投资理财

瞎说投资股市和投资房市的不同之处之一 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (1274 bytes) () 12/03/2019  22:55:44

好像不太容易驳斥你的谬论 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  23:27:30

过于谦虚就是 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (20 bytes) () 12/04/2019  00:29:18

朽哥是文科生,让工科生转的商科生来解释 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (667 bytes) () 12/03/2019  23:44:03

嗯,朽哥估计是忙别的了懒得费口舌解释 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  00:28:44

风险不一样,因为a只承受10%股份出资额,B要承担100%房价。 - 看看不买 - 给 看看不买 发送悄悄话 看看不买 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  00:19:00

赞超强观察和总结能力。我只想弱弱的说 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (304 bytes) () 12/04/2019  00:27:24

楼主不知是真不懂,还是故意误导,详情见内 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (1023 bytes) () 12/04/2019  02:38:34

另一个苹果是:借丈母娘90%的钱自己出资买公司100%的股份。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  07:20:04

你公司那90%是债务你也可以说公司是你的。不是一个概念好不好 - gastank1289 - 给 gastank1289 发送悄悄话 gastank1289 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  04:20:00

ownership是一回事,债务是另一回事 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  06:31:13

就是就是 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  11:06:45

电信诈骗就喜欢你这种思维简单的 - stop-loss - 给 stop-loss 发送悄悄话 stop-loss 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  07:38:00

如果非要说苹果就是橘子,10%股票,亏盈你只与那10%有关;房子10%,亏盈你与那100%有关,就这么简单。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  08:36:50

主要区别是,房子你敢上量,单个股票你不敢。股票波动太大,但是省事 - 左右为难a - 给 左右为难a 发送悄悄话 左右为难a 的博客首页 左右为难a 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  09:26:33

另一个差别是税 - 左右为难a - 给 左右为难a 发送悄悄话 左右为难a 的博客首页 左右为难a 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  09:31:25

你失忆一年,股票还是你的,房子被银行收走了。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  11:00:22

老年痴呆? - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  11:05:58

同样长期持有,小公司失去10%的风险80%。小房子失去10%的可能20%; - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  11:15:03

概念混乱,你10%deposit贷款后,再买100%股票,公司就是你的了 - 钱百万 - 给 钱百万 发送悄悄话 钱百万 的博客首页 钱百万 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  11:52:59

买股票的大多数人不能指望靠股票收入生活,买房子的许多人可以靠这个收入生活 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (107 bytes) () 12/04/2019  12:32:08

这二者没有可比性 - Rosaline - 给 Rosaline 发送悄悄话 Rosaline 的个人群组 (267 bytes) () 12/04/2019  13:27:17

两种不同的投资方式而已,可比性不强 - noodle722 - 给 noodle722 发送悄悄话 noodle722 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  16:03:47

屁, 赚钱不,才是根本问题。 - inet-fan - 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 inet-fan 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  21:35:12

我另外一个房子租客住了11个月 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (513 bytes) () 12/03/2019  18:37:00

我的也住了11个月,不肯用押金抵房租。现在各种幺蛾子。估计有的扯了。 - 地主不好当 - 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  19:18:27

同情一下, 机会是平等的, 你下次估计就碰到个好的了 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  06:19:42

理解理解 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  00:35:59

改了 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  06:22:29

妹子果然是聪明人,难怪粪掏的那么好,厉害厉害 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  11:09:11

这个房子今天有人说明天给押金。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  16:24:00

说说return on investment (roi),究竟怎么算呢? - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (1717 bytes) () 12/03/2019  16:14:53

房地产情况:你invest 20块不是100块。 - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (126 bytes) () 12/03/2019  17:21:21

25块中,有你20块本钱。你实际回报只有5块。 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  18:21:12

是啊。投20回报5块:25% - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  18:42:48

还有每个月还的principle也没有算 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  18:53:11

roi在卖掉的时候算。一个概念叫IRR - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  17:23:20

照你这算法,看来投资房产没有投资股票好? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  17:36:24

他的算法明显是错的 - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  17:55:46

请指出错在哪里?我觉得你上面的说法是不对的。 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  18:23:09

前面不是说了吗? - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  18:43:52

你是说:“如果你你一年以后卖掉拿回103+2块。你80块还贷款,还剩25。投资20拿回25你说ROI是多少?” - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (73 bytes) () 12/03/2019  19:13:36

拿回的25不全是return,return只有5: 真费劲! - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  19:31:33

我只是举几个例子。帖子中的数字,可以随意改,不影响结论 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  18:25:20

你那两个例子,明显就是房产投资在利用杠杆上面,胜过股票投资? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  19:22:44

为什么我认为投资回报率得基于投资财产的总价值 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (1368 bytes) () 12/03/2019  19:10:35

你这个例子恰恰说明了杠杆的魅力. 空手套白狼的ROI当然是无穷大∞了 - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  19:26:21

讲的没错!他的标题错了,里面的计算是对的,ROI应该基于投资多少,而不是基于财产的总价值! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  19:32:07

据说,90年代在深圳,银行信贷员在大街上摆一个桌子,迫切推销全额房屋贷款。可惜我没有赶上。 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  19:30:57

那return肯定是-∞ - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  19:35:08

如果一个人全额贷款、零首付买了个投资房: - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (568 bytes) () 12/03/2019  19:48:57

牛角尖钻进去可是不容易出来的:) - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  19:51:05

文科生吧 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (177 bytes) () 12/03/2019  19:52:33

妈呀,咋这么较真啊 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (53 bytes) () 12/03/2019  19:51:52

如果有人不同意我的说法,欢迎理性地驳倒我的说法 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  19:57:51

没人不同意你的看法。算来算去就那么回事儿 - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  20:08:54

你使我想起小学班里的事了,你是个长的瘦瘦小小但嘴巴不饶人的,然后有个胖子总是说不过你,最后以你吃了一拳,哭... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  20:10:30

你能0 down是本事。但是没有代价的事情是没有的。这些代价(0 down的case)就是你的本钱。或人情,或辛苦跑路,或超级... - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  23:40:56

要看贼打的时候 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (466 bytes) () 12/04/2019  00:05:53

城头这货是不是骗子啊? - 喜狼狼 - 给 喜狼狼 发送悄悄话 喜狼狼 的个人群组 (240 bytes) () 12/03/2019  16:01:19

为了实现共同富裕。 - 毛人 - 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (134 bytes) () 12/03/2019  16:37:28

还不赶快举报,网管会删贴封号 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  16:50:13

江总书记讲,“小喜同志,这狼来吃你了?你还喜喜欢欢送给狼吃,还起个网名叫‘喜狼狼’?You are too naive!". - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  17:34:09

你把我笑的 - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  17:47:54

喜羊羊的昵称 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2019  06:32:36

麻烦的人赶快打发走。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (655 bytes) () 12/03/2019  07:59:40

花点钱免麻烦,值! - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  08:06:00

额上次那个疯子5号嚷着搬走,额们立 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (178 bytes) () 12/03/2019  08:19:09

挽救了自己! LOL - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  08:31:00

没错,这种垃圾人有多远让他滚多远,否则可能会后患无穷。 - 左右为难a - 给 左右为难a 发送悄悄话 左右为难a 的博客首页 左右为难a 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  14:09:43

处理的漂亮,赞一个 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  14:26:58

这么多房子,才十多年三次,真不多 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  14:29:36

从来都不招惹这些人 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (215 bytes) () 12/03/2019  16:09:08

洗地毯扣押金吗? - Bluebluesky123 - 给 Bluebluesky123 发送悄悄话 Bluebluesky123 的博客首页 Bluebluesky123 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  19:08:41

扣的,也有不扣的时候 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (29 bytes) () 12/03/2019  19:46:23

不平等交易 - 勿来三 - 给 勿来三 发送悄悄话 勿来三 的博客首页 勿来三 的个人群组 (149 bytes) () 12/04/2019  09:19:46

全球市场周报 - Jerry- - 给 Jerry- 发送悄悄话 Jerry- 的博客首页 Jerry- 的个人群组 (27734 bytes) () 12/03/2019  07:35:27

我发给tenant的list of charges - 猜猜他的反应 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (2893 bytes) () 12/03/2019  06:41:36

Not bad. I thought you have to replace carpet. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  07:09:35

Only for the master bedroom with burned spots. The dirty ones ha - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  07:25:00

地毯这东西需要在脏到一定程度以前清洗。过了这个线再洗也洗不出来了。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  07:29:24

是, 新房客急着搬进去没计较:)碰到麻烦的肯定不答应 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  07:31:00

房客看了后气得不得了,说I know you gonna do this to me! Did I over charge h - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (33 bytes) () 12/03/2019  07:55:42

This is why it's better to sign damage addendum on moving in. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (71 bytes) () 12/03/2019  07:58:53

学到了,我去准备damage addendum. - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  08:07:00

有什么damage addendum 的样本嘛? 我想学习一下。 谢谢 - ABD - 给 ABD 发送悄悄话 ABD 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  11:56:05

那个patching什么的才100可真心不多 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  14:30:50

只有有收据的才算哦,自己的不算。还要有move in checklist 对照 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  08:22:07

- 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  09:16:00

觉得挺合理的 - 希望自己不简单 - 给 希望自己不简单 发送悄悄话 希望自己不简单 的个人群组 (41 bytes) () 12/03/2019  09:57:16

我叫他打电话给我说说怎么不合理。他说晚点打。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  10:51:00

提前警告搬走文件可能帮房客省下$380。我这里自己去县办垃圾场一小车$11-13。雇人很贵400刀左右合理价。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  11:56:46

他搬走时我问了那些垃圾怎么办? 我叫人拉也问了他价格行不行。他都是可以作主的。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  13:10:00

做的好仁至义尽。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  13:29:56

留下脏兮兮的房子一点都不charge是不可能的 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  13:58:00

两truck 整整的documents垃圾从地下室搬出来 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  13:11:00

他是波大那个等级的厉害教授吗,这么多文件 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  14:32:01

别人给他free washer and drier 他帮别人存的 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  15:18:00

很合理,支持。我也有房客搞坏微波炉,真不知道怎么使用会把把手弄坏 - iampig - 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 iampig 的个人群组 (107 bytes) () 12/03/2019  23:55:17

考realtor license 需要看哪些题目呢? - winter_angel - 给 winter_angel 发送悄悄话 winter_angel 的博客首页 winter_angel 的个人群组 (17 bytes) () 12/02/2019  22:05:56

哪个州?社区大学还是培训班?为什么考? - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (234 bytes) () 12/02/2019  22:27:59

油管很多视频,没事看看,拿出学英文考托的劲儿,肯定行! - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (174 bytes) () 12/02/2019  22:31:18

太感谢了。觉得压力山大。 - winter_angel - 给 winter_angel 发送悄悄话 winter_angel 的博客首页 winter_angel 的个人群组 (0 bytes) () 12/02/2019  22:36:34

自己有几套房子,需要管理 应该是社区大学,专门的培训班。 - winter_angel - 给 winter_angel 发送悄悄话 winter_angel 的博客首页 winter_angel 的个人群组 (68 bytes) () 12/02/2019  22:36:18

管自己房子不需要执照吧?当然每个州不一样,宾州我不清楚 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 12/02/2019  23:54:24

自己管理不需要执照,想学习又不必考试 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  04:10:46

咋都这么愚腐,人家是要向地产经纪发展的,兼职或专职的 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  05:33:38

很多人考realtor, 有一部分原因是看别人做交易轻松简单,于是也挤上道,殊不知其中门道千万。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  06:00:06

呵呵,我花了半年的时间才考到,需要上4门课。上课上了4个半月 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (72 bytes) () 12/03/2019  06:07:13

行,快哥, - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (224 bytes) () 12/04/2019  11:20:43

加州有20万active real estate agent,4000万人口,平均200人有一个经纪 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (208 bytes) () 12/03/2019  08:46:46

只想捞个执照发财,不知会不会害人害己。 - 美国闲人 - 给 美国闲人 发送悄悄话 美国闲人 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019  10:21:24

我的论坛收藏夹

加入收藏夹

投资理财信息

回到顶部