老玩家   我很幸运，只上了几年班就financially independent了。当时问题是SOCIAL SECURITY 没交够40点怎么办？ 调查后发现，只要交800 元的EARNED INCOME就有一个点了，一年最多只能挣4个点，所以灵机一动，就每年给自... » 2019-12-01 17:21:28 ( 13297 reads)

簡單 准备明年装修房子, 从来没有干过, 真诚请教大家。 面积 约1700尺, 三卧,两个半浴,两层楼,地点,南加州橘子县。 Replace floor, 全部换成地板。厨房浴室地换成瓷砖。 所有的墙刷新。 厨房橱柜全部换新。 两个半... » 2019-12-06 12:17:12 ( 9640 reads)

hz82000 插头试过了，问题在哪里呢？谢谢 » 2019-12-05 13:51:28 ( 15104 reads)

若拙 住了一年的租客，报告说water backup, 花了$740通了管子，plumber发现大量cooking oil堵住了管子。要求租客付钱，可以先修然后租客分期和房租一起付。结果租客大怒，说通水管是房东的责任。还不知道接下来要怎么弄&h... » 2019-12-05 10:08:36 ( 22390 reads)

希望自己不简单 自住房窗户有28年老了，其中一个玻璃坏了，必须得修。所以考虑是不是整栋房子的窗户都换掉。homedepot 说最少要1万三，而一家local 公司说大概将近一万；只换那个坏了的窗扇是272）。问题是：1.是否应该换所有的窗户... » 2019-12-04 09:40:44 ( 18408 reads)

learner4ever 材料费20块 » 2019-12-02 14:26:41 ( 15276 reads)

金米 回报率  ROI 投资的目的是要回报，回报率是如何计算的? ROI = (cash flow ×12) 100 ÷investment  capital 注意， cash flow × 12 = profit         &... » 2019-12-01 05:48:01 ( 13376 reads)

若拙 水管还堵着，dishwasher和sink还有backup，过不了多少地板又要废了。 这都不是讨论lease的时候，感觉tenant下一步要拔枪了，如果他有的话。他表示如果landlord不付钱修，他是不会让人进门的，也不能扣他的deposit... » 2019-12-06 08:43:50 ( 6443 reads)

eggsoup 原本自主的白玉房，现在“被迫”当房东要出租。有年轻人要几人合租，可以考虑吗？主要是担心的问题有： 1. 申请的时候是每个人都要查信用吗？是每个人都要签合同吗？ 2. 怎么收租？是交给其中一人统... » 2019-12-05 08:06:55 ( 13465 reads)

MrsKwok 母子女间赠于可归入五百万的遗产继承而免于付税。 那不是父母子女之间的该怎么算？ 比如，额婆婆可不可以直接将房子转给额？还是必须要先转给额家领导，然后领导再以夫妻之间（听说也是免税的）赠予互相转... ... » 2019-11-30 07:00:18 ( 15459 reads)

网恋008 这个是不是特别贵？需要把墙都打开吗？墙是plaster，不知道是不是可以打开再补上。谢谢 » 2019-12-05 18:32:47 ( 12149 reads)

jjj7 今天申请Chase的HELOC被拒。我一切条件都合格，最后是说超过4个loan就不给做。浪费我时间还被credit inquiry了一下。 有别人在哪里做过HELOC吗？超过4个loan. » 2019-12-05 08:51:00 ( 10783 reads)

笑看 房子后院是斜坂，所以垫高了地面。傍晚去看房，正好看见几名工人从垫高处里面提了几桶水，地基有积水。明天要去找builder. 因为完全不懂，所以想请教各位大侠，可能的原因及解决的办法，心里大概有点概念。先谢谢。 ... » 2019-12-06 19:51:28 ( 3130 reads)

MrsKwok 的答复是这样的：     The rooms that house the hot water heater require air that is drawn in to the heating unit. The washer and dryer in the small room does not work in the units th... » 2019-12-04 17:09:40 ( 15356 reads)

caren » 2019-12-06 16:39:38 ( 8318 reads)

老朽 邮轮分豪华邮轮luxury cruise 和主流邮轮major cruise(另有极少数主题邮轮theme cruise 比如坐过的爱之船love boat，以及clothes optional剥光猪，这个没坐过)。豪华邮轮占市场的百分之五，有固定客源，特点就是一个... » 2019-12-04 14:54:05 ( 20765 reads)

winter_angel 谢谢 » 2019-12-02 22:05:56 ( 15683 reads)

201411 房客住了一年11个月.  cabinets和厨房脏得一塌糊涂， 好像就从没clean过 还倒了黑色的glue在地板上， 铲都铲不掉。 地毯脏的很 微波炉over heat和broken handle 烧了几... » 2019-12-02 11:38:34 ( 12892 reads)

borisg 麻烦的人赶快打发走。 刚打发走一个。 住了几个月，总哼哼唧唧这个那个的，每次开口说话凶了吧唧毫无礼貌。前两星期说她长疹子拿了个医生开的证明要我赔药费。到了月底要搬走，说要把下个月政府付的房租退给她... » 2019-12-03 07:59:40 ( 8647 reads)

金米 出手买房的时机 当我们有了一些钱，不管是多年的积蓄，继承的遗产，还是中了奖，都不是出手买房的时机。只有在有了钱，并找到好的价格，能有好的现金流的时候，才是出手的时机。如果暂时没有好deal, 就等着，继续... » 2019-12-01 16:10:03 ( 13052 reads)

左右为难a 故事简短的说，是这样的： 一个Apartment, 分租给两个人，一男一女。 今年4/28， 女房客说男房客“Clean, nice and quiet", 5/28/2019, 女房客要求延期租约。都是text messages. 6/13，她取消了延... » 2019-12-02 21:32:16 ( 15510 reads)

borisg 赶早起一连修了三个暖气炉子。。。 这知识不用就会忘。快一年没修了有些深处的记忆需要从新UPLOAD。。。 炉子A，ERROR信号是LIMIT SWITCH，但是没有分别的LS 和 ROLL OFF LS的ERROR信号，而且这鬼东西居然有4个... » 2019-12-02 09:42:15 ( 10762 reads)

牛饮沧海 薯老爷相亲记   » 2019-12-04 22:32:13 ( 8929 reads)

lao_shen 有人用过吗 ？ » 2019-12-04 14:20:14 ( 10766 reads)

小驴妈 10年前赠予我和先生非自住房产一个，最近打算在美国买自住房，想卖了打款到美国来。需要交多少税？10年之间也有目前房价1/3左右的升值。买这个房产的时候我们在办理移民中还没有拿到绿卡，现在有一人已经入籍另外一人... » 2019-12-02 18:59:12 ( 7176 reads)

老玩家   我很幸运，只上了几年班就financially independent了。当时问题是SOCIAL SECURITY 没交够40点怎么办？ 调查后发现，只要交800 元的EARNED INCOME就有一个点了，一年最多只能挣4个点，所以灵机一动，就每年给自... » 2019-12-01 17:21:28 ( 13297 reads)

簡單 准备明年装修房子, 从来没有干过, 真诚请教大家。 面积 约1700尺, 三卧,两个半浴,两层楼,地点,南加州橘子县。 Replace floor, 全部换成地板。厨房浴室地换成瓷砖。 所有的墙刷新。 厨房橱柜全部换新。 两个半... » 2019-12-06 12:17:12 ( 9640 reads)

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若拙 住了一年的租客，报告说water backup, 花了$740通了管子，plumber发现大量cooking oil堵住了管子。要求租客付钱，可以先修然后租客分期和房租一起付。结果租客大怒，说通水管是房东的责任。还不知道接下来要怎么弄&h... » 2019-12-05 10:08:36 ( 22390 reads)

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金米 回报率  ROI 投资的目的是要回报，回报率是如何计算的? ROI = (cash flow ×12) 100 ÷investment  capital 注意， cash flow × 12 = profit         &... » 2019-12-01 05:48:01 ( 13376 reads)

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MrsKwok 母子女间赠于可归入五百万的遗产继承而免于付税。 那不是父母子女之间的该怎么算？ 比如，额婆婆可不可以直接将房子转给额？还是必须要先转给额家领导，然后领导再以夫妻之间（听说也是免税的）赠予互相转... ... » 2019-11-30 07:00:18 ( 15459 reads)

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笑看 房子后院是斜坂，所以垫高了地面。傍晚去看房，正好看见几名工人从垫高处里面提了几桶水，地基有积水。明天要去找builder. 因为完全不懂，所以想请教各位大侠，可能的原因及解决的办法，心里大概有点概念。先谢谢。 ... » 2019-12-06 19:51:28 ( 3130 reads)

MrsKwok 的答复是这样的：     The rooms that house the hot water heater require air that is drawn in to the heating unit. The washer and dryer in the small room does not work in the units th... » 2019-12-04 17:09:40 ( 15356 reads)

caren » 2019-12-06 16:39:38 ( 8318 reads)

老朽 邮轮分豪华邮轮luxury cruise 和主流邮轮major cruise(另有极少数主题邮轮theme cruise 比如坐过的爱之船love boat，以及clothes optional剥光猪，这个没坐过)。豪华邮轮占市场的百分之五，有固定客源，特点就是一个... » 2019-12-04 14:54:05 ( 20765 reads)

winter_angel 谢谢 » 2019-12-02 22:05:56 ( 15683 reads)

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borisg 麻烦的人赶快打发走。 刚打发走一个。 住了几个月，总哼哼唧唧这个那个的，每次开口说话凶了吧唧毫无礼貌。前两星期说她长疹子拿了个医生开的证明要我赔药费。到了月底要搬走，说要把下个月政府付的房租退给她... » 2019-12-03 07:59:40 ( 8647 reads)

金米 出手买房的时机 当我们有了一些钱，不管是多年的积蓄，继承的遗产，还是中了奖，都不是出手买房的时机。只有在有了钱，并找到好的价格，能有好的现金流的时候，才是出手的时机。如果暂时没有好deal, 就等着，继续... » 2019-12-01 16:10:03 ( 13052 reads)

左右为难a 故事简短的说，是这样的： 一个Apartment, 分租给两个人，一男一女。 今年4/28， 女房客说男房客“Clean, nice and quiet", 5/28/2019, 女房客要求延期租约。都是text messages. 6/13，她取消了延... » 2019-12-02 21:32:16 ( 15510 reads)

borisg 赶早起一连修了三个暖气炉子。。。 这知识不用就会忘。快一年没修了有些深处的记忆需要从新UPLOAD。。。 炉子A，ERROR信号是LIMIT SWITCH，但是没有分别的LS 和 ROLL OFF LS的ERROR信号，而且这鬼东西居然有4个... » 2019-12-02 09:42:15 ( 10762 reads)

牛饮沧海 薯老爷相亲记   » 2019-12-04 22:32:13 ( 8929 reads)

lao_shen 有人用过吗 ？ » 2019-12-04 14:20:14 ( 10766 reads)

小驴妈 10年前赠予我和先生非自住房产一个，最近打算在美国买自住房，想卖了打款到美国来。需要交多少税？10年之间也有目前房价1/3左右的升值。买这个房产的时候我们在办理移民中还没有拿到绿卡，现在有一人已经入籍另外一人... » 2019-12-02 18:59:12 ( 7176 reads)

slow_quick 我对柠檬说的“社会达尔文主义”问题开了几句玩笑，希望柠檬理解这只是玩笑。 “社会达尔文主义”一般与种族歧视种族灭绝联系在一起，名声很不好。但达尔文的Evolution（我倾向于翻译为演化论... » 2019-11-18 14:56:17 ( 31499 reads)

山高路远 2005年， 我一朋友在某大城市一个便宜的区，花38万买了一个房子。该房子很大，比较新，但区不好。 2017年，朋友考虑到孩子上学，决定搬到好区，于是花138万买了一个旧的小房子。这个房子，在2005年40万是可以买到... » 2019-11-22 02:11:51 ( 36286 reads)

Sunblue 大门旁边的墙角一下雨就漏。某人前前后后修了一年多，只要下雨还是有水从墙角（图一圈里）流下来。 我总觉得这问题得解决，里里外外看了半天也看不出所以然。旁边新开了一个小区正在建房，就去看看人家的门廊结构... » 2019-11-18 09:36:53 ( 29460 reads)

若拙 一个54万的fourplex, 每个unit都是状态普通，共租$3800，也就0.7， 竟然一天就pending了。算了算这个cash flow基本为0。哪怕是翻新，投入个六万到八万，辛苦好几个月，我觉得租到0.8就不错了。这到底是图什么？... » 2019-11-21 14:54:09 ( 34822 reads)

borisg 这个做法，是需要有CHECK AND BALANCE的，目的必须从减少问题发生的来源着手，长期的结果必须是消除问题而不是只是CONTAIN它。 几十年的结果我们都看到了，CONTAIN是CONTAIN不住的，问题人口越来越多，几代人的就... » 2019-11-16 04:56:36 ( 17765 reads)

老玩家   我很幸运，只上了几年班就financially independent了。当时问题是SOCIAL SECURITY 没交够40点怎么办？ 调查后发现，只要交800 元的EARNED INCOME就有一个点了，一年最多只能挣4个点，所以灵机一动，就每年给自... » 2019-12-01 17:21:28 ( 13297 reads)

borisg 有尊严地活着的办法是自己养活自己。 » 2019-11-15 18:06:44 ( 30663 reads)

201411 好租客没有任何问题，自己修东西。也没晚过租金。刚刚搬进来说可能想买我那个房子。今天说put down an offer 了。offer接受了就会告诉我。稳定收入好租客可住一年就买房搬走了呀。 我又得打广告show房子。估计还得重... » 2019-11-08 19:27:00 ( 18652 reads)

柠檬椰子汁 联邦最低工资7.25一小时，一年2080个工作小时，就是一万五，这个钱付房租都不够 你们支持桑德斯的15元一小时最低工资吗？ 还富人受剥削呢，不要太可笑 » 2019-11-16 08:52:48 ( 17944 reads)

lin13590 出庭赶房客后的感想   昨天因驱逐房客又去了一次法庭，早8点半到庭，见到律师，她了解了我们的意向后，立刻找到房客调解，两个回合，双方达成stipulation，即房客赔我们$5000，并在一个月内搬走，房客驱逐记... » 2019-11-09 20:42:15 ( 32474 reads)

簡單 准备明年装修房子, 从来没有干过, 真诚请教大家。 面积 约1700尺, 三卧,两个半浴,两层楼,地点,南加州橘子县。 Replace floor, 全部换成地板。厨房浴室地换成瓷砖。 所有的墙刷新。 厨房橱柜全部换新。 两个半... » 2019-12-06 12:17:12 ( 9640 reads)

hz82000 插头试过了，问题在哪里呢？谢谢 » 2019-12-05 13:51:28 ( 15104 reads)

老朽 旅游在外，住宿是一定要面对的事情，世界上还没有任何一个城市像拉斯维加斯一条街上有如此密集的超大型酒店集中在一起，墨西哥的坎昆Cancun7字型海边大道勉强有的一拼，但酒店的规模相差甚远。 三，拉斯维加斯的住... » 2019-11-23 10:33:16 ( 15443 reads)

老朽 关于出租房子给section 8 这是低收入者得到政府补助的一群人，也称housing。租给这些人很难评判一定是好是坏，什么事情都有好坏两个方面。 弊，限制多，入住前及每年都有房检，一点小毛病吹毛求疵，涨租要看政... » 2019-11-10 16:46:10 ( 42175 reads)

若拙 住了一年的租客，报告说water backup, 花了$740通了管子，plumber发现大量cooking oil堵住了管子。要求租客付钱，可以先修然后租客分期和房租一起付。结果租客大怒，说通水管是房东的责任。还不知道接下来要怎么弄&h... » 2019-12-05 10:08:36 ( 22390 reads)

hz82000 还是责怪他们的父母？ 他们的父母又责怪谁呢？     » 2019-11-16 10:17:00 ( 20510 reads)

宇哥 前一个房客break lease 走了，多交了两个月（$6000) 的房租。很快找到下一个房客住进去了，gap只有10天。从法律上来讲我是不是只能charge前房客10天的房租($1000)和找下一个房客的花费(其实没花多少时间和精力，算$1... » 2019-11-13 11:00:12 ( 32338 reads)

greentea89 大学毕业3年了，在旧金山市中心做软件工程师，没有搬离的计划，已经存够买普通一室公寓20%的首付，包括公司的股票。 孩子犹豫买不买是担心买在高点，也担心负债太多太久，不如租公寓轻松。很多年轻同事已经开始买... » 2019-11-08 13:32:28 ( 17729 reads)

梅华书香 早上外出的时候读了一位北京70岁某老生的故事。 他叫李春平，身世十分传奇。年轻时候为了恋爱对象打架，结果被劳教3年，父母把他赶出家门，单位又开除了他的工作。走投无路的他，只好仗着漂亮的外貌和高大魁梧的身... » 2019-11-21 05:48:56 ( 27426 reads)

pssci 他们在星期天，也不休停，还是装成dhl 快递，大使馆，银行的工作人员，irs啥的，给不断的打电话。敬业精神可佳，也可悲啊！骂不骂的，人家还是会厚着脸皮，打过来。而且还很懂礼貌，接通了，先说“你好，有啥可... » 2019-11-17 14:53:34 ( 37377 reads)

Erin123 昨天去医院看了房客患淋巴癌的女儿，我带去一大堆水果零食鲜花，还附上几百元的礼物卡。5岁的女孩，除了化疗后头发大部分掉了，精神状况还不错，笑嘻嘻在iPad上看动画片，小饭桌上有她正在吃的油炸鸡块和薯条。住在单... » 2019-11-14 08:39:05 ( 39017 reads)

希望自己不简单 自住房窗户有28年老了，其中一个玻璃坏了，必须得修。所以考虑是不是整栋房子的窗户都换掉。homedepot 说最少要1万三，而一家local 公司说大概将近一万；只换那个坏了的窗扇是272）。问题是：1.是否应该换所有的窗户... » 2019-12-04 09:40:44 ( 18408 reads)

learner4ever 材料费20块 » 2019-12-02 14:26:41 ( 15276 reads)

DrunkCrab https://www.wenxuecity.com/news/2019/11/11/8845535.html   » 2019-11-11 18:18:53 ( 29648 reads)

金米 回报率  ROI 投资的目的是要回报，回报率是如何计算的? ROI = (cash flow ×12) 100 ÷investment  capital 注意， cash flow × 12 = profit         &... » 2019-12-01 05:48:01 ( 13376 reads)