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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 邮局这么不靠谱？给房客寄了Certified mail, 一个星期还没收到 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (47 bytes) () 07/10/2025  21:33:08

• 上次房客给我寄房租check, 3个多星期才收到，估计邮局送错了地址，好心人退回给邮局 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (72 bytes) () 07/10/2025  21:36:49

• certified mail 要签收，有什么要紧的？平信就可以了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  00:39:40

• 可能是因为房客不想收，邮局要留给房客足够时间去取，之后才能退回。Certified mail不需要房客收到，你留下收据作 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (36 bytes) () 07/11/2025  06:04:44

• 请问换房顶时那种 venting 好? 选项见内，谢谢回答 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (244 bytes) () 07/10/2025  02:36:18

• HD ridge vent 3ft piece about 13 dollars or 4 dollar a foot. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (86 bytes) () 07/10/2025  04:40:53

• 房顶公司提供3个选项,(见内),应选1 和 2, 还是 1和3? 谢谢回答. - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (374 bytes) () 07/10/2025  07:12:49

• 1 and 3. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (96 bytes) () 07/10/2025  07:53:18

• 谢谢回答 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2025  08:40:42

• venting是两部分：ringe vent加soffit vent，一出一进，各需sqft/300 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (27 bytes) () 07/15/2025  17:48:47

• ICE4年间已经抓了一百多万的非移了， 估计有的城市的出租会慢下来了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (6954 bytes) () 07/09/2025  20:48:18

• 如何跟HOA【鬥法】？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2087 bytes) () 07/09/2025  19:49:20

• 这叫【借刀打脸】，哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (69 bytes) () 07/09/2025  20:42:01

• 如果，HOA。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (217 bytes) () 07/10/2025  05:54:59

• 你斗不过他们的 夹着尾巴做人吧 没办法 最好不过是你赢一次 输百次 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2025  11:37:00

• 好比中美关税战，要有策略和笑里藏刀！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2025  12:45:26

• 感觉你应该和那家检查的公司斗法，写个review什么的，既然是inspection,应该有个formal report. - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  16:58:43

• 有啊！但HOA不满意！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  22:50:51

• 三个roommate可以租吗，会有什么问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (722 bytes) () 07/09/2025  19:36:23

• 风险就是任何一个人有了女朋友要搬出去你又要再找房客。不能因噎废食，能找family 还是找family吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  19:47:44

• 我租过这样的，结果是6人住，3对。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  19:56:54

• lease上限制只有这三人住也不行吗 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2025  05:34:18

• 不可能，你又不能老盯着 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2025  11:51:23

• 这次不知道怎么回事，一直没有合适的家庭出现 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2025  05:33:23

• 来来往往的男女朋友特别多，有的过夜，门口经常一堆车。脏乱程度看个人，基本第二年散伙，的确好说话 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  19:58:58

• 都是问题，所以以前不考虑roommate，这次是被中产家庭房客搞怕了才转换思路，唉 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2025  05:37:46

• 如果他们有自己稳定的工作和好的信用，以及有足够的停车位，我觉得年轻人蛮好的，比较好打交道 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2025  10:55:25

• 有些顾虑比如车太多，太吵，房客太多等都可以合同约定（比如访客住宿超过7天就要告知房东来申请等）， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (76 bytes) () 07/10/2025  10:57:04

• 确实，找到对的房客 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  07:47:57

• 合租散伙的可能性比较大。如果他们是同事，工作稳定可能会好点。3 bedroom还是一家人比较好。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2025  12:10:00

• 家庭的暂时没有，roommate说8月1日入住，就看要不要等 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  07:49:27

• 我是情愿租给单身合租的，他们事少，不picky，走了有时候他们再找个人来补上，如果都搬了一般扣deposit他们不在乎 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2025  16:44:49

• 好像也对，但从来没有租给过合租的，心里没底 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  07:50:28

• 我租过几次roommates 合租的 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (133 bytes) () 07/10/2025  17:15:50

• 不挑剔就好 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  07:51:04

• 我有过三个男性合租，非常好的租客，可惜没住几年就散伙了。他们很干净，再找租客也是无缝衔接 - suby - ♂ 给 suby 发送悄悄话 (213 bytes) () 07/10/2025  17:55:00

• 真是很好的经验，增加了我的信心 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  07:51:55

• 我也找过合租的年轻人，挺好的，房租合理的情况下，一个走了，他们会自己找人来替的 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2025  20:59:00

• 不错，看到上面几位都有正面的经历，放心了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2025  07:53:04

• 年轻人单身和年轻夫妇都有个好处省事不烦人，坏处是住一年走了，我一分钱不涨租都留不住， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (210 bytes) () 07/11/2025  15:25:44

• 求助：邻居家的树把我家的栅栏拱坏了，我该怎么联系 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (848 bytes) () 07/09/2025  18:54:10

• 往信箱里面塞一张纸啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1472 bytes) () 07/09/2025  19:22:08

• 不对啊，树是对方的，应该对方砍树，如果你通知了对方而对方不砍，那么可以去小儿法院告他，前两天咱们这里 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (39 bytes) () 07/09/2025  19:46:24

• 对方必须同意砍。费用可以别人出。关键是谁想把事情办成。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (156 bytes) () 07/10/2025  07:07:35

• 按马里兰法律应由当前屋主负责、树主人无责. 再如树倒了，倒到谁家谁负责 - Wew - ♀ 给 Wew 发送悄悄话 (32 bytes) () 07/10/2025  12:54:44

• 回應 - 單身老貓 - ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (2428 bytes) () 07/10/2025  14:31:36

• 老猫说的好，是正规做法。现实情况就看人了，和房主说一下，聊一聊，他或许就雇人砍了。 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (200 bytes) () 07/11/2025  17:05:31

• 谢谢大家，我去拍个照给大家看看先。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  10:07:51

• 谢谢大家，我去拍个照给大家看看先。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2025  10:07:51

• 请教前辈，现在房子的承重梁都是这样吗 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (150 bytes) () 07/09/2025  17:00:00

• 这个应该不是承重梁 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  17:22:46

• 是在地下室上面铺的梁 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  17:47:00

• Google I-joist vs. 2x12 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 07/09/2025  19:39:06

• 中间这么薄，很容易buckle - lilac-pink - ♀ 给 lilac-pink 发送悄悄话 lilac-pink 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2025  22:46:52

• 新房子的梁都是这个渣和板，防水防火性能都差。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  21:38:22

• 这很结实怕什么 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  21:38:50

• 不是你应该操的心 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  23:00:00

• 没有那么高大上，最近感觉出租市场在萎缩，房子不容易 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (243 bytes) () 07/09/2025  14:18:02

• GA还不是最多的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (111520 bytes) () 07/09/2025  15:18:24

• 同感，我们这里也不好租，感觉房子要冷一阵了 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  18:21:53

• 南加州呢？ 最近一租客花我2300修管道真烦，不过交租及时，啰啰嗦嗦老烦我的也考虑今年要不要续 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  18:38:38

• 掏粪从来就不高大上，跟去西天取经差不多，无事时骑马挑担一马平川，遇事时开山架桥，除妖降魔。历经九九八十一劫。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (156 bytes) () 07/10/2025  08:48:49

• 有个问题请教一下，军人收入很高，信用也很高，750以上，信用卡的历史是百分之百按时交，但是历史显示有半米的债务。 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (78 bytes) () 07/09/2025  12:29:05

• 有借有还，再借不难, 你要看那50万是什么类型的债务。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  13:00:42

• 谢谢柠檬大侠，他欠的钱可能是因为房子，因为他在德州有一个房子贷款半米，搬到这里是重新学习 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (180 bytes) () 07/09/2025  16:41:53

• 真是不知道你担心什么。自己过得是不欠外债的小农生活？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  19:23:52

• 是一开始没看清楚，仔细一查发现是房贷就放心了，多谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  20:09:27

• 欠债是房贷那你还有什么好担心的？军人收入稳定信用也好，租！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  18:21:00

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  20:07:07

• 高信用和100%按时缴款，况且军人的收入又稳定，别犹豫 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  19:54:21

• 谢谢红花姐 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  20:07:46

• 拼命工作为孩子的黑单妈 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (5077 bytes) () 07/09/2025  08:05:43

• 她会有男的上门，黑单妈很少真是单的。另外她的孩子大了，那个阶层的孩子大了事多。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  08:45:06

• 接受教训，会定期检查房子，不好会马上让走人。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  10:47:18

• 有驱逐历史的你也敢租。。别被她骗了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  10:32:51

• 好久不见。她前2年的租房史可以，当地赶人容易。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  10:44:36

• 那也要走程序。少说30天。当他们破罐子破摔的时候，把你的房子弄成猪窝 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (51 bytes) () 07/09/2025  11:32:33

• 山姐您这房子在哪？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  11:39:00

• 你 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (19 bytes) () 07/10/2025  10:38:27

• 弟弟你终于回来了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  13:02:46

• 时常回来看看的。问好。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2025  13:21:46

• 肯定不租啊，烂尾的概率很大。降点租肯定有好人来。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  13:19:28

• 不看好 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  13:57:55

• 感觉这个租客抗风险的能力比较低，希望一切顺利，感谢lz的分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  14:24:00

• 希望她再接再厉 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  20:49:48

• 这房客不算差，信用675接近好，做技术工作，驱逐时失业能搬家或补交房租，现收入不高却提早交租（说明对不交租在尽力回避）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (364 bytes) () 07/10/2025  09:13:17

• 因为是4 房她说不定会找一 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (78 bytes) () 07/10/2025  10:37:11

• 请教大家房客一直不给确认是否续约咋办？ - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (483 bytes) () 07/09/2025  06:26:09

• 1，合同6月底通知，没有通知通常就转入月租（MTM)，你不想月租，就需要发正式不续约通知。房客这种情况，你可以告诉 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (384 bytes) () 07/09/2025  06:51:25

• 谢谢！那如果月租的话是不是要另外写封合同？房租是不是可以多要一点？ - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  07:05:21

• 若一切依旧，无需另签，有改变就需签协议，很简单的，把改变写出来即可。加租与加多少，由双方谈判认可，没有固定规则。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  07:18:39

• 明白了，谢谢！ - dfrdfr - ♂ 给 dfrdfr 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  10:06:24

• 請問一下大家這個是Wear and Tear嗎? 要收我 三百塊左右來修這個東西 可是住在 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (967 bytes) () 07/08/2025  20:37:44

• 我自己也是landlord ,这种小东西我平常就自己换一下修一下,从来不扣tenant的押金 所以才到这里来问一下 如果 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025  20:45:07

• 争取一下呗。或者要求分账 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2025  21:27:07

• 房子几年了？让你付费换新的不公平要减掉depreciation, move in inspection有没有照片？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025  11:07:56

• when i moved in was good condition, been there for 4 years - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2025  00:13:11

• 自然损耗。质量差的镜子都这样。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025  13:23:11

• they insist is not wear and tear - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2025  00:16:02

• Ask to deduct depreciation and ask picture when moved in - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (44 bytes) () 07/10/2025  05:06:54

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