咖喱披萨 娃好朋友家，两个小娃还在小学阶段，父母大概45-50。爸爸刚找了份startup上班，年薪半米，但压力挺大。妈妈不上班。 老外聊天也不遮掩，把自己资产交代的一清二楚。 说是有5个米在401k/基金，算可投资资产。 ... » 2021-09-16 16:17:30 ( 24897 reads)

米奇的厨房 3了     » 2021-09-11 16:07:46 ( 82998 reads)

slow_quick 疫情中委托他人帮忙卖了中国房产，在中国已经缴了增值税，但税率比较低（5-6%）。 我知道中美有tax treaty to avoid double taxation，但（纽约）州税怎么计算？ 先谢！ » 2021-09-15 10:04:22 ( 14221 reads)

老朽 上世纪九十年代初，南加州的经济状况不错，移民人数剧增，房地产行业更是木秀与林。我随老板南北加州上下跑，一个月跑两个来回旧金山湾区到南加州橙县是常事。仗着年轻气盛，精力充沛，曾经有过一天跑一个来回，八百... » 2021-09-14 20:41:33 ( 17171 reads)

borisg OK, make it 300 sqf.. easier to calculate. 300 sqf=12x25 Framing at 16in center to center: floor: 2x6x12:25pc=200 stud:2x4x8: 80pcx3=240 (including interior walls) post:4x4x10:6pc=60 ... » 2021-09-14 06:14:46 ( 13320 reads)

yezi-us 感谢大家前两天给我们油漆bath tub支招。特别感谢波大和大阿牛的建议。总结如下，希望对大家有帮助。 1. 油漆前的清理特别重要。这个也是花时间最多的。     （1）除掉之前的tub周边的silicon。 ... » 2021-09-13 17:22:28 ( 17586 reads)

borisg 以后去个这样的小镇。。 几千人，有一定旅游资源，没什么烂人。很强的自治性，靠居民义务服务。邮局公共图书馆都有。 比如此镇现在在征求以下政府义工: 操办本镇节日的; 计划部审批工程的; 管公共设施的;... » 2021-09-12 05:46:59 ( 9463 reads)

米奇的厨房 她作为我的卡的一个使用者已经有了，想单独申请一个。银行不肯。我依稀记得好像有人给孩子申请成功的，想问问是哪个公司的卡。   » 2021-09-11 07:43:50 ( 9332 reads)

kitfrommars 之前提过的房子，electrical works fine但是not up to code. Tenant去city file complaint, 然后city要求30天之内bring up to code, 不然就要$2000 fine per day. 我们之前已经给tenant发了信, 允许他们break lease走... » 2021-09-14 14:58:24 ( 18600 reads)

DD2020 上次请教了波大和版上的另一个老地主，我又回去研究了几个YouTube，觉得可以diy了。上周去了两个lumber yard,把siding买到了。按照长度卖的。一个foot$1.63. 我一共买了大概三块8feet的板子。 工具： miter saw- ... » 2021-09-13 10:05:43 ( 16877 reads)

米奇的厨房 还没研究出来墙有多厚，insulation咋办。home depot在卖的应该是可以符合美国CODE的吧？可惜今年没时间啊，不然在海边住着DIY好了。肯定很好玩。 只有frame好像只要2万就可以了。这是steel frame。这个房子内面积... » 2021-09-13 19:36:31 ( 12466 reads)

小蓝牛66 坐标：中部一般发展城市，人口流动、活力尚可 都是SFH，都是好的学区房 1. Builder建的新房，明年初交房，5房3.5卫, 2650sqt，学校就在community旁边，但离城市较远，感觉郊区 2. 1996年的旧房，4房2.5卫，... » 2021-09-16 11:28:37 ( 16421 reads)

jenning 如果有这样一种投资: 每月必须至少要投入一定数目，可多但不能少；一旦你少交了，交了的很可能被没收 缺乏变现能力，你要变现出来不但要交钱，还要得到批准，并且你有被拒绝的可能 投入的越多，安全性越差... » 2021-09-15 18:31:37 ( 13260 reads)

常谈 接到thermostat 上至少有4根线，红色是电压 24Vac，另三根是control lines。如果红线上的电压远低于24Vac，会是什么坏了？ » 2021-09-11 21:41:12 ( 6295 reads)

lovecat08 母女俩租客搬走了，才发现她们在我屋染头发多次，在墙上的可用油漆盖上，没有问题。 有问题的是漱口槽，和淋浴地，怎么弄都弄不掉，请教，你有什么法子吗？ 水槽的，去不掉。 淋浴地也除不掉。 墙上的可... » 2021-09-11 04:46:39 ( 10174 reads)

lovecat08 租文件的保存，非常非常重要！ 1，file box：我是用老式方法多年，就是把所有的租房分file在box里，像租约，租户申请表，买的家电尺寸，法庭告的状纸，收据。。。。。。。等等。 2， book keeping：一本笔记本... » 2021-09-17 04:49:53 ( 16731 reads)

sac 试了几家refi lender，non cash out 30年fixed rate，最低都是3.375，APR3.437。 大家是怎么拿到3以下的？我credit score 830啊。 » 2021-09-11 13:56:00 ( 10638 reads)

DoubleDelight 有套在不错区的房子，放市场上有40来天，property manager说因没有冰箱，洗衣机/烘干机，没有好的申请人，来申请的都是信用差的单亲家庭。PM建议买冰箱，我之前的房子没有这些都没有问题租掉，不想多提供appliances给... » 2021-09-13 09:05:12 ( 10424 reads)

IEbird A community of 3D-printed homes in Austin, Texas is now available with units starting at $745,000 - see what it's like inside (msn.com) » 2021-09-13 07:40:44 ( 10106 reads)

cloudcloud 请问各位大佬，，实木地板是不是太宽了容易裂开，比如五寸的板子。。坐标美东北严寒地带。。 另外买地板是smooth 好，，还是那种hand / wire scratch 好 » 2021-09-13 14:15:01 ( 12691 reads)

x潇潇    初当房东，啥也不懂，懵懵懂懂接待了第二个房客：墨西哥人侯赛帅领一家六口住进我的房，他是非法移民，没有驾照也没钱，彻底的无产者无所畏惧：他以换地毯工人的名誉获取了我房的钥匙，成了美国合法租客... » 2021-09-11 15:49:11 ( 10332 reads)

日月茗 4房3卫3400呎的大房子，三个刚毕业的单身印度小伙来租。本地租公寓的话，$2000只能租个700呎的一房一卫公寓吧。他们仨人花$4500可以住我的大房子。这房子有4卧室，以后要加进一人，我有什么理由拒绝吗（4人来住平摊下... » 2021-09-13 18:17:10 ( 31635 reads)

sparknote 说明他们知道疫苗实际上作用有限。且行且珍惜。 » 2021-09-17 13:10:33 ( 2251 reads)

lovecat08 信用评级788，夫妻都是白领，收入不错，两个孩子，一男8岁，一女6岁。 要租我的townhome，2700每月，只有一个要求；要把男孩房间墙上，漆成蓝天白云，女孩子房间墙上，漆成粉红小仙女卡通。 他们只租一年，就要... » 2021-09-15 17:45:05 ( 13592 reads)

江淮客 freezer打开的时候有一个灯会亮起来，freezer的门关上后灯也不灭。感觉是freezer door sensor坏了，但是把这个sensor断开以后alarm还是一直在响。找LG修理，结果外包的修理公司说他们现在没有技工，最早要到10月初才... » 2021-09-12 16:34:14 ( 8827 reads)

咖喱披萨 娃好朋友家，两个小娃还在小学阶段，父母大概45-50。爸爸刚找了份startup上班，年薪半米，但压力挺大。妈妈不上班。 老外聊天也不遮掩，把自己资产交代的一清二楚。 说是有5个米在401k/基金，算可投资资产。 ... » 2021-09-16 16:17:30 ( 24897 reads)

米奇的厨房 3了     » 2021-09-11 16:07:46 ( 82998 reads)

slow_quick 疫情中委托他人帮忙卖了中国房产，在中国已经缴了增值税，但税率比较低（5-6%）。 我知道中美有tax treaty to avoid double taxation，但（纽约）州税怎么计算？ 先谢！ » 2021-09-15 10:04:22 ( 14221 reads)

老朽 上世纪九十年代初，南加州的经济状况不错，移民人数剧增，房地产行业更是木秀与林。我随老板南北加州上下跑，一个月跑两个来回旧金山湾区到南加州橙县是常事。仗着年轻气盛，精力充沛，曾经有过一天跑一个来回，八百... » 2021-09-14 20:41:33 ( 17171 reads)

borisg OK, make it 300 sqf.. easier to calculate. 300 sqf=12x25 Framing at 16in center to center: floor: 2x6x12:25pc=200 stud:2x4x8: 80pcx3=240 (including interior walls) post:4x4x10:6pc=60 ... » 2021-09-14 06:14:46 ( 13320 reads)

yezi-us 感谢大家前两天给我们油漆bath tub支招。特别感谢波大和大阿牛的建议。总结如下，希望对大家有帮助。 1. 油漆前的清理特别重要。这个也是花时间最多的。     （1）除掉之前的tub周边的silicon。 ... » 2021-09-13 17:22:28 ( 17586 reads)

borisg 以后去个这样的小镇。。 几千人，有一定旅游资源，没什么烂人。很强的自治性，靠居民义务服务。邮局公共图书馆都有。 比如此镇现在在征求以下政府义工: 操办本镇节日的; 计划部审批工程的; 管公共设施的;... » 2021-09-12 05:46:59 ( 9463 reads)

米奇的厨房 她作为我的卡的一个使用者已经有了，想单独申请一个。银行不肯。我依稀记得好像有人给孩子申请成功的，想问问是哪个公司的卡。   » 2021-09-11 07:43:50 ( 9332 reads)

kitfrommars 之前提过的房子，electrical works fine但是not up to code. Tenant去city file complaint, 然后city要求30天之内bring up to code, 不然就要$2000 fine per day. 我们之前已经给tenant发了信, 允许他们break lease走... » 2021-09-14 14:58:24 ( 18600 reads)

DD2020 上次请教了波大和版上的另一个老地主，我又回去研究了几个YouTube，觉得可以diy了。上周去了两个lumber yard,把siding买到了。按照长度卖的。一个foot$1.63. 我一共买了大概三块8feet的板子。 工具： miter saw- ... » 2021-09-13 10:05:43 ( 16877 reads)

米奇的厨房 还没研究出来墙有多厚，insulation咋办。home depot在卖的应该是可以符合美国CODE的吧？可惜今年没时间啊，不然在海边住着DIY好了。肯定很好玩。 只有frame好像只要2万就可以了。这是steel frame。这个房子内面积... » 2021-09-13 19:36:31 ( 12466 reads)

小蓝牛66 坐标：中部一般发展城市，人口流动、活力尚可 都是SFH，都是好的学区房 1. Builder建的新房，明年初交房，5房3.5卫, 2650sqt，学校就在community旁边，但离城市较远，感觉郊区 2. 1996年的旧房，4房2.5卫，... » 2021-09-16 11:28:37 ( 16421 reads)

jenning 如果有这样一种投资: 每月必须至少要投入一定数目，可多但不能少；一旦你少交了，交了的很可能被没收 缺乏变现能力，你要变现出来不但要交钱，还要得到批准，并且你有被拒绝的可能 投入的越多，安全性越差... » 2021-09-15 18:31:37 ( 13260 reads)

常谈 接到thermostat 上至少有4根线，红色是电压 24Vac，另三根是control lines。如果红线上的电压远低于24Vac，会是什么坏了？ » 2021-09-11 21:41:12 ( 6295 reads)

lovecat08 母女俩租客搬走了，才发现她们在我屋染头发多次，在墙上的可用油漆盖上，没有问题。 有问题的是漱口槽，和淋浴地，怎么弄都弄不掉，请教，你有什么法子吗？ 水槽的，去不掉。 淋浴地也除不掉。 墙上的可... » 2021-09-11 04:46:39 ( 10174 reads)

lovecat08 租文件的保存，非常非常重要！ 1，file box：我是用老式方法多年，就是把所有的租房分file在box里，像租约，租户申请表，买的家电尺寸，法庭告的状纸，收据。。。。。。。等等。 2， book keeping：一本笔记本... » 2021-09-17 04:49:53 ( 16731 reads)

sac 试了几家refi lender，non cash out 30年fixed rate，最低都是3.375，APR3.437。 大家是怎么拿到3以下的？我credit score 830啊。 » 2021-09-11 13:56:00 ( 10638 reads)

DoubleDelight 有套在不错区的房子，放市场上有40来天，property manager说因没有冰箱，洗衣机/烘干机，没有好的申请人，来申请的都是信用差的单亲家庭。PM建议买冰箱，我之前的房子没有这些都没有问题租掉，不想多提供appliances给... » 2021-09-13 09:05:12 ( 10424 reads)

IEbird A community of 3D-printed homes in Austin, Texas is now available with units starting at $745,000 - see what it's like inside (msn.com) » 2021-09-13 07:40:44 ( 10106 reads)

cloudcloud 请问各位大佬，，实木地板是不是太宽了容易裂开，比如五寸的板子。。坐标美东北严寒地带。。 另外买地板是smooth 好，，还是那种hand / wire scratch 好 » 2021-09-13 14:15:01 ( 12691 reads)

x潇潇    初当房东，啥也不懂，懵懵懂懂接待了第二个房客：墨西哥人侯赛帅领一家六口住进我的房，他是非法移民，没有驾照也没钱，彻底的无产者无所畏惧：他以换地毯工人的名誉获取了我房的钥匙，成了美国合法租客... » 2021-09-11 15:49:11 ( 10332 reads)

日月茗 4房3卫3400呎的大房子，三个刚毕业的单身印度小伙来租。本地租公寓的话，$2000只能租个700呎的一房一卫公寓吧。他们仨人花$4500可以住我的大房子。这房子有4卧室，以后要加进一人，我有什么理由拒绝吗（4人来住平摊下... » 2021-09-13 18:17:10 ( 31635 reads)

sparknote 说明他们知道疫苗实际上作用有限。且行且珍惜。 » 2021-09-17 13:10:33 ( 2251 reads)

lovecat08 信用评级788，夫妻都是白领，收入不错，两个孩子，一男8岁，一女6岁。 要租我的townhome，2700每月，只有一个要求；要把男孩房间墙上，漆成蓝天白云，女孩子房间墙上，漆成粉红小仙女卡通。 他们只租一年，就要... » 2021-09-15 17:45:05 ( 13592 reads)

江淮客 freezer打开的时候有一个灯会亮起来，freezer的门关上后灯也不灭。感觉是freezer door sensor坏了，但是把这个sensor断开以后alarm还是一直在响。找LG修理，结果外包的修理公司说他们现在没有技工，最早要到10月初才... » 2021-09-12 16:34:14 ( 8827 reads)

初进大观园 也好奇到底是不是新官病毒。打算去测一下子一两天后告知结果 » 2021-08-24 11:39:01 ( 201936 reads)

咖喱披萨 娃好朋友家，两个小娃还在小学阶段，父母大概45-50。爸爸刚找了份startup上班，年薪半米，但压力挺大。妈妈不上班。 老外聊天也不遮掩，把自己资产交代的一清二楚。 说是有5个米在401k/基金，算可投资资产。 ... » 2021-09-16 16:17:30 ( 24897 reads)

borisg 讨论太阳能，需要有一点量的概念。 本人也担心碳排放对环境的影响，但是仔细看一下，太阳能并不会对这个大的趋势有多大作用。 第一。太阳能即使取代了所有电力需求，也只是美国总能源需求的一小部分，何况太阳... » 2021-09-08 13:40:29 ( 104992 reads)

米奇的厨房 3了     » 2021-09-11 16:07:46 ( 82998 reads)

大阿牛 花了16万多，抢到一个50年代的ranch，里面家具还挺高档的，除了留一套bedroom set 升级我女儿房间，其他家具可以卖1千刀左右。厨房厕所需要全部更新，室内全部油漆。oak 地板9成新，空调和热水器也是近几年的。 今... » 2021-09-10 14:37:13 ( 21744 reads)

gege123 预计5-10年后退休，退休的地方离现在工作居住的地方车程4个小时。看中了一块地，但是在深山老林里，City没有水电开发，水可以打井，电能想到的就是太阳能。如果可行，就先买下来，到时候修房子，用太阳能发电。如果不... » 2021-09-08 20:08:19 ( 24665 reads)

slow_quick 疫情中委托他人帮忙卖了中国房产，在中国已经缴了增值税，但税率比较低（5-6%）。 我知道中美有tax treaty to avoid double taxation，但（纽约）州税怎么计算？ 先谢！ » 2021-09-15 10:04:22 ( 14221 reads)

kitfrommars 事情是从water heater坏了开始的，water heater的相关线路有点问题。后来water heater修好了，但electrician 在tenant面前提起electrical panel比较老，缺少ground wire, 容易引起火灾。然后tenant开始闹，要求马上换... » 2021-09-03 09:36:10 ( 21580 reads)

老朽 上世纪九十年代初，南加州的经济状况不错，移民人数剧增，房地产行业更是木秀与林。我随老板南北加州上下跑，一个月跑两个来回旧金山湾区到南加州橙县是常事。仗着年轻气盛，精力充沛，曾经有过一天跑一个来回，八百... » 2021-09-14 20:41:33 ( 17171 reads)

一个着急的人 我是第一次碰到这种情况，我自己买房子都是早早打扫干净搬出去了。现在这个房子前房东还一点没搬呢。agent说closing 之后他还有十天的时间搬出去。那就让他在白住十天？十天后他要还不搬出去怎么办？喊警察？ » 2021-09-10 08:07:00 ( 11252 reads)

DD2020 昨天的帖子关于40-50岁401放多少的帖子，引发了我的对401的一些遐思。没有结论，只是想抛砖引玉。小妹是投坛新人，说错了请尽情，毫不留情的喷。   我这里只讨论401 或403 公司有match 并且有避税的退休账... » 2021-08-20 07:25:09 ( 22920 reads)

borisg OK, make it 300 sqf.. easier to calculate. 300 sqf=12x25 Framing at 16in center to center: floor: 2x6x12:25pc=200 stud:2x4x8: 80pcx3=240 (including interior walls) post:4x4x10:6pc=60 ... » 2021-09-14 06:14:46 ( 13320 reads)

iampig 好处当然有，不说了，只说坏处，供大家对比考虑。 有一笔先期投入，靠后面省的电费来赚回来。但这笔钱放到别的投资里也能赚钱吧。要家里用电多的才合算，比如有电动车。问题是电动车的技术是要发展的，也许没几年... » 2021-09-08 11:19:46 ( 18109 reads)

也是家长 墙外的主闸盒突然坏了，PGE说要再俩月才能通电。有发电机临时用着。这种情况下俺的责任是啥？俺要退房租吗，房客出去住店一切花销都是俺付吗？房客要另找房，这种临时break contract俺怎么应对? 俺愿意给他们免除30d... » 2021-08-21 16:25:48 ( 18681 reads)

玻璃之城 为了让自己更好的完成目标，打算不定期进行总结 （2021年7月29日更新） 1: 装修一个房子，主动增值300k-500k ---70% done 2: 完成几个refi，增加现金流，recycle capital ---done 3: 在中国一线城市置... » 2021-08-21 23:16:30 ( 13645 reads)

yezi-us 看到这几天有发退休账户问题的讨论。我也查了一下自己的退休账户。看到我税前税后的钱都被放在了403b里面，traditional ira那里没有进任何钱。本以为税前的应该去roth ira。但并没有看到有roth ira账户。不过403b里确... » 2021-08-20 07:34:22 ( 16833 reads)

yezi-us 感谢大家前两天给我们油漆bath tub支招。特别感谢波大和大阿牛的建议。总结如下，希望对大家有帮助。 1. 油漆前的清理特别重要。这个也是花时间最多的。     （1）除掉之前的tub周边的silicon。 ... » 2021-09-13 17:22:28 ( 17586 reads)

borisg 以后去个这样的小镇。。 几千人，有一定旅游资源，没什么烂人。很强的自治性，靠居民义务服务。邮局公共图书馆都有。 比如此镇现在在征求以下政府义工: 操办本镇节日的; 计划部审批工程的; 管公共设施的;... » 2021-09-12 05:46:59 ( 9463 reads)

雨女 网上八卦N年。主要目的是打法无聊的时间。而那些情绪也随着八卦慢慢飘散了。 有篇文章在做NVDA和AMD的比较。AMD的CEO叫Lisa Su。她的爷爷是NVDA的CEO Janson Hung的舅舅。好厉害的家族。这也属于八卦吧。 上周... » 2021-08-21 07:17:19 ( 13624 reads)

米奇的厨房 她作为我的卡的一个使用者已经有了，想单独申请一个。银行不肯。我依稀记得好像有人给孩子申请成功的，想问问是哪个公司的卡。   » 2021-09-11 07:43:50 ( 9332 reads)

darkrifle 我对于装一大片东西在二层楼顶上始终没有信心。 1，装那些东西可能是免费的，可是拆的时候可能就不免费了。我的出租房，以前的历代房主租客在房顶上装了4个卫星天线，没有一个公司来拆，打电话去问，他们说只负责... » 2021-08-29 08:36:41 ( 17724 reads)

kitfrommars 之前提过的房子，electrical works fine但是not up to code. Tenant去city file complaint, 然后city要求30天之内bring up to code, 不然就要$2000 fine per day. 我们之前已经给tenant发了信, 允许他们break lease走... » 2021-09-14 14:58:24 ( 18600 reads)

DD2020 上次请教了波大和版上的另一个老地主，我又回去研究了几个YouTube，觉得可以diy了。上周去了两个lumber yard,把siding买到了。按照长度卖的。一个foot$1.63. 我一共买了大概三块8feet的板子。 工具： miter saw- ... » 2021-09-13 10:05:43 ( 16877 reads)

yezi-us 请教大拿们，有个bath tub被前房主刷过漆，现在部分漆掉了。所以准备重新刷漆。但去掉老漆时，发现底部这些橘黄色的东西怎么也去不掉。大家有啥好办法吗？要刷的那个漆说明书上说一定要把tub清理干净再刷漆。这样直接... » 2021-09-10 15:37:29 ( 12633 reads)

x潇潇   美国是万国之国，世界各国的人都喜欢来这里享受一份自由。各种族的移民在这里使劲全力求生存，我也一样在生活的大海中漂泊挣扎多年，辛苦打工仍然看不到经济自由的希望。命运不经意地把我带到一个阿里巴巴岛上... » 2021-09-09 17:03:10 ( 9553 reads)