房地产经

• Update 一下看了两周下了定金。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 05/08/2026  05:14:29

• 给买了小楼 - c和a - ♀ (350 bytes) () 05/08/2026  05:20:39

• 记得你说是在费城还是什么地方。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/08/2026  06:02:37

• 是的。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 05/08/2026  06:04:13

• 大概能租3000, 买价大约多少？谢谢 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/08/2026  06:31:28

• 对孩子来说，是学会和人打交道懂得掌握善良和有原则的边界的很好的机会。 - 米奇的厨房 - ♂ (75 bytes) () 05/08/2026  06:31:29

• 希望吧，他小时候挺能干的，想不到大了比老大还让人操心。 - c和a - ♀ (156 bytes) () 05/08/2026  06:42:51

• 我也刚在费城买了一个。求问能否支招下appeal 地税的理由和strategy,多谢 - chloemom - (0 bytes) () 05/08/2026  07:24:32

• 费城地税大概1.4%, - c和a - ♀ (238 bytes) () 05/08/2026  09:39:21

• 赞！钱花的值。如税率.02没hoa的ROI约6上下。可退税应有不少净值。风险担自己身上给孩子财务启蒙锻炼技能机会好妈妈。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/08/2026  08:01:44

• 汪星人的一票否决 - doraisacat - (3293 bytes) () 05/07/2026  20:03:02

• 真不一定的，狗狗能看到东西 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/07/2026  20:10:58

• 此言有理。 - elmonte - ♀ (0 bytes) () 05/08/2026  10:38:03

• 大家觉得房价（condo）还会涨吗？新Fed Chair可能会降息，但那是短债，对房价影响不大。只靠房租没法和股市债市比 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  18:04:22

• 你说呢？我只能根据过去一两年的数据说，condo涨得少或跌得多，要卖的人多买的人少。如果你已经买了，就别多想拿着就是了。 - 守月 - ♀ (66 bytes) () 05/06/2026  18:45:42

• 十几年前买的，以前年年涨，最近几年不涨，只靠房租收入效率低，在考虑要不要卖掉 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  19:40:04

• 虽然不了解你的具体情况，仅从你对快钱的心态，我估计卖了你多半会后悔。 - 守月 - ♀ (680 bytes) () 05/06/2026  20:19:12

• 同意。看到股市如此大涨地主的心不免会痒痒的。不过楼主卖了后也真有可能会后悔，除非是计划内卖房。其实即使布局将来我也不会去 - 古来万事 - (239 bytes) () 05/06/2026  21:35:32

• 还是希望房价能适当涨涨，别老停着不动 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  21:41:44

• 对，这些因素都要考虑进去 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  06:20:49

• 得看个人对股市了解多少。房价涨得不多，但比股市相对稳定。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/07/2026  13:40:55

• 这个倒不是重点。主要是买卖房耗时耗精力，且有费用和税务问题。不能说试一下不行再买回来。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/07/2026  18:03:42

• 当然不能如此来回折腾，若有能力在股市赚更多更多，与这点费用和税务比还真不算什么。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/07/2026  18:47:40

• 确实如此。这两年的AI行情，就是历史性大变革的机遇，跟次贷危机的房市一样，抓住就财务进阶。 - 守月 - ♀ (278 bytes) () 05/07/2026  19:55:45

• 是啊。都是once a lifetime 的机遇。 - 古来万事 - (0 bytes) () 05/08/2026  04:41:06

• 记得当年有个很好的SFH仅售16万，现在那个房子接近200万了：） - pickshell - ♀ (179 bytes) () 05/08/2026  05:55:45

• 增值那么多呀。是的，那时的16万现金可真是一笔大钱呢，我们怎么也拿不出来的。我们只能付一点首付，最大限度的从银行贷款。 - 古来万事 - (0 bytes) () 05/08/2026  08:50:52

• 是，我们这有个COOP当年3万，现在也35万了。。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 05/08/2026  15:15:18

• 是的。完全是这样。 - 古来万事 - (0 bytes) () 05/08/2026  04:07:05

• 如果房子在经济发达或增长地区，就保留，如果在那些没什么前途的地方就卖掉，换到发达或增长地区。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  06:46:21

• 国内一线的房子也是一样，只能死扛了 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  07:49:01

• 跟房价比，我更喜欢房租涨。房子最好猛跌一下，来抄底。 - susan_xv - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  08:04:04

• AI时代，房东有啥Tool管理筛选房客，安排看房，发申请表？ - 新年2012 - (401 bytes) () 05/06/2026  15:55:24

• 另外还需要Excel表格，记录约好的看房时间，尽量凑到同一天前后的时间 - 新年2012 - (0 bytes) () 05/06/2026  15:56:36

• 现在Zillow又有些新东西出来，你去研究一下吧。比如：可以选定看房时间，别人可以直接book，发信息时附带基本信息， - 守月 - ♀ (296 bytes) () 05/06/2026  18:36:12

• 你的步骤已经很好了，除非有100+， 那是不同story。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  19:18:36

• 我基本上都是用Zillow上提供的工具进行这些工作的 - 海边散人 - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  10:25:04

• 求助： 加州AB1482 提案 - mmhs - ♀ (652 bytes) () 05/06/2026  12:58:00

• 找几个无关紧要的条款改一改，写一个新的合同。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  13:02:49

• 有房客引用该法质疑涨租幅度，俺回复法律出处指出豁免房客不再反对了。有城市额外法规限制房东终止租约或驱逐要知道。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  13:21:38

• 下次续约的时候可以改。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (7761 bytes) () 05/06/2026  13:49:59

• 谢柠檬详细法律条款指教收藏了。下次签新约续旧约要认真对照。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  14:02:46

• 多谢borisg, IEbird, 柠檬椰子汁热心帮助！ - mmhs - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  17:59:00

• 再请问柠檬大师,是不是因为我们的租房协议是2020年以前签的, 所以现在可以给房客送豁免通知,而房客不可以拒绝？我们一直以来在担 - mmhs - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  18:14:00

• 你需要多看看材料 - 柠檬椰子汁 - ♂ (239 bytes) () 05/06/2026  21:29:29

• 心,由于没有及时给房客送豁免通知,房子就不受保护. 如果我们让房客签新的租约并加上豁免条款,房客可以依据AB1482,拒绝签约, - mmhs - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  18:20:00

• 这就没办法了，法律倾向房客的地方做地主很辛苦。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  07:33:38

• 招租流程 - 不声不响 - ♂ (2477 bytes) () 05/05/2026  16:12:45

• 6. 7 绝啦！ - leed - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  16:16:30

• 6,7 太夸张了， 哪有那么多时间 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  16:30:53

• 我做过一次6 - c和a - ♀ (167 bytes) () 05/05/2026  20:04:28

• 是啊，6,7 有点儿不合理 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  18:59:00

• 邻居都喜欢interview, 他们想找个自己喜欢的邻居。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  21:39:50

• 只有在曼哈顿那种傲气凌人的地方才会这么做。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  05:11:14

• 谢分享！lz用BRRRR高回报空房率低重复快重要。6,7严苛点也值得借鉴。俺有1房客文件看不出瑕疵地址有疑问应实地验证， - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  08:39:05

• 结果被造假职业房客骗，超过4个月花律师费驱逐，留下大笔utility账单,修整招租继续空房。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  08:46:38

• 有过6， 7 谁会配合，现在租房市场不好，这么麻烦租客愿意吗？ - c和a - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  09:00:43

• 过去相对好自住社区邻居们不止一次成功逼换房客。现房客偶有抱怨俺少涨不涨租留住房客多年了。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  09:20:05

• 我不会去联系现在和前房东，因为不确定他们给的是否是真实房东联系方式，而且房东为了让他们走，也会帮忙说好话。所以这一轮验证毫无意义 - ppppppppKCUX - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  19:34:00

• 2026年房市的形势和走势 - 唐山故乡 - ♂ (16456 bytes) () 05/05/2026  11:31:25

• 赞认真的态度！做功课本该如此，纵横交错做比较。把握大势，清楚当地市场。心中有把秤，得失皆明了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  13:11:02

• 多谢，多谢。 - 唐山故乡 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  15:42:57

• 谢谢分享，最后一句也是我的观点，希望浇醒等待房市崩盘抄底的美梦。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  14:32:40

• 多谢，多谢。 - 唐山故乡 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  15:44:10

• 房价比我们农村还便宜？ 难以想象在加州。 - 小鸡他爸 - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  09:24:40

• 这里是盆地中的低谷， - 唐山故乡 - ♂ (144 bytes) () 05/06/2026  16:45:58

• 数据总结得太赞，太专业了！绝对是地主界里最棒的数据统计 - maryh20189 - ♀ (0 bytes) () 05/07/2026  06:36:08

• 加州卖房 = 给自己加税？ - 谦谦美君子 - ♂ (75594 bytes) () 05/05/2026  10:33:06

• 恭喜！郊区买好区大房平房低价房维持低税利和支出合理。prop19针对自住？prop13针对所有房产换房都会增财产税。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  11:29:54

• 一不小心又见国债5%收益率 - slow_quick - ♂ (38432 bytes) () 05/04/2026  08:24:55

• 通常这种行情会在一天里结束还是会延续一两周？ - 守月 - ♀ (385 bytes) () 05/04/2026  08:38:36

• 长期国债也是上窜下跳的，30年国债modified duration 15.38 year - slow_quick - ♂ (49 bytes) () 05/04/2026  08:51:34

• 今天30年国债就跌了超过1% - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  09:32:29

• 一年期的CD也提高了。昨天好像还是4%（AI估算的），今天是4.05% - 4.15% 之间。但AI还是让我先买SGOV - 守月 - ♀ (161 bytes) () 05/04/2026  09:59:55

• 散户不建议买长期国债，那是保险公司的菜 - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  08:54:17

• 谢谢！我最多买一年期，3个月-1年，准备搭个梯子。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  09:02:21

• 我有不同长度的国债。0-3个月，一直到20年都有一些。 - 古来万事 - (0 bytes) () 05/04/2026  09:06:43

• 可以告知原因吗？买一部分5%收益率的20年的长期国债，可以降低风险。 - 古来万事 - (0 bytes) () 05/04/2026  09:04:15

• 我猜是因为太长，太保守。一年还能大致看到变化，三年后的变化就很难看到了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  09:15:55

• 你真打算持有20年吗？要考虑通胀哦 - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  09:30:22

• 嗯。谢提醒。三年前买过很少一点收益率5%的20年的国债。coupon rate是4.375%。主要考虑分散风险。 - 古来万事 - (0 bytes) () 05/04/2026  09:56:01

• 通货膨胀5% - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  09:37:23

• 是。就是想以后不管房子了多一个稳定的收入来源。大部分投别的。 - 古来万事 - (0 bytes) () 05/04/2026  09:59:48

• 以前我提过的5%的分红股 - 守月 - ♀ (364 bytes) () 05/04/2026  10:11:23

• 握手。我也有这个。 - 古来万事 - (0 bytes) () 05/04/2026  10:16:03

• 谢守月分享。投资思路和成效值得学习。想到福虎网友长持分红好油股也应了巴老的策略。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  13:16:25

• 没找到Novo stock symbol,什么公司？ - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  16:49:47

• 见内 - 古来万事 - (81 bytes) () 05/04/2026  17:08:54

• 看看老朽兄以前的分享，我一会儿找找 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  12:23:23

• 谢谢热心的你！我明白你的意思-主要是考虑20年后由于通货膨胀那本金大幅缩水。我的关键是想以后年龄大了不想管或管不动 - 古来万事 - (292 bytes) () 05/04/2026  12:46:58

• mortgage rate is very related to 10y treasury yield - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  08:59:26

• 是。三月时战争，利率上升，我就猜测房市会受影响，结果影响还不小。利率再涨对房市不利。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  09:05:59

• 说说起诉HOA的事（一） - 股气东来 - (3143 bytes) () 05/03/2026  21:51:16

• 我遇到类似的事情，但是更复杂。涉及到50多户灾后赔偿，保险金被HOA侵吞的恶劣情况。后来我还是决定拿到我自己那份赔偿跑路，时间成 - ppppppppKCUX - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  00:15:00

• 是的，很花时间。 - 股气东来 - (0 bytes) () 05/04/2026  21:14:29

• 我觉得12户太少，还不如没有HOA。你考虑卖了吧，这官司一打，11户人家会看你不顺眼，每人跟你较劲一回就够你受的。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  10:52:33

• 是Townhouse，必须有HOA。刚开始，有好几个人给我发Email支持我。估计现在他们都想息事宁人 - 股气东来 - (0 bytes) () 05/04/2026  21:17:22

• lz加油 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  11:37:00

• 谢谢 - 股气东来 - (0 bytes) () 05/04/2026  21:18:06

• 你们邻居真是不担当，这种情况不联合起来把贪污犯干翻？ - bingze - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  15:11:49

• 主要是人太少。有些人只是背后抱怨一下。 - 股气东来 - (0 bytes) () 05/04/2026  21:23:54

• 摊到每家头上就那么点，时间成本不值。 - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  11:42:05

• 美国人比你想象中要窝囊，已经领教过，有空我也写一下为期一年的斗争。三十六计 走为上计。 - ppppppppKCUX - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  01:30:00

• HOA是最恶劣的mini政府 - jinzhengping - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  08:47:09

• 地主们：空调出风有霉味，怎么解决？问题在哪里？谢谢 - Tianyazi - ♂ (28 bytes) () 05/03/2026  19:20:48

• 你那里比较潮容易长霉。我会clean air ducts 和A-coils. - 古来万事 - (0 bytes) () 05/03/2026  19:43:13

• 换了空调filter没有？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  07:21:25

• 先排除全屋任何角落有墙壁潮湿管道漏水，比较室内室外空气湿度。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  07:44:50

• 为什么说投房的底层逻辑改变了 - 守月 - ♀ (51234 bytes) () 05/03/2026  11:13:19

• 相对中肯之言，IMHO房地产现在最大问题是通货膨胀上去了但是普通人工资没跟上. - smlandlord - ♂ (289 bytes) () 05/03/2026  13:40:51

• 下面有人贴了51年来房价涨势。比较一下就知道，全美平均房价和美国GDP涨幅在51年里是持平的。 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  15:49:39

• 硅谷的高涨幅也和local的经济增长match。可见，投资房子的重点是投资经济高涨的区域。 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  15:50:56

• 所以，短时期的通胀会长期被平均掉，这个看耐心和金流，和每个人的钱包深度有关了 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  15:53:29

• 对头，现在房地产投资的门槛提高了，机会还是很多的，看你的钱包深度了。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  19:45:35

• 房价的增涨具有阶段性，比如51年变成20年，增值百分比地区几乎就反转过来。所以，很容易引入“阶段性”这个概念即“时机”。 - 守月 - ♀ (511 bytes) () 05/03/2026  16:03:18

• 刚开始投房时主要是冲着“OPM(use other people's money to make money)去的。算一 - 古来万事 - (265 bytes) () 05/03/2026  16:21:43

• 机会敲门时，根本不需要任何鼓动，投入现金多少，每年15%或20%的现金回报，房价还不停地涨涨涨。当初我也是“求”着朋友们 - 守月 - ♀ (373 bytes) () 05/03/2026  16:51:18

• 哈哈，你想拉朋友跟你一起致富，人家不跟你走。 - 古来万事 - (0 bytes) () 05/03/2026  17:02:19

• 都是命啊 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  22:17:14

• 通胀压力还算温和，工资上涨一定会有些滞后，房市会有波动，但大概率不会太大 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  17:00:00

• 跳起的GAP太大，工资增涨赶不上。归根结底，就是可负担性不支持。持有成本增加，会让房东蜡烛两头烧。 - 守月 - ♀ (378 bytes) () 05/04/2026  21:07:07

• 对，敬畏市场，敬畏风险。至少比市场上百分之五十甚至更高以上的人杠杆低才能保证足够安全。宁可发展慢一些，少赚一些 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  16:37:03

• GAP大会以时间换空间。时间是个好东西，和它做朋友 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  16:38:24

• 损失的机会成本太大了。因为房地产是不动产，错一步可能错终身。所以房地产在很多美国人眼里，是人生最大的投资，最好不要犯错。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  19:28:30

• 买房投资不光光要算房子本身，还要比较股市收益率。AI是划时代的生产力升级，要是能找到下一代的王者，肯定高过房市收益 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  15:46:40

• 中肯实在。确实“投房的底层逻辑改变了” 现在不比当年，拥房养房成本费用大幅提升。。 - pickshell - ♀ (488 bytes) () 05/03/2026  17:14:21

• 是的。每一重魔力的过去与现在我都有体会。你说的那位现金投房的回报率不足3%我非常相信。 - 古来万事 - (4746 bytes) () 05/03/2026  17:48:43

• 完全同意！近两三年一直在卖房子，投入股市和债市。在高利率时代，房价很难再大涨。政策上对房东也越来越不利！ - 股气东来 - (0 bytes) () 05/03/2026  21:49:12

• 10年尺度呢 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  22:16:23

• 靠通货膨胀提高房租比较慢，不知道能否跟上，AI让很多人没有工作了 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  22:27:16

• 需要房价跌下来一些 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  22:30:24

• 现在通胀这么严重，房价也不会跌吧？ - dyagonw - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  07:18:14

• 正常不会， - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  08:17:43

• 那反过来想，现在是不是卖掉投资房的时候？ - huanglp - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  11:00:12

• 不动产不要轻言卖，费用高，还牵涉税务，要计划好才行动。我贴中所言，主要是提醒当下买投资房要特别小心，也不要预期过高。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  11:45:57

• 房子一般能穿越牛熊。 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  12:49:06

• 谢守月姐好文，我也是这么看的 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  11:19:00

• 钱包鼓鼓，可进可出，钱包瘪瘪，慎进慎出，天下生意，其理一也！ - 亘古未见的笔名 - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  15:01:04

• 一个门牌号写错的邮件，让我想起了那套“凭空少了一英亩地”的房子 - hgwzx - ♂ (5386 bytes) () 05/02/2026  18:03:15

• 今天，叫了警察来。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (1570 bytes) () 05/02/2026  12:35:47

• 现在的警察，也很怕事，两边打个嘛呼，就溜了。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  12:38:24

• 不知从哪弄来的百年巨木，堆在后院，天天BBQ，快变成【烤串饭店】了(见图）。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (268 bytes) () 05/02/2026  12:49:53

• the town can issue ticket for nuisance to the owner - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  16:26:19

• GPT说，叫错了警察，该叫。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (648 bytes) () 05/03/2026  06:06:37

• 如有HOA是否可请HOA出面干预，罚大款限期整改或驱逐房客。房东不作为不付款启动forclosue. - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  08:04:34

• 美国房产风水宝地排座次 - jenning - ♂ (253427 bytes) () 05/01/2026  02:52:23

• top10就是财富创造池，的的确确房产投资风水宝 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/01/2026  06:56:08

• Bellingham 11 名不错啊。。很 - 圆西瓜 - ♀ (24 bytes) () 05/01/2026  09:32:03

• 前十里加州占九，太厉害了！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/01/2026  11:09:59

• 不服不行啊 哈哈哈 - 加州阳光123 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  15:42:16

• 底下还有一个图，各个阶段的涨幅。 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  17:01:48

• 查了一下，51年美元贬值513%，所以75年$1是现在的6.13倍。房子还是涨的不错 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/01/2026  11:56:00

• 凯斯-希勒的诺奖不是平白得来的，房价跟通胀水平，略高一点儿。房屋是消耗品，50年再投入（维护）算买入价减地价后的一倍， - 守月 - ♀ (127 bytes) () 05/01/2026  12:14:53

• 比较一下上个高峰（2006）以来的涨幅。 - Julie_Hu - ♂ (56090 bytes) () 05/01/2026  15:03:15

• 从上个低谷2012计算，又是一番景象。跌得狠反弹也高，几大反转点的大反转。90年代南加60%的房法拍和次贷两次天大的机会 - 守月 - ♀ (122 bytes) () 05/01/2026  16:18:30

• 谢建宁！塔尖的复利增长非常接近7%，塔底1.7%，半个世纪绝对值前者是后者的13.4倍。投房location选择重要。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/01/2026  15:53:56

• 不吓人，身家千万以上，正在湾区AI有关，快上市的独角兽，和已融资3轮以上快要进入独角兽的startup公司，有快一万人会 - trimtip - ♂ (592 bytes) () 05/01/2026  17:11:57

• 已经在抢了。Los Altos，Palo Alto已经疯掉了。有加价2M的，加20万是常态 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  16:17:21

• 地产增值需要稀有性， 想当年我家第一代开餐馆的时， 湖边的地是300刀一个acre， 现在是100英尺长的湖边1.5米。 - smlandlord - ♂ (221 bytes) () 05/02/2026  08:28:46

• 谢谢分享！能不能有个过去30年涨幅排行榜，这样可以和股市30年做个比较 ：） - 加州阳光123 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  15:41:50

• 下面的文章中有30年的回报率，只是没有排名。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  18:59:00

• 51年，最高增幅的第一名31倍？加上通货膨胀，地产税不算，没想象的高。 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  16:25:11

• 如果仔细算，还得考虑租金收入，自己住房也是有成本的。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  19:02:17

• 对，出租租金，自住也合计收入。维修等。谢谢建宁的好图！ - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  20:12:33

• 所以，时机很重要。22年中以后买房按25%首付计算，实际现金流有一半勉强打平已不错，一半是付现金流（已计算还贷的本金）。 - 守月 - ♀ (393 bytes) () 05/02/2026  21:10:37

• 一并谢谢大家的评论，我只是把数据处理了一下贴出来，没什么要特殊评论的！ - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  19:00:17

• 人口和收入 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  19:10:24

• 地点是核心，如果能每十年double，就可以忽视一切买买买。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  06:19:36