房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 事情有些麻烦 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (334 bytes) () 05/18/2025  07:44:25

• 怕啥，走保险呀。自己房子也得保险cover. - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (54 bytes) () 05/18/2025  07:46:40

• 你发几个帖，也没把事件和重点写清楚，你处理不了。这事需要保险公司的律师处理，若你没买保险，就自己花几百咨询律师， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (102 bytes) () 05/18/2025  08:02:14

• 先得解决官司，这得找律师了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  10:08:30

• 为节省版面去查下面关键字。与保险接触前一定要读并注意关键点negligence- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/18/2025  13:37:12

• 你不是疯子，你只是被法院关进了疯人院 - earth2029 - ♂ 给 earth2029 发送悄悄话 earth2029 的博客首页 (5520 bytes) () 05/18/2025  06:01:17

• 开贴问大家意见，我想卖一个房子，地点纽约近郊 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (292 bytes) () 05/18/2025  05:41:58

• 什么性质的permit issue? - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  08:12:52

• 就是地下室有隔间，有厕所。我们买来就有，在 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (618 bytes) () 05/18/2025  11:29:02

• 这事有一点麻烦 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (739 bytes) () 05/18/2025  14:36:09

• 哦，就是保险那里还有一关。我们现在有房屋保险。每年他们也来查。你是指的这个还是另外别的？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  15:09:40

• 不知未来的买家要买什么保险，有利的是你买的保险没问题。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  17:54:34

• 看来permit也不是什么大问题，如果产权公司能通过，买家没意见，应该就没关系了。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  12:45:03

• 投资之路（三） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (21912 bytes) () 05/17/2025  19:53:57

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  20:57:00

• 好奇， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (51 bytes) () 05/17/2025  22:10:00

• 好故事， 谢谢 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2025  07:53:18

• 谢谢大家阅读! - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2025  10:28:18

• 改成两套出租还是保留单户翻新更划算 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (2831 bytes) () 05/17/2025  18:32:44

• Avoid large amount of current expenses. Keep 1 as family. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (209 bytes) () 05/17/2025  18:51:13

• 价格是AI估算的，还没请contractor估价。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  19:04:45

• 认同波大所说，方案B翻修成本高，只适用于高地价/高房价地区。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  20:01:00

• 一年租金差一万多一点，你把要多花的 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (96 bytes) () 05/17/2025  18:55:16

• 我对这个投资感觉不好，两种做法都不好。单家庭回报率过低，改两家庭投入过大。现在的路子与以前已经发生变化了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (281 bytes) () 05/17/2025  19:00:10

• 你那的房屋市场处在全美的中偏上，不差但也说不上很有潜力。东北毕竟地少，前几年开发的新房相对也比较少。你衡量一下各种指标 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (24 bytes) () 05/17/2025  19:06:28

• 是的。挖地下室是否可行呢？ - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (190 bytes) () 05/17/2025  19:15:02

• 我认为不可行。不是挖泥这么简单，而是挖下去的地基问题。而且，要保证地基不漏，做卧室要求不同了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  19:29:48

• 如果地下室装修，3个卧室在二楼，一楼一个。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  19:49:02

• 不改地下室。楼上改成3卧2卫就能提高价值（房屋和出租）了，当然能改成4卧更好，1卫1卧一楼，3卧1卫2楼。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  07:49:47

• 如2千预算内加1-2间卧室可增加租金。大家庭增加几百性价比高投入少，卖时如需要应容易恢复原设计。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  20:24:56

• 2千预算还能加1－2卧室？ 加一个Closet就2千了。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  05:22:30

• 隔墙，门，衣橱，出风口，电线插头-主要就这几样，汗滴可以做。利用现成逃生窗。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  14:12:02

• 我怎么感觉你这个改成duplex收益不怎么样啊. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  21:06:09

• zoning如果是单家庭，就别费力弄两个单元了。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  21:11:46

• 老房子地基承重够吗？需要city批准吧！现在加建成本太高，不看好加建，维持原状或少微改动最好 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (93 bytes) () 05/17/2025  21:20:47

• 翻修成本多18万，租金仅多一万，还有时间成本，和潜在的zoning 风险。觉得不值 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  05:27:23

• Zoning没有问题。翻修价格有可能大幅下降。我今天问问contractor. - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  07:44:30

• 这个房子不值得做，size 和价值太小。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  07:05:55

• 家里偶尔来人，要穿过卧室去卫生间不太合隐私。建议顶上一个卫生间和closet对调 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  11:04:09

• 老房子简单翻新转手卖了会不会更好 - Mango7 - ♂ 给 Mango7 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  11:35:22

• 终于租出了租给年轻工程师小两口，这次用的zillow premium $29.99 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (3858 bytes) () 05/17/2025  18:27:03

• 对了这个信用分725也不差，说要就立马zelle 钱，哎总算租出了烦死我两周！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  18:33:40

• 这个insights data 和$29.99应该无关 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (48 bytes) () 05/17/2025  18:36:34

• 哦是吗，哈哈那是框我们付费zillow 广告， 你花了几天广告租出的啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  18:40:16

• 我4月29号放，5月5日签lease - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  18:48:39

• 才花6天相当棒！ 那zillow premiium 的确是没必要啊我付了智商税，算了反正不多 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  18:51:06

• 有用的，会把你想要放在第一张的相片放那，而且经常推送到前几位，我测试过了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  19:51:36

• 啊啊， 那我猜的也是， 那还是付一点钱让zillow推送的好，29.99能帮忙推送还是划得来的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  11:45:12

• 恭喜！13天就租出了还是算很快的了。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  18:59:00

• 谢谢啊， 我等了一周急的很降价30果然多了些申请人，看来经济不好大家少30都计较起来了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  11:43:32

• 请教有经验的地主: Condo HOA要换水管，涉及多个Unit，说是有几天不能住人，这种情况房租损失谁承担呢？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (244 bytes) () 05/17/2025  16:49:26

• 我的condo水管有问题修，都是 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (114 bytes) () 05/17/2025  18:24:14

• 谢谢，这次好像不是局部修理，整体评估后说是管道老旧，局部修理不解决问题，所以要全部repipe, 工程比较大。 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/17/2025  18:39:56

• 房子刚刚签约 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (463 bytes) () 05/17/2025  14:00:23

• 有lien,没法成交 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  14:34:38

• 签约时大多数买家要求调查窗口期少数放弃。卖家均要提交disclosure。经纪应告知实情未报10年内可能被追究。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  14:42:33

• 不可以，买家可以追究你欺诈。但是，如果明白无误地告诉买家有官司但买家依然同意，你就没有责任了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  15:05:15

• 我多句嘴，其实这种漏水发生得还挺多，要引发打官司的情况却少之又少。真发生了，解决就是，不至于要急着大折扣买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (278 bytes) () 05/17/2025  15:16:31

• 打错一个字“卖”，不是“买”，你没必要为这事贱卖了房。除非是官司的费用（打太久伤害太大律师费太高）已无法控制。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  19:14:28

• 不是我想打公司，是邻居已经把我告了 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (26 bytes) () 05/18/2025  07:48:09

• 你房屋保险里的“责任险”就是管这个的。一般责任险的保额都有三五十万，最少的也有十万，足够你应付这事了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  08:18:27

• title company会做research，会发现这个问题。而clean title是合同中的基准点。 - ClearCase - ♂ 给 ClearCase 发送悄悄话 ClearCase 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  09:47:00

• ZT 看图你们州房价降价的比例，亚利桑那州和佛罗里达州降最多。卖主普遍标价过高，市场停留时间平均50天 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (1154 bytes) () 05/17/2025  13:10:52

• 来了个老中申请人zillow信用分803 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (669 bytes) () 05/17/2025  10:50:54

• 我觉得有点儿奇怪，你跟他说一定要看房才能考虑他。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  11:35:00

• 哎忙一整天才上来，他不来看今天来一个年轻工程师，立马交钱我租给她了！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  18:00:17

• 不查credit和background ？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  07:08:03

• 这些东西都是看了房再要的啊，没看房就查三代？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  12:26:37

• 我要求看房的人太多，有点烦就说只给交application 的人看，今天下午光速租给第一个来看的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  18:01:40

• 告诉他带驾照来房子见一面 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  13:39:00

• 说了，拖到下午五点才发驾照我，可三点来个资料完整的工程师已经租给她了！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  18:03:06

• 我们北加州新闻有报道过被查获的大麻屋就是老中承租的，而房东从未见过承租的房客。你的这位申请人未必是这种情况，但需要谨慎查验是否是 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  14:00:00

• 哈哈他拖拖拉拉没给资料结果三点来个资料完整的工程师我租给她了，收钱交钥匙！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  18:04:23

• 现在这种不看房就一再要求租房的挺多的。这样的情况，我坚决不租。价钱好房子好，好租客总是找的到的 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  16:00:11

• 我也是啊，总得来让我面试一下吧，有时候面见了直觉不好的信用分再高也不能租，女人直觉很灵的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  18:06:08

• 一定要见面看租客才放租。我上次来了个大学教授给自己女儿和女婿co-sign，教授看着decent， 我急于 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (336 bytes) () 05/17/2025  17:41:59

• 就是啊，面试见了那俩租客你肯定是不干的啊，我要求每一个租约上的都得来见我先， 他们 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (126 bytes) () 05/17/2025  18:09:15

• 被伊朗的看房客烦死了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (572 bytes) () 05/17/2025  10:40:48

• 你要从容淡定，不理不睬他们，有啥好烦的？他们能拿你怎么办 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  11:35:39

• 可以告的吧。 说不理他们。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  12:15:20

• 你这是第一天当地主吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  12:37:07

• 第一次感觉被骚扰， 要求看房的木木多了。 以前没见过 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  12:48:09

• 不接电话他们能拿你怎么地？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  12:24:11

• mobile phone 有block这个功能的， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  17:42:18

• 我怎么那么笨呢， 就没想到block - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  17:46:29

• 投资之路（一） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (19757 bytes) () 05/17/2025  09:51:59

• 赞大气房东！我好像许多年前流连于私房小菜坛时，在城头读过你的文章, 记得你这个网名。好文笔! - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  10:23:26

• Well written - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  11:38:04

• 好看 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  12:23:20

• 好强！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  15:58:55

• 谢分享！能找到信得过诚实有技术的修理工人很重要，你很幸运。不过觉得你在整改电暖上面多花了不少钱。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  19:55:00

• 好文，励志篇，要短暂 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  19:58:30

• 好看！很开心能看到萤火虫美眉回来分享 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  19:59:29

• 谢谢各位阅读 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  20:18:47

• 谢谢分享：） - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  15:06:20

• MM好久不见！ 喜欢MM的经历和风格。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  22:22:55

• 赞。继续跟读 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2025  15:16:34

• 如何管理修理工？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (699 bytes) () 05/17/2025  09:29:19

• 微信啊… ：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (410 bytes) () 05/17/2025  09:49:56

• 求分享马里兰换地毯的师傅或者公司，出租房卧室那一层是地毯。感谢大家 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  06:51:05

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