房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大家讨论一下小驴妈看到的保险公司拒赔原因，其他隐私的事情注意保护 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  19:29:45

• 保险公司拒赔三大原因，1，就是合同在个人名下，伞险只能保商业活动，2房屋修葺支出和水电税和家庭生活费用混用 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  19:30:06

• 她说的这几点很明显是因为这个伞险是commercial，不是personal的，买个人伞险就好了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  20:09:01

• 我自己买的伞险是把车，自住房，出租房都放在伞险下面了，没有什么商业活动之说 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  19:33:59

• 之前看到大家讨论伞险的时候也是这样的。出租房也不是一定要成立公司。难道我理解许哦了？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  19:38:56

• 一般personal umbrella 只保有限数量的出租房。所以房产多的，要么不买，或买commercial umbr - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (30 bytes) () 10/28/2025  19:45:11

• 原来如此，是房子数量多了只能买commercial umbrella了啊 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  20:09:59

• 是的，有保险公司如果出租屋超过6个就要求买商业伞险 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  21:22:26

• sometimes insurance company let people use husband and wife - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (51 bytes) () 10/28/2025  22:44:26

• 我也这么做的。 我觉得没问题呀。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  20:56:08

• 我的理解是，保险公司卖保险的时候，关心的是收保费。如果赔偿比较大，比如说出大事了，人摔死了残废了 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (166 bytes) () 10/28/2025  21:41:17

• 你的保险被拒赔了吗？介意再贴一次看看吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  23:17:41

• 没有，我只是在GROK上查询公司注册事宜的时候看到的 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2025  00:12:08

• 不要想太多了，世上总有些奇闻异事，不要总往自已身上套，那还要不要活了啊。上面那两点：1.保险 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (575 bytes) () 10/29/2025  06:28:21

• 谢谢你，我得查查我们得保险是不是把我也加上了 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2025  11:33:09

• 你的理解不对。你的紧张看似是自己吓唬自己。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2025  09:50:40

• personal umbrella对个人，没问题，那么commercial umbrella一定要对应公司吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2025  07:01:48

• 个人伞险会把车/自住房及另外三五个出租房（看保险公司规定）放在伞下。有更多出租房，就需要再买商业伞险，以房东的名义买， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (64 bytes) () 10/29/2025  09:45:12

• 我要去问一下我的保险公司 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2025  11:31:56

• 又要开始研究税务了，关于solo 401K. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (746 bytes) () 10/28/2025  18:52:12

• 我的会计师帮我减了both - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  19:31:16

• 怎么做的？地产做公司形式发W2给自己？这样是可以的。我说的是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (131 bytes) () 10/28/2025  20:13:01

• 1099 NEC吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2025  21:08:15

• 我们收到的是亚麻逊1099K 之类的，然后在form 1040上做Schedule C as profit or - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (242 bytes) () 10/28/2025  22:03:57

• 谢谢懒觉和米奇啦。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  22:05:05

• SEP IRA简单, 但Solo 401K可以走Roth，以郭太的资产情况，应该尽最大程度走Roth吧。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2025  18:21:24

• 出租收入走不了任何IRA 吧？能做retirement plan 只有玩票性质 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (221 bytes) () 10/29/2025  18:36:46

• 咦，Xunda 兄，可不可以这样理解：基于我主贴里的第一点，只有雇主部份能减，那我就把 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (120 bytes) () 10/29/2025  18:54:47

• Solo Roth 401K, 是一个sub-account, 设立Solo 401K时，应该同时设立， - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (172 bytes) () 10/29/2025  19:03:29

• 好的，谢谢Xunde兄。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2025  19:24:35

• 入冬前房屋保养，要做这几件事 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (662145 bytes) () 10/28/2025  18:29:27

• 小驴妈的帖子根据本人要求删除了。代表小驴妈，向回帖网友致歉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2025  10:51:45

查看本主题回帖讨论

• 股市一浪高过一浪，4月的大谷也过去六个多月了，房市怎么就还继续衰败呢？？？ - 南缘北折 - ♂ 给 南缘北折 发送悄悄话 (69 bytes) () 10/28/2025  09:54:48

• 把一日看三回改成三月看一回，看不了几回兰花就开了。越急越看越闹心，哈哈，改变不了事态就改变心态。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  10:27:39

• 像银行广告说的，房子是generational fortune，急不得。要赚快钱得去隔壁 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2025  10:48:04

• 房市衰败了吗？最多不涨了。闲钱就这么多，只能选一样，现在是股市，2027年就该又是房市了。我猜的。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  11:04:31

• 我这里有个房子出来 1.2 米，一个月后，90 万 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  13:23:47

• 是不是价格瞎开啊？ 我这边也有一个瞎开价的，现在信息流通快，这种瞎开价的很快就被市场教训了。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  15:46:55

• 感觉是，新房不止这个价，但是很旧的房子 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2025  06:22:11

• 外墙根怎么保护？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (764 bytes) () 10/27/2025  21:08:19

• 木屑太高了，扒了木屑，露出地基就好了，当然要修复外墙根。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  21:24:41

• 外墙根割一条，replace with solid beam and nail that into woodstud? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1474 bytes) () 10/27/2025  21:27:47

• 土和木屑太高了，至少挖掉4寸的土，如果雨多的话，挖掉8寸， 也就是外立面的木头和地面的土/木屑至少有8“的距离 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (99 bytes) () 10/27/2025  22:57:06

• sprinkler hit side wall before. I adjusted. Will remove木屑 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  08:31:49

• 租客铅中毒 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1332 bytes) () 10/27/2025  18:56:30

• 告诉她多带孩子户外活动，健康饮食。现代实验室各种让人紧张的检测太多了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  20:09:49

• 最好咨询一下有经验的经纪人，租户现在没事，不等于一年之后不告房东。涉及到孩子铅中毒，如果告的话，和解金至少得几万块起吧 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  23:02:44

• 房东有检测报告，还不行吗 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  21:20:25

• 老房子，最好不要租给带有6岁以下小孩的 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2025  06:42:31

• 对，尤其是1978年以前的房子 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  07:15:37

• $0 Security Deposit Option for Qualified Residents! - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1325 bytes) () 10/27/2025  15:36:45

• 【千奇百怪】的房客(40)各地妈宝男孩租客的【搬家奇招】！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2695 bytes) () 10/27/2025  14:58:47

• 大家可还有省钱搬家妙招？想听！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  15:20:11

• 房客的3千块水费 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (431 bytes) () 10/27/2025  12:30:27

• 我的理解是，这个费用renter insurance不会付，landlord insurance会付。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  12:47:35

• 如果买了这项保险，我这里是另外买的 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  13:50:14

• 我问过保险经纪说没有cover - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  14:01:00

• 最后还是你的，和水厂商量一下，砍掉一些 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  14:25:56

• 正让房客去renter insurance去claim，有最好，同时再请水公司减免 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  15:16:00

• 房客保险是保房客犯错造成的损失(比如狗咬人，不小心造成火灾或打碎门窗等）或天灾造成的居住损失（酒店餐食）费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  18:30:07

• 不是房客造成的漏水，房客保险为什么要付？人家也是要赚钱的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (54 bytes) () 10/28/2025  06:35:31

• 这次一个月修好，如果拖得更久，那不是更惨？有没有最佳处理方案 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (273 bytes) () 10/28/2025  10:10:46

• 办法是找紧急维修，会贵50%+，但能很快修好。我今年也有一个，不紧急几百，紧急千多块。出事到修好不到一天时间，皆大欢喜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  12:43:14

• 可以和水厂商量 因为是漏了管子 有维修记录 一般可以减少 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2025  10:55:00

• 我也有同样情況。度假房，漏水期間正好沒人。city 查水表時发現用水异常，就在房门挂了一个tag, 把水关了。我不知道 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (657 bytes) () 10/28/2025  19:17:34

• 楼下有人问换地毯，看看我自己铺laminate地板用什么工具 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (121 bytes) () 10/27/2025  09:59:42

• 能干，斜的也能切？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  10:35:00

• 是的，上图中的斜边就是它切的，其它的工具见内 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (115 bytes) () 10/27/2025  11:14:25

• 这个会不会有木屑？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:25:19

• 没木屑，省时间不用跑里跑外楼上楼下，看看完成后的两个房间附图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (164 bytes) () 10/27/2025  11:32:18

• 地主大都是身怀绝技的实干家！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:33:34

• 女汗滴！有这本事，就是当房东的料。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  12:05:11

• 厉害的！我都干不了，铺过一次engineering wood，再也不敢了，腰受不了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  14:25:44

• 座小板凳干腰不悬空就不腰疼了就是肩膀酸 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  16:39:06

• 太能干了！请问木地板的bathroom，也能铺这种地板吗？ - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (54 bytes) () 10/27/2025  16:18:03

• 果酱哈哈，可以切实木地板的，要买heavy duty 那个最贵的$150左右 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  16:37:25

• Bathroom用实木地板太奢侈还不防水了，是我就用瓷砖或LVP防水效果好的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  16:42:14

• 感谢回复！回头看看能不能在木地板上铺一层LVP - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  20:10:30

• Laminate不防水但便宜厚实适合睡房和客厅 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  16:58:10

• 南加的房子，正现金流只有500刀，值得出租吗？ - USNavy - ♀ 给 USNavy 发送悄悄话 (149 bytes) () 10/27/2025  09:20:53

• 不是说南加的都是付现金流么， 你这都正了怎么不值得出租 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:26:15

• why not? - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  12:36:58

• 才买了一年的房子，您还抱怨什么？ - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2025  08:52:00

• 值得呀！ 对我来说，能打平或者有100-200的positive cash flow就很好了！毕竟租客帮忙养房子 - 在这里听雨 - ♀ 给 在这里听雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2025  13:13:00

• 主要是考虑到town house增值慢， HOA又太高，而且HOA每年都在涨价 - USNavy - ♀ 给 USNavy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2025  15:14:49

• 没说有没有贷款，无法判定 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2025  18:54:00

• 求助贴：楼下讨论bathtub, 我也有个bathtub, 底部有点掉柒，请介绍一下方法，油管太多搞不清楚哪个更好 - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (37 bytes) () 10/27/2025  07:13:57

• 从zillow看，不同房东的【有趣】处理行为。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2655 bytes) () 10/26/2025  20:22:00

• 想要快点租房，卖房，唯一的方法。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (286 bytes) () 10/26/2025  20:50:44

• 早降早出租， 市场不好的时候，有合适的愿意租的， 先签了合同，就是等一个月也觉得安心。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:27:55

• 聪明！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  11:46:44

• 刚刚帮租客sublease一个townhouse，不让俺提前秀房子一定要搬走才能秀。10/13 开始秀。10/28 签约 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (1216 bytes) () 10/29/2025  05:44:47

• 呼叫波大，sand完以后怎么办？用什么产品？ - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (193 bytes) () 10/26/2025  15:28:19

• how long do you want to keep the house. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  16:34:03

• it looks pretty nice. looks like you don't - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (38 bytes) () 10/26/2025  16:38:50

• sand完以后那个地方是磨砂，没有polish过的，怎么办？ - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  18:51:53

• 那还是要涂釉，不然很快就脏了洗不干净。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  19:03:39

• 破房一个，事还挺多，PASS。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (785 bytes) () 10/26/2025  06:52:31

• 您这整天看这些破房子是自住还是投资？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  10:57:48

• 自己住啊，当个度假屋。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  11:16:12

• 不要打击波大折腾的积极性，能折腾说明还不老。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  20:14:25

• 老朽 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (181 bytes) () 10/27/2025  05:50:14

• 以我的推测，东北部明年依然延续涨势（只是放缓幅度），特别是房价不高负担性好的地方。也就是说卖方市场会持续，你还会在 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (402 bytes) () 10/26/2025  12:38:52

• 其实我现在挺舒服的，折腾不折腾可有可无。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  18:38:15

• 折腾吧。波大那本领不用多可惜啊：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  10:51:33

• 旅行住在Granada时，收到租客的text message， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (4407 bytes) () 10/25/2025  10:36:09

• 好故事pf好房东与沟通能力！几乎是“化干戈为玉帛“的完美结局。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  11:06:11

• 我动手能力不好，毕竟经历了好几次霉菌的事，所以遇事不慌，有条理跟人讲明白。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2025  15:12:31

• 很飒很爽。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  14:19:23

• 这样回答真的可以吗？如果他真的告你呢？房东确实需要帮忙解决这样的问题吧，不能只是建议房客搬走 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (78 bytes) () 10/25/2025  15:59:55

• 我是提问式，没有statement要他走，还有前提的，哎，牌还没打出，就往最坏处想，自己吓自己嘛。我就是想试探他的目的。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2025  16:23:17

• 这样的房客以后找个由头请走 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (84 bytes) () 10/25/2025  16:12:55

• 买房带来的租客，3番有租控，不能硬来。2个孩子还会再生，租着2小卧室，默罕默德，不能硬刚，慢慢来。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2025  16:26:20

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