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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 关于投资房capital gain tax - 股道难 - ♂ 给 股道难 发送悄悄话 (223 bytes) () 09/11/2025  05:02:11

• 1031 exchange，不是不交，而是延迟交。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (967 bytes) () 09/11/2025  05:47:59

• 不是自动的，要做 1031 exchange，在卖房前要设定1031。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  05:49:38

• 我被夹在物业和前租客之间，应该怎么办？ - XIMI - ♀ 给 XIMI 发送悄悄话 (803 bytes) () 09/10/2025  14:29:21

• 房客没有按照规定办事，扣除押金交给物业 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  14:35:00

• deposit就是用来干这些事的，但我隐约记得加拿大网友说过，加拿大不收deposit，那么，只能去小额法庭告回这钱， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (57 bytes) () 09/10/2025  14:43:10

• 是啊 CONDO BORAD是把罚单寄到屋主 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (432 bytes) () 09/10/2025  16:28:58

• 你需要垫付止损，然后向房客讨要。 要么克扣房客的押金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (208 bytes) () 09/11/2025  05:45:05

• 应对步骤 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (386 bytes) () 09/11/2025  06:03:26

• 我的Umbrella保险费张了90%，都是这样吗？还从来没遇到过事 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  10:09:23

• 有什么变化吗？多了一个孩子开车？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  14:34:00

• 啥变化都没有，孩子早就离家出走了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  14:42:00

• 知人知面不知心，房东亲历的“聪明租客” - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (4846 bytes) () 09/10/2025  09:37:02

• 这点事情还值得提？只要进入车库了，车库门密码可以随便换。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (364 bytes) () 09/10/2025  11:25:04

• 区区小事，长篇大论。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  16:30:20

• AI话唠制造的电子垃圾 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  21:22:57

• 请教选房客 - yunfanna745 - ♀ 给 yunfanna745 发送悄悄话 (409 bytes) () 09/10/2025  09:02:40

• 自由职业是啥意思 是赚很多又很自由吗？那为什么不要？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (140 bytes) () 09/10/2025  09:06:10

• 填的是中文的申请表？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  09:30:24

• 自由职业要看去年税表验证收入。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (402 bytes) () 09/10/2025  09:39:00

• 可以要房客父亲的信用分吗？ - yunfanna745 - ♀ 给 yunfanna745 发送悄悄话 (96 bytes) () 09/10/2025  09:58:04

• 必须看父亲的信用报告和收入。信用分仅仅是一个分数 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (283 bytes) () 09/10/2025  10:11:07

• 非常感谢， 如果是co-sign，那他父亲就可以和她一起住这个房子了，这个有些不能接受，好纠结.... - yunfanna745 - ♀ 给 yunfanna745 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:38:01

• 他爸可以和他一起住，但是我问你他爸为什么要和他一起住？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  11:42:50

• 管得太多啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  12:51:20

• 又学到新知识，谢柠檬 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:29:26

• 又是自由又是那个，还不赶紧滴避开。存款几万不算啥，今天存明天取走不就完啦…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  02:33:21

• 请教：房子卖不出去，刚重新装修，还是降价 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (3566 bytes) () 09/09/2025  20:40:16

• 我建议。1，室内一定油漆，不好的地方一定要修好。2，请你的realtor把旧家俱全部送人，做专业staging。3, 再 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (92 bytes) () 09/09/2025  20:52:36

• 做些简单的，让房子观感好容易卖就行。你老公说的花钱太多，而且谁也不知道买家是不是喜欢你们做的remodel - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  21:27:39

• 你的意见比你老公的好。降价更适合现在的你们 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  21:58:58

• 对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  06:10:50

• 看到“家里不缺钱”, 那么当然是少做事，降价求售呗。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  04:04:49

• 破唱破唱片再放一次？没有卖不出去的房，只有漫天要价的！没有买不到的房，只有不肯花钱的！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  06:29:20

• 守月姐说的对，刷漆staging，别小看这两样，投入产出比最大了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:52:11

• 降价!装修再好人家也不会说喜欢。现在房市就这个状况，很多人出租，你家不缺钱又没闲功夫，卖了吧。 - 晓青 - ♀ 给 晓青 发送悄悄话 晓青 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  10:25:49

• 现在装修找不到靠谱的人。没必要在那方面再折腾自己了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  19:28:01

• 赚很多，家里不缺钱就降价 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  14:19:13

• 既然不缺钱，我个人经验就是找个靠谱的contractor 重新装修，原因如下 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (141 bytes) () 09/10/2025  21:46:20

• 聊聊房市的走向 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5644 bytes) () 09/09/2025  11:59:28

• 美国不缺房子， 起码我们中南部空置率很高！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  12:28:29

• 房价下跌，地税也就不会升高太快，对地主是好事啊。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  12:40:00

• 不单是房价，我觉得租金也到了承受极限了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  14:12:35

• 我们公司做高校建筑的，新建房成本这几年涨了很多，最近一个新建教学实验楼项目平均每尺造价预算要700以上， - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (248 bytes) () 09/09/2025  15:06:55

• 只能降息，降downpay，降税 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  16:10:15

• 供需失调，任何帮助买房的国家政策都是刺激需求而不是刺激供应。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (201 bytes) () 09/09/2025  16:25:44

• 现在的问题是，上层是否真正弄懂了病因。别头痛医脚，头疼没医好，脚却医肿了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (280 bytes) () 09/09/2025  16:54:14

• 川总一心要降息，直接刺激的就是通过可支付能力来刺激需求。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (138 bytes) () 09/09/2025  17:10:08

• 降息对房市是利好，两房私有化给房贷利息降幅增添了一些扑朔迷离。降保险地税是普降甘霖，所有房主受惠（租价也能间接控制增涨） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (368 bytes) () 09/09/2025  17:23:25

• 我感觉一边降息提高可负担性，一边建小户型房，一边现有的房子缓慢降价，应该不用崩盘就达到一个新的平衡 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (197 bytes) () 09/09/2025  19:26:02

• 同意，我也是这么希望的。崩盘目前没有任何迹象，只有很少地区跌幅超过20%，我推测绝大多数地区只会是5-15%的调整。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  20:34:22

• 两房私有化是增加了一些不确定性，但不会影响利率下降的趋势 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:28:22

• 下降趋势不会改变，不是只有两房贷款，竞争充分，跟长期国债利率挂钩。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  20:35:58

• 降保险地税的可能性很小，因为市政府和保险公司都很艰难。 - 一张老头 - ♂ 给 一张老头 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  16:46:20

• 解剖一个麻雀，从一个建商的历史看未来 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (3107 bytes) () 09/09/2025  18:42:09

• 同意。我等小地主应该可以高枕无忧，择机捡好deal即可 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:32:06

• 不是看绝对售价，那会因为开发的地段（地价差）及建筑等级和面积改变。要看它的盈利，在巨大折扣的情况下，依然能保持盈利。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (471 bytes) () 09/09/2025  20:46:22

• 想知道答案 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:56:03

• 面积大的是两层楼，后院接一排TH，面积小的是一层，后院接池塘（湖）。地价不同，造价上两层便宜许多。银行估值时，参照尽量是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (566 bytes) () 09/10/2025  09:31:03

• 那这两种户型的租金是差不多还是面积大的房租稍高？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:21:00

• 面积大的租得高，高300，多一个卧房和洗手间。当然，房子大维护费用也高些，比如刷墙会贵，全换地板也会贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:41:52

• 确实。Lennar在附近一个村子开发，刚看到一个2400sqft要价$685k一个3400要价$650k。晕? - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (120 bytes) () 09/10/2025  09:55:27

• 哈哈。建筑也分等级，入门级房屋的建材也是入门级价格，你说的我不看也能猜到几种可能，建筑等级应该不一样。你亲自去看就知道了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:04:56

• 赞！符合俺这里大都会圈的实情。关税大法案会引部分制造业重新布局降息有利建商去库存和新布局。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  07:30:41

• 主要是卖二手房的太贪婪， 要价一个比一个高。 可惜没有买房的上当 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:29:44

• 市场的正常运作而已 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:33:34

• 正常？ 五年房价翻一倍或者两倍， 这在什么时候都不正常。 好在现在买房的都很警觉不上当。 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:36:47

• 你说的对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  04:17:40

• 如果你把时间线拉长，美国房价是补涨 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  06:42:03

• 有那么多吗？我记得全国平均是过去五年房价涨了50% - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:57:58

• 买房的也太贪婪了，买东西都不想花钱，去朝鲜拿白送房子最好了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  09:03:57

• 现在就是买方市场， 爱卖不卖 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:09:43

• 知道几个卖家的心态是”你爱买不买“。也不急着降价，即使降也不多。所以市场freeze. 不是08年那种情况。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/10/2025  11:25:57

• 这些房就没必要上市。 每一次上市和降价都有记录， 卖不出去下市对今后不好 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:30:13

• 这种情况是目前特有的。过去20多年来没见过。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:40:10

• 怨气这么大，恐怕是疫情前没上车。房价不会回到那个时代 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  15:25:45

• 我来美国30年了， 还没上车？ - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  17:26:47

• 可能上的是烤肉拉，后悔没上法拉利？哈哈，不杠了 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  17:51:47

• 在当前宏观经济环境下谈房价才有意义 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (1558 bytes) () 09/09/2025  21:10:44

• 谢守月刨析好文引投房网友关注思考。外部科技发展政策和经济环境变化影响房产投资策略与收益。好久不见闲来无事事网友深度见解。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:05:14

• 是啊，我也想念他。理论基础扎实，风险意识高，具有很好的投资人品质。疫情之时忽然消失，我还挺担心他的。希望他能回来吱个声。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  09:01:14

• 房市的走势根本上就是看房价的走势，如果房价的增长大于通胀地主就挣钱，小于通胀就亏钱。 - 爱蓝 - 给 爱蓝 发送悄悄话 (150 bytes) () 09/11/2025  00:37:36

• how to pull out catridge of vintage faucet? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1885 bytes) () 09/09/2025  11:11:32

• To my best knowledge. - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (1585 bytes) () 09/09/2025  11:30:06

• 多谢detailed instruction and tool list - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  12:14:21

• NYC Housing Market Draws Rash of 99-Unit Apartment Buildings - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (152195 bytes) () 09/09/2025  09:09:09

• 【诡计多端】的巴西保姆。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2595 bytes) () 09/09/2025  07:05:47

• 谢谢分享！后面你怎么处理的呀，什么理由让他们走人 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  09:40:21

• 我就说；是你俩违约，没罚金一月，是对你们好。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (90 bytes) () 09/09/2025  13:43:03

• 租客能顺利搬走也蛮好的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  15:10:52

• 房客，用mold，来向房东要挟很多东西，致命武器。还有啥？也能吓怕房东的。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  15:47:32

• 贷款计算和庚子赔偿 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (487 bytes) () 09/08/2025  19:59:36

• 清庭当时最聪明的举措就是庚子赔款分期付款，结果最后不了了之了，而且"列强"还把钱吐出来援助教育和留学。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  23:42:04

• 原来办校经费来自于债务重组啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  09:00:45

• 有二种说法，传统的是当时虚报了损失，还有是当时算错了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  10:08:49

• 房子卖了签合同了，想做1031. 求教：1）到哪里去找QI （Qualified Intermediary）？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  18:18:50

• 问你的closing company，很多closing company就做，不做他们有打交道的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:00:08

• 可能晚了，要求qi involved in签合同 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:40:00

• QI 要保证卖主不能拿到任何现金。合同改成由QI close就好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (158 bytes) () 09/08/2025  19:49:24

• 从这次保住了两朵荷花的情况看起来，用这个声波驱赶动物的装置防鹿还是有效的。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (3889 bytes) () 09/08/2025  09:29:02

• 谢推荐！鹿老爱吃我家的hosta ，这就去买个来试试。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  10:19:08

• 开始一段时间挺不错，后来习惯了，照吃不误 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  11:00:32

• 羡慕木瓜 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  16:19:24

• 住高球场旁边？景色怡人！ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:45:15

• sunroom 装mini split AC后能算heated的面积吗 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (172 bytes) () 09/08/2025  08:40:22

• if it is not insulated, it does not count as living space - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (41 bytes) () 09/08/2025  08:44:00

• 算是有insulation吧 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (59 bytes) () 09/08/2025  08:48:57

• 一般情况下这样的PORCH是没有INSULATION的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  08:53:32

• 你冬天不可能全时间维持温度在60F以上，怎么能是heated space？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (145 bytes) () 09/08/2025  12:09:58

• 冬天也不保暖，不算的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  16:19:59

• 离婚导致信用分数很低的人能租吗？ - 后院的香椿树 - ♂ 给 后院的香椿树 发送悄悄话 (488 bytes) () 09/08/2025  08:40:10

• 很多情况回答不是简单的是或者不是，而是根据情况有很多的验证条件后的是和不是。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (342 bytes) () 09/08/2025  09:03:49

• 离婚怎么会影响信用分？一定是missed payment之类才会 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:04:51

• 打离婚的时候，一起用的信用卡或者mortgage 大家都不肯付了，导致信用分下降很多。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:14:33

• Never pay attention to tenants personal life, it is not land - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (169 bytes) () 09/08/2025  09:08:06

• +10000, this is perfect answer. Don't listen to stories - 3sporter - ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  10:17:44

• 我租过给这样的人，先付了一年的租金，因为真卖房分了钱。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:12:45

• 离婚的人有很多不稳定因素，收入不稳定，工作不稳定，个人关系不稳定等等，信用分数还是次要的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  10:24:47

• 还有情绪不稳定。我唯一被人告的一次，就是离婚后遗症，脆弱又分不清好歹，帮他许多，还觉得没帮够。且想害我一把，图谋3倍押金 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  10:39:51

• 刚上市可以等等看。离婚不是必然会造成信用分下降，下降也可以是轻微或中等程度，降到400多分却是少之又少。既然你经验少， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (297 bytes) () 09/08/2025  10:33:30

• 离婚不会直接导致分数下降，离婚后的行为是下降的主因。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (230 bytes) () 09/08/2025  10:49:57

• 你自己没查信用记录吗？能看出来为什么低啊. 400 多分很难呢. 黑帮老大能达到 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  11:49:00

• 四百多基本上是个渣，从七百好信用掉四百多，不是几个月可以做到的，这是惯犯了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  12:52:57

• 400多的信用记录是垫底了，要是离婚把自己的记录弄到这么低，也是个狠人有狂徒的潜质 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  13:54:15

• 我自己的出租房租给过一个因为离婚把信用分搞的很低的退伍军人。他的女朋友也是刚离婚，信用分有800多，两个人一起签的合约 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (177 bytes) () 09/08/2025  20:48:44

• 不把自己信用当回事儿的人，怎么会把你租金当回事儿？ - soullessbody - ♂ 给 soullessbody 发送悄悄话 soullessbody 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  18:12:51

• 别听他的故事。只是用了离婚作为一个理由而已。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  18:20:05

• Pendle 和 收租 的关系 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (1769 bytes) () 09/07/2025  14:03:08

• 今年房客的affordability 差多了， 换了两家房客， 都不如两年前的租金。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  15:49:43

• 看到一个视频博主说准备发币，用得来的资金买房投资分利润，相信想这么做的不止一个。已经想象到各种币满天飞了 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  18:29:47

• 庞氏骗局 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (590 bytes) () 09/08/2025  06:53:49

• 也有可能吧。我觉得更像是零和博弈。未见得一定是老人赚新人钱。老人也可能吐出来的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (506 bytes) () 09/08/2025  10:41:22

• 请问大家有没与HOA律师打交道的经验? - RossGeller - ♂ 给 RossGeller 发送悄悄话 (1568 bytes) () 09/07/2025  11:51:53

• https://bbs.wenxuecity.com/law/278974.html - 深山何处钟 - ♂ 给 深山何处钟 发送悄悄话 (323 bytes) () 09/07/2025  16:46:25

• 外星人和股市房市 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (9530 bytes) () 09/07/2025  11:31:29

• 周末继续练习看房子。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1539 bytes) () 09/07/2025  10:34:34

• 赞！as one picture is worth a thousand words:-), .如果有照片就更好了 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  14:27:44

• 给自己买，还是给儿子买？ - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  23:40:00

• 我修了Fence，但是邻居拒绝Share Cost，咋办？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (1216 bytes) () 09/07/2025  08:59:47

• 如果不事先沟通，人家不付，没啥好办法。听说一家卖房说其房是三面篱笆墙，可没有一面是该家平摊过的。简直绝了。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  09:30:34

• 自认倒霉吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  09:38:00

• 这个要事先沟通. 我们年初就重建了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (816 bytes) () 09/07/2025  10:35:50

• 老江湖还能犯这种错误？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  10:40:11

• RSU 过一米 这个小钱就不在乎了吧 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  11:10:56

• 你可以去court ，依据加州的good neighbor act 加 lien 在邻居的房子上。看你觉得这样值不值你的精力和时 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  11:12:00

• 我们这里，如果邻居回绝参与的话，新篱笆只能建在自己的地里，如果放在边界线上了，邻居可以要求拆掉。旧篱笆，邻居不给就算了吧 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  13:58:25

• 为什么不开始先跟邻居商量好再做呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  14:41:00

• 不出就算了。我们修邻居也不肯出。除非你不在乎不修了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  14:59:08

• CA Good Neighbor Fence Law. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2245 bytes) () 09/07/2025  15:36:00

• 帖主说“修理后我告知了邻居”，But Law requires a 30day written noticeBefore - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  15:50:25

• 魔鬼在细节，我只能指出法律规定，他自己去套用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  16:23:30

• 我提前告诉邻居报价，也鼓励他们找报价，否则都得怀疑对方拿回扣 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  17:07:00

• Move on - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  04:39:38

• 不提前交流好，只能move on 了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:35:12

• 血月 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2023 bytes) () 09/07/2025  08:18:05

• Like the kids say nowadays... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (258 bytes) () 09/07/2025  15:52:25

• pic - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (125 bytes) () 09/07/2025  16:28:42

• ChatGTP 说整个北美大陆都看不到… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  15:54:30

• 等下次。没看过的人还是值得一看，发现月亮从月亮变成星球，震撼力还是很强烈的，特别是超级月亮，看着就悬在头顶，如同小时候过 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/07/2025  16:34:16

• 如何刷旧墙和清洗修补地毯。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1589 bytes) () 09/07/2025  06:10:45

• 谢谢分享！我刚弄了局部补墙，这次出租房的厨房和浴室的瓷砖地面，又用上了以前买的这个蒸汽机，缝隙都焕然一新了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (198 bytes) () 09/07/2025  08:16:23

• 好像就是看了您的介绍，也买了一个，非常实用。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  08:19:27

• 是吧，我以前在华人上跟风买的，自家房不太脏，每次用在出租房就很给力 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  08:23:23

• 红花，是不是一定要用蒸馏水，用普通的自来水行吗？买了很久了一直没机会用，这次租客搬走了，打算试用下 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  06:37:30

• 我就用用普通的自来水 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  07:42:33

• 好的 谢谢啦 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  07:23:09

• 我的经验，用最细出气的喷嘴，出气速度快。移动喷嘴要慢，欲速则不达。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  10:52:40

• 谢谢，就照你说的试试 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  07:24:17

• "出租房原则，能不做就不做" ，白菜房外面$2000 for 1210sqft 涮值得做不？好几处脱皮也要拿上15年左右 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  08:29:01

• 写的好 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  14:43:40

• 太及时的分享了，请支招租了十年的出租房换新地毯还是那种vinyl flooring plank? - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (386 bytes) () 09/09/2025  00:30:06

• 要我就铺 vinyl ，好打理 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  07:27:46

• 当然是LVP了，租客和你都好打理，太方便了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  08:13:53

• 多谢楼上朋友意见，大家知道地毯和LVP的大概成本吗？例如面积。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (199 bytes) () 09/09/2025  14:29:59

• 选房客也是个运气，收入信用都好的一两年就搬， 说不定还留下个烂摊子 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  09:15:08

• 当然有运气成分。选房客是选对的人，可短短几天无法了解一个陌生人，只能借助收入信用背景记录，识人有术也占优势。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (159 bytes) () 09/06/2025  09:32:00

• 其实bank statement 就很好用， 很多申请人不给。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  20:44:12

• 可是至少他住这两年你省心啊，我宁愿高信用的常常搬出换人就换人，至少没租霸头疼 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  12:58:18

• 信用不好也不见得是租霸啊，信用不好更不容易搬家，有很多人都是有软肋的， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  18:50:14

• 曾有一双政府工有孩子的租户，夫信用780妻850，住四年多。交租及时。但事特多，粗鲁，毁东西。我几次口头赶他们走。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  05:09:47

• 我拒了一个收入高但是抽烟喝酒逛夜店的， 信用不好， 但欠的钱不多。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  20:45:37

• 你怎么知道他抽烟喝酒逛夜店的？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  21:13:41

• 看bank statement - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  22:57:00

• 我刚出租房的几年是不查信用，不作reference check。但查银行三到六个月流水，工作状态，查身份证件。效果很好。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  05:18:39

• 近几年领导参与，查的东西变多了，但还没看出效果更好来。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  05:31:22

• 我有时会查他们有没有social media。有一次看到一家post party不断，一堆纹身和大狗，立马劝退了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:37:13

• 我也不喜欢纹身， 不喜欢看到男人戴耳环啥的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  15:22:07

• 抽烟喝酒逛夜店不就是老美的周末娱乐嘛？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2025  07:16:06

• 接受不了…… 我说他的申请剧了人家竟然要flag 我的listing…. 就凭这一句俺觉得惹不起。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  15:46:39

• 正确的做法是不满意就不要收申请。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (287 bytes) () 09/08/2025  07:31:25

• 是他看到listing就递交Zillow application，看房后交了材料， 我不approve的一律返申请费。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  15:19:09

• 这里有个概率问题，对不知道的潜在房客，是相信自己的面试，还是看硬指标。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (169 bytes) () 09/07/2025  05:42:50

• 同意，尽量两者平衡，网眼尽量小点 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  08:35:42

• 后续: 楼上邻居漏水下来的问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (778 bytes) () 09/06/2025  07:56:38

• 我有 condo 漏水到楼下，我们负责修好了，最后差一步刷一下，给了楼下200 多搞定 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (226 bytes) () 09/06/2025  12:15:04

• 谢谢 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  12:32:14

• 肯定要楼上除霉，license inspection，and fix everything - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  15:38:00

• 谢谢 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  17:37:54

• 贷款比较：fixed rate 6.1%, 5-year ballon vs. SOFR+2.5%, 额度 10米左右 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (60 bytes) () 09/05/2025  17:35:42

• 没贷过这么多钱。好羡慕，我选fixed - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  19:56:00

• 贷款费用一样，0.25？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  20:54:37

• 是的，其它条款都一样 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  22:50:00

• SOFR+2.5% 多长贷款期？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (131 bytes) () 09/06/2025  07:04:15

• 20年. - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  09:26:05

• 20年浮动利率，谁也说不定，还是选5年balloon吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2025  13:55:06

• 商贷fixed rate? 10年？我觉得能选当然选10年，即使未来几年利率可能走低但没个准数，能防个万一也好。我胆小。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  08:55:10

• 恳切求意见，有关租客搬走后的地毯和墙壁的处理 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (794 bytes) () 09/05/2025  16:48:38

• 墙壁不补也没关系。地毯可以从柜子里面取一块。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (292 bytes) () 09/05/2025  17:02:53

• 我都是自己做touch up，如果有原漆很简单。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  19:00:52

• 从closet里挖块地毯做修补用是最常见方法，大概一两百块就够了。墙没有很脏的话就算了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  19:33:45

• 多谢楼上大侠们的好建议。。。有关刷墙，建商交房时会留原漆吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (183 bytes) () 09/06/2025  16:04:40

• 十几年的原漆还能用？去配吧， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (262 bytes) () 09/06/2025  20:15:20

• 再次多谢指点，这个如何配油漆的事情，handman应该懂吧。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (67 bytes) () 09/07/2025  01:21:00

• 生活常识，你去HD油漆部和师傅聊一下就知道了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (326 bytes) () 09/07/2025  06:47:30

• 再次多谢妙招，学习了。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  00:21:48

• 住了十年，我觉得还是全屋重新漆一遍比较好，看起来比较好看更容易出租。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2025  20:24:00

• 如果白玉房子价格，地毯看上去够旧了可以全部换新的了补啥呢 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2025  14:45:21

• 地毯质量看着很差，十年了，换新的 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  04:42:41

• 多谢建议，实际去空房看了一下觉得很难洗干净，估计得换。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (99 bytes) () 09/09/2025  00:23:46

• 阁楼的霉菌与条款谈判的博弈 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (5438 bytes) () 09/05/2025  16:42:44

• 白菜房$3500弄掉1000feet的玉米天花板再平面粉刷，贵吗？在南部。平面刷好还是texure 刷好？后者更贵 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  11:38:10

• 有点不想弄天花板了，估计对以后的resale价格也一般，还得弄3-4天才好。但此时不弄，出租后估计连卖房时，都不想再弄了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  11:41:23

• 应该弄掉 好看很多 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2025  11:43:40

• 是好看多了，钱和时间的问题，可能白菜房不值 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:17:33

• 既是白菜房，就不要买来翻修升级，专注在收拾干净收租挣现金流就好。想满足兴趣装修升值，就用现金买个中等以上或好区破房，翻新 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 09/05/2025  11:49:35

• 嗯， 有道理，还是赶紧出租为好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:15:54

• 只要看着还算干净，两种房顶出租价值相差十块钱吧（记得你的租金价大约1500），花3千块去挣每月十块钱，你说值不值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (484 bytes) () 09/05/2025  12:38:34

• 不是要效仿别人成功做法，是我有时太在乎居住的舒适度，要提醒自己“不是我住这”。房子很干净handyman小修几样就可出租 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:50:06

• 去掉pop corn顶，用平面墙。textured的修理麻烦。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:04:30

• Painters告诉我说平面的不容易遮住全部痕迹 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:16:37

• 墙反光的时候能看到。选eggshell paint会好些。墙情况很差的话需要texture遮盖 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (124 bytes) () 09/05/2025  12:33:21

• 明白了，谢谢，可惜我动手能力不行，也不爱动手，做不了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:51:39

• 不一定需要做好像不影响出租。看油管不难觉得有点贵 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (123 bytes) () 09/05/2025  13:11:00

• 是看着简单，但非常messy - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  18:44:19

• ZT- mortgage 降息步伐加快了 https://www.cnbc.com/2025/09/05/mortgag - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (155 bytes) () 09/05/2025  11:15:46

• 理当如此。9月降息铁板钉钉，10月若还有一码，年底房贷到5.99%的可能性就成立了。不过，就业不好，对房市是坏消息。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (267 bytes) () 09/05/2025  11:38:04

• 政府想要需要的是emergency 降息，幅度更大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:56:46

• 降与不降大降与小降都有副作用。不降会死人，降会受伤，所以权衡下来，我估摸会持续地缓慢地降。中庸之道，道在中间。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  13:04:16

• 不知道对卖房有多大帮助？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:11:00

• 除非是急需，买家还是有机会等到更低的房贷。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:53:06

• 多少都会有一些帮助。但我不认为帮助会很大，也不会立刻反转房市冷热，我写过理由。房价还没调整到位，买房意愿还会低迷一段时间 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2025  12:58:44

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