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投资理财 » 贷款

置顶: 谈谈找商业贷款的经历 -古石- 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 古石 的个人群组 (5190 bytes) () 11/22/2012  22:18:30

置顶: 房子贷款的一点心得 -tianyazi- 给 tianyazi 发送悄悄话 tianyazi 的博客首页 tianyazi 的个人群组 (888 bytes) () 05/04/2012  16:04:02

置顶: 讲一例贷款打败现金的例子 -SunshineInCA- 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (1054 bytes) () 05/02/2012  17:39:37

refinance with BoA for primary home @ 2.75%, 30 yrs, loan amount - sleepbird - 给 sleepbird 发送悄悄话 sleepbird 的个人群组 (2209 bytes) () 10/26/2021  08:57:22

多少loan? - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  09:11:27

total $144,000 (including everything) - sleepbird - 给 sleepbird 发送悄悄话 sleepbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  09:11:58

不错啊 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  09:13:11

我觉得费用有点高,看你现有利息是多少,如相差不多,不值得Refi - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  10:09:00

previous rate is 4% - sleepbird - 给 sleepbird 发送悄悄话 sleepbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  10:33:14

144000*(4-2.75)% = 1800 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (72 bytes) () 10/26/2021  11:17:31

Thank you! I don't need to pay mortgage until Jan. - sleepbird - 给 sleepbird 发送悄悄话 sleepbird 的个人群组 (136 bytes) () 10/26/2021  11:27:47

You are not saving any money. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (328 bytes) () 10/26/2021  11:33:44

你实际的Loan Cost是$3700。这个Loan Amount $144K,有点太小。不知道你的LTV是多少?既然花了这个费 - xunde - 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 xunde 的个人群组 (88 bytes) () 10/26/2021  10:11:14

Thank you for the advice. It is a primary home. Now I don't want - sleepbird - 给 sleepbird 发送悄悄话 sleepbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  10:34:27

太貴了。真的找不到zero cost loan嗎? - wlwt123 - 给 wlwt123 发送悄悄话 wlwt123 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  16:34:00

贷款15年 还是30年? - 优雅变老 - 给 优雅变老 发送悄悄话 优雅变老 的个人群组 (223 bytes) () 10/26/2021  06:16:34

我这破唱片,再放一次?从投资理财的角度,房贷期限越长越好!从你的心理健康角度,也许是越短越好?你就可以优雅变老! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  06:19:54

我这人比较吃饱饭没事干,刚刚发现你个男的,怎么起了个这么优雅的网名? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  06:25:32

我的名字不是也很优雅? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  06:34:07

当然!但是你的网名算中性,男女都可以用。优雅老去,就比较偏女性。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  06:38:25

你的网名没觉优雅。让人有食欲倒是真的。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  07:30:12

谢谢回答并把性别更正为女的了 - 优雅变老 - 给 优雅变老 发送悄悄话 优雅变老 的个人群组 (128 bytes) () 10/26/2021  07:01:48

哈哈哈,逗你玩的!祝你永远优雅!别把自己变成地主婆? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  07:14:00

如果你想扩大生产。多买一些房子又想要现金流量。30 年。如果此时只想买一个二个。你W2收入高不需要现金流也能贷款容易。15 年 - Sunbury - 给 Sunbury 发送悄悄话 Sunbury 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  07:19:09

很好的名字!有气度。。。。。 - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 lovecat08 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  08:15:32

我只想买1~2个,那就选15年的, 谢谢! - 优雅变老 - 给 优雅变老 发送悄悄话 优雅变老 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  08:23:48

30年!不用想 - Parkbrooke - 给 Parkbrooke 发送悄悄话 Parkbrooke 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  08:25:00

谢谢! - 优雅变老 - 给 优雅变老 发送悄悄话 优雅变老 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  08:36:55

选100年的,没有的话选40年的 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  09:14:28

第一次知道还有40年的贷款啊。 - 优雅变老 - 给 优雅变老 发送悄悄话 优雅变老 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2021  10:08:35

请问热心大拿关于可否可以有 two loans for primary residence? - tracyli2010 - 给 tracyli2010 发送悄悄话 tracyli2010 的个人群组 (484 bytes) () 10/10/2021  12:14:36

你另外一房都还没有买呢、着啥急,按自住房买到再说、大不了老房再refinancing - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2021  12:19:24

已经有目标了,想看能不能按primary residence贷 - tracyli2010 - 给 tracyli2010 发送悄悄话 tracyli2010 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2021  12:31:42

完全可以呀 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2021  13:22:56

希望。 谢谢! - tracyli2010 - 给 tracyli2010 发送悄悄话 tracyli2010 的个人群组 (0 bytes) () 10/11/2021  07:30:48

Yes - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 10/10/2021  16:49:36

谢谢! - tracyli2010 - 给 tracyli2010 发送悄悄话 tracyli2010 的个人群组 (0 bytes) () 10/11/2021  07:31:07

一般来说换工作是一个解脱承诺的理由 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (363 bytes) () 10/10/2021  18:46:33

谢谢柠檬! - tracyli2010 - 给 tracyli2010 发送悄悄话 tracyli2010 的个人群组 (0 bytes) () 10/11/2021  07:31:43

犹豫是否需要refinance - lin63 - 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 lin63 的个人群组 (365 bytes) () 10/05/2021  10:47:05

需要多少费用做这个Refi? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2021  10:55:46

需要大约700 刀买点,总共$2000 左右的费用。但他们和American express 有deal, 用他们的话, Ame - lin63 - 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 lin63 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2021  12:02:21

如果准备住五年的话,贷! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2021  13:48:00

我那个Refi 计算工具还挂在网上,你可以下载玩一玩 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (559 bytes) () 10/05/2021  11:10:07

谢谢 我看看 - lin63 - 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 lin63 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2021  12:06:36

你自己下载到电脑上玩就可以了,不用request edit permission - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2021  19:01:06

应该可以做到3.5 30年吧?我觉得值得做 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2021  13:52:53

cash out refinance 15y or 30y? - treedog - 给 treedog 发送悄悄话 treedog 的个人群组 (814 bytes) () 10/05/2021  09:41:54

就是不知道怎么投资才犹豫 - treedog - 给 treedog 发送悄悄话 treedog 的个人群组 (348 bytes) () 10/05/2021  10:04:30

很多人是手握资金等待时机 - 飘落的草 - 给 飘落的草 发送悄悄话 飘落的草 的个人群组 (418 bytes) () 10/05/2021  10:18:33

感谢各位! 学习了! - treedog - 给 treedog 发送悄悄话 treedog 的个人群组 (0 bytes) () 10/05/2021  13:38:18

15年还是30年贷款?请各位指点一下。 - FrenchCafe - 给 FrenchCafe 发送悄悄话 FrenchCafe 的个人群组 (738 bytes) () 10/01/2021  14:54:19

30 - 霞女 - 给 霞女 发送悄悄话 霞女 的博客首页 霞女 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  15:21:46

换个角度看没有现金流也不用交税呀 退休了 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (53 bytes) () 10/01/2021  15:26:38

所以您觉得15年比较好? - FrenchCafe - 给 FrenchCafe 发送悄悄话 FrenchCafe 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  15:41:33

看你省下来的钱有什么去处?还要在扩大再生产吗 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  18:12:16

我现在就是个破了的唱片!再放一次?从投资理财的角度,房贷期限越长越好!从你的心理健康角度,也许越早还清越好! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  15:34:00

真是老唱片。放再多遍也没人听。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  15:45:00

两难啊,有那拼命连环套钱,血压心律和房子数一同上升脾气却下降了的,有那虽安心轻松了却痛失发展契机的 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (98 bytes) () 10/01/2021  16:12:42

快兄是孩子在上大学,又要管这么多房子,肯定是忙得没时间来这里灌水! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  16:31:37

你想买几个房-长远来说? - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  15:44:00

我目前打算买3到4个吧。还得工作,还得接送孩子来回托儿所啊。。。。 - FrenchCafe - 给 FrenchCafe 发送悄悄话 FrenchCafe 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  15:46:18

两个以上就用30年吧。说明你想做地主。而不是光diversify your investment. - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  16:13:00

我刚开始投房的时候跟你一样,以为15年贷款收入高,后来来这里学习才知道贷款时间越久越好,贷款越多越好,当然要在有现金流的情况下 - 乐山123 - 给 乐山123 发送悄悄话 乐山123 的个人群组 (148 bytes) () 10/01/2021  19:45:49

谢谢 - FrenchCafe - 给 FrenchCafe 发送悄悄话 FrenchCafe 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  20:23:58

你咋说得这么对 - mickeylili - 给 mickeylili 发送悄悄话 mickeylili 的博客首页 mickeylili 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  18:44:00

老中孩子跑不了这些课,我孩子也是,钢琴和游泳,都是十年,不用成钢琴家或游泳运动员,但要会,钢琴在聚会时显摆,游泳可以救命。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  19:21:29

谢谢!受教了。 - FrenchCafe - 给 FrenchCafe 发送悄悄话 FrenchCafe 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  20:15:32

当然选30年,这个坛子的大佬都苦口婆心劝告地主们拿的贷款期越长越好。 - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  15:55:00

谢谢 - FrenchCafe - 给 FrenchCafe 发送悄悄话 FrenchCafe 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  20:15:58

三十年!如果钱多,自己随时可以每月多付点principle。好多Morgage account里有一栏,随时方便计算每月多放多少 - 小玉米土豆 - 给 小玉米土豆 发送悄悄话 小玉米土豆 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  16:01:00

谢谢 - FrenchCafe - 给 FrenchCafe 发送悄悄话 FrenchCafe 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  20:16:15

你的利率太高了吧?我听说现在利率不到3% - littlerabbit - 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 littlerabbit 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  16:13:16

30年贷款,首付25% - 神龙摆尾 - 给 神龙摆尾 发送悄悄话 神龙摆尾 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  17:25:00

谢谢 - FrenchCafe - 给 FrenchCafe 发送悄悄话 FrenchCafe 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  20:16:32

rate is high, 15 year should be 2.5%, shop around - mat4oc - 给 mat4oc 发送悄悄话 mat4oc 的博客首页 mat4oc 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2021  17:51:20

refinance的终极技术贴(简单有效) - sweetmelon - 给 sweetmelon 发送悄悄话 sweetmelon 的个人群组 (2301 bytes) () 09/29/2021  01:59:51

千万记住,refi之后通常你付款的时间变长了。不能光简单的看每个月少付了多少多少。 - sweetmelon - 给 sweetmelon 发送悄悄话 sweetmelon 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  02:21:51

机关算尽太聪明,反误了卿卿性命。生前心已碎,死后性空灵。家富人宁,终有个家亡人散各奔腾。枉费了,意悬悬半世心,好一似,荡悠悠三更 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  05:46:30

这个要是你背下来直接默写出来的,我以后不叫你糊涂大哥,我叫你糊涂大师! - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  06:09:43

只记得前两句,后面的,都是百度来的。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  06:22:25

我猜也是。:) 算你还诚实,那就还是糊涂大哥吧。 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  06:27:08

赞细致工作,当然这里的激进大佬们更喜欢cash out,把钱滚动使用 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  05:58:50

一个月省四百,不用算就知道赚了 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  06:06:41

谢分享!想不到1%的利差能节省月供提前还掉13年。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  06:06:42

分析很详细。我有个问题,你的终极目标是15年或30年贷款总的cost 最小化,还是maximze 的ROI.你的投资目标是小于5 - DD2020 - 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (176 bytes) () 09/29/2021  06:08:31

这个分析挺好的。我不知道有人酸什么。 - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  06:15:55

一个原则,付最少的费用,拿到房贷! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  07:11:13

你当前贷款还剩多少年?不知道这个不好比较啊。 - sweetmelon - 给 sweetmelon 发送悄悄话 sweetmelon 的个人群组 (73 bytes) () 09/29/2021  20:46:25

给你发悄悄话了。 - yezi-us - 给 yezi-us 发送悄悄话 yezi-us 的个人群组 (0 bytes) () 09/30/2021  10:10:54

prepaid 3500 - 霞女 - 给 霞女 发送悄悄话 霞女 的博客首页 霞女 的个人群组 (24 bytes) () 09/29/2021  10:01:15

不算,但是把借贷总额拉上去了。 - sweetmelon - 给 sweetmelon 发送悄悄话 sweetmelon 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  20:40:14

上次refi,折騰了四個星期,洩漏了無數私人資料,才省了5千刀。這錢不好賺。 - wlwt123 - 给 wlwt123 发送悄悄话 wlwt123 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  10:05:00

那是贷款额少, 省的利息少, 比如20万降。25%, 15 年。其实几个小时省5千, 要不是市场给机会,一般人也没有这样无风险的 - Njloan - 给 Njloan 发送悄悄话 Njloan 的个人群组 (91 bytes) () 09/29/2021  19:28:15

Rocket Mortgage,貌似就是以前的Quicken Loans - sweetmelon - 给 sweetmelon 发送悄悄话 sweetmelon 的博客首页 sweetmelon 的个人群组 (0 bytes) () 10/03/2021  23:36:10

反正是spreadsheet,干嘛不一步到位,弄个每个月的表格? - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  12:17:30

谢谢分享。你这分析的很详细,很有参考价值,赞一个!!! - 自由穿越 - 给 自由穿越 发送悄悄话 自由穿越 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  15:22:04

你这个利息降1%, 320K,简单算, 第一年省大概 3000, 以后每年省的数递减一些,当然值得做。 - Njloan - 给 Njloan 发送悄悄话 Njloan 的个人群组 (448 bytes) () 09/29/2021  19:17:58

恩,我感觉20万以下没啥做头了。 - sweetmelon - 给 sweetmelon 发送悄悄话 sweetmelon 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  20:53:54

还有,这个表主要是提供个方法。我家的文科生LD和我纠缠半天,都解释不清楚,后来俺总结出这个EXCEL,文科生终于一看也就明白了。 - sweetmelon - 给 sweetmelon 发送悄悄话 sweetmelon 的个人群组 (177 bytes) () 09/29/2021  20:55:51

感谢slow_quick大侠指出俺的typo,修正后的结果在此,还好大差不差: - sweetmelon - 给 sweetmelon 发送悄悄话 sweetmelon 的博客首页 sweetmelon 的个人群组 (44414 bytes) () 09/29/2021  21:25:55

再问个cash out refinance 的问题 - 珍珠奶兔 - 给 珍珠奶兔 发送悄悄话 珍珠奶兔 的个人群组 (80 bytes) () 09/28/2021  21:44:51

可以 - 宇哥 - 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 宇哥 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2021  22:54:25

谢谢宇哥! - 珍珠奶兔 - 给 珍珠奶兔 发送悄悄话 珍珠奶兔 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  10:46:53

这个refinance值得做吗? - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (341 bytes) () 09/27/2021  09:45:14

所有材料基本是现成的.最近一年做了好多次refinance - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  09:46:03

省的钱, 30×12×30=10800.。贷款已经付了多久? 1年, 2年? 10个月? - Njloan - 给 Njloan 发送悄悄话 Njloan 的个人群组 (306 bytes) () 09/29/2021  19:51:30

$30*12m=$360 a year, The only one making money is the loan agent - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  09:55:38

但是我可以有大概 1万出头的cash. 这样算来值得吗>? - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:04:42

当前loan 的escrow本来就是你的钱,不是新银行给你的,你要想清楚。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (195 bytes) () 09/27/2021  10:08:36

是的.原来loan amount 是大概 48 万,我refinance 后把贷款加到 49.5万.其中一万多是给新的贷款公司做 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (207 bytes) () 09/27/2021  10:13:42

Tell me $15000 - NEW escrow = net cost. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:15:24

同意柠檬的说法! - 椰子树下的海风 - 给 椰子树下的海风 发送悄悄话 椰子树下的海风 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:14:33

我来给你算 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (340 bytes) () 09/27/2021  10:11:56

谢谢柠檬.但你的计算或略了新贷款的escrow. 看我的计算 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (251 bytes) () 09/27/2021  10:17:06

刚刚查了一些贷款给的estimate, 我真正的费用2500, 不包括那些prepaid, interest, escrow, - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:21:03

你的计算再次或略了我到手的一万二 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:29:04

2500/30=83 month ~ 6 years. Not worth it. only saving $30 a mont - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:31:32

Let me do it - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (1514 bytes) () 09/27/2021  10:23:56

不喜欢你这种说话方式. 不和你争论. 人再聪明也不能爆粗口.这么说话不会让人觉得你更聪明. 只会觉得你low. - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:26:38

对,你就喜欢甜言蜜语套你钱包的人,去吧。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:28:34

真是服了你,你的loan又从30年开始还,这个你想过没有? - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:26:51

当然想过. 上次loan是去年11 月close 的. 所以refinance 要多付10个月的钱. 好处是我现在到手 1.2万 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:31:44

以及每个月少 $30的月供 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:32:29

考虑到他和worth of present money, and future money. 我没有适合的工具.希望有个明白人 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:34:12

可以帮忙算一下 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:34:33

柠檬给你算的那么清楚却被你骂成low了,谁还会给你算啊 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (177 bytes) () 09/27/2021  10:39:11

盲目讨好别人之前最好看一下是谁先出言不逊的. - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  11:21:36

马蜂窝啊 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  12:50:05

没有盲目讨好,有能力帮也愿意帮你的人被你骂,不识人 - 一只特立独行的猪 - 给 一只特立独行的猪 发送悄悄话 一只特立独行的猪 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  17:58:54

请问柠檬:好奇的问一下loan agent做一笔贷款能拿多少commission? - 椰子树下的海风 - 给 椰子树下的海风 发送悄悄话 椰子树下的海风 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:17:48

每个都不一样.我这个她可以赚 3500. 这些都要放在loan estimate上.清楚明白的 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:21:57

那么你知道3500/30 = 116 个月对吧? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:26:16

new balance 15000, you get 12000 back, so who is paying him? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:38:29

我终于想明白了 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (386 bytes) () 09/27/2021  10:37:48

你还是没算明白. 每个月贷款少了30 刀. rate 从2.75% 降到2.5 %. - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:39:30

你把一个好处算了两遍。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (194 bytes) () 09/27/2021  10:42:28

你还是没明白. 这么说看你是不是能更明白一些 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (242 bytes) () 09/27/2021  10:46:38

你今天是不是太闲了? - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (195 bytes) () 09/27/2021  10:40:27

不是闲,是吵嘴的劲被惹起来了。算了不管了,浪费我的时间。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:43:17

不会骂人势利, 一刀也是钱.正大光明赚就行. 当然要考虑时间成本 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:41:30

一万二的盈利绝对值得.会坐下来填表. 这是快到我一个月的薪水.但 bill gates 弯腰捡一万都不值得. - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  10:44:01

LOL. 这些数字看得我头大。每月才省$30 费那么多时间干嘛 - minioh - 给 minioh 发送悄悄话 minioh 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  19:53:22

真理越辨越明.我应该是算明白了. 好处是近 1万 当前cash , 这个划算的. 值得我坐下来填表 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (533 bytes) () 09/27/2021  10:58:33

应该这么算,每个月付跟以前一样,看看是不是划算 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (318 bytes) () 09/27/2021  11:11:19

看里面的计算 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (1274 bytes) () 09/27/2021  11:13:06

你那个没给月加$30 的计算和思路很赞. - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  11:19:41

学习了这个思路,有人这么干吗? - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 red_flower 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  11:44:28

按照你的思路,我把现在得到的12000 放到新的贷款里. 提前 19个月还清贷款. 其他所有条件一样,比旧贷款提前10月还清 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (241 bytes) () 09/27/2021  11:57:42

他说的好像是你可提出12K,但每月按原来的数付。这样最终只是比原贷款多付1个月而已,还拿出来12K。 - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 red_flower 的个人群组 (56 bytes) () 09/27/2021  12:16:17

有48万贷款,却折腾30年时间段省几千块,是太空没事干吗,还是缺1万现金救急吗? - tz2000 - 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 tz2000 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  11:42:40

我认为,如果利率降了不到1%,没什么必要做。另外,你应该算一下多长时间可以把费用成本 break even. 你到手的一万多不是 - Lee5588 - 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  12:29:00

收入。是你欠的债! - Lee5588 - 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  12:30:00

2000 closing cost有点恶心但wrap到loan里持有超两年值得做,就算no cash out - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 jenning 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  13:32:16

为啥不做 先拿到手钱再说 每个月贷款有没有变多 至于最终多还还是少还只是个数学问题 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 tiger_beibei 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  14:38:49

对的。present money - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  18:00:58

你贷款多了15000拿到手12000, 所以费用成本是3000. 新增贷款年利息375, 原本480k利息降低每年节省1200, - 个性化服务 - 给 个性化服务 发送悄悄话 个性化服务 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  16:09:00

加起来每年利息省825. 3000 成本三年半回本 以后都是净赚 为啥不做 - 个性化服务 - 给 个性化服务 发送悄悄话 个性化服务 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  16:10:00

同意。谢谢 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  18:00:13

相当于你花3000成本拿到15000无息贷款加每年8百多收益(逐年下降) - 个性化服务 - 给 个性化服务 发送悄悄话 个性化服务 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  16:13:00

谢谢另外一个思路给出答案 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  17:59:35

我觉得分析这么多也费劲,关键楼主早就自有主张,大家才是闲的 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  16:42:50

错。我本来疑惑。现在确定要做 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  18:01:38

我早知道你会怎么做,我就是不说! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  18:03:46

你可太逗了 LOL,柠檬真是个热心人 - 钰儿 - 给 钰儿 发送悄悄话 钰儿 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  18:27:35

反正我跟柠檬想的一样,不太值当的,当然你的房子没人拦着你 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2021  07:51:03

不值得,徒劳 - oldmansea - 给 oldmansea 发送悄悄话 oldmansea 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  19:02:57

這里有個U Penn Finance Professor的計算機:https://www.mtgprofessor.com/ca - wlwt123 - 给 wlwt123 发送悄悄话 wlwt123 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  22:26:00

https://www.mtgprofessor.com/calculators/Calculator3a.html - wlwt123 - 给 wlwt123 发送悄悄话 wlwt123 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  22:27:00

多谢。 对于我是可以做的。 我所有材料齐全。而且我时间也没那么贵 :) - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2021  09:20:26

你自己算算後告訴我們。 - wlwt123 - 给 wlwt123 发送悄悄话 wlwt123 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  22:27:00

第六感告訴我不該做。 - wlwt123 - 给 wlwt123 发送悄悄话 wlwt123 的个人群组 (0 bytes) () 09/27/2021  22:28:00

很多人忘了楼主要付的贷款年数变长了!不能光说每个月省了30刀。 - sweetmelon - 给 sweetmelon 发送悄悄话 sweetmelon 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2021  02:20:55

你的新旧贷款年数没告诉大家,没法算! - sweetmelon - 给 sweetmelon 发送悄悄话 sweetmelon 的个人群组 (372 bytes) () 09/29/2021  02:29:55

你贷款目的是什么? 你是想要有1万多块钱在手, 还是为了省钱做REFI? - Njloan - 给 Njloan 发送悄悄话 Njloan 的个人群组 (179 bytes) () 09/29/2021  19:37:34

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