房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教大家，租客这种情况该怎么办，实在感觉很为难，快愁死了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (3416 bytes) () 05/19/2026  11:16:20

• 和他们说，如果一个月之内搬走这个月不收费? 告诉他们你们也不打算续约吗，你也有贷款要付，爱莫能助，会积极配合搬家的。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  11:54:56

• 其实你已经明白了他们想要什么了，就是想办法找茬捞点活干赚点小钱，还不错啦，至少是想靠自己劳动来赚钱而不是赖账。你既然已经 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (929 bytes) () 05/19/2026  12:41:15

• 这个的确involve租客生活太多了。职业地主不能这样。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  22:41:55

• 这个决定于现在市场上好不好找房客。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (212 bytes) () 05/19/2026  12:44:44

• 同情心会导致房租越欠越多。女房客装了心脏起搏器后夫妻不再做好人，不忍驱逐欠租8个月才搬走。她老公还试探房东身份恩将仇报。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  13:21:09

• 适当帮助不要过头。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  13:21:46

• 加拿大估计不允许不续约，要终止租约，除非他愿意搬走，或你行动。有两条可用于驱逐：1，欠租。2，破坏（比如私自把树砍了）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1021 bytes) () 05/19/2026  13:27:32

• 说得太对了 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  15:54:12

• 说得好，一切照章办事，房东生活会容易很多 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  18:42:42

• 地主越nice，租客要求会越多，找个PM公事公办，他们就不会有非分要求了 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  15:51:55

• 一年给1200CREDIT, 你那个房子很难租吗？是不是太多了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  20:14:12

• 以前大家讨论过类似话题，租客要是受伤了给你干活， 麻烦就更大了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  20:15:43

• 你这种返租方式前所未闻。感觉就是鼓励租客要来找你要钱 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (127 bytes) () 05/19/2026  20:58:40

• tough shit, deal with it, and get it over. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 leslieking 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  00:14:00

• 有做过DST 1031 exchange 的吗？想把出租房换成reits. 有经验的网友有好的公司推荐的吗？ 不胜感谢！ - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  19:55:49

• DST 公司最好也能做721 exchange - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  20:01:55

• 有朋友说dst损失惨重，没有细问 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  09:23:45

• 虽然有tax defer, 可能有的公司cost 太多，不太划算. 再跟CPA商量商量 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  13:04:40

• REITs returns 有点儿低 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  16:07:44

• 美国国债利率继续涨 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (252 bytes) () 05/18/2026  12:01:18

• 我一直在等 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  19:17:00

• 对房价影响大吗？尤其高房价区？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  09:06:58

• k型。有一个los altos的房子加价3米 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  09:26:34

• buy bonds? - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 mobius 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  22:08:11

• compare vgt, qqq, spy, brkb - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (112 bytes) () 05/18/2026  11:45:57

• 房子挂了俩月还没有租出去 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (1874 bytes) () 05/18/2026  10:15:40

• 先看看照片能不能换更好看的，然后就是在市场上挂太久了 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (48 bytes) () 05/18/2026  10:24:05

• 感觉也和租客说废话了，可以这样， 告诉租客也接不接受，如果接受，这是条款，你接下来干1，2，3.。。。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2026  10:31:01

• 七月一号才能入住，广告太早了。一般一个月之内搬入的申请人居多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  11:42:02

• 我不会过早打广告。如果长时间租不出去，就和长时间房子卖不出去一样，申请人就会心里嘀咕为什么。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  11:45:14

• 嗯，若是我也会嘀咕为什么。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2026  22:00:25

• 现在只剩下45天左右了。要把广告撤回？ - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2026  11:47:12

• keep going. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  12:37:20

• 我会撤下，半月后放上去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  15:27:59

• 拿下来, 照片顺序做点改动两周内重新上市。以一个新的listing出现。房子在市场上呆的时间越长越处于劣势。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2026  16:07:10

• +1 站这队。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2026  22:02:36

• 我感觉不要着急，就是等总归会有对的房客，不对的宁愿空着.还有租金一定要在你的小区里有优势. - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2026  12:16:44

• 我和秦王观点相似 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (188 bytes) () 05/18/2026  14:12:38

• 今年非常奇怪，通常找到优质租户需要一个月，这次花了我四个月,还降了100美元的租金 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  08:33:47

• 昨晚上，那小两口发来短信，说interested in proceeding - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (194 bytes) () 05/19/2026  09:40:21

• 给他们提醒，如果两天内不申请，会 move on to others - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  05:55:22

• 没有租不出去的房，只有租不出去的租金。你的租金是怎么定位的？另外确实不要在30天以前放广告。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  11:38:48

• 不要租单妈 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  13:08:36

• 如果我是你，俩都不租。学法律的极其可怕，能不惹最好别惹。 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  00:31:00

• 亲们， 请教个问题， zillow premium ， 广告发出去怎么看有没有人看广告？ - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (100 bytes) () 05/17/2026  10:44:16

• 你在public view页面，转到owner view - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2026  11:27:17

• 谢谢啦， 我试试， 还不知道有两种view - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2026  11:31:29

• 告别罗马 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (7452 bytes) () 05/17/2026  07:46:03

• 幽默好文记录了生活人文体验。罗马柱风格独特气派。登高望远风景美。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2026  09:04:59

• 太有才了还搞笑！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2026  09:54:52

• 教训就是一定要趁着身体健康的时候多去玩玩 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2026  10:53:00

• 大羊腿加两鸡蛋，对比　小香肠加两颗花生米！真幽默 - 墨西哥 - ♂ 给 墨西哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2026  13:06:06

• 亚州人只能那个尺寸 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  09:25:00

• 同感，法国意大利会讲英文的很少。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (192 bytes) () 05/18/2026  21:08:42

• 谦虚，您就是谦虚， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (33 bytes) () 05/19/2026  20:23:55

• 延长AC寿命关键是不要让它过劳，几点建议 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (625 bytes) () 05/16/2026  09:33:23

• ac breaks not because of running but because of - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (59 bytes) () 05/16/2026  09:35:43

• 我一直用的contractor 是这样说的。short running cycle 怎么解决？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  09:39:21

• Ac power too large.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (96 bytes) () 05/16/2026  09:50:05

• 是说的吨位？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  09:56:08

• 昨日技工相继换了2台空调的电容，继电器，冷媒与室外机接口处针阀零件，是不是频繁启动影响此类零件的寿命，对集成版也不利？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  09:56:51

• 频繁启动应该可以解决吧？thermostat 不能太灵敏吧？温度调节又0.5 度提高到1度肯定减少很多启动次数。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  10:00:59

• 是的，马达启动电容器寿命远远低于马达。机器启动次数牵涉因素较多，不易控制。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (126 bytes) () 05/16/2026  10:43:57

• 也问一个租户马桶堵导致积水的问题 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (908 bytes) () 05/15/2026  18:51:06

• 我扯远点吧，希望你看懂后下次不再发生这种事。这是“果”，“因”是房客对你不满，想出气。至于为什么房客不满，我就不知道了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  20:42:43

• 烂房客在欠房租之后就会找茬。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  08:05:53

• 感觉没必要先从自身找原因，要不然自己先内耗死。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  08:45:58

• 不过，及时修理也是房东的责任，不能拖。拖得越久损坏越严重，对自己不利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  09:50:44

• 遇到几个烂房客，厕所漏水，自己不修也不报告，发现时已经为时太晚，只能换subfloor 了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  09:54:50

• 那房客现在在做上法庭的准备了（只做书面交流），如果不是威胁，就不是烂房客不交租这么简单。不交租的烂房客最怕上法庭。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  10:04:39

• 同意。矛盾的性质已经变了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  10:21:39

• 不管什么原因，及时修理是必须的。我现在有个房客（再说一次，那类人，你懂的）在驱赶过程中。一次shower valve坏了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (117 bytes) () 05/16/2026  10:23:03

• 房客房东的法律非常简单：房东负责提供可居住房屋，房客爱护房屋并交租。房子坏了房东要修，该谁出钱谁出，不服气的可上法庭去争 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (205 bytes) () 05/16/2026  10:42:42

• 我的这个房客跟你的房客是同一类人 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  12:57:01

• 吸取教训。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  14:07:11

• 出租房子最怕租给烂人，麻烦不断。工人今天用大功率风扇在吹，然后专业公司来检查是否有变霉的可能性。 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  13:02:38

• 这就对了，要寻求专业的书面证明，马桶堵不是因为管道问题（这是房东责任），你就可以大大方方地找房客出钱，即使搬走也可以从押 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (179 bytes) () 05/16/2026  13:25:21

• 租客自己修厕所漏水 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (49 bytes) () 05/15/2026  09:07:00

• 他说不需要我去修，他自己干，我该如何答复？需要提给修理费或者减点房租吗？ - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  09:17:00

• what exactly did he do. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  09:22:45

• 波大，您好，他说先检查浴缸下水和浴缸和地板的接缝处，打胶，把drywall 湿的地方拆开再补上，刮大白打磨刷漆。他说他有装修的经 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  09:39:00

• 这是下水漏不是上水漏，不是经常漏是偶然漏，问题的来源是。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (230 bytes) () 05/15/2026  10:09:26

• 谢谢波大！我和他说说。如果他不提修理费，那我也不会主动说，可以吗？ - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  10:46:00

• 嗯嗯，曾看过个房子，其中个浴室就有类似问题，房检说装的不够专业，可能房主或找handyman装的：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2026  17:54:35

• 第一次碰到这种情况，以前有什么问题都是找人或自己解决 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  09:19:00

• 可以就此观察是否诚实穆仁智汗滴合格人选。做的好应适当付费补偿，不能高于市场价格。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  12:50:11

• 谢谢提议，等他做完了再和他说 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  18:35:00

• 小老鼠开始学打洞。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1065 bytes) () 05/15/2026  07:44:52

• 真为你娃高兴，尽量多帮一点吧。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  08:27:15

• 教她不要fall in love with the first one呗，就像找男朋友一样，多看看多挑挑 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  08:45:41

• 另一个忌讳的事是FALL IN LOVE WITH THE FIRST JOB YOU HAVE。别让房子把她栓住了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  10:54:35

• Thanks. That's not the problem. She is on job #2 already... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  12:50:29

• 波大还是决定帮孩子了 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (179 bytes) () 05/15/2026  23:29:32

• 是的，遗产是孩子基本没法享受到的资产，与其大部分给遗产，不如在孩子需要的时候伸手帮一把，特别是现在这个混乱的世界 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  07:40:37

• 引导女儿赢在起跑线。尤其高房价区首次购房年龄接近40。职场进取女孩对理财投资悟性耐性好。自住房可2者兼备。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  08:31:30

• thanks. time changes, now it's really hard for young people. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  09:15:08

• 美国10年国债过4.5%了，20-30年的5.1%+ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (210 bytes) () 05/15/2026  06:57:09

• 有没有数据，任何一个10年或20年中，SPY输给国债？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (60 bytes) () 05/15/2026  07:52:43

• 第一肯定有过 1999年底到2009年底，第二按揭利率与国债利率强相关 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (99112 bytes) () 05/15/2026  08:28:30

• 很久以前的事与现在关系不大，但1929-1949 20年美国股市很惨的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (82972 bytes) () 05/15/2026  08:48:59

• 思路好。用spy calculator ，2000年附近真有几个10年回报和含分红回报比现国债收益低甚至为负。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  08:36:50

• dqydj 有许多calculator，关于SPX - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (106306 bytes) () 05/15/2026  08:53:57

• 长期债券是保险公司用的，不防通胀散户慎用，搞房地产的要关注因为按揭关联 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  09:09:29

• 纽约市又在搞新房地产税，现金买房缴1% - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (100992 bytes) () 05/14/2026  16:29:22

• 贷款10万就好了嘛 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  11:21:29

• 房客不听劝告，空调温度开到63度。空调坏了。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (360 bytes) () 05/14/2026  14:07:55

• coil leaks, added freon --then it will leak again.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  14:13:57

• 可以换coil, 人工和coil 3000， 所以想换。主要是想问驱逐的可能性 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  14:16:59

• I don't think you have a clause to evict tenant for using AC - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  14:31:17

• 我的理解是不可以，理由是：正常的空调是可以调到63度，“这个”空调不能，是空调的原因，跟房客无关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (201 bytes) () 05/14/2026  15:18:39

• 空调安装的时候，是空调公司根据当地的 气候平均气温，和房子的具体情况来计算决定吨位的大小的，原则上空调的工作 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (615 bytes) () 05/15/2026  03:32:47

• 但是如果租客不承认自己长期开到63度也没有用，房东很难自己拿到这个证据 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  08:34:14

• 我发现越穷越烂的房客越不在乎电费煤气费。问题是任何机器过载都会出问题缩短寿命。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  08:00:12

• 那当然，他们有节约的意识，就不会这么穷了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2026  04:26:45

• 只能加租金，狠狠的加，但没可能以此赶人。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  07:54:57

• 房东出钱换空调，续约时涨房租。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  12:21:11

• 空调不能开63度，这是房东的偏见 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  12:23:52

• 不是什么偏见，任何设备都是在合理的设定使用范围内才行，不然就是abuse。比如toilet是用来下水human wast - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (300 bytes) () 05/15/2026  19:12:15

• 如当地气候变暖，原设计安装的老空调实际能达到室内外温差20度就很好继续制冷无用功。节能推荐的室温78度。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  19:35:54

• 我的一个房子出现过这种情况，修空调的人给粘上再加freon. - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  18:59:17

• 空调温度开到63度，会不会坏我不知道，但是很难到这个温度吧？ 我家新装的空调，夏天外面100度，室内很难下75度 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  15:15:18

• 是啊，一般空调计算capacity的时候设定是比当地平均最高温度低20-25度，如果长时间高于这个温度，机器无法达到设定 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (356 bytes) () 05/17/2026  04:26:02

• 我们家的管道是不是太老了？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (311 bytes) () 05/14/2026  12:54:00

• pretty decent shape. leave it alone. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  13:01:16

• 波大说的对，leave it alone. - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  14:05:31

• 出租房的厨房橱柜怎么修 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (4587090 bytes) () 05/14/2026  11:27:20

• 卖了吧，我可以说不换橱柜空置期更长。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  11:41:28

• 你只需要门么，那就买门。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  11:46:00

• 找handyman，让他把所有需要修的都修了，包括配门，让他修到move in ready状态。然后找个专业清洁公司， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (220 bytes) () 05/14/2026  12:13:14

• 嗯，配这种平面板门应不难，若带有凹槽装饰的门就有些麻烦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  14:41:04

• 同意。我们碰到过各种各样五花八门的厨房柜子的问题，我们都自己处理好，没那么难的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  15:23:21

• 门不大好配。如会简单动手HD买中密度纤维板尺寸可选，可请裁成所需尺寸或自己裁。配好合页把手，橱柜整体换色刷漆。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  12:13:57

• 守月说得对，小菜一碟，让handyman修，我经常换橱柜的门。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  12:59:28

• flip the damaged door inside-out, and paint all cabinets... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (88 bytes) () 05/14/2026  13:06:26

• 急问-Commericial building property TAX 上涨68%， 如何appeal-大佬请进， - ELAH - ♀ 给 ELAH 发送悄悄话 (2268 bytes) () 05/14/2026  09:16:09

• 听起来有点麻烦，祝你成功。回头把整个经历整理一下写成一篇再贴出来。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  09:45:50

• use a tax appeal attorney in the same county. I spent 1500 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (132 bytes) () 05/14/2026  13:00:21

• +1 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  22:51:20

• 头痛租客怎么驱赶？ - 野花 - ♀ 给 野花 发送悄悄话 (546 bytes) () 05/14/2026  03:04:11

• 交给专门eviction 律师办理，稳准狠快。不要找普通律师，贵还慢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  04:34:21

• 不是政府付吗？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  09:08:37

• 抱团取个暖，也在跟租客斗智斗勇中。。。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (307 bytes) () 05/14/2026  12:58:17

• 不续约不需要驱赶呀 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (271 bytes) () 05/14/2026  15:54:39

• 抢着租房 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (203 bytes) () 05/13/2026  19:17:56

• 申请过于积极的要提防。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2026  20:55:28

• 相信这些租客的，年也别过了。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  22:52:31

• 实际上我们会选他们 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (706 bytes) () 05/14/2026  07:15:51

• 上市后四五天有三十几人 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (163 bytes) () 05/14/2026  08:02:58

• 好事啊，应该是你定价太低了。这样也好啊，租客可以多住些日子 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  09:47:00

• 恭喜兴旺的出租市场。几年前买房附带情书还不特别，租房俺好像还没听说经历过。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  13:03:03

• 这么好笑吗，是对房子的情书不是对人的吧 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  14:07:36

• 谢谢大家看贴回帖， 我以前也没遇到过. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (340 bytes) () 05/14/2026  20:53:31

• 这没什么出格的吧。简单的一个email - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  22:55:35

• 没出格， 就是给的租金多过别人，我们就选他们了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  07:10:41

• 老地主对这些事情在乎，赞工作热情 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  09:24:30

• 了解加州施工留置權 Mechanic's Lien - 9978288 - ♂ 给 9978288 发送悄悄话 9978288 的博客首页 (32817 bytes) () 05/12/2026  16:38:27

• 出租公寓房现在想买， 地板处于可换可不换的的状态， 要不要换？ 详情见内 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (2250 bytes) () 05/12/2026  13:29:59

• No. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (62 bytes) () 05/12/2026  13:40:43

• 谢谢大佬！ 对呀， 做厨房肯定是更显眼。 只是做完厨房，地板就更不能不做了。全部加起来真是好贵好贵呀 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (65 bytes) () 05/12/2026  14:08:33

• 我感觉要做，假如买家是投资人，可换可不换但价钱低更有吸引力。目前市场上投资人少，买来自住的人多，自住买家觉得不舒服 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (296 bytes) () 05/12/2026  15:09:40

• 中肯。 谢谢！ - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2026  17:50:28

• 继续租不好吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  23:01:13

• 同意上面两位。重点是厨房了。把厨房的照片贴上来看看。如果柜子还可以的话刷漆就行。不知台面状况如何。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (423 bytes) () 05/12/2026  15:55:02

• 地板是这样的（5年前的照片） - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (81 bytes) () 05/12/2026  17:05:37

• 不换。可做可不做的，不做。通常为了出租的装修不能带来租金的回报 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026  20:27:24

• 她不是买来出租，是出租房现在要卖。哈哈。买卖经常打错，我近两年也老打错别字，打完就发没时间细看。但看帖还是认真在看。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026  21:01:36

• 我装修出租和装修卖做法不一样。上次你组装的家具好看。我这个主浴的柜子也是组装的。两个不到$350。效果反映很好。价廉物美 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  04:34:35

• 高手！如果需要雇别人做成本就上去了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  14:35:00

• 谢谢！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  07:31:53

• 真是漂亮。好喜欢呐。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  04:51:51

• 谢谢MM喜欢！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  07:37:22

• 油管上有pergo修复的putty,wax,等方法。选产品整体养护一下看看有无整旧如新的感觉。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  07:32:17

• Thanks! I will look. - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2026  07:41:27

• 厨房是这样的 （5年前照片见内） - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (81 bytes) () 05/12/2026  17:06:52

• 你的厨房状况比我的好不少，柜子新20年。我刷漆。做了一些别的cosmetic 的items. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026  17:47:56

• Looks nice! Job well done - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2026  17:49:30

• 出租房装修后卖。买家都是买来自住。并没有花费多少。厨房柜子质量不错的，可以刷漆。换把手。焕然一新。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026  17:53:35

• 我装修风格基本上都是针对第一次买房的年轻人。他们的taste是时尚和Fancy. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  05:07:48

• nj哪里？这几年新泽西不都是在抢房吗，还需要担心卖不掉？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  14:36:00

• 学区房大抢！我们是隔壁的普通town，就没有那么好卖了 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  12:31:44

• 要搬走的房客想把家具卖给我，比较便宜，值得买了做成带家具的出租房吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (132 bytes) () 05/11/2026  16:11:51

• 不要，免费都不要，一般人都有自己的家具，你的房子里有家具反而让房客更麻烦。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  17:37:00

• 不要。我有个房带洗衣机出租，当时为了方便租客，并没多收钱。结果现在坏了，租客要我们修。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (125 bytes) () 05/11/2026  17:40:54

• 到时坏了要你修 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026  17:42:08

• 谢谢教训分享 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  17:58:37

• 我一般会写租客搬进去以后洗衣机维修自己负责。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  19:18:20

• me too - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026  19:56:22

• Free 可以。如果新房客有自己的你还要有地方放才行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026  19:58:16

• 如果租客把家具留下， 我要找人清理，费用从押金里扣。 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  20:45:55

• Zillow广告现要升级premium才显示房东虚拟电话号码，还有寻求解答有关zillow信用报告的疑问- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (1119 bytes) () 05/11/2026  10:00:02

• 1.不要接受Zillow来的电话，2.不要相信Zillow的信用报告（虽然大多数情况没问题）。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  10:29:55

• 试过回复Email的询问给出回复电话号码，基本都不会打回过来。自己打来的还可有些信息交流反馈。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  10:47:29

• 合乎标准的我会给电话号码，便于交流。我喜欢电话交流，帮助做出正确判断。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026  20:01:34

• 我都特别不想租客见到房东联系号码，有兴趣先在Zillow 上交流，大致满足条件的才约看房，给号码。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  11:47:36

• Zillow发布一个虚拟号码可联系到房东，不知能否能用message交流。俺也要注意保护自己的真实号码。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  11:55:28

• 去年就不给钱不显示电话了。我觉得没什么影响，不用听电话反倒安静。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  11:51:34

• 俺这里一个月前还可免费。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  11:57:38

• 是免费，现在也免费。一开始是不用premium就显示房东真实电话，现在是不用premium就不显示房东电话。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  12:07:19

• 我一般找房客时会付这个费给Zillow - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026  12:00:32

• 去google注册个虚拟电话号码 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (104 bytes) () 05/14/2026  11:09:00

• 租价即取决于市场也取决于自己，舍得花钱就能租出好价钱 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (856 bytes) () 05/10/2026  10:46:51

• 棒！这个房间是阳光房或patio基础上加的吗？还是室内面积den改造的？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2026  11:44:54

• 买的时候有个open patio，因为太多damage，没啥用就拆掉了。这次在水泥地上加4“ concrete，找平。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  11:53:10

• 先在原地基刨几个坑，埋好2 feet bar, 用来固定 sill plate - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  11:57:50

• 能干。增加可居住房间租客肯定喜欢，现实合住可减少住房支出。S8不一定行，普通家庭用作卧室实用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2026  12:11:36

• Section 8 不算房间。用处还是不小，尤其对大家庭。想法源于一个同房型出租房。我看不出那加盖的痕迹，应是原设计。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  12:39:06

• 是的，房子的状况决定租客的质量也是对租客的尊重。每次招租我都要问自己我自己住满意房子状况吗然后对房子做升级，总是很快租出 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (90 bytes) () 05/10/2026  12:46:11

• 我的一个观点房租收入源于房还于房。两性循坏很重要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  12:53:29

• 只有这样才能吸引好的房客，拴住好的房客，减少麻烦。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  13:13:01

• 请人做成本还是蛮高的。我一般是好租客尽量留住两年才加一次租。一旦搬出去，重新油漆修理得花大几千-1万 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  11:50:24

• 房顶加insulation, 四周墙内加insulation吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2026  12:50:20

• R15 wall insulation - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  13:03:29

• 建的时候就加了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  13:40:42

• code 不是R24？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  08:43:04

• 那是阁楼。墙R15 合乎标准。太高了太厚也塞不进去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026  19:50:39

• 2X4 的墙用R15， 2X6 的墙要用R19， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2026  05:52:49

• 我们这里规定不管什么墙，外墙必须R24, 地下室要R20才行，Attic R50, 否则验收不通过。我们这个鬼地方。。。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026  08:05:19

• R24 至少要七八寸厚，2x4 塞不进去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2026  10:48:54

• 很多R24是专门为2 by 6" 的墙生产的，如果是2 by 4"，里面不够的话要在外墙的siding下补齐 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  13:41:14

• 你不在美国吧？从来没听说过有这样的，我们经常搬家，住过8个不同的州，从来没有一个州是这样规定的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  03:51:16

• 我们这里清楚的写在building code里，而且我还去municipality问了好几次了。必需的。可能和更冷有关。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  07:52:33

• 所以我在考虑搬到那边去，在研究到底去哪里，加州，佛州，德州，乔治亚，感觉不是很简单要搬过去。。。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  07:55:53

• 没想到大美丽那边都这么幸福，难怪每个人的脸上都 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (48 bytes) () 05/14/2026  10:42:38

• 很棒很棒，外墙刷的很漂亮。这么多活儿都是自己干的吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  08:48:18

• 当然只要能动坚决不给别人赚钱的机会 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  09:08:18

• 很难不让人赚钱的吧？ 房多了，有正现金流，怎么都得请人做，反正都抵扣租金了。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  11:53:19

• 重的找人帮。 像加盖这样的工程，自己不懂建筑code 最好不做。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026  19:52:32

• 木板屋顶真好啊， 可以有木板墙吗 哪里有卖？ 想着给自己来一个森林小屋。 - 寂静喜欢 - ♀ 给 寂静喜欢 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  07:57:11

• Lowe’s, homedepot. 一样的木板。有槽沟镶嵌。涂清漆，不要用solid paint, 盖住木纹不好看。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2026  10:35:48

• T & G, 松木，一般用stain颜色，然后来两层清漆 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  03:49:46

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