房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 聊聊房市的走向 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5644 bytes) () 09/09/2025  11:59:28

• 美国不缺房子， 起码我们中南部空置率很高！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  12:28:29

• 房价下跌，地税也就不会升高太快，对地主是好事啊。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  12:40:00

• 不单是房价，我觉得租金也到了承受极限了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  14:12:35

• 我们公司做高校建筑的，新建房成本这几年涨了很多，最近一个新建教学实验楼项目平均每尺造价预算要700以上， - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (248 bytes) () 09/09/2025  15:06:55

• 只能降息，降downpay，降税 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  16:10:15

• 供需失调，任何帮助买房的国家政策都是刺激需求而不是刺激供应。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (201 bytes) () 09/09/2025  16:25:44

• 现在的问题是，上层是否真正弄懂了病因。别头痛医脚，头疼没医好，脚却医肿了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (280 bytes) () 09/09/2025  16:54:14

• 川总一心要降息，直接刺激的就是通过可支付能力来刺激需求。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (138 bytes) () 09/09/2025  17:10:08

• 降息对房市是利好，两房私有化给房贷利息降幅增添了一些扑朔迷离。降保险地税是普降甘霖，所有房主受惠（租价也能间接控制增涨） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (368 bytes) () 09/09/2025  17:23:25

• 我感觉一边降息提高可负担性，一边建小户型房，一边现有的房子缓慢降价，应该不用崩盘就达到一个新的平衡 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (197 bytes) () 09/09/2025  19:26:02

• 同意，我也是这么希望的。崩盘目前没有任何迹象，只有很少地区跌幅超过20%，我推测绝大多数地区只会是5-15%的调整。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  20:34:22

• 两房私有化是增加了一些不确定性，但不会影响利率下降的趋势 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:28:22

• 下降趋势不会改变，不是只有两房贷款，竞争充分，跟长期国债利率挂钩。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  20:35:58

• 降保险地税的可能性很小，因为市政府和保险公司都很艰难。 - 一张老头 - ♂ 给 一张老头 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  16:46:20

• 解剖一个麻雀，从一个建商的历史看未来 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (3107 bytes) () 09/09/2025  18:42:09

• 同意。我等小地主应该可以高枕无忧，择机捡好deal即可 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:32:06

• 不是看绝对售价，那会因为开发的地段（地价差）及建筑等级和面积改变。要看它的盈利，在巨大折扣的情况下，依然能保持盈利。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (471 bytes) () 09/09/2025  20:46:22

• 想知道答案 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:56:03

• 面积大的是两层楼，后院接一排TH，面积小的是一层，后院接池塘（湖）。地价不同，造价上两层便宜许多。银行估值时，参照尽量是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (566 bytes) () 09/10/2025  09:31:03

• 那这两种户型的租金是差不多还是面积大的房租稍高？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:21:00

• 面积大的租得高，高300，多一个卧房和洗手间。当然，房子大维护费用也高些，比如刷墙会贵，全换地板也会贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:41:52

• 确实。Lennar在附近一个村子开发，刚看到一个2400sqft要价$685k一个3400要价$650k。晕? - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (120 bytes) () 09/10/2025  09:55:27

• 哈哈。建筑也分等级，入门级房屋的建材也是入门级价格，你说的我不看也能猜到几种可能，建筑等级应该不一样。你亲自去看就知道了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:04:56

• 赞！符合俺这里大都会圈的实情。关税大法案会引部分制造业重新布局降息有利建商去库存和新布局。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  07:30:41

• 主要是卖二手房的太贪婪， 要价一个比一个高。 可惜没有买房的上当 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:29:44

• 市场的正常运作而已 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:33:34

• 正常？ 五年房价翻一倍或者两倍， 这在什么时候都不正常。 好在现在买房的都很警觉不上当。 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:36:47

• 你说的对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  04:17:40

• 如果你把时间线拉长，美国房价是补涨 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  06:42:03

• 有那么多吗？我记得全国平均是过去五年房价涨了50% - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:57:58

• 正常啊，很多地方房价多年一直不怎么涨，然后有几年跳涨，但拉长到十多年平均来看也不算涨得离谱。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  10:04:47

• 买房的也太贪婪了，买东西都不想花钱，去朝鲜拿白送房子最好了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  09:03:57

• 现在就是买方市场， 爱卖不卖 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:09:43

• 知道几个卖家的心态是”你爱买不买“。也不急着降价，即使降也不多。所以市场freeze. 不是08年那种情况。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/10/2025  11:25:57

• 这些房就没必要上市。 每一次上市和降价都有记录， 卖不出去下市对今后不好 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:30:13

• 这种情况是目前特有的。过去20多年来没见过。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:40:10

• 怨气这么大，恐怕是疫情前没上车。房价不会回到那个时代 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  15:25:45

• 我来美国30年了， 还没上车？ - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  17:26:47

• 可能上的是烤肉拉，后悔没上法拉利？哈哈，不杠了 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  17:51:47

• 在当前宏观经济环境下谈房价才有意义 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (1558 bytes) () 09/09/2025  21:10:44

• 谢守月刨析好文引投房网友关注思考。外部科技发展政策和经济环境变化影响房产投资策略与收益。好久不见闲来无事事网友深度见解。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:05:14

• 是啊，我也想念他。理论基础扎实，风险意识高，具有很好的投资人品质。疫情之时忽然消失，我还挺担心他的。希望他能回来吱个声。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  09:01:14

• 房市的走势根本上就是看房价的走势，如果房价的增长大于通胀地主就挣钱，小于通胀就亏钱。 - 爱蓝 - 给 爱蓝 发送悄悄话 (150 bytes) () 09/11/2025  00:37:36

• how to pull out catridge of vintage faucet? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1885 bytes) () 09/09/2025  11:11:32

• To my best knowledge. - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (1585 bytes) () 09/09/2025  11:30:06

• 多谢detailed instruction and tool list - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  12:14:21

• NYC Housing Market Draws Rash of 99-Unit Apartment Buildings - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (152195 bytes) () 09/09/2025  09:09:09

• 【诡计多端】的巴西保姆。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2595 bytes) () 09/09/2025  07:05:47

• 谢谢分享！后面你怎么处理的呀，什么理由让他们走人 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  09:40:21

• 我就说；是你俩违约，没罚金一月，是对你们好。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (90 bytes) () 09/09/2025  13:43:03

• 租客能顺利搬走也蛮好的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  15:10:52

• 房客，用mold，来向房东要挟很多东西，致命武器。还有啥？也能吓怕房东的。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  15:47:32

• 贷款计算和庚子赔偿 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (487 bytes) () 09/08/2025  19:59:36

• 清庭当时最聪明的举措就是庚子赔款分期付款，结果最后不了了之了，而且"列强"还把钱吐出来援助教育和留学。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  23:42:04

• 原来办校经费来自于债务重组啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  09:00:45

• 有二种说法，传统的是当时虚报了损失，还有是当时算错了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  10:08:49

• 幸亏分期付款，一战后德奥战败国，债务就免了。俄国革命，债也免了 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (171 bytes) () 09/15/2025  06:01:32

• 房子卖了签合同了，想做1031. 求教：1）到哪里去找QI （Qualified Intermediary）？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  18:18:50

• 问你的closing company，很多closing company就做，不做他们有打交道的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:00:08

• 可能晚了，要求qi involved in签合同 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:40:00

• QI 要保证卖主不能拿到任何现金。合同改成由QI close就好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (158 bytes) () 09/08/2025  19:49:24

• 从这次保住了两朵荷花的情况看起来，用这个声波驱赶动物的装置防鹿还是有效的。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (3889 bytes) () 09/08/2025  09:29:02

• 谢推荐！鹿老爱吃我家的hosta ，这就去买个来试试。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  10:19:08

• 开始一段时间挺不错，后来习惯了，照吃不误 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  11:00:32

• 羡慕木瓜 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  16:19:24

• 住高球场旁边？景色怡人！ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:45:15

• sunroom 装mini split AC后能算heated的面积吗 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (172 bytes) () 09/08/2025  08:40:22

• if it is not insulated, it does not count as living space - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (41 bytes) () 09/08/2025  08:44:00

• 算是有insulation吧 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (59 bytes) () 09/08/2025  08:48:57

• 一般情况下这样的PORCH是没有INSULATION的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  08:53:32

• 你冬天不可能全时间维持温度在60F以上，怎么能是heated space？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (145 bytes) () 09/08/2025  12:09:58

• 冬天也不保暖，不算的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  16:19:59

• 你想要增加可售面积吧，这个没法走捷径。看房的时候如果看到面积包括之后加盖的，改建的，一定要问一下是不是有施工证 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (220 bytes) () 09/12/2025  13:45:43

• 离婚导致信用分数很低的人能租吗？ - 后院的香椿树 - ♂ 给 后院的香椿树 发送悄悄话 (488 bytes) () 09/08/2025  08:40:10

• 很多情况回答不是简单的是或者不是，而是根据情况有很多的验证条件后的是和不是。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (342 bytes) () 09/08/2025  09:03:49

• 离婚怎么会影响信用分？一定是missed payment之类才会 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:04:51

• 打离婚的时候，一起用的信用卡或者mortgage 大家都不肯付了，导致信用分下降很多。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:14:33

• Never pay attention to tenants personal life, it is not land - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (169 bytes) () 09/08/2025  09:08:06

• +10000, this is perfect answer. Don't listen to stories - 3sporter - ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  10:17:44

• 我租过给这样的人，先付了一年的租金，因为真卖房分了钱。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:12:45

• 离婚的人有很多不稳定因素，收入不稳定，工作不稳定，个人关系不稳定等等，信用分数还是次要的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  10:24:47

• 还有情绪不稳定。我唯一被人告的一次，就是离婚后遗症，脆弱又分不清好歹，帮他许多，还觉得没帮够。且想害我一把，图谋3倍押金 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  10:39:51

• 刚上市可以等等看。离婚不是必然会造成信用分下降，下降也可以是轻微或中等程度，降到400多分却是少之又少。既然你经验少， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (297 bytes) () 09/08/2025  10:33:30

• 离婚不会直接导致分数下降，离婚后的行为是下降的主因。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (230 bytes) () 09/08/2025  10:49:57

• 你自己没查信用记录吗？能看出来为什么低啊. 400 多分很难呢. 黑帮老大能达到 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  11:49:00

• 四百多基本上是个渣，从七百好信用掉四百多，不是几个月可以做到的，这是惯犯了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  12:52:57

• 400多分听都没听说过，我两年前收过一对夫妻丈夫560多分，吓死个人惊吓了几个月生怕引狼入室， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (96 bytes) () 09/13/2025  12:43:11

• 400多的信用记录是垫底了，要是离婚把自己的记录弄到这么低，也是个狠人有狂徒的潜质 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  13:54:15

• 我自己的出租房租给过一个因为离婚把信用分搞的很低的退伍军人。他的女朋友也是刚离婚，信用分有800多，两个人一起签的合约 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (177 bytes) () 09/08/2025  20:48:44

• 不把自己信用当回事儿的人，怎么会把你租金当回事儿？ - soullessbody - ♂ 给 soullessbody 发送悄悄话 soullessbody 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  18:12:51

• 别听他的故事。只是用了离婚作为一个理由而已。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  18:20:05

• Pendle 和 收租 的关系 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (1769 bytes) () 09/07/2025  14:03:08

• 今年房客的affordability 差多了， 换了两家房客， 都不如两年前的租金。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  15:49:43

• 看到一个视频博主说准备发币，用得来的资金买房投资分利润，相信想这么做的不止一个。已经想象到各种币满天飞了 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  18:29:47

• 庞氏骗局 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (590 bytes) () 09/08/2025  06:53:49

• 也有可能吧。我觉得更像是零和博弈。未见得一定是老人赚新人钱。老人也可能吐出来的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (506 bytes) () 09/08/2025  10:41:22

• 请问大家有没与HOA律师打交道的经验? - RossGeller - ♂ 给 RossGeller 发送悄悄话 (1568 bytes) () 09/07/2025  11:51:53

• https://bbs.wenxuecity.com/law/278974.html - 深山何处钟 - ♂ 给 深山何处钟 发送悄悄话 (323 bytes) () 09/07/2025  16:46:25

• 外星人和股市房市 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (9530 bytes) () 09/07/2025  11:31:29

• 周末继续练习看房子。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1539 bytes) () 09/07/2025  10:34:34

• 赞！as one picture is worth a thousand words:-), .如果有照片就更好了 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  14:27:44

• 给自己买，还是给儿子买？ - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  23:40:00

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