如果只看房价增幅，的确比通胀率高不多少，但出租房的大头是租金收入，忽略大头这一块，就失去比较的意义了。
房产投资的回报，除了税收等优惠外，主要也不过是两部分：租金利润和增值。
租金利润方面，独居屋方面统计数据不多，但公寓楼有详细历史数据，美国公寓楼的历史平均租金利润回报率，或者说Cap Rate，大约是4~9%。以前比较高，近二十来年利率较低，Cap Rate也变低，最低时约4%，现在接近5%。
房屋增值方面，尽管Case-Shiller百年房价指数显示，美国一百多年来每年房价增值只有3.3~3.4%。但是，过去半个世纪，尤其更近的时期，房价增速明显加快，全国平均达到了4%以上。
如果说股票的历史年平均回报是10%的话，房产就算稍微低一点，也非常接近10%。
包括租金收入，不用杠杆的话，出租房的回报接近标普指数。
