房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教这个电箱是100还是200 安培的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (365 bytes) () 05/06/2025  21:06:55

• Toggled 100+100=200A. 他不懂。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  00:30:12

• 依我看这是240V 100A的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  05:33:49

• TOOGLE每边的火线接的是120伏100A，如果是按240伏用是100A。问题是这个充电器是要的120伏的200A还是 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2025  07:36:32

• Tesla charger 11.5kw, == 240V 50A - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (370 bytes) () 05/07/2025  09:37:57

• 150A 240V - 我家领导说的，他还建议 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (138 bytes) () 05/07/2025  07:53:57

• 给娃买房交税问题 - twoboyss - ♀ 给 twoboyss 发送悄悄话 twoboyss 的博客首页 (208 bytes) () 05/06/2025  16:25:19

• 问会计师。应该是Gift给孩子不用交税 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (1025 bytes) () 05/06/2025  19:36:46

• 生前赠与和死后继承走的是一个免税额。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (873 bytes) () 05/07/2025  06:06:02

• 你可以title上面有名字，这样就不是赠与了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  20:31:20

• 请教自住房旧Furnace 换不换？空调要不要一起换？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (2403 bytes) () 05/06/2025  14:27:56

• 1，是的。2，保险出50%，当然换。3，等空调坏了再让保险出钱换。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  14:54:46

• 谢谢回答。一般换gas furnace 需要多少？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  16:29:08

• 下面有人说要5000. - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  17:26:47

• 一氧化碳泄漏吧，家庭只有一氧化碳报警器。自住如果不差钱就一起换了，将来卖出租都占优势。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (96 bytes) () 05/06/2025  15:26:12

• 是一氧化碳。 不会泄露二氧化碳 ：）。一氧化碳泄露挺严重的问题， 会引起中毒，起火。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (132 bytes) () 05/06/2025  15:54:41

• 你家的报警器未必可靠 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  16:22:20

• 从维修人员态度上看，估计漏CO, 估计这个老炉子也到LIFE TIME了，你多比较几家报价 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  16:48:24

• 我因为有home warranty, 必须用保险公司指定的换。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (120 bytes) () 05/06/2025  20:23:11

• It’s very easy to check if the person is running a HVAC scam - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (524 bytes) () 05/06/2025  19:05:48

• 不是直接leak, 是在 furnace 工作状态测的。见图 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (908 bytes) () 05/06/2025  20:21:31

• He was not talking about gas leak. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (108 bytes) () 05/07/2025  00:25:51

• 谢波大， 就是你说的情况， 那他测出来的那个时什么呢？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (381 bytes) () 05/07/2025  08:36:09

• watch this (from 6:10) - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (194 bytes) () 05/07/2025  10:32:14

• 谢波大，学习了，我家的就是video 里面的PVC 管那个。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  11:43:22

• 如室外机工作，新炉子上方制冷接好，换炉子总价7600保险公司有点黑心。类推8000也有水分。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  08:47:18

• 去年换两HVAC系统2.5T$5900/6500。前年4T$9200不同品牌。可请技工对不同品牌报价看看。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  09:00:24

• 谢谢! 约了另外两家公司来看看，给报价。看不走保险有多少。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  10:00:41

• "不合格"的房客（二）之B - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (9453 bytes) () 05/06/2025  13:32:23

• 够费心啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  14:54:00

• 赞守月淡定。碰上这样的房客，如果还有贷款压力，太煎熬了 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  16:22:55

• 哈哈，哪个大佬说过，小地主都是给烦死的 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  17:26:00

• 谢谢分享 - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  18:29:51

• 太累人了，看样子情愿空着也不要让不合格的人进来。谢谢分享，学习了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  19:14:00

• 管理，沟通能力超强。佩服！谢谢分享。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (57 bytes) () 05/06/2025  20:07:34

• 真难，给大老进言一句，降价就能有好房客 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  21:50:00

• 不要碰那些收入低 信用低的人，就不会有这些烂事。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  23:58:30

• 多谢分享，赞一个，你可真是有耐心，沉得住气！ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  08:43:57

• 不容易。远程想像都觉得很难。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  16:38:01

• 这种太远了还是找PM 别浪费时间 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  03:41:00

• 文章太长 - AdamYuan - ♂ 给 AdamYuan 发送悄悄话 (60 bytes) () 05/18/2025  10:18:07

• 这样的租客真是太麻烦了，谢谢守月分享 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  14:07:24

• 遇到奇芭租客，一个月内被驱逐4次 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (1672 bytes) () 05/06/2025  12:32:52

• 我觉得只能确保签合同的人和申请人是一样的，至于谁住进去了很难管，如果这个人不在乎信用帮其他人，那也没办法 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  13:11:07

• 我出租房子时遇到过几次有人用别人的ss 和名字申请住房，但我没上当。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  18:00:51

• 信用分700的不可能搬进来就不交租金. 房东没做好功课吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  21:41:00

• 如果不是编故事，房东肯定是不合格的。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  22:39:27

• 夏威夷房地产最新政策 - 大岛新农民 - ♀ 给 大岛新农民 发送悄悄话 (403 bytes) () 05/06/2025  12:03:41

• 房子很快就租出去了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (1971 bytes) () 05/06/2025  10:44:32

• 恭喜！是否与火灾后海景/景观房的供应减少有关。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  12:42:53

• 应该有一定关系 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (158 bytes) () 05/06/2025  12:47:50

• 房客真有钱。 ：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  13:10:51

• 或许是年轻一代华人观念不同。我最近两个新房子来看房的都是白人居多，但最后租给了华裔， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (82 bytes) () 05/06/2025  13:27:53

• 年轻一代和我们这一代的观念天壤之别 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  13:54:49

• 老中喜欢讨价还价，哪怕降一点点，也觉得占了便宜。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  15:27:20

• 想绛一点价，可以理解，开口就想让人装修厨房，第一次见 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (161 bytes) () 05/06/2025  18:33:10

• 有的老中碰到同胞就没分寸乱砍价，让人很不舒服。其实房东是最清楚行情的，有次碰到一个华女租客一家4人要租2房单位， 小女孩 - 杨柳丝丝拂面 - ♀ 给 杨柳丝丝拂面 发送悄悄话 (345 bytes) () 05/18/2025  20:37:32

• 哇，加州的房子这么贵 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  17:28:03

• 这是我们这里的入门级房子，租金低于6000的独立屋不多，还有不错海景的基本没有 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  18:34:26

• 恭喜恭喜，新房客一住就是四年，太省心了。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  19:25:00

• 是啊，最看重这一点，换房客太辛苦 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  19:47:22

• Manhattan beach？ - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  21:24:40

• 再往南 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (11 bytes) () 05/06/2025  21:33:05

• 心静若水。万马奔腾，易怒气伤身。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (88 bytes) () 05/08/2025  04:38:00

• 租四年是不是还是一年接一年的续租？这样每年好涨一点 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  12:04:28

• 帮忙参考一下屋顶漏雨的问题 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (832 bytes) () 05/05/2025  21:41:14

• 房屋内漏雨的状况 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (153 bytes) () 05/05/2025  21:46:14

• how old is the roof - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (88 bytes) () 05/06/2025  06:00:18

• 最后一张图是不是一个钉子眼？这个补一下估计就不漏了 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (135 bytes) () 05/06/2025  07:32:52

• 是的。 谢谢。 不确定。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  10:42:46

• 知道你roof pitch是多少吗？第一张图显示好像很low。pitch 3：12 的话应该在 roof deck - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (227 bytes) () 05/06/2025  07:44:40

• 同意。Shingles蛮新的应该没问题，底下洇水因为坡度小，如果底下的防水纸坏了就会漏水。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  09:07:53

• I still think the best time to fix leak is when pouring, you wil - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  10:41:00

• 估计屋顶10-15年， 不确定。 入手不久。 roof pitch不清楚， 要换掉吗？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (101 bytes) () 05/06/2025  10:41:52

• 掀开的overlap处涂点防水胶之类是否有帮助？如坡度小overlap区域宽一点是否有邦助？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  12:34:48

• 1. 多找两家屋顶公司，有经验的应该一看就知道哪漏。 2.那个钉子肯定有问题，拔掉涂点防水胶水 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  22:45:21

• “赚钱必须苦哈哈”？华人老板的观念误区，让你累死累活却攒不下钱 - earth2029 - ♂ 给 earth2029 发送悄悄话 earth2029 的博客首页 (83425 bytes) () 05/05/2025  20:29:44

• Found Youtube video about修好由路边水表到房子主水管的破裂，我省了多少钱 by QinHwang - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (1044 bytes) () 05/05/2025  16:36:17

• Another kind of repairing broken PVC pipe - No need glues - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (389 bytes) () 05/05/2025  17:17:02

• 对！ 就是这东东，新产品，特好用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  21:40:27

• new stuff. I haven't seen it before. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  06:05:27

• 为什么不用两个coupler，加一根管子，感觉省不了多少事啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  08:29:10

• 多一个coupler多一个漏水的机会 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  09:09:14

• 这接管子的有意思。修不难，费时费力是挖地。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  09:03:47

• 加州的地下水管都是PVC的吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  09:11:16

• 我有地下的主水管破过， 都是几十年前的Cast Iron - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (86 bytes) () 05/06/2025  09:40:02

• 地暖值得保留么 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (830 bytes) () 05/05/2025  16:28:14

• 地暖很舒服，建议保留。加中央空调和暖气，地暖坏了就不修了。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  17:36:19

• 就是说地暖继续烧油，不改。额外加中央空调和暖气。两套暖气系统？这样的话是不是干脆光装空调便宜点？ - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  18:03:02

• 都安装上肯定比分开装便宜，想节省就不装暖气了。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  18:32:11

• 如果之前没有Air duct，装管道的话本身就好几千，我有个1300呎房子换hvac管道报价$6000 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  18:44:00

• 谢谢上面两位意见。这房子以前没有air duct。看来它这个中央空调和暖气报价不算太离谱 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  19:00:11

• 奇怪的墙色 - 甲旁观者 - ♂ 给 甲旁观者 发送悄悄话 (183 bytes) () 05/05/2025  15:07:45

• 抽象派壁画哈 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  18:01:00

• what's above - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  06:06:16

• 请教各位大佬，申请人640的信用分，是不是要两个月的deposit？ - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (94 bytes) () 05/05/2025  14:18:19

• 唉，死板 。你说怎么办？有财力等就等，宁死不屈，宁缺毋滥。没财力等，就吃野菜活命。应势而为，市场变你也跟着变不就行了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  14:42:55

• 640还行最好租给夫妻，他们没有多余的钱付2deposits - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  14:45:19

• 肯降价就会有好房客 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  17:59:00

• 降价扰乱市场，不如提升房子比如把landscape和草坪打理好，厨房和卫生间deep clean, 亲自show房 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (313 bytes) () 05/05/2025  20:33:20

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