房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问你们用Zillow payment吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (266 bytes) () 07/02/2025  12:23:41

• 我2个租客要求用，我就一直用了，6-7天到 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  12:37:12

• 谢谢！ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:07:13

• 我的是zelle, 几秒到账，省心 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  17:38:27

• 可以用，没有大不好，就是到账时间会晚一周。没有其它的收租办法才用，最好不用。房客只信Zillow不信房东本人那就没办法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  04:59:20

• 新租apartment 地板渗水该如何处理 - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (1427 bytes) () 07/02/2025  11:36:33

• 卧室下面是什么 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  11:37:42

• 我们租的是一楼房间，底下没有地下室，下面就是地基。 - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  12:12:27

• 前些天下雨？这个房子明显有FOUNDATION的问题。这是房主很头痛的问题。 可能需要把地板扒了墙扒了重新做。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  13:15:39

• 是的，这几天有比较大的阵雨，房东说几个月前做了French Drain，显然没有解决根本问题。 - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  13:24:56

• 刚才管维护的人过来四周看了看，说没有找到渗水源，可能一时半会儿修不好， 感觉多半是您说的foundation大问题。 - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  14:32:47

• 感谢专业的见解，找房东交流的时候心里有点底了。 - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  14:39:14

• 像地板渗水的话一般维修能修好吗？真的是地基排水问题的话应该是个大工程吧？ - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  12:17:19

• 全部留证据，进水的房子不可居住，长霉，立即搬走，然后讨押金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  13:43:22

• 懂了，我们真是小白对房子的维修护理一窍不通，幸好可以在网上问问，谢谢宝贵建议。 - 黄国宝咪 - ♀ 给 黄国宝咪 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  14:05:36

• 是否可以先暂时用subpump排水？ - troyviv - ♀ 给 troyviv 发送悄悄话 troyviv 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  10:35:26

• 看不清的房市，先租出去为安 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (2926 bytes) () 07/02/2025  09:18:16

• 第三家看起来很好啊 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  10:58:00

• 第一次租给自雇小生意房客，从我的汗滴得知他们这类工人很勤奋很能积攒现金。是福是祸会回来更新。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  11:29:10

• 是我给3 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  17:43:25

• 只有矮子里面拔将军是吧。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  07:37:29

• 朽哥不是说第一代老墨移民老实勤奋吗，那就给个机会 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  09:03:07

• 先出租赚取现金流，耐心等待房市回暖 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  18:40:36

• 谢鼓励盼就业市场稳定房贷利息明显回落。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  07:33:57

• 位置偏远能卖就卖，疫情特殊情况下的回报率不宜做长期投资参考，现金流好也值得。当下租房市场不好，有租收费力点也行，挺好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  05:08:13

• 谢守月实话点评！房市虽疲软就业中心sfh在售房与本城相差无几但人口6.5倍之多反映需求。庆幸果断降价5.8%先租出去。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  07:24:28

• 韬奋日记：流年属火. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (2234 bytes) () 07/02/2025  06:12:25

• 第二个没拿到钱咋办，修房子先自己垫着？ 不过您 财大气粗的不过就是从腰上拔根毫毛。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  07:38:38

• 谢分享！第二例PA请的好。保险公司模式为自己找最廉价contractor。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  07:51:40

• 火烧旺地，越烧越旺 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (194 bytes) () 07/02/2025  18:37:39

• 案例：火灾理赔 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (2176 bytes) () 07/01/2025  17:34:32

• 我觉得值得一试，你赢面大，能拿到钱的可能性也大。咱怕穷人不怕律师。我猜测律师会以男友只是暂住辩解，你要有男友入住的证据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  20:52:20

• Neither the tenant nor her boyfriend is responsible to the - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (82 bytes) () 07/01/2025  23:58:36

• 我的理解是：确该纵火犯一人承担纵火责任，但咱现在不是告纵火责任，是告房客违反合同擅自让他人入住，并因此引发房东实际损失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  04:35:40

• 保险公司出面找纵火者索赔 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  05:32:46

• 对，直接找责任方肯定可行，不可行的是通常责任方赔不起，找了也白找，告了也白告，于是保险公司选择性不告。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  07:19:14

• 照你这理由的话。。。假如房客买彩票中了大奖是不是也该分房东一笔。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  05:54:22

• 这个例子用来说明这个案例比较牵强。若房客与房东就是两不欠，房客损坏就啥也不欠。事实上，法律上房客造成损失由房客负责的情况 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (84 bytes) () 07/02/2025  07:24:02

• 第三方犯罪，这个损失不能算到房客身上。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (961 bytes) () 07/02/2025  05:52:06

• 有道理，不过，你说的还是纵火责任，这个也不由小额法庭判。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (430 bytes) () 07/02/2025  07:17:06

• 不是纵火责任，而是因纵火引起的经济责任。只能找前女友，和房客无关。因为房客无法预测前女友会犯罪。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (194 bytes) () 07/02/2025  09:01:01

• 应属知法犯法。他三人间也该有故事。我若是陪审团，认为该罚；我若有提议权，既然房东欺负房客罚押金三倍，反过来也应该成立。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  05:19:14

• 罚三倍是因为商家和消费者信息不平衡。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (281 bytes) () 07/03/2025  08:36:48

• 所以，律师知法犯法，罚三倍很公平吧。若有此约束，律师们尽皆坐端行正，社会形象肯定立马改变。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  09:07:35

• 想借帖子问一下：State Farm loss of rent在insurance上写的是actual loss， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (339 bytes) () 07/02/2025  11:44:48

• 撒谎的人到处都是,律师是瞪眼睛胡说啊 - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  19:59:09

• 80岁老太太带四个猫，租不？ - treedog - ♀ 给 treedog 发送悄悄话 (521 bytes) () 07/01/2025  16:09:54

• 过世就过世，如果州法不需要通知下一户，真的没有什么好怕的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (120 bytes) () 07/01/2025  16:30:19

• 能给一个老人提供去世前最后一个家难道不是天下的大善之为吗？如果不是你谋杀的就是寿终正寝 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  16:54:20

• 谢谢柠檬大侠和网友！ - treedog - ♀ 给 treedog 发送悄悄话 (336 bytes) () 07/01/2025  19:18:37

• 4个月租不出去，若是我会接受，不想自己先急死啦，哈哈。猫若收100pets fee/月，一年1200备着以后换地板。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  21:04:10

• 最近发现市场上好多出租房，是不是价格要跌了？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  16:09:33

• 多本身不是问题，主要看市场能否消化掉。市场上有过剩的房子，价钱就会跌，出租与出售都是一样的道理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  21:07:33

• 投资小商业地产小总结 - 寻找目标 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (3210 bytes) () 07/01/2025  12:04:22

• 感恩分享！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  12:07:37

• 谢谢分享！都是干货，学习了，我现在正处于被租客烦的不行的状态 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:11:00

• 谢谢分享，请继续，别逼我跪下来求你！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  14:32:00

• 谢谢分享！请继续 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  16:10:49

• 谢谢分享！请继续 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  16:10:52

• 谢谢。等下一篇 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  16:27:00

• 谢谢经验分享。期待下篇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  21:14:30

• 你如果有1千万美刀就不这么多顾虑了，我怎么知道的？我做贸易的客户就有一千万叫我帮他找shopping center等 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  22:17:35

• 甭管多少钱也不能乱投资啊，due diligence 也得做不是 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  01:04:00

• 谢分享！精心思考防止入坑试错。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  07:26:16

• 房子租给了被骗定金的黑人兄弟俩 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (7662 bytes) () 07/01/2025  08:53:12

• 换厨房加修理才五千多？太便宜了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  11:35:00

• 是的，定做的10 个柜子批发价才1600 刀多。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  11:39:27

• 请问柜子如何订做和在哪里可以做请分享一下好么？多谢 家里也需要 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  21:50:41

• 是local的，不送货，不上门量尺寸，我也是通过我的工人，借用他专做厨柜的朋友账户买的， - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (30 bytes) () 07/02/2025  10:27:09

• 信用分数650以下的一律不准 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  15:26:00

• 租给哪家租客呢？ - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (449 bytes) () 07/01/2025  04:47:31

• 2 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  05:49:16

• 2 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  07:02:00

• 1 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (63 bytes) () 07/01/2025  07:37:58

• 目前校车收入是房租两倍 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:24:16

• 1可能提前走，朋友有一个同样情况住了三个月就买房搬走。2住的久，但2个男孩具有 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (76 bytes) () 07/01/2025  08:46:48

• 我选1，也许明年换房客也能无缝衔接呢，先把今年过好再说 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  08:52:00

• 小孩比这两个猫能造成更多damage吧？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  09:03:57

• 谁家小孩随地撒尿？在墙上涂鸦顶多一层漆就好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  09:25:36

• 猫不会随地撒尿，就算在地毯上也能洗掉。小孩会搞坏很多东西。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:02:06

• you can never really clean cat's urine... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  10:45:28

• 你们要求太高了... - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  22:52:54

• 1 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  09:36:15

• 1 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  09:48:00

• 黑人单亲妈，不怕一万，就怕万一 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  09:50:00

• 万一什么？ - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:22:10

• 事特多 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  13:21:35

• 单亲妈妈可能会找男朋友进来住 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:16:00

• 这个是好事还是坏事？ - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:20:46

• 多一个人， 而且可能不告诉你， 当然不好 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  10:46:00

• 纠结啊纠结 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (554 bytes) () 07/01/2025  10:19:47

• 如果1年轻夫妻不是很挑剔的样子，我会选1，而且谁知道是否会买房呢？我有两家租客都说一年后买房，没想到我租金比较便宜， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (90 bytes) () 07/01/2025  10:27:01

• 是肯定买房，就是因为在加州买不起房才回到家乡的，明确说了回来原因 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  18:46:06

• 如果没有更合适的，我会选1, 起码1 年之内可以安心。 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  11:45:23

• 1， 双份收入信用更好，先过一年不费心日子再说，单亲收入太脆弱 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2025  15:24:15

• 1, 住着交钱就好。2 收入不稳定，不考虑。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  16:19:33

• 2. 求稳定长租。信用710可以了。找男朋友是肯定的。这不归我们管。你要是还纠结，拿个硬币出来。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (66 bytes) () 07/01/2025  20:28:59

• 我会选2. 如果2的信用在650以下，我才会选1. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2025  21:23:38

• 2里的单妈，以前的租房记录怎样？ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  13:37:04

• 1 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  15:27:28

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