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投资理财 » 房地产

置顶: 我的房产故事 -Ping_萍萍2018- 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (3007 bytes) () 02/09/2020  01:54:34

置顶: 商业地产和住宅的比较 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (4500 bytes) () 01/14/2020  12:21:21

置顶: 房地产杂谈,崩盘和度过难关 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (3489 bytes) () 07/14/2019  10:52:06

置顶: 互相算计的双赢----地产与生意 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (3289 bytes) () 03/27/2018  07:01:51

置顶: 简单科普丧失抵押权的房产 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (3686 bytes) () 01/05/2018  16:58:48

寻找优质的商业地产:和亚马逊共舞的艺术 - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (29677 bytes) () 02/15/2020  23:49:43

商业地产的融资问题 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (170 bytes) () 02/16/2020  09:52:22

“Internet Resistant” business & properties - Silvercharm - 给 Silvercharm 发送悄悄话 Silvercharm 的博客首页 Silvercharm 的个人群组 (276 bytes) () 02/16/2020  11:11:47

期待。除了INTERNET RESISTANT之外,还有INTERNET ALIGNED。像仓库。 - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 02/16/2020  11:40:15

投坛有关商业地产的帖子太少,满满的干货,赞! - 贝城 - 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (0 bytes) () 02/16/2020  22:16:09

喜欢有深度分析的帖子。借地方问个问题, - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (448 bytes) () 02/17/2020  12:23:14

有谁听了贝班昨天在北美地产学堂的分享? - 毛人 - 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (461 bytes) () 02/13/2020  09:49:56

听你总结怎么像是老鼠会? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2020  10:07:52

嗯,大道至简,殊途同归。 - 毛人 - 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (149 bytes) () 02/13/2020  10:24:54

我没啥出息。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (32 bytes) () 02/13/2020  10:40:36

想别人的吧? - 毛人 - 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2020  10:41:35

两不耽误 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (107 bytes) () 02/13/2020  10:44:10

我的房产故事 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (3007 bytes) () 02/09/2020  01:54:34

不错,虽然没有发狠做大,毕竟有几个破房子心里踏实。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  02:46:16

回老朽:正是,手上有房,心里不慌。如果早来投坛,吸取高手们的经验 ,就会大不一样了。 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  04:48:53

早来这里, 也许我会把买一个房子的钱分开买几个。 - 天天上文学城 - 给 天天上文学城 发送悄悄话 天天上文学城 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  08:58:22

然后你就和快哥叫板! - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  09:01:43

不可能, 没有他的勇气和干劲大。 - 天天上文学城 - 给 天天上文学城 发送悄悄话 天天上文学城 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  09:16:42

回天天上文学城:正是,我就不会还清自住房,而是用那份钱多买2个房。 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  20:23:11

香港政府沒限购,只是加印花税。你文中说 "接着政府限购了,每人名下只能一套房" 不对! - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  02:52:26

回big_canon:对对,我当时就理解有误了,认为双倍印花税就是不可能买房了。其实双倍对于当时的房价也不多。 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  04:51:30

投坛不得了,佳能兄,异国投房到香江! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  07:43:12

糊兄,要等呀!等武肺完,等貿易戰結束,等國內地產發展商破產,等香港平靜,等林鄭下台。 - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  08:36:15

香港真是个奇妙的地方,80年代末,因为回归,房价掉!然后疯涨到回归,亚洲金融风暴又大跌,然后厉害国人又... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  08:58:29

接上面:只投石问路买了个车库看看。价钱是香港的10分之1,当然收益也是10分之1。 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  07:27:23

谢谢点赞的朋友们,祝新春快乐,万事顺意! - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  07:30:17

恭喜发财! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  07:48:18

回hhtt:谢谢投坛朋友!也祝愿hhtt朋友新年有新收获! - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  08:13:30

再次谢谢点赞的朋友们,祝新年幸福安康! - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 02/09/2020  20:53:08

如果你的房子都在国内或香港, 会容易管理很多, 不太影响生活 - amber0912 - 给 amber0912 发送悄悄话 amber0912 的博客首页 amber0912 的个人群组 (199 bytes) () 02/10/2020  05:46:58

说得很对!我的房子正是都在香港,国内,几乎不影响日常生活,只是每月查查租金之类的,没有经历过TF这个事。 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2020  06:55:22

温哥华房产趋势 - jzc - 给 jzc 发送悄悄话 jzc 的个人群组 (1221 bytes) () 02/07/2020  10:48:20

那么大资金扔进去挣个3%还是洗洗睡吧 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 02/07/2020  14:30:37

有意思 - 清水胜浓茶 - 给 清水胜浓茶 发送悄悄话 清水胜浓茶 的个人群组 (110 bytes) () 02/07/2020  14:37:10

转型商业地产 - brrrr - 给 brrrr 发送悄悄话 brrrr 的个人群组 (630 bytes) () 01/15/2020  19:51:38

用房产现在的价值来计算cap, 还是8%吗? - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020  20:36:37

Good question. Maybe 7% - brrrr - 给 brrrr 发送悄悄话 brrrr 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  06:05:52

租售比1%,也不一定能到8% Cap - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (314 bytes) () 01/15/2020  21:27:49

好奇 哪里的房子现在卖19万 租金可以到2000? - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020  22:29:01

Mid Atlantic area - brrrr - 给 brrrr 发送悄悄话 brrrr 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  06:11:19

You can start from doing multifamily fixup. I have an example: - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (956 bytes) () 01/16/2020  07:18:16

Love the plan. - brrrr - 给 brrrr 发送悄悄话 brrrr 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  07:24:04

NP, many developers start from small deal like this. Good luck! - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  07:57:35

很难了。我去年做的那个房子就是略高于1%,算得上很好的deal吧,cap 0.83,一年按半个月空置计0.81. - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (393 bytes) () 01/16/2020  08:18:23

nice name: BRRRRR ;-) - Westeros - 给 Westeros 发送悄悄话 Westeros 的博客首页 Westeros 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020  21:59:24

Please advice! Thanks! - brrrr - 给 brrrr 发送悄悄话 brrrr 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  06:14:46

商贷也能买所有种类的民房出租 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  06:34:40

现在多户住宅地产卖的比1-4 单位贵。不是好时机。2-4单位我们卖120个月。多单位卖150个月ye - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  08:41:25

I thought mutlifamily would be the best to start with, then - brrrr - 给 brrrr 发送悄悄话 brrrr 的个人群组 (745 bytes) () 01/16/2020  09:07:11

Retail is a possibility but harder. - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (3523 bytes) () 01/16/2020  10:56:52

有资本用心投风险好似不高,看报道洛杉矶远郊增长城市主道上2.2ac两个饭店包括in-N-ou的地产8m现金售出,在市场2个星期 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  09:24:34

我想这就是商业地产的魅力之一吧 - - brrrr - 给 brrrr 发送悄悄话 brrrr 的个人群组 (97 bytes) () 01/16/2020  19:06:21

商业地产的例子一一新鲜邮件 - 牛经沧海 - 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 牛经沧海 的个人群组 (87 bytes) () 01/14/2020  13:51:53

优点,缺点,建议: - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (417 bytes) () 01/14/2020  15:29:57

HD是很好的ANCHORSTORE,每天络绎不绝。我这里十几家HD开张以后就没有动过地方的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  16:54:26

他们的租约很长,35年。所以你不察觉。但的确会关店。所以要研究SALES。评估期满关店风险。 - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  17:12:34

这个SRS代理很多大型的NNN地产,几乎每周都有新的list出来,他们这么牛啊 - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  16:28:55

我见过WALMART, LOWE'S, HOME DEPOT, SAM'S 以及众多车dealer 同时从一个城市的西边搬到城市 - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (65 bytes) () 01/14/2020  17:17:22

要警惕大佬们的金蝉脱壳术。大佬们先知先觉,可以嗅到很多先机与危险。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  17:20:56

三年前,我们这有个staple带3N卖,当时我预感他们不续签,果然一直没卖掉,后来空了。它还靠着Samsclub呢。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  19:02:18

staples, office depot, office max 这一类店最后都会全死。 网店对它们冲击太大了, - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (225 bytes) () 01/14/2020  19:08:36

还有,租给银行也是最危险的地产生意。银行关门走人的太多了 - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  19:09:47

银行也是二道贩子,很多还是family business,并不是象囯内对银行的理解。解 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  19:11:43

办公用品也是统一标配,确实最易被电商击破。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  19:13:33

商业地产和住宅的比较 - 圭妈 - 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (4500 bytes) () 01/14/2020  12:21:21

顶好文!谢谢成功的甩手掌柜分享心得体验。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  13:01:22

谢谢分享。好文一定顶! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  13:26:45

说的都不错,不知楼主如何对比剩余租约15年以上,高质量租户的NNN和住宅?补充: - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (71 bytes) () 01/14/2020  15:35:46

高质量的租户又是长租约的,cap会很低,往往租金又比其他租客高,一旦空置的话非常可怕。 - 圭妈 - 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  16:58:24

cap 5-7%, 高过住宅一倍。15-20年基本还本。空置转租风险要看地段和类型: - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (491 bytes) () 01/14/2020  17:31:50

望而却步。我出租房空2个星期我就着急。空几个月我肯定得疯了。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (44 bytes) () 01/14/2020  16:04:31

说得太好了!口袋要深,否则大口吃肉谁不想啊 - 童心未泯老妹 - 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (420 bytes) () 01/14/2020  16:36:07

比起以前那些一边倒的商业地产贴,客观多了。 - goggle - 给 goggle 发送悄悄话 goggle 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  16:38:05

一边倒的商业地产贴,是来忽悠你去一起发财? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  17:55:08

圭妈这贴,一看就是有实战经验的。实在! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  17:54:14

赞圭妈货真价实的经验分享!糊涂兄从不糊涂的点评也是超赞的! - 童心未泯老妹 - 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  18:11:39

谢谢老妹,好的一定要赞!但是打假,我是绝对不糊涂的! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  19:12:45

所以糊涂兄,同柠檬,对投坛的贡献不亚于那几位大老呢!糊涂兄的评论每每让人“呲牙大笑” - 童心未泯老妹 - 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  20:36:13

大赞! - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  18:11:58

学习了! - 香香生煎馒头 - 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 香香生煎馒头 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  18:12:15

商房VS民居,最大的区别是风控概率。如果做商房的成功EXIT按50%计算,那么民居就是90%+。EXIT代表了风险与收益。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  20:15:24

50% SUCCESSFUL EXIT? 希望给出数据源头!!! - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020  14:45:51

你是聪明人,曲线救国去做个计算,比如2019年1年里,office/retail等同一门类,已售数量对比总listing数量的比 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020  18:27:18

pre-pay penalty这一条是有弹性,可商谈的,可取消的,一般也是侧面反映出你和银行的关系如何。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  20:18:59

顶!全是干货 - XiaoPan_DE - 给 XiaoPan_DE 发送悄悄话 XiaoPan_DE 的博客首页 XiaoPan_DE 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020  06:42:59

大赞,真是好贴!感谢楼主 - linlingle - 给 linlingle 发送悄悄话 linlingle 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2020  13:16:36

非常有道理 - 高云堂Dallas - 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的个人群组 (121 bytes) () 01/19/2020  17:40:29

好贴!最近和商业地产经纪聊,我们这商业地产尤其办公楼过剩。我们刚搬了办公室,免10个月租金,还给超过百分之六十的装修费... - 石头石头 - 给 石头石头 发送悄悄话 石头石头 的个人群组 (0 bytes) () 02/02/2020  08:49:08

商业地产不适合大部分的小业主 - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (1887 bytes) () 01/13/2020  15:28:04

消费力决定地产价值 - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (759 bytes) () 01/13/2020  15:51:30

顶,这种分析贴很有帮助。 - KB94588 - 给 KB94588 发送悄悄话 KB94588 的个人群组 (0 bytes) () 01/23/2020  19:27:40

同意你说的。其实哪怕你说的那种人多钱多的地界,比如北加州,商业房地产也不是那么容易的。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (433 bytes) () 01/13/2020  16:10:55

你说的被关的DOLLAR STORE多半是FAMILY DOLLAR. 正好是: - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (292 bytes) () 01/13/2020  16:22:23

不是。这种Dollar store定位很tricky,好区有钱不稀罕这种便宜店,坏区治安成问题,大家不爱去。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (356 bytes) () 01/13/2020  16:24:56

那是什么店?DG 很少在闹市区开店。 - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2020  16:28:48

买个商业地产就指望DG? - 风行线线 - 给 风行线线 发送悄悄话 风行线线 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  13:38:12

所以还是要看地方 - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (46 bytes) () 01/13/2020  16:43:54

我们同行讨论下: - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (1452 bytes) () 01/13/2020  16:17:01

硬币的两面都要看 - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (532 bytes) () 01/13/2020  16:32:53

Of course! 但是不能因为有风险就不去研究,错过机会。 - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2020  17:23:27

楼主是老实生意人!不来赚我们这种一米之人的可怜钱!赞一个! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2020  18:07:52

这个接地气 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2020  19:08:04

I agree. Brick and mortar stores face unprecedented challenges u - Backcountry - 给 Backcountry 发送悄悄话 Backcountry 的博客首页 Backcountry 的个人群组 (142 bytes) () 01/13/2020  19:54:28

实话实说,好。 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  05:55:54

商业风险太大, 高速改道, 分分钟,让一个商业倒闭。 - Yummy2000 - 给 Yummy2000 发送悄悄话 Yummy2000 的博客首页 Yummy2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2020  07:06:15

购买商业地产时,应该如何出价? - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (2658 bytes) () 01/03/2020  14:51:26

谢谢楼主的辛苦奉献! - linlingle - 给 linlingle 发送悄悄话 linlingle 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  15:54:45

报税问题 - 为什么我的房产税一点儿没用? - CA55 - 给 CA55 发送悄悄话 CA55 的个人群组 (464 bytes) () 01/03/2020  11:10:20

大概standard deduction盖住了 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  11:15:57

不太懂,我以为我家每次都是itemized.. 房税近1万... - CA55 - 给 CA55 发送悄悄话 CA55 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  11:22:48

自住房?房产税最多1万元可以抵税,之上房产税再多也白搭 - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (144 bytes) () 01/03/2020  11:20:44

是自住房,差一点到1万,输进软件后1分钱变化都没有,哭... - CA55 - 给 CA55 发送悄悄话 CA55 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  11:24:15

你的州税+房产税一共只能抵1万,如果交的州税高,房产税就抵不了了。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  11:27:06

有这规定?那就对了,州税肯定超万了。多谢多谢! - CA55 - 给 CA55 发送悄悄话 CA55 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  11:35:17

什么是州税?standard deduction吧? - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  12:15:13

州税是itemized里的一项,也是我家最大项,但因为2018封顶,就不如standard的多了 - CA55 - 给 CA55 发送悄悄话 CA55 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  15:39:57

才发现呀,去年就这样了。拜赐共和党的税改案,绝大部分的itemized deduct 全没了 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 徒劳 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  11:43:04

我从来不知这规定,但房税抵不了的现象已经很多年了 - CA55 - 给 CA55 发送悄悄话 CA55 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  11:53:39

Trump 的功劳,坑死加州人了。地产税和所得税都高。 - MoatCity - 给 MoatCity 发送悄悄话 MoatCity 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  12:42:37

我以前都是itemized,去年被软件划为standard,但联邦税确实比以前少不少 - CA55 - 给 CA55 发送悄悄话 CA55 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  12:57:31

新税法地产+州税一万美元封顶,对很多家庭Itemize不合算了。我们同样情况。 - MoatCity - 给 MoatCity 发送悄悄话 MoatCity 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2020  16:12:42

Title Search Company 的必要性 - 湾区金头脑 - 给 湾区金头脑 发送悄悄话 湾区金头脑 的博客首页 湾区金头脑 的个人群组 (400 bytes) () 01/01/2020  19:51:42

过户只要DEED就好。但如果: - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (313 bytes) () 01/01/2020  20:09:08

一定要! - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2020  09:18:27

2020温哥华房地产政府估值公布 - jzc - 给 jzc 发送悄悄话 jzc 的个人群组 (4122 bytes) () 01/01/2020  15:25:56

降到五米就有人买了 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2020  15:37:46

选择净租赁地产的要点是什么? - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (4753 bytes) () 12/31/2019  05:48:42

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