房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 2026年投坛选股活动开始，希望房坛网友（老投坛）踊跃参加。每人选一只个股，基金不行。谢谢大家！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  17:11:11

• PFE - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  17:11:32

• Amzn - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:21:01

• CIRC - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:53:06

• Pfe - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:58:45

• 帮糊涂呼吁一下，踊跃参加！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  19:32:15

• 谢谢老朽兄！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  19:37:11

• PFE是辉瑞吗,是股息收入高吗 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  22:49:12

• 是的，我也有，可让我也回答一个股票问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  00:22:08

• 亲戚家卖房子，2选一，求建议 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (1044 bytes) () 01/02/2026  16:20:21

• 听老婆的 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  16:34:43

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:09:00

• ＋1 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  21:00:00

• 同意老婆说的 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  20:53:59

• 从我们这里的库存看到了房地产的曙光 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (332 bytes) () 01/02/2026  10:42:13

• 最近在橙县看房，有消息说一月开始会有不少房子上市 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  12:15:48

• 个人感觉兰州真的投资要慎重，特别本地工作机会不多，繁荣就是假象。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (229 bytes) () 01/02/2026  13:45:58

• 蓝州问题是各种规定一啪啪。房子建不起来。建起来的也因为mello roos 卖不过老房子。所以只要公司不走， - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (86 bytes) () 01/02/2026  16:23:05

• 最近不少公司离开加州，纽约州跟着。还买房子是什么逻辑？ - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (110 bytes) () 01/02/2026  18:05:11

• Google Leaves San Francisco And Invests $40 Billion In Texas - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (110 bytes) () 01/02/2026  18:08:13

• 我觉得现在是历史拐点了，工业真的南移了。我个人建议大家在加州纽约买房子慎重！当然你可以忽略我的话 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (102 bytes) () 01/02/2026  19:04:40

• 加州还是有eco system的。如果你熟悉情况，加州湾区和Irvine这种地方搬不走的 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (446 bytes) () 01/02/2026  23:06:07

• 还有气候。德州气候怎么和加州比。人人大肚腩买texan large coke吗？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (89 bytes) () 01/02/2026  23:10:50

• 同意。8 9 月0 traffic。最近还不错！看房的人多了起来 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/02/2026  15:37:31

• 纽约年轻新市长的三把火 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (962 bytes) () 01/02/2026  05:15:35

• 扭腰人尝尝社会主义的滋味，怎么会选这样的？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  06:02:20

• 冰冻三尺，非一日之寒。此举我不认为能带来多大的改变，除非能大量建新房，还是民众能负担得起的新房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (284 bytes) () 01/02/2026  08:49:07

• 大部分选民都是短视的，两瓶酱油就能换走选票，所以民主选举有它的弊端 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  09:41:00

• 旧金山悄悄通过法律给每个黑人5M赔偿， 呵呵 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  10:39:53

• 目前是设立法律框架，没有资金。 - 湾区范儿 - ♀ 给 湾区范儿 发送悄悄话 (135 bytes) () 01/02/2026  11:10:30

• 怎么可能有这钱，有钱也给非遗用掉了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  13:21:33

• 好呀，让所有命贵人都去那里实现不劳而获的梦想，美国的其他州就清净多了，最好把加州分出去自制 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:00:23

• 当然要多建房，基本供需要求。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (182 bytes) () 01/02/2026  11:23:20

• 你们别说，一般这种极端主义政策的背后就是贪污腐败，利益集团出钱买政策。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (153 bytes) () 01/02/2026  11:29:35

• 以前Kathy Hochul 刚上台的时候，不是要在Affluent郊区搞affordable housing，天天批评 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (370 bytes) () 01/02/2026  11:34:08

• 第一次拥有如此大的權力，又有一堆人在耳邊吹風，總要表演一下什麼的。看吧我們紐約會變成什麼樣 - thequeens - ♀ 给 thequeens 发送悄悄话 thequeens 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  12:26:19

• 穷人市长只会毁了资本主义的根基 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/02/2026  15:38:57

• he needs to have the right solution - xiaoxiao雨 - ♂ 给 xiaoxiao雨 发送悄悄话 xiaoxiao雨 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  17:12:47

• 地主们，明年房地产能涨起来吗？ - Spring-field - ♀ 给 Spring-field 发送悄悄话 Spring-field 的博客首页 (330 bytes) () 01/01/2026  23:41:53

• 不会！川普已经。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (491 bytes) () 01/02/2026  04:44:17

• 妈妈要打你。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (278 bytes) () 01/02/2026  05:13:57

• 2027？可能会。2026有可能逐渐解冻（成交量）。不是大反转，复苏时的涨可能很温和，不死不活地持续五年十年也是有可能的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (639 bytes) () 01/02/2026  08:34:13

• 应该可能会受fed 放水回暖。关键inflation会上去 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/02/2026  15:40:10

• 商业房地产有一些lease是每年3%涨幅了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  16:32:13

• 3%连维修费增幅都不够 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  23:07:24

• 商业地产好像维修比较少，比低端 人口的公寓好太多了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  23:54:56

• 这几年还不够好吗？ - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:52:57

• WSJ: Condo价格非常差。大佬们解读一下，这对2026年房市预示着啥？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (32500 bytes) () 01/01/2026  20:25:59

• hoa的问题不光是钱。有读过一个hoa 因为$10刀罚款foreclose一个房子的新闻 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (27 bytes) () 01/02/2026  16:29:24

• 请教如何处理：房客未经房东同意在院子里盖了树房 邻居抱怨 房客说他会去申请permit - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:11:23

• 房客有资格申请permit? 你的房子 还是他的房子？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:52:59

• 此房有经理管理 这是经理回话 说让租客完全拿掉不好。经理很不负责任 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  20:32:03

• 未经同意的，应该就是违章建筑，如何处理看你们的合约。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  20:23:55

• The yard is usually not covered by lease - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (366 bytes) () 01/02/2026  05:50:35

• 多谢。侧院很窄 离邻居墙很近，邻居说树房可以看到他家厨房 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  08:18:19

• 这事你应该站在自家房客这边吧，管他什么事了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  07:16:30

• 房客根本没跟我们商量建树房一事 是邻居打电话抱怨我们才知道 这个房客经常找借口维修 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  08:20:37

• 赶走吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  12:24:00

• 让他去搞啊，拿到permit以后给你留下不好吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  16:01:00

• 小心没拿到permit 拿到一堆city罚单 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/02/2026  16:30:15

• 商业地产毁约vs住宅毁约 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (1167 bytes) () 01/01/2026  16:10:34

• 谢谢分享经验。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:15:30

• 她告诉你商业地产省心省事，但沒告訴你有些商业房地产一空就是好幾年。 省心”的背后，是法律对商人的要 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (1284 bytes) () 01/01/2026  23:50:17

• 赚这钱，如果是我于心不忍，有什么好说的，冷酷的心！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  08:23:00

• 知道一点：不稳的租客需要用自己的资产担保的，这个要求比较高。空半年一年寻常事。招租是核心实力 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  00:04:12

• 是的。尤其是新的生意（除非加盟），有担保房东都不想租给你，因为成功率约5%，房东省得麻烦。正常经济环境下，又老又稳的 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (662 bytes) () 01/02/2026  02:48:11

• 说实话，我做过几个生意，都是私人房东，做不起来他们都让我walk away, 非常感谢他们的宽容，我自己当房东也是偏宽容 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  05:21:54

• 弯区到圣地亚哥：美西新房风格（四） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (7709 bytes) () 01/01/2026  16:04:38

• 感谢如大分享，图文并茂，特别是码字不容易。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:14:19

• 谢谢朽兄！码字对我的确不容易，我相信比你困难多了。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  07:36:52

• 南加确实是满满的这样的风格的房子 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  18:17:17

• 为啥都是stucco ， 不是不好维护吗？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  18:25:27

• 防火好，还有成本低 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:42:15

• 我们这边新房选stucco比砖墙要贵，砖比siding那种要贵 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:08:00

• 我刚把foundation wall做了stucco，就是因为价格考虑，builder告诉你的可不见得是真的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (212 bytes) () 01/01/2026  20:50:29

• 你的用stucco之所以便宜是因为直接可以上在水泥墙上。你可以问问假如你想 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (91 bytes) () 01/02/2026  07:41:02

• 如果直接装墙上需要先订上金属网？然后需要做两层？我确实不需要订金属网因为是foundation wall - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (81 bytes) () 01/02/2026  15:28:38

• stucco一般是比其它的贵 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  07:37:32

• Properly install - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  04:46:50

• 佛州也有不少西班牙风格。以前没细想，我只觉得是地理位置近南美及热带适合，可能更凉快。你细细写来，做了研究用了心。谢分享！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  08:12:12

• 谢谢守月MM! - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  11:23:17

• 感觉布局很好，倒数第二张有点东方院落的味道，漂亮。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  13:57:07

• 给大家传授一下和city code enforcement斗智斗勇的经验 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (2651 bytes) () 01/01/2026  15:37:53

• 混得时间久了需要跟当地黑帮建立关系。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (174 bytes) () 01/01/2026  17:36:26

• 是的，就是这样！我远程房东很难搞定。自这以后开始卖房。当地人脉弱，city挑着你搞 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:44:11

• 给你手工点赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:16:16

• 谢谢大佬的点赞。非常荣幸得到大佬点赞。 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:45:01

• 赞！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  07:00:36

• 真不容易，祝贺胜诉！赞强大的心态！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  14:46:24

• 谢谢。自此一遭，心态变化了。绝对不仅仅看数字了。小地方政府很麻烦，根本不讲道理。 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:48:28

• 无家可归的打工人 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (11777 bytes) () 01/01/2026  12:08:07

• 这里常有人上来问问题，地主们的回答都是蛮仁慈的。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  12:17:10

• 尽信书不如不读书，拿个案说事什么惨状都有。我的许多房客赚最低工资，不也活的好好的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  12:17:38

• 文学始于古埃及，文学都是编来骗人的, 实际上"文学"这词在古埃及语里的原意就是"吃饱了没事干"。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  21:47:43

• 每生个孩子都有不少福利，不干活光生小孩就能过日子，如果还活不下去那就要自己照照镜子 - resplendent - ♀ 给 resplendent 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  13:41:03

• 又不缺胳膊腿，怎么活不下去？当年我们来美国身上几十块钱，不比他们艰难？？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  14:23:52

• 缺的是过日子的文化。。没有这个，有了钱也会变得没钱。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  14:29:55

• 当年读书的老刘们，每天买鸡腿自己做饭带饭的时候，那些收入不高的老美也是天天麦当劳啊，所以后来老刘大部分翻身了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (156 bytes) () 01/01/2026  15:22:39

• 你那带鸡腿算好的了！我们小留群里有对姐弟，两人就买那种最便宜的Hot dog香肠吃。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  15:42:04

• 系里面有speaker提供pizza做午饭就不用带饭了～papa johns真是好吃～都是这样过来的 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (325 bytes) () 01/01/2026  15:43:58

• 我们有个台湾来的女同学，任何seminar都去，每次拿上几个donuts什么的转身就跑，哈哈 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  15:45:35

• 这个有点过：）我还是坚持听的 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/01/2026  15:47:05

• 娃穷志短，我家abc 也趁饭。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  17:39:20

• 这个不是为了省钱，是为了省事吧，男孩子懒的多 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:47:55

• 这个说到要害了，很多美国人太不会过日子了，窮日子有穷日子的过法 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  16:04:57

• 所以那个叫Susan Ouman的女人，就靠教美国人怎么过日子，省钱投资就发了大财了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:07:02

• 觉得初中或高中课程，应该安排一些理财基本知识，很多美国人缺乏common sense on finance。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:28:35

• 本质上是很多老美不能忍受delayed gratification，也不懂得其他国家是怎么生活的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:30:05

• 美国人以前的模式是，永远不愁工作，而且钱越挣越多， - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (33 bytes) () 01/01/2026  17:38:19

• 我在海边认识一个旱地满，他35岁左右，在做电公司的学徒，帮我装过电灯电扇之类的，不过做事比较糙，我都紧紧的盯着 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (351 bytes) () 01/01/2026  17:47:13

• 是的 美国本土青少年缺乏financial literacy - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  16:27:50

• 以前好日子过的太久了，现在还继续以前的方式，就过不下去了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:52:36

• 高中有教呀。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  17:37:47

• 阶层的跨越不容易 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  17:42:24

• 我家孩子高中没有这类课程，我自己教他们 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:50:57

• 连给我剪头发的越南难民也能攒钱买自己的房子。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:17:59

• 是的，土生土长的美国人，日子过的那么难，不应该 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:48:44

• 地主说起来也是一把辛酸泪，这让我思考一个问题，一些保护租客的条令是不是双刃剑？ - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (355 bytes) () 01/01/2026  15:47:46

• 读这种书，就知道书呆子是怎么来的。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:56:52

• 这劳模英文一个字不会说，没盯好，帮倒忙 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (192 bytes) () 01/01/2026  11:06:39

• 哈哈哈..., 对不起，您这画面感好强，像小品一样，实在太好笑了 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:27:21

• 哈哈 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  20:34:51

• 就这点儿活自己就干了还要剥削老墨干，给您整点儿事干干 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  08:32:51

• 哈哈还能趴下。新年前收官之作：DIY给出租房主卧铺9年前剩余复合地板，用时1.5天。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/02/2026  09:08:44

• 小地主想撤退了。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (1855 bytes) () 01/01/2026  10:05:39

• 我觉得很简单。如果是投增值，考虑“周期”，如果是投现金流，考虑“账本“与“管理”，如果是投兴趣，考虑自己是否真“喜欢”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (384 bytes) () 01/01/2026  10:51:15

• 是的，能把复杂的问题简单化，是做决策的能力。你看得很准，我确实有犹豫不确定的地方：原先设想等女儿大学毕业后把这个房子留给 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (87 bytes) () 01/01/2026  21:45:14

• 当地人口在增加吗 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  10:51:56

• 这么贵的地方 130万买个condo 不是orange county就是弯曲。人口怎么增加。没有工作增加没有移民， - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  15:50:31

• 人口在增加，但是房子也在不断地新建，供需还算平衡，所以感觉未来难维持过去几年的增值速度。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  21:48:14

• 房子在哪儿啊？ orange county吗？san diego吗？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (26 bytes) () 01/02/2026  15:59:35

• 这么贵的房子一开始就不该买来出租。卖了吧！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  10:57:21

• 买的时候是70万，现在涨上来了。还算是一项成功的投资。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  21:50:21

• 没贷款？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  11:34:39

• 这是个我犯得错误：几年前没有在利率低的时候贷款。当然如果这次不卖，也可以等利率低下来后贷款。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  21:53:03

• 你帐都算到这步了，心理上也自洽了，就随心吧。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  11:36:01

• 我也觉得应该卖了 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  11:37:49

• Sell, sell, sell - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  11:46:50

• 就怕买了基金 那公司倒闭了 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  12:12:57

• 可以去隔壁投坛问问，如果基金公司倒闭了怎么办？ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  21:54:59

• 还不如买短期国债。 - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  10:42:43

• 收益率2.1%，还不如银行利息，这么贵的房子，租贵应该也住不久。 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  12:19:53

• 如果还年轻就挣扎一下，感觉自己年龄大力不从心就卖了吧，问题是问问自己有没有好的投资。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  12:21:17

• 确实感觉年龄大了有点吃力。另一方面，从我自己过去十几年在股市和房市的投资对比来看，收益率还是股市高一些。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (225 bytes) () 01/01/2026  22:01:20

• 卖了，过简单轻松的生活。 - Yabberli - ♂ 给 Yabberli 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  12:59:15

• 过简单轻松的生活，您太懂我啦！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  22:02:50

• 看地点， 但是很多地方的房子不值得投资，有的一不小心 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/01/2026  13:30:14

• 做房东投资是一方面，日常管理也是重要的另一方面。投资方面我比较有信心，日常管理有点力不从心了。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  22:05:12

• 我也在卖一个，去年已经卖了一个，如果不好，不如卖了，长期投资收益税率不算高啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  15:24:21

• 如果是加州的话，你还忘了大概税收prop 13 带来的每年1%的税收收益 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (441 bytes) () 01/01/2026  15:44:46

• 130万的出租房，月租金4100，是我肯定退缩。 - zy_01 - ♀ 给 zy_01 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  15:45:48

• 市价一百三十万，成本大约一半 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  15:49:36

• 应该是买入价大约一半 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:20:40

• 帐算的清楚明白，既然要退休，不如一切从简，卖了轻松 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  15:58:54

• 过去的十年是十年牛市 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  16:14:31

• 快退休就卖了吧 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  17:56:06

• 可以考虑卖掉 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:59:15

• 10年的房子还有new house look。接下来就需要更多的维修了。计划退休，应该考虑卖。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  05:43:08

• 就一两个房子搞出租是很烦人。你要是能捂到死给娃继承还是可以的，省一笔税。不然没啥意思。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  07:38:15

• SELL - Ns168 - ♂ 给 Ns168 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  08:44:34

• 130万买个condo这可是真贵，condo 还有hoa 烦死， 投固定收益类的基金是指index？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  08:59:01

• 兰州赶紧撤。要是红州可以考虑留。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (151 bytes) () 01/02/2026  13:42:20

• 红州哪个州130万买condo - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:58:20

• 关于选租客。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (2021 bytes) () 01/01/2026  06:37:47

• 谢谢分享 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  07:00:34

• 告其他人也不行，我就吃过亏女的10年前告过一家餐馆(网上查到的），和丈夫的信用分都是700以上，收入都够 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (425 bytes) () 01/01/2026  08:01:20

• 懂法的给说说move out walk through的时候开着手机的录音功能（没让租客知道）可不可以做法庭证据？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  08:14:07

• 这个可能也要看州法吧，有些州当事人可以（偷）录，有些州只要没得到同意（偷）录就算违法。我是影视里看到，最初有点颠覆我的认 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (451 bytes) () 01/01/2026  08:44:43

• 30天到期前扣了押金的500zelle剩余的钱，我不怕，她没证据，就是浪费时间找邻居们要监控也没找着。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  08:28:31

• 谢分享房东敬业和直觉非常重要。解释被驱逐理由不可靠3个月押金应可抵消万一走回头路部分损失。加州现只可收1个月押金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  09:27:48

• 哪个网查租客以前告房东记录？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  12:49:00

• Google, 也可去常住地法庭搜索。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  13:07:54

• 已经做得很好是个成熟的地主该做的了：小心但愿意宽容，我两年前收入一家 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (213 bytes) () 01/02/2026  09:17:06

• Columbus, OH投资回来很快 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (647656 bytes) () 12/31/2025  18:52:16

• 政府参股英特尔10%是大利好。能精心挑选到好项目当甩手地主也很好。自己掌握资金更安全。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  09:46:15

• 平台收费很高，但他们自己也有一部分钱在里面 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (43 bytes) () 01/01/2026  16:30:47

• 只能小投，最多 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  20:29:02

• 今年最大的收获 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (971 bytes) () 12/31/2025  16:21:17

• 好可爱的狗狗！ 有German Sheperd的基因？ - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  16:34:25

• 德牧毛量多很多，而且是斜背，体型也大很多 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (63 bytes) () 12/31/2025  16:38:54

• 混犬好。寿命长。 看它的耳朵和体型像马犬。 毛发像border collie. - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  16:57:24

• 这么懂，你家肯定养狗。 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (85 bytes) () 12/31/2025  17:44:00

• collie and australian cattle dog - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  18:23:51

• 嗯~ o(*￣▽￣*)o，我们也有猜这种组合 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (66 bytes) () 12/31/2025  20:08:45

• 家有忠犬值千金，不炫富只炫狗 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  18:17:18

• 等着你家也领一只可心的狗狗 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  20:09:45

• you need to use dog treats more liberally as rewards. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  18:22:18

• 我看帖也是这个感觉：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  19:25:10

• 训某个指令时，就用treat来喂，吃饭之前再整体复习一遍 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  20:11:09

• 说起狗狗，我家LD被邻居的Pit Bull扑倒了，PG蛋受伤 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (212 bytes) () 12/31/2025  19:06:01

• Pit Bull本身就是攻击性挺强的狗吧，遇到这种狗千万要躲远点 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  20:13:24

• 平时主人把他关在院子里，那天他们要搬走后院门开了跑出来了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (163 bytes) () 12/31/2025  20:53:21

• 没有坏的狗，只有坏的或者不懂狗的主人！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  07:33:09

• 等我有空码一篇这个邻居 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  10:03:11

• 有次去看房，才进小区一路就看到好几个溜pitbull的，我们车都懒得下掉头就走，养这种狗的想租我们家房子也是门都没有 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (145 bytes) () 01/01/2026  08:21:37

• 【三种选择】给现在正在租的好租客。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2676 bytes) () 12/31/2025  15:01:16

• 猜？1，2，3，租客会选哪一个多。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (328 bytes) () 12/31/2025  15:11:07

• 这个办法挺好的，我猜租客会选10 个月。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  16:01:09

• 我猜是2，18个月不涨租，good deal。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (145 bytes) () 12/31/2025  16:15:53

• 说自己是agent， 签约时候房东名字不还是你名字瞒不住啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  09:25:48

• 我说：房东不常在美国，我一切代理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (627 bytes) () 01/02/2026  17:49:32

• 简要说说今年的出租 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3933 bytes) () 12/31/2025  13:22:32

• 赞好文谢分享学习了！“莫愁前路无知己“，取经路上携手行。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  14:21:17

• 佛州取消房产税是针对自住房还是所有房产? - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  14:54:36

• 如果取消，也只会是自住房。不过，对房价提升肯定利好（买来自住的人毕竟占多数），可能提升5-10%吧，能弥补这两年的跌幅。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  16:00:07

• 赞傻乎乎！大智若愚 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  15:52:57

• 写的很好。谢谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  20:15:27

• 我在Tampa, Fl. 有一Town house 出租，一个多月没找到合适房客，有二个打电话要求降租金。 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  12:23:36

• 租金与去年相同，但查了一下，小区有两个与我一样的租金和房子，也没有租出去。 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  12:26:56

• 我今年有四個房客搬回父母家住 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (31 bytes) () 01/01/2026  14:42:23

• 谢谢收藏了，这月刚续约的我涨了100他们同意又续约了，看来哎妈我幸运了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  08:43:10

• 哈哈哈，爱因斯坦说：这事儿我没干过！ - jasonshane - ♂ 给 jasonshane 发送悄悄话 jasonshane 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  08:52:57

• 我也很希望能向他求证。哈哈。想来是谁干的其实也不那么重要，破缸救人的也许不是司马光，重要的是这招管用就行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (45 bytes) () 01/02/2026  09:06:40

• 美国各都市区最新房价涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (339795 bytes) () 12/31/2025  13:11:57

• 谢谢建宁！宾州和俄亥俄表现出众。我记得其中之一，正在发起民运求签字，要求实行无地税。地税张得猛，部分人说养不起房了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  13:33:39

• 谢谢 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  13:34:45

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/31/2025  14:02:57

• 宾州的房子固定的中介前两周电话，说房子都是加价卖的。上周听bigger pocket，说Racine 和Kenosha都 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  14:21:34

• 是上涨城市，常带孩子去那里比赛。从来没想过，不过那里Amazondistribution，人气比较旺，把它们错过了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/31/2025  14:23:00

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