房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 捡漏买下一套康斗 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (4014 bytes) () 01/19/2026  07:21:47

• 恭喜！cap rate到7，是两个10%降价的结果。不是什么时候都不迟，而是早两年太早，或许迟两年又太迟，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (417 bytes) () 01/19/2026  08:28:32

• HOA多少钱？ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  09:04:32

• 恭喜 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  09:08:39

• 恭喜！cap7锁定不错现金流。净值增加20%hedge市场向下调整。市场deal少之又少。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  09:30:21

• 祝贺！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  10:09:39

• 赞这个故事！ - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2026  10:36:00

• 赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2026  13:10:05

• 恭喜 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  19:03:08

• 只要有正现金流，投资房地产，什么时候开始都不算晚。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2026  22:44:52

• 请问crawl space换下水管 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (202 bytes) () 01/18/2026  23:54:04

• How high is the crawl space? How long? What is it made from? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2026  02:01:26

• 在入口处量是15寸，应该是3寸cast iron - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  12:53:18

• 玄了。这个高度没人爬得进去，估摸还得挖。两尺高估摸有人愿意爬进去，但也得看钱的高度够不够。三尺高估摸你也不愿爬进去换。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  13:55:53

• I did 16. Not comfortable but doable. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2026  14:15:08

• crawl space存在的唯一意义，就是换下水管时不用挖地。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  08:04:42

• 很久以前换过上水铜管，3000，下水脏很多 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2026  10:19:58

• 今天plumber用摄像头和蛇清出来一大块白色的，希望暂时不用换 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  19:52:00

• 但是通街道那个sewage lateral水下去很慢，他说管子collapse需要挖9尺重新连。先看看吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  19:55:00

• 在sidewalk或者街上，向下走那个地方，摄像头伸到那里全黑 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  19:57:00

• 租户刚出去，有一面墙太脏想自己刷要注意什么？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (181 bytes) () 01/18/2026  12:15:21

• 这么说吧，touch up paint很简单，就是经验不够做不好，只能越漆越多。一面墙的touch up请人做不到一百块 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (239 bytes) () 01/18/2026  12:33:54

• 我这都post两天了，没人接茬 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2026  12:46:56

• 你没有固定的handyman? 油漆刷子买好一点其实不难。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  12:50:08

• 让房客自己干，告诉他怎么做，你要说油漆得不完美没问题。因为墙壁是房客弄花的，即使你请人去干，也应由房客负担费用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  17:13:41

• 没看懂。“ 租户刚出去”啥意思？ 指租客刚搬走，还是仍住在里面仅是临时外出？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/18/2026  17:34:01

• Lease ended - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2026  19:00:05

• 提高价钱，post 刷一面墙（面积）支付上门费（150）+人工+油漆费。这个可以从押金里扣除，你自己油漆不能扣人工， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (216 bytes) () 01/18/2026  19:26:36

• 唉，检查不仔细押金都还掉了才发现，还有许多东西洗碗机手柄断了等等 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (54 bytes) () 01/18/2026  22:36:37

• 哦，不知道你那“花脸”是什么，其实有些污迹是可以擦掉的，除非顽固难清理的那没办法才需用刷漆覆盖。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  06:01:33

• 用清水，dish detergent+vinega, magic eraser 等都弄不掉 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (45 bytes) () 01/19/2026  09:40:00

• 自己干不难啊，即便配漆颜色稍稍有点差，漆整面墙也看不明显。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  12:51:01

• do not use flat. Use eggshell. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (200 bytes) () 01/18/2026  13:05:34

• 要先砂一遍吗？要prime吗？就是大面积花脸，没有原来的油漆了，淡淡的灰色带一点蓝 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2026  13:12:42

• 你把原来的油漆抠一小块下来，拿去homedepot。然后去买滚筒滚一遍 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  13:15:06

• 一个角落，两边都有门与其他部分隔开 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2026  13:13:35

• 墙面不花处挖块一寸方样品，去HD计算机配色。用paint/primer in one油漆。请柜台帮判断原漆光泽。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  13:29:35

• 也许，刷不一样的颜色？Accent wall ~~如果合适的话 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2026  13:46:23

• 要求很高，楼主没刷过墙 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  07:59:41

• finish用eggshell或satin，不太脏的话，大家说的二合一 *paint+primer； 如果脏的很，还是先 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/18/2026  18:21:04

• 谢谢你们每一个人，扣了一块墙角 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (217 bytes) () 01/18/2026  19:07:13

• 我当年刷过，被人鄙视了，从此都是花钱请人 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2026  10:40:07

• 出租房要求不高。我也刷过车库和补过的墙，到卖的时候，这部分还是请刷墙工重刷了才卖掉，中介的建议，我认同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (198 bytes) () 01/19/2026  12:22:17

• 购买一个海边新建house的狗血经历，必要的警觉还是得有的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (5992 bytes) () 01/18/2026  10:38:17

• 买房时要买title insurance，就是用来保各种Lien，保险公司要查出没Lien（或要清干净）才给保，没查出来 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1565 bytes) () 01/18/2026  11:16:32

• 您这么说我，我都快哭了。其实您要是多读两遍帖子就会发现我总体来说还是挺优秀的，您就不能细心点多读两遍吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  11:40:55

• 我年轻时，也有长辈总这么说我，我其实也很委屈，也抗拒。后来后来，一次次教训，一遍遍地解读清楚后，才后悔没有被说得更重些。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (158 bytes) () 01/18/2026  11:52:06

• 我怎么觉得打的还是不够狠 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  12:12:22

• 哈哈。是，家里人毕竟还是心疼，一边打一边给糖吃，终究还是误了我。其实，误自己的还是我自己，好在这个道理我悟到了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  12:18:11

• 你是男的？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2026  11:45:04

• 啥意思呀，米奇姐，米奇姐夫不是已经很优秀了吗， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (71 bytes) () 01/18/2026  11:46:18

• 看来小建商的房子不能买 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  13:01:00

• 男人年龄越大越发现应该多听女人的话， - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  15:24:55

• 哈哈哈，是吗？新奇的观点。男人年轻时假装听话，年纪大了假装耳聋。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (494 bytes) () 01/18/2026  18:06:42

• 理性终究是为了服务感性而有些许存在价值的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2026  06:30:00

• “服务”是一种价值交换。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (554 bytes) () 01/19/2026  08:02:05

• Be a professional landlord, do not care to who or - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (138 bytes) () 01/18/2026  18:35:55

• 看着我头晕 最近我在学地产理论 过户一定要找律师 还有买title insurance 就是为了防止你这种事情发生 看来学点知识 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2026  19:24:00

• 这个楼主也找律师了 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2026  08:47:20

• 请教大家现有申请人同意和社安号，求建议去哪家公司网上查阅核实驱逐记录-申请人在县法院记录上查到07/09/10 3项驱逐 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (983 bytes) () 01/18/2026  08:51:09

• 加州可能就是不显示驱逐记录。我以前在深蓝州不显示，知道有这么回事。个人以为，3次驱逐若发生在同一年，应该是与同一房东去了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (410 bytes) () 01/18/2026  09:04:37

• 感谢守月直言分析点评！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  09:17:13

• 如果和她住的地方吻合，我感觉可以跳过了。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  09:27:02

• 谢点评！俺也想查个究竟。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  09:42:11

• 我用tenantbackgroundsearch.com - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  13:01:00

• 如果查出来有过驱逐，我不会租，因为她们不诚实 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  13:03:00

• 谢谢分享点评！注册付款正等待报告，如她不配合查也间接说明不诚实。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  14:47:42

• No，他们不诚实 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  15:29:12

• 不诚实在未来相处的时候不信他们的话便是了。不交租时，不听解释不给额外机会，到时就走驱逐程序。三个月租不出去损失也很大呀。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (119 bytes) () 01/18/2026  17:03:34

• 果断拒绝，do not waste your time on them even you might be good - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (80 bytes) () 01/18/2026  18:57:33

• 房地产大泡沫一天不除,中国经济的持续稳定发展就一日无望（四） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (15961 bytes) () 01/17/2026  20:55:13

• 都是命啊 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  05:57:02

• 制定和执行政策的人自己先得利。作者提出的建议恐怕就是一厢情愿，叫不醒装睡的人。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2026  07:06:57

• 好！解析角度又高又广，把脉又细又准！我感觉中美之间的住房市场，都有市场经济与政府参与调控。不过，中国是计划为主导， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (883 bytes) () 01/18/2026  08:12:35

• 从前听说过新加坡住房解决较成功，但没看过。它的公有土地就不是它国的解决办法，所以就无处再用了 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  13:51:40

• 房子是可以租赁土地的。美国到目前也有房子与政府属土地租赁关系。这种房产增值潜力小，但能解决实际居住问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (326 bytes) () 01/18/2026  16:57:42

• 如在美国，是什么原因造成这样的，住房中这有多大比例呢 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (60 bytes) () 01/18/2026  17:18:23

• 因为美国总统或市长下不了命令。这次川普房改提出的一项议案就是释放联邦土地建住宅（没说谁建，谁出钱建，以什么方式推出）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  17:26:57

• S8利用私人市场就很乱，那些垃圾人真的不爱惜，所以真提供房子，更是无底洞。我是不看好国家给他们建房的 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/18/2026  18:17:04

• 中央和地方的分税制，就是中央全拿。地方的土地财政是杀鸡取卵的毒政。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  14:01:15

• 制造了大泡沫的是中南海里那位一尊。当上最高位置后，急于表现自己懂经济能高速发展，先推股市一地鸡毛 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (555 bytes) () 01/19/2026  21:39:34

• 房地产大泡沫一天不除,中国经济的持续稳定发展就一日无望（三） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (4866 bytes) () 01/17/2026  20:28:08

• 说得好！同时我们也要明白，时局如飓风，个人见解如同吹出的一口气，微乎其微若无物。得懂“蚍蜉撼树“，撼不动也能好生活着。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  07:02:23

• 房地产大泡沫一天不除,中国经济的持续稳定发展就一日无望（引言） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (2643 bytes) () 01/17/2026  19:30:34

• 很有见地。赞2017年那个有前瞻眼光和勇敢直言的你！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2026  19:47:19

• 房地产大泡沫一天不除,中国经济的持续稳定发展就一日无望（序） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (2322 bytes) () 01/17/2026  19:22:33

• 赞！期待拜读。虽然我与国内经济脱节多年，对解决方案没有思考过。但从经济规律层面，这个大泡沫是早已生成，明眼人很容易看出。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (317 bytes) () 01/17/2026  19:39:42

• 先赞一个，有勇气说出3，台上那些庸人岂能让你发表 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2026  22:56:03

• 南美裔母亲和2成人儿子自己开实体店卖货，母亲没有SSN， 说住在亲戚家8年，现在要马上搬走， 这样的申请者要考虑吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2026  17:39:26

• 对，你担心太多，去店里看看。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2026  17:52:28

• 2儿子刚20出头， 1个月前他们来看过房子，当时说太贵，问要多少租客保险？ 自雇没有SSN没有租房历史 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2026  18:13:30

• 两个儿子是什么状况？也没有美国身份ID吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2026  18:58:02

• 说有绿卡， 没有核实， 母亲有ITIN - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2026  19:45:31

• 水至清则无鱼，人至察则无租。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2026  01:01:58

• Xx - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  06:24:15

• 老朽波大柠檬等前辈一向热心提供帮助， 您凭什么断定谁适不适合做房东？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  10:07:08

• 对不住，我多嘴了，不好意思呀。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  10:25:30

• 看看银行流水 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2026  21:39:33

• 老莫胡扯八扯的不少，南美人不知道 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2026  22:56:33

• 2026年投坛选股继续，请各位网友看看收集的选股对不对？没有选股的，可以继续选。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (164 bytes) () 01/17/2026  17:25:39

• 有几个网友选了基金，基金不行，请另选个股，谢谢！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2026  17:26:46

• 我选FTNT - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2026  13:13:23

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部