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投资理财 » 贷款

置顶: 购房,贷款出现的问题 -小美0902- 给 小美0902 发送悄悄话 小美0902 的博客首页 小美0902 的个人群组 (2412 bytes) () 09/30/2017  18:11:11

置顶: 申请loan时遇到的tax transcripts问题之(二) -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (1474 bytes) () 09/13/2017  07:47:50

置顶: 申请loan时遇到的tax transcripts问题 -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (1500 bytes) () 09/12/2017  20:25:19

置顶: 说一下loan的问题 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 10/30/2016  13:45:15

置顶: 修车铺系列--租金不够月供怎么办贷款? -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (1337 bytes) () 05/15/2015  17:22:08

请问REFINANCE 和HOME CREDIT哪个更好。谢谢 - 如阳光般灿烂的金子 - 给 如阳光般灿烂的金子 发送悄悄话 如阳光般灿烂的金子 的个人群组 (0 bytes) () 08/04/2020  15:13:37

短期和长期有区别,说说你打算干啥? - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 08/04/2020  15:18:00

我非常反感惜字如命的问题,简单几个字就想得到长篇大论的回复。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 08/04/2020  15:23:34

哈哈,这个是大千的风格,明天买啥股? - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 08/04/2020  15:29:00

皮鞋和球鞋哪个更好? - 宇哥 - 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 宇哥 的个人群组 (37 bytes) () 08/04/2020  20:18:20

Depends! - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (0 bytes) () 08/04/2020  21:22:41

大家看到,知道情况就好了,等下给扣上反党,反左派思想,反社会主义的三反帽子了得,哈哈。 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  07:17:51

开庭遥遥无期,几辆车没有了。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  07:20:49

法庭工作拿钱不干活,多爽。百年不遇。 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  08:21:27

现在是房客在游行示威,地主过街老鼠。 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  08:50:06

柠檬同学说你可以去银行商量不付贷款 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (26 bytes) () 08/03/2020  08:47:39

申请Mortgage forebearance会影响以后的贷款 - 宇哥 - 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 宇哥 的个人群组 (77 bytes) () 08/03/2020  08:51:05

听说银行只是延后交,不能不交,因为房子是你的。 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  08:52:01

你啊,朋友的房子的事,还没吃够亏吸取教训。还是跟我种地去吧。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  08:55:03

那时候法庭天天开呀,现在是他们拿疫情这根鸡毛当令箭,欺负我们,根本不干活。 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  09:01:16

最关键的问题是要从根子上从源头上不能租给烂人 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  08:48:51

还是乡下州爽啊,该干嘛奏干嘛,政府法官还挺给力的,前 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (99 bytes) () 08/03/2020  09:20:10

看了看,你那里已经很贵了,连乡下都不便宜。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  09:30:31

没说便宜啊LoL.乡下指的是与世无争....没到世界末日基本还是风平浪静,政府与人民... - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  09:34:46

有个大房子可以开B&B,不过我现在忙不过来。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  09:51:59

恭喜!living free or die. 当年的同事跨州居住后院是通海的大河。周末出海或骑摩托。羡慕退休等综合指数排名第一。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  11:15:11

谢谢.以前想着老了是否要搬到佛州之类的比较温暖的地方。毕竟新 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (183 bytes) () 08/03/2020  11:57:35

多美的地方四季分明民生和谐。将来机器人铲雪,抱着火炉吃西瓜。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 08/03/2020  12:12:58

3 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2020  09:48:05

应该是没有贷款的房东压力不大,要让给有贷款的房东先驱逐。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2020  10:19:11

谢谢。 - yhr - 给 yhr 发送悄悄话 yhr 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2020  12:18:56

请教一下这个出租房是否应该 refinance成 15年贷款 - pop01 - 给 pop01 发送悄悄话 pop01 的个人群组 (1044 bytes) () 07/31/2020  22:11:50

Operating Cash Flow != Net Income - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (370 bytes) () 07/31/2020  22:52:26

明白了。加上每月450本金,每年净收入15K。是否应该换成15年贷款?谢谢 - pop01 - 给 pop01 发送悄悄话 pop01 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  23:12:54

如果你不再买出租房了,换成15年应该合算一下 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (248 bytes) () 08/01/2020  07:49:57

从税务和投资的角度,房贷期限应该越长越好!但是从个人心理健康的角度,也许是越短越好?我有讲过从投资和税务角度,要不要... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (163 bytes) () 08/01/2020  06:05:07

穷人包括中产阶级的思维模式一般来说是无债一身轻,也没什么不对,用在自住房可以。但有这样的思维 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (453 bytes) () 08/01/2020  08:27:45

老朽兄,讲的好!如果用2%通涨算,36年后,购买力只有今天的一半!今天如果房贷付一千,30年后,还是付一千,但是只值... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020  09:33:40

@糊涂兄、老朽兄:我知道二位都主张用长期贷款,而不是短期,理由只是一个:通涨。其实银行也知道这个道理。它们用利息来补... - Lee5588 - 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020  12:16:00

日本人搬家的频率比美国人少很多,日本银行就不做15年或30年的Fixed房贷,我记得他们好像最多做10年的。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020  13:45:21

@糊涂兄、老朽兄:我知道二位都主张用长期贷款,而不是短期,理由只是一个:通涨。其实银行也知道这个道理。它们用利息来补... - Lee5588 - 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020  12:16:00

@糊涂兄、老朽兄:我知道二位都主张用长期贷款,而不是短期,理由只是一个:通涨。其实银行也知道这个道理。它们用利息来补... - Lee5588 - 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020  12:16:00

什么、三十年利息比十五年多得多。 - Lee5588 - 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020  13:40:00

我喜欢短期,早成为真正的房主,早有收获,因为时间就是金钱。 - Lee5588 - 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020  13:42:00

用30年贷款可以减轻每月还贷款的负担,主要目的是为了尽可能的扩大规模。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020  13:46:54

道理上讲,你想尽快还清,何不去借10年,7年,甚至现金买不更快? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020  13:49:52

by - Lee5588 - 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2020  21:57:00

请教大家: 跨州搬家,原来的房子refinance到15年怎么样? - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (909 bytes) () 07/31/2020  14:04:11

还剩下7万,还要还21年? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  14:15:04

是啊,当初我放了点钱进去还本金,好像做错了,当时觉得快点把房子还清 - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  14:20:37

是不是还是直接卖了算了,学区是好的,可是房子所在的小区不怎么样的,不过对美国人来说还行,学校也有8分,美国人已经... - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  14:26:52

当初买房是没有钱,所以贷了30年。后来没有refinance,主要觉得本金就很低,到时早点还清得了。好像要本金多refinanc - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  14:29:56

I recommend rent it out and refi. Your plan is good. - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  14:43:27

也许卖了也不错?毕竟远程,现在房市火热,是卖家市场 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  14:46:20

卖的话,觉得工作量好大,因为要跨州搬家,这边买房这边卖方,头大。 - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  15:14:41

我们没啥钱,所以这么点贷款也贷了30年。想想也是还剩7万,居然还有21年。 - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  15:12:53

其实本来马上也能还清了,因为现在是两个人都工作了,以前我在家带孩子 - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  15:13:13

远程地主不好,卖了不要交税,去当地重新发展一下 - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  15:43:00

谢谢!单位要求9月底之前要到那里,不过可以开始远程工作。请问啥时候卖我们不用交现在州的税? - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  16:17:49

5 years, really 3 . see inside - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (332 bytes) () 07/31/2020  16:39:06

如果是我,我会Refi到30年,能借多少就借多少!然后用借来的钱买自住房,这房就出租! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  16:27:33

谢谢!主要这个方法那我就不用担心没地方住,直接先在新州买了房直接就搬家过去了。但异地出租,我们自己没法对付, - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  16:31:01

要是我,我也是选30年的。借到月付+ 地税+house insurance + 管理费 = monthly rental。 - 甜木樨 - 给 甜木樨 发送悄悄话 甜木樨 的博客首页 甜木樨 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  19:05:17

求你抬头,看一下我写的,行吗? - USATiger - 给 USATiger 发送悄悄话 USATiger 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  18:40:00

如果增值很多,自住卖掉不交税。转为出租后的增值,四年后卖要交税。 - 霞女 - 给 霞女 发送悄悄话 霞女 的博客首页 霞女 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  18:42:57

旧房卖掉,我家很乱,我按zillow估计再低几万吧,刚才查了,快40万了 - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  20:21:13

异地出租太麻烦,现在房市好不卖更待何时。 - 二胡一刀 - 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 二胡一刀 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  19:26:53

谢谢!是的,卖掉也省心了。 - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 07/31/2020  20:23:17

Cash out 现在很多银行不做了. 即使做,利息也高 - 无极1 - 给 无极1 发送悄悄话 无极1 的博客首页 无极1 的个人群组 (211 bytes) () 08/01/2020  11:18:22

谢谢!我们两都工作,不过我问做贷款的,他总是不回答我这个问题。他是我们以前买房的贷款代理。我们很信任他的,估计... - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2020  10:08:59

我的建议是 Cash out 出 $ - 唐山故乡 - 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 唐山故乡 的个人群组 (1355 bytes) () 08/01/2020  17:07:41

谢谢!我一直和贷款代理说这个equity拿出来买房,可他也不回答,我们两信用分数都是8百多 - tuima2020 - 给 tuima2020 发送悄悄话 tuima2020 的个人群组 (0 bytes) () 08/02/2020  10:10:07

3 - 爱百合 - 给 爱百合 发送悄悄话 爱百合 的博客首页 爱百合 的个人群组 (0 bytes) () 07/23/2020  13:14:37

有!負利率的时代来了!你向银行借款,银行付你利息? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 07/23/2020  16:35:00

谢谢回复,在我看来不可思议。 - 爱百合 - 给 爱百合 发送悄悄话 爱百合 的博客首页 爱百合 的个人群组 (0 bytes) () 07/23/2020  17:42:19

Mortgage Rates Rise for the First Time in Weeks - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (111 bytes) () 07/23/2020  08:39:51

国会议员Ayanna Pressley:取消租金,取消月供,取消学生贷款 - 辛迪16 - 给 辛迪16 发送悄悄话 辛迪16 的个人群组 (522 bytes) () 07/23/2020  08:33:24

共产得了。 - ww7788 - 给 ww7788 发送悄悄话 ww7788 的个人群组 (0 bytes) () 07/23/2020  10:26:00

想去LA买房子有哪位给推荐一个好的房贷经纪吗? - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (353 bytes) () 07/01/2020  09:44:28

LA是指louisiana还是洛杉矶? - 小小美羊羊 - 给 小小美羊羊 发送悄悄话 小小美羊羊 的个人群组 (0 bytes) () 07/01/2020  10:41:02

洛杉矶 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 07/01/2020  11:08:08

我自己的一个房子想卖,方便联系吗? - 洛城闲妇 - 给 洛城闲妇 发送悄悄话 洛城闲妇 的个人群组 (0 bytes) () 07/01/2020  11:32:00

你好久没来了。。。 来西亚图我帮你买 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 07/01/2020  16:35:21

成!您给买 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 07/01/2020  17:47:15

做一次refinance,一般cost 多少? - 申巷九 - 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 申巷九 的个人群组 (1279 bytes) () 06/26/2020  14:08:45

what's the current rate? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2020  14:24:11

还有就是,房贷只贷30年的,如果像06或07年有40年,一定用40年的。借的是现在的钱,还的是将来不值钱的钱! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2020  15:28:03

谢谢! - 申巷九 - 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 申巷九 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2020  17:53:18

糊涂兄所讲的确是金科玉律 - 家教 - 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2020  19:42:00

给你个网站,自己去查吧!还可以比较不同的Rate vs Cost - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (102 bytes) () 06/28/2020  12:08:23

refinance cost and the rate of 15 years and 20 years - yingming - 给 yingming 发送悄悄话 yingming 的个人群组 (70 bytes) () 06/30/2020  16:09:11

大周末,说下我糟心的贷款,求大神开导 - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (1122 bytes) () 06/26/2020  13:21:10

完全可以 - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2020  15:14:49

30年fixed rate是3.25%,我应该申请refinance吗? - 最后一排的 - 给 最后一排的 发送悄悄话 最后一排的 的个人群组 (380 bytes) () 06/19/2020  10:04:51

提醒我了。。 谢谢 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (0 bytes) () 06/19/2020  10:10:08

还有no fee的? 可是我已经签了一堆的文件lock the interest rate (但是没有贷款申请费 - 最后一排的 - 给 最后一排的 发送悄悄话 最后一排的 的个人群组 (0 bytes) () 06/19/2020  10:32:08

4000费用太高了,建议再等等,做无费用重贷 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 tiger_beibei 的个人群组 (0 bytes) () 06/19/2020  11:07:09

这个closing费用是做进贷款里的。也就是说close的时候我不用付任何现金,但是贷款额比原来多了4000块。 - 最后一排的 - 给 最后一排的 发送悄悄话 最后一排的 的个人群组 (0 bytes) () 06/19/2020  11:42:04

还是不划算,我只做真正无费用重贷 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 tiger_beibei 的个人群组 (0 bytes) () 06/19/2020  12:28:41

哪里有这样的贷款公司呢? - 最后一排的 - 给 最后一排的 发送悄悄话 最后一排的 的个人群组 (0 bytes) () 06/19/2020  12:53:48

这4000做到30年里应该还是合算吧,有time value 在里面,如果你真的会持有30年。 - 东施爱美 - 给 东施爱美 发送悄悄话 东施爱美 的个人群组 (0 bytes) () 06/19/2020  13:43:09

刚做好自住房的无花费重 贷, 3.125% 30 年固定, 最 近可做到3.0% - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 06/19/2020  17:50:30

请问是找那家银行做的?方便告诉一下吗? - 最后一排的 - 给 最后一排的 发送悄悄话 最后一排的 的个人群组 (0 bytes) () 06/19/2020  18:51:58

不知你在哪个州, 奇虎贷款可 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (74 bytes) () 06/19/2020  19:51:05

加州我们可以做到3.25% 30年固定 no point no fee.有兴趣联系 shirley@abcfirstinc.co - ly799 - 给 ly799 发送悄悄话 ly799 的个人群组 (0 bytes) () 06/20/2020  09:48:27

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