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投资理财 » 贷款

置顶: 购房,贷款出现的问题 -小美0902- 给 小美0902 发送悄悄话 小美0902 的博客首页 小美0902 的个人群组 (2412 bytes) () 09/30/2017  18:11:11

置顶: 申请loan时遇到的tax transcripts问题之(二) -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (1474 bytes) () 09/13/2017  07:47:50

置顶: 申请loan时遇到的tax transcripts问题 -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (1500 bytes) () 09/12/2017  20:25:19

置顶: 说一下loan的问题 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 10/30/2016  13:45:15

置顶: 修车铺系列--租金不够月供怎么办贷款? -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (1337 bytes) () 05/15/2015  17:22:08

置顶: 还说贷款的事?一千万有何难?(4) -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (6634 bytes) () 02/24/2015  08:53:39

拜托各位,求洛杉矶mortgage refinance 信息。谢谢。 - ayamedai - 给 ayamedai 发送悄悄话 ayamedai 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2020  18:22:47

货比三家!Wells Fargo 还可以。 - mumu08 - 给 mumu08 发送悄悄话 mumu08 的博客首页 mumu08 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2020  10:17:23

refinance rate lock today: which one to choose - pop01 - 给 pop01 发送悄悄话 pop01 的个人群组 (297 bytes) () 02/13/2020  11:28:41

Break even calculation. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (340 bytes) () 02/13/2020  11:41:10

so real question is: will rate go lower in next 2 years? - pop01 - 给 pop01 发送悄悄话 pop01 的个人群组 (334 bytes) () 02/13/2020  11:57:06

Que Sera, Sera - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (910 bytes) () 02/13/2020  12:22:45

赞! - icecreamr - 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (177 bytes) () 02/13/2020  17:20:34

屋主贷款的是这样record 的,正常吗?见下 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (536 bytes) () 02/11/2020  12:13:03

20个贷款后还想贷款,有啥好办法吗?出租房line of credit哪个银行可以做? - rainbow1950 - 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的个人群组 (114 bytes) () 02/10/2020  16:36:02

不行了。刚拒了我,说贷款数太多,尽管DTI不高 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2020  19:45:22

WF give you loans after 20? - brrrr - 给 brrrr 发送悄悄话 brrrr 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2020  10:16:45

portfolio loan, huntington - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2020  18:54:01

问个贷款 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (494 bytes) () 02/05/2020  21:30:00

东北部州不是community property的州,夫妻个人债务是分开的,单独贷款单独买,可以不看配偶。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (323 bytes) () 02/06/2020  06:07:21

不是community property 州...谢谢柠檬的info. - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 02/06/2020  06:21:57

One name and one borrower is the best. - brrrr - 给 brrrr 发送悄悄话 brrrr 的个人群组 (0 bytes) () 02/06/2020  09:40:13

是这样子的,谢谢brrr - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 02/06/2020  11:09:37

用股票账户里的margin loan买投资房如何 - 九月思乡 - 给 九月思乡 发送悄悄话 九月思乡 的个人群组 (340 bytes) () 01/30/2020  13:55:02

他说可以做到0.7. 就是100万可以贷70万出来 - 九月思乡 - 给 九月思乡 发送悄悄话 九月思乡 的个人群组 (0 bytes) () 01/30/2020  14:20:18

Check if it has margin call, risky stuff. - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 01/30/2020  14:49:10

No zuo no die - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 01/30/2020  15:35:01

agree - qqqq2222 - 给 qqqq2222 发送悄悄话 qqqq2222 的博客首页 qqqq2222 的个人群组 (0 bytes) () 01/30/2020  17:08:46

这种贷款应该有“强制平仓”的条款,股票价格下跌到一定程度他们不需要你授权就直接卖了。 - 毛人 - 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (151 bytes) () 01/30/2020  16:01:12

贷款通不过是不是必须 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (223 bytes) () 01/26/2020  06:04:50

查您的Earnest Money Contract Finance Contingency 那一段 - Silvercharm - 给 Silvercharm 发送悄悄话 Silvercharm 的个人群组 (143 bytes) () 01/26/2020  06:19:20

没写需要拒绝信啊,2.14 就到期了,订金已存进经纪户头,就怕 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (230 bytes) () 01/26/2020  06:26:37

Just send a notice and mutual release - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 01/26/2020  06:33:06

那就是要让银行出拒绝信啰?据绝信是证据呢。谢谢蓝衫。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/26/2020  06:37:16

和对方沟通一下。通常不用 - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 01/26/2020  08:05:24

谢谢蓝衫 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/26/2020  08:13:23

新手求教投资房贷款策略 - Bighorse - 给 Bighorse 发送悄悄话 Bighorse 的个人群组 (1698 bytes) () 01/21/2020  06:19:03

40万租2000。。。不是好生意。我需要反复强调,不是所有的地方都可以买房子出租。不是在合适的地方不如不买。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  06:44:05

3000 如何? - 天天上文学城 - 给 天天上文学城 发送悄悄话 天天上文学城 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  07:09:31

2000是一年挣6千本金,30000是6000+12000。当然还得刨除维修更新。40万的房子不能太凑合,一年打5000吧。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  07:16:29

新建房第一个十年下来大概五万有多,第二个十年后五万可能不够。维修部分比较有迷惑性,新手容易失算,或觉... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  08:29:11

新房头10年要 5万刀维修?修什么呀要这么多? - DiabloMudo - 给 DiabloMudo 发送悄悄话 DiabloMudo 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  09:31:55

新建房前十年维修很少,多只在换房客时有空置和维护费,3千月租我认为十年下来大约耗费二三万吧。... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  09:46:19

房子是买得新的,卖的时候需要接近新的条件。所以10年以后很多要换的东西。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  09:55:41

不卖的话,继续出租维护不要这么多吧?买新房就是图省心不想修啊 - DiabloMudo - 给 DiabloMudo 发送悄悄话 DiabloMudo 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  11:27:19

这就是误区。直到你把它变成个破房子。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  11:29:41

租给信用分700以上的学区房基本就像自住房 损耗不大。 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  16:27:08

更重要的一点是:不是什么时候都可以买房。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  08:53:00

如果贷款额度足够,房源足够,就不需要动用现金抢,一个一个的 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (234 bytes) () 01/21/2020  07:21:10

哪里呀?地税? - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  07:23:09

400K 20% only 80K, you can buy both using 20% down - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (262 bytes) () 01/21/2020  07:39:30

投资房要25%首付吧 - david_888 - 给 david_888 发送悄悄话 david_888 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  20:22:45

底特律和湾区不等同,新旧房不等同,地税,HOA,mello roos...这种帖看看不回。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/21/2020  09:19:13

请教贷款问题 - Fuer - 给 Fuer 发送悄悄话 Fuer 的博客首页 Fuer 的个人群组 (491 bytes) () 01/16/2020  07:37:14

你的钱省下来做什么? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (302 bytes) () 01/16/2020  07:41:54

不知道能做什么,也没有多少 - Fuer - 给 Fuer 发送悄悄话 Fuer 的博客首页 Fuer 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  08:14:14

5% DP - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  08:03:56

能说说为什么吗?省出现金也不知道能做什么,主要是也没有多少余钱 - Fuer - 给 Fuer 发送悄悄话 Fuer 的博客首页 Fuer 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  12:50:43

30年 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  08:06:31

首付多少好呢? - Fuer - 给 Fuer 发送悄悄话 Fuer 的博客首页 Fuer 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  12:52:21

20% DP 才拿到3.9%,应该可以拿到更好的利率,比如,3.75%. - 宇哥 - 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 宇哥 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  14:51:23

取决于你准备把剩下的钱做什么用?没有将来的打算,20%!有打算,5%!余钱可以用来投资? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2020  18:10:36

问个商业贷款房产deed的问题,what is a "Collateral owner" ? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (393 bytes) () 01/13/2020  11:29:56

Are you in CA? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (636 bytes) () 01/13/2020  11:34:06

谢谢柠檬大侠 ,问过banker, 大致就是你说的意思。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (177 bytes) () 01/13/2020  21:56:22

请教:15年loan 3.5%无现金流,30 年4% 有$500现金流,应该选哪个? - greengreenn - 给 greengreenn 发送悄悄话 greengreenn 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2020  14:23:25

从30年长度算收入,15年loan是不是更多一些? - greengreenn - 给 greengreenn 发送悄悄话 greengreenn 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2020  14:52:15

如果现金流再投资了,30年loan会收入多一些。因为你的成本是4%,你的net income可能是5%或更高。看你怎... - nydct - 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (59 bytes) () 01/12/2020  14:57:26

这个问题一直想不通,15年后15年loan就可以拿房租花了。30年loan 还在还钱 - greengreenn - 给 greengreenn 发送悄悄话 greengreenn 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2020  14:59:47

听听也对,而且好像有道理? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2020  15:02:56

要坚定立场啊。500×12×15=90K已经买了2个房了啊。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2020  15:08:41

甜薯兄,我现在就像七老八十的老教授,已经没有精力给小学生解释十万个为什么了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2020  15:10:54

这样算的话,那很有道理 - greengreenn - 给 greengreenn 发送悄悄话 greengreenn 的个人群组 (59 bytes) () 01/12/2020  15:11:09

9万怎么就可以买两个房?4万5一个,还是说4万5的down payment,所以实际是4.5x4=22万一个?薯老爷解释... - nydct - 给 nydct 发送悄悄话 nydct 的个人群组 (56 bytes) () 01/12/2020  15:15:14

downpay - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2020  15:16:47

文科生 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2020  15:07:33

https://www.youtube.com/watch?v=jSI9-vF0-44 - Bluebluesky123 - 给 Bluebluesky123 发送悄悄话 Bluebluesky123 的博客首页 Bluebluesky123 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2020  18:29:04

想想每月多花500是否让你或家庭更开心? - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2020  21:17:08

还有一点没想通,如买10几栋就财务自由了,15年loan是不是更快实现?30年loan 到15年时还在还贷款 - greengreenn - 给 greengreenn 发送悄悄话 greengreenn 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2020  22:22:57

我理解。这个取决于你对风险/不确定性的容忍度。 - Blueshirt - 给 Blueshirt 发送悄悄话 Blueshirt 的博客首页 Blueshirt 的个人群组 (226 bytes) () 01/12/2020  22:58:01

用HELOC还是申请mortgage? - 猫姐姐 - 给 猫姐姐 发送悄悄话 猫姐姐 的个人群组 (463 bytes) () 01/08/2020  13:23:51

如果现金买能便宜上万就heloc.否则贷款 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 01/08/2020  13:31:01

请推荐投资房贷款公司 - 泠风2 - 给 泠风2 发送悄悄话 泠风2 的个人群组 (435 bytes) () 01/02/2020  06:18:19

旁边做广告的tiger loan就可以,10个loan - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2020  07:25:37

哦,真哒?多谢了! - 泠风2 - 给 泠风2 发送悄悄话 泠风2 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2020  07:51:08

商业贷款必须要collateral吗? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (107 bytes) () 12/30/2019  09:47:16

你的商业贷款是用于什么? - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (266 bytes) () 12/30/2019  12:33:02

带你验证投房贷款杠杆的魔力(实例证明!) - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (1377 bytes) () 12/25/2019  18:00:13

银行都是2道贩子。你以为他们靠自有存款往外做贷款啊? - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2019  18:19:24

哇,真厉害!杠杆威力大,不过也要有那么多本金。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 12/25/2019  20:24:58

我,借到十万起家,后追加到三十万(两人连续几年的工资),第一阶段(94~98)十八笔贷款,撬出28个房,坛上 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (2866 bytes) () 12/25/2019  22:32:23

赞”钱不能放银行里” - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  04:42:29

赞朽哥!在无私奉献这方面,朽哥要说第二,没几个人敢说第一。文章不长,含金量极大。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  07:35:01

老朽够朋友;在此多谢 - Aywl888 - 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的博客首页 Aywl888 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  07:40:05

大赞老朽的分享!同时也非常感谢你一直以来 - Alice-2018 - 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (102 bytes) () 12/26/2019  07:50:13

祝老朽节日快乐? - 新手上路2020 - 给 新手上路2020 发送悄悄话 新手上路2020 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  08:26:48

朽哥厉害。94年就有30万。那时薯老爷还在Virginia洗碗。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  11:46:44

94年没有,到98年总共投入30多万,包括老板最初借给的十万。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  12:33:58

老朽发的帖和金句必读,还需要反复读 - 小小美羊羊 - 给 小小美羊羊 发送悄悄话 小小美羊羊 的个人群组 (68 bytes) () 12/26/2019  11:54:57

我觉的做地主,那个烦心也是很耗神的,要做好,就要有一个好的团队 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (254 bytes) () 12/26/2019  14:06:25

您幸运,住对地方了。要是在华府附近,恐怕没赚多少。 - GoBucks! - 给 GoBucks! 发送悄悄话 GoBucks! 的博客首页 GoBucks! 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  17:07:48

为啥在华府附近不赚钱,感觉地方蛮好的呀。 - 日月照璧 - 给 日月照璧 发送悄悄话 日月照璧 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  22:12:37

对朽爷的经验,佩服犹如滔滔江水如黄河泛滥。赞。 - 墨西哥 - 给 墨西哥 发送悄悄话 墨西哥 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  21:41:26

94年我好像初三升高一。。。各位都是什么时候开始想挣钱的?为啥我现在才开始想挣钱,否则应该早就比较有钱了吧。。。... - 日月照璧 - 给 日月照璧 发送悄悄话 日月照璧 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  22:10:34

你上学真够晚的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2019  00:43:21

听着不错,得有执行力,第1??桶金.. 买房的timing 很重要. - CastlePines - 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  05:27:53

带你验证股市的魔力!不用杠杆!2009年3月9日,一个朋友投60万去股市,今天也是1875万!如果投150万,今天是4670万! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  18:14:30

你朋友应该去叫板巴爷,不是股神,也是股仙了。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2019  20:35:39

请教大家refinance能贷到款吗? - wxyzwxyz - 给 wxyzwxyz 发送悄悄话 wxyzwxyz 的博客首页 wxyzwxyz 的个人群组 (872 bytes) () 12/21/2019  07:09:26

主要取决于你家的W2,tax return和负债, 找个loan officer帮你算吧 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019  07:18:02

可以cash out. 70-85% equity value. - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (33 bytes) () 12/21/2019  07:20:28

感谢大家的答复。也祝大家心想事成 - wxyzwxyz - 给 wxyzwxyz 发送悄悄话 wxyzwxyz 的博客首页 wxyzwxyz 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019  07:48:24

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