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投资理财

【晚约】经验值分享:我如何做到在2周内完成10套白玉TH招租 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (3984 bytes) () 05/26/2020  20:26:46

我招租大量是TEXT 交流,平均一个客户的交流短信至少100条。打电话不多。必须学会抓重点,也要学会偶尔聊天调剂气氛。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  20:38:15

那是你打字快,要短信这么多得累死我,我最喜欢见面交流,聊天一聊,什么都套出来了 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  20:46:14

对,额也喜欢单刀直入,打广告直接讲电邮信息不接直接电话。一般听 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (90 bytes) () 05/26/2020  20:51:25

你们说的这些,秀房时,一览无遗。科学统筹,要的是高效。再说,白玉房客的素质基础都不错。人品大多不用操... - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  21:11:35

哐铛,24小时不睡觉都不够吧…… - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  20:48:24

一条写和读3分钟,1000个是3000千分钟=50小时,too much work. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  21:29:49

50H/14=3.5H/day, 我的速度平均按2分钟/条TEXT读写吧。这种有问必答,不费脑细胞,都是常规问答。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  22:12:11

秀房,同期安排3-4家,连秀2-3房,命中率90%。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  20:53:52

我没几个,所以我一般靠亲自面试,一般都不错,至少没有特别烂的 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  21:08:27

TEXT 好处,个人信息,交流内容全部保存完好,可以时时回看,不至于张冠李戴。及时回答问题,简明有效!适合多任务同步处理... - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  20:55:43

我平时很少写“知识点+经验值”的干货,一是觉得这里一大批老地主,没必要简单重复;二是我注重思辩力类的发言,思考决定方... - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  21:17:41

很喜欢理性分析的操作。请问如何预见五月初是招租热季?有什么rationale? - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  21:37:53

4月DEAD MONTH,到了5月,各处都在闹复工游行,川大爷也在喊复工复活经济。再说,很多RELO都是年初1-2月疫情前确定的 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (92 bytes) () 05/26/2020  22:15:20

公司一年的RELO指标大多在第一季度确定。如果要做这类大白玉房客的,尽量把招租集中安排在3-5月。我们算是抓了5月... - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  22:19:44

你们那里当地主回报高 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  21:57:48

欢迎投资我们农村,我们是雪村!6个月的冬天,漫漫飘雪,每年都能白头偕老。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  22:20:57

你那天说30万 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (265 bytes) () 05/26/2020  22:31:25

雪景很美,可是寒冷难耐,开车也不方便 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 05/27/2020  05:52:57

这一波操作应是破了我的招租历史记录。以后可能很难超越。毕竟需要市场求租需求的集中爆发才能配合。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (141 bytes) () 05/26/2020  22:27:10

好比道指从18K反弹到25K不过历时2个月的连续井喷行情而已。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  22:29:24

能透露下 投资回报吗? 如果cash to cash 没贷款 非常非常感谢 - L6C_777 - 给 L6C_777 发送悄悄话 L6C_777 的个人群组 (0 bytes) () 05/27/2020  05:49:43

澳门赌王何鸿燊去世 - 老虎滩 - 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (2055 bytes) () 05/26/2020  20:24:39

分享一个我装修出租房的过程和数据,回报投坦 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (212 bytes) () 05/26/2020  20:23:01

能干,喜欢!我想问问装修怎么控制成本?每次我装修都是花很多! - Grace1 - 给 Grace1 发送悄悄话 Grace1 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  21:34:22

自己设计,自己买大部分材料,然后找各级不同的labor来干活 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  22:16:56

装的很漂亮!我和您理念一样,经手的房子都希望美美的。装修费主要是材料对吧?自己装没有计算labor费用是吗? - 家有小马哥 - 给 家有小马哥 发送悄悄话 家有小马哥 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  21:40:39

包括labor,材料主要是home depot买的降价产品啊,地砖原价2刀多,我买的时候1刀,地板原价3刀的engineerin - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (190 bytes) () 05/26/2020  22:12:47

很喜欢厨房的瓷砖,和橱柜还有墙的颜色配合得很好。 - 圭妈 - 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  21:46:48

谢谢 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  22:26:55

remodel only cost $18K? - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (105 bytes) () 05/26/2020  22:07:47

花了多长时间? - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  22:08:52

这个拖了很久,因为我pool house permit批不下来,我就买了想装这个,结果刚买,permit下来了,我就顾不上这里了... - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  22:16:19

工人做啊,我其实自己动手不行,力气也不行。我曾经异想天开的想钉IPE deck wood,转子转半天连个坑都没转出来,LOL - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (199 bytes) () 05/26/2020  22:15:08

这个必须是真爱啊,不妨试试做Flipper。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  22:47:36

我们尽量买次新房,装修预算不超1万,把钱花在杠杆底部去撬动更多房量。以前还挺喜欢装修选材,现在都直接找仓库批发了... - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  22:51:56

太累,LD不允许我干这么多活,我们也不想做大地主,太烦人 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  22:54:23

米奇好!千言万语不能表达我对你的敬慕。。。这出租房比我自住房还漂亮:) - 边游边学 - 给 边游边学 发送悄悄话 边游边学 的博客首页 边游边学 的个人群组 (0 bytes) () 05/27/2020  03:55:39

呢太客气了 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 05/27/2020  04:48:57

米奇,与laminate or vinyl 比,瓷砖的好处是什么?瓷砖是否容易碎?人工也贵一些?喜欢这个视频,感觉我们还能够得着 - DelightFish - 给 DelightFish 发送悄悄话 DelightFish 的个人群组 (0 bytes) () 05/27/2020  04:45:41

这个是非常厚实的仿地板砖,除非是大物件砸下去或者是故意砸,一般不容易坏,我这个房子下面是concrete slab, 所以做其... - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (357 bytes) () 05/27/2020  04:48:21

请教前辈. Sewage pipe leak at my new townhouse. - jassco - 给 jassco 发送悄悄话 jassco 的个人群组 (959 bytes) () 05/26/2020  18:04:03

Yes, rubber boot works. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:09:46

想大量抄底做出租房的地主,在选地区时请考虑这个因素 - Bali - 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 Bali 的个人群组 (2952 bytes) () 05/26/2020  16:09:55

好文。美国有些州对购房原始贷款 non recourse. 不管欠多少都不会被追债。如加州很多屋主次贷危机时跑路房价迅速下跌。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  17:07:01

对的,本来我以为美国都是禁止亏空判决的,今天一查出乎意料,只有8个州是禁止亏空判决的包括你讲的加州。 - Bali - 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 Bali 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  17:14:46

澳新上次次贷危机中,房价没有大跌的主要原因不是因为这个 - 闲聊一二 - 给 闲聊一二 发送悄悄话 闲聊一二 的个人群组 (182 bytes) () 05/26/2020  17:18:02

没说主要原因,是和美国比较而言,比较而言澳新有什么次贷啊?你看仔细了。澳洲20几年没有recession了,房子只是一部分... - Bali - 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 Bali 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  17:39:52

而且澳洲也有低于20%首付的贷款,只是他们也有给房主的贷款保险。 - Bali - 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 Bali 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:26:51

这个思考点很新,确实从没想过这一条。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:22:40

地主首付至少20%,有足够安全空间。只有针对自住客平均3-5%首付,对他们有更多威胁。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:26:27

这个20%很硬性吗?银行会不会通融,比如房主买个保险就可以了? - Bali - 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 Bali 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:57:16

自住房20%,可以免mortgage insurance. 投资房最低25%, 没有商讨余地。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  19:15:01

亲王,投资房可以做20%-30Y term, rate高一些。现在商贷银行只能做30%首付。卡脖子厉害了。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  19:35:16

加州foreclosure 不需经过法庭,手续简单。所以上次跌的快,恢复也快。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:22:46

如果这样对经济不好,08年危机就是次贷trigger的。澳洲房价没有美国这样大跌也是躲过衰退原因之一。。 - Bali - 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 Bali 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:53:17

有没有人最近做过jumbo loan - G&G妈 - 给 G&G妈 发送悄悄话 G&G妈 的个人群组 (143 bytes) () 05/26/2020  14:58:05

PNC Bank $1.5m loan, 2.625%, 7 Yr-ARM, 0.5 point, 30% down - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (325 bytes) () 05/26/2020  16:34:27

7 arm 0.5 point什么意思?利率是2.125%?有这么好?我马上打电话 - mickey222 - 给 mickey222 发送悄悄话 mickey222 的博客首页 mickey222 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  17:01:29

borrower pays 0.5point fee, that is 0.5% fee up front. - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  17:13:45

是loan amount的0.5%? - mickey222 - 给 mickey222 发送悄悄话 mickey222 的博客首页 mickey222 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  17:16:25

yes. - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  17:24:01

谢谢啊,还不错的 - mickey222 - 给 mickey222 发送悄悄话 mickey222 的博客首页 mickey222 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  17:32:33

PNC is a regional bank, may not serve your State. It serves CA. - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  17:46:51

谢谢,我去打个电话,反正不费事 - mickey222 - 给 mickey222 发送悄悄话 mickey222 的博客首页 mickey222 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:16:09

什么情况? 一个SFH出租, 贴出俩天, 电话, Email, text message 就没停过, - 数字连线 - 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的个人群组 (127 bytes) () 05/26/2020  13:36:12

疫情打击许多行业,实际上是把人往家里赶,造成在家里的时间比以往大大多出, - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (212 bytes) () 05/26/2020  13:53:34

天也热了,人闲得上火,这几天老有大伙人在街上打群架的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  13:59:12

租金太低了? - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  14:01:03

我也是这样想的。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  14:02:58

Zillow 市场价加了 $50 - 数字连线 - 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  17:35:30

zillow的价不准的。我自己住的房子的出租市场价比zillow上的高500。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:00:39

really? 你是不是·翻新/upgrade 许多? - 数字连线 - 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:03:11

没有。zillow的estimate是2500,实际行情是3000-3300,前两天刚有一家租出去了3100。要看周边最近同类... - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (62 bytes) () 05/26/2020  18:17:57

多谢! - 数字连线 - 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:40:32

打算不交房租? - husky - 给 husky 发送悄悄话 husky 的博客首页 husky 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  14:10:03

无地点,无租金,无房价行情。三无式现象热门是个谜啊。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  14:25:51

100可能没一个合乎条件的。现在move in ASAP的居多,因疫情欠了2.3个月到了房东 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (38 bytes) () 05/26/2020  14:44:03

+10K - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  15:02:11

房客几个月都足不出户,耗水耗电耗煤气,可原先租金均含utilities???? - 三州之麋 - 给 三州之麋 发送悄悄话 三州之麋 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  14:48:00

rent too low - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  14:58:31

现租金 $1400, 新租是 follow 市场价(Zillow)$1500, 昨天看人多, 加了$50, 今天看人更多, 又加 - 数字连线 - 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的个人群组 (226 bytes) () 05/26/2020  17:42:07

Zillow 申请者能直接打电话给你么?request 的大多不是认真的很费时间...谢谢啊 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:18:42

您说的一点没错。 所以要想法子应对。 - 数字连线 - 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:42:06

是这样。真正认真的会打电话过来。只是request我通常不会太答理,因为他们点个鼠标太容易。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 05/27/2020  05:19:07

请问在什么网站铁? - blue_valley - 给 blue_valley 发送悄悄话 blue_valley 的博客首页 blue_valley 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  15:07:00

Zillow (有117)和 Craigslist (三四十个吧) - 数字连线 - 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  17:44:45

情况类似。SFH,房租市场价。Zillow上做广告, 俩天找好房客,6月一号入住。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  17:45:17

供需关系啊!你列的租金太低了。Zillow 的估计不准,你又偷懒选了容易的方式定价。跟买房一样你得做租金COMPs - pop01 - 给 pop01 发送悄悄话 pop01 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  18:44:10

邻居说楼下的 remodeling 产生大量灰尘 影响到租客的健康 - anningdexin - 给 anningdexin 发送悄悄话 anningdexin 的个人群组 (300 bytes) () 05/26/2020  12:01:02

contractor 说 他们按照 protocol 来的, 而且没有ventilation between 单元。 不可能有尘 - anningdexin - 给 anningdexin 发送悄悄话 anningdexin 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  12:10:08

搞什么样的装修?拆墙?建于 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (149 bytes) () 05/26/2020  12:14:34

换地板 装修厕所厨房 - anningdexin - 给 anningdexin 发送悄悄话 anningdexin 的个人群组 (57 bytes) () 05/26/2020  12:16:54

78年以前房屋象你那样要打墙做装修没有经过训练结业证书的可被EPS罚款至三十七万五千元。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (226 bytes) () 05/26/2020  12:21:25

Contractor 有 license 而且 有专业公司拆有毒材料 - anningdexin - 给 anningdexin 发送悄悄话 anningdexin 的个人群组 (51 bytes) () 05/26/2020  12:24:48

什么都全的话,直接报警或发律师信说邻居骚扰了,在 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (215 bytes) () 05/26/2020  12:35:35

没有装修保险 保险公司不保。 找个其他的保险公司? 有推荐吗。 - anningdexin - 给 anningdexin 发送悄悄话 anningdexin 的个人群组 (119 bytes) () 05/26/2020  12:39:37

你把你现在保险换成装修险就成了。完了再换回来。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  12:42:06

对,装修公司要有environmental protection agency 的证书。不过一 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (319 bytes) () 05/26/2020  12:30:08

哪 property owner是什么责任? - anningdexin - 给 anningdexin 发送悄悄话 anningdexin 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  12:31:48

告的就是屋主和装修商... - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  12:36:31

屋主不懂 建筑啊。 如果contractor 乱来 岂不是连累了。 - anningdexin - 给 anningdexin 发送悄悄话 anningdexin 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  12:41:28

户主保险对付。如果contractor有相应执照,户主应该没有疏忽。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  12:55:35

雇人的时候第一看license, 第二看保险 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (120 bytes) () 05/26/2020  14:38:53

头痛的租客申请,意外发生 (续): 要不要退还定金? - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (776 bytes) () 05/26/2020  10:41:48

退! - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  10:49:36

退! - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  10:53:29

退啊! - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  11:11:21

我可能在这里说过,, - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (417 bytes) () 05/26/2020  11:16:26

如果写的就是non-refundable holding deposit ,可以不退啊。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  11:29:48

人家并不是退出了,而是人变动了而已 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  12:48:22

这个变动严格来说是属于新case,男的要退出 要有点代价的 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  12:55:25

我站你这边 - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (177 bytes) () 05/26/2020  13:31:17

什么paperwork 都没有有纠纷就难说了,况且合约也没签,当 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (38 bytes) () 05/26/2020  11:34:22

我签约和收押金同时 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  12:50:37

额一般是先收non-refundable holding deposit till 6.1 (比如6.1搬) - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (182 bytes) () 05/26/2020  13:00:30

这样的不退,就是拉仇恨了,你不担心人家晚上来砸窗户啊 - bigcatf4 - 给 bigcatf4 发送悄悄话 bigcatf4 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  11:39:45

建议退了,没有paperwork,以免以后麻烦,不值得花时间在这上面 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 mominma 的个人群组 (101 bytes) () 05/26/2020  11:48:55

退! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  12:35:00

提高业务 : holding deposit - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (207 bytes) () 05/26/2020  12:57:34

实际上是年轻男女朋友违约! 柠檬说的对, 我当时想过holding deposit form, 但是想很快就签lease了, - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (120 bytes) () 05/26/2020  13:30:16

男女朋友和你签了租约吗?难道不是你拒绝了女孩的申请吗? - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  14:05:17

没有签约, 但是交了定金后, 我拒了别的申请者, 结果年轻男女改变主意。 - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  14:27:28

兄弟我替你拙及啊。你这样做地主今后麻烦大大的有啊。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  14:36:06

阿牛, 你有经验, 说说看。 - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  14:59:27

这种钱拿了做什么,退了 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  13:36:41

如果双方没有签字认可你收的这个定金是non-refundable holding deposit, 无论是否签约,你只能退钱! - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (317 bytes) () 05/26/2020  14:29:25

我以前租房子的时候就告过我的地主 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (318 bytes) () 05/26/2020  14:40:33

退了吧 肯定是比较低层的租客 - 三州之麋 - 给 三州之麋 发送悄悄话 三州之麋 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  15:05:00

做房东大气一点会掉一块肉? - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (196 bytes) () 05/26/2020  16:20:23

大家有点误会,我觉得大家应该更多的侧重在法律层面的看法,象柠檬那样比较好, - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (84 bytes) () 05/26/2020  19:38:23

嗯?退就一个字,想都不用想。还用上来问? - 街西狗 - 给 街西狗 发送悄悄话 街西狗 的博客首页 街西狗 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  19:51:03

新房东容易小气认死理,老江湖大气肯割肉 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 05/27/2020  04:40:52

退。要听老大们善言。法律不能救命。这事你不是100%对,外人这样想,对方更觉你不对,过激事情就会发生 - 宽容乐观 - 给 宽容乐观 发送悄悄话 宽容乐观 的个人群组 (0 bytes) () 05/27/2020  06:17:18

纽约市Refinance利率多少?自住和投资 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 新年2012 的个人群组 (97 bytes) () 05/25/2020  19:56:35

这个问题比较敏感,砖头轻点砸啊。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (402 bytes) () 05/25/2020  19:09:04

爸爸中风三年 - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  19:17:21

会复发?额也在考虑这个。1966 的。五十几岁吧……谢谢老地主 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  19:21:25

你要是把当地主作为慈善事业,可以租给他们 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  19:33:22

主要是没接触过有这 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (92 bytes) () 05/25/2020  19:41:49

自闭症有多种症状的。朋友带自闭症儿子来我家,儿子从楼下跑到楼上,每一个房间、每一 个 closet 都打开看,上蹿下跳未停过... - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 圆萝卜 的个人群组 (209 bytes) () 05/25/2020  21:28:46

谢谢萝卜,准备拒掉了,父子俩都有隐患.... - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  21:34:37

自闭症患者没有比一般人更具暴力倾向。 - 尘之极 - 给 尘之极 发送悄悄话 尘之极 的个人群组 (47 bytes) () 05/26/2020  07:03:27

当然不会用这个理由。那是找死的节奏啊LoL.谢谢尘之极 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  07:08:24

要是小本买卖就算了。大地主除外。 - 虎宝宝 - 给 虎宝宝 发送悄悄话 虎宝宝 的博客首页 虎宝宝 的个人群组 (328 bytes) () 05/26/2020  07:23:47

还是宁缺毋滥的好 :).很有用的信息。谢谢虎宝宝 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  07:51:26

租人不疑,疑人不租。提问已经说明了决定。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  09:21:24

不是说决定啊,还是有点犹豫,想听更多的信息再确认啊……谢谢可言 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  10:02:33

一次母亲带孩子看房,孩子烦躁好动,每几分钟喊一声,十几岁不能自理依附母亲。政府补助很优厚,但担心孩子磕碰不安全。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  09:23:00

这个都算是青年了……本来儿子额是很犹豫了,再听下老 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (175 bytes) () 05/26/2020  10:08:48

你有更好的申请者吗,还有你的房子质量如何,可以要求多付订金或者最后一个月的房租 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 tiger_beibei 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  11:18:25

本州不能多收押金和last month啊,不急,找租客要耐心...谢谢虎贝贝 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  11:28:12

还是再等等更好的。需要living assistance的话,房子可能要添加些设施 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 mominma 的个人群组 (610 bytes) () 05/26/2020  11:41:53

嗯,谢谢mominma - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  12:16:29

接上贴地板坏成这样找home insurance还是home warranty - mscs - 给 mscs 发送悄悄话 mscs 的个人群组 (509 bytes) () 05/25/2020  18:29:59

图片加上了 - mscs - 给 mscs 发送悄悄话 mscs 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  18:36:39

这地板谁装的? - 咖啡 - 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 咖啡 的个人群组 (264 bytes) () 05/25/2020  18:52:15

是water leak引起的,home warranty 公司派人来 - mscs - 给 mscs 发送悄悄话 mscs 的个人群组 (63 bytes) () 05/25/2020  19:17:55

当然要home warranty负责了 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  21:14:24

他们说要找technican的公司,要让home warranty管的话,要找另一个plumber给second oppinio - mscs - 给 mscs 发送悄悄话 mscs 的个人群组 (20 bytes) () 05/25/2020  22:17:08

被水泡坏的,泡水的原因还没有找到?先修好漏水问题。另外,这种问题用保险修的话,你的deduction是多少? - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (87 bytes) () 05/25/2020  19:37:05

 应该是水龙头leaking, home warranty明天来 - mscs - 给 mscs 发送悄悄话 mscs 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  22:12:41

Home insurance deductible 是$500 - mscs - 给 mscs 发送悄悄话 mscs 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  22:14:00

500块自己请人应该够了。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (101 bytes) () 05/26/2020  10:45:39

谢谢,这地板是建新房的时候铺的,现在想想是蛮奇怪的 - mscs - 给 mscs 发送悄悄话 mscs 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  16:23:46

请问65岁以上senior需要付property tax吗?各州规定一样吗? - ctong - 给 ctong 发送悄悄话 ctong 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  17:55:19

大部分州都是要付的,有些州的有些county可以减免部分。例如我住的county,62岁以上的可以不交school tax,约占 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (30 bytes) () 05/25/2020  18:00:50

你住哪里,我需要到你那里去。。这学区税太高了。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  18:09:21

I also want to live in your county. - crz1 - 给 crz1 发送悄悄话 crz1 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  18:17:55

什么是school tax? - ctong - 给 ctong 发送悄悄话 ctong 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  18:30:59

我住在Georgia 州的Cobb county! Property tax 里面分了很多单项,其中最多的就是 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (54 bytes) () 05/25/2020  18:40:44

看了一下,有贵的区也有便宜的区。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  20:10:26

是的,有几百万的豪宅,也有十万的白菜。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  20:20:07

几百万的住不起,什么档次的区还可以住? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  20:21:52

从十万年到几百万都有,够你选的。真想来再给你推荐。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 大阿牛 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  20:25:35

想的美!65岁以上Senior用county和City的福利才更多呢,经常打911 - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (348 bytes) () 05/25/2020  22:15:22

911 救护车要收钱的,我们这里每年捐款后有一次免费 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  06:00:40

交了$65,后来退了$45,比Uber 还便宜! - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (228 bytes) () 05/26/2020  21:48:44

乘着长周末租了个lift继续做siding - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (68 bytes) () 05/25/2020  16:50:00

castle圆圆的部分不做siding。要paint。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  16:57:00

你应该把这样的蟊着写详细点,惠及大众,很有用。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  17:04:20

这房子很有味么。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  17:19:56

这房应该是维多利亚风格吧?修好做出租房? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  17:44:59

你这个是多单元吗? 不错不错! - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  18:46:50

这个修好了就放市场卖了。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  20:46:00

好漂亮啊。请教个问题, - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (48 bytes) () 05/26/2020  07:20:47

卡车拖啊 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  08:02:08

投坛大侠过来看看 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (156 bytes) () 05/25/2020  15:51:25

老朽等等.. - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (70 bytes) () 05/25/2020  16:03:05

ADA规定是室外的落差在3英尺以上需要装 - whenwitty - 给 whenwitty 发送悄悄话 whenwitty 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  16:19:53

没有3foot - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  16:21:47

我叫我老公去了 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (239 bytes) () 05/25/2020  16:24:58

很好的回答! - thankful - 给 thankful 发送悄悄话 thankful 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  17:02:21

Trouble maker? Get rid of them when you can - 排毒灵 - 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  06:02:42

最好装上, 有LIABILITY。 - 小饭粒 - 给 小饭粒 发送悄悄话 小饭粒 的博客首页 小饭粒 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  16:45:58

这个这个我还真不懂,我的房客比较糙,也没那么多事。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  17:00:53

你有一面了就合code。可她要求了你不装伤到了就有官司可打 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  17:13:00

好像是3个台阶以上就要装扶手 - 咖啡 - 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 咖啡 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  18:53:56

谢谢各位, 两个台阶... LG在那里还没回来.. - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  18:55:46

- MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (35 bytes) () 05/25/2020  19:15:07

deck?2个不要,正巧碰到这个问题,你要量一下高度,有规定的,不然要添土加高地基 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  20:01:53

装吧 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  19:53:11

Seems trouble maker. Get rid of them when you can - 排毒灵 - 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2020  06:03:44

其实已经在我们的小本本了。。 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (170 bytes) () 05/26/2020  10:34:10

屋顶的 混凝土 tile 的 一角 裂了 - anningdexin - 给 anningdexin 发送悄悄话 anningdexin 的个人群组 (222 bytes) () 05/25/2020  14:59:23

Home Depot 有专门修补瓦的水泥,就一个小角,覆盖一下就好了。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  16:04:43

谢谢 我去看一下 - anningdexin - 给 anningdexin 发送悄悄话 anningdexin 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  20:41:16

是cement grout吗? - Hurstian - 给 Hurstian 发送悄悄话 Hurstian 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  18:37:00

忘了名称。白色小包装。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2020  19:22:47

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