房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 坚强的橘子曾经的文城网友谈现实当中的"K型撕裂” - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (194 bytes) () 05/20/2026  07:57:18

• 1个小时太长了，没法看，你总结一下嘛。我以前看她的发言，感觉她是极度乐观者，一是认为投房一定赚钱，二是对杠杆单面理解。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (129 bytes) () 05/20/2026  08:05:38

• 有时间值得看特别对陷入困境的网友。油管昨日推送想了一下开卷有益分享给网友。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  08:15:21

• 我好喜欢她，一两年前看她的视频多。这个视频是关于她自己的还是嘉宾访谈？我马上紧急出差，所以不能细看。谢谢！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  09:10:41

• 是她自己经历与思考的分享有空值得一看。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  09:16:30

• 她实际的经历比理论有用，就是说的不够精炼，要耐心听。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  09:34:07

• 赞同。她几年前开始经历的商业地产的痛放在大环境下也许对投资房市股市有所借鉴。确实不精炼看着早生华发的她感觉是真诚分享。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  09:52:16

• 实在听不下去，废话太多了，说的话让我想起紫檀的燕子，觉得感情干扰了她清楚的想问题的能力，加上生活面眼界有点窄。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (168 bytes) () 05/20/2026  10:31:22

• 废话太多其实就说明思路不够清晰 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  13:54:46

• 确实内容有些乱 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  14:14:00

• 压力之下容易思路混乱，她以前做视频不是这样的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  22:03:19

• 简言“K型撕裂“，就是冰火两重天的贫富撕裂。AI/高利率导致返贫和暴富，也许还会相伴经济几年。如何布局与应对。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  08:23:15

• 看完了。我的感觉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1555 bytes) () 05/20/2026  09:44:03

• 你能找到链接吗？我很想听AMY 说了啥，好像就是她推荐买marriot hotel 股票的，疫情的时候买了一点。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  09:52:35

• 去”投资理财“坦找。我也记不清具体是哪一年但当时的情形历历在目。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  10:35:29

• 找了半天没找到，哪个好人帮一下，感谢。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  13:35:35

• 争论太大有可能被删除了。这里有一点点蛛丝马迹。那时橘子的投资已经开始出现问题了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (326 bytes) () 05/20/2026  14:28:21

• 她当时的ID是“JUZHI"。可能后来被封号，她发的帖就跟着消失了。我觉得文学城可以考虑封号但留帖，特别是争论激烈的帖 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (30 bytes) () 05/21/2026  07:35:18

• 谢谢守月中肯精炼的点评。平常守月的点评分析思考广度深度都很棒非常受益。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  10:00:43

• 没有金刚钻，不揽瓷器活 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  11:45:45

• 没有关注她，粗看我不觉得她有能力玩这一种高风险资产 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  11:47:56

• 这是关键，非常好的一个人，可她没有这个能力和认知干这个，现在她也没有认识到。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  13:16:05

• 实验室走出的农博能有这番经历也有过人之处。希望她能走出困境。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  12:38:05

• 她的老ID是什么？ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  20:21:13

• 守月姐说的很好，记忆力也很好。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  22:02:22

• 用gemini ai 总结的， 高杠杆的代价 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (7039 bytes) () 05/20/2026  21:59:45

• 所以现在转型做老师卖课了？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:39:00

• ai 总结的 应该是视频里提到了课程 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  22:55:00

• 谢谢总结，看的更清楚全面了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:47:50

• 菊子姐的人生故事值得每个地主学习。无论成败我都尊敬她。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  08:15:07

• 所见略同 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  20:51:58

• 橘子姐那些亚特兰大炒房的项目怎么样了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  09:54:00

• 没有关注过她的具体投资。她谈及资产清零应当是所有投资项目总和中她个人的财富净值基本没有了。投资人兑现零？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  10:10:39

• 清零？那还是很悲壮的，哎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  13:49:15

• 留的青山在，不怕没柴烧。美国是勇敢者非常容易成功的地方，希望橘子能总结经验教训，他日东山再起。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  13:11:38

• 听牛人说过，不经历过一次full cycle，不算一个合格的地产投资人。2009 年到现在，地产一直涨，后加入的新人不知道市场险 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  13:35:00

• +1, 是，炒股也雷同。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  14:45:48

• 是。思考的维度不同，包括风险意识。我看一个人，重点是看思路，而不一定以预测的对错来判断一个投资人的水平。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:20:09

• 跳着看了几段视频，觉得她说得挺好的 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (762 bytes) () 05/20/2026  14:49:16

• 赞！圭妈的投资策略清醒稳健大市方向明确发言中肯有分量。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  15:08:24

• 她的项目和操作让我觉得他是ground 0 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  16:29:18

• 谢谢圭妈总结，你的帖子我都认真看 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  17:59:00

• 多谢分享，说的挺好，希望坚强的菊子早日走出困境 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  15:26:47

• 希望坚强的菊子姐早日走出困境！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:50:24

• 商业贷款的地产受高利率影响很大 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (342 bytes) () 05/20/2026  16:49:38

• Google 上有人说她诈骗，不知道是真是假。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:58:25

• 对，我也看到一些很负面的说法 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (130 bytes) () 05/20/2026  22:15:10

• 觉得她不算诈骗，但是做的不规范，而且一开始成功了，比较傲吧，不考虑投资人的利益，反正现在开始法律麻烦少不了的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  05:28:44

• 以前听BP podcast 采访Brian Burke. 他是非常出名的地产投资人。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (343 bytes) () 05/20/2026  19:03:08

• 她的老ID是什么？ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  20:22:27

• 谢谢益鸟小姐姐分享，一个下午奔波几百公里回来马上看了视频，谈几点浅薄观后感，顺便拉上朽哥当垫背的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (3486 bytes) () 05/20/2026  21:51:29

• 喜欢你的总结 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  05:34:14

• 谢谢您这么给面子。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:43:05

• 谢谢总结。所以橘子是最近刚刚清零了还是已经从清零中站起来了？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  12:04:00

• 我只知道她好像去年开始做了一个镜子房短租的项目，还要代币化这个项目，反正我不懂，看着很炫 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  13:00:18

• 听起来像众筹 之前听菊姐发视频组织去savanna那边买房 ，当时买的人挺多的 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  22:57:00

• 谢谢 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2026  06:45:21

• 说说我亲戚碰上的事吧，小业主还是不要轻易租上年纪的 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (599 bytes) () 05/20/2026  07:21:12

• 我有个房客已经93岁了，退役空军上校。奥兹海默已经好几年了。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (294 bytes) () 05/20/2026  07:50:17

• 不是我感觉这种租客住大公寓，有电梯更合适，主要是他没人管收个房租要去好多次，反应慢打电话敲门都没反应。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (150 bytes) () 05/20/2026  08:05:14

• 谢分享。孤身独住老人会有控制不了的风险因素。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  08:08:24

• 我的townhouse， 有三层楼， 有一对申请人 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  17:02:02

• 年纪大的房客看到台阶就犹豫。不过这是个人选择。已经看过了，后果自负吧。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  23:45:45

• 谢谢 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  05:11:13

• 不过这个感觉钱有点紧张，我会再找找看。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  05:49:03

• 好的 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:05:22

• 请教大家，租客这种情况该怎么办，实在感觉很为难，快愁死了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (3416 bytes) () 05/19/2026  11:16:20

• 和他们说，如果一个月之内搬走这个月不收费? 告诉他们你们也不打算续约吗，你也有贷款要付，爱莫能助，会积极配合搬家的。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  11:54:56

• 其实你已经明白了他们想要什么了，就是想办法找茬捞点活干赚点小钱，还不错啦，至少是想靠自己劳动来赚钱而不是赖账。你既然已经 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (929 bytes) () 05/19/2026  12:41:15

• 这个的确involve租客生活太多了。职业地主不能这样。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  22:41:55

• 这点我承认，因为我就是个业余的，希望有一天能当职业地主 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  22:20:00

• 这个决定于现在市场上好不好找房客。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (212 bytes) () 05/19/2026  12:44:44

• 同情心会导致房租越欠越多。女房客装了心脏起搏器后夫妻不再做好人，不忍驱逐欠租8个月才搬走。她老公还试探房东身份恩将仇报。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  13:21:09

• 适当帮助不要过头。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  13:21:46

• 加拿大估计不允许不续约，要终止租约，除非他愿意搬走，或你行动。有两条可用于驱逐：1，欠租。2，破坏（比如私自把树砍了）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1021 bytes) () 05/19/2026  13:27:32

• 说得太对了 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  15:54:12

• 说得好，一切照章办事，房东生活会容易很多 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  18:42:42

• 感觉房东爱房客爱到想认他们做家人。让他们永久免费住下去 - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (106 bytes) () 05/20/2026  06:44:57

• 说的是我吗，晕死算了我 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  08:32:44

• 地主越nice，租客要求会越多，找个PM公事公办，他们就不会有非分要求了 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  15:51:55

• 一年给1200CREDIT, 你那个房子很难租吗？是不是太多了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  20:14:12

• 以前大家讨论过类似话题，租客要是受伤了给你干活， 麻烦就更大了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  20:15:43

• 我自己想出来的办法，因为我不是全职地主，所以尽量让房客住的长点省去找房子的麻烦，而且我们这里因为太左了， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (345 bytes) () 05/20/2026  08:37:52

• 你这种返租方式前所未闻。感觉就是鼓励租客要来找你要钱 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (127 bytes) () 05/19/2026  20:58:40

• 我们这里除了fixed term lease，房东没有任何权利要求房客搬离，卖房都不行。所以才一年一签fixed. - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  08:13:27

• tough shit, deal with it, and get it over. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 leslieking 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  00:14:00

• 这点事情都解决不了，业务水平需要提高。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (506 bytes) () 05/20/2026  06:41:53

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  06:47:45

• 是的，业务水平有待提高 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  08:31:59

• 你这大手笔，太财大气粗了，这够好几件新电器了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  15:08:32

• 是吗，哭死，业余地主的业余做法呀我。。。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  22:22:22

• 我觉得奖励没有必要。如果是你很讨厌的租客这笔钱发不出手啊 - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  18:50:58

• 有做过DST 1031 exchange 的吗？想把出租房换成reits. 有经验的网友有好的公司推荐的吗？ 不胜感谢！ - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  19:55:49

• DST 公司最好也能做721 exchange - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  20:01:55

• 有朋友说dst损失惨重，没有细问 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  09:23:45

• 虽然有tax defer, 可能有的公司cost 太多，不太划算. 再跟CPA商量商量 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  13:04:40

• REITs returns 有点儿低 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  16:07:44

• 个人经验：凡是 REITs, 常常不能保本。所以要三思 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  09:53:00

• 是地，有的reit管理费太高，空租率高 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  20:37:07

• 还是老老实实交capital gain 算了 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  20:45:04

• 美国国债利率继续涨 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (252 bytes) () 05/18/2026  12:01:18

• 我一直在等 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  19:17:00

• 对房价影响大吗？尤其高房价区？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  09:06:58

• k型。有一个los altos的房子加价3米 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  09:26:34

• buy bonds? - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 mobius 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  22:08:11

• compare vgt, qqq, spy, brkb - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (112 bytes) () 05/18/2026  11:45:57

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