投资理财

4plex 卫生间天花板漏水问题后续来了;再次请投坛各位指点 - cman2015 - 给 cman2015 发送悄悄话 cman2015 的个人群组 (1971 bytes) () 10/13/2019  14:52:59

一楼卫生间对应位置打开部分天花板就可看到梁与地板是否腐烂受损,不严重可修理加固。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  15:25:35

谢谢建议。前面帖子提过,卖家曾经找contractor打开一楼天花板修理漏水,但是完全没有提及上面楼板和梁的问题 - cman2015 - 给 cman2015 发送悄悄话 cman2015 的个人群组 (167 bytes) () 10/13/2019  15:33:57

漏水原因不难查明修好。长久失修可造成木材腐烂和人造板脱胶粉末状。亲眼看才知道是否修好。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  15:45:00

同时可看到管道状况是否需要更换才能彻底不漏。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  15:54:12

所以比较坏的情况就是,地板下面承重的主要木梁有几根已经腐烂,需要整根更换,然后卫生间人造板地面底板也... - cman2015 - 给 cman2015 发送悄悄话 cman2015 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  19:36:01

一般不会那么糟糕,可用一截同样木料长于受损部位平行梁加固。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  20:11:01

还是打开楼下天花板看一下。解决的办法是在下面横梁之间加固。本人上星期钉了6个。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  17:33:26

波大威武啊。。我发现可能是这种问题,已经头痛了,居然钉了6个!请问这种修起来会很麻烦吗?大概要多少钱?是不是最好... - cman2015 - 给 cman2015 发送悄悄话 cman2015 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  18:43:49

6 pieces of 2x4, each 1 foot long. The floor is weak - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (168 bytes) () 10/13/2019  18:55:20

听起来波大是把1 foot long的2x4垂直钉在原来的支撑地板的木梁之间加固对吗? 可是木梁间距不是2 feet吗? - cman2015 - 给 cman2015 发送悄悄话 cman2015 的个人群组 (64 bytes) () 10/13/2019  19:03:02

- borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2019  08:40:01

明白了,加横梁在中间加固 - cman2015 - 给 cman2015 发送悄悄话 cman2015 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2019  08:47:59

瓷砖裂开这么多。地板肯定有问题。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2019  05:31:00

类似的问题我也遇到过 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 PeonyInJuly 的个人群组 (2201 bytes) () 10/14/2019  13:45:43

谢谢详细分享。请问当时迈克给的解决方案大概是什么样子呢?大梁是中间被锯掉了一截走管吗? - cman2015 - 给 cman2015 发送悄悄话 cman2015 的个人群组 (175 bytes) () 10/15/2019  09:43:34

是2X6, 从一面墙到另外一面墙的。 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 PeonyInJuly 的个人群组 (123 bytes) () 10/15/2019  11:07:25

等帖学习中。。。 - cman2015 - 给 cman2015 发送悄悄话 cman2015 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2019  15:33:18

不好意思啊,让你久等了 - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 PeonyInJuly 的个人群组 (962 bytes) () 10/15/2019  21:54:34

第一张是锯断了完全没有加固。。。第二张也是被锯断的吗? 还是原有的水管? 看着捏把汗 。。。 - cman2015 - 给 cman2015 发送悄悄话 cman2015 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2019  10:28:16

是的,第二张是锯了个小口子走细水管的。Lesson learned from here - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 PeonyInJuly 的个人群组 (457 bytes) () 10/17/2019  11:01:30

是,主要结构被破坏是很难修的,因为整体性被破坏掉了,所以承重能力很难修复 - cman2015 - 给 cman2015 发送悄悄话 cman2015 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2019  12:19:25

买自住房和取退休金,求教 - mayoda - 给 mayoda 发送悄悄话 mayoda 的个人群组 (1509 bytes) () 10/13/2019  09:03:23

注意401k vs IRA :不同的withdraw rules about age - 霞女 - 给 霞女 发送悄悄话 霞女 的博客首页 霞女 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  09:08:17

不值得!要10万,就是说从401K要拿出13万,3万交所得税! 去银行借10万房贷是最好的方法,尤其是房贷利率这么低? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  09:12:56

谢谢。取出的钱是首付,余额贷 - mayoda - 给 mayoda 发送悄悄话 mayoda 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  09:27:16

四十万不少啦,看看能不能从哪里借 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  09:59:10

could borrow from 401k - Joy00 - 给 Joy00 发送悄悄话 Joy00 的博客首页 Joy00 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  10:39:07

是第一个自住房?还是第二个自住房?我想这是有区别的。 - Lucky_man - 给 Lucky_man 发送悄悄话 Lucky_man 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  10:49:42

去问问可不可以跟自己的退休账户借钱,每月给自己付利息就行了。 - 秋问 - 给 秋问 发送悄悄话 秋问 的博客首页 秋问 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  11:29:27

好像可以borrow from 401k,不用付罚款,但是要按时还回去,比较麻烦。。。 - oldCar - 给 oldCar 发送悄悄话 oldCar 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  11:34:09

有工作5万随时可借可还5年还本付息。离职要立刻还。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  11:44:15

401k loan可以借5万。另外可以personal loan 3万, 剩下2万可以withdraw 401k. - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (47 bytes) () 10/13/2019  11:42:34

401k 借五万只能和 current employer,离职要马上还 - freedom321 - 给 freedom321 发送悄悄话 freedom321 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  18:13:34

难道你认为楼主没工作? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2019  03:35:46

谢谢大家。 - mayoda - 给 mayoda 发送悄悄话 mayoda 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  20:15:38

美国自然资源太丰富,地广人稀的地方不值钱。这样的只要一M - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (129 bytes) () 10/13/2019  04:38:18

你要是开发商可以开发 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  05:27:00

“出去买个菜两小时”... - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  06:06:34

大开发商bring a whole community - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  06:19:00

没工作机会没有用 - DrunkCrab - 给 DrunkCrab 发送悄悄话 DrunkCrab 的博客首页 DrunkCrab 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  07:52:06

买了你就得纳税,不然 - 加菲猫2019 - 给 加菲猫2019 发送悄悄话 加菲猫2019 的博客首页 加菲猫2019 的个人群组 (173 bytes) () 10/13/2019  07:27:10

投资角度可别真返璞归真;social media,AI时代人口集中的地方及周边发展会更快生活更方便。去那里闹中取静。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  08:03:35

那你怎么解释美国前几十名有钱人,买了美国西部的大片土地?土地是不会增长的资源! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  09:16:51

俺想富豪这样做税务上不亏,土地银行可世代传下去。小地主投资恨不得立竿见影呀。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  09:38:27

农地地产税很低,有些中西部的土地政府有休耕补贴,要买对了,不用干活都能挣钱。 - 贝城 - 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  11:06:26

不同的资产做不同的事 - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  11:09:49

土地是不可再生资源,跟黄金一样。豪宅是消耗品,需要大量资金维护 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  15:05:26

想起一次女儿说让我们给她买个dream house,后院要有10迈长,6迈宽,顿时压力山大 - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  12:23:23

这个就压力山大?难道不是一笑置之 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  15:03:13

呵呵,肯定是你女儿不知道迈是啥意思。后院要6迈宽,房子至少得1迈宽。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  15:16:55

她知道高速上车1分钟开1迈,但她觉得车能开10分钟的地也不算大 - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  17:19:37

高速十分钟能跑二十公里,这是农场吧?估计您要买片农地中间盖个房子才能实现 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2019  15:36:17

useless - Redcheetah - 给 Redcheetah 发送悄悄话 Redcheetah 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  13:27:29

住在那儿可能要闷死。 - 墨西哥民宿 - 给 墨西哥民宿 发送悄悄话 墨西哥民宿 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2019  16:35:21

最近refi利息怎么样 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (58 bytes) () 10/13/2019  00:48:37

最近几天房贷利率变差。请查私信! - 奇虎贷款 - 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 奇虎贷款 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2019  15:07:31

户型不好的房子是不是很难租?加个户型图 - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (748 bytes) () 10/12/2019  22:17:31

假如你找房子,看到这样的房子你会租么?会买么?一切还是价钱吧,价钱足够低还是能卖/租的出 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2019  22:53:20

会租不会买。租的话,住两三年过渡下还是可以的,毕竟该有的都有,租金比大的便宜。 - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2019  23:22:46

买的话会要买够大能长期住的。但不知道大多数人怎么想 - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2019  23:24:22

是这样,出租只要便宜点儿,总有人租的。卖的话就不一样了 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  05:58:13

我们附近1600尺的townhouse有三卧和两卧两种,三卧比两卧房价和租金高5%到10%. 不知道1200尺会是什么样 - acreek - 给 acreek 发送悄悄话 acreek 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2019  23:01:59

1600尺三居的挺合适啊,租的贵点正常。我这个还是独立屋,很难看到两居的 - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (0 bytes) () 10/12/2019  23:27:32

厨房放二楼。感觉很奇怪。不方便 - Bluebluesky123 - 给 Bluebluesky123 发送悄悄话 Bluebluesky123 的博客首页 Bluebluesky123 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  03:13:34

对,布局真的挺奇怪 - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  07:42:45

试试租给学生可以吧 - 美国新人 - 给 美国新人 发送悄悄话 美国新人 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  04:56:00

周围没有大学,只能租家庭 - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  07:43:31

这种是split level。出租一点问题都没有 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (119 bytes) () 10/13/2019  04:56:50

对,我以前住过这种房, 一楼其实算地下室。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  05:29:00

你说的那种还好,上半层楼到厨房,我这个全在地上的,一层搞得和地下室一样 - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  07:45:34

要是parking没问题,一层可改造出独立带厨房的in-law或客房,自住投资两相宜。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  08:18:55

Split level 隔开来最给力了。做出租非常合适的房型。价格也低 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (96 bytes) () 10/13/2019  10:03:29

好主意!先租几年再用租金攒的钱改造下,到时候好租又好卖 - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  11:05:22

2 单元是异想天开。一共才1200尺。加双车库也就最多1700。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (123 bytes) () 10/13/2019  11:48:05

这样改挺好,需要多少钱?这个车库门方向没法变,怎么改出个房间来? - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  12:17:25

5千,原来车库就是双门的那种。比较容易改。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (246 bytes) () 10/13/2019  15:07:20

学习了!我这个车库窄且长,20x27,只能隔个又窄又长的房间 - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  17:37:08

你怎么想的?长的更好,可以中间走廊,2个房间。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  18:45:31

不少城市新公寓2居只有700尺左右。赞你的改动,家中老人大孩子都非常适合住楼下。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  12:21:47

价钱好可以买的,我们这里盖了不少这个结构的,省地吧 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  11:09:20

嗯,这个lot是很小,只有六千尺 - ywfyywq - 给 ywfyywq 发送悄悄话 ywfyywq 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  12:21:32

建筑原因:一般是因为地不平,split level说好听是因地制宜,难听一点就是偷工减料:省功夫。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (83 bytes) () 10/13/2019  15:11:48

学习了,地基最好的是有地下室 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  16:00:20

我们朋友家就是这个房型,而且是直接上二楼。孩子小的时候一楼没用,大了还行,活动室,学习室,宽敞 - Free9 - 给 Free9 发送悄悄话 Free9 的博客首页 Free9 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  23:42:35

楼下有卫生间吗?如果有,可以改为两个单元。否则是个问题。 - 笑薇. - 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2019  01:05:16

无语了,那么多人想改2单元。水电气,hvac都得重做。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (220 bytes) () 10/14/2019  03:23:48

哪位地主参加过flipping 那种 joint venture? - 鲁比猫 - 给 鲁比猫 发送悄悄话 鲁比猫 的个人群组 (512 bytes) () 10/12/2019  21:08:43

为嘛找你不找我。。。(不是挖苦。。。) - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  04:40:36

哈哈,利润你会看上吗? 3个人平分,33。33%. 一套龙下来,买房加Rehab 费其实全部是我出啊。他们不掏钱的。 - 鲁比猫 - 给 鲁比猫 发送悄悄话 鲁比猫 的个人群组 (61 bytes) () 10/13/2019  07:17:32

有钱,人不傻,被忽悠? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  09:28:38

他们找你是因为他们没钱。如果你是新手,是可以的。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (105 bytes) () 10/13/2019  04:53:11

我没弄过。目前没有装修队资源。自己干就是操心。眼光也不如人家专业的准吧。我是觉得利润少了点。 - 鲁比猫 - 给 鲁比猫 发送悄悄话 鲁比猫 的个人群组 (133 bytes) () 10/13/2019  07:24:05

可以少出,不能一点不出,我是不会和一点不出的人做生意。 - 地主不好当 - 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  05:21:58

这个要看合作者的人品。你被动。都是别人操作。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  05:35:00

装修的人工怎么算?她们出人工吗? - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  05:56:44

出与不出人工都不能合作。 - Lucky_man - 给 Lucky_man 发送悄悄话 Lucky_man 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  10:54:21

为什么不自己做利润自己拿 - 澜百合 - 给 澜百合 发送悄悄话 澜百合 的博客首页 澜百合 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  10:47:00

楼主还没有装修队资源,怎么都是从头开始 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2019  15:07:24

这个问题你思路要变一下 - Bali - 给 Bali 发送悄悄话 Bali 的博客首页 Bali 的个人群组 (231 bytes) () 10/14/2019  04:45:00

4万都归你好像也不多,他们还要占大头,是不是看谁都是大头啊 - 来圆GT - 给 来圆GT 发送悄悄话 来圆GT 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2019  16:53:34

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