房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Any good eviction lawyer in Albuequerue New Mexico? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (545 bytes) () 03/13/2026  13:10:56

• 请教一下：HVAC 系统从 3.5 Ton 降至 3.0 Ton - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (3540 bytes) () 03/13/2026  11:35:26

• 如出风口不够加出风口简单费用不多是个选项？不换condense费用约减一小半。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  12:06:00

• 你说的是vent吧，和Ductwork/Main Trunks不一样的， - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (354 bytes) () 03/13/2026  16:45:48

• 学习了。以前没注意过匹配详情。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  17:04:30

• 是啊，我也是第一次了解这些。以前连我内外机吨数不同都不知道 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  21:26:44

• 如果不考虑改旧的3吨的duct system, 其它设备就应该也用3吨。 - 大同天下2 - ♂ 给 大同天下2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  19:22:00

• 谢谢。这跟我想的一样。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  21:28:52

• 和谁“争取10年labor warranty”？ 一般的labor都是一年 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:04:00

• Mamdani Wants New York Estate Tax Threshold Cut 90% to 750K - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (79402 bytes) () 03/13/2026  11:24:22

• 疯了，还嫌人逃得不够快 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  12:00:35

• 问一下柠檬，我不住纽约，如果嘎了纽约房产过了线要交这个Estate tax吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  12:54:57

• right now there is no separate NYC estate tax - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (72 bytes) () 03/13/2026  13:43:45

• 【六亲不认】的房东 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1898 bytes) () 03/13/2026  07:50:42

• 我也在想要不要和孩子在出租房上有瓜葛，目前打算是让孩子出去自己找地， - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (110 bytes) () 03/13/2026  09:33:03

• 对的。除非儿子开口，然后自己从网上打印合同交给父母 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:20:37

• 你的办法好！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  12:11:45

• 还有一个可能，房东不喜欢儿子的女友。 - Merlinda - ♀ 给 Merlinda 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  12:20:23

• 难道儿子可不付租，他女友得付半租？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  13:52:36

• 大国父母对自家的孩子 - bookmarks16 - ♂ 给 bookmarks16 发送悄悄话 (87 bytes) () 03/13/2026  15:14:15

• 美国孩子大毕后，有了工作还赖家住，8成都要付几百小租给父母，中国华人则不然！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  15:39:01

• 你这个能叫租？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:16:27

• 付钱，为住，就是租。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:46:00

• 挑选卖房地产经纪人 - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (1787 bytes) () 03/13/2026  07:22:48

• 让他们推荐售价再决定。小心一些销售冠军：靠压低售价快速大量卖房 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  07:42:23

• 我最近卖房就是选的这种薄利多销型的中介，对我还挺合适的，30天不到就close - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (190 bytes) () 03/13/2026  11:33:50

• 凭个人经历俺选一熟知市场。还要看人品无论业绩如何感觉有亲和力专业灵活为卖家着想。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:26:56

• 如果一定要从者3个里面找，我找第二个。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:23:03

• 小小地主分享感受-2 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (6800 bytes) () 03/12/2026  20:30:48

• 卖了吧。老公人很好，珍惜 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  03:00:25

• 我的记忆中，这是你第一次给“卖了吧”的建议。我知道你读到了什么，这个简短的回复里包含着什么。有人觉得你冷酷有人觉得你温暖 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  04:10:21

• 我以前也给过卖的建议啊。感觉楼主真想做房屋出租这行，应该有独立见解并深耕当地，逐步积累经验和人脉。个人浅见，绝无冒犯评价 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  05:49:37

• 不解释，解释你就输了。输了也解释，还是太在乎。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (570 bytes) () 03/13/2026  06:39:40

• 是啊，不能太在乎。哈哈。楼主才刚开始，从当地开始还大有可为。远程难度较大 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  06:49:26

• 做本地也同样会遇到类似矛盾，遇到问题家庭不内耗是个难点。现金流在短期（几年）内暂无迹象，是真的吃苦花钱交学费买经验。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (495 bytes) () 03/13/2026  10:33:33

• 她老公挺支持她的决定啊，有些小抱怨可以看的出来是心疼老婆受委屈，但表达方式有些不直接，听起来像抱怨 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  18:26:41

• 那么，我们读到的东西不一样。哈哈。语言逻辑背后的东西我们的解读不一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:03:01

• 可能是因为常理是：男人更懂男人，女人更懂女人。哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:17:27

• 有这个因素。你是从行为判断男人心理。我是从语言逻辑判断女人对男人的心理。女方对男方有不满，有委屈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:32:38

• 过日子难免嗑碰。楼主很聪明，文中并不以自己的感觉为准，而是来听大家意见，这就是难得的智慧 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:58:40

• 这就是问题。你看不出作者的委屈，就觉得岁月静好，提供不了情绪价值。这种局限性也是不少家庭磕碰的原因，男女思维方式不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (367 bytes) () 03/14/2026  12:47:52

• 动画片Zootopia 2中狐狸对小兔说的话，是很典型的男生安慰女生，女生完全get不到的例子 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/14/2026  13:30:19

• 我的天，你多大了还看动画片？我这一年喜欢看玄幻片，还有就是悬疑片。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (103 bytes) () 03/14/2026  13:46:47

• 没办法得陪孩子看，哈哈。以前追剧多，现在发现还是多睡觉好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  13:52:25

• Get rid of hubby, keep house.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  04:03:54

• 整个故事里，没有一个是坏人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1093 bytes) () 03/13/2026  04:45:10

• 所以楼主一定是个大好人。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  08:28:22

• 其实你的同学在当地也算有不少房产,也许可以合作共赢，提高打怪升级速度。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  06:57:19

• 专业的PM公司比realtor要靠谱一些吧，术业有专攻，用一段试试吧。国内PM公司有自己的专修队，装修都包了，美国还不行 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  07:09:30

• 同情一下，卖了吧，不要做远程 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  08:39:04

• 赞有难同当处事能力强的团队！即已租当学费一起慎重决定卖与留。俺看远程投资决策和用人草率；已知搬出应改做弃屋空置大大缩短。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:04:47

• 读帖子感觉她有当地主的潜力。但是远程和HOA是我避免的两个坑 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  09:06:00

• HOA 好像避不了 - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  10:07:00

• +1 LZ 有当地主的潜力 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  17:10:14

• 避免远程。但HOA可以有，花钱为省事。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:55:22

• 等利率一下来就立马卖了吧，不值得操这个心。每家情况都不一样，为了家庭合睦，这个远程的可以卖掉，1031到家附近！ - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:44:00

• 感觉她有当地主的潜力,豁达，公平，处理事情能力也够，远程不是问题，锻炼一下就可以。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:59:12

• 总结到位，思路清晰，看得出来lz是聪明人。其实你俩的争议我站你老公，同意你买房的前提可能是他以为自己只要出钱， - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (640 bytes) () 03/13/2026  11:28:49

• 我同意她老公，如果两个人年薪都能买小房子了，远程投资小钱加上负面情绪价值，就可以不要赚了。 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  13:24:37

• 这个收入水平很容易或许已经财务自由，可以考虑怎样用钱给自己减压添趣而不是相反。 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  13:26:00

• 卖了吧，我也觉得你俩这情况不适合投资地产，特别是你老公的负情绪， - 子非鱼焉 - ♀ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  13:35:00

• 卖了吧，尤其远程。 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (213 bytes) () 03/13/2026  15:44:53

• 新房子出租，还远程，风险太大了，不值得你的时间成本。如果在增值好的地方还可以拿几年，否则拿着就没有什么意思了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:55:01

• PM就对了么。和LG吵架最不合算，其次是卖房 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:25:59

• 我同意你老公看法。你同学坑了你一把。经纪人就只想着自己赚钱拿利润。没有想过为客户着想提供合适服务。不是好的经纪人 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (278 bytes) () 03/14/2026  17:41:28

• 楼主当房东不易，老公也不易，相互理解吧 - Byron2026 - ♂ 给 Byron2026 发送悄悄话 (728 bytes) () 03/17/2026  09:42:10

• 卖房时的起始价是高还是低？ - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (604 bytes) () 03/12/2026  20:22:54

• 根据最后一行信息，提高卖价吧。买家多就让他们争去，没什么人再降价。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  20:30:04

• 小小地主分享感受-1 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (5154 bytes) () 03/12/2026  17:35:47

• haha, you will have some more scenes to come.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  17:40:10

• 写的好精彩，期待后续 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  18:14:00

• 给个赞，国人还是能吃苦TF后继有人，不建议远程，够不着 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  22:46:00

• The 21st Century Road to Housing Act - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (420 bytes) () 03/12/2026  14:08:46

• 那就把一间公司分成两间公司。我觉得Senate用这种思路思考问题不成啊... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  14:58:22

• 最近INVH/AMH这两个single family rental的大REITs跌破疫情前的价位了。也许切小块卖更合适 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  16:23:58

• 每个房成立个公司，然后资产代币化分成小块挂在链上，REITs持有大部分，其余卖给投资人，这样没有持有整个房产。完美规… - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  16:32:38

• 习大大金句 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1189 bytes) () 03/13/2026  05:29:50

• 咱不替习同志解决问题，可以帮JY---坦里明处只有他会受影响---想想办法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (333 bytes) () 03/13/2026  05:49:45

• JY好像主要做公寓楼？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  07:17:27

• 是。只有黑石开了先例做sfh，但那是在非常特殊的时期，房价跌无可跌，有大量法拍sfh成百地打包卖。然后就是2020，机构 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (167 bytes) () 03/13/2026  07:35:46

• 所有阻挡人发财的势力都是paper tiger! - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  07:08:15

• 热水器终于不闹了，原来是排气太顺导致灭火 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (2113 bytes) () 03/12/2026  13:24:12

• 顺便说一句，找到一个关于ICCP ( Impressed Current Cathodic Protection) 网站 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (233 bytes) () 03/12/2026  13:39:08

• what kind of gas water heater - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (73 bytes) () 03/12/2026  13:42:36

• A.O. Smith Power Vent 40 Galan 500 Signature - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (801 bytes) () 03/12/2026  14:12:10

• 我以前从来不知道排气管太畅通了也会惹麻烦，这次相信了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (211 bytes) () 03/12/2026  14:27:04

• 原来用的是AO Smith 热水器，坏了就换成Bradford White,比AO Smith 吵多了 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  16:31:45

• 最近看Powered Anode Rod，Bradford White 端口与别的都不一样 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  19:34:57

• 那些professional plumber根本不看installation manual，三下五除二一会儿就装好了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (152 bytes) () 03/12/2026  21:19:47

• professional satelite testing group 都可以在发射台上把天线装反，professiona pl - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  23:01:00

• professional plumber 就不要指望太多了 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  23:03:00

• Los Angeles - heat pump (replace old AC/Furnace) Cost - spring1968 - ♀ 给 spring1968 发送悄悄话 spring1968 的博客首页 (3499 bytes) () 03/12/2026  12:31:35

• To clarify, I have to pay then get rebate myself later - spring1968 - ♀ 给 spring1968 发送悄悄话 spring1968 的博客首页 (212 bytes) () 03/12/2026  12:49:10

• 我看 outdoor inverter control board 有$2-3k on youtube. ChatGPT - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (639 bytes) () 03/12/2026  13:37:32

• 谢谢 - spring1968 - ♀ 给 spring1968 发送悄悄话 spring1968 的博客首页 (195 bytes) () 03/14/2026  16:35:24

• 背靠背浴室换shower valve unit - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (894 bytes) () 03/12/2026  11:36:11

• 能文能武，赞！投资理财最近也赚了不少吧！坚决不给别人赚钱机会：）） - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  13:25:58

• 教授能干，还能唱京剧 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  20:05:00

• 辛苦了，都是银子招惹的事。 - 大同天下2 - ♂ 给 大同天下2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:44:00

• 你家客厅里装大鱼缸了吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (2328 bytes) () 03/12/2026  11:05:55

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