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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：有用Tesla Powerwall for hom作为power outage backup 的吗？体验如何？谢谢 - CTYJ66 - ♀ 给 CTYJ66 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  07:28:50

• 投资房地产抵御通货膨胀的基本原理 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (482 bytes) () 02/22/2026  17:51:44

• 视频讲得不错简单易懂。你的总结也简单易懂但不太准确。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (471 bytes) () 02/23/2026  02:25:27

• 博主是您本人？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  07:05:35

• 突发事件。 我该如何做。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (233 bytes) () 02/22/2026  14:38:05

• 找人看看什么问题， 多长时间能修好， 是屋顶漏雨还是空调或水管。时间要是长就让房客搬走。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  14:58:37

• 一般这种房屋不适合住人房东只是退租吧… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  15:27:09

• 这种状况修好也得花一个月以上时间，让租客搬走吧。 - huiming1234 - ♂ 给 huiming1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  16:02:32

• 天花板不会无缘无故地塌下来，10有89是上面漏水了。先找水管工补漏，等里面干了再找汗滴蛮补天花板。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (123 bytes) () 02/22/2026  16:37:52

• +1 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  16:59:35

• 是的 长期roof leaking ， 修不好， 下面木板烂了。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  08:07:02

• 看你房客好不好说话。如果好说话，一个月不收房租，赶紧修好。一般新移民会同意。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  17:59:15

• 有无二楼，楼上漏水？ 先把漏水水源修复 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (30 bytes) () 02/22/2026  20:03:33

• 常规保险不保修理（非天灾），若买了房东责任险的负责房客居住部分，则保险会付这部分钱（或者酒店或者你损失的租金）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (339 bytes) () 02/23/2026  01:32:53

• 修理和租房 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (407 bytes) () 02/23/2026  06:05:55

• Update 1 。 谢谢大家。 现在情况是 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (425 bytes) () 02/23/2026  08:03:17

• 说说最近这家被驱逐的房客 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (1364 bytes) () 02/22/2026  07:27:57

• 哪个州这么痛快？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:06:31

• 并不痛快。我只讲了这几天的事。整个过程一共搞了5个月。欠我们$2800. NYS - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:11:16

• 牛啊！纽约的房地产法规把投资者都吓退了。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (75 bytes) () 02/22/2026  11:22:14

• 我是在郊区，不在NYC。 去年真的很糟糕，驱逐了3个房客。没有用律师。真的烦透了 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  11:38:27

• How long have u lived in us.... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:15:40

• I have been in US for very long time. What I want to say, - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (144 bytes) () 02/22/2026  11:44:12

• 她应该是工作遇到麻烦，收入有问题了。警察赶了就赶了，留下她，她以后也付不起 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (42 bytes) () 02/22/2026  13:28:36

• 她肯定是最近工作遇到麻烦了，其实可能是短暂的。她是护士工作很好找。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (383 bytes) () 02/22/2026  16:16:35

• 你们那里stipulation还能分批付？ - huiming1234 - ♂ 给 huiming1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  16:00:07

• 一般都是给房客一个期限，一般都分批付。照顾她嘛！ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  16:09:03

• 真想不通，护士这么好的职业，又住了11年，最后被驱逐，唉... - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  17:06:00

• 楼主已经很nice了，租金远低于市场价，也给了几个月缓冲付款。租客太不懂得珍惜。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  18:52:05

• 赞房主菩萨心肠，霹雳手段。一旦房客突破底线，上庭之后就坚决按照法律程序行事！ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  19:23:41

• 难道她没有解释为什么吗？十一年了，肯定不是故意的。我会通融一下的 - pingtoronto - ♀ 给 pingtoronto 发送悄悄话 pingtoronto 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2026  07:00:29

• 急问出租房保险问题 - louke - ♂ 给 louke 发送悄悄话 (1345 bytes) () 02/22/2026  07:20:12

• Hire a lawyer. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:16:18

• 直接向邻居的保险索取。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  10:20:26

• 请教一下IRC121的问题 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (368 bytes) () 02/22/2026  06:12:05

• 我的理解是，最后卖前2年以上在该房子里住就可以把自住年限/出租年限各自加起来分摊，有税减免。但是，目前是自住房，现在卖做 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (101 bytes) () 02/22/2026  06:53:02

• 现在是 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (195 bytes) () 02/22/2026  07:03:30

• 1031 exchange是卖出，但次年报税并不涉及交税（只要符合要求，全换了没钱落在自己口袋里），只是换算出新base - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (647 bytes) () 02/22/2026  10:11:20

• 可以做Hybrid吧 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (140 bytes) () 02/22/2026  10:23:59

• 我的理解是按比例分配。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  10:30:31

• 报完税了，发现多收三五斗就要多交不少税，于是问CHATGPT，从CPA角度还有哪些考量 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (40357 bytes) () 02/22/2026  02:30:19

• 你们雇佣专业公司花的钱有发票好办。我的主要问题是劳模帮手付的都是现金，没有发票。有一次数目较大，写支票和他去银行取钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  04:11:54

• 付现金600以内，可以手写个收据。我觉得只要说得清楚的事，IRS也不会太为难人，起码不算谎报。谎报要过关肯定有惩罚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (276 bytes) () 02/22/2026  04:54:24

• Zelle 是个好办法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  07:12:20

• 其实自己报税有个明显的好处就是，知道了怎么报税，也就知道了自己该怎么做，包括付账单和收集有用的账单。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (230 bytes) () 02/22/2026  10:29:43

• 支持守月的这个提议。俺报税的时候也是脑瓜子疼，好不容易 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (258 bytes) () 02/22/2026  09:34:27

• 地主报税是个头疼 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (69 bytes) () 02/22/2026  09:53:18

• 那我想去欧洲投资房地产，然后走马观花地实地考察了一番， - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (102 bytes) () 02/22/2026  10:24:58

• 没经历过。有公司的话应该问题不大吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  10:46:00

• 从公司走账的话比较名正言顺。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  10:47:06

• 高风险。用turbotax报税，系统会提示风险程度，中度风险就表示越界了，被IRS查的风险已经很大了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2026  01:36:15

• 理论上可行，需要每天工作小时不少于多少、工作日超过休息日，但是irs对国际出差会重点查看，所以您得想好了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  12:40:00

• 因为报税其实是对税法的各自理解，会计师们也一样，所以，除了明显可以报的部分，就是按各自的理解报，很少有会计师会分享具 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (457 bytes) () 02/22/2026  10:24:15

• 有道理。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  11:57:16

• 撸卡人生：Hilton Surpass 130k+1FN NLL. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1983 bytes) () 02/21/2026  15:39:08

• 谢谢分享，把您的新得推给了很多朋友。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  18:25:55

• Goodman single stage gas heater 问题请教 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (5156 bytes) () 02/21/2026  14:18:09

• #1 thing to do is change control board. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (56 bytes) () 02/21/2026  15:41:53

• 20 year old ,get another one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  15:45:23

• 生意刚起步还没多少钱也要出去走走，三访德国之二 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (9436 bytes) () 02/21/2026  13:30:30

• 哥您这不只是豪， 是豪门！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  15:42:59

• 根本算不上豪，有租金是被动赚钱，花掉还会来而已。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  18:23:40

• 赞老朽的通透，同感：旅游图的是轻松愉快，而不是疲于奔命。做事童叟无欺，有条不紊，恪尽职守，一丝不苟。 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  15:47:05

• 谢谢阅读评点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  18:24:07

• 老朽确实豁达淡定。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2026  19:39:00

• "做事情童叟无欺，有条不紊，恪尽职守，一丝不苟" 共鸣！ - hotpot2020 - ♀ 给 hotpot2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  00:08:03

• 南加内陆出租市场还可以吗。一个SFH 广告一周今天正式签约。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (167 bytes) () 02/20/2026  17:59:13

• 南加州从疫情期间火热几年消退，市场缓慢或略有回调。很多人开始观望，不敢贸然进场，可以理解。但是，期盼有个 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (126 bytes) () 02/20/2026  19:09:01

• 恭喜啊，比zillow 估价高200算是很不错了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  20:06:00

• 不错，大约多少 钱的房子租这个价格，谢谢 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2026  00:12:54

• 五十万吧 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  06:23:24

• 我刚租出的房涨了5块钱，其实是pets fee多30，实际降了25。4月续约3家全持平，5月打算涨一家100，平两家，一 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (674 bytes) () 02/21/2026  05:45:14

• 简单的不安标准做会很便宜。我加了一个120 sf ，有sliding door, 还有其它升级。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 02/21/2026  06:31:41

• 我的房客做了一个20X20FT的听说要一万，在水泥地上加盖，没做地板，有门有窗有顶有瓦，接原房子sliding door - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (201 bytes) () 02/21/2026  08:05:26

• 瓷砖肯定没有专业的做的漂亮。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (171 bytes) () 02/21/2026  09:53:45

• 租房市场明年好起来的理由？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  00:13:24

• 源头：20-23年是房屋大生产运动高峰，大多会在2-3年上市。之后建商冷静下来了。收入：一直在增加，房价房租在走低或持平 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/22/2026  00:59:13

• 恭喜恭喜。我的一个3/2 小平房上市两周租出去。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (151 bytes) () 02/21/2026  06:43:12

• 看来租房市场回暖。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  06:51:43

• 我的一个4/3平房招租，还没有满意的，你们这样说，有了底气，还是宁缺勿滥 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  18:52:00

• 恭喜恭喜。地主又要多收两三斗了哈！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (167 bytes) () 02/22/2026  12:00:00

• 续：现实当下房地产能赚钱吗？ - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (1033 bytes) () 02/19/2026  12:37:04

• 一点担心 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (742 bytes) () 02/21/2026  07:40:06

• 老哥您老唐人街混久了，呼吸都带那个酸味 - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (638 bytes) () 02/21/2026  20:12:08

• 再问万能地主坛：发现院子里的松树相继死去，可能与虫害有关（照片见内），有啥药物方法可以驱虫 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (295 bytes) () 02/19/2026  10:13:16

• 有啥药物可以治疗 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/19/2026  10:15:36

• ask a tree-service - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  11:07:14

• Bark beetles? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1508 bytes) () 02/19/2026  13:09:30

• 我家的两颗柳树几年前快死了，我买了这种capsule的treatment，居然 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (324 bytes) () 02/20/2026  00:51:42

• 谢谢！在啥位置钻孔？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  10:10:52

• 刚发现家里还剩十几粒没用完。说明书也在，你自己看吧。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (153 bytes) () 02/21/2026  10:05:14

• 谢谢 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  00:15:15

• 全能地主坛，有哪位有经验地主说说这两种metal stick - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (487 bytes) () 02/18/2026  13:43:57

• maybe surveyed by different people. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  14:07:42

• 下图看似sprinkler喷头，上图可能标志喷灌系统一处地下出水口。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  14:52:38

• 喷头应该有多个？只看到一个，院子深处，都杂草丛生 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (89 bytes) () 02/18/2026  16:21:49

• 多少取决系统设计与压力流量有关。自来水常压下10尺间距常见。老房地下水可能需要泵。如自来水找喷头不易可重新布管道喷头。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  17:04:53

• 为浇灌草坪。油管有设计安装方法，HD plumber部门可看到PVC管道胶合剂及接头，喷头及控制阀/表等部件。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  17:13:06

• 要学会尊重别人，清理干净后再拍照，我们才能看出是啥玩意，反正俺家院子的树叶我都清理的干干净净。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  18:56:38

• 在东南角的metal stick,是这样的 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/19/2026  08:54:18

• 下图是一个轴承装在轴上 ：） - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  09:50:09

• 而且是外圈和里圈都断开缺失一部分的轴承。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:56:14

• 这叫flag.卖房子survey一般就是标记边界吧。是不是在你的lot corner? - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (99 bytes) () 02/19/2026  17:51:00

• 总之这至少是边界的标志？ 电线和水我认为可能性不大，那地方离房子离房子远，在三个邻居property 地界附近 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  00:10:53

• 接着问热水器问题 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (784 bytes) () 02/18/2026  09:48:20

• 新东西老是让你换这换那的，什么牙刷头，冰箱水过滤器，嫌烦通通关掉然后就彻底忘了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  09:56:25

• Copy cat好多啊，很便宜只要30-40刀。我觉得有道理，看这里。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (262 bytes) () 02/18/2026  10:24:49

• 不是很明白装在热水出口处减少tank内水垢或腐蚀的原理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  15:25:10

• 从前学化学，要背金属活性表，钾钙钠镁铝锰锌铬铁镍锡铅铜汞银铂金 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (374 bytes) () 02/18/2026  16:55:04

• AI 这么说。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (170944 bytes) () 02/18/2026  17:09:43

• 不产生镁渣！ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  17:10:12

• 波大教授看看这个技术如何？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  17:32:25

• 谢解答原理清晰。这个新技术厂商和plumber不大情愿接受。你有自信自己装挺好。学习了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  17:24:23

• 我看中的是懒人技术，装好就不管了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  17:31:45

• 延长寿命省钱省事。12年后的热水器更贵了。除非能有更智能化的新产品。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  17:52:18

• 你可以试试 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (159 bytes) () 02/18/2026  20:24:38

• 我有朋友是海洋工程的，一直搞这一类东西。居家设备我还是第一次知道用这个 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  21:37:17

• 老的Mg rod 恨难弄下了。我也想换，heater leak starts very small. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (110 bytes) () 02/19/2026  08:59:21

• 漏了就赶紧换，新的搞个powered anode rod一劳永逸 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  09:33:16

• 给自己盖了个养老的窝 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (1886 bytes) () 02/18/2026  09:09:42

• 排毒大侠好！你建的房都这么高端大气，这次是为己辛苦为己甜。恭喜！一转眼我们就老啦，那些年的喧嚣犹在耳...老友们多珍重！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  09:45:34

• 守月好！干了半辈子革命工作，也该歇息了。好在前些年的辛苦有些回报。 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  10:40:29

• 太好了！我们这里也有类似的，当然我没本事自己建，确实打算换有电梯的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (83 bytes) () 02/18/2026  09:51:36

• 我也住小condo，觉得太对得起自己了，特别是做清洁的时候，哈哈。上个月有网友QQH要我写写，不如大家在坛子里讨论更好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  09:59:01

• 这个倒是真的，弄个小机器人吸尘器搞定 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  10:26:02

• 真棒！有电梯的房子将来是个趋势。浴室的淋浴如是curbless shower 就更好了，方便万一需要轮椅进出。 - applejin - ♂ 给 applejin 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  09:56:04

• Curbless shower 是好建议。我应该早认识你。 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (146 bytes) () 02/18/2026  10:45:20

• 我也是自己建了个自住房。浴室都是curbless,一楼的浴室还加装扶手。但遗憾没有安电梯。 - applejin - ♂ 给 applejin 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  12:26:12

• 我有三个shower是curbless的，还有三个是有curb的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  13:39:11

• 还可以考虑今后更换步入式按摩浴缸加淋浴。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  15:44:44

• 也在琢磨电梯房。请问电梯花费多少？每年维修费多少？谢谢 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  10:32:57

• 根据款式等的不同，差不多6万到10万 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (36 bytes) () 02/18/2026  10:47:39

• 5年前我quote过，当时不到三万 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  13:41:44

• 3万也太合适了。我找了好几个报价，没有这么幸运。有些公司不是很有兴趣的样子 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  20:05:34

• 估计这两年涨价比较厉害 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  21:01:51

• 真不错。一根筷子吃藕---挑个眼：浴室不够适合老人，扶手少了。不过您能耐大，过些年在安也来得及。 - 清漪园 - ♀ 给 清漪园 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  11:11:55

• 好眼力！上drywall 和瓷砖之前的相应位置都加了木方。可以随时按上。 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  13:32:00

• 扶手可以后装. - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  09:50:34

• 真好！自己盖的多实用 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  12:10:49

• 嗯，自住房属于消费，不计成本量身定做 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  20:06:48

• 好久不见，工程真棒，不得不佩服！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  12:10:50

• 朽爷好！ - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  20:08:40

• 大侠好！设计精致精美合用。镂空天花板镶嵌灯与灯带加大窗露台灯光阳光明媚。3层直梯居家生活方便。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  14:30:12

• 老朋友好。别叫大侠，不敢当。盖自住房确实太花费心思了。比建出租房多花很多精力。 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  20:12:55

• 我这里今年的冬天领教了，决定要往南迁，跟着太阳走 - 传手绢 - ♀ 给 传手绢 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  18:09:01

• 很时髦和实用，壁炉在角落，如果放电视，方便看嘛？ 我正在重新弄壁炉，纠结要不要放电源插头 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  09:00:43

• 其实壁炉上放电视并不方便看，太高不舒服 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  20:01:46

• 同意， 觉得不舒服，要仰着头看 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  10:01:47

• 喜欢电梯，非常实用. 年纪大了不用爬楼梯. 太好了！ - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  09:47:04

• 真棒！請教一下， 厨房裏兩個水龍頭的位置那樣佈置， 有什麽特別的考慮嗎？ - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  12:50:51

• 就是结合使用方便和美观。岛上的基本是常规位置，边上的在窗前。 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  20:00:00

• 房子很漂亮。我有一个vacation home自带三层电梯，体会 - 二狗娘 - ♀ 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 (185 bytes) () 02/21/2026  14:35:05

• 一楼有主卧就好了，其他房间不去无所谓。楼主在芝加哥比较市区的地方估计没法建大平层 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  03:12:52

• 视频拜年时，一人做了近40年建商或开发商说国内每人有1.2套房产，严重过剩！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  06:28:22

• 若不是因为这些因素，我们去年急吼吼地大声疾呼就太儿戏了。哈哈。无药可救，那些没人住的高楼最终只能烂掉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  09:52:37

• 当房东不好，可是当房客很好啊。有时候我觉得仅仅看投资回报无法衡量一个经济的好坏，穷人也得住房子啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  06:00:53

• 房子建来就给穷人住，如同新加坡模式，好。房子建好后有建商破产，有家庭倾家荡产，再转移给穷人住，不好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  08:05:21

• 我不是说福利房，而是说整体房源多，便利有工作的不富裕的人住房 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (114 bytes) () 02/19/2026  11:29:27

• 我说的不是福利房，新加坡85%的群体都住政府补助开发房，那不是”穷人“。中国这次崩盘，是过度超建而人口老化与减少，是一次 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (551 bytes) () 02/19/2026  14:17:06

• billion dollar questions, 韬奋工操啥心。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  11:35:29

• 买房遇上不明不白的对手 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (8055 bytes) () 02/17/2026  15:07:37

• 关于旅游，第七点大家怎样看？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (2770 bytes) () 02/17/2026  13:53:57

• 我们每天在社区公园走一个半小时，外出旅游邮轮轻松，陆路包车，短途出酒店出租车或Uber，未必有在家走路多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  14:02:16

• 据说跑马拉松的膝盖出问题的比普通人比例低。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  14:20:11

• which is the cause, which is the result... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  14:21:53

• 哈哈， 反正我信了， 试试你就知道了不是么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  15:07:35

• 觉得经常运动，特别是小孩阶段就有机会经常运动的，营养条件跟上的，骨质密度高，耐磨，老了，出关节问题的较少，那些少运动的 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (361 bytes) () 02/17/2026  19:59:46

• 是不是说的move free? - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  20:08:02

• 所有氨糖产品。 - kittencats - ♀ 给 kittencats 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  11:22:58

• 还要加一条？人的心跳的数量是有限的，心跳用完了，人就没了！所以别作剧烈运动，以及别为了刺激去找小三。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  05:24:13

• 哈哈。。还有这说法？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  05:49:37

• 少搞能量输出（或输入）的事 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  10:29:07

• 多吃碱性食物----柳叶刀 这么说的?:) - wxc8585 - ♂ 给 wxc8585 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  18:43:55

• 请教房客及续租问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (3251 bytes) () 02/16/2026  18:08:37

• u are going to see this happening a lot... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (109 bytes) () 02/16/2026  21:34:06

• 是啊， 可就是没钱交房租。。完全可以换个小点的房子 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  20:18:47

• 和他们谈允许他们早点搬走找个便宜点的如果你确定不会花很久找到新租客 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  09:27:30

• 我有俩房客也是类似交租困难，但是倒也没有拖欠，一般月底会把当月房租付清。他们态度都还不错所以我也就这么将就了，现在都是month - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  09:42:00

• to month. 如果真的拖欠了再让他们走人 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  09:43:00

• 请教Month TO Month的租金 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (100 bytes) () 02/18/2026  20:07:04

• 相信自己的感觉。租约到期请不喜欢的租客走人是个好机会。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  10:23:50

• 别续了 租约到期让走人 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  10:56:16

• Did you check their affordability before they move in? - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (79 bytes) () 02/17/2026  18:35:47

• 一年前租房子时两人都有工作，是可以负担的。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  20:16:28

• 我也有个租客一摸一样的情况，允许分两次付但还是会晚，每次都要催。以前收入稳定时不是这样的 - dramagirl18 - ♀ 给 dramagirl18 发送悄悄话 (384 bytes) () 02/18/2026  06:47:45

• 是啊， 分两次就算了，也不charge late Fee， 但是还经常不按时。 实在不想每次都催。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  20:09:59

• 谢谢大家的回答。跟租客说了， 她们回答不打算提前搬 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (241 bytes) () 02/18/2026  19:51:26

• 今年房子不好租出， 还是先留着到夏天租房旺季好租出去了再赶人 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  09:28:06

• 各位地主同仁，春节快乐！ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (84 bytes) () 02/16/2026  00:15:48

• 感谢支持，春节快乐！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  01:28:13

• 新春快乐！朽兄多写世界旅游有感， 鼓励大家通过TF实现三个自由， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (234 bytes) () 02/16/2026  04:43:25

• 南北极？想想都冷 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  07:15:23

• 马年快乐！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  05:23:33

• 新春快乐！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  06:42:16

• 新年快乐！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  07:14:15

• 新年快乐！愿新的一年房市回暖，买卖出租顺利！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  08:39:10

• 估计得等老川下台，再次放开移民的口子，出租市场才能转暖 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  17:52:30

• 新春快乐，马年大吉大利 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  12:11:32

• 马年好运！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  13:40:05

• 新春快乐马年大吉！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/16/2026  17:16:34

• 新年快乐，发大财 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 mobius 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  19:16:38

• 春节快乐！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  20:54:48

• 恭喜发财马上暴富！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  18:38:24

• 马年大吉 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  20:08:36

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