投资理财 » 利率

• 置顶: 债卷在跌，利率在涨 -IAM3Down4Up- ♂ (683 bytes) () 06/29/2017  08:15:41

• 置顶: ZT: 三个理由说明美国利率将长期保低 -planotx- ♂ (2458 bytes) () 05/23/2014  06:17:22

• 置顶: m-REIT: 略谈利率的变化对m-REIT的影响。 -KnowAll- ♂ (25148 bytes) () 09/03/2012  19:42:13

• 关于refinance的问题，如果我refinance了，那么前面付的利息就全白搭了？对吗？ - 9876543 - (0 bytes) () 10/07/2019  18:52:05

• 利息是根据你每天欠的钱计算的 - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 10/07/2019  19:15:39

• 欠钱还债，天经地义。怎么你还了利息是白搭了？你不付利息试试 - 青山白水 - ♂ (0 bytes) () 10/07/2019  19:51:32

• 你现在refi是减低利息，从4降到3.5. 你付利息的总数将会低于如果你不Refi，一直付4%的房贷。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 10/07/2019  20:26:16

• 当然不对，告诉你这种说法的人自己没搞懂 - freedom321 - ♂ (0 bytes) () 10/07/2019  22:36:32

• 借一天钱，付一天利息。重复念十遍。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2019  06:13:19

• 如果你搬出出租房，不能说你前面付的租金白付了。 - Noahh - ♂ (0 bytes) () 10/08/2019  10:21:52

• 银行不会让你提前付利息，每月的BILL里都告诉你你付这个月的利息是多少，其余的是本金的部分。 - Noahh - ♂ (142 bytes) () 10/08/2019  10:30:43

• 今天早上隔夜回购利率曾飙升到10%... - slow_quick - ♂ (219 bytes) () 09/17/2019  09:01:18

• 现自住房贷款付清，市场上能卖26～27万，出租1500-1700。正在买一个新的自住房，需要贷款26万15年，利率3.25。想问 - backpack - ♀ (0 bytes) () 09/07/2019  04:53:58

• 自住房是卖，直接出租，还是cash out再出租？ - backpack - ♀ (0 bytes) () 09/07/2019  04:55:42

• cash out自住房你要再住一年 - 柠檬椰子汁 - ♂ (40 bytes) () 09/07/2019  05:08:11

• 是不是直接出租是最佳选择？ - backpack - ♀ (0 bytes) () 09/07/2019  05:11:09

• 出租前，拿 equity credit line - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 09/07/2019  05:19:55

• 对，要想办法把钱从出租房里抽出来！否则，出租房的正现金流就MAGA了！ - hhtt - ♂ (227 bytes) () 09/07/2019  06:53:15

• 请教：cash out 和HELOC有什么区别？ - littlenerd - ♀ (0 bytes) () 09/07/2019  10:44:56

• differences - 柠檬椰子汁 - ♂ (214 bytes) () 09/07/2019  12:15:40

• Thank you as always! - littlenerd - ♀ (0 bytes) () 09/08/2019  07:27:06

• 现自住房cashout finance, 利率低，出租；用cashout的钱升级自住房。我同事今年5~7月份完成2房子贷款。 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 09/07/2019  05:56:19

• 我的一惯回答，卖卖卖。因为这房原本就不是要用来出租的 - pssci - ♂ (0 bytes) () 09/07/2019  06:16:56

• 利率是30年的吧 - thom30 - ♀ (0 bytes) () 09/07/2019  06:29:51

• 我们这里15年3.25，自住房的话 - backpack - ♀ (0 bytes) () 09/07/2019  07:26:50

• 根据大家的建议，由于新的自住房10月份就close 了，只能出租前做equity credit line 或 - backpack - ♀ (88 bytes) () 09/07/2019  07:25:12

• 刚才去学习了一下什么是equity credit line，好像rate挺高的，还是我没学明白？ - backpack - ♀ (0 bytes) () 09/07/2019  07:32:02

• equity line主要是为了给你一点protection。这个line像信用卡一样 平时不用利息高一点没有关系，不会char - Progressive - ♀ (765 bytes) () 09/07/2019  09:14:15

• 现在还是自住房的时候去做equity line。 - Progressive - ♀ (0 bytes) () 09/07/2019  10:01:24

• 明白了，谢谢耐心解释 - backpack - ♀ (0 bytes) () 09/07/2019  10:32:13

• 我家和您情况相似，我选择出售我的旧自住住房。原因是避税。 - 一尾池鱼 - ♀ (110 bytes) () 09/07/2019  07:55:31

• 也是个好建议！ - backpack - ♀ (0 bytes) () 09/07/2019  08:15:22

• 利率降低,大家前1-2年买的出租房都refiance了吗? - 四月花开 - ♀ (190 bytes) () 09/05/2019  09:50:47

• 我重贷的标准是利率下调0.5％，我上一个自住房二十二年里重贷了八次！ - hhtt - ♂ (140 bytes) () 09/05/2019  11:16:38

• 请教糊涂兄，0.5%降低是在有closing cost的情况还是没有呢 - 若拙 - ♀ (330 bytes) () 09/05/2019  12:33:39

• 重贷时，一定要考虑你准备住在这房多久，利率是下调0.5% no cost refi. - hhtt - ♂ (0 bytes) () 09/05/2019  18:09:36

• 0.5太高，0.25我就做， N次了，全是No-point，No-fee，但间隔必须大于6个月 - 未知 - ♂ (80 bytes) () 09/05/2019  13:59:42

• 哪个银行可以做no point, no cost 呢?我们的银行没听说可以no cost. - 四月花开 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2019  14:36:01

• 找Loan Officer就可以， 我们都是做 No point no fee 的refinance (仅限加州） - Brianyuan - ♂ (0 bytes) () 09/06/2019  15:48:25

• 0.25%可以做，但是我的时间和省下的钱，不值！而且我从来不贷低于30年的，如果有50年，我一定用50年的。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 09/05/2019  18:12:48

• 出租房30年比较好，重要的是降低每个月的还款额，改善现金流。重贷的话如hhtt所说，0.5%左右就可以了。 - 黑星 - ♂ (184 bytes) () 09/05/2019  11:31:27

• 其实我觉得自住房现在重贷应该做ARM - 若拙 - ♀ (0 bytes) () 09/05/2019  19:15:30

• 同意，一般7年之内很多情况可能发生:利率降低，搬家，降低本金等等，都值得再次Refinance - Brianyuan - ♂ (0 bytes) () 09/06/2019  15:55:50

• 4.625%的贷款要不要重贷？现在45-50万，30年，利息多少？ - free2005 - ♀ (0 bytes) () 08/15/2019  23:14:33

• 现在可以做到3.65, 可以考虑 - fenghuangzhuang02 - (0 bytes) () 08/15/2019  23:16:52

• 有HELOC需要合并，都是BOA的，麻烦吗？多谢 - free2005 - ♀ (0 bytes) () 08/15/2019  23:18:39

• 你的情况30年利率大概是3.625%（还需了解LTV和信用分），15年3.125%，7/1 ARM 3.375%, HELOC - Brianyuan - ♂ (0 bytes) () 08/18/2019  06:56:54

• 请问HELOC 最近大概是多少呢？谢谢了。 - zy_01 - ♀ (0 bytes) () 08/18/2019  07:18:36

• BOA 网上显示 HELOC rate is 3.74% - https://www.bankofamerica.com/hom - Brianyuan - ♂ (0 bytes) () 08/18/2019  18:19:13

• Link又被截断了 - Brianyuan - ♂ (112 bytes) () 08/18/2019  18:20:00

• 刚发现我上次的HELOC利率写在了标题里面被截掉了，是6.49% - Brianyuan - ♂ (0 bytes) () 08/18/2019  18:10:24

• Refiance $34万, 30年，南加州，现在的利率能拿到多少？ - utMountain8 - ♂ (142 bytes) () 08/07/2019  22:50:14

• 3.75% no point no fees - la_Butterfly - ♀ (0 bytes) () 08/08/2019  16:21:44

• 多谢la_Butterfly! - utMountain8 - ♂ (0 bytes) () 08/09/2019  09:16:50

• 目前最好的情况可以做到3.625% with NO COS (no point no fee)， - 奇虎贷款 - ♂ (65 bytes) () 08/09/2019  10:06:14

• 15年利率3.125% No point no fee - Brianyuan - ♂ (0 bytes) () 08/12/2019  09:55:35

• 请问投资房，头款25%， 无费用，借15万15年固定利率 4.125% 是高还是低？ 谢谢！ - mimi56 - ♀ (0 bytes) () 08/04/2019  06:46:49

• 高了，无费用就是等于lender credit - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 08/04/2019  07:13:23

• 谢谢柠檬，也是觉得有点高。 - mimi56 - ♀ (0 bytes) () 08/04/2019  10:39:27

• 今天的利息的利率 - 新手上路2020 - ♀ (476 bytes) () 07/24/2019  19:48:41

• 机关算尽太聪明, 反误了卿卿钱财。拿低的利率，把省下的钱每六个月付本金，还是29年付完，但省了不少利息！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 07/24/2019  20:09:43

• 哈哈，谢谢抬举！如果我那么聪明能机关算尽就不用跑来这里问啦 - 新手上路2020 - ♀ (0 bytes) () 07/24/2019  20:19:41

• 和地产税没关系，利率减这么多还犹豫什么，赶紧做了 - freedom321 - ♂ (0 bytes) () 07/25/2019  08:45:47

• 毫无疑问应该重新贷款，明天我帮你算一下省多少利息。 - 如尘 - ♀ (0 bytes) () 07/24/2019  21:54:43

• 非常谢谢你的帮忙！ - 新手上路2020 - ♀ (0 bytes) () 07/24/2019  22:00:14

• 做 - logyliang2002 - (0 bytes) () 07/25/2019  06:59:13

• 帮你算好了。按最初贷款$150K算，重新贷款利息可以少付$29,350刀（没有算现值） - 如尘 - ♀ (234 bytes) () 07/25/2019  08:20:07

• 其实远远不止，30年后钱会贬值很多，所以我一直主张钱要先赚到收，税和债要尽量延后。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 07/25/2019  10:08:09

• 谢谢老朽！听大牛的话错不了 - 新手上路2020 - ♀ (0 bytes) () 07/25/2019  20:42:42

• 谢谢你的热心肠！按你这么一算我的货款是17万，少付的利息就更多啦！太开心啦 - 新手上路2020 - ♀ (0 bytes) () 07/25/2019  20:41:01

• 尽管近期利率下降，美国旧屋销售依然下降，这是 - luxh009 - ♂ (37 bytes) () 07/23/2019  13:33:39

• 人都被川普赶跑了。 房租也上不去价格， 修房子倒是涨不少。 - 燕子飞回来_88 - ♀ (0 bytes) () 07/23/2019  17:08:35