牛庄人 看到投坦有大地主经常晒出租房子有税负优惠，一直想请教资产几米几十米的大佬们： 在完全不考虑W2等主动收入的条件下 用网上报税系统测算，$20W qualified dividend 2023年联邦税为$12458，income tax rate 6.... » 2023-12-11 12:31:49 ( 1266 reads)

beishexi Restoration 公司说要$5000-8000，这种修理要通过保险公司吗？我的保险是$500deductable.  走保险是保险公司指定修理公司还是自己找修理公司。 我们是远程，这种情况需要飞过去吗？ 谢谢大家。 » 2023-12-11 12:20:46 ( 1089 reads)

蒲公英居 今天太高兴了， 我的两个新房刚把贷款申请下来， 20%的down pay. 租金可以cover 月供，保险。 因为是新房， 第一年的维修都是builder负责。并且已经升值， 以后的维修成本也很低。 我的房产投资经历很短。 投坦... » 2023-12-11 11:02:04 ( 2358 reads)

caren 你要向老朽、博大、柠檬请教买什么股票，就算他们告诉你，你敢买吗？ 我今年管理退休账户，每天看狼王、股市咖啡屋，结果每次都是买高卖低 » 2023-12-11 11:14:19 ( 2165 reads)

shuilifang 哪里出问题了？ 谢谢 » 2023-12-11 08:48:51 ( 2149 reads)

borisg 人没法预料未来。   2011年的时候到佛州，不是热门的小镇，跟海滩隔几条街可以夹条毛巾走过去的小房子卖15万，那时候不景气。昨天一查，那几条街65万了。   要是当时倾巢出动都搂进来还T什么F... » 2023-12-11 09:54:36 ( 2575 reads)

牛庄人 昨天仔细看了看分红股票，在过去几十年的分红都是稳定增长，每年都能长3%-9%，十二三年分红就能翻一倍。这也不错吧。不需要跟租客磨牙长了房租怕租客找茬和破坏房子。 自己感觉不错的就坚持下去，没必要羡慕别人发... » 2023-12-11 08:43:21 ( 3423 reads)

ZeroSumGame 最近我在投坛花时间比较多，年底不忙。正好赶上几位热心人仔细分享。 那天我发帖说人生最重要的事情是遇到贵人，并且内心明白你遇到了贵人，接受贵人的教诲！ 硅谷居士来到投坛，真是投坛网友之幸！硅谷居士可... » 2023-12-11 07:09:50 ( 4156 reads)

圭妈 先说一下我自己的经历。几年前我委托一位经纪人为我的一个商业地产单位招租。我和经纪人讨论应该在Loopnet的招租广告上写上多少租金比较合适，于是，他就在CoStar 上找了一份市场报告给我。给我看了报告之后，我比较... » 2023-12-10 22:23:48 ( 6424 reads)

wanqudizhu 疫情几年都没买房，也就没做什么总结。最近刚好买了一个fourplex，地产列表可以更新一点，在这show off 一下。 先说两句关于居士的帖子，我一点不怀疑他目前资产11m这个数字，因为我和他背景估计差不多，我比他年... » 2023-12-10 21:53:55 ( 7201 reads)

最西边的岛上 周末快要结束了，放个轻松的帖子讲个自己盖“房”故事呵。 我们家在加拿大最西边的岛上，一个（山顶上可以看到环岛大海和海对岸雪峰的）小山脚下，有一个很多大树的院子，院子里有个小木屋，是我们自己... » 2023-12-10 20:13:56 ( 6773 reads)

borisg 老房子欣赏 一个保存到现在状况好的老房子，里面有很多文化和传统的沉淀。这样的房子，在当初是当地有些身份的人雇建筑师设计建造的，里面的构造特点装饰特点，要照现在造一个是没几个人付得起也找不到人做的。 ... » 2023-12-10 18:13:58 ( 7020 reads)

G&G妈 从浅蓝到深蓝，请大家帮忙看看哪个最顺眼？             » 2023-12-10 17:27:47 ( 7082 reads)

云崖水暖 为什么我的会计说cash out只能用于维修升级或买新房, 否则利息不能抵扣, 抵扣违反税法? 是真的吗? » 2023-12-10 15:22:37 ( 5293 reads)

老朽 我爸爸说过，文章一发表就不属于自己。杂谈新十篇后面的几篇，放慢一下，用点心思，先写个随笔。 我的第一份工就是在房地产公司，没什么本事，打杂做粗工。几个月后被大老板拎去训话，让我跟他做马仔，贴身跟随。... » 2023-12-10 17:02:40 ( 11764 reads)

硅谷居士 看到不少人分享退休财产规划，我也凑个热闹吧。 首先声明，我不是在炫富；我身边的富人太多了。我先前的屋主，是一个斯坦福大学的教授；我们买他房子的时候，不经意间看到了他们他们不小心落在房子里的家庭资产状... » 2023-12-07 09:52:32 ( 74606 reads)

绿园紫竹 本人今年刚好50岁，太太比我小几岁。已经空巢，如果同时退可以到处旅游，但孩子正处于需要交学费的时候。net worth约九米，如果按照4%法则每年可支取36万应该足够应付开销，但是大部分资产在自住房和退休账户里没办法... » 2023-12-07 05:27:37 ( 96532 reads)

anne8 投资回报率计算必须以数据说话。投入到底多少，COST OF THE CAPITAL是多少不可以不详细计入。 1/21/2004 VGT Started to trade, closed at 49.08 On the same day 1/21/2004 QQQ Closed at 38.38. Yesterda... » 2023-12-08 10:34:23 ( 68712 reads)

老朽 我爸爸说过，文章一发表就不属于自己。杂谈新十篇后面的几篇，放慢一下，用点心思，先写个随笔。 我的第一份工就是在房地产公司，没什么本事，打杂做粗工。几个月后被大老板拎去训话，让我跟他做马仔，贴身跟随。... » 2023-12-10 17:02:40 ( 11764 reads)

洛杉矶花仙 我买退休房的体会及经验（三）Expenses   大洛杉矶地区各类生活开销介绍   偶尔手痒，根据自己买退休房的体会及经验写了一篇博客，有非常多的朋友纷纷咨询有关退休房的资讯，除了退休房外，更... » 2023-12-09 13:05:29 ( 27355 reads)

杵家牛 周末了，抓紧拜读关于硅谷居士的高收益投资策略的讨论，很热闹，很有收获。特别对于普通双职工的单支行业指数的定投居然可以上Forbes或本坛富豪版的预测，更是远远超出我的认知。不禁感叹，山外有山楼外有楼，不虚此... » 2023-12-10 01:57:37 ( 17285 reads)

硅谷居士 前几天，我在投资理财论坛发了帖子“粗略算算我能积累多少遗产”。后来，有网友发评论说：如果你早点投资房地产，资产规模会更大。今天，我就试着分析一下。 我以前说过，我这个人特别内向，喜欢自己读... » 2023-12-09 17:06:41 ( 15977 reads)

硅谷居士 真没想到，一帖激起千层浪。谢谢大家对这个话题的讨论。我只是想补充一下，澄清几个误区。 17年前，我开始投资时，家庭收入不到20万美元。我每年的总投资，包括税前401K和公司的Match，只有8万美元。当然，后来... » 2023-12-07 20:42:44 ( 39164 reads)

ZeroSumGame 最近我在投坛花时间比较多，年底不忙。正好赶上几位热心人仔细分享。 那天我发帖说人生最重要的事情是遇到贵人，并且内心明白你遇到了贵人，接受贵人的教诲！ 硅谷居士来到投坛，真是投坛网友之幸！硅谷居士可... » 2023-12-11 07:09:50 ( 4156 reads)

ZeroSumGame 上周开始做空，难受了三四天。 耐心，今天终于大大的回报了。高兴。写几句吧。 投资，最重要的，不是你住南加与否，也不是你学啥的。你住任何地方，学任何专业，都能有机会积累大于薪水的财富。 最关键的是... » 2023-12-06 18:10:20 ( 13998 reads)

圭妈 先说一下我自己的经历。几年前我委托一位经纪人为我的一个商业地产单位招租。我和经纪人讨论应该在Loopnet的招租广告上写上多少租金比较合适，于是，他就在CoStar 上找了一份市场报告给我。给我看了报告之后，我比较... » 2023-12-10 22:23:48 ( 6424 reads)

硅谷居士 我加入文学城已经快四个月了。四个星期前，我说以后不参加投坛的讨论了，后来就是发了几个帖子。前几天，忍不住又开始参与我的帖子下面的讨论，导致越来越多的争议。 不知道是因为我来错了地方，还是我不善言辞的... » 2023-12-10 09:20:35 ( 4899 reads)

borisg 这社会有何公道可言啊， 一个小孩毕业进入FLAG作为华街圈钱的工具，没几年挣五十万了。 看阿猫安心清贫兢兢业业研究破解癌症，干了三十年一年才挣七万五，靠钓鱼解决一家蛋白质的需要。 他跟我有些过节，不... » 2023-12-07 16:24:59 ( 8505 reads)

PAreader 数目和富裕程度要有对应的时间点和地点才对。比如硅谷居士， 他现在的11M 在 Palo Alto 是中等，50 年后的可能 的$1B也是中等，那时候， 硅谷1个 Condo 要10M。 -：） » 2023-12-07 18:06:07 ( 8135 reads)

佛州葛老 » 2023-12-05 16:50:15 ( 8404 reads)

little.me 比硅谷低几个档次，好多年的老友，我还停留在他们工作10几，20万的印象中 结果透露给我听，我感概不已，思想真的落伍了。几个做到director的，都有100多万年收入，当然其中包括年薪，股票，分红。 » 2023-12-07 15:33:07 ( 6850 reads)

ireadwrite 我也许算个小landlord。 我的出租房大部分是·在2008年及后几年买的。算起来总房价不到200万，如今市值约700万。目前的月收租金，扣除地税，保险等费用，净余1万4千元。 相比于工作收入，我30年前刚入行时的... » 2023-12-04 16:26:55 ( 9351 reads)

W2_2023 感觉硅谷居士说的基本上是基于JL Collins的“The Simple Path to Wealth-Your road map to financial independence and a rich, free life"的理念。居士的个人实例只是证明了定投指数基金对高薪人士（也可... » 2023-12-07 22:10:46 ( 5719 reads)

沙漠里的花 冬天 到了，出租屋的 暖气片 个别的不热，我就 网上找了 一个 plumber，报价 180 第一个小时  ，当时想  一个小时 肯定搞定了，因为去年找过 水管工 ，把 所有的旧的压力阀都 换了，但是 当时没注意 ，地下... » 2023-12-06 09:59:10 ( 6699 reads)

柠檬椰子汁 本文不谈州税问题，所有的讨论限于联邦税，而且仅限于美国纳税居民的财产。如果你没有绿卡，这些讨论不适用于你。加州纽约州自己有什么赠与/继承税，我也不管。 第一，几个基本原理：       (a... » 2023-12-08 20:25:10 ( 9047 reads)

borisg 当年有朋友拉我去加州。。 利卧莫实验室，还好没去。。。 他们现在一个GROUPLEADER工资也就是20万。新招PHD大概十三四万，老给我发招人广告。 哪有我现在过的舒服。。 不过有PENSION，干二十年一个月大概... » 2023-12-08 07:14:09 ( 4036 reads)

stop-loss 老朽和居士无意是成功人士。如果大家把他们对立来看，就会陷入是投房好还是投股好的谬论。他们两人的成功有共同点：非常了解自己的投资，非常敬业认真，不断扩大规模，坚持不懈。还有最重要的一点：无私分享自己的宝... » 2023-12-07 19:17:00 ( 7008 reads)

猛牛 不在一个层次， 就像日冲炒股的不来这个坦子一样。 用老朽的话说是尿不到一壶。除非以前在这里尿惯了，像老朽，还在这里！ 啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。。。。 » 2023-12-07 13:57:30 ( 5502 reads)

柠檬椰子汁 第一，如果你资产不接近22米，那么你不要去考虑遗产税，赠与税的问题。尽管税表要报遗产和赠与，你最后不会交税的。报税表留给会计去做，你要做的是理解如何计划赠与和遗产。 如果你资产接近22米，我不相信你还觉... » 2023-12-08 23:04:46 ( 7598 reads)

xebbk 出租房是可以直接传给孩子，并以当时的市价算base的，税方面很划算。 股票（基金）也可以这样吗？ 谢谢！ » 2023-12-08 12:05:46 ( 4334 reads)

Tagine2 有感圭妈写的好文“股票和房地产是相辅相成的“。这里不少在房地产赚了不少身家的，大多数都是加州这种地方，有点站着说话不腰疼的感觉。光加州的 prop 13 和庞大的人口, 就比别的地方的地产投资占了先机。... » 2023-11-14 15:38:21 ( 346090 reads)

硅谷居士 看到不少人分享退休财产规划，我也凑个热闹吧。 首先声明，我不是在炫富；我身边的富人太多了。我先前的屋主，是一个斯坦福大学的教授；我们买他房子的时候，不经意间看到了他们他们不小心落在房子里的家庭资产状... » 2023-12-07 09:52:32 ( 74606 reads)

老朽 95年-2000年以前是我进入房地产第一阶段，很辛苦，现金流每个月三千多块钱，也够用。1999年起开始游欧洲然后是邮轮，虽然现金流不多，但我知道房租增长是必然，十五年可以翻倍，有贷款则可能翻两三倍。挣薪水您未必敢... » 2023-12-03 18:33:27 ( 141563 reads)

绿园紫竹 本人今年刚好50岁，太太比我小几岁。已经空巢，如果同时退可以到处旅游，但孩子正处于需要交学费的时候。net worth约九米，如果按照4%法则每年可支取36万应该足够应付开销，但是大部分资产在自住房和退休账户里没办法... » 2023-12-07 05:27:37 ( 96532 reads)

anne8 投资回报率计算必须以数据说话。投入到底多少，COST OF THE CAPITAL是多少不可以不详细计入。 1/21/2004 VGT Started to trade, closed at 49.08 On the same day 1/21/2004 QQQ Closed at 38.38. Yesterda... » 2023-12-08 10:34:23 ( 68712 reads)

Tagine2 钱是为人服务的，钱可以带来很多享受。这种享受就是随心所欲，自由自在，爱咋地咋地，爱干嘛干嘛。去喜欢的地方，看喜欢的风景艺术舞蹈，听一场歌剧或音乐会或讲座（我时不时花钱去剧院听国家地理的讲座），读一本喜... » 2023-11-17 10:48:53 ( 318081 reads)

老朽 我爸爸说过，文章一发表就不属于自己。杂谈新十篇后面的几篇，放慢一下，用点心思，先写个随笔。 我的第一份工就是在房地产公司，没什么本事，打杂做粗工。几个月后被大老板拎去训话，让我跟他做马仔，贴身跟随。... » 2023-12-10 17:02:40 ( 11764 reads)

洛杉矶花仙 我买退休房的体会及经验（三）Expenses   大洛杉矶地区各类生活开销介绍   偶尔手痒，根据自己买退休房的体会及经验写了一篇博客，有非常多的朋友纷纷咨询有关退休房的资讯，除了退休房外，更... » 2023-12-09 13:05:29 ( 27355 reads)

杵家牛 周末了，抓紧拜读关于硅谷居士的高收益投资策略的讨论，很热闹，很有收获。特别对于普通双职工的单支行业指数的定投居然可以上Forbes或本坛富豪版的预测，更是远远超出我的认知。不禁感叹，山外有山楼外有楼，不虚此... » 2023-12-10 01:57:37 ( 17285 reads)

硅谷居士 前几天，我在投资理财论坛发了帖子“粗略算算我能积累多少遗产”。后来，有网友发评论说：如果你早点投资房地产，资产规模会更大。今天，我就试着分析一下。 我以前说过，我这个人特别内向，喜欢自己读... » 2023-12-09 17:06:41 ( 15977 reads)

最西边的岛上 https://blog.wenxuecity.com/myoverview/76782/ » 2023-11-24 13:58:50 ( 106772 reads)

新年2012 这些都很贵啊！ » 2023-11-24 09:43:51 ( 96002 reads)

硅谷居士 真没想到，一帖激起千层浪。谢谢大家对这个话题的讨论。我只是想补充一下，澄清几个误区。 17年前，我开始投资时，家庭收入不到20万美元。我每年的总投资，包括税前401K和公司的Match，只有8万美元。当然，后来... » 2023-12-07 20:42:44 ( 39164 reads)

如山 美国房产从业者之考  如山 （2023年12月2星期六）  展开我的话题之前先定义我标题的内容：“房产从业主”我指全职以房产经营方面为收入主要依靠与来源的人，包括专职做收租的地主、土地... » 2023-12-02 11:34:42 ( 78576 reads)

寻梦千里 thanks » 2023-12-01 13:17:11 ( 85496 reads)

VanSmallLandlord 2010年买入成本68万，全贷款，2022年卖出时贷款还有37万（有一部分在卖出其他物业时，自己还了，因为要降低提前还款罚款），最后拿回来税前1.2米。持有期间，税前租金净收入总共12万 买入时 报税单上，持有... » 2023-11-16 13:31:01 ( 108867 reads)

ZeroSumGame １）如果你按照金律，坚持过去的２０多年定投spy，收益率是挺好的。但是，如果你赶上2000年，或者2008年退休（６５），指数分别暴跌 （提示：spy 有分红1.5%，就像房子有房租） 你怎么办？ ２）你说房地产好... » 2023-12-03 09:44:46 ( 67872 reads)

borisg 我之另类退休打算。 本人打算比较另类。 我不在乎吃什么中餐的馆子。其实也不在乎吃什么西餐的馆子。现在每天都低糖低盐低脂，习惯了以后外面买来的制成品的东西都没法吃了，偶尔出去也是跟人应酬，其实吃起来已... » 2023-11-27 08:00:34 ( 89671 reads)

猛牛 但看了一圈，觉得我的推算结果又好像不对了。 富人应该不会依靠社安金退休吧？ 也许我的结论不对，但提出来，让大家批评纠正： 2000年以前来的老留，都很富。进入美国前5% 的富人的比例至少有50%.  ... » 2023-11-24 17:32:26 ( 88405 reads)

justforfun ?铁打的论坛，流水的ID，永恒的话题股票对房产。我现在有370万加币的贷款，投资在房产上，坐标大温。各位股票粉敢不敢接受挑战，贷款135万投资股票，margin也好，从其它地方抵押贷款也好。5年后，看看房产还是股票赚... » 2023-11-16 07:16:36 ( 95887 reads)

peachberry 谢谢各位 » 2023-11-28 05:12:04 ( 85531 reads)

老朽 我们当中的大多数人都是走着一条相同的道路，从上小学起就悬头刺骨，发奋读书，拼命的爬宝塔尖，一直读到博士博士后，最后发现还是在幼儿园里好混。这还不够，接着教育下一代，循环往复的走同一条道路。   ... » 2023-11-13 09:26:58 ( 103381 reads)

ZeroSumGame 最近我在投坛花时间比较多，年底不忙。正好赶上几位热心人仔细分享。 那天我发帖说人生最重要的事情是遇到贵人，并且内心明白你遇到了贵人，接受贵人的教诲！ 硅谷居士来到投坛，真是投坛网友之幸！硅谷居士可... » 2023-12-11 07:09:50 ( 4156 reads)

borisg 几个老外的晚年 老外A，自己现在八十几了。先说他的父母，有三个孩子，活到八十几去世，最后几年有女儿照顾，大概财产上有所安排，但是两个老人去世以后女儿也没活很久，去世的时候六十几。两个儿子倒都活得很长。... » 2023-11-20 12:58:33 ( 90057 reads)

borisg 没大钱可捡捡个小钱。。 跟老婆大人在外面晒了半天太阳，该干的活还是得干。。下午出去到HD找个洗手间的VANITY。现在都贵了，24寸的要160，还高高地在架子上。 叫人来取一个下来，那人拿下来以后跟我说，有件事... » 2023-11-18 15:25:44 ( 95129 reads)