投资理财 » 白菜房

置顶: 最近得手的一栋白菜房 -joetheplumber- 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (236 bytes) () 05/28/2012  17:42:03

噻,白菜房区真的不一样呀。收租情况 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (697 bytes) () 04/05/2019  17:35:00

Don't say anything until you have 1 year experience in this area - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (44 bytes) () 04/05/2019  17:36:36

赶人最快27天,一般一个月多一周。一个半月押金是州允许最高押金 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (48 bytes) () 04/05/2019  17:50:01

看楼下德州三号就赶人好爽 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (113 bytes) () 04/05/2019  17:55:04

你的白菜区是黑人区吗? - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  18:31:56

目前租客55%黑人45%白人 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  18:55:10

这种到了一定价位和现金流以后一定要逐步换白玉房的。没得说 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (112 bytes) () 04/05/2019  19:22:13

看着都累. - 生命太短99 - 给 生命太短99 发送悄悄话 生命太短99 的个人群组 (0 bytes) () 04/06/2019  07:33:20

累。更加佩服干劲儿 . 这么辛苦努力该赚 - iHusky - 给 iHusky 发送悄悄话 iHusky 的个人群组 (0 bytes) () 04/06/2019  10:00:11

请教老地主:白菜房收现金房租上来,现金怎么办? - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (210 bytes) () 04/05/2019  07:19:35

不一定。以前被银行约谈过,很奇怪,甚至还问了我从ATM取几百块现金的事情。然后我就对现金很小心了 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  07:48:48

要才给 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  07:29:16

对,大多数不给 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  07:46:36

Know Your Customer program - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (674 bytes) () 04/05/2019  07:33:34

Thanks... Looks that I need talk to my banker about it... - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  07:47:27

那些开餐馆便利店的人怎么办? - 宅人 - 给 宅人 发送悄悄话 宅人 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  07:40:32

那些人拿大把现金去买名牌包包 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  07:49:25

藏现金是最笨的那种人 - whitebrier - 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  08:46:11

对呀,所以要想办法处理好 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  08:55:37

现金收房租,好牛逼 - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  08:08:28

真的不喜欢现金收,好麻烦 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  08:53:55

去其它银行,多开几个账户,那个好,多用那个。他们难为你,不在乎你,其它的会在乎 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  08:18:27

已经这样办了,但现金还是要谨慎 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  08:54:28

他们没有办法 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  08:54:42

再试一下。再坚持一两年,打理好了,房租涨了,打包卖个好价钱 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  10:35:33

好的 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  11:12:17

不就是每个月蹲在炕上数数票子么,世上连这个都不ENJOY的还有啥FUN啊。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  11:18:32

首先分清前总统们长得有啥区别,然后分清真钱暗藏的玄机。我都分不清楚,只能接受转账。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2019  12:37:21

白菜房不再便宜,是不是该卖掉? - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019  11:46:23

打点折,卖给我。我在收购。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019  11:51:31

白菜房与垃圾股的对比 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (569 bytes) () 08/21/2018  20:16:02

一般都是loser买白菜房。买了以后还要洋洋得意的 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (227 bytes) () 08/21/2018  20:31:36

前几年房子都是白菜价。现在都翻了。 - minin-地主婆80 - 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 08/21/2018  20:40:54

听人劝吃饱饭 - minin-地主婆80 - 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 08/21/2018  20:48:02

是的。当时的白菜如今已是大半块玉。房租也涨了30%-40%了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 08/22/2018  06:14:29

薯爷这样说过了,这个版有白菜房的多的是,比如说俺,白菜多过白玉 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 08/21/2018  21:16:44

Based on value-price analysis - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (188 bytes) () 08/22/2018  12:08:00

pigtiger1973买什么房? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 08/21/2018  20:46:18

谁说的白菜房就是租烂人?租不租烂人自己决定,不像是垃圾股,自己都觉得是垃圾。本事大的租烂人真没啥, - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (71 bytes) () 08/21/2018  20:52:53

朽爷所言极是,深表赞同 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 08/21/2018  21:17:51

+1, 俺家的白菜房从不租烂人,不交租赶走。刚开始时养成好习惯,按时交租,立下規据,很多租5,6年还不愿搬,双方相处融... - CastlePines - 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (17 bytes) () 08/22/2018  00:19:52

赞同!还有“白菜房客”是可以train的,从搬进来甚至签合约就开始。我通常对我的房客很好,当然fair but firm. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 08/22/2018  05:48:09

我的规矩底线他们知道不敢碰,因为有言在先不守规矩会有“好果子”吃。胆大想“试水”的从不留情。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 08/22/2018  05:49:12

晚交租自己乖乖把罚款交上。大多房客一住5年8年,还有10多年.走时还说我是他们的" best landlord ever&... - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 08/22/2018  05:50:12

我们这边看着白菜经买两百多万白金房出租想卖卖不掉的不是少数 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 08/21/2018  21:40:48

一般来说,白菜房的房客住得久. - CastlePines - 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 08/22/2018  06:05:34

瞄准这一块买不起房子的人群市场。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 08/22/2018  06:16:58

快来看 白菜房后院水泥地做好了,我觉得不错。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (452 bytes) () 07/14/2018  21:53:43

花了多少银子? - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 07/15/2018  07:52:57

8万白菜房维修的21条 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (8505 bytes) () 04/26/2018  19:37:39

17k - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  19:41:23

波大还是有经验,所有费用加起来(人工+材料)差不多应该是这个数。房子很大2900尺。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  20:07:00

That will be really tight. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018  05:46:32

你这办法得每天监督,我哪有这时间。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  20:03:53

多少预算?时间?包工不包料? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  19:58:05

预计给contractor 1万,自己出6000-7000材料费。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  20:09:40

室外的灯$20一个。我觉得还是挺不错的。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (284 bytes) () 04/26/2018  20:13:11

找不少CONTRACTOR - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  21:51:41

我有一个房子最近想做翻新 - 澜百合 - 给 澜百合 发送悄悄话 澜百合 的博客首页 澜百合 的个人群组 (44 bytes) () 10/07/2019  17:35:46

难以脱手的白菜房,该怎么办 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (1329 bytes) () 04/23/2018  16:48:53

租出去每个月有票子(一定需要是现金而且必须是20块一下的。。。)进来,您家那口子就没意见了。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  16:55:40

Zillow估价不准的,你而且可以自己要求改价钱。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  16:59:20

+10 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  19:47:53

Zillow 估计和实际卖价两回事。我卖的比他估的高了25% - g18 - 给 g18 发送悄悄话 g18 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  19:32:34

找个黑人PM帮出租 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  18:19:04

+1 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  18:40:18

手上有一堆黑人装修公司(工人)的名片,黑人PM只能找我的买方经纪推荐一个了 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (126 bytes) () 04/23/2018  18:43:36

找住城里的PM租出去。有的PM有维修人员。或亏钱也卖掉早结束被抱怨的日子。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018  04:08:12

千万不要。你不了解黑人,你搞不定他们。10有8,9你会被他们scam。 - chase1993 - 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  07:28:27

Spouse非常聪明且非常悲观,所以结局就是感觉自己一个个主意被他冷笑着否定 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (710 bytes) () 04/24/2018  01:29:12

找个经纪人,把房子卖了不就好了? - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018  05:01:44

和大家讲出来自己心里就明白了,我家的问题不是这处房子的问题 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (723 bytes) () 04/24/2018  12:16:42

理解。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018  15:07:59

家庭幸福重要, 卖吧 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018  18:11:02

我也建议你尽快卖掉这房子,赚钱重要,安全更重要。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  05:44:01

悲观看出来了,聪明在哪里? - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (169 bytes) () 04/24/2018  05:43:29

安慰一下楼主,和悲观的人过日子就要把自己锻炼得心大点再大点,什么都别在乎。 4万的房子别折腾了 - 六月骄阳 - 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (362 bytes) () 04/25/2018  12:06:31

好在这并不是目前最让他烦恼的事情 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (271 bytes) () 04/25/2018  12:35:55

你可以试试和他沟通一下,至少他这么悲观抱怨让你很不舒服,让他注意改善一下,因为 - 俺是农民 - 给 俺是农民 发送悄悄话 俺是农民 的个人群组 (72 bytes) () 04/25/2018  18:21:28

他负能量太多,所以你就别在意他说什么 - lu28 - 给 lu28 发送悄悄话 lu28 的个人群组 (0 bytes) () 05/22/2019  21:27:21

卖吧!我有相同经历,从09年到12年卖6座烂区的白菜房,出租几年,真得被猪房客气得呕心呖血。 - 七叶一枝花 - 给 七叶一枝花 发送悄悄话 七叶一枝花 的博客首页 七叶一枝花 的个人群组 (1079 bytes) () 04/25/2018  11:25:18

佩服, 可以找eviction company吧,好在猪客没蓄意毁坏。 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (163 bytes) () 04/25/2018  12:01:37

你既然还没上市,怎么知道难以脱手呢?价格是随行就市,Zillow 的定价只能参考着看,它怎么会知道你重新修过了呢。 - 二胡一刀 - 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 二胡一刀 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  11:46:30

能到成本价的一点五倍就卖,毕竟传言中那个区是redevelopment area, 而且我自住的时候也没安全问题 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  12:07:58

Why don't you rent to a Section 8? - finmas - 给 finmas 发送悄悄话 finmas 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  12:09:29

租给Section 8房主要办理什么手续么? - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  12:13:24

一个出租白菜房的老头网评说,民主党政府会把Section 8 Voucher直接寄到他家以感谢为他们的票仓提供住所 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  15:43:22

租吧。人总是要学会这个那个的。 - chase1993 - 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  13:29:03

是的,zillow 的估价是可以改的。 - 01186412 - 给 01186412 发送悄悄话 01186412 的博客首页 01186412 的个人群组 (100 bytes) () 04/25/2018  22:33:51

也许空置它到飓风季节以后,家属的担心是猪户耍赖把房子共产了还让我们倒贴 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (449 bytes) () 04/25/2018  23:06:10

Good News!那个区有好多pre-foreclosure estimate >100,000 看来要整顿了 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (149 bytes) () 04/26/2018  00:57:51

你好能干,嫁给我吧 - Free9 - 给 Free9 发送悄悄话 Free9 的博客首页 Free9 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  07:18:33

难以脱手的白菜房,该怎么办? 卖白菜价呗! - tony933 - 给 tony933 发送悄悄话 tony933 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  11:02:58

房子租出去了,现在是RENEW LEASE期间,租客非常好,ZILOW的估价也涨了许多,但我不打算卖了。 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 06/30/2019  17:57:50

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