2022 年，一位朋友为了缓解按揭压力，把自住房地下室的两个房间拿出来做短租，放在 Airbnb 平台上。
那两年短租市场还不错，房源周转快，现金流也能补贴不少开支。
但到了 2024 年底，随着加拿大对新移民和留学生政策逐步收紧，短租市场明显降温。客源少了，筛选空间也小了，房东的选择余地自然变窄。
就在这个时候，一对年轻男女通过 Airbnb 入住了他地下室的其中一个房间。
住了两周后，租客提出一个“看似双赢”的建议：
不再通过平台，私下付租金，房东可以给点优惠。
理由听起来也很合理——
平台通常向房东收取约 3% 的服务费，同时向租客收取约 14% 的费用。
如果直接付款，房东和租客都能省下一笔钱。
在短租市场低迷、空置压力加大的情况下，我朋友犹豫了一下，还是答应了。
一开始，租客按周付钱，看似一切正常。
几次之后，租金却突然停了。
从那一刻起，麻烦接踵而来。
如果当初仍然通过 Airbnb 平台，这种情况反而好处理：
平台介入、订单到期、费用高昂，租客很难长期赖着不走。
但一旦脱离平台、改为私下收租，性质就开始悄悄变化。
事实上，这正是一个精心设计过的路径：
先通过平台取得信任 → 再转为私下付款 → 降低租金 → 停止支付 → 长期占用。
更棘手的是，这名租客对安省租赁法律非常熟悉。
在安省的租务中，一旦不再通过平台收款，且实际居住时间超过一段时间（通常在 30 天左右），就很容易被认定为受《住宅租赁法》保护的租客。
到了这一步，房东已经不能自行处理，只能进入 LTB （Landlord Tenant Board)程序。
而 LTB 的现实，很多房东都深有体会：
快则三四个月，慢则一年甚至更久。
租客可以通过各种借口申请延期、重新排期，程序一拖再拖。
更让人无奈的是，在一次听证前，租客在提交材料截止时间的前一天晚上 11:30，突然向法庭提交了一大堆投诉材料：
室内温度、后院使用、被监视、卫生问题……
目的只有一个——让房东来不及在系统里补充反驳材料。
结果可想而知：
要么当庭无法充分回应，要么直接被重新排期。
损失的，是房东的时间、租金和精力。
后来，我朋友向我诉苦，问有没有办法避免这种情况。
我说，百分之百避免是不现实的，但有些风险是可以提前发现的。
我随口问了一句：
有没有租客的身份证件？
他说，有驾照。
我查看了驾照上的地址，发现离他家并不远，而且产权人也是一位华人。
于是建议他，去敲门问一问。
结果令人唏嘘。
那位业主一看照片就认出了这个租客——
同样的套路，同样从 Airbnb 开始，同样私下付款，欠租不走。
也是费了很大周折，才在几个月前把人赶走。
我问朋友，为什么那位房东没有把判决结果上传到公开数据库？
回答是：不知道。
但问题恰恰在这里。
如果房东在拿到判决后，能及时把裁决上传到 OpenRoom 或 CanLII，
后来的房东在筛选租客时，就有机会提前发现风险。
这类租客之所以频繁出现在 Airbnb，
很可能正是因为在传统租赁市场中信誉已经很差，很难再通过正常渠道租到房子。
写在最后
短租并不天然危险，
平台也不是问题的根源。
很多陷阱，并不是突然出现的，
而是一步一步，被经验不足、市场压力和侥幸心理慢慢打开的。
对房东来说，有两点尤其重要：
不要轻易脱离平台私下收租;
一旦进入 LTB 程序，拿到裁决，尽量及时公开判决记录。
这不是报复，而是让信息更透明。
对自己、对其他房东、对净化租赁市场，都是一件好事。
更多我的博客文章>>>
