房地产经

• 为什么说投房的底层逻辑改变了 - 守月 - ♀ (51234 bytes) () 05/03/2026  11:13:19

• 相对中肯之言，IMHO房地产现在最大问题是通货膨胀上去了但是普通人工资没跟上. - smlandlord - ♂ (289 bytes) () 05/03/2026  13:40:51

• 下面有人贴了51年来房价涨势。比较一下就知道，全美平均房价和美国GDP涨幅在51年里是持平的。 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  15:49:39

• 硅谷的高涨幅也和local的经济增长match。可见，投资房子的重点是投资经济高涨的区域。 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  15:50:56

• 所以，短时期的通胀会长期被平均掉，这个看耐心和金流，和每个人的钱包深度有关了 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  15:53:29

• 对头，现在房地产投资的门槛提高了，机会还是很多的，看你的钱包深度了。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  19:45:35

• 房价的增涨具有阶段性，比如51年变成20年，增值百分比地区几乎就反转过来。所以，很容易引入“阶段性”这个概念即“时机”。 - 守月 - ♀ (511 bytes) () 05/03/2026  16:03:18

• 刚开始投房时主要是冲着“OPM(use other people's money to make money)去的。算一 - 古来万事 - (265 bytes) () 05/03/2026  16:21:43

• 机会敲门时，根本不需要任何鼓动，投入现金多少，每年15%或20%的现金回报，房价还不停地涨涨涨。当初我也是“求”着朋友们 - 守月 - ♀ (373 bytes) () 05/03/2026  16:51:18

• 哈哈，你想拉朋友跟你一起致富，人家不跟你走。 - 古来万事 - (0 bytes) () 05/03/2026  17:02:19

• 都是命啊 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  22:17:14

• 通胀压力还算温和，工资上涨一定会有些滞后，房市会有波动，但大概率不会太大 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  17:00:00

• 跳起的GAP太大，工资增涨赶不上。归根结底，就是可负担性不支持。持有成本增加，会让房东蜡烛两头烧。 - 守月 - ♀ (378 bytes) () 05/04/2026  21:07:07

• 对，敬畏市场，敬畏风险。至少比市场上百分之五十甚至更高以上的人杠杆低才能保证足够安全。宁可发展慢一些，少赚一些 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  16:37:03

• GAP大会以时间换空间。时间是个好东西，和它做朋友 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  16:38:24

• 损失的机会成本太大了。因为房地产是不动产，错一步可能错终身。所以房地产在很多美国人眼里，是人生最大的投资，最好不要犯错。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  19:28:30

• 买房投资不光光要算房子本身，还要比较股市收益率。AI是划时代的生产力升级，要是能找到下一代的王者，肯定高过房市收益 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  15:46:40

• 中肯实在。确实“投房的底层逻辑改变了” 现在不比当年，拥房养房成本费用大幅提升。。 - pickshell - ♀ (488 bytes) () 05/03/2026  17:14:21

• 是的。每一重魔力的过去与现在我都有体会。你说的那位现金投房的回报率不足3%我非常相信。 - 古来万事 - (4746 bytes) () 05/03/2026  17:48:43

• 完全同意！近两三年一直在卖房子，投入股市和债市。在高利率时代，房价很难再大涨。政策上对房东也越来越不利！ - 股气东来 - (0 bytes) () 05/03/2026  21:49:12

• 10年尺度呢 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  22:16:23

• 靠通货膨胀提高房租比较慢，不知道能否跟上，AI让很多人没有工作了 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  22:27:16

• 需要房价跌下来一些 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  22:30:24

• 现在通胀这么严重，房价也不会跌吧？ - dyagonw - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  07:18:14

• 正常不会， - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  08:17:43

• 那反过来想，现在是不是卖掉投资房的时候？ - huanglp - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  11:00:12

• 不动产不要轻言卖，费用高，还牵涉税务，要计划好才行动。我贴中所言，主要是提醒当下买投资房要特别小心，也不要预期过高。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  11:45:57

• 房子一般能穿越牛熊。 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  12:49:06

• 谢守月姐好文，我也是这么看的 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  11:19:00

• 钱包鼓鼓，可进可出，钱包瘪瘪，慎进慎出，天下生意，其理一也！ - 亘古未见的笔名 - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  15:01:04

• 谢谢分享，确实是此一时彼一时，现在投房地产更多的是风险分散。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2026  19:59:00

• 谢谢分享，确实是此一时彼一时，现在投房地产更多的是风险分散。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 05/17/2026  19:59:00

• 一个门牌号写错的邮件，让我想起了那套“凭空少了一英亩地”的房子 - hgwzx - ♂ (5386 bytes) () 05/02/2026  18:03:15

• 今天，叫了警察来。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (1570 bytes) () 05/02/2026  12:35:47

• 现在的警察，也很怕事，两边打个嘛呼，就溜了。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  12:38:24

• 不知从哪弄来的百年巨木，堆在后院，天天BBQ，快变成【烤串饭店】了(见图）。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (268 bytes) () 05/02/2026  12:49:53

• the town can issue ticket for nuisance to the owner - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  16:26:19

• GPT说，叫错了警察，该叫。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (648 bytes) () 05/03/2026  06:06:37

• 如有HOA是否可请HOA出面干预，罚大款限期整改或驱逐房客。房东不作为不付款启动forclosue. - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  08:04:34

• 美国房产风水宝地排座次 - jenning - ♂ (253427 bytes) () 05/01/2026  02:52:23

• top10就是财富创造池，的的确确房产投资风水宝 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/01/2026  06:56:08

• Bellingham 11 名不错啊。。很 - 圆西瓜 - ♀ (24 bytes) () 05/01/2026  09:32:03

• 前十里加州占九，太厉害了！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/01/2026  11:09:59

• 不服不行啊 哈哈哈 - 加州阳光123 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  15:42:16

• 底下还有一个图，各个阶段的涨幅。 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  17:01:48

• 查了一下，51年美元贬值513%，所以75年$1是现在的6.13倍。房子还是涨的不错 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/01/2026  11:56:00

• 凯斯-希勒的诺奖不是平白得来的，房价跟通胀水平，略高一点儿。房屋是消耗品，50年再投入（维护）算买入价减地价后的一倍， - 守月 - ♀ (127 bytes) () 05/01/2026  12:14:53

• 比较一下上个高峰（2006）以来的涨幅。 - Julie_Hu - ♂ (56090 bytes) () 05/01/2026  15:03:15

• 从上个低谷2012计算，又是一番景象。跌得狠反弹也高，几大反转点的大反转。90年代南加60%的房法拍和次贷两次天大的机会 - 守月 - ♀ (122 bytes) () 05/01/2026  16:18:30

• 谢建宁！塔尖的复利增长非常接近7%，塔底1.7%，半个世纪绝对值前者是后者的13.4倍。投房location选择重要。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/01/2026  15:53:56

• 不吓人，身家千万以上，正在湾区AI有关，快上市的独角兽，和已融资3轮以上快要进入独角兽的startup公司，有快一万人会 - trimtip - ♂ (592 bytes) () 05/01/2026  17:11:57

• 已经在抢了。Los Altos，Palo Alto已经疯掉了。有加价2M的，加20万是常态 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  16:17:21

• 地产增值需要稀有性， 想当年我家第一代开餐馆的时， 湖边的地是300刀一个acre， 现在是100英尺长的湖边1.5米。 - smlandlord - ♂ (221 bytes) () 05/02/2026  08:28:46

• 谢谢分享！能不能有个过去30年涨幅排行榜，这样可以和股市30年做个比较 ：） - 加州阳光123 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  15:41:50

• 下面的文章中有30年的回报率，只是没有排名。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  18:59:00

• 51年，最高增幅的第一名31倍？加上通货膨胀，地产税不算，没想象的高。 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  16:25:11

• 如果仔细算，还得考虑租金收入，自己住房也是有成本的。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  19:02:17

• 对，出租租金，自住也合计收入。维修等。谢谢建宁的好图！ - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  20:12:33

• 所以，时机很重要。22年中以后买房按25%首付计算，实际现金流有一半勉强打平已不错，一半是付现金流（已计算还贷的本金）。 - 守月 - ♀ (393 bytes) () 05/02/2026  21:10:37

• 一并谢谢大家的评论，我只是把数据处理了一下贴出来，没什么要特殊评论的！ - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  19:00:17

• 人口和收入 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  19:10:24

• 地点是核心，如果能每十年double，就可以忽视一切买买买。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  06:19:36

• 谢谢分享！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 05/19/2026  12:42:35

• 現金收租逃稅？華人房東被房客勒索7萬 這招反敗為勝 - 三河匹夫 - ♂ (10805 bytes) () 04/30/2026  22:23:04