julie116 https://bbs.wenxuecity.com/health/1056800.html   » 2022-09-29 18:51:38 ( 9890 reads)

新年2012 光美元升值，对美国的华人来说， 相当于房价跌了15%   国内的房价2，3线以下的好像在跌，只有一线还比较坚挺 » 2022-09-25 21:46:47 ( 7760 reads)

大王叫我来巡山00 我家的nerd 把钱放微波炉消毒，结果烧了。银行不收烧的钱咋办？ » 2022-09-30 10:55:58 ( 5178 reads)

QinHwang 地主不愿租给他们。政府采取各种各样的鼓励措施，效果还是不佳。这次有帮Housing Autority 找房源的Agent说她手里有150 位clients。 今年已经租给三个section 8 ， 累计共有五家了，是ＨＡ模仿房东了：） » 2022-09-26 20:20:41 ( 7852 reads)

hz82000 https://www.gofundme.com/f/help-mr-jiang-regain-autonomy » 2022-09-26 18:54:37 ( 9096 reads)

hz82000 不在乎了，在乎又能怎样？房子已经完成历史使命，以后的都是 bonus 当时的汇率好像是7.8 最遗憾的是没有在黄浦江畔买一个小小的公寓，每晚看霓虹灯光通明, 上海，不夜城 最后一次在上海，从医院出来坐... » 2022-09-26 05:41:31 ( 7537 reads)

yangyang08 现在德州奥斯丁的房子， 四十万只能租到2000出头。 现在的高利率，月付3000了。加上管理费，每个月都负现金流1000。 这样能撑上多久？ 一个月亏1000，一年就亏上一万多，三年就是将近亏四万 如果高利率持... » 2022-09-24 11:09:49 ( 4920 reads)

日月茗 今天看见一个佛州居民在被水淹了的家里游泳，不禁想起几天前我来坛里问过的电线落水会不会漏电发生触电伤亡之事。像这种飓风天气，是不是应该把家里的总闸全部都拉了？ 我上次来问的情况是这样的：接线盒在一... » 2022-09-29 20:51:15 ( 7307 reads)

summerp 需要67%以上homeowner投票算通过，今晚去投票。希望不要通过，不然只能卖房子了，现在不是卖房好时机 没有grandfather 条款，只要投票通过就可以改 » 2022-09-27 07:39:10 ( 5015 reads)

yangyang08 1. Ibond或者CD，现在利率不错 2. 把一个投资房子的贷款还掉，贷款5%。 3. 股市 4. 放在那里，等明年买房     » 2022-09-24 12:01:26 ( 4592 reads)

米奇的厨房 只有大概是1/3车，特别是那个小葱，居然dollar2.49一把，吓得我只能回去的路上stop了一下Walmart，人家是0.48一把，买了15把，有机的大概两把的量一包，1.40.这样inflation怎么能下去呢？而且我发现中国店用什么月饼... » 2022-09-24 11:43:14 ( 4626 reads)

徒劳 首先要坦白，我对国债一窍不通，看到最近很多国债的贴子，有点心动。但是有些不明白： 简单假设投10万在5年国债T-Notes，4%利率，每年拿4千利息。5年后的本金还是10万, 但是5年后的10万（大概率）不如当初的10万，... » 2022-09-24 08:43:51 ( 1874 reads)

三河匹夫 » 2022-09-27 13:58:46 ( 9021 reads)

DD2020 刚接手了一个multi。有一户是2卧室。房租900出头。已经住了7年。老婆在杂货店打工。时薪14/小时。男的两年前伤了腰没办法工作。两个小孩子。我问他有没有申请program。说是申请了但是没批。只给了两小孩一人一百块。... » 2022-09-26 13:45:00 ( 6735 reads)

AMYMINT 贷款员说，给你算了一下帐，物业价值下降，所以贷款余额也要绛，赶紧还6万现金来。 这就是商业贷款的坏处，每年都要翻家底，算Loan to value. 民宅不要拍，只要按时交月供，没有催还贷的。 » 2022-09-27 11:49:29 ( 6449 reads)

thom30 看了眼养老账户，一栋休假别野没了，， 今年定投的全是亏的，继续装死吗？ 联储干嘛要瞎参乎，据说他们也是私人企业，让大家的养老金缩水，这帮老客啦想干嘛？是想让俺这样的working class为资本家干到死吗? ... » 2022-09-24 07:36:35 ( 5506 reads)

DelightFish 是没买上吗？还是需要等到settlement date (09/29/2022)? 我买的是first republic bank, 3 month CD, 3.35%. » 2022-09-27 10:45:07 ( 6120 reads)

越王剑 大家到现在也该看明白了吧。今年不是一般的熊市。手头都紧着点吧。别以为现金不是钱，看这美元涨的。蹭蹭的。咱的UUP可以把所有亏损都填得差不多。为啥，就是因为今年现金值钱了。你昨天刚买的东西今天就贬值了。 ... » 2022-09-24 15:33:12 ( 10104 reads)

GoBucks! 飓风Ian马上就要在佛罗里达登陆，在天帕市的南面，有大量退休人员居住的地方。 最近不少老中在佛罗里达买房，有出租，有退休房，包括天帕的南边。佛州的气候夏天比较炎热，蚊子比较多，但冬天非常舒服，对老年人比... » 2022-09-28 13:33:19 ( 6277 reads)

cherrybaby18 今天登录账号看了一眼，跌好多。。。 大家的401k还放满吗？ » 2022-09-26 13:39:46 ( 2671 reads)

yangyang08 不乐观, 大趋势走下坡路, 我也很发愁投资房要不要进行. 过上二十年我们退休时候更糟糕.   以下角色被舆论骂死, 你不看,你反对就是种族歧视 用脚指头也能想像到票房惨淡，至少美国之外国际市场不买账... » 2022-09-24 06:49:01 ( 5494 reads)

jenning 两年前投资了西部山地州一个尚未开建的Fourplex，本来一年前就应该建成，结果由于疫情原材料短缺等原因，直到拖到现在才建成。25%的首付，其余用的是建筑贷款。 现在房子的增值应该在60%以上，这当然是件令人高兴... » 2022-09-30 15:12:05 ( 4195 reads)

vankio168 来美国快20年，在中西东部都有房产，包括DMV和南加，在本坛潜水也有将近20年，有些10年左右的新id，很喜欢炫耀和嘲笑人，心里默默祝愿他们好运。 我的人生，不算精彩和富裕，也和其他所有人的人生一样，会有终结的... » 2022-09-28 22:24:54 ( 7348 reads)

好心态 在股市，房市状况都不明朗的情况，我以保本为首要选择。手上有些散碎银子，我就把它们分成四份。直接在Treasury Direct 上轮流买4-week T-bill. 而且设置自动 re-invest 功能。这样的操作比较灵活。如果有需要用钱的... » 2022-09-28 12:16:03 ( 6573 reads)

DD2020 还是那个2卧室的房子。装修好的同样的房子可以租到$1450。这个unit很久没有update. 不过，我愿意花钱装地板粉刷的。花不了多啥钱。我一般收$50/pet.现在这个租户养了一只猫一只狗，应当除了房租，再收$100宠物费。那... » 2022-09-26 16:24:00 ( 6191 reads)

julie116 https://bbs.wenxuecity.com/health/1056800.html   » 2022-09-29 18:51:38 ( 9890 reads)

新年2012 光美元升值，对美国的华人来说， 相当于房价跌了15%   国内的房价2，3线以下的好像在跌，只有一线还比较坚挺 » 2022-09-25 21:46:47 ( 7760 reads)

大王叫我来巡山00 我家的nerd 把钱放微波炉消毒，结果烧了。银行不收烧的钱咋办？ » 2022-09-30 10:55:58 ( 5178 reads)

QinHwang 地主不愿租给他们。政府采取各种各样的鼓励措施，效果还是不佳。这次有帮Housing Autority 找房源的Agent说她手里有150 位clients。 今年已经租给三个section 8 ， 累计共有五家了，是ＨＡ模仿房东了：） » 2022-09-26 20:20:41 ( 7852 reads)

hz82000 https://www.gofundme.com/f/help-mr-jiang-regain-autonomy » 2022-09-26 18:54:37 ( 9096 reads)

hz82000 不在乎了，在乎又能怎样？房子已经完成历史使命，以后的都是 bonus 当时的汇率好像是7.8 最遗憾的是没有在黄浦江畔买一个小小的公寓，每晚看霓虹灯光通明, 上海，不夜城 最后一次在上海，从医院出来坐... » 2022-09-26 05:41:31 ( 7537 reads)

yangyang08 现在德州奥斯丁的房子， 四十万只能租到2000出头。 现在的高利率，月付3000了。加上管理费，每个月都负现金流1000。 这样能撑上多久？ 一个月亏1000，一年就亏上一万多，三年就是将近亏四万 如果高利率持... » 2022-09-24 11:09:49 ( 4920 reads)

日月茗 今天看见一个佛州居民在被水淹了的家里游泳，不禁想起几天前我来坛里问过的电线落水会不会漏电发生触电伤亡之事。像这种飓风天气，是不是应该把家里的总闸全部都拉了？ 我上次来问的情况是这样的：接线盒在一... » 2022-09-29 20:51:15 ( 7307 reads)

summerp 需要67%以上homeowner投票算通过，今晚去投票。希望不要通过，不然只能卖房子了，现在不是卖房好时机 没有grandfather 条款，只要投票通过就可以改 » 2022-09-27 07:39:10 ( 5015 reads)

yangyang08 1. Ibond或者CD，现在利率不错 2. 把一个投资房子的贷款还掉，贷款5%。 3. 股市 4. 放在那里，等明年买房     » 2022-09-24 12:01:26 ( 4592 reads)

米奇的厨房 只有大概是1/3车，特别是那个小葱，居然dollar2.49一把，吓得我只能回去的路上stop了一下Walmart，人家是0.48一把，买了15把，有机的大概两把的量一包，1.40.这样inflation怎么能下去呢？而且我发现中国店用什么月饼... » 2022-09-24 11:43:14 ( 4626 reads)

徒劳 首先要坦白，我对国债一窍不通，看到最近很多国债的贴子，有点心动。但是有些不明白： 简单假设投10万在5年国债T-Notes，4%利率，每年拿4千利息。5年后的本金还是10万, 但是5年后的10万（大概率）不如当初的10万，... » 2022-09-24 08:43:51 ( 1874 reads)

三河匹夫 » 2022-09-27 13:58:46 ( 9021 reads)

DD2020 刚接手了一个multi。有一户是2卧室。房租900出头。已经住了7年。老婆在杂货店打工。时薪14/小时。男的两年前伤了腰没办法工作。两个小孩子。我问他有没有申请program。说是申请了但是没批。只给了两小孩一人一百块。... » 2022-09-26 13:45:00 ( 6735 reads)

AMYMINT 贷款员说，给你算了一下帐，物业价值下降，所以贷款余额也要绛，赶紧还6万现金来。 这就是商业贷款的坏处，每年都要翻家底，算Loan to value. 民宅不要拍，只要按时交月供，没有催还贷的。 » 2022-09-27 11:49:29 ( 6449 reads)

thom30 看了眼养老账户，一栋休假别野没了，， 今年定投的全是亏的，继续装死吗？ 联储干嘛要瞎参乎，据说他们也是私人企业，让大家的养老金缩水，这帮老客啦想干嘛？是想让俺这样的working class为资本家干到死吗? ... » 2022-09-24 07:36:35 ( 5506 reads)

DelightFish 是没买上吗？还是需要等到settlement date (09/29/2022)? 我买的是first republic bank, 3 month CD, 3.35%. » 2022-09-27 10:45:07 ( 6120 reads)

越王剑 大家到现在也该看明白了吧。今年不是一般的熊市。手头都紧着点吧。别以为现金不是钱，看这美元涨的。蹭蹭的。咱的UUP可以把所有亏损都填得差不多。为啥，就是因为今年现金值钱了。你昨天刚买的东西今天就贬值了。 ... » 2022-09-24 15:33:12 ( 10104 reads)

GoBucks! 飓风Ian马上就要在佛罗里达登陆，在天帕市的南面，有大量退休人员居住的地方。 最近不少老中在佛罗里达买房，有出租，有退休房，包括天帕的南边。佛州的气候夏天比较炎热，蚊子比较多，但冬天非常舒服，对老年人比... » 2022-09-28 13:33:19 ( 6277 reads)

cherrybaby18 今天登录账号看了一眼，跌好多。。。 大家的401k还放满吗？ » 2022-09-26 13:39:46 ( 2671 reads)

yangyang08 不乐观, 大趋势走下坡路, 我也很发愁投资房要不要进行. 过上二十年我们退休时候更糟糕.   以下角色被舆论骂死, 你不看,你反对就是种族歧视 用脚指头也能想像到票房惨淡，至少美国之外国际市场不买账... » 2022-09-24 06:49:01 ( 5494 reads)

jenning 两年前投资了西部山地州一个尚未开建的Fourplex，本来一年前就应该建成，结果由于疫情原材料短缺等原因，直到拖到现在才建成。25%的首付，其余用的是建筑贷款。 现在房子的增值应该在60%以上，这当然是件令人高兴... » 2022-09-30 15:12:05 ( 4195 reads)

vankio168 来美国快20年，在中西东部都有房产，包括DMV和南加，在本坛潜水也有将近20年，有些10年左右的新id，很喜欢炫耀和嘲笑人，心里默默祝愿他们好运。 我的人生，不算精彩和富裕，也和其他所有人的人生一样，会有终结的... » 2022-09-28 22:24:54 ( 7348 reads)

好心态 在股市，房市状况都不明朗的情况，我以保本为首要选择。手上有些散碎银子，我就把它们分成四份。直接在Treasury Direct 上轮流买4-week T-bill. 而且设置自动 re-invest 功能。这样的操作比较灵活。如果有需要用钱的... » 2022-09-28 12:16:03 ( 6573 reads)

DD2020 还是那个2卧室的房子。装修好的同样的房子可以租到$1450。这个unit很久没有update. 不过，我愿意花钱装地板粉刷的。花不了多啥钱。我一般收$50/pet.现在这个租户养了一只猫一只狗，应当除了房租，再收$100宠物费。那... » 2022-09-26 16:24:00 ( 6191 reads)

G&G妈 太多隐私了，朋友请我删掉，谢谢大家的建议和看法，她已经知道怎么做了。 » 2022-09-04 12:11:39 ( 398747 reads)

大王叫我来巡山00 他先说因为男生自杀的事情，所以在男生最close 的朋友圈询问一下，有没有需要他帮忙的。我说我女儿哭了三天后好了，但是早上情绪还是低落，我感觉对于这件事来说，我女儿自己表示时间会治愈。 然后我跟他说我现在... » 2022-09-06 16:06:30 ( 118957 reads)

米奇的厨房 给了250刀的亚马逊GC。 不是给他们打广告啊。是我常买IPE木头的一个挺大的wholesale公司，大部分买家是建筑公司或者contractor，所以我也算是和大部分的专业人员竞争了。几个月以前在他们网站上瞎逛的时候发现有p... » 2022-09-07 16:21:38 ( 86379 reads)

xunde 终于离职了！应该高兴一下，却好像还不太适应。 偶今年2月发了个帖，https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1574399.html，原本是请大家出点主意，关于“出租房Cash out Refinance”的事情，文中提到“... » 2022-09-08 01:22:51 ( 54226 reads)

老朽 虽在异乡非异客 且把南加作故乡 上  虽在异乡非异客 且把他乡作故乡 中  中篇标题有误，在头版上不能修改 五天连写三篇，有些细节稍纵即逝，可能遗漏了些内容。 5，橙县贵的房子有许多是在沿海... » 2022-09-05 13:19:13 ( 18360 reads)

Tagine2 提前退休干什么？我的答案是：可干的简直太多了！ 最近刚从欧洲度假两周半回来，看着工作邮箱里积累的N多邮件，完全不想干活。越来越坚定了我提前退休的决定（55岁），多一天都不干了。如果在54岁左右公司有裁员的... » 2022-09-09 21:48:18 ( 154474 reads)

yangyang08 疫情可以说极大地改变了我们家的生活方式。总结就是低欲望和极简主义。 衣：这三年再也没有买过套装，居然COSTCO成了买睡衣和在家服装的主要地方。这对以前的我简直是难以想象。但是也省下了很多银子。以后也不准... » 2022-09-07 07:58:22 ( 16095 reads)

横流沧海 本人软件开发，不安朝九晚五，也来学习房产。但操之过急，一下买了5个远程破旧老房，利用一年只有一个月的假期去装修，假期结束回北加工作时，来不及做完出租，不知是卖还是再等一年，等到明年继续做完装修出租。谢谢... » 2022-09-11 16:55:02 ( 24019 reads)

回到北方 想明年退休，就觉得要回到解放前了。有一些出租房子收入、也有一些退休金、过几年在拿社保 。401k 可以等等。老公没啥退休金。加起来不富有，也够用了。想想一直辛苦努力的工作，钱总觉得不够，很伤感 » 2022-09-16 05:27:28 ( 19884 reads)

borisg 一个人一辈子找对了人才是最大的投资。 相比之下，干什么行业，买什么股票，买几个破房子根本不能相提并论。 毕竟干什么行业，做什么投资，归根结底挣了钱是来过日子的。一地鸡毛鸡飞狗跳的日子，是钱不能弥补的... » 2022-09-23 06:23:13 ( 18117 reads)

julie116 https://bbs.wenxuecity.com/health/1056800.html   » 2022-09-29 18:51:38 ( 9890 reads)

如山 二舅妈的精神是否治好了你的精神内耗？ 如山 （2022年9月5日， Labor Day）   哈哈，题目借用了前一阵的热门话题以吸引眼球LOL。此“二舅妈“跟前阵子中华大地传得沸沸扬扬的“二舅... » 2022-09-05 15:43:40 ( 11751 reads)

老朽 原系列写于2016年1月，几年来房价房租上涨迅猛，重新编写。 南加州是一个你一住下就不想离开的地方。话虽这么说，但是七，八个大县(或郡)county，两三百个城市，两千四百多万人口良莠不齐，鱼目混珠，有些地方非但... » 2022-09-02 12:22:15 ( 13020 reads)

vankio168 投资理财的最高境界是懂得退出，懂得家庭生活，切记像贝版，达到了1000万，再要追求1亿，到头来可能1000万也要输掉一半（国内房产占贝老师大头，目前看可以提及全损了），比特币目前看亏损也大，如果在半高峰时出手，... » 2022-09-08 04:08:29 ( 9261 reads)

vankio168 老朽活在了好时光，但是套用他的方式，还是很难发财的，原因如下： 1 老朽的南加，主要就是洛杉矶地区，中低端收入为主，没有很好的企业和产业主。 2 老朽的南加，发展潜力小，没有新兴工业的支持 3 老朽的... » 2022-09-04 15:56:06 ( 8492 reads)

yangyang08 买了快二十万刀，现在心疼的我。想割也来不及了。 也看了很多投资方面的书，这些道理都懂，贪婪之下，就成了赌徒。 所以不准备把401 K的钱移出来到IRA，即使退休了。因为觉得管不住自己。留在401 K账户里面，没... » 2022-09-19 11:37:08 ( 11001 reads)

AMYMINT MIT 在各大排行榜高居第一是吧？ 前几天收到一份租客申请，一个MIT 毕业的东南亚男孩，年收入1万5千，我问中介，是不是Typo，少写了一个零，中介不好意思说，姐，没错，你去看pay stub, 这个小弟已经被房东拒绝了... » 2022-09-13 16:09:43 ( 12477 reads)

新手上路2020 有个townhouse出租， 月租1400。租客一直交租正常！但是从上年起， HOA就投诉租客有太多车停占用在公共停车位， 他们怀疑他在做汽车翻新轮胎的生意！我每次都将HOA的投诉转给房客，他都不承认。作为房东， 我关心的是... » 2022-09-19 19:03:18 ( 8940 reads)

Joy00 父亲已不在。哥哥就一个人。有一舅舅和舅舅一家。 不是投资。写谁的名在房子上好？ » 2022-09-11 15:34:15 ( 9477 reads)

老朽 南加州中国人聚集的城市有几处，多数都在洛杉矶县。阿市Alhambra，蒙市Monterey Park等旧城市老一辈侨民多。新兴城市钻石巴Diamond Bar，胡桃市Walnut 更受新一代中国侨民青睐。橙县中国人聚集城市只有一个，尔湾。单... » 2022-09-04 04:38:38 ( 11431 reads)

DD2020 今天和PM做最后交接。从此，我的房子都要自己管理了。 我PM和她的一屋子同事都在给我进行速成培训。 我唯一记得的就是对枪的讨论。 LISTING AGENT跟我说，他去房子那边都是带着枪的。他们都有PERMIT TO CAR... » 2022-09-15 18:23:07 ( 6396 reads)

tuima2013   谢谢大家。 » 2022-09-01 16:19:08 ( 7201 reads)

seasnowman 真正所谓退休，就是离开以前为了谋生不得不干的事，当然具体什么事因人而异。本坛地主们有多少是真正喜欢招租客和租客打交道修修补补收租甚至驱逐租客的？喜欢到想一直干到老的？我们地主只是房子的临时托管人，付出... » 2022-09-18 20:05:00 ( 7653 reads)

newkanda 有这么一块地，卖价20万美金，将来20年后可能被开发，也许是30年后，就是这30年内早晚都会被开发的意思。需要现金购买。一旦被开发了，价值会翻3倍。 我想买，娃爹不同意，说手上的现金都被拿走，而且要被压几十年... » 2022-09-18 07:22:07 ( 4850 reads)

陶逸 我三个月前装了一个新的热水器，这三个月没注意热水器会不会漏水。上星期出门玩，我关了自来水管开关。 过了一星期回来后发现热水器上的冷水管漏水。 水漏得很慢，我包上纸巾测，一天下来，大概三根手指宽的纸巾会潮... » 2022-09-15 07:13:09 ( 4855 reads)