房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房子挂了俩月还没有租出去 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (1874 bytes) () 05/18/2026  10:15:40

• 先看看照片能不能换更好看的，然后就是在市场上挂太久了 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (48 bytes) () 05/18/2026  10:24:05

• 感觉也和租客说废话了，可以这样， 告诉租客也接不接受，如果接受，这是条款，你接下来干1，2，3.。。。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2026  10:31:01

• 七月一号才能入住，广告太早了。一般一个月之内搬入的申请人居多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  11:42:02

• 我不会过早打广告。如果长时间租不出去，就和长时间房子卖不出去一样，申请人就会心里嘀咕为什么。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  11:45:14

• 嗯，若是我也会嘀咕为什么。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2026  22:00:25

• 现在只剩下45天左右了。要把广告撤回？ - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2026  11:47:12

• keep going. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  12:37:20

• 我会撤下，半月后放上去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  15:27:59

• 拿下来, 照片顺序做点改动两周内重新上市。以一个新的listing出现。房子在市场上呆的时间越长越处于劣势。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2026  16:07:10

• +1 站这队。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2026  22:02:36

• 我感觉不要着急，就是等总归会有对的房客，不对的宁愿空着.还有租金一定要在你的小区里有优势. - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2026  12:16:44

• 我和秦王观点相似 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (188 bytes) () 05/18/2026  14:12:38

• 今年非常奇怪，通常找到优质租户需要一个月，这次花了我四个月,还降了100美元的租金 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  08:33:47

• 昨晚上，那小两口发来短信，说interested in proceeding - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (194 bytes) () 05/19/2026  09:40:21

• 给他们提醒，如果两天内不申请，会 move on to others - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  05:55:22

• 没有租不出去的房，只有租不出去的租金。你的租金是怎么定位的？另外确实不要在30天以前放广告。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  11:38:48

• 不要租单妈 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  13:08:36

• 如果我是你，俩都不租。学法律的极其可怕，能不惹最好别惹。 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  00:31:00

• 昨天来了个更离谱的申请人 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (1422 bytes) () 05/20/2026  10:15:47

• 亲们， 请教个问题， zillow premium ， 广告发出去怎么看有没有人看广告？ - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (100 bytes) () 05/17/2026  10:44:16

• 你在public view页面，转到owner view - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2026  11:27:17

• 谢谢啦， 我试试， 还不知道有两种view - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2026  11:31:29

• 告别罗马 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (7452 bytes) () 05/17/2026  07:46:03

• 幽默好文记录了生活人文体验。罗马柱风格独特气派。登高望远风景美。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2026  09:04:59

• 太有才了还搞笑！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2026  09:54:52

• 教训就是一定要趁着身体健康的时候多去玩玩 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2026  10:53:00

• 大羊腿加两鸡蛋，对比　小香肠加两颗花生米！真幽默 - 墨西哥 - ♂ 给 墨西哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2026  13:06:06

• 亚州人只能那个尺寸 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  09:25:00

• 同感，法国意大利会讲英文的很少。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (192 bytes) () 05/18/2026  21:08:42

• 谦虚，您就是谦虚， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (33 bytes) () 05/19/2026  20:23:55

• 延长AC寿命关键是不要让它过劳，几点建议 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (625 bytes) () 05/16/2026  09:33:23

• ac breaks not because of running but because of - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (59 bytes) () 05/16/2026  09:35:43

• 我一直用的contractor 是这样说的。short running cycle 怎么解决？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  09:39:21

• Ac power too large.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (96 bytes) () 05/16/2026  09:50:05

• 是说的吨位？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  09:56:08

• 昨日技工相继换了2台空调的电容，继电器，冷媒与室外机接口处针阀零件，是不是频繁启动影响此类零件的寿命，对集成版也不利？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  09:56:51

• 频繁启动应该可以解决吧？thermostat 不能太灵敏吧？温度调节又0.5 度提高到1度肯定减少很多启动次数。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  10:00:59

• 是的，马达启动电容器寿命远远低于马达。机器启动次数牵涉因素较多，不易控制。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (126 bytes) () 05/16/2026  10:43:57

• 也问一个租户马桶堵导致积水的问题 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (908 bytes) () 05/15/2026  18:51:06

• 我扯远点吧，希望你看懂后下次不再发生这种事。这是“果”，“因”是房客对你不满，想出气。至于为什么房客不满，我就不知道了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  20:42:43

• 烂房客在欠房租之后就会找茬。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  08:05:53

• 感觉没必要先从自身找原因，要不然自己先内耗死。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  08:45:58

• 不过，及时修理也是房东的责任，不能拖。拖得越久损坏越严重，对自己不利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  09:50:44

• 遇到几个烂房客，厕所漏水，自己不修也不报告，发现时已经为时太晚，只能换subfloor 了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  09:54:50

• 那房客现在在做上法庭的准备了（只做书面交流），如果不是威胁，就不是烂房客不交租这么简单。不交租的烂房客最怕上法庭。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  10:04:39

• 同意。矛盾的性质已经变了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  10:21:39

• 不管什么原因，及时修理是必须的。我现在有个房客（再说一次，那类人，你懂的）在驱赶过程中。一次shower valve坏了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (117 bytes) () 05/16/2026  10:23:03

• 房客房东的法律非常简单：房东负责提供可居住房屋，房客爱护房屋并交租。房子坏了房东要修，该谁出钱谁出，不服气的可上法庭去争 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (205 bytes) () 05/16/2026  10:42:42

• 我的这个房客跟你的房客是同一类人 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  12:57:01

• 吸取教训。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  14:07:11

• 出租房子最怕租给烂人，麻烦不断。工人今天用大功率风扇在吹，然后专业公司来检查是否有变霉的可能性。 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  13:02:38

• 这就对了，要寻求专业的书面证明，马桶堵不是因为管道问题（这是房东责任），你就可以大大方方地找房客出钱，即使搬走也可以从押 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (179 bytes) () 05/16/2026  13:25:21

• 租客自己修厕所漏水 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (49 bytes) () 05/15/2026  09:07:00

• 他说不需要我去修，他自己干，我该如何答复？需要提给修理费或者减点房租吗？ - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  09:17:00

• what exactly did he do. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  09:22:45

• 波大，您好，他说先检查浴缸下水和浴缸和地板的接缝处，打胶，把drywall 湿的地方拆开再补上，刮大白打磨刷漆。他说他有装修的经 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  09:39:00

• 这是下水漏不是上水漏，不是经常漏是偶然漏，问题的来源是。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (230 bytes) () 05/15/2026  10:09:26

• 谢谢波大！我和他说说。如果他不提修理费，那我也不会主动说，可以吗？ - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  10:46:00

• 嗯嗯，曾看过个房子，其中个浴室就有类似问题，房检说装的不够专业，可能房主或找handyman装的：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2026  17:54:35

• 第一次碰到这种情况，以前有什么问题都是找人或自己解决 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  09:19:00

• 可以就此观察是否诚实穆仁智汗滴合格人选。做的好应适当付费补偿，不能高于市场价格。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  12:50:11

• 谢谢提议，等他做完了再和他说 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  18:35:00

• 小老鼠开始学打洞。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1065 bytes) () 05/15/2026  07:44:52

• 真为你娃高兴，尽量多帮一点吧。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  08:27:15

• 教她不要fall in love with the first one呗，就像找男朋友一样，多看看多挑挑 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  08:45:41

• 另一个忌讳的事是FALL IN LOVE WITH THE FIRST JOB YOU HAVE。别让房子把她栓住了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  10:54:35

• Thanks. That's not the problem. She is on job #2 already... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  12:50:29

• 波大还是决定帮孩子了 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (179 bytes) () 05/15/2026  23:29:32

• 是的，遗产是孩子基本没法享受到的资产，与其大部分给遗产，不如在孩子需要的时候伸手帮一把，特别是现在这个混乱的世界 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  07:40:37

• 引导女儿赢在起跑线。尤其高房价区首次购房年龄接近40。职场进取女孩对理财投资悟性耐性好。自住房可2者兼备。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  08:31:30

• thanks. time changes, now it's really hard for young people. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  09:15:08

• 是的是的，年轻人越来越不容易了，特别是大城市 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  06:30:59

• 美国10年国债过4.5%了，20-30年的5.1%+ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (210 bytes) () 05/15/2026  06:57:09

• 有没有数据，任何一个10年或20年中，SPY输给国债？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (60 bytes) () 05/15/2026  07:52:43

• 第一肯定有过 1999年底到2009年底，第二按揭利率与国债利率强相关 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (99112 bytes) () 05/15/2026  08:28:30

• 很久以前的事与现在关系不大，但1929-1949 20年美国股市很惨的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (82972 bytes) () 05/15/2026  08:48:59

• 思路好。用spy calculator ，2000年附近真有几个10年回报和含分红回报比现国债收益低甚至为负。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  08:36:50

• dqydj 有许多calculator，关于SPX - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (106306 bytes) () 05/15/2026  08:53:57

• 长期债券是保险公司用的，不防通胀散户慎用，搞房地产的要关注因为按揭关联 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  09:09:29

• 纽约市又在搞新房地产税，现金买房缴1% - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (100992 bytes) () 05/14/2026  16:29:22

• 贷款10万就好了嘛 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  11:21:29

• 房客不听劝告，空调温度开到63度。空调坏了。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (360 bytes) () 05/14/2026  14:07:55

• coil leaks, added freon --then it will leak again.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  14:13:57

• 可以换coil, 人工和coil 3000， 所以想换。主要是想问驱逐的可能性 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  14:16:59

• I don't think you have a clause to evict tenant for using AC - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  14:31:17

• 我的理解是不可以，理由是：正常的空调是可以调到63度，“这个”空调不能，是空调的原因，跟房客无关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (201 bytes) () 05/14/2026  15:18:39

• 空调安装的时候，是空调公司根据当地的 气候平均气温，和房子的具体情况来计算决定吨位的大小的，原则上空调的工作 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (615 bytes) () 05/15/2026  03:32:47

• 但是如果租客不承认自己长期开到63度也没有用，房东很难自己拿到这个证据 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  08:34:14

• 我发现越穷越烂的房客越不在乎电费煤气费。问题是任何机器过载都会出问题缩短寿命。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2026  08:00:12

• 那当然，他们有节约的意识，就不会这么穷了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2026  04:26:45

• 只能加租金，狠狠的加，但没可能以此赶人。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  07:54:57

• 房东出钱换空调，续约时涨房租。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  12:21:11

• 空调不能开63度，这是房东的偏见 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2026  12:23:52

• 不是什么偏见，任何设备都是在合理的设定使用范围内才行，不然就是abuse。比如toilet是用来下水human wast - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (300 bytes) () 05/15/2026  19:12:15

• 如当地气候变暖，原设计安装的老空调实际能达到室内外温差20度就很好继续制冷无用功。节能推荐的室温78度。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  19:35:54

• 我的一个房子出现过这种情况，修空调的人给粘上再加freon. - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  18:59:17

• 空调温度开到63度，会不会坏我不知道，但是很难到这个温度吧？ 我家新装的空调，夏天外面100度，室内很难下75度 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2026  15:15:18

• 是啊，一般空调计算capacity的时候设定是比当地平均最高温度低20-25度，如果长时间高于这个温度，机器无法达到设定 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (356 bytes) () 05/17/2026  04:26:02

• 我们家的管道是不是太老了？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (311 bytes) () 05/14/2026  12:54:00

• pretty decent shape. leave it alone. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  13:01:16

• 波大说的对，leave it alone. - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  14:05:31

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