房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请帮我选房客 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (639 bytes) () 06/22/2025  23:05:03

• 这歪瓜裂枣的，一个都不要。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2025  23:33:52

• 第一个不歪吧，如果是真的应该还可以吧？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  06:52:14

• 几个连锁店的老板会来租你的房子？#1的功课做了吗？信用分数？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  00:00:05

• 他自己已经做了credit report 和background check，Zillow申请上有显示是720-799。 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  06:47:43

• 打开申请里的信用报告，信用分是一个数字，不是一个范围。Zillow上的720-799是他写的。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (85 bytes) () 06/24/2025  19:32:30

• 第一个信用好没理由不租，但是大概率在吹牛逼。连锁店只要有一个，不会赚那么点钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  04:01:36

• 是洗地毯那个连锁店Stanley steamer，他说他有几家 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (105 bytes) () 06/23/2025  06:51:06

• 要bank statement就行了，要其它的人家不给你没面子。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  08:10:33

• 要最近三个月的statement合理吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  08:22:16

• 合理，看看他三个月的cash 进出，还有租房历史，我觉得第一家还可以吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  09:09:00

• 这种洗地毯连锁其实跟打工差别不大，就是洗地毯设备+van，收入也不一定稳定 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  16:07:01

• 说实在的我很怕中东人 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  16:23:00

• 能不能请律师告state farm? - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (144 bytes) () 06/22/2025  22:16:04

• 看陪多少， 太低你要付钱清律师 当然有人做。 高到一定程度（10万八万的）可以分1/3给律师 那有免费给你做的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (107 bytes) () 06/23/2025  00:04:50

• 赔三万多行不行？ - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (15 bytes) () 06/23/2025  08:23:17

• 有说为何拒付？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  00:05:54

• Move on吧，花钱买教训，我们也学到了有问题及早处理，和房子空置期间关水。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  08:13:34

• 可以考虑小额诉讼 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (135 bytes) () 06/23/2025  09:03:37

• 保险公司有很多律师对付诉讼，要讨个说法就是不断打电话给他们。USAA在我不settle的态度下把支票寄给了我 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (95 bytes) () 06/23/2025  11:07:42

• 去BBB，和本州的Insurance Commissioner 投诉。 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2025  20:58:27

• 加州地产分析和投资研究 - earth2029 - ♂ 给 earth2029 发送悄悄话 earth2029 的博客首页 (20828 bytes) () 06/22/2025  17:19:10

• 码字这么多也要点赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2025  19:51:52

• 求教：LLC or 伞险？ - niweb1 - 给 niweb1 发送悄悄话 (179 bytes) () 06/22/2025  16:46:02

• 买两百万伞险。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2025  17:54:14

• 前辈的意思是不值得折腾LLC是吗？ - 大蓬车 - ♂ 给 大蓬车 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2025  18:54:05

• 不值得，LLC目的是什么呢，想多层保护，出租和自住分开吗？出了事情，LLC未必能保护。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2025  19:50:28

• 谢谢！ - niweb1 - 给 niweb1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2025  19:58:14

• +1 两百万和三百万差不了多少， 买到顶吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2025  21:35:00

• 做LLC，不仅仅是成立，还要个人公司分开。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (665 bytes) () 06/23/2025  08:32:08

• 律师一周不回复了怎么办？ - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (372 bytes) () 06/22/2025  08:16:33

• 我都不想回复你了，估计律师也嫌你烦，感觉你就是个没长大的孩子，没准备好走入成年人的世界 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2025  10:32:04

• 你有什么想法？你能接受什么结果？若结果不如你所想，你打算怎么做？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (604 bytes) () 06/22/2025  13:51:31

• 巧了，网友好像也不回复了，这该怎么办 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2025  15:20:45

• 你真幽默，可以问问AI - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2025  17:19:42

• 房子过户后卖家要10天Rent back,万一卖家不按时搬出？理由是新买的房也是同一天过户， 需要时间搬入，不愿意住酒店 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2025  07:31:19

• 交给双方过户律师去办，不需要自己烦恼。买房子是多么高兴的事！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2025  08:01:29

• 合约加个补充，要一个高点的deposit，放在escrow，写清楚10天后每天罚金。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2025  08:02:45

• seller 多住几天bi g deal 吗？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2025  08:28:02

• 合同里面写清楚过户之后seller就是房客，不付房租的话你作为房东可以赶人等等。听说过有seller所谓rent back最后赖 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2025  12:04:00

• 就是担心Seller赖着不搬，卖方经纪说了身体不好 如果10天不行 可能延到一个月 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2025  15:33:31

• 看你有多想要这个房子了，在赶人困难的地方我不敢冒这个险 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  13:13:00

• 我两次都这么要求的，买方都答应。正常签租约、付租金。如果怕对方赖可以要求查信用分吧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2025  19:06:47

• 老川开战了，我们的房市，股市将如何。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1269 bytes) () 06/21/2025  22:38:10

• 看电视，血腥轰炸场面。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (201 bytes) () 06/21/2025  22:48:10

• 狠！炸给你看。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1190 bytes) () 06/21/2025  22:57:20

• 决定换空调了，求推荐佛州Lakeland/orlando地区的空调师傅 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (295 bytes) () 06/21/2025  09:55:00

• 我又来问问题了，这个换空调价格可以吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (579 bytes) () 06/20/2025  18:12:00

• 我的车修空调加了空调冷冻液体换个小electric relay 花了700块。一个房子的 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (47 bytes) () 06/20/2025  23:12:00

• 谢谢 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2025  07:10:00

• 冒充GPT回答 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (939 bytes) () 06/21/2025  05:49:25

• 感谢大拿解答！您解释的比ChatGPT专业多啦！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2025  07:10:00

• 3只有一年零件保修且贵性价比低。换过2个coil几年后还在工作。倾向选1价格还好，去年换了室外机3T共4400左右。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2025  07:57:42

• Condo 被HOA 请的plumber 烧了一部分，HOA 和condo 的保险如何work? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (6054 bytes) () 06/20/2025  16:20:27

• 你当然可以请别人修，但是但是修理拖延，你也省不了钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2025  04:39:45

• 我看看我们保险怎么说。 我们得等HOA 修完才能修。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2025  18:01:48

• 出租房问题， debt consolidation program - lb_broth - ♂ 给 lb_broth 发送悄悄话 (188 bytes) () 06/20/2025  13:11:28

• you have to figure out after the required debt payment - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (34 bytes) () 06/20/2025  14:48:30

• 谢谢。申请人说他现在已经出了program - lb_broth - ♂ 给 lb_broth 发送悄悄话 (97 bytes) () 06/20/2025  14:54:30

• 查信用的目的是判断申请人会不会付租，所以，你需要知道的是他以前欠债的原因，以此推测他以后还会不会欠债。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  16:05:10

• 信用差习惯欠债的人会再次欠债，无关收入有多高。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  20:19:02

• 明知会湿鞋，还要河边走？没有信用的人，将来如何打交道？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2025  11:53:02

• 有人要租我的房做Air B&B， 两年合同，responsible for wear and tear, 能信吗？ - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (54 bytes) () 06/20/2025  07:33:49

• 进进出出的，你和你其他房客安心吗？又不是租不出去，何必呢。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  10:19:39

• 说的对,这种人脑子转的快啊，用别人的property赚钱。 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  10:45:04

• 要做也是你自己做吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2025  12:49:00

• 要做也是你自己做吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2025  12:49:00

• 很讨厌，什么都要查。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1476 bytes) () 06/20/2025  07:00:11

• 这HOA太可恶了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  07:04:15

• 每年要约800元检查，又怕怕被查果，高额换机大流血。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (300 bytes) () 06/20/2025  07:49:56

• 讨厌HOA - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2025  10:07:38

• 看HOA rules 不该他们管的告诉他别管。否则乖乖听话。HAVC没说必须换 大可不理他。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  17:28:39

• 请大家推荐一款性价比高的户外感应灯，就是夜里有人靠近房子就贼亮的那种，达到震慑作用 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  06:52:47

• 干脆直接放几个高功率的灯在房子四周一直亮的那种，更有震慑作用 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  14:03:26

• costco去看看 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  14:26:34

• 去年在costco买的。贼亮。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (280 bytes) () 06/23/2025  08:35:27

• Contractor 威胁 file a lien, 怎么办？ - 老翦 - ♂ 给 老翦 发送悄悄话 (456 bytes) () 06/19/2025  16:56:24

• tell him to do it right now... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  17:46:31

• 真的吗？这样会不会刺激到他？@波大 - 老翦 - ♂ 给 老翦 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  19:50:05

• In your case I don't think they can file the lien - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (39 bytes) () 06/20/2025  02:28:10

• I got numerous people talking about suing me... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (88 bytes) () 06/20/2025  02:30:03

• 口头的没用的 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  20:09:03

• 听波大的，试一下就知道了。最差你就是付1500去销掉lien - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  00:00:48

• 没有开工放什么lien？仅仅是不让他做他还没有损失。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  06:00:07

• 十分感谢@波大、@柠檬、和@码工及各位的计策！ - 老翦 - ♂ 给 老翦 发送悄悄话 (39 bytes) () 06/20/2025  17:44:02

• 记得益鸟问过 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (492 bytes) () 06/19/2025  16:51:50

• sure. better look better tenant and better rent.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  17:45:25

• 谢分享！你们都很能干，LD动手能力强，每个经手的房子室内漂亮诱人，室外绿树绿荫环抱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  14:44:16

• 汇报加请教 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (6793 bytes) () 06/19/2025  16:11:45

• 感谢如山，柠檬和波大给出宝贵意见。 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  16:57:09

• 我用的一个agent， 到时候就跟她打一个电话。 如果quota不满意， 她就再找 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  17:07:16

• 我现在对这个agent 不满意。老糊涂了。经常搞错 - 雨女 - ♀ 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  17:17:09

• 你把原贴再附一下。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/19/2025  17:44:44

• 房顶的问题是最难弄的。你这个很有成就感呢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  00:08:54

• 这种房子不能买，太难卖! - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (8788 bytes) () 06/19/2025  15:30:41

• good deal. houses such as this that has potential - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (73 bytes) () 06/19/2025  17:49:13

• 没时间，卖此房时人 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (230 bytes) () 06/19/2025  20:52:51

• 闲云野鹤，好久不见。恍若浮云一别，流水十年。去年置换时机还不太差，今年的市场更淡，卖房越发不易了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/19/2025  20:33:04

• 守月好，好久不见，没想到退休后反而更忙了。去年 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (71 bytes) () 06/19/2025  20:56:09

• MM好久不见，谢好文分享！不错的投资回报，置换到的新房很长时间不用操心装修和设备更新和其高通胀费用真好. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2025  14:32:10

• 益鸟好，是啊，新房至少10 年 无需考虑大的修理。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2025  15:10:59

• 请教1031 换的房子是现金流好的异地吗？ - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (27 bytes) () 06/23/2025  10:06:41

• 不好，主要是新房，麻烦少。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  20:55:18

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