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置顶: 债卷在跌,利率在涨 -IAM3Down4Up- 给 IAM3Down4Up 发送悄悄话 IAM3Down4Up 的博客首页 IAM3Down4Up 的个人群组 (683 bytes) () 06/29/2017  08:15:41

置顶: ZT: 三个理由说明美国利率将长期保低 -planotx- 给 planotx 发送悄悄话 planotx 的个人群组 (2458 bytes) () 05/23/2014  06:17:22

置顶: m-REIT: 略谈利率的变化对m-REIT的影响。 -KnowAll- 给 KnowAll 发送悄悄话 KnowAll 的博客首页 KnowAll 的个人群组 (25148 bytes) () 09/03/2012  19:42:13

現金利息還是股票紅利股息? - 简单大方 - 给 简单大方 发送悄悄话 简单大方 的个人群组 (266 bytes) () 11/16/2019  10:17:47

有出租房的现在贷款利息和地税抵税都有上线,还有必要继续保留出租房吗 - boarding - 给 boarding 发送悄悄话 boarding 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2019  17:27:14

没看明白 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2019  17:31:52

最近refi利息怎么样 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (58 bytes) () 10/13/2019  00:48:37

最近几天房贷利率变差。请查私信! - 奇虎贷款 - 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 奇虎贷款 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2019  15:07:31

今天早上隔夜回购利率曾飙升到10%... - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (219 bytes) () 09/17/2019  09:01:18

(澳大利亚, 错;澳地利,错)Austrian 百年债券进入熊市,负利率债券大跌。。。 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (5585 bytes) () 09/13/2019  15:07:43

奥地利不是澳大利亚。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2019  15:15:08

哈哈,拼音打字自动给改了。马上改 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2019  20:30:33

还是改错了 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2019  00:55:33

听着差不多算了:) 手机上看戴眼镜不行不戴也不行 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 09/14/2019  14:18:57

现自住房贷款付清,市场上能卖26~27万,出租1500-1700。正在买一个新的自住房,需要贷款26万15年,利率3.25。想问 - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  04:53:58

自住房是卖,直接出租,还是cash out再出租? - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  04:55:42

cash out自住房你要再住一年 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (40 bytes) () 09/07/2019  05:08:11

是不是直接出租是最佳选择? - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  05:11:09

出租前,拿 equity credit line - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  05:19:55

对,要想办法把钱从出租房里抽出来!否则,出租房的正现金流就MAGA了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (227 bytes) () 09/07/2019  06:53:15

请教:cash out 和HELOC有什么区别? - littlenerd - 给 littlenerd 发送悄悄话 littlenerd 的博客首页 littlenerd 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  10:44:56

differences - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (214 bytes) () 09/07/2019  12:15:40

Thank you as always! - littlenerd - 给 littlenerd 发送悄悄话 littlenerd 的博客首页 littlenerd 的个人群组 (0 bytes) () 09/08/2019  07:27:06

现自住房cashout finance, 利率低,出租;用cashout的钱升级自住房。我同事今年5~7月份完成2房子贷款。 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  05:56:19

我的一惯回答,卖卖卖。因为这房原本就不是要用来出租的 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  06:16:56

利率是30年的吧 - thom30 - 给 thom30 发送悄悄话 thom30 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  06:29:51

我们这里15年3.25,自住房的话 - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  07:26:50

根据大家的建议,由于新的自住房10月份就close 了,只能出租前做equity credit line 或 - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (88 bytes) () 09/07/2019  07:25:12

刚才去学习了一下什么是equity credit line,好像rate挺高的,还是我没学明白? - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  07:32:02

equity line主要是为了给你一点protection。这个line像信用卡一样 平时不用利息高一点没有关系,不会char - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (765 bytes) () 09/07/2019  09:14:15

现在还是自住房的时候去做equity line。 - Progressive - 给 Progressive 发送悄悄话 Progressive 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  10:01:24

明白了,谢谢耐心解释 - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  10:32:13

我家和您情况相似,我选择出售我的旧自住住房。原因是避税。 - 一尾池鱼 - 给 一尾池鱼 发送悄悄话 一尾池鱼 的博客首页 一尾池鱼 的个人群组 (110 bytes) () 09/07/2019  07:55:31

也是个好建议! - backpack - 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 09/07/2019  08:15:22

利率降低,大家前1-2年买的出租房都refiance了吗? - 四月花开 - 给 四月花开 发送悄悄话 四月花开 的个人群组 (190 bytes) () 09/05/2019  09:50:47

我重贷的标准是利率下调0.5%,我上一个自住房二十二年里重贷了八次! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (140 bytes) () 09/05/2019  11:16:38

请教糊涂兄,0.5%降低是在有closing cost的情况还是没有呢 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (330 bytes) () 09/05/2019  12:33:39

重贷时,一定要考虑你准备住在这房多久,利率是下调0.5% no cost refi. - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/05/2019  18:09:36

0.5太高,0.25我就做, N次了,全是No-point,No-fee,但间隔必须大于6个月 - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (80 bytes) () 09/05/2019  13:59:42

哪个银行可以做no point, no cost 呢?我们的银行没听说可以no cost. - 四月花开 - 给 四月花开 发送悄悄话 四月花开 的个人群组 (0 bytes) () 09/05/2019  14:36:01

找Loan Officer就可以, 我们都是做 No point no fee 的refinance (仅限加州) - Brianyuan - 给 Brianyuan 发送悄悄话 Brianyuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/06/2019  15:48:25

0.25%可以做,但是我的时间和省下的钱,不值!而且我从来不贷低于30年的,如果有50年,我一定用50年的。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/05/2019  18:12:48

出租房30年比较好,重要的是降低每个月的还款额,改善现金流。重贷的话如hhtt所说,0.5%左右就可以了。 - 黑星 - 给 黑星 发送悄悄话 黑星 的个人群组 (184 bytes) () 09/05/2019  11:31:27

其实我觉得自住房现在重贷应该做ARM - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 09/05/2019  19:15:30

同意,一般7年之内很多情况可能发生:利率降低,搬家,降低本金等等,都值得再次Refinance - Brianyuan - 给 Brianyuan 发送悄悄话 Brianyuan 的个人群组 (0 bytes) () 09/06/2019  15:55:50

- free2005 - 给 free2005 发送悄悄话 free2005 的博客首页 free2005 的个人群组 (0 bytes) () 08/15/2019  23:14:33

现在可以做到3.65, 可以考虑 - fenghuangzhuang02 - 给 fenghuangzhuang02 发送悄悄话 fenghuangzhuang02 的博客首页 fenghuangzhuang02 的个人群组 (0 bytes) () 08/15/2019  23:16:52

有HELOC需要合并,都是BOA的,麻烦吗?多谢 - free2005 - 给 free2005 发送悄悄话 free2005 的博客首页 free2005 的个人群组 (0 bytes) () 08/15/2019  23:18:39

你的情况30年利率大概是3.625%(还需了解LTV和信用分),15年3.125%,7/1 ARM 3.375%, HELOC - Brianyuan - 给 Brianyuan 发送悄悄话 Brianyuan 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2019  06:56:54

请问HELOC 最近大概是多少呢?谢谢了。 - zy_01 - 给 zy_01 发送悄悄话 zy_01 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2019  07:18:36

BOA 网上显示 HELOC rate is 3.74% - https://www.bankofamerica.com/hom - Brianyuan - 给 Brianyuan 发送悄悄话 Brianyuan 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2019  18:19:13

Link又被截断了 - Brianyuan - 给 Brianyuan 发送悄悄话 Brianyuan 的个人群组 (112 bytes) () 08/18/2019  18:20:00

刚发现我上次的HELOC利率写在了标题里面被截掉了,是6.49% - Brianyuan - 给 Brianyuan 发送悄悄话 Brianyuan 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2019  18:10:24

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