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• 置顶: 自住房，拜拜拜。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1399 bytes) () 09/14/2026  13:16:17

• 置顶: 【今日房贷利率-TX,CA,LA】- 万和贷款 Andy Zhou's Team -德州房屋贷款*- ♂ 给 德州房屋贷款* 发送悄悄话 德州房屋贷款* 的博客首页 (2438 bytes) () 09/16/2024  20:25:48

• 置顶: 利率，房价，股市，经济。。。几个值得思考的问题--兼回上文网友回复 -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (4356 bytes) () 10/25/2023  12:11:14

• 置顶: 房贷利息大幅上涨 -大胖胖猫- ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (13890 bytes) () 10/23/2023  08:43:59

• 置顶: 高利率下南加州房产投资的一点想法 -大胖胖猫- ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (6582 bytes) () 10/04/2023  06:26:36

• 置顶: m-REIT: 略谈利率的变化对m-REIT的影响。 -KnowAll- ♂ 给 KnowAll 发送悄悄话 KnowAll 的博客首页 (25148 bytes) () 09/03/2012  19:42:13

• 今天E*Trade把现金利率提高到了3.75%. Fidelity 才3.41% - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2026  13:34:10

• 你说的是Premium Savings Account吧？对普通现金账户和融资账户现金利率也变了？ - BigMountain6 - ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2026  13:53:20

• 是的，也很liquid, 转来转去很方便呀。有许多现金在手的，还是可以考虑的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2026  14:42:45

• 开通Premium Savings Account什么条件？和普通现金和融资账户相比，操作限制有何不同？ - BigMountain6 - ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2026  15:03:58

• SGOV今天是3.74%。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2026  15:34:09

• 看糊涂说SGOV，也就是3.5%红利，和fidelity现金利息差不多，还有别的好处吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2026  21:39:46

• 好像可以免州税， - 数学博士 - ♂ 给 数学博士 发送悄悄话 数学博士 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2026  21:43:09

• fidelity money market fund 利率略低，而且一般免州税部分比例比较低（大约50%左右） - study169 - ♂ 给 study169 发送悄悄话 study169 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2026  06:07:44

• 谢谢解释。 - gossipgirl8 - ♀ 给 gossipgirl8 发送悄悄话 gossipgirl8 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2026  06:08:59

• 昨天美联储利率决议和记者会上对缩表没表述？ - BigMountain6 - ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2026  06:15:25

• 大山怎么对缩表与否那么执着？升息就是缩表啊 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (573 bytes) () 09/17/2026  07:17:40

• 美联储加息和缩表是两个不同的动作，Warsh一直倡导“更多缩表、更少加息”，尽管这两个Actions的作用是一样的 - BigMountain6 - ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (49 bytes) () 09/17/2026  07:37:26

• 缩表不加息就是蔫不羁的回笼货币，缩表加息就是大张旗鼓的干 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2026  07:48:56

• 你证明了缩表和加息不是一回事 - BigMountain6 - ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2026  07:52:42

• 白马非马也 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2026  07:55:32

• Warsh肯定会缩表， 但是时机应该是中期选举之后，他几个委员会推出方案，他有各种支持 - 评论2012 - 给 评论2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2026  09:59:35

• 长债利率不断地跌 - BigMountain6 - ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2026  04:51:18

• 锚定长债利率的房贷利率有望下降。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2026  07:53:35

• 这么鹰气的FOMC利率决议、Notes and conference mode，TLT怎么还是绿的？ - BigMountain6 - ♂ 给 BigMountain6 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2026  13:17:45

• 这么鹰气的FOMC利率决议显示了FED对控制通胀的决心，从而抑制长期利率，故利好TLT - 老鹰熊 - ♂ 给 老鹰熊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2026  13:28:37

• We will have to see if FED still has control of the market. - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2026  13:41:37

• 如果联储是认真的，没有人敢作对。 - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2026  15:18:14

• 美联储加的是短期。tlt 是长期。市场看到联储的决心 - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2026  19:00:00

• 自住房，拜拜拜。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1399 bytes) () 09/14/2026  13:16:17

• 看来高利率不仅让股价下跌，也让房价下跌。也有例外：疫情期间，利率低，股价跌，房价升。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  13:30:29

• 利率低，大家抢房，屋主就地加价，这事还不少。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  13:33:38

• 孩子们没人考虑买房的； - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  13:33:32

• 有。让我们阻止了。弯曲80 万买个小apartment，疯了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  13:42:10

• 可是租房也不便宜吧。是不是年纪小没有成家打算所以买房也不在日程上？ - gossipgirl8 - ♀ 给 gossipgirl8 发送悄悄话 gossipgirl8 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  14:17:30

• 湾区租房比买房便宜多了，买的是升值潜力 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  14:20:59

• 你那么多房，分给孩子 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  19:29:57

• 那她要搬回南加。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2026  11:39:16

• 喜欢看房子，地点南加州， - MarkM76 - ♀ 给 MarkM76 发送悄悄话 (362 bytes) () 09/14/2026  14:05:16

• 对房子没兴趣了； - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  14:08:19

• 这么好的风景，比我们这里的烂风景的地方，很多房子还便宜。 - MarkM76 - ♀ 给 MarkM76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  14:10:53

• 嗯，德州不便宜的 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  14:12:20

• 看来不是加州的不了解情况啊，RPV 那一块地快要 - keer - 给 keer 发送悄悄话 (147 bytes) () 09/14/2026  22:28:08

• 不敢苟同！ - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (187 bytes) () 09/14/2026  15:55:47

• 是的，利率这东西，知道受影响的趋势即可，不能量化。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  16:38:04

• 利率是从三涨到七点几 相当于50万的房子 以前2100 现在3300 - 矿场 - ♂ 给 矿场 发送悄悄话 (71 bytes) () 09/14/2026  12:42:25

• 2009年那么多的foreclosures 历历在目 - 矿场 - ♂ 给 矿场 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  12:44:32

• looking forward to it, 多半不会发生。。。 - LvNordstrom2 - ♀ 给 LvNordstrom2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  12:55:08

• 中等价位房产凉凉。但是高位的不受影响 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  13:23:00

• 高利率把房地产扼杀了。30 年利率7.17%，有二十年没见到了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  12:07:15

• 不知道。好像历史上没有高利率导致房市崩盘。与我没太大关系了。我的投资房利率3.75-5.5% ，那些浮动的就麻烦了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  12:16:49

• 现在的问题是高房价加高利率。买卖双方僵持。 - gossipgirl8 - ♀ 给 gossipgirl8 发送悄悄话 gossipgirl8 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  14:05:45

• 现在的大问题就是年轻人接不起盘了，利率其实只是表象而且是短期影响。 - 6thsense - ♀ 给 6thsense 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  12:42:30

• 我的一些经纪人朋友 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (195 bytes) () 09/14/2026  12:14:52

• 下面越王说他的房子也没人买。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  12:19:28

• 是老虎。老虎的房子谁敢买？哈哈！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  12:31:27

• 不入虎穴，焉得虎子？ - Morning3evening4 - ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (179 bytes) () 09/14/2026  12:40:24

• 啊？帮我买卖房子的华人经纪，在卖掉我房子后（六月）说，她今年做了12笔交易了。。。 - Morning3evening4 - ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (131 bytes) () 09/14/2026  12:24:56

• 你的利率不错。房价便宜影响小。现在物价太贵，这个周末出去两天，爬山和一个国家森林公园，两桶油120多美元。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  12:29:46

• 哈哈，不钓鱼，我和领导都是一缸油开三个礼拜。。。 - Morning3evening4 - ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  12:33:38

• 不是还行， 是太不错了：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (237 bytes) () 09/14/2026  12:29:57

• 和老公商量一下，你卖给他，他卖给你，就算两单了。。。。 - Morning3evening4 - ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (167 bytes) () 09/14/2026  12:34:54

• 本来利率已经降到六以下了，又被油价拉上去了 - 酱油缸 - ♂ 给 酱油缸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  12:29:54

• 这利率让月供大增，相当房价涨了一倍，普通人谁买的起？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  12:34:19

• 5月6月时候市场还可以，现在真冷了 - 辛民 - ♂ 给 辛民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  12:46:28

• AI 说高利率会造成房租上涨，对地主有利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  12:55:00

• 就是通胀吧？ 最近几年是用这个理由涨房租。哈哈 - 辛民 - ♂ 给 辛民 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  12:59:18

• 这几年没有通胀，房租稍降。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  13:00:36

• AI 的解释是，买不起房子了，租房的就会多。我估计我的房客没有一个现在买的起房子。稳定了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  13:07:36

• 这个有点胡说。现在的大环境就是年轻人会慢慢向生活成本更低的地方迁移，因为工作不稳定而且越来越难找到。穷国家更明显， - 6thsense - ♀ 给 6thsense 发送悄悄话 (481 bytes) () 09/14/2026  13:05:27

• 贵的地方向便宜的地方迁移。所以高利率对房子贵的地方的地主不利？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  13:12:06

• 不是这个意思，而是在目前的环境下，即便降低利率，年轻人还是会消费降级，因为就业问题会越来越严重，这个才是影响整体 - 6thsense - ♀ 给 6thsense 发送悄悄话 (45 bytes) () 09/14/2026  13:16:06

• 哈哈，我当年买第一个自住房时，利率是7.5%。 - SVChinese - ♂ 给 SVChinese 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  13:45:00

• 不一样。现在房价已经翻了几倍。月供早不是当年。 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026  13:54:29

• 20年前我买第一套房时利率7+。老同事还说很多年没这么低的利率我赚到了。 - whoscored1 - ♂ 给 whoscored1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026  21:45:50

• 贝森特回购长债，美联储利率不变 - 水太冷 - ♂ 给 水太冷 发送悄悄话 水太冷 的博客首页 (687 bytes) () 09/04/2026  11:20:20

• 名义利率、实际利率与预期通胀率 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (572 bytes) () 09/02/2026  12:56:02

• 有个市场直接交易通胀率，叫做Zero-coupon Inflation Swap - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (423 bytes) () 09/02/2026  13:05:58

• 虽然这个市场存在但bid-ask spread有点大流动性不好 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2026  13:13:07

• 咨询下美国同学们，你们这几年利率上涨，对房地产的影响是什么啊。我 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (1051 bytes) () 08/20/2026  21:42:46

• 利率升高，月供增加，正现金流减少，没有办法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2026  21:50:15

• 股市下跌与利率上升，实际体感上哪一种资产更让人安心？还是 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (56 bytes) () 08/20/2026  22:13:16

• 你们都是变动利率？央行利率涨，你的贷款利率也会跟着涨？那还是小心扩张吧，美国固定利率多，一般如果有现金流是正的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (30 bytes) () 08/20/2026  21:54:37

• 我投的都不是住房，属于office类型的商业贷款，目前只能浮动利率。我还是想利用杠杆每年需要填现金 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (81 bytes) () 08/20/2026  22:16:31

• 住宅按揭30年固定利率大概只有美国有 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (691 bytes) () 08/21/2026  07:56:21

• 按美国的情况，刚开始加息，房价还会涨. 加到一定程度才影响到 - 辛民 - ♂ 给 辛民 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2026  06:32:16

• 谢谢！您的回答正是我想知道的。难怪现在东京港区office楼的数据这么好 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (82 bytes) () 08/21/2026  07:31:58

• 1%-2% 的利息，基本上也不用怕，因为小于通货膨胀。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (153807 bytes) () 08/21/2026  07:06:32

• 25年通胀数字高只加息0.5%已经开始走出零利率。现在1.9，的确没超过涨租金幅度。目前还是好状态。卖家还是强势的。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2026  07:42:39

• 我认为这次川普不会因为长期利率暴涨而TACO - 水太冷 - ♂ 给 水太冷 发送悄悄话 水太冷 的博客首页 (435 bytes) () 08/17/2026  15:02:48

• 30年期时间段还长，如果10年期的国债利率到了5%以上，那就有问题了，美国许多贷款的利率是跟10年期的。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2026  15:14:48

• 那是中期选举之后的事了 - 水太冷 - ♂ 给 水太冷 发送悄悄话 水太冷 的博客首页 (36 bytes) () 08/17/2026  15:17:12

• 而且30年国债数额很少，只有4万亿 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 BBL123 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2026  16:43:00

• 都说他不会再TACO了，希望你是对的. - 辛民 - ♂ 给 辛民 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2026  15:30:00

• 越TACO利率越涨。中期之后必须硬一把才能逆转。 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2026  15:45:04

• 估计还是磨磨蹭蹭，双方都不愿退让，又都搞不定对方 - QQQ2074 - ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2026  17:30:39

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