• 大家帮忙看看这个阳台怎么做,可以有隐私,防西晒,还好看,最好经济? - 小油菜 - ♀ (81 bytes) () 06/20/2024 15:57:17
• 阳台有10ft*20ft大, 阳台地面是防水,像屋顶的材料 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 16:17:44
• 装shade,不用的时候收起来 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 16:40:34
• 因为在3楼,地势也高。如果起风下雨,没有把shade收起来,是不是就容易吹坏了? - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 16:48:18
• 容许enclose吗?国内很多阳台可用铝合金钢窗封闭,遮风避雨采光实用。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 17:04:08
• 国内房子面积小,装玻璃实用。 HOA不一定同意,目前没有一家装;装玻璃也有点贵;弄不好,漏水到楼下别人家。 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 18:53:14
• Solar Shade, google it. - 柠檬椰子汁 - ♂ (357 bytes) () 06/20/2024 17:14:37
• 谢谢建议!看来heavy duty shade 可行 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 18:49:03
• 先别操这个心了。 HOA 不会同意。 刷个外漆都要和原来颜色一样。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 19:39:34
• 肯定不会同意,这也是我喜欢 HOA 的一个原因 - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 20:06:33
• 我刚发邮件去问HOA了。 谢谢提醒! - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 20:34:31
• blinds 只是一头断了一小段,这能修理吗?是否可以只换一条还是需要整个blinds换掉?谢谢!如图 - bayuquan - ♀ (82 bytes) () 06/20/2024 10:43:01
• 自己手巧就能换,我是看着挺麻烦,换整个也花不几个钱吧。三十? - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 10:56:01
• 整个换应该要100 以上,很大的窗户,客厅里的 - bayuquan - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 12:31:03
• 把bottom的一片拿下来换一下就行,用不了5分钟,YouTube上有教程 - backpack - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 11:15:15
• 打广告要选Zillow Premium Listing$30吗?不选就是免费的. - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 04:46:08
• 同问。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 05:12:50
• 我觉得这是最少的投资了,比以前9.99/周的靠谱 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 07:02:00
• 火灾处理 - 进展,体会和一些新问题 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (4121 bytes) () 06/20/2024 00:39:20
• 赞!凌晨还在研究备战分享。经历过小火灾没用PA,也许复杂case获取经验迅速直接,避开自责互责用专家解决问题花钱也值。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 06:44:02
• 保留好引起火灾的工具。也可看看是否有消费者complain。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 07:04:16
• 我觉得你们也算及时处理问题的,赞,我下午也学波大发一个火宅重建的经过供参考 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 07:03:00
• 请问:如何确定保险是否买足了?有什么具体要查的coverage? - tequila_sunrise - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 10:09:35
• cabinet的门松了, 关不上, 有什么简单方便的修理方法吗? - 小鸡他爸 - ♂ (60 bytes) () 06/19/2024 22:13:37
• hinge problem? - RomaVacation - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 22:37:21
• 你要上照片,不同的门有不同的解决办法。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 23:18:46
• 你如何查租客的背景,和信用? - lovecat08 - ♀ (1256 bytes) () 06/19/2024 18:47:10
• 为什么不用Zillow招租? 他们提供的报告信息够用了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 19:22:27
• 我是用zillow招租,但让租客自己做信用调查。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 21:00:00
• 让租客自己拿来,那不是胡搞吗? - 惨白的天使 - ♂ (27 bytes) () 06/19/2024 21:01:20
• 因为,有几个人交报告,我选一最好的。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 22:48:05
• 我的买房agent说。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (243 bytes) () 06/19/2024 22:56:46
• 我让租客提供他们自己的资料,包括信用分等,选出最好的一家用smartmove正式查,选最全的那个 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 00:15:06
• 谢谢你!smart move谁付钱?多少钱? - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 03:54:06
• 刚看到”吃一堑长一智啊“火灾的帖子,先安慰一下,同时有个问题 - 最爱荷花 - ♀ (92 bytes) () 06/19/2024 16:17:08
• 他们保险先出钱,最后找谁赔再说 - 柠檬椰子汁 - ♂ (87 bytes) () 06/19/2024 16:26:18
• 这个“他们保险”指的是房东保险还是租客自己保险? - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 16:38:35
• landlord policy does not cover tenant's loss. - borisg - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 16:41:15
• 那么谁来安排这些人的住宿? - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 16:47:40
• charity organizations. - borisg - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 16:48:37
• tenant's need to buy insurance. - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 19:09:01
• ”他们的保险“是指“邻居们的保险“。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 16:58:52
• 那就是说房东没有责任安排这些住户的住宿? - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 17:33:04
• 房东只需安排“各自”的租户,最后保险公司之间去结账。或没被安排的自行先解决,回头找事主(保险)结账。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 17:43:33
• 房东只需安排“各自”的租户住宿,这个是房东的责任还是房东出于道义这么做? - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 17:59:01
• 不好意思,我有点较真儿了。因为我自己出租房前段时间被水淹了,这个住宿问题我一直没搞清楚 - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 18:00:35
• 房东支付临时住所费用,则房客照旧付租。房客自己支付临时住所,则无需交租。所以房东保险里,就有这选项。出事不知咋办先问保险 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 20:11:47
• 守月说的很清楚!我今天了解到的(见内,我马上准备写一个帖子分享下一些我了解到的Q&A) - 吃一堑长一智啊 - ♀ (316 bytes) () 06/20/2024 00:19:16
• 各自找各自的保险度过难关。房客没有保险,活该受罪。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (602 bytes) () 06/19/2024 18:53:49
• 这也是我的保险告诉我的,房东法律上没有责任给住户找地方住 - 最爱荷花 - ♀ (483 bytes) () 06/20/2024 09:11:16
• 租客说有老鼠从一楼壁炉进房子,请问有经验的大佬们? - FL330 - ♀ (431 bytes) () 06/19/2024 15:20:25
• just look at the chimney from outside you will - borisg - ♂ (134 bytes) () 06/19/2024 16:10:47
• 谢谢波大。 刚才请人去查有Chimney Cap 牢固。 设备房的Drywall和下水管道旁边有小老鼠屎,波大有什么建议 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 16:15:52
• It's really hard to prevent mice from getting into the house - borisg - ♂ (252 bytes) () 06/19/2024 16:20:00
• A cat, a good cat that is, should do. ;-) - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 19:53:08
• amazon上有个鼠药“One Bite”,放在老鼠出没的地方,很快就没有老鼠了 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 20:07:00
• 你会怎么定卖价? - 快乐的长耳朵 - ♂ (1128 bytes) () 06/19/2024 13:07:26
• 1/90的差别很小,影响不了成交价,我觉得三个上市价都可以。有offer接不接或选哪个,才重要。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 17:16:31
• 谢谢两位!定了painting。只要2000, 还挺便宜的。listing 885k. 后续再给大家update - 快乐的长耳朵 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 17:46:05
• 进来学习的,增值潜力不大吗?有未来自住的可能吗?有多少capital - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 00:48:34
• 我没有卖过房子但有考虑1031,可能首先是当地类似房子的一些指标(price/sqft, price/rent, - 吃一堑长一智啊 - ♀ (246 bytes) () 06/20/2024 00:57:53
• 请教各位地主,如果房子已经在LLC里面,是否需还要加Umbrella Insurance ? - Smile2Life - ♀ (361 bytes) () 06/19/2024 12:55:03
• 要一个一百万的也没多少钱,买一个安心。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (75 bytes) () 06/19/2024 13:00:21
• 多谢柠檬兄 - Smile2Life - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 18:16:07
• 有地主在日本东京投资房地产吗?有哪些需要注意的地方? - yuanshangdu - ♂ (285 bytes) () 06/19/2024 12:48:57
• 这个你怎么看? - 柠檬椰子汁 - ♂ (66576 bytes) () 06/19/2024 19:47:31
• 谢谢!从长期来看,人口减少会影响对房屋的需求。 - yuanshangdu - ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 15:45:32
• 请教一个老妈妈 应该身体很不好 需要子女照顾 她的五六个女儿住不同城市 想租我的房子 她们轮流伺候 说可以先出半年房租 - Concerto - ♀ (637 bytes) () 06/19/2024 11:42:25
• 还有个租客在我们社区 很想租我的房子 但价格跟我刚降的差$500 他已经在这里租了六年了还是八年了 大家觉得我该租给他么 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:44:45
• 有礼貌的问清楚老人健康实情。如果临终关怀不久于人世不如不租。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 12:01:20
• 这个不好说,一直病着但不走也有可能。:) - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 12:27:50
• 是的 应该没那么严重 因为她们担心shower小 不方便给老人洗澡 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 17:29:31
• 最好不要直接询问租户健康疾病问题, 更不能因为健康状况拒租, 像轮椅等 - EOSRE2 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 12:47:03
• 查了您是对的,不能以健康原因拒绝租客。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 13:19:58
• 多谢忠告。我妈妈股骨头缺血坏死 去世前出门都用轮椅 这个我能体谅家属心情 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 17:30:41
• 好的 感谢您的建议 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 17:27:19
• 租不租随你,想租的话,这么做 - 柠檬椰子汁 - ♂ (636 bytes) () 06/19/2024 12:55:07
• 柠檬的思路好清晰!我觉得看上去还蛮好的,让他们先提供材料包括信用分,如果都还不错,就自己正式查一下信用等 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 00:25:45
• 请教做过Heloc 的大拿们 - Texas_njr - ♂ (387 bytes) () 06/19/2024 11:27:55
• 不好之处是,利率高,短期借贷,做了不用在申请其它贷款时也可能被算成债务。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:33:18
• 多谢指教,一般信用卡的额度都是越大越好,到这变啦? - Texas_njr - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 11:48:43
• 这也是一种信用卡,但有些变更性,有的银行允许锁定利率。当你做其它贷款时,信用卡不被问,Heloc次次被问。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:57:44
• 做过。没有陷阱。固定利息五年,不用不交。现在利息很高,银行有的是钱,白赚。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 11:39:09
• 自住房heloc容易批且额度高。不需要重贷可作为第二贷款。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:49:25
• HELOC就想信用卡一样,可以应急用,比较flexible - Smile2Life - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:54:03
• 我的要存满一个数字,否则每年手续费$50 - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 12:09:27
• 自助的刚做很好 没什么就是不准太早关闭 但一直找不到做出租房的heloc - 投宾 - ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 10:57:00
• 有网友紧急求助,房屋被烧,请大家出谋划策,代为感谢。我也让她尽快注册文学城,直接来求教。 - 老朽 - ♂ (1821 bytes) () 06/18/2024 23:47:22
• Condo fee covered fire,我们的都是。还有伞险也是。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 00:16:51
• 谢谢!我们今天去问HOA manager,也要把hoa insurance policy找出来 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 07:24:50
• 同意柠檬说的,应该走保险,不走保险不是更把自己暴露在前了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 05:37:00
• 谢谢攀攀妈!我以为没有license的操作会被deny,再担心insurance把我其他的房子都拒保所以不敢报,等会就报 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 07:28:48
• 为什么会想着不能去用保险?完全可以啊。我们多年前火烧房那栋就是 - MrsKwok - ♀ (358 bytes) () 06/19/2024 06:12:07
• 谢谢郭太的分享!!我之前以为没有license的操作会被deny,加上担心insurance把我其他的房子拒保, - 吃一堑长一智啊 - ♀ (141 bytes) () 06/19/2024 07:31:14
• 太可怕了 - blondiedoggy - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 20:19:16
• 另即使是combine policy.该用时还是得用。保险涨价和索赔的钱根本就是9牛一毛。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 06:16:07
• 代网友谢谢大家,还有什么任何建议敬请指教。提醒大家保管好自己的帐号密码,长期不用遗失很麻烦,不允许马甲。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 06:56:00
• 谢谢朽哥帮忙发帖!!我早晨起来看到这么多回复,心里有底多了,一定好好处理,及时follow up! - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 07:23:54
• 这个损失太大,可能剥离吗? - lao1dao - ♂ (63 bytes) () 06/19/2024 07:45:55
• 我觉得如果insurance能够cover就可以保护其他财产,不然自己要承担liability的话,估计保不住 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 08:13:15
• 影响到其他住户,HOA保额可能更高,一起claim?过程是调查起火原因是否赔偿,如影响居住安置租客,决定修缮费用承担公司 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 07:57:06
• 同心应对事故头脑清晰与保险打交道,争取自身最大利益。时间少则数月。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 08:05:05
• 谢谢益鸟!我们现在就想着各个保险能赶紧把所有住户安置了,以及修好房屋,后续要我赔偿的时候需要的话慢慢付 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 08:12:16
• 不会倾家荡产放宽心。保险可能要送2波人,火警起因调查和损失程度费用调查。影响居住一定会安置。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 08:28:45
• 谢谢!我刚给insurance打电话了,后面再和claim handler具体聊,希望顺利 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 08:58:11
• 我的理解是最后都会由自己的保险公司和伞险承担责任。因牵涉多,自己处理不了,报该房的保险(连同通知HOA),报自己的伞险, - 守月 - ♀ (445 bytes) () 06/19/2024 08:39:53
• 只要不是故意纵火就可以走保险吧,就像用煤气烧饭不小心把房子烧了 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 08:29:09
• 借你吉言,希望能顺利claim! - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 08:57:35
• 关于public adjustor 加几句 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (571 bytes) () 06/19/2024 10:39:07
• 太感谢攀攀妈!放宽心好多,我是否要现在就报伞险呢?还是等后续的处理? - 吃一堑长一智啊 - ♀ (77 bytes) () 06/19/2024 10:49:58
• 我觉得不太有所谓,你的保险和HOA的master肯定够了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 10:54:00
• 显然打死不承认是你自己干的。一问三不知。坦白从宽牢底坐穿, - cublai - (0 bytes) () 06/19/2024 19:20:27
• 离 - blondiedoggy - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 20:11:09
• 修水管怎么能把房子烧了? - warara - ♂ (0 bytes) () 06/20/2024 07:38:21
• 肯定有铜管要焊接,然后把房子点着了 - roseyaya - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 08:39:27
• Raised foundation 有什么大缺点么,加州。看到的就是进门以及到后院有两个台阶。 地板感觉就跟二楼是的。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 18:09:30
• 室内地板有轻微的颤动,建筑师说raised 都那样。建房时就那么样的,neiborhood 很多类似foundation - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 18:11:25
• build in before 1970 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 18:13:30
• 我恍惚了?记得你去年还是前年问过一模一样的问题。地板有轻微颤动和地板发软不同,地板发软才表示地基可能渗水,底下潮湿。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 20:18:27
• 是你记忆力太好,我太差。我的确以前碰到过这种地基。这个地基没问题,就是觉得这种少见。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 20:43:59
• 这种地基比全地下室高的地基差,但比slab好,修管道时还可以进人(虽然有的只能爬进去)。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 07:12:58
• 你知道的还挺多。我一看这地基不熟悉,犹豫了一番。外墙在sink 以及shower 附近都有个洞可以进人。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:04:33
• 我也就是看房子看得多了,遇到过的才知道,不是啥都懂。以前有几年看房子是爱好,属不花钱的爱好,哈哈。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 11:29:22
• 容易招白蚁。 subfloor 容易烂,不太适合铺地砖,易碎。厚的laminate 或厚的LVP可以。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 21:21:06
• 聊一聊你们家的LTV达到多少了? - 可口可言 - ♀ (2440 bytes) () 06/18/2024 17:26:40
• 最初我达到80%,现在不到10%,可能只有5%。贷款额并没有减少,房价升值太厉害。升值是漫长岁月,一定要熬下去。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 18:46:36
• 升值快是加州房市的优势,只要确保日常的资金链健康运营。中部农村是现金流+小升值的组合拳经营模式。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 19:00:06
• 我的商贷重贷,根据租金决定的,这几年租金大涨,所以重贷cash out 了大量现金出来. 根本没什么危机. - yoyo2 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 19:48:01
• 不妨分享一下你的操作,大家都来学习学习。如何? - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 21:17:54
• 没有什么操作,租金大涨是随通胀来的. - yoyo2 - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 06:21:09
• 这个商贷LTV的话题,感兴趣的地主不多嘛。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 21:05:03
• 谢谢分享。顺便说一下10个贷款的限制 - 大胖胖猫 - ♂ (116 bytes) () 06/18/2024 21:20:09
• LTV 只对三年前将 Loan 做成 arm 的房主有影响。 - 唐山故乡 - ♂ (177 bytes) () 06/19/2024 20:50:45
• 商贷和个人房贷的区别是:商贷大部分是5年到7年到期后,有一个balloon payment。 个人房贷一般是30年到期 - tequila_sunrise - ♀ (0 bytes) () 06/20/2024 10:01:13
• 大师们,请教一下,如果一个房子被泡过 - 申巷九 - ♀ (193 bytes) () 06/18/2024 13:40:07
• 得看泡了多久,有无生霉/多严重,和是否需要换墙板及plywood. 正规的修是先开墙两三尺,之后才说得上报价。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 14:13:19
• 已经发霉了 - 申巷九 - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 14:14:44
• 我建议你还是不要当接盘侠吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 14:17:09
• 您的意思 - 申巷九 - ♀ (33 bytes) () 06/18/2024 14:21:50
• 是 - 申巷九 - ♀ (27 bytes) () 06/18/2024 15:33:01
• 已经发霉就贵了。若要正规除霉就上万。然后再看是否若需换防水木,换多少,再换墙板刷墙。厨房和洗手间的橱柜需移开再装,计双份 - 守月 - ♀ (110 bytes) () 06/18/2024 14:24:33
• 谢谢守月, - 申巷九 - ♀ (30 bytes) () 06/18/2024 14:58:06
• 你问题越多我越认为你不要此房更好,哈哈。因为30%的折扣通常问题挺大,需要经验去应付。简单地说,越是高价房越值得修。 - 守月 - ♀ (136 bytes) () 06/18/2024 15:14:11
• 心头之患请教万能地坛祭出大杀器- 眼看房客就要入住了,蜜蜂们还是没能赶尽杀绝回来觅巢- - IEbird - ♀ (774 bytes) () 06/18/2024 11:59:32
• 是wasp 还是蜜蜂?如是蜜蜂最好不要杀伤,可以帮它们搬家: - 最西边的岛上 - ♀ (314 bytes) () 06/18/2024 12:25:49
• 蜜蜂应该找当地养蜂协会 - 柠檬椰子汁 - ♂ (76 bytes) () 06/18/2024 12:28:13
• 谢谢2位回复!基本肯定是野蜂。当地店里说这个季节各类害虫多,每周进货多少wasp killer 都卖光,进货渠道也断货。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 12:40:23
• 要先找到wasp蜂窝。我家车棚有过,先用肥皂水喷蜂窝,然后把蜂窝打掉到一个结实袋子里封好,再接着喷肥皂水杀死余党。见 - 最西边的岛上 - ♀ (146 bytes) () 06/18/2024 12:54:54
• 让pest control 处理吧,感觉野蜂还挺吓人的。 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 06/19/2024 05:24:57
• 请教热水器问题 - somewhere69 - ♂ (397 bytes) () 06/18/2024 09:28:36
• 不放心你就把热水炉的煤气开关关了,pilot没有火苗。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 09:39:01
• 但你得学会点火启动程序。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 09:40:29
• 是啊, 我就怕会来搞不定重新点火 - somewhere69 - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 09:48:50
• 那一桶水四五十加仑,pilot 那点火苗比蜡烛还小,哪能烧干。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 09:51:42
• 我也是这么想的, 就怕万一啊 - somewhere69 - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 09:54:05
• wall heater 夏天我会关掉煤气,减少产热,主要是延长热电转换器寿命。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/18/2024 09:55:46
• 点火instruction一般贴在热水器上显眼处。看看是否还在。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 09:56:44
• 德州(休斯顿)房屋管理的问题 - 溪溪橄榄 - ♀ (462 bytes) () 06/17/2024 20:05:46
• 看你跟管理公司的合同怎么签的。期满不续通知也有时间规定(通常30天),更被动的合同,管理公司找的房客不能留,或续继续支付 - 守月 - ♀ (42 bytes) () 06/17/2024 20:49:45
• 谢谢回复 - 溪溪橄榄 - ♀ (217 bytes) () 06/17/2024 21:21:27
• 我见过有这条“房东不准跟房客联系”。不是统一合同,管理公司出的合同。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2024 21:36:47
• 晕死!还有这种规定?那不是把客户群轻而易举地偷走了吗?自己的房客不能直接联系?这就是为啥不能用PM, 除非自己带出来的人 - thankful - ♀ (0 bytes) () 06/18/2024 03:28:06
• 坛里有谁知道没有SSN号的人怎么在Zillow 上申请? - 安小爱 - ♀ (148 bytes) () 06/17/2024 15:06:56
• 没有收入的人你要来干嘛 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/17/2024 15:09:36
• 爸爸和儿子有收入, - 安小爱 - ♀ (34 bytes) () 06/17/2024 15:22:39
• 儿女有身份, 父母没有! - 安小爱 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2024 15:23:45
• 没有SSN不能或不想查的家属,可如同未成年子女一样,不申请,直接上合同。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/17/2024 18:32:02
• 再问一个问题:屋前人行道的树的责任归属 - 大鲸鱼 - ♀ (420 bytes) () 06/16/2024 17:06:44
• 简单地说,看得见的撞上看不见的,是看得见的错。动的撞上静的,是动的错。维护树是主人责任,树犯的错主人承担责任。 - 守月 - ♀ (197 bytes) () 06/16/2024 19:47:01
• 谢谢守月回复。我看市里ordinance上写 - 大鲸鱼 - ♀ (508 bytes) () 06/16/2024 20:45:27
• 到底树长在哪里?如果在你前院那就是你的树,赶紧花钱请人砍掉一了百了 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 22:55:00
• Act of God vs Act of Man - 柠檬椰子汁 - ♂ (411 bytes) () 06/17/2024 07:09:15
• 先打电话问问城市 我们这里人行道上的树归城市管辖 不让屋主自行修剪。 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 06/17/2024 07:53:15
• 各位大侠帮我长长眼,这对租客怎么样? - 最爱荷花 - ♀ (1074 bytes) () 06/16/2024 15:32:27
• is the neighborhood white or mixed. - borisg - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 15:49:33
• White为主,其他各族也都有一些 - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 15:59:47
• 车贷和房贷归经济问题,支付得起有多少都行。collection属信用问题,欠钱不还的原因是什么?可用于判断未来是否有欠租 - 守月 - ♀ (45 bytes) () 06/16/2024 15:50:11
• you will never be 100% certain on all these issues. - borisg - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 15:52:13
• 确实。所以,我会选没有collection的人,大多时候申请人没有,实在遇不到才考虑collection的人,去查原因, - 守月 - ♀ (270 bytes) () 06/16/2024 16:07:39
• 能看的出来这是什么collection吗?男方女方各一个 - 最爱荷花 - ♀ (108318 bytes) () 06/16/2024 15:58:37
• 第一个貌似是信用卡 第二个不详 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 18:08:00
• 有collection信用分还能上700啊?长知识了 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 18:09:00
• 嗯,七百三十多呢,三个信用卡,每个只有几十块balance, report会是假的吗? - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 19:16:41
• 不晓得啊,是哪家网站给的报告? - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 19:20:00
• 通过RentSpree提交的,Credit Report是TransUnion - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 19:46:02
• 我也不知道有collection情况下,credit score能不能是七百多? - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 19:46:51
• collection 数额少没什么好担心的,你可以直接问问为什么有 collections,我觉得可以租 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 22:51:00
• Good tenents - 绿园紫竹 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 23:17:50
• 那个族群很少见到一对,极不稳定,除了老年人。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/17/2024 12:59:18
• 问个技术问题:开车去出租房收拾,在门口把车撞了 - 大鲸鱼 - ♀ (40 bytes) () 06/16/2024 15:11:36
• I am afraid not. Your car usage expenses are - borisg - ♂ (88 bytes) () 06/16/2024 15:32:51
• 出租房的cost有专门对车的项目,该不该算和该怎么算,得分情况。非职业专用车,车只算里程。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 15:55:15
• 请问睿智的各位地主- 如何应对邻居家噪声还有吵闹的狗。 - 就是爱折腾啊 - ♀ (537 bytes) () 06/16/2024 13:48:38
• 搬家 - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 15:10:51
• 哈哈哈 - 就是爱折腾啊 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 17:25:09
• 反过来想想,邻居家狗也会帮你家看家,多好啊 - 小玉米土豆 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 18:32:00
• 应该不会,哈哈,是特别小的宠物狗。我家已有监控系统。 - Cedarwood - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 18:49:29
• 请教大家关于oil furnace,谢谢 - jiahao - ♀ (360 bytes) () 06/16/2024 09:15:41
• 我觉得如果租客出电费最好换成electric baseboard heater,主要优点是好维护。每间一个,或两个 - learner4ever - ♂ (240 bytes) () 06/16/2024 12:05:26
• 请问17年换的HVAC不制冷 要单独每间房加抽湿机是什么原因?解决办法? - FL330 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 06:55:55
• 是每间卧室加了在地面上的可移动空调, 是不是要换掉整个HVAC? 有没有更经济的办法? - FL330 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 07:05:11
• 移动空调不要功率太大,一条线路上按几个。过载回是电路老化。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 07:32:58
• 想要撤掉移动空调占空间 卧室比较小。房子是89年建的, 照理说2017年的HVAC不该需要另加空调啊 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 07:49:58
• 可能原因之一是condenser处冷媒泄漏。如能焊接堵漏修理不贵。否则单换它比整个系统便宜,匹配的新或二手单元都可。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 07:58:32
• 才刚7年的 HVAC 还很新,找人来修吧 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 08:52:00
• 我也有个房子,10天前位租客说HVAC不制冷,唉正头大呢。。 - pickshell - ♀ (156 bytes) () 06/16/2024 11:50:33
• 郁闷,抢了两个房子,加钱都抢不到啊。我们这里房价又要开始疯了? - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 14:16:59
• 请教各位一个关于mold的问题 - 换换空气 - ♂ (1049 bytes) () 06/15/2024 10:52:48
• 房客通知有问题,房东去处理问题就是尽房东责任。他家现在通知你,你就现在处理。漏水修好后又处理了墙内的霉,应该不是大事。表 - 守月 - ♀ (242 bytes) () 06/15/2024 12:40:59
• 谢谢如月。 - 换换空气 - ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 14:56:16
• 我们去房子看了一下,没有发现mold,这个房客平时就胡搅蛮缠。如果在eviction court他提出这个莫须有的事。我 - 换换空气 - ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 15:05:02
• 需要准备证据吗?还是他有举证的责任,而不是我。如果真有mold,我都会处理的。但他现在明显是在驱赶时搞事情。 - 换换空气 - ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 15:08:42
• 你去看了,没有,拍照,就是证据。你要驱逐他,他要搞事很正常,你知我知大家都知,法官也知。你被气着吓着,才是你的额外损失。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/15/2024 15:27:05
• “你被气着吓着,才是你的额外损失。”,谢谢,是这样的,这就是生意,不需要生气。 - 换换空气 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 15:25:42
• 找当初那个handyman 要一份维修证明。 - Shine20 - ♀ (355 bytes) () 06/16/2024 13:16:08
• 好的,我去找找。 谢谢。 - 换换空气 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 15:21:02
• 请问有波士顿出租房房源或者中介推荐吗 - HX91119 - ♂ (620 bytes) () 06/15/2024 09:48:33
• 是中国小孩吗?可以找Emerson college Chinese student association 帮忙。 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 06/15/2024 10:10:40
• 谢谢!是中国小孩,已经入了微信群,但是没什么回复。 - HX91119 - ♂ (0 bytes) () 06/15/2024 10:29:20
• 找我吧 - happymom - (0 bytes) () 06/16/2024 06:36:42
• happymom, 谢谢!给你发了悄悄话 - HX91119 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 08:45:16
• 关于电量大小的问题。房子没人住,已经关掉空调的开关, - happylittlewoman - ♀ (452 bytes) () 06/13/2024 20:39:43
• 关掉电源,白天晚上各2小时,看谁会来找你 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 06/14/2024 09:07:39
• 这话有点吓人呢,大侠。我们回国几个月了,房子有监控,没人住。就是想不通为什么电量这么大 - happylittlewoman - ♀ (0 bytes) () 06/15/2024 06:42:53
• 加州现在只能收一个月押金。可以提前收最后一个月房租外加押金? - QinHwang - ♂ (216 bytes) () 06/13/2024 14:14:02
• 我的理解是不行,不管是以什么形式收,都不能超过一个月押金加第一个月房租 - tiger_beibei - (0 bytes) () 06/14/2024 10:19:08
• 只能收一个月压金,不能收最后一个月房租,7/1实行 - lin13590 - (0 bytes) () 06/14/2024 11:37:27
• 房东可当【顺便媒婆】吗? - lovecat08 - ♀ (3056 bytes) () 06/13/2024 04:43:09
• 这个【顺便】。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (227 bytes) () 06/13/2024 04:48:25
• 不会。该干嘛干嘛。谁知道将来会出什么麻烦 - LoveBBJr - ♀ (0 bytes) () 06/13/2024 13:54:10
• 现在没有媒婆了,AI是现代媒婆。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/13/2024 14:59:53
• 不合适,保护他人隐私是房东的职责,我们这儿的HOA都拒绝透露邻居的真实姓名和电话,除非得到签字认可 - 不远的地方 - ♀ (0 bytes) () 06/13/2024 17:03:41
• 私密透漏,搞不好会吃上官司的。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/13/2024 22:23:30
• 凭啥啊。这女的还有男房客都不是你的朋友。当媒婆要收钱的。呵呵 - drifting - ♀ (69 bytes) () 06/13/2024 21:15:07
• 就是,百害无一利! - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/13/2024 22:24:42
• 多年经验,永远不跟租客,成为朋友! - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 06/13/2024 22:26:14
• 是的。从来不会跟租客成为朋友, 对待他们永远是Firm But Fair。 - 古来万事 - (0 bytes) () 06/14/2024 12:36:48
• 请问这个租客怎么样?可以接受吗 - summercamp - ♀ (481 bytes) () 06/12/2024 11:18:15
• 信用收入都够没问题,停车怎么解决? - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/12/2024 17:14:35
• 不要接受申请人提供的信用报告!!! - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 06/12/2024 23:00:17
• 什么叫没有提供信用报告?这是你要自己去查的。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/13/2024 21:03:04
• 和电工的dispute请教 续 - 江南小白 - ♂ (1618 bytes) () 06/11/2024 21:21:27
• 电工还没开始工程吧?因为没 permit, 付他那部分什么钱呢? - 圆萝卜 - ♀ (0 bytes) () 06/11/2024 22:38:32
• 电工先要画工程图才能申请permit - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 06/12/2024 07:51:39
• 这个啥都不用, 就是填个表格,就是要求电力公司装个电表, - 江南小白 - ♂ (34 bytes) () 06/12/2024 08:36:40
• mechanic's lien - 柠檬椰子汁 - ♂ (1582 bytes) () 06/12/2024 10:10:26
• 谢谢柠檬。 就是说contractor必须走完3步, 而且能赢,才算是valid, - 江南小白 - ♂ (55 bytes) () 06/12/2024 10:34:53
• 有点烦心事,请教老朽和老DZ和柠檬,佛州租客住了4年多搬走了,里面很脏很乱,墙上有洞,楼梯很大的污祇损害,当年入住时预交 - dogmom2019 - ♀ (946 bytes) () 06/11/2024 20:18:43
• 给她1000元,不再理她。等着她来告。何必为这点钱消灭脑细胞? - 柠檬椰子汁 - ♂ (2812 bytes) () 06/11/2024 20:27:58
• wise - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 08:33:51
• 光脚不怕穿鞋的,房客可以丢掉租约,房东不可以。如果打官司,麻烦大了。我之所以法庭从未输过,小心谨慎,自然无祸。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/11/2024 23:45:31
• 你怎么就犯低级错误呢?轻描淡写一句,太忙,过了两个月才给他,难怪人家要找律师。一点过失,有理也变成没理。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/11/2024 23:41:07
• 是呀,有理也变成没理了,LOL,唯一一次的疏忽,权当装修多花了1000刀了 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 05:55:13
• 如果你查到一月不退押金后不能再扣,就按规矩办,天王老子也无法帮你。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 06/12/2024 04:01:35
• '最后一个月的房租比目前租金少600元,我让她补交差额", 这个不可以吧? - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 05:21:10
• 为什么 不行?提醒她,有书面记录,她就是不补,最后一个月也没必要evict,j - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 05:56:27
• 租约怎么写的?州法律怎么定的?我是凭直觉租客已经付了,deal done, 你要让 - hz82000 - ♀ (135 bytes) () 06/12/2024 06:01:31
• 地主和房客发生纠纷最多的就是在处理押金这一方面。我是从不敢掉以轻心,100%遵循法律条款。地主近20年基本上没有房客找过 - 古来万事 - (534 bytes) () 06/12/2024 05:21:36
• 谢谢建议,第一次遇到,房子损坏不少,即使不扣修补的钱,她最后一个月租金少了600,是可以从押金里抵扣的, - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 05:53:40
• 不谢。最后那个月房租的差价有争议但房子的损坏修理是实实在在的,可以合理的扣。我有时押金全扣完他们也不找我, - 古来万事 - (193 bytes) () 06/12/2024 06:32:26
• 佛州是地主友好州。50vs50的事,地主赢。你的问题在几点上站不住脚。 - 守月 - ♀ (504 bytes) () 06/12/2024 05:25:19
• 是这样。即使是地主友好州地主处理押金不当也会输的。这儿就有房东被告,法庭上被责令退还全部押金并3倍罚款。 - 古来万事 - (0 bytes) () 06/12/2024 05:34:45
• 没有扣late fee,是4年前租金和现在租金的差额,有600刀 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 05:58:57
• 若维修上无房客破坏的项目,你再退950房客应该会高兴地接受。油漆毕竟4年了,扣不了什么,若有房客破坏项可商讨一下数目。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 06:07:57
• 谢谢,墙上很多大洞,修补花了钱,但是现在想想都是小钱了,装修花了1.5万,这几百也不值得老这个神 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 07:03:19
• 原本该扣,可惜你犯了个错,现在再扣只能在房客认同的情况下,若我是房客我会同意,因为公平。你可以试一试。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 07:32:55
• 最后一个月的租金住进来的时候就付了,不能再找差价 - 喜欢炒股的地主 - ♂ (78 bytes) () 06/12/2024 06:13:48
• 以前几个租客搬走补差价,一点问题都没有,很自然的,谁也没想到会住上1年,3年或5年。以后要在租约加上一条了。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 06/12/2024 07:06:28
• 补差价不合理,除非租约上写清楚了最后一个月要补差价, 并且最后一个月你也要定义清楚,通常是initial term的 - tiger_beibei - (24 bytes) () 06/12/2024 12:10:08