房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 说说最近这家被驱逐的房客 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (1364 bytes) () 02/22/2026  07:27:57

• 哪个州这么痛快？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:06:31

• 并不痛快。我只讲了这几天的事。整个过程一共搞了5个月。欠我们$2800. NYS - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:11:16

• 牛啊！纽约的房地产法规把投资者都吓退了。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (75 bytes) () 02/22/2026  11:22:14

• 我是在郊区，不在NYC。 去年真的很糟糕，驱逐了3个房客。没有用律师。真的烦透了 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  11:38:27

• How long have u lived in us.... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:15:40

• I have been in US for very long time. What I want to say, - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (144 bytes) () 02/22/2026  11:44:12

• 她应该是工作遇到麻烦，收入有问题了。警察赶了就赶了，留下她，她以后也付不起 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (42 bytes) () 02/22/2026  13:28:36

• 急问出租房保险问题 - louke - ♂ 给 louke 发送悄悄话 (1345 bytes) () 02/22/2026  07:20:12

• Hire a lawyer. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:16:18

• 直接向邻居的保险索取。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  10:20:26

• 请教一下IRC121的问题 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (368 bytes) () 02/22/2026  06:12:05

• 我的理解是，最后卖前2年以上在该房子里住就可以把自住年限/出租年限各自加起来分摊，有税减免。但是，目前是自住房，现在卖做 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (101 bytes) () 02/22/2026  06:53:02

• 现在是 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (195 bytes) () 02/22/2026  07:03:30

• 1031 exchange是卖出，但次年报税并不涉及交税（只要符合要求，全换了没钱落在自己口袋里），只是换算出新base - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (647 bytes) () 02/22/2026  10:11:20

• 可以做Hybrid吧 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (140 bytes) () 02/22/2026  10:23:59

• 我的理解是按比例分配。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  10:30:31

• 报完税了，发现多收三五斗就要多交不少税，于是问CHATGPT，从CPA角度还有哪些考量 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (40357 bytes) () 02/22/2026  02:30:19

• 你们雇佣专业公司花的钱有发票好办。我的主要问题是劳模帮手付的都是现金，没有发票。有一次数目较大，写支票和他去银行取钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  04:11:54

• 付现金600以内，可以手写个收据。我觉得只要说得清楚的事，IRS也不会太为难人，起码不算谎报。谎报要过关肯定有惩罚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (276 bytes) () 02/22/2026  04:54:24

• Zelle 是个好办法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  07:12:20

• 其实自己报税有个明显的好处就是，知道了怎么报税，也就知道了自己该怎么做，包括付账单和收集有用的账单。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (230 bytes) () 02/22/2026  10:29:43

• 支持守月的这个提议。俺报税的时候也是脑瓜子疼，好不容易 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (258 bytes) () 02/22/2026  09:34:27

• 地主报税是个头疼 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (69 bytes) () 02/22/2026  09:53:18

• 那我想去欧洲投资房地产，然后走马观花地实地考察了一番， - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (102 bytes) () 02/22/2026  10:24:58

• 没经历过。有公司的话应该问题不大吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  10:46:00

• 从公司走账的话比较名正言顺。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  10:47:06

• 理论上可行，需要每天工作小时不少于多少、工作日超过休息日，但是irs对国际出差会重点查看，所以您得想好了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  12:40:00

• 因为报税其实是对税法的各自理解，会计师们也一样，所以，除了明显可以报的部分，就是按各自的理解报，很少有会计师会分享具 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (457 bytes) () 02/22/2026  10:24:15

• 有道理。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  11:57:16

• 撸卡人生：Hilton Surpass 130k+1FN NLL. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1983 bytes) () 02/21/2026  15:39:08

• 谢谢分享，把您的新得推给了很多朋友。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  18:25:55

• Goodman single stage gas heater 问题请教 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (5156 bytes) () 02/21/2026  14:18:09

• #1 thing to do is change control board. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (56 bytes) () 02/21/2026  15:41:53

• 20 year old ,get another one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  15:45:23

• 生意刚起步还没多少钱也要出去走走，三访德国之二 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (9436 bytes) () 02/21/2026  13:30:30

• 哥您这不只是豪， 是豪门！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  15:42:59

• 根本算不上豪，有租金是被动赚钱，花掉还会来而已。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  18:23:40

• 赞老朽的通透，同感：旅游图的是轻松愉快，而不是疲于奔命。做事童叟无欺，有条不紊，恪尽职守，一丝不苟。 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  15:47:05

• 谢谢阅读评点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  18:24:07

• 老朽确实豁达淡定。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2026  19:39:00

• "做事情童叟无欺，有条不紊，恪尽职守，一丝不苟" 共鸣！ - hotpot2020 - ♀ 给 hotpot2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  00:08:03

• 南加内陆出租市场还可以吗。一个SFH 广告一周今天正式签约。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (167 bytes) () 02/20/2026  17:59:13

• 南加州从疫情期间火热几年消退，市场缓慢或略有回调。很多人开始观望，不敢贸然进场，可以理解。但是，期盼有个 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (126 bytes) () 02/20/2026  19:09:01

• 恭喜啊，比zillow 估价高200算是很不错了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  20:06:00

• 不错，大约多少 钱的房子租这个价格，谢谢 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2026  00:12:54

• 五十万吧 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  06:23:24

• 我刚租出的房涨了5块钱，其实是pets fee多30，实际降了25。4月续约3家全持平，5月打算涨一家100，平两家，一 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (674 bytes) () 02/21/2026  05:45:14

• 简单的不安标准做会很便宜。我加了一个120 sf ，有sliding door, 还有其它升级。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 02/21/2026  06:31:41

• 我的房客做了一个20X20FT的听说要一万，在水泥地上加盖，没做地板，有门有窗有顶有瓦，接原房子sliding door - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (201 bytes) () 02/21/2026  08:05:26

• 瓷砖肯定没有专业的做的漂亮。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (171 bytes) () 02/21/2026  09:53:45

• 租房市场明年好起来的理由？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  00:13:24

• 源头：20-23年是房屋大生产运动高峰，大多会在2-3年上市。之后建商冷静下来了。收入：一直在增加，房价房租在走低或持平 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (42 bytes) () 02/22/2026  00:59:13

• 恭喜恭喜。我的一个3/2 小平房上市两周租出去。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (151 bytes) () 02/21/2026  06:43:12

• 看来租房市场回暖。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2026  06:51:43

• 恭喜恭喜。地主又要多收两三斗了哈！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (167 bytes) () 02/22/2026  12:00:00

• 续：现实当下房地产能赚钱吗？ - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (1033 bytes) () 02/19/2026  12:37:04

• 一点担心 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (742 bytes) () 02/21/2026  07:40:06

• 老哥您老唐人街混久了，呼吸都带那个酸味 - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (638 bytes) () 02/21/2026  20:12:08

• 再问万能地主坛：发现院子里的松树相继死去，可能与虫害有关（照片见内），有啥药物方法可以驱虫 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (295 bytes) () 02/19/2026  10:13:16

• 有啥药物可以治疗 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/19/2026  10:15:36

• ask a tree-service - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  11:07:14

• Bark beetles? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1508 bytes) () 02/19/2026  13:09:30

• 我家的两颗柳树几年前快死了，我买了这种capsule的treatment，居然 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (324 bytes) () 02/20/2026  00:51:42

• 谢谢！在啥位置钻孔？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  10:10:52

• 刚发现家里还剩十几粒没用完。说明书也在，你自己看吧。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (153 bytes) () 02/21/2026  10:05:14

• 谢谢 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2026  00:15:15

• 全能地主坛，有哪位有经验地主说说这两种metal stick - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (487 bytes) () 02/18/2026  13:43:57

• maybe surveyed by different people. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  14:07:42

• 下图看似sprinkler喷头，上图可能标志喷灌系统一处地下出水口。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  14:52:38

• 喷头应该有多个？只看到一个，院子深处，都杂草丛生 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (89 bytes) () 02/18/2026  16:21:49

• 多少取决系统设计与压力流量有关。自来水常压下10尺间距常见。老房地下水可能需要泵。如自来水找喷头不易可重新布管道喷头。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  17:04:53

• 为浇灌草坪。油管有设计安装方法，HD plumber部门可看到PVC管道胶合剂及接头，喷头及控制阀/表等部件。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  17:13:06

• 要学会尊重别人，清理干净后再拍照，我们才能看出是啥玩意，反正俺家院子的树叶我都清理的干干净净。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  18:56:38

• 在东南角的metal stick,是这样的 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/19/2026  08:54:18

• 下图是一个轴承装在轴上 ：） - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  09:50:09

• 而且是外圈和里圈都断开缺失一部分的轴承。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  08:56:14

• 这叫flag.卖房子survey一般就是标记边界吧。是不是在你的lot corner? - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (99 bytes) () 02/19/2026  17:51:00

• 总之这至少是边界的标志？ 电线和水我认为可能性不大，那地方离房子离房子远，在三个邻居property 地界附近 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  00:10:53

• 接着问热水器问题 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (784 bytes) () 02/18/2026  09:48:20

• 新东西老是让你换这换那的，什么牙刷头，冰箱水过滤器，嫌烦通通关掉然后就彻底忘了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  09:56:25

• Copy cat好多啊，很便宜只要30-40刀。我觉得有道理，看这里。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (262 bytes) () 02/18/2026  10:24:49

• 不是很明白装在热水出口处减少tank内水垢或腐蚀的原理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  15:25:10

• 从前学化学，要背金属活性表，钾钙钠镁铝锰锌铬铁镍锡铅铜汞银铂金 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (374 bytes) () 02/18/2026  16:55:04

• AI 这么说。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (170944 bytes) () 02/18/2026  17:09:43

• 不产生镁渣！ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  17:10:12

• 波大教授看看这个技术如何？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  17:32:25

• 谢解答原理清晰。这个新技术厂商和plumber不大情愿接受。你有自信自己装挺好。学习了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  17:24:23

• 我看中的是懒人技术，装好就不管了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  17:31:45

• 延长寿命省钱省事。12年后的热水器更贵了。除非能有更智能化的新产品。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  17:52:18

• 你可以试试 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (159 bytes) () 02/18/2026  20:24:38

• 我有朋友是海洋工程的，一直搞这一类东西。居家设备我还是第一次知道用这个 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  21:37:17

• 老的Mg rod 恨难弄下了。我也想换，heater leak starts very small. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (110 bytes) () 02/19/2026  08:59:21

• 漏了就赶紧换，新的搞个powered anode rod一劳永逸 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  09:33:16

• 给自己盖了个养老的窝 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (1886 bytes) () 02/18/2026  09:09:42

• 排毒大侠好！你建的房都这么高端大气，这次是为己辛苦为己甜。恭喜！一转眼我们就老啦，那些年的喧嚣犹在耳...老友们多珍重！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  09:45:34

• 守月好！干了半辈子革命工作，也该歇息了。好在前些年的辛苦有些回报。 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  10:40:29

• 太好了！我们这里也有类似的，当然我没本事自己建，确实打算换有电梯的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (83 bytes) () 02/18/2026  09:51:36

• 我也住小condo，觉得太对得起自己了，特别是做清洁的时候，哈哈。上个月有网友QQH要我写写，不如大家在坛子里讨论更好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  09:59:01

• 这个倒是真的，弄个小机器人吸尘器搞定 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  10:26:02

• 真棒！有电梯的房子将来是个趋势。浴室的淋浴如是curbless shower 就更好了，方便万一需要轮椅进出。 - applejin - ♂ 给 applejin 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  09:56:04

• Curbless shower 是好建议。我应该早认识你。 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (146 bytes) () 02/18/2026  10:45:20

• 我也是自己建了个自住房。浴室都是curbless,一楼的浴室还加装扶手。但遗憾没有安电梯。 - applejin - ♂ 给 applejin 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  12:26:12

• 我有三个shower是curbless的，还有三个是有curb的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  13:39:11

• 还可以考虑今后更换步入式按摩浴缸加淋浴。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  15:44:44

• 也在琢磨电梯房。请问电梯花费多少？每年维修费多少？谢谢 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  10:32:57

• 根据款式等的不同，差不多6万到10万 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (36 bytes) () 02/18/2026  10:47:39

• 5年前我quote过，当时不到三万 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  13:41:44

• 3万也太合适了。我找了好几个报价，没有这么幸运。有些公司不是很有兴趣的样子 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  20:05:34

• 估计这两年涨价比较厉害 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  21:01:51

• 真不错。一根筷子吃藕---挑个眼：浴室不够适合老人，扶手少了。不过您能耐大，过些年在安也来得及。 - 清漪园 - ♀ 给 清漪园 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  11:11:55

• 好眼力！上drywall 和瓷砖之前的相应位置都加了木方。可以随时按上。 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  13:32:00

• 扶手可以后装. - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  09:50:34

• 真好！自己盖的多实用 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  12:10:49

• 嗯，自住房属于消费，不计成本量身定做 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  20:06:48

• 好久不见，工程真棒，不得不佩服！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  12:10:50

• 朽爷好！ - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  20:08:40

• 大侠好！设计精致精美合用。镂空天花板镶嵌灯与灯带加大窗露台灯光阳光明媚。3层直梯居家生活方便。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  14:30:12

• 老朋友好。别叫大侠，不敢当。盖自住房确实太花费心思了。比建出租房多花很多精力。 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  20:12:55

• 我这里今年的冬天领教了，决定要往南迁，跟着太阳走 - 传手绢 - ♀ 给 传手绢 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  18:09:01

• 很时髦和实用，壁炉在角落，如果放电视，方便看嘛？ 我正在重新弄壁炉，纠结要不要放电源插头 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  09:00:43

• 其实壁炉上放电视并不方便看，太高不舒服 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  20:01:46

• 同意， 觉得不舒服，要仰着头看 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  10:01:47

• 喜欢电梯，非常实用. 年纪大了不用爬楼梯. 太好了！ - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  09:47:04

• 真棒！請教一下， 厨房裏兩個水龍頭的位置那樣佈置， 有什麽特別的考慮嗎？ - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  12:50:51

• 就是结合使用方便和美观。岛上的基本是常规位置，边上的在窗前。 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  20:00:00

• 房子很漂亮。我有一个vacation home自带三层电梯，体会 - 二狗娘 - ♀ 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 (185 bytes) () 02/21/2026  14:35:05

• 一楼有主卧就好了，其他房间不去无所谓。楼主在芝加哥比较市区的地方估计没法建大平层 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2026  03:12:52

• 视频拜年时，一人做了近40年建商或开发商说国内每人有1.2套房产，严重过剩！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  06:28:22

• 若不是因为这些因素，我们去年急吼吼地大声疾呼就太儿戏了。哈哈。无药可救，那些没人住的高楼最终只能烂掉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  09:52:37

• 当房东不好，可是当房客很好啊。有时候我觉得仅仅看投资回报无法衡量一个经济的好坏，穷人也得住房子啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  06:00:53

• 房子建来就给穷人住，如同新加坡模式，好。房子建好后有建商破产，有家庭倾家荡产，再转移给穷人住，不好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  08:05:21

• 我不是说福利房，而是说整体房源多，便利有工作的不富裕的人住房 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (114 bytes) () 02/19/2026  11:29:27

• 我说的不是福利房，新加坡85%的群体都住政府补助开发房，那不是”穷人“。中国这次崩盘，是过度超建而人口老化与减少，是一次 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (551 bytes) () 02/19/2026  14:17:06

• billion dollar questions, 韬奋工操啥心。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2026  11:35:29

• 买房遇上不明不白的对手 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (8055 bytes) () 02/17/2026  15:07:37

• 关于旅游，第七点大家怎样看？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (2770 bytes) () 02/17/2026  13:53:57

• 我们每天在社区公园走一个半小时，外出旅游邮轮轻松，陆路包车，短途出酒店出租车或Uber，未必有在家走路多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  14:02:16

• 据说跑马拉松的膝盖出问题的比普通人比例低。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  14:20:11

• which is the cause, which is the result... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  14:21:53

• 哈哈， 反正我信了， 试试你就知道了不是么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  15:07:35

• 觉得经常运动，特别是小孩阶段就有机会经常运动的，营养条件跟上的，骨质密度高，耐磨，老了，出关节问题的较少，那些少运动的 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (361 bytes) () 02/17/2026  19:59:46

• 是不是说的move free? - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  20:08:02

• 所有氨糖产品。 - kittencats - ♀ 给 kittencats 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  11:22:58

• 还要加一条？人的心跳的数量是有限的，心跳用完了，人就没了！所以别作剧烈运动，以及别为了刺激去找小三。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  05:24:13

• 哈哈。。还有这说法？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  05:49:37

• 少搞能量输出（或输入）的事 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2026  10:29:07

• 多吃碱性食物----柳叶刀 这么说的?:) - wxc8585 - ♂ 给 wxc8585 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  18:43:55

• 请教房客及续租问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (3251 bytes) () 02/16/2026  18:08:37

• u are going to see this happening a lot... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (109 bytes) () 02/16/2026  21:34:06

• 是啊， 可就是没钱交房租。。完全可以换个小点的房子 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  20:18:47

• 和他们谈允许他们早点搬走找个便宜点的如果你确定不会花很久找到新租客 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  09:27:30

• 我有俩房客也是类似交租困难，但是倒也没有拖欠，一般月底会把当月房租付清。他们态度都还不错所以我也就这么将就了，现在都是month - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  09:42:00

• to month. 如果真的拖欠了再让他们走人 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  09:43:00

• 请教Month TO Month的租金 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (100 bytes) () 02/18/2026  20:07:04

• 相信自己的感觉。租约到期请不喜欢的租客走人是个好机会。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  10:23:50

• 别续了 租约到期让走人 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  10:56:16

• Did you check their affordability before they move in? - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (79 bytes) () 02/17/2026  18:35:47

• 一年前租房子时两人都有工作，是可以负担的。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  20:16:28

• 我也有个租客一摸一样的情况，允许分两次付但还是会晚，每次都要催。以前收入稳定时不是这样的 - dramagirl18 - ♀ 给 dramagirl18 发送悄悄话 (384 bytes) () 02/18/2026  06:47:45

• 是啊， 分两次就算了，也不charge late Fee， 但是还经常不按时。 实在不想每次都催。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  20:09:59

• 谢谢大家的回答。跟租客说了， 她们回答不打算提前搬 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (241 bytes) () 02/18/2026  19:51:26

• 今年房子不好租出， 还是先留着到夏天租房旺季好租出去了再赶人 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2026  09:28:06

• 各位地主同仁，春节快乐！ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (84 bytes) () 02/16/2026  00:15:48

• 感谢支持，春节快乐！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  01:28:13

• 新春快乐！朽兄多写世界旅游有感， 鼓励大家通过TF实现三个自由， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (234 bytes) () 02/16/2026  04:43:25

• 南北极？想想都冷 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  07:15:23

• 马年快乐！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  05:23:33

• 新春快乐！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  06:42:16

• 新年快乐！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  07:14:15

• 新年快乐！愿新的一年房市回暖，买卖出租顺利！ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  08:39:10

• 估计得等老川下台，再次放开移民的口子，出租市场才能转暖 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  17:52:30

• 新春快乐，马年大吉大利 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  12:11:32

• 马年好运！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  13:40:05

• 新春快乐马年大吉！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/16/2026  17:16:34

• 新年快乐，发大财 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 mobius 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  19:16:38

• 春节快乐！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  20:54:48

• 恭喜发财马上暴富！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  18:38:24

• 马年大吉 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  20:08:36

• 万能的房坛帮我解惑热水器blower pressure switch - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (347547 bytes) () 02/15/2026  23:51:20

• the same with furnaces. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  03:28:10

• 不懂波大的意思。到底哪个对呀？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  07:24:09

• whatever works.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  09:01:02

• 两个说法不一致，Copilot说法符合我的观察。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (155 bytes) () 02/16/2026  12:02:58

• 大概连波大教授也不知道哪个说法对 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  16:06:00

• There is a flexible diaphragm - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (597 bytes) () 02/17/2026  08:31:51

• 真坏了？我的写着0.27“ WC PF - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  10:21:19

• 不好说 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (69 bytes) () 02/18/2026  20:29:09

• 哈哈哈！AI的回复真顺溜，有时候挺有理有据地胡说 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  09:08:15

• 撸卡人生：2026 首撸。。。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (730 bytes) () 02/15/2026  11:32:47

• 抓住问一下，您以前推荐过marriot在非洲有Safari的酒店，名字叫mara什么来着，他们有机场接机的服务吗？我记得您说内罗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2026  12:14:00

• 万豪在Masai Mara现在有两个camps, 1. JW 2. Ritz - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1793 bytes) () 02/15/2026  17:34:36

• 哇 太感谢老大这么详细的讲解！我好好研究一下，四千一晚太太豪了，老大就是老大！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2026  18:52:00

• 哈哈哈，19个，我可真是开眼界了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  07:19:03

• 求问一个小白问题 - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (187 bytes) () 02/17/2026  01:52:43

• 内罗毕机场过去还很远 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2026  12:14:00

• 另外用United mileage 定机票去非洲，是在united官网就可以吗，八万里程是什么季节的价格呢，暑假有吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2026  12:16:00

• 必须在united 官网订。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2026  12:30:46

• Amex plat都是business? 一年以后关掉还是留着？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (24 bytes) () 02/15/2026  13:32:44

• 现在白金卡改版后年费895， 但是相应的benefits 基本上可以撸回年费 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (51 bytes) () 02/15/2026  17:35:25

• 15-17万刀? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  20:30:45

• 有点想买，但。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1278 bytes) () 02/13/2026  20:48:37

• 有现金就去拍法拍房，比那cash offer省钱多了，一点儿不麻烦 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  21:03:44

• 人死有债，觉得麻烦，也不知谁是死者的负责人？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  21:06:30

• 估计是Medical Bill看看其它法拍房 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  21:12:22

• 当然利润大风险大，全凭个人智慧，street smart and good luck - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (206 bytes) () 02/14/2026  06:23:50

• 从legal notes开始到拍卖当天，最终大概只有5%粉墨登场；真正下槌（sold)大慨只有当天的一半（被 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (264 bytes) () 02/16/2026  03:22:32

• 听你说的，太麻烦，太冒险了，不弄它了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2026  04:26:50

• 不搬跟破坏都可以用钱来解决，无非就是给多给少，我知道有给1万的。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2026  07:21:32

• 我过去在Title 有关公司做事。法拍遇“棘手” 事，就是考你“处理麻烦的能力”，不是全靠钱，除非你是财神爷。曾经 - 窗外闲云 - ♂ 给 窗外闲云 发送悄悄话 (2309 bytes) () 02/19/2026  19:09:57

• 快速出租 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (292 bytes) () 02/13/2026  15:35:47

• 有没有可能是租金要低了？租房市场还可以，但是没那么好。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  18:46:00

• 低50到100. - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  22:22:33

• 厉害厉害。不错不错。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2026  07:23:13

• 选租客，想听听大家意见 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (1012 bytes) () 02/13/2026  14:00:34

• A看起来没问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  14:15:00

• +1 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  15:16:08

• 都不好 实在要选就A吧 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  16:52:03

• 这几个里面我也选a - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  18:54:00

• 为啥是都是单亲，感觉都不好。是否再等等 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (30 bytes) () 02/13/2026  19:16:52

• 不想再等了，就选A吧。谢谢大家！ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  06:50:48

• 这么点收入，税后没就没多少了，那个三倍收入就是胡扯，太容易付不起房租了 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (56 bytes) () 02/14/2026  07:00:53

• WHAT A HEADACHE, NO ONE IS QUALIFIED IF IN CALIFORNIA - shaanxiwang - ♂ 给 shaanxiwang 发送悄悄话 shaanxiwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2026  12:50:28

• 今年的确比我难租出，上市二个多月也没找到合适，都是黑人单亲，信用分600左右 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  17:50:03

• 找不到合适，宁可空着，二次教训。 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  17:51:28

• a - 传手绢 - ♀ 给 传手绢 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  18:02:14

• 还是要降价，是我我降100，我都是冬天上市租出的比周边便宜4，500， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (54 bytes) () 02/15/2026  01:53:58

• 再发一次，一直没人理我！请问商业地产商铺出租，Realtor的commission一般是多少？谢谢 - ana6372 - ♀ 给 ana6372 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  13:57:54

• 你打电话问几个realtor 就知道了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  14:16:00

• 我的经历是，跟residential 一样，在马里兰 - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2026  12:03:29

• 刚close了一个，3% - 俩熊妈妈 - ♀ 给 俩熊妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2026  17:54:00

• 二个月前刚买的房子， 被骗子放在zillow 上出租 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (95 bytes) () 02/13/2026  10:03:01

• 先下手为强，买后就在Zillow上登记是这个房子的owner。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  10:16:40

• 多谢，在这个新时代， 防骗是生存的必备技能了。 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  10:30:10

• 我有过vrbo上租了房子，最后发现房子已卖，原房主在收租子！这种很难查，因为review（以前的）很多也很好 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  11:27:10

• 不用担心。别人上当不是你的错。只要你把门匙锁抓住了，就不会出事儿 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  13:46:00

• 为了防止骗子利用staging的照片， 已要求LA将MLS 上的照片列为隐私了。 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  18:15:07

• 如果有人被骗你有法律责任吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2026  07:27:00

• LA 刚删了zillow 上的信息， 骗子将照片合成为3D view, 将其放在homes.com. 幸亏该网站列出了真 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (304 bytes) () 02/15/2026  18:10:01

• 我也问个房屋保险的问题, 大家都买最高 Deductible 房屋保险吗 ? - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (504 bytes) () 02/12/2026  18:07:24

• 我觉得太高了，换个保险公司问问。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  20:55:32

• No body can help y unless - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (44 bytes) () 02/13/2026  02:56:27

• Premium $2,950 for $2,500 Deductible, $1260 for $25,000 dedu - 一棵小草儿 - ♀ 给 一棵小草儿 发送悄悄话 (165 bytes) () 02/13/2026  16:40:14

• 我会用25000的 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  14:35:07

• 有些保险公司按照保额的百分比决定deductibles. 这样的话，deductible 可能会非常高。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  09:42:00

• 高与不高取决干于你自己的承受能力 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  09:44:00

• 顺着波大的思路谈保险 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (521 bytes) () 02/13/2026  11:52:34

• 我的是一万，看来可以再升高些，毕竟20多年也没用过保险 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2026  11:01:56

• Roman hot tub 漏水, 问题是diverter上的密封圈seal， Delta 说这种diverter - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (635 bytes) () 02/12/2026  09:20:29

• What is ID and OD? inner and outer diameter - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:35:13

• seal ？OD5/8 ，ID3/8“ - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:43:11

• seal OD5/8 ID3/8 search Amazon and check if thickness same - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:54:14

• 可以。HD几块钱买一包，各种尺寸的，差一点的可以用剪刀剪得能套上。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  09:45:32

• 谢谢！ 今天就去买一包。下午见 邻居，他可能有，他很懂，farm 长大的，退休了，就是太忙 - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (72 bytes) () 02/12/2026  10:21:01

• 有次水池开关处有点出水，我就把那橡皮圈拆下来，去HD配了一个换上。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2026  03:45:08

• 什么叫“不一样”？尺寸一样，材料一样就不能讲是“对付”，很得罪人的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  10:03:45

• 我还没亲自看到这个“不一样”，等我看到，就把照片上传。 - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  10:23:31

• 你的选择是对的，先换橡皮圈，再换阀芯+密封圈，实在不行换整体龙头。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  10:27:59

• 对！ 对！对！我正在Delta distribution ,前台 - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (130 bytes) () 02/12/2026  11:39:35

• 我来到Delta distribution, 前台 女士 Leslie 真帮忙，找到了diverter 的part # - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (610 bytes) () 02/12/2026  17:02:59

• 关于opendoor的 cash now, more later - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (1151 bytes) () 02/12/2026  06:22:32

• 这么急的话还是先拿现金，我没卖过给opendoor，但买过它家的房，最后的卖价肯定到不了它预估的数。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  11:53:25

• 我这里发现它家收的房都不是好卖的房。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  11:55:05

• 没钱啊 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  21:22:13

• 也不是那么急。我基本决定就留给我的经纪人卖了。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  21:22:47

• 先找几个realtor来估一估。然后，你把他们说的话来这里汇报。带房客卖还是空房卖，若空房状况如何都写清楚，我再给建议。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (604 bytes) () 02/12/2026  11:54:42

• 给你私信了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  21:21:12

• 你以前是北卡，1031出租房到德州？ 我也好奇怎么决定去泰国退休, 几个月旅游可以理解。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  16:05:12

• 1031那个做成了啊，运气绝佳。那个房子就是我正在出租的。现在住的这个要卖 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  21:21:59

• 楼主确定要去泰国长住？我十几年前去泰国旅游玩了十几天，没感觉那么好啊，要说便宜不如回国住 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2026  18:59:00

• 保险有猫腻, 大家的车, 房保险的最高 Deductible 都是多少 ? - 后院的香椿树 - ♂ 给 后院的香椿树 发送悄悄话 (1246 bytes) () 02/11/2026  16:54:35

• 房子小问题的不知道去找保险付，大问题才需要，所以要deductible高的，车险应该要低的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  03:36:45

• 记得老朽建议deductible不要太高 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2026  19:54:00

• 保险太贵了，尤其德州。我刚买了一个，不到2千平方尺的房子，2500 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2026  07:03:58

• 哪年的房子？我23年的房子2264 尺保险费2100 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  08:08:01

• 越新的房子保险越便宜，但地税越贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  11:56:44

• roof ventilation cover有一些这样的小裂缝，需要把ventilation cover换新的吗？ - LvNordstrom2 - ♂ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (688 bytes) () 02/11/2026  15:47:57

• who the heck did this lousy job... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (185 bytes) () 02/11/2026  16:24:31

• 没错！我上YouTube学习了下，钉子要打sealant。完全没看到钉子那里有sealant的影子。美国工人现在的 - LvNordstrom2 - ♂ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (29 bytes) () 02/11/2026  16:31:17

• And he used sheet metal screws instead of nails - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2026  16:38:34

• 手里有啥用啥。也许工人在报复社会。。。 - LvNordstrom2 - ♂ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2026  16:42:58

• screw下面带密封圈的，有这种做法 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2026  03:55:00

• 这个问题不大。HD花10块买桶sealant seal一下就好了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:15:47

• 感谢！我自己不敢上去，估计还得找个公司给我quote一下。 - LvNordstrom2 - ♂ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2026  09:21:22

• 请问清除老鼠有推荐的本地公司吗？加州圣荷西 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (170 bytes) () 02/11/2026  15:38:35

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