房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房租收得很艰难。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (722 bytes) () 12/17/2025  15:13:50

• 这是个烫手山芋啊 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2025  17:13:07

• 赞30年老牌地主的雷霆手段！希望训练后能上道儿。不过大环境在恶化，收入/身份都有可能成为新问题。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2025  17:15:26

• 少占南美的， 没准儿有黑帮背景 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2025  18:46:34

• 这人大概一开始就打算白住三个月的 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2025  21:17:21

• 如果以前走过程序就知道怎么写lease怎么折磨这种房客了 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (156 bytes) () 12/18/2025  12:42:02

• 哦？你有什么好招数？请分享，洗耳恭听 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2025  12:51:28

• 除晚交费(现在要7天了），每个阶段都要加钱，送notice要加，多次犯者租金自动上涨 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (227 bytes) () 12/18/2025  13:05:33

• 都是很好的建议。烂租客，就是欠收拾。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2025  13:24:26

• wrong mindset - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2025  05:55:55

• 我问了一下免费的GROK，说我们州这个不合法 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/21/2025  22:12:34

• 求教，这部分该怎么写，感谢 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2025  20:29:10

• 当心他们对你的房子搞破坏 - 湾区范儿 - ♀ 给 湾区范儿 发送悄悄话 (180 bytes) () 12/19/2025  11:57:36

• 你不是一个老练的房东 - hpu1234 - ♂ 给 hpu1234 发送悄悄话 hpu1234 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2025  13:38:57

• 如果你，怎么办呢？虚心求教。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2025  09:12:17

• 看Zillow，圣诞节时节的房租。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1440 bytes) () 12/17/2025  12:21:32

• 或者在工作多的地方。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (108 bytes) () 12/17/2025  12:27:12

• 是的，房租涨了一些，我今年续租的基本都涨了房租。 卖房也是，东部这边市场上房源少，性价比稍好点的走得很快。 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2025  18:38:41

• 涨贵点，还是租得出去，但得装修新雅，最便宜的，也快租。怕的是，烂条件，还贵，那就对不住了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2025  23:07:00

• 说下开心事，天上掉下钱：） - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1204 bytes) () 12/17/2025  08:51:39

• Asking them to give you more than 750, haha - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2025  11:58:08

• 不影响商铺生意吗 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (77 bytes) () 12/18/2025  02:14:33

• 不会全拦住的，影响人流，就是麻烦点，不影响商铺生意，因为是劳模超市，刚需。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2025  08:20:16

• 热点贴看到家坦昨天的帖子里日本的网友说 100 万美元在日本买 70 平方的房子，看看我们这里 100 万能买什么样的房 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (2286 bytes) () 12/17/2025  06:47:53

• 进大门下台阶的可能风水不好 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2025  08:09:00

• 安全性肯定不好，其实风水许多都是出于安全考量 : ) - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2025  08:20:50

• 房子斜角太多不好，下意识地影响心理。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2025  08:32:46

• 室内外装修奢华漂亮。考虑今后退休用平房好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2025  08:41:19

• 地板颜色不太好看 厨房也是 估计装修有点老了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2025  10:23:38

• 哪个州啊，房子有这么便宜？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2025  09:45:07

• 我在佛州 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (14 bytes) () 12/17/2025  10:14:49

• 外景和泳池很漂亮，就是那个地板的花色，看着头晕，尤其是进门的台阶处，感觉会晕得不少摔跤，哈哈 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2025  14:00:39

• 一米也太值了，漂亮，就是进门容易一觉踏空啊。。。哈哈 - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2025  11:29:21

• 急请教，如何处理送错货？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1527 bytes) () 12/16/2025  13:53:46

• 打电话给客服呀，另外送错他们得处理 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025  15:02:32

• 试试下一个新单看送货日期，如果早到，就cancel 原来的订单，有可能replacement处理时间要久些 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025  15:04:07

• Not good idea,you have to pay restocking fee if cancel order - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (87 bytes) () 12/16/2025  15:18:58

• 打完电话了，是这样处理的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1293 bytes) () 12/16/2025  15:25:31

• 我上传了两张照片，一是货物，一是箱子上的凭据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (567 bytes) () 12/16/2025  15:48:56

• 你是好客户 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025  16:07:29

• 刚试了Wayfare，觉得他们的质量和服务都没有亚马逊好。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025  15:37:56

• 真正好的公司不出错，仓库管理的好: location code 和数量精准，出货有质检再查一下保证没有质量问题和错误 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025  16:05:10

• 确实。像家俱这种大件，送错了真的让客户抓狂。我算是磨练过十几年了，心理素质还行，普通人估计一听要平安夜送货，得怒了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025  16:09:45

• Wayfair 做了这么多年，依然没有盈利，经常出错可能是原因之一。我买过一次，东西收到时已经破损了，直接退钱东西不用退 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025  15:39:41

• 是因为运费有保险，保险就赔了，没必要花运费运回个破损的。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025  15:59:58

• 哦，这样啊，那他们的保险费便宜不了，公司亏损还是挺严重的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025  17:09:46

• 我好像也有过，直接东西给我了，这公司错误率也太高了吧！ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2025  06:59:31

• 急不得，看到南加10/15/60公路上车水马龙大货车经常占据几条车道。我会先安装好到货的物品睡床垫好心情等侯圣诞老人。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2025  08:31:28

• 刚处理完HD的一件麻烦事。7号我在网上订baseboard and quarter round,11号送货，结果12号还 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (587 bytes) () 12/17/2025  12:42:23

• 哈哈理解万岁。至少大家工作和消费需求还在，盼经济持续下去。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2025  12:56:36

• 这个公司notorious名声，甚至有社媒拿它当失败案例，我自己也有同样经历，感恩节前order圣诞花环， - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (185 bytes) () 12/18/2025  01:40:50

• 比我想象的困难，我改变主意了，一语成谶，有了地板没了床，觉得睡地板睡沙发或住hotel也不能留这床垫，这是个巨无霸。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (564 bytes) () 12/18/2025  07:50:05

• 哈真是个巨无霸。年底为自家忙有苦有乐。俺还在忙招租，收房，找不续约替代保险，找人洗屋顶砍树应对保险续约要求。。。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2025  08:46:48

• 你不说我都差点忘了，昨天给两家秀房，一家很喜欢，跟我聊了好半天，说马上申请。现在还没影。不租没关系，别耽误别人时间啊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2025  09:12:22

• 我在亚马逊买过几个床垫，还不错。抽真空卷着，Queen size俩人勉强弄到房间再打开 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2025  09:11:32

• 送错的床垫是full，看着小也挺重，当时一位前台女士帮我弄上车的，她大概1米7又高又壮。特大king得两条汉子才搬得动。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2025  09:18:46

• 更新。刚刚收到通知，送货时间提前到22号。wayfair还是在努力解决问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 12/19/2025  07:16:19

• 买房带的租客，一直用和旧房主签的lease,现在一个人搬走，另一个申请政府资助，我可以和剩下的这个人重新签lease吗？ - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (720 bytes) () 12/16/2025  13:40:57

• the guy is gone. can't beat a dead horse.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025  13:43:45

• 让她也搬走，告诉她你给好推荐。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (241 bytes) () 12/16/2025  15:47:01

• 如果不好找房客就只能选续签合同但看看是否可以续签短租到春天或者夏天好找房客时间 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2025  05:47:34

• 我的房子这几天暖气系统噪音很大，问题会很大吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (113 bytes) () 12/16/2025  09:42:20

• 你是问问题答案还是暖气情况陈述呢 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025  10:52:02

• 想问下这种噪音大是否正常 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025  11:24:36

• gas heat? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (26 bytes) () 12/16/2025  11:07:19

• 我房子用的是 Gas forced air furnace - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025  11:25:30

• turn it off, then turn it back on. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (64 bytes) () 12/16/2025  11:27:06

• Take a video after opening panel and post here and - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (173 bytes) () 12/16/2025  13:15:16

• 风机老化了？ - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2025  12:59:00

• 昨天说的租客今天自己掏钱做了SmartMove,信用620和640， Zillow的申请信用2人都是699， 该信哪个 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2025  16:45:42

• 不太喜欢Zillow的报告，花钱买的报告可靠些 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2025  17:07:45

• 肯定620/640。说明租客自己都清楚自己信用不是那么好，你要看怎么造成信用低，尤其是近期拖欠的款要当心 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2025  18:05:21

• 原来说是军人，Smartmove的报告是餐馆和收入可能比他们自己报的少5000，现在有Collection， - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2025  18:33:10

• 我的原则是有足够收入。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2025  19:46:57

• 对不上情况就pass 啦，不要纠缠了。当断不断，反受其难。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (87 bytes) () 12/15/2025  21:19:43

• 请教柠檬大师，什么理由拒绝？ 申请费怎么退给他们？现金？Zelle？ 必须以文字形式发给他们吗？谢谢！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025  06:39:59

• 小事以后Ask Chatgpt. 都2025年了！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2025  07:25:07

• 有collection 还是小心点 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2025  21:44:10

• 相信smartmove - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025  00:31:27

• 620 已经挺好了，这不是关键 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025  06:51:04

• @Sugargrove 您认为什么是关键？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025  10:53:18

• 有collection还不够理由吗？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025  13:50:23

• 这个是不是一个scam? - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (395 bytes) () 12/15/2025  10:05:30

• 看是什么网上支付方式。zelle venmo 都不能reverse 相当于cash. - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2025  10:40:46

• 招租2个月来了一对夫妇和侄女还有2个小孩，看房后马上Zillow申请，信用690收入6倍，不愿意掏钱做Smartmove - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (86 bytes) () 12/14/2025  18:33:09

• 租客讲得有道理。你不放心就自己付钱做 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025  18:47:17

• 2年前我们是掏钱给申请者做背调，结果我们付了钱，好多次不少申请者没有提交信息， 后来就都是让申请者自己付钱 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025  18:54:30

• 那么就不要收$35 申请费。申请费是自己去做background check的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2025  19:19:38

• 看房时他们没问怎么申请， 我们也没要求通过Zillow申请 ， 是他们自己做的， 35刀是Zillow收的，不是我们 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025  20:48:59

• 你不开通Zillow的申请，他们好像是不能直接申请的吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025  21:17:46

• 我一般就是收Zillow,的，要不然租客多申请几个也受不了。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025  18:55:04

• Zillow 的背调不可靠， 申请者一次交给Zillow35刀可以同时申请很多房子 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025  19:00:50

• 我就是因为这才选了Zillow,对租房的人来说负担挺重的，暂时没发现问题。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025  19:11:16

• 我也是只看Zillow的信息，觉得基本上够用了，不必再给申请人增加负担 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025  19:29:54

• 我一直用Zillow查和自己网上查court和social media挺好的。这次有个人愿意用smart move查因为 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (239 bytes) () 12/14/2025  19:23:34

• 是的，网上常常也能找到好多关于申请人的信息。对了，请问你们都要求提供SSN吗？我从来没要求，是不是犯大错了？ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025  19:34:26

• 我不要求，估计问了多数人也不喜欢给的。 他们网上填写时要填SSN的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025  21:13:47

• 去年遇到几个Zillow申请的，和最后Smartmove的结果差别很大， Zillow完全掩盖了court record - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025  19:53:08

• 我不喜欢smart move的一点是，它不能让租客上传任何文件如工资单，还得email给我 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2025  21:15:16

• 好租的时候我不理这样的。不好时我让他们付费，如果最后不租给他们，我就退给申请人，他们也不容易。但是我明确说不接受 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (54 bytes) () 12/14/2025  20:04:47

• 哪家信用报告公司更准？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1033 bytes) () 12/15/2025  05:17:35

• 其实都对 - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (302 bytes) () 12/15/2025  05:39:08

• 就这个问题我说过十次八次了。没法说谁家准。Zillow报告用的是experian,犯罪和驱逐记录有的州法禁止，Zillo - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (399 bytes) () 12/15/2025  05:56:24

• 请教一下，收入和工作怎么能有效的核查，电话打到租客的公司吗？ - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2025  01:15:51

• 是，首先要确定是本人，然后打电话去工作地可证实该名字是否为员工（收入不会透露），工资单copy事实上可以做假，可参考 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (239 bytes) () 12/17/2025  13:11:14

• 让他们自己做，你refund - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/15/2025  13:53:19

• 我已经碰到好多次Zillow申请和本人信息我认为造假案！不相信Zillow一定要自己查 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (317 bytes) () 12/15/2025  18:03:43

• 我一般根据申请人提供的信息先筛选，最后差不多确定之前再自己付钱查一下来核对申请人说的是否属实 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2025  00:31:07

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