房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 买房还需找买方agent 吗? 或者就直接找listing agent 买房？dual agent 是不是对买方不利？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2026  15:19:45

• 你是要抢这个房子吗？否则为什么要用dual？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2026  16:14:39

• 应该不需要抢房子，我是自己在看open house，目前没有自己的agent - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2026  19:05:13

• 自己看后买和请中介的比较 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (356 bytes) () 03/29/2026  05:07:03

• 看你能力大小，直接用对方agent，好处多多，很多seller agent， 为了double commission， - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (90 bytes) () 03/29/2026  11:37:14

• 我们买了两次房子，都是dual agent， 就是用的list agent。 买的很顺利 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  18:22:16

• 如果在湾区,可以联系我,不坑,收费低. - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2026  09:38:53

• 我房子怎么又出事了 update - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1058 bytes) () 03/28/2026  10:35:20

• Get another one. Way too high. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2026  10:50:36

• 我认为AI说得不太对，对方的估价由保险公司审批，通过则表示保险公司会支付这10万。当然，你可以请保险公司把10万直接支付 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (130 bytes) () 03/28/2026  10:54:40

• 我不了解他们具体会如何运作。我怕的是有了我的签字， 他们就 开始修复。然后向保险公司要钱，不够的话 就 找我。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2026  21:14:57

• 我在下边已经把每一步都解释清楚了。你同意就签字，但估摸保险公司不会通过。你也可以自己发invoic给保险公司，保险公司同 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (238 bytes) () 03/30/2026  14:21:10

• 看来楼上没接受保险公司支票而要实报实销。修缮公司一般都要从保险公司利益最大化。有的前期多用钱后期超支拿不到钱就烂尾。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2026  13:02:44

• 不关楼上是否同意的事，这才是claim后的第一步。claim后，跟保险公司合作的公司（维修）能从网上看到信息，自己联系 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1276 bytes) () 03/28/2026  14:34:51

• 你自己的保险公司应该也会有评估的人啊，他的报价呢？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2026  16:17:23

• 周末来了，说一个星期后给结果。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2026  20:56:24

• 我最近有类似经历刚处理完 - 干货 - louke - ♂ 给 louke 发送悄悄话 (1196 bytes) () 03/28/2026  18:22:42

• 太谢谢了。果然是干货。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (125 bytes) () 03/28/2026  20:56:45

• 7000多，不需要律师。 - louke - ♂ 给 louke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  13:19:52

• 真是满满的干货， 谢谢分享 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2026  09:35:40

• 投资自我篇。推荐一本能“变聪明”的书。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (15164 bytes) () 03/28/2026  10:28:33

• 读逻辑学书，永远比不上证明平面几何题更能训练逻辑思维 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (276 bytes) () 03/29/2026  15:14:41

• 各有千秋。你说的“逻辑学”可能是指“推理形式”，符号，公式，这种推理要基于前提的正确性。我推荐的这本书，算实用逻辑学吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (566 bytes) () 03/29/2026  15:38:20

• 看中了一套一房公寓，600多尺，需要全面装修 - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (224 bytes) () 03/28/2026  07:12:11

• Remove wooden structure? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (57 bytes) () 03/28/2026  10:53:30

• 好的，多谢。那就是6万多的预算。 - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2026  20:23:52

• 如果是大楼，还要考虑施工许可。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (198 bytes) () 03/29/2026  05:11:21

• 是大楼，看来不好搞啊 - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2026  07:52:40

• 卖房出幺蛾子了 - leauto - ♀ 给 leauto 发送悄悄话 (670 bytes) () 03/27/2026  09:57:31

• 我觉得你想多了。而且如果你不同意，买家也可以退出啊。再有，为什么会有两次过户费？直接过户给儿子啊。第一条担扰除非你 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (56 bytes) () 03/27/2026  10:06:23

• 感觉这个跟你没太大关系吧？可以不改名字，直接在option期内废掉原合同，孩子自己重新offer 来一遍？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2026  10:54:59

• 房子上孩子名字还是合同上孩子名字。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (257 bytes) () 03/27/2026  12:00:00

• 你这是卖房又不是租房，有什么违约责任，最多就是买家定金不退而已，而且怎么会有两次过户的说法？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2026  12:25:57

• 你有卖方代理吗？有的话听代理的。没有的话就改吧，现金买家应该没问题。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2026  13:50:07

• 现金买家。谁的名字有关系吗？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2026  18:23:08

• Changing a buyer’s name after signing a contract requires a - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (29853 bytes) () 03/28/2026  05:02:18

• 我作为卖方曾经有三次合约进入escrow 后买方要换buyer’s name. 就是遵循你说的这些。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2026  08:32:15

• 应该没有任何问题，大部分房地产的合约都可以做assignment - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2026  08:23:34

• Urgent pipes upgrade issues - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (1002 bytes) () 03/26/2026  17:41:48

• 除了你花钱且“求”她把她家的一起换了，我想不出还有什么好办法。HOA拿她没办法，说明bylaws没有制约她的条例。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (552 bytes) () 03/26/2026  18:28:39

• Thank you for your response! - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (194 bytes) () 03/26/2026  19:08:48

• 能。因房屋检查查不到墙里，即使有透视眼，房检也不会去看邻居界内的东西。很多买家连bylaws都不看，大多看了也不懂玄机。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  19:17:08

• agree. Sometimes it costs you more to get what - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (145 bytes) () 03/27/2026  00:40:14

• Can you put a lien on the upstair unit, after repair - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  18:33:27

• Not sure how to put a lien? - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  19:09:22

• 这个你就不要去想了。一来bylaws利她，二来放Lien要通过法庭，是个大工程，你这情况几乎100%无赢面。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  19:19:08

• Got it! Thank you! - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2026  11:42:26

• 把你的单元修好然后立马卖了。我一直说不要买condo，尤其是底层的condo - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  19:09:08

• 现在是说修好了卖掉，但是 - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (124 bytes) () 03/26/2026  19:10:57

• 不必修楼上那一段，但你必须把自家这一段修好。disclosing也需坦白，只需出具修的发票即可。法律层面上，你就是干净的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  19:31:15

• Got it! Thank you for your advice! - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2026  11:43:29

• 问一下懂的人，比如律师，这种近期内漏水维修，是否要在卖房合同写明。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  19:45:38

• 卖房时realtor会给一张表让卖家自己填，这种已经发生的事不填肯定属隐瞒。填就填嘛，已经修好了担心什么呢？40年的房没 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (68 bytes) () 03/27/2026  08:09:10

• Exactly! Yes I will be transparent! - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2026  11:44:10

• 打官司。让楼上Unit 赔钱。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2026  11:10:30

• How? Hire an attorney? - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2026  11:48:49

• 关楼上什么事嘛？是墙里的管子---按叙事推理，应属于公共区域---否则hoa早让楼上负责了,我的猜测LZ回复确认如此。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (175 bytes) () 03/28/2026  11:53:19

• 这个回复让我想到一个点 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (671 bytes) () 03/31/2026  16:17:05

• 你说的牵涉两种情况。1，墙里边属“公共区域，担HOA不负责，HOA费用低的通常都不包括这部分维修。2，有很少的HOA - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (233 bytes) () 03/31/2026  17:01:04

• 感觉要把bylaw和CC&R研究透。现在科技可以用AI把CC&Rbylaw分析一遍再核对，比自己读全篇效率高 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2026  12:33:31

• 找到租客了。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (711 bytes) () 03/26/2026  10:47:42

• 恭喜顺利出租！ 你空窗期需要油漆墙面吗？我每次房客搬走都需要刷墙。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  12:40:30

• 屋内油漆Touch up做过了就好看很多。还是值得的。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (183 bytes) () 03/26/2026  17:27:51

• 恭喜，我人在北京，房子都租出去了，有穆仁智照看，明天飞巴塞罗那。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  17:16:28

• 朽哥真潇洒。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (108 bytes) () 03/26/2026  17:29:23

• 太羡慕朽哥了！悠哉游哉周游世界。出租房有穆仁智照看着。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  17:37:46

• 恭喜！ 还真蛮快的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  17:34:18

• 恭喜租出去了。我上周交钥匙，下周可以去日本徒步加旅游。TF要做减法… - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  22:17:00

• Costco 的tuebotax有人用吗 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (152 bytes) () 03/25/2026  18:37:25

• online的数据可以明年接着用啊。你线下的话还得担心数据丢了怎么办。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  06:07:24

• 可以PDF 和xlc 存起来，不过就是要重新手动填，也挺麻烦的 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  09:29:06

• 如果还用TurboTax,下一年可以自动输入前一年，不用手工输入 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  09:33:05

• TurboTax 可以读取以前的PDF税表吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  09:52:41

• 好用啊，个人隐私存在家里比在外面好。 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  06:49:43

• 这个也是我考虑用下载版的主要原因 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  09:30:15

• Intuit留着还是IRS留着，没有实际区别。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  09:44:39

• 我用TurboTax 20年了，早年是网上下载的，后来去亚马逊买正版，这几年在Costco买。用顺手了不想改。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  09:56:18

• 我也是用了十几年了，最近都从Costco 买 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  12:23:47

• 我们家年年用挺好的 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  12:37:07

• 网上说H&R Block Tax Software 的Business 版本出了“后门”问题 - dudaan - ♂ 给 dudaan 发送悄悄话 dudaan 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2026  18:04:34

• 招租选客 - 大家给看看 - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (369 bytes) () 03/25/2026  13:54:47

• 市场太好还是不好？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  14:26:00

• 市场不是太好 - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  14:54:00

• 还有白人 快40 了。谈话举止还行 sounds like educated - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  15:02:00

• 您觉得达到还是没达到您的标准，您的标准是什么？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  16:45:08

• 现在情况的确不好。主要是由于通胀，人们的收入变差了。我一个3卧一浴的apt, - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (443 bytes) () 03/25/2026  17:11:05

• 广告挂了多久了？现在马上夏季到来，市场会好些 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  18:34:14

• 三周了 只有两个看的 600 一下全部谢绝tour - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  19:28:00

• 三周还是可以再等等的，一个好租客省去多少麻烦 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  09:32:50

• 是的 今年房租比去年降了。 我们准备租了 也没啥其他option - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  19:26:00

• 应该可以了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  00:20:07

• 有诚意的往往只是少数或一个。俺小2居刚租给类似条件小年轻墨裔2胎待产夫妇。另2个交申请材料不紧不慢签合同后又感惋惜。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  08:00:04

• 2022年的信用卡坏账？不太远啊 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (341 bytes) () 03/26/2026  17:35:39

• 了解他的工作历史 看工作是否稳定 收入来源是否可靠 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2026  08:19:26

• 哇塞，天那，真真的上房揭瓦，无法无天了！哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1307 bytes) () 03/25/2026  06:53:25

• 听说一新技术房顶pop on roofing，价格较亲民，我有意换个房顶试试，还没时间研究，正好借此，看有无懂的人说说。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  07:11:40

• 这种砖瓦不能再用，一定要扔掉吗？我看到一些砖瓦房是砖瓦重新排列一下。换下面的部分木板，不换砖瓦。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2026  09:00:55

• 还换Spanish tile吗？我觉得Metal更好，不过可能不配你房子的style - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  18:41:54

• 还是不理解你为什么换瓦 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (738 bytes) () 03/26/2026  01:46:38

• 如果冰雹打烂了太厉害还是要换的 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  09:31:44

• 估计要换大理石。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2026  22:07:22

• 春季市场，请AI分析市场和注意事项。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (87462 bytes) () 03/25/2026  06:43:26

• 我宁可继续积攒现金储备。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  08:44:11

• sf和半岛比较火热，AI工作机会，房地产很local - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2026  10:48:16

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