房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教房客及续租问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (3202 bytes) () 02/16/2026  18:08:37

• 各位地主同仁，春节快乐！ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (84 bytes) () 02/16/2026  00:15:48

• 感谢支持，春节快乐！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  01:28:13

• 新春快乐！朽兄多写世界旅游有感， 鼓励大家通过TF实现三个自由， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (234 bytes) () 02/16/2026  04:43:25

• 南北极？想想都冷 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  07:15:23

• 马年快乐！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  05:23:33

• 新春快乐！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  06:42:16

• 新年快乐！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  07:14:15

• 新年快乐！愿新的一年房市回暖，买卖出租顺利！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  08:39:10

• 估计得等老川下台，再次放开移民的口子，出租市场才能转暖 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  17:52:30

• 新春快乐，马年大吉大利 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  12:11:32

• 马年好运！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  13:40:05

• 新春快乐马年大吉！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/16/2026  17:16:34

• 万能的房坛帮我解惑热水器blower pressure switch - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (347547 bytes) () 02/15/2026  23:51:20

• the same with furnaces. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  03:28:10

• 不懂波大的意思。到底哪个对呀？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  07:24:09

• whatever works.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  09:01:02

• 两个说法不一致，Copilot说法符合我的观察。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (155 bytes) () 02/16/2026  12:02:58

• 大概连波大教授也不知道哪个说法对 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  16:06:00

• 撸卡人生：2026 首撸。。。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (730 bytes) () 02/15/2026  11:32:47

• 抓住问一下，您以前推荐过marriot在非洲有Safari的酒店，名字叫mara什么来着，他们有机场接机的服务吗？我记得您说内罗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2026  12:14:00

• 万豪在Masai Mara现在有两个camps, 1. JW 2. Ritz - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1793 bytes) () 02/15/2026  17:34:36

• 哇 太感谢老大这么详细的讲解！我好好研究一下，四千一晚太太豪了，老大就是老大！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2026  18:52:00

• 哈哈哈，19个，我可真是开眼界了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  07:19:03

• 内罗毕机场过去还很远 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2026  12:14:00

• 另外用United mileage 定机票去非洲，是在united官网就可以吗，八万里程是什么季节的价格呢，暑假有吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2026  12:16:00

• 必须在united 官网订。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2026  12:30:46

• Amex plat都是business? 一年以后关掉还是留着？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (24 bytes) () 02/15/2026  13:32:44

• 现在白金卡改版后年费895， 但是相应的benefits 基本上可以撸回年费 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (51 bytes) () 02/15/2026  17:35:25

• 有点想买，但。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1278 bytes) () 02/13/2026  20:48:37

• 有现金就去拍法拍房，比那cash offer省钱多了，一点儿不麻烦 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  21:03:44

• 人死有债，觉得麻烦，也不知谁是死者的负责人？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  21:06:30

• 估计是Medical Bill看看其它法拍房 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  21:12:22

• 当然利润大风险大，全凭个人智慧，street smart and good luck - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (206 bytes) () 02/14/2026  06:23:50

• 从legal notes开始到拍卖当天，最终大概只有5%粉墨登场；真正下槌（sold)大慨只有当天的一半（被 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (264 bytes) () 02/16/2026  03:22:32

• 听你说的，太麻烦，太冒险了，不弄它了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  04:26:50

• 快速出租 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (292 bytes) () 02/13/2026  15:35:47

• 有没有可能是租金要低了？租房市场还可以，但是没那么好。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  18:46:00

• 低50到100. - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  22:22:33

• 厉害厉害。不错不错。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  07:23:13

• 选租客，想听听大家意见 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (1012 bytes) () 02/13/2026  14:00:34

• A看起来没问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  14:15:00

• +1 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  15:16:08

• 都不好 实在要选就A吧 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  16:52:03

• 这几个里面我也选a - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  18:54:00

• 为啥是都是单亲，感觉都不好。是否再等等 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (30 bytes) () 02/13/2026  19:16:52

• 不想再等了，就选A吧。谢谢大家！ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  06:50:48

• 这么点收入，税后没就没多少了，那个三倍收入就是胡扯，太容易付不起房租了 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (56 bytes) () 02/14/2026  07:00:53

• WHAT A HEADACHE, NO ONE IS QUALIFIED IF IN CALIFORNIA - shaanxiwang - ♂ 给 shaanxiwang 发送悄悄话 shaanxiwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2026  12:50:28

• 今年的确比我难租出，上市二个多月也没找到合适，都是黑人单亲，信用分600左右 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  17:50:03

• 找不到合适，宁可空着，二次教训。 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  17:51:28

• a - 传手绢 - ♀ 给 传手绢 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  18:02:14

• 还是要降价，是我我降100，我都是冬天上市租出的比周边便宜4，500， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (54 bytes) () 02/15/2026  01:53:58

• 再发一次，一直没人理我！请问商业地产商铺出租，Realtor的commission一般是多少？谢谢 - ana6372 - ♀ 给 ana6372 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  13:57:54

• 你打电话问几个realtor 就知道了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  14:16:00

• 我的经历是，跟residential 一样，在马里兰 - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2026  12:03:29

• 先弄清楚当地行情。商业不动产视租期，面积大小，改变装修情形，免费期多久等，佣金是可以协商的。 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (346 bytes) () 02/16/2026  01:39:54

• 二个月前刚买的房子， 被骗子放在zillow 上出租 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (95 bytes) () 02/13/2026  10:03:01

• 先下手为强，买后就在Zillow上登记是这个房子的owner。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  10:16:40

• 多谢，在这个新时代， 防骗是生存的必备技能了。 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  10:30:10

• 我有过vrbo上租了房子，最后发现房子已卖，原房主在收租子！这种很难查，因为review（以前的）很多也很好 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  11:27:10

• 不用担心。别人上当不是你的错。只要你把门匙锁抓住了，就不会出事儿 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  13:46:00

• 为了防止骗子利用staging的照片， 已要求LA将MLS 上的照片列为隐私了。 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  18:15:07

• 如果有人被骗你有法律责任吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2026  07:27:00

• LA 刚删了zillow 上的信息， 骗子将照片合成为3D view, 将其放在homes.com. 幸亏该网站列出了真 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (304 bytes) () 02/15/2026  18:10:01

• 我也问个房屋保险的问题, 大家都买最高 Deductible 房屋保险吗 ? - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (504 bytes) () 02/12/2026  18:07:24

• 我觉得太高了，换个保险公司问问。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  20:55:32

• No body can help y unless - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (44 bytes) () 02/13/2026  02:56:27

• Premium $2,950 for $2,500 Deductible, $1260 for $25,000 dedu - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (165 bytes) () 02/13/2026  16:40:14

• 我会用25000的 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  14:35:07

• 有些保险公司按照保额的百分比决定deductibles. 这样的话，deductible 可能会非常高。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  09:42:00

• 高与不高取决干于你自己的承受能力 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  09:44:00

• 顺着波大的思路谈保险 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (521 bytes) () 02/13/2026  11:52:34

• Roman hot tub 漏水, 问题是diverter上的密封圈seal， Delta 说这种diverter - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (635 bytes) () 02/12/2026  09:20:29

• What is ID and OD? inner and outer diameter - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:35:13

• seal ？OD5/8 ，ID3/8“ - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:43:11

• seal OD5/8 ID3/8 search Amazon and check if thickness same - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:54:14

• 可以。HD几块钱买一包，各种尺寸的，差一点的可以用剪刀剪得能套上。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  09:45:32

• 谢谢！ 今天就去买一包。下午见 邻居，他可能有，他很懂，farm 长大的，退休了，就是太忙 - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (72 bytes) () 02/12/2026  10:21:01

• 有次水池开关处有点出水，我就把那橡皮圈拆下来，去HD配了一个换上。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  03:45:08

• 什么叫“不一样”？尺寸一样，材料一样就不能讲是“对付”，很得罪人的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  10:03:45

• 我还没亲自看到这个“不一样”，等我看到，就把照片上传。 - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  10:23:31

• 你的选择是对的，先换橡皮圈，再换阀芯+密封圈，实在不行换整体龙头。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  10:27:59

• 对！ 对！对！我正在Delta distribution ,前台 - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (130 bytes) () 02/12/2026  11:39:35

• 我来到Delta distribution, 前台 女士 Leslie 真帮忙，找到了diverter 的part # - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (610 bytes) () 02/12/2026  17:02:59

• 关于opendoor的 cash now, more later - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (1151 bytes) () 02/12/2026  06:22:32

• 这么急的话还是先拿现金，我没卖过给opendoor，但买过它家的房，最后的卖价肯定到不了它预估的数。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  11:53:25

• 我这里发现它家收的房都不是好卖的房。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  11:55:05

• 没钱啊 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  21:22:13

• 也不是那么急。我基本决定就留给我的经纪人卖了。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  21:22:47

• 先找几个realtor来估一估。然后，你把他们说的话来这里汇报。带房客卖还是空房卖，若空房状况如何都写清楚，我再给建议。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (604 bytes) () 02/12/2026  11:54:42

• 给你私信了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  21:21:12

• 你以前是北卡，1031出租房到德州？ 我也好奇怎么决定去泰国退休, 几个月旅游可以理解。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  16:05:12

• 1031那个做成了啊，运气绝佳。那个房子就是我正在出租的。现在住的这个要卖 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  21:21:59

• 楼主确定要去泰国长住？我十几年前去泰国旅游玩了十几天，没感觉那么好啊，要说便宜不如回国住 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  18:59:00

• 保险有猫腻, 大家的车, 房保险的最高 Deductible 都是多少 ? - 后院的香椿树 - ♂ 给 后院的香椿树 发送悄悄话 (1246 bytes) () 02/11/2026  16:54:35

• 房子小问题的不知道去找保险付，大问题才需要，所以要deductible高的，车险应该要低的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  03:36:45

• 记得老朽建议deductible不要太高 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2026  19:54:00

• 保险太贵了，尤其德州。我刚买了一个，不到2千平方尺的房子，2500 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  07:03:58

• 哪年的房子？我23年的房子2264 尺保险费2100 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  08:08:01

• 越新的房子保险越便宜，但地税越贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  11:56:44

• roof ventilation cover有一些这样的小裂缝，需要把ventilation cover换新的吗？ - LvNordstrom2 - ♂ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (688 bytes) () 02/11/2026  15:47:57

• who the heck did this lousy job... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (185 bytes) () 02/11/2026  16:24:31

• 没错！我上YouTube学习了下，钉子要打sealant。完全没看到钉子那里有sealant的影子。美国工人现在的 - LvNordstrom2 - ♂ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (29 bytes) () 02/11/2026  16:31:17

• And he used sheet metal screws instead of nails - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  16:38:34

• 手里有啥用啥。也许工人在报复社会。。。 - LvNordstrom2 - ♂ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  16:42:58

• 这个问题不大。HD花10块买桶sealant seal一下就好了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:15:47

• 感谢！我自己不敢上去，估计还得找个公司给我quote一下。 - LvNordstrom2 - ♂ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:21:22

• 请问清除老鼠有推荐的本地公司吗？加州圣荷西 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (170 bytes) () 02/11/2026  15:38:35

• 要退休离开美国了，出租房自己管理，还是请中介？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (215 bytes) () 02/11/2026  11:54:06

• 长期吗？ 羡慕！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  11:56:57

• 是啊。早知道该早点退休！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  12:50:20

• 说说去哪个国家？ 也学习一下。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  12:02:40

• 先去泰国试试。不喜欢再看其它地方。据说菲律宾更便宜 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  12:50:51

• 我知道有一个自己管出租房， 长居泰国的。 他有一两个building. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  19:26:59

• 是吗？厉害！关键我在出租房那个地方没有自己熟悉的handyman。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  07:25:02

• 自己怎么管理？我回国3个星期都提心吊胆，最怕房客找我 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  12:29:47

• 房客写信来就找warranty公司联系修理吧。遇到他们不修的就比较麻烦。可以在nextdoor上找人，不过遇到骗子就麻烦 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  12:52:54

• home warranty 很多时候没什么用处 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  12:31:00

• 可能也是 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  12:53:11

• 跨国很麻烦，有时候上网找人修理都上不了网，肯定要找中介管理 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  12:33:53

• 上不了网？找个中介是省心些 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  12:53:52

• 如果remote管理对你小菜一碟，就自己管，如果觉得麻烦或不确定，就让别人管 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (72 bytes) () 02/11/2026  12:56:12

• 退休到东南亚生活，自住房一出租，再加生活费便宜，每年至少省了10多万美元甚至更多的美国生活开支成本，足可以请中介了，而且 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (63 bytes) () 02/11/2026  13:11:49

• 我的水平达不到那样的奢侈，但至少不用天天做饭了！中介应该还得请。我把warranty 取消了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  13:25:55

• 我刚从中国回来几天，一个月没做饭吃外面的饭，大部分都还挑的粤菜，胃都不舒服。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  12:05:31

• 除非你有长期用的信得过的handyman，有麻烦他们可以帮你去修不会瞎搞，否则还得有人看着 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  14:08:32

• 去东南亚长期住， 医疗问题怎么解决的？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  14:20:28

• 恭喜! 房子多的话还是找个中介管理，既然退休了就专注自己好好享受生活，麻烦事越少越好。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  15:06:46

• 泰国物价交通医疗生活及利弊有一个很好的视频。我去过曼谷和芭提雅，很喜欢芭提雅。但泰国热，很热，非常热，即使是春节时节。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (178 bytes) () 02/11/2026  15:18:34

• 这三个都是最热的地方。最早想去清迈，但觉得乡下了点。去了再说。芭提雅应该是最好的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  16:40:54

• 支持用脚走出好生活，而非焦虑，焦虑不解决问题还伤身。一人一月1千美金不仅可以活，还能活得像小贵族。这叫“地理套利“。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  17:12:12

• 我回国三周就是有空置房子找房客有点不方便。因为我喜欢自己面试把把关而不是单纯找人开门秀房子。我开了电话国际漫游让租客有事 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (489 bytes) () 02/11/2026  15:34:01

• 你厉害。我可不喜欢半夜被叫醒。多半给中介了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  16:39:03

• 建议中介，我现在有一个房出事就焦头烂额了 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  15:40:53

• 是的。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  16:39:31

• 你以后多来汇报一下你的海外退休生活：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  16:28:17

• 要得！:-) 估计是很自由很孤独 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  16:39:58

• 卖了吧，还为这两枣襠阁退休 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  20:09:01

• 卖不掉，现在有租客，签了两年的合同 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  07:23:40

• 很难吧 还是需要PM 另外能不能让租客和PM 用 WhatsApp? 漫游太贵 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  03:17:00

• 应该不如有中介方便。找中介省心 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  07:24:17

• 请教各位网友：Property line 问题 - Kirklander - ♀ 给 Kirklander 发送悄悄话 (585 bytes) () 02/11/2026  07:29:12

• 注意：专业人士也会犯错，要万无一失。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  10:24:26

• 学学中国传统二尺巷，各让二尺 - 酱油缸 - ♂ 给 酱油缸 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  12:09:00

• 对，有些city 要求建fence必须离property line 2尺远。不过一般人铺草都会过一点（如果邻居lot没铺 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/11/2026  13:23:00

• 看不出有什么理由要让两尺， - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  18:23:50

• 确保没侵占 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (448 bytes) () 02/13/2026  20:32:03

• 请问商业地产商铺出租，Realtor的commission一般是多少？谢谢。 - ana6372 - ♀ 给 ana6372 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  17:50:07

• 3% plus - 后院有树 - ♂ 给 后院有树 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  13:54:15

• 加州这项提案挺好的，对60岁以上免房产税 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (152 bytes) () 02/10/2026  15:42:37

• 要是能通过，加州房价还得涨 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  15:47:04

• 可以把年龄提高到70才有豁免 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  16:52:35

• 这种减税不是很行得通，窟窿太大，其它地方要加税。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  15:47:40

• 加州各种负担太高，尤其是非法移民 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  16:51:26

• 福利太好不是好事，政府太左肯定不好。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  17:54:18

• NYC 和加州哪里税高？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (72 bytes) () 02/10/2026  23:55:08

• 纽约高，因为冬天要撒盐铲雪，都是加班费。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  10:26:21

• 我认为自住房免地产税能否行得通的关键是看州财务状况。加州的销售税已达10%，比较难于实施。我认为最有可能实施的两个州， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (528 bytes) () 02/10/2026  15:57:58

• 我在加州住过，还是喜欢东部 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  16:53:15

• 不好！已有prop13，还有对senior换房时的 地税优惠，真是多此一举。对整个市场不公，对年轻人不公。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  16:12:44

• 对于加州地主来说，只要能保住prop13，其他都是浮云。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  18:11:03

• 这是老年人割年轻人的韭菜，在江湖上混迟早要还的 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  18:26:00

• CA is good for landlord。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  19:50:31

• 非常同意，虽然被骂左棍州流浪汉遍地，和房价房租上涨和地主得到的实质利益比较，微不足道！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  22:49:44

• 仅prop13这一项，我的房换在德州，起码多交十万的税。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  22:53:15

• 在德州，我们没有州税，所以房产税高些。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  01:51:04

• 知道，所以没有房合适了，有很多房比如两千万要交多少地税？四十万不止吧，而我只交十万，比较德州我还说少了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  06:21:17

• 诸位在加州有房出租？加州法律偏向租客是常识呵 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (78 bytes) () 02/11/2026  15:48:47

• 老邓讲话，黑猫白猫...加州投资房地产赚钱啊！你是愿意在政策草蛋但赚钱地方投资，还是政策好但难赚钱地方投资？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  23:22:23

• 主要房价不停上涨，其它问题都不是问题。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  23:23:21

• 好的多半就通不过了，richi印度人不错，在我家前立牌子的；加州喜欢非法移民和流浪汉，买旅馆给他们住，花钱买毒品给瘾君子 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  15:57:05

• 加州太左，幸好我不在加州。 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  07:44:16

• 蟑螂太太给我打电话。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (292 bytes) () 02/10/2026  12:47:16

• 哈哈哈！不是老鼠先生就好了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  13:26:03

• 哈哈哈哈。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  14:30:20

• 哈哈，比臭虫好些 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  14:31:39

• 动手能力不足要收税 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (28734 bytes) () 02/10/2026  09:01:57

• 我们这边请师傅来一趟，若什么都不做100起（疫情前的价）。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  09:29:56

• 是的是的，水工普遍素质较差，基本靠编靠骗，离谱的要命；电工稍微好一点。北美这点儿我真是不明白， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (135 bytes) () 02/10/2026  09:30:50

• 要拿到执照需要跟别人干几年学徒。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  09:45:07

• 哈哈，被逼的。我也被逼得修了几次马桶水阀，糊里糊涂地修好的。你的电话打错了，这种要收service call fee的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (136 bytes) () 02/10/2026  10:55:23

• 南方水工好很多。最近换两个阀芯才400元。 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  11:50:00

• 本地我有专用plumber，收费150（含上门费和1小时内的活）+材料费。但我自己家的活不请他，每次维修会贵大约一百。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  12:09:08

• 水管工流水账 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (656 bytes) () 02/10/2026  10:58:07

• 这么贵？水管工真的比医生赚的多 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  10:36:41

• 用ipad的水管工是不能用的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  12:15:24

• 我也换过二个，好像没你图中那么复杂 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  14:17:29

• 我也换过， 只是部件太老旧， 不容易拆卸 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  20:14:47

• 运气不错，我找的专业的，阀芯拆不下来要锯掉；后来找了老中，换阀芯了不行，换底座也不行，最后开墙打开管路用snake捅开 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (147 bytes) () 02/11/2026  15:44:12

• 这属于技术含量不高运气含量高的活，大多数人都卡在了拆阀芯那一关。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  08:34:26

• 生老病死，虽是自然规律，但是。。。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1114 bytes) () 02/09/2026  18:08:22

• AI+生物技术大飞跃，估计十年后就可以换猪器官了，所以还是要攒钱，活到150不是难事 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 mobius 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2026  22:17:11

• don't think you need the brain of a pig.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  06:12:20

• “尽人事，听天命” 有些事的发生需自我反省，不能都归命。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  06:24:37

• 一命二运三风水四积德五读书，有时候能靠三四五改变一点点一二的 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  06:57:42

• 丈夫是在妻子走后几个月，写了死亡最残酷的一幕，我们平时看到听到的是善意的谎言， - 传手绢 - ♀ 给 传手绢 发送悄悄话 (273 bytes) () 02/10/2026  06:26:48

• 没错。我appreciate 他的真实写照。网上的生活中的，好像人一死就变成美好甚至伟大了。怎么可能？！ - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (270 bytes) () 02/10/2026  08:52:22

• 说出来被这么多不认识的人看到，或评判，或感叹，有助于当事人尽快放下。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  10:00:05

• 有道理，比自己憋着强 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  10:02:57

• 我也感思的，把自己与LP暴露在公众下，烧烤啊，我烂人，她看到了一准是离婚，我睡卡车里。今生有缘，爱恨啊，风轻云淡 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  21:46:00

• 我真心觉得你应该去看看心理医生。她己离开，真没必要也把她放公众下烧烤。你对她不心疼吗？ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  22:05:02

• what the psychologist do if I don’t think I am sick? - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  22:12:00

• 是的，不离不弃是真的，那会儿病了，岳父说，回来吧。我想回来她怎么过，一直护着她，三十有年，我没有亏欠她的 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  20:54:00

• 个人看法，他写她有血有肉，也是对共同生活的怀恋吧 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  06:34:48

• 佛州房价跌的厉害吗？Bloomberg上看到一篇。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (134893 bytes) () 02/09/2026  09:08:31

• 看来，南加洛杉矶周围的房屋市场很稳定，比较多元，少受裁员影响。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2026  12:03:48

• 我观察到的现象，南加确实稳下来了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2026  14:16:32

• 太好了，我正在考虑搬到南加的问题。感觉加州以后只会越来越好。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2026  14:27:44

• 热烈欢迎，现在是一年里最冷的时候，白天我体恤衫，晚上9点出去运动换长袖衬衫。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2026  18:15:27

• 纽约这儿已经连续一周是Single digit气温，创纪录了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2026  18:47:36

• 不错，不错。寒冷的地方每年大把的钱花在夏天拼命到处修路修坑冬天撒盐铲雪维护设备还哪他妈有钱发展别的了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  07:08:54

• 一优质房客去年10月底通知说要在房地产淡季捞底买房，VA loan, 可能1月或2月搬出，至今还没下文。南加州 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2026  23:40:25

• 南加州房价高，能负担自住房越来越困难。另一方面，房租上涨也跟进，租售比仍然合理。对于 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (171 bytes) () 02/09/2026  23:54:08

• 没错，这个房客也是我观察近期房市的一个指标 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  01:28:43

• 不错不错，最低工资都20了，两口子都工作的双职工就是租房主力了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  07:54:24

• 11月底一房客买房搬出；1月矮子拔将军多80租出；月底一房客添丁换大房搬走，期望涨一点点租出； - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  04:25:52

• 一兼职西裔经纪租客说他的生意还好佣金一次补齐了2月欠租。今年所在市场但求无过就好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  04:34:39

• Cape Coral典型反应佛州中西美国湾近年受3次飓风打击的市场。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2026  04:53:00

• 我在fort Myers 的出租房房租降了$300， 房价降了$3-4万！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  05:21:00

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