房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 老公开了个LLCin 2014, forgot it and never used it. Now IRS lette - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (136 bytes) () 01/04/2026  17:50:49

• LLC in CA, never paid the $800 fee either - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  17:51:33

• you need to file amendments for all tax years since 2014 for - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (40 bytes) () 01/04/2026  18:04:39

• if no any activities no need to file federal tax for the LLC - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  20:54:03

• 我觉得不是什么大事，因为LLC从来没有用过，肯定没有偷税漏税的问题，无非是补交800+利息。当然，我肯定会找个律师处理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (115 bytes) () 01/04/2026  18:44:19

• 找会计师，没必要找律师，如果是单一成员llc，主要是补州里$800的事。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  20:57:47

• 10 年，每年，$800， 还要加penalties, OMG - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  21:09:48

• 800元LLC注册费和交税没有关系。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (288 bytes) () 01/04/2026  21:14:27

• 我不理它不可以吗 - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  21:10:16

• 今年些总结的人有点少啊 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (615 bytes) () 01/04/2026  11:44:22

• 都在隔壁，我接龙一下。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/04/2026  12:07:29

• 今年是不是租金跌，租客少，利率高，没啥大动静 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  14:04:53

• 平淡无奇说啥呢 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  20:30:53

• 地主生活真的苦啊，新年刚过就得撅着屁股换热水器，边干边骂娘，越干越迷惘。图中包含作案工具 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (2347 bytes) () 01/04/2026  09:11:07

• 牛 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  09:18:00

• 你这个跟我现在做的是一样的，不管是PEX还是铜管，一概切了换金属软管。以后再换省事。因为你不一定能买到跟原来一样高的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  09:36:56

• 请人做，你也赚钱的 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:50:15

• 厉害。我家热水器坏了，请人换的。我们州有code 要求。咱不懂，没敢自己试。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:55:00

• 自己干为的是了解过程，掌握知识，不被骗，要发财还是要靠劳心 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  10:03:00

• 是。但最好还是查一下当地的法律。我看楼主装的不符合我们州的规定。当然出事概率很小。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  10:07:39

• where? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  10:25:32

• The bottom should have a tray and pipe to go outside附图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/04/2026  10:40:31

• we don't have such code requirement. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  10:42:49

• It was added 10 years ago in my state, check if upgraded - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:25:47

• 我的都有tray, 一开始Handyman建议，说漏水时能尽早看到。我就每个都装，即使code不要求，我觉得为何不用呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:36:18

• 对，看看这个漏水 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/04/2026  13:11:03

• Expansion tank missing - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  11:41:26

• +1，有些地方要求绑带。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  12:22:47

• 底部有个tray,热水器要用铁箍固定，防地震。热水器上部多了一个安全缓冲tank。我们州有技术许可证公司安装。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  17:13:00

• 越来越能干！ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  10:06:47

• 厉害！我是买个AHS 保险，每月几十刀，自己干不了或者不想干的就叫他们干 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  11:31:23

• They only repair, do not replace new one - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:58:10

• 自己出热水器的钱，他们安装，省了人工费。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  12:37:56

• 说明力气大，比普通老外handyman力气都大。不是重量特别重，是这玩意儿不好抗，上下楼更难。安装技术要求似乎并不高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:41:41

• 电炉子比较容易，煤气炉子的话比较麻烦，一般需要有gas执照还要申请permit - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  12:43:24

• 我家是烧气的。技术许可证的安装。房屋保险也放心。符合政府code。政府过几年根据安全需要变code - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  17:16:12

• 装不一定要执照(建议申请permit), 如果修理大部分的州规定要执照，因為会出事。 - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  14:08:42

• 退休如何处理投资的房产 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1994 bytes) () 01/04/2026  08:21:19

• 有没有一种分步出售的模式。 比如SELLER FINANCE，每年有一定的利息进来的收入。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  08:25:24

• 抱歉，没有研究过。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  08:29:50

• 我以前有个学生，伊拉克库德族人，以难民庇护获绿卡。 因为宗教信仰，不能借贷款，就以seller finance - 一帖 - ♂ 给 一帖 发送悄悄话 (319 bytes) () 01/04/2026  11:24:10

• 赞同。我自己学会报税后，才明白税务不是听人说的房东交税少，其实要交的都会交，当然，延税对房东也是非常有利的， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (703 bytes) () 01/04/2026  08:45:13

• 学习了，谢谢分享。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:57:33

• 能透露一下上海哪儿吗？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:11:30

• 南汇滴水湖。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  09:19:49

• 南汇难怪了 卖掉就好了！ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:28:21

• 赞当断则断，开始下一段生活的篇章，祝退休生活愉快 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:54:37

• 我们也是考虑再三，决定把国内的房子全部卖掉，现在家里没人了，没有必要留个房子，孩子不会说中文，以后也不会处理国内的事！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  10:47:23

• 国内的房子除了要自住的，去年和今年我都建议卖。从库存/人口/收入/经济综合来看，未来不乐观。以后能恢复元气的， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (211 bytes) () 01/04/2026  11:50:32

• 国内没直系亲属没必要留房子了，难得回去住酒店住服务公寓都方便，下一代也不可能长期回去 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  15:40:45

• 谢分享！“损失了把普通IRA账户里的钱转换成ROTH IRA的窗口期” 是怎么回事？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  11:33:14

• 就是在刚退休税率低的时候，把税前的IRA转到税后的Roth IRA，以后不交税 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (41 bytes) () 01/04/2026  12:01:18

• 卖房子不影响“把税前的IRA转到税后的Roth IRA”吧，就是要多付税 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  12:40:02

• Medicare B premium - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  13:06:09

• 对，原则就是在收入相对低的时候转，税务上有优惠，因为税率低。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  13:42:22

• 我该给房客的经纪人付费吗？ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (1275 bytes) () 01/03/2026  18:32:55

• 一般经济找来的，都给一个fee的，写明在广告里面的，几百刀算是正常，你这个她事先没说明 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (49 bytes) () 01/03/2026  19:11:01

• 给他300 刀，大家高兴，不值得思考。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  20:55:38

• 对，当时她亮明了经纪人身份，by default是要给钱的。300刀属于良心价了。lease我不会给。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  19:42:49

• 谢谢两位的回复！我是第一次碰到这种情况。我们这儿买卖房子也都有各自的经纪人，分别付费。所以我有点懵。好的，明白了。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  19:57:41

• 我有时租老莫也会有个中间人也给个4 百，有时老莫租客不懂规则说话好费劲，有个中间人好很多。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  20:17:30

• 是的，交流不畅时有中间人太管用了。我这个看来真是良心价，可能因为没有需要帮忙之处。她带人来之后就歇着了，哈哈。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  20:29:28

• 有可能你的租客已经付过了，你最好问下。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  20:47:55

• 租客肯定已经付过了呀，是他们的经纪嘛。我以为大家的意思是我们双方都应该付费给经纪。谢谢提醒，我再问一下。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  21:12:25

• 每个地方的习俗不一样的，我知道NY是房客付的，你不用管，但是我们这里都是房东付的，一般在招租广告里面写清楚给多少钱 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (69 bytes) () 01/04/2026  02:02:56

• 嗯嗯，我今天已经给她了，虽然房客也已付。好主意，下次我也加到广告里。谢谢！ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  13:30:16

• 小心骗子！如果要给，也要付了押金和第1个月房租后 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (79 bytes) () 01/03/2026  22:48:08

• 这才是关键。一般合约上没写而让你付钱，多长个心眼，毕竟赚钱不容易。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  07:42:48

• 谢谢你们两位提醒，是的，这年头骗子太多了，得小心。我这个房客已经搬入，付了一年房租，我也够信任他们的，就personal - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (120 bytes) () 01/04/2026  13:35:38

• $300不多啊，一般是半个月房租，签合同，拿到定金之后。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:24:55

• 那是在有经纪关系的情况下吧？我没有。不过你说的对，我已经给了。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  13:40:01

• 就300，给了是个人情，但不要签任何东西，也不要给她合同。等房客交了一年房租搬进后再给。还要看州法让不让收一年房租。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  09:17:27

• 好的，听了大家的意见，我也是这么想。谢谢！签合同之前已经查了州法，可以收一年房租。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  13:41:42

• 请教Rent App 的使用安全。 房客首次用Rent App 交租请求房东claim payment。按网址链接注册， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (473 bytes) () 01/03/2026  12:24:32

• 我用turbo tenant ,还不错。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  13:11:31

• 谢分享。我现在只接受Zelle房东手机绑定银行。曾用过Cash App,不记得需要全部个人信息。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  13:56:52

• 我也用turbotenant收费版挺适合小地主的。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  16:43:36

• 为啥不用 Venmo，简单快速方便。 - Bandel - ♂ 给 Bandel 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  15:43:32

• 房客过去一直用Zelle挺顺利，不知为啥改变担心入坑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  15:49:04

• Rent app听过没用过。你也可以用Zillow的付款方式，你设置对方接受，就是慢一些，要7天才到你的银行，但很安全 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  07:35:11

• 谢分享，不知房东可主动设置。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:03:59

• 就是房东设置的，房客接受，他们要连上他们的银行号码的，Zillow实时通知你到了哪步：他们交租了，明天到你银行了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:13:27

• 我有一个房客就不用Zelle，所以我一直给他设置了Zillow付款 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:15:44

• 这几年房地产不景气，股市涨得很好，很多人看好股市不看好房市。但是这位越南裔的医生逆潮流而动啊 哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (947 bytes) () 01/03/2026  07:56:11

• 医生（特别是私人开业的）很多需要自己想法养老，到年纪大的时候把资产换成房产有现金流的收入。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (299 bytes) () 01/03/2026  08:15:34

• 我刚刚来美国的第一站是迈阿密，租房子住过好几年的一条街上20 来个单元的一个社区，房东就是已经退休的越南裔医生夫妇。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  08:21:18

• 越南华裔特别推崇孩子去学医，有的一家几个都是。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  08:33:15

• 这是对的呀。别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。MFH是结实跌了一回，贷款收得很紧，因为利率高，持有费用高，CAP低，银行就 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (181 bytes) () 01/03/2026  08:49:35

• 哈哈 就是啊。嗅觉灵敏的越南裔。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  09:18:58

• 完全同意 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  09:44:07

• 人工点赞！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  12:06:32

• MFH 是啥？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  21:47:55

• Multi family house? - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  02:47:33

• 这外行的缩写。正式说法应该是multi unit or multi family units - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:14:40

• 为验证你的说法，我专门Google了一下：What does MFH mean in real estate? - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (852 bytes) () 01/04/2026  11:30:46

• 飓风灾害保险跃升重创了中西美国湾房市。机遇留给有准备的人，服务业的工薪族年轻人低收入退休老人需要可负担出租房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  09:45:07

• 有道理 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  09:51:08

• 朱医生的房地产群可是满员500人啊，都是全美国各地医生精英，都有房地产。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  09:45:15

• 而且二群一下子也满员了，开了三群也满员了。哈哈 华人医生群体确实对于房地产这块还是非常关心的。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  09:50:39

• 在这里谢谢李医生，你们对我的帮助太大了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  10:21:02

• 不是医生的地主可以入群吗 - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  13:37:56

• 能拉一下入群？謝謝 - michelle99 - ♀ 给 michelle99 发送悄悄话 michelle99 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  12:09:21

• 我也要入群。进四群也行啊。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  13:05:11

• 对不起大家，都是医生，全美国医生房地产群。南加州网友去找 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (24 bytes) () 01/03/2026  14:22:38

• 也许今后回头一看，这时候还真是个低谷呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  07:40:25

• 大家说说，捉住马杜罗夫妇， 对我们地主 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/03/2026  05:27:07

• 油价跌通胀降利率降百姓生活减压惠及房市。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  09:24:29

• CNN从来没有欢呼正确过。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 01/03/2026  17:28:12

• 请教各位大佬 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (1743 bytes) () 01/03/2026  03:14:00

• case by case. - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (75 bytes) () 01/03/2026  05:31:03

• 谢谢， - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  06:33:00

• 我理解 HOA 修外边，你找专业的里面除霉，修理，联系自己保险公司 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/03/2026  06:34:38

• 我肯定要找专业赶紧修，一点经验没有，谢谢 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  08:21:00

• 我问过保险， 像这样， 不敏感的话， 根本没发现有mold， 没有突然爆水， 只是慢慢发生，保险通常不理赔 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  12:37:00

• 你处理得很好。不用担心，不怕告（告，你也不会输）。 房客要搬走退还押金和1月房租，若修好后还要回来住，你就不必退押金。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1111 bytes) () 01/03/2026  08:36:42

• 谢谢守约。看到你的分析，心里快慰很多。 他们回复我的email， 他们选take refund ， 然后自己找临时住宿， 我已经 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  12:30:00

• 会不会输很难讲。这种事情还是小心谨慎一点 脱手就好 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:16:24

• 找airbnb让房客暂住吧。这么好的房客流失了可惜。你让房客自己找喜欢的类似的Airbnb。你帮她付钱就行 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (101 bytes) () 01/03/2026  11:30:15

• 我不想有压力，如果他们平安找到下家， 我也不用有压力赶紧修。 接下来又下雨，他们说要先修房顶再修屋里 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  12:33:00

• 好房客啊 你主动offer 好的房东 推荐信帮助一下房客 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  13:59:34

• 好 - 枇朳-08 - ♀ 给 枇朳-08 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  14:27:00

• 2026年投坛选股活动开始，希望房坛网友（老投坛）踊跃参加。每人选一只个股，基金不行。谢谢大家！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  17:11:11

• PFE - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  17:11:32

• Amzn - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:21:01

• CIRC - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:53:06

• Pfe - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:58:45

• 帮糊涂呼吁一下，踊跃参加！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  19:32:15

• 谢谢老朽兄！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  19:37:11

• PFE是辉瑞吗,是股息收入高吗 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  22:49:12

• 是的，我也有，可让我也回答一个股票问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  00:22:08

• SpaceX （如果明年上市） - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  07:44:48

• 没基准价根本谈不上growth啊 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (36 bytes) () 01/04/2026  04:55:59

• FTRE - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  08:09:19

• tsla - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  11:46:03

• 我选了， 是OPEN ，作为地主应该支持。这个房屋交易公司今年会转亏为盈。现在股价6，年底到10没有问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  14:12:22

• 我今年还是选与房地产有关的FNMA，希望能够私有化，我的成本价是$1.74/股，去年没有买卖过。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  15:05:00

• 恭喜在去年144名选股者里得第三名！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  18:39:51

• 感谢糊塗兄热心帮网友记录追踪股票走势！祝新年万事如意！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/03/2026  23:44:00

• 亲戚家卖房子，2选一，求建议 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (1044 bytes) () 01/02/2026  16:20:21

• 听老婆的 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  16:34:43

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:09:00

• ＋1 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  21:00:00

• 同意老婆说的 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  20:53:59

• 我也选他老婆的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  08:12:24

• 我也站老婆的，选一个舒服的自住，另一个卖掉 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  11:30:10

• 从我们这里的库存看到了房地产的曙光 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (332 bytes) () 01/02/2026  10:42:13

• 最近在橙县看房，有消息说一月开始会有不少房子上市 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  12:15:48

• 个人感觉兰州真的投资要慎重，特别本地工作机会不多，繁荣就是假象。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (229 bytes) () 01/02/2026  13:45:58

• 蓝州问题是各种规定一啪啪。房子建不起来。建起来的也因为mello roos 卖不过老房子。所以只要公司不走， - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (86 bytes) () 01/02/2026  16:23:05

• 最近不少公司离开加州，纽约州跟着。还买房子是什么逻辑？ - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (110 bytes) () 01/02/2026  18:05:11

• Google Leaves San Francisco And Invests $40 Billion In Texas - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (110 bytes) () 01/02/2026  18:08:13

• 我觉得现在是历史拐点了，工业真的南移了。我个人建议大家在加州纽约买房子慎重！当然你可以忽略我的话 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (102 bytes) () 01/02/2026  19:04:40

• 加州还是有eco system的。如果你熟悉情况，加州湾区和Irvine这种地方搬不走的 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (446 bytes) () 01/02/2026  23:06:07

• 还有气候。德州气候怎么和加州比。人人大肚腩买texan large coke吗？ - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (89 bytes) () 01/02/2026  23:10:50

• 德州现在是最卷的州，比加州还卷。没有牛马，你想什么呢？BTW，你们那些CEO也不是加州人。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  06:28:27

• 过去两年北卡流入前面两大州好像就是佛州和加州 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026  07:38:19

• 回流加州的有很多。比如我认识的一家德州tsla的 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (45 bytes) () 01/04/2026  09:18:09

• 同意。8 9 月0 traffic。最近还不错！看房的人多了起来 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (33 bytes) () 01/02/2026  15:37:31

• 纽约年轻新市长的三把火 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (962 bytes) () 01/02/2026  05:15:35

• 扭腰人尝尝社会主义的滋味，怎么会选这样的？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  06:02:20

• 冰冻三尺，非一日之寒。此举我不认为能带来多大的改变，除非能大量建新房，还是民众能负担得起的新房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (284 bytes) () 01/02/2026  08:49:07

• 大部分选民都是短视的，两瓶酱油就能换走选票，所以民主选举有它的弊端 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  09:41:00

• 旧金山悄悄通过法律给每个黑人5M赔偿， 呵呵 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  10:39:53

• 目前是设立法律框架，没有资金。 - 湾区范儿 - ♀ 给 湾区范儿 发送悄悄话 (135 bytes) () 01/02/2026  11:10:30

• 怎么可能有这钱，有钱也给非遗用掉了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  13:21:33

• 好呀，让所有命贵人都去那里实现不劳而获的梦想，美国的其他州就清净多了，最好把加州分出去自制 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  17:00:23

• 谣言就不要传了 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  03:05:28

• 老朽，不是谣传是真的，看链接 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (226 bytes) () 01/03/2026  12:42:35

• 当然要多建房，基本供需要求。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (182 bytes) () 01/02/2026  11:23:20

• 你们别说，一般这种极端主义政策的背后就是贪污腐败，利益集团出钱买政策。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (153 bytes) () 01/02/2026  11:29:35

• 以前Kathy Hochul 刚上台的时候，不是要在Affluent郊区搞affordable housing，天天批评 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (370 bytes) () 01/02/2026  11:34:08

• 第一次拥有如此大的權力，又有一堆人在耳邊吹風，總要表演一下什麼的。看吧我們紐約會變成什麼樣 - thequeens - ♀ 给 thequeens 发送悄悄话 thequeens 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  12:26:19

• 穷人市长只会毁了资本主义的根基 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/02/2026  15:38:57

• he needs to have the right solution - xiaoxiao雨 - ♂ 给 xiaoxiao雨 发送悄悄话 xiaoxiao雨 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  17:12:47

• 地主们，明年房地产能涨起来吗？ - Spring-field - ♀ 给 Spring-field 发送悄悄话 Spring-field 的博客首页 (330 bytes) () 01/01/2026  23:41:53

• 不会！川普已经。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (491 bytes) () 01/02/2026  04:44:17

• 妈妈要打你。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (278 bytes) () 01/02/2026  05:13:57

• 2027？可能会。2026有可能逐渐解冻（成交量）。不是大反转，复苏时的涨可能很温和，不死不活地持续五年十年也是有可能的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (639 bytes) () 01/02/2026  08:34:13

• 应该可能会受fed 放水回暖。关键inflation会上去 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/02/2026  15:40:10

• 商业房地产有一些lease是每年3%涨幅了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  16:32:13

• 3%连维修费增幅都不够 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  23:07:24

• 商业地产好像维修比较少，比低端 人口的公寓好太多了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  23:54:56

• 这几年还不够好吗？ - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:52:57

• WSJ: Condo价格非常差。大佬们解读一下，这对2026年房市预示着啥？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (32500 bytes) () 01/01/2026  20:25:59

• hoa的问题不光是钱。有读过一个hoa 因为$10刀罚款foreclose一个房子的新闻 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (27 bytes) () 01/02/2026  16:29:24

• 请教如何处理：房客未经房东同意在院子里盖了树房 邻居抱怨 房客说他会去申请permit - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:11:23

• 房客有资格申请permit? 你的房子 还是他的房子？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:52:59

• 此房有经理管理 这是经理回话 说让租客完全拿掉不好。经理很不负责任 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  20:32:03

• 未经同意的，应该就是违章建筑，如何处理看你们的合约。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  20:23:55

• The yard is usually not covered by lease - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (366 bytes) () 01/02/2026  05:50:35

• 多谢。侧院很窄 离邻居墙很近，邻居说树房可以看到他家厨房 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  08:18:19

• 这事你应该站在自家房客这边吧，管他什么事了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  07:16:30

• 房客根本没跟我们商量建树房一事 是邻居打电话抱怨我们才知道 这个房客经常找借口维修 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  08:20:37

• 赶走吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  12:24:00

• 让他去搞啊，拿到permit以后给你留下不好吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  16:01:00

• 小心没拿到permit 拿到一堆city罚单 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/02/2026  16:30:15

• 我们也是这样担心。但房客不肯拆 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  23:42:17

• 不肯拆发律师信，驱赶程序开始 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026  09:21:51

• 第一影响邻居隐私 第二会有更多责任 万一孩子摔了担不起责任 保险可能都要涨 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  23:43:49

• 商业地产毁约vs住宅毁约 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (1167 bytes) () 01/01/2026  16:10:34

• 谢谢分享经验。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:15:30

• 她告诉你商业地产省心省事，但沒告訴你有些商业房地产一空就是好幾年。 省心”的背后，是法律对商人的要 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (1284 bytes) () 01/01/2026  23:50:17

• 赚这钱，如果是我于心不忍，有什么好说的，冷酷的心！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  08:23:00

• 知道一点：不稳的租客需要用自己的资产担保的，这个要求比较高。空半年一年寻常事。招租是核心实力 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  00:04:12

• 是的。尤其是新的生意（除非加盟），有担保房东都不想租给你，因为成功率约5%，房东省得麻烦。正常经济环境下，又老又稳的 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (662 bytes) () 01/02/2026  02:48:11

• 说实话，我做过几个生意，都是私人房东，做不起来他们都让我walk away, 非常感谢他们的宽容，我自己当房东也是偏宽容 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  05:21:54

• 具体情况具体分析，也许这个租客不差钱或来钱容易。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 01/03/2026  13:10:48

• 弯区到圣地亚哥：美西新房风格（四） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (7709 bytes) () 01/01/2026  16:04:38

• 感谢如大分享，图文并茂，特别是码字不容易。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:14:19

• 谢谢朽兄！码字对我的确不容易，我相信比你困难多了。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  07:36:52

• 南加确实是满满的这样的风格的房子 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  18:17:17

• 为啥都是stucco ， 不是不好维护吗？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  18:25:27

• 防火好，还有成本低 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:42:15

• 我们这边新房选stucco比砖墙要贵，砖比siding那种要贵 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:08:00

• 我刚把foundation wall做了stucco，就是因为价格考虑，builder告诉你的可不见得是真的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (212 bytes) () 01/01/2026  20:50:29

• 你的用stucco之所以便宜是因为直接可以上在水泥墙上。你可以问问假如你想 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (91 bytes) () 01/02/2026  07:41:02

• 如果直接装墙上需要先订上金属网？然后需要做两层？我确实不需要订金属网因为是foundation wall - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (81 bytes) () 01/02/2026  15:28:38

• stucco一般是比其它的贵 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  07:37:32

• Properly install - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  04:46:50

• 佛州也有不少西班牙风格。以前没细想，我只觉得是地理位置近南美及热带适合，可能更凉快。你细细写来，做了研究用了心。谢分享！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  08:12:12

• 谢谢守月MM! - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  11:23:17

• 感觉布局很好，倒数第二张有点东方院落的味道，漂亮。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  13:57:07

• 给大家传授一下和city code enforcement斗智斗勇的经验 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (2651 bytes) () 01/01/2026  15:37:53

• 混得时间久了需要跟当地黑帮建立关系。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (174 bytes) () 01/01/2026  17:36:26

• 是的，就是这样！我远程房东很难搞定。自这以后开始卖房。当地人脉弱，city挑着你搞 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:44:11

• 给你手工点赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  18:16:16

• 谢谢大佬的点赞。非常荣幸得到大佬点赞。 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:45:01

• 赞！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  07:00:36

• 真不容易，祝贺胜诉！赞强大的心态！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  14:46:24

• 谢谢。自此一遭，心态变化了。绝对不仅仅看数字了。小地方政府很麻烦，根本不讲道理。 - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  15:48:28

• 无家可归的打工人 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (11777 bytes) () 01/01/2026  12:08:07

• 这里常有人上来问问题，地主们的回答都是蛮仁慈的。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  12:17:10

• 尽信书不如不读书，拿个案说事什么惨状都有。我的许多房客赚最低工资，不也活的好好的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  12:17:38

• 文学始于古埃及，文学都是编来骗人的, 实际上"文学"这词在古埃及语里的原意就是"吃饱了没事干"。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 01/02/2026  21:47:43

• 每生个孩子都有不少福利，不干活光生小孩就能过日子，如果还活不下去那就要自己照照镜子 - resplendent - ♀ 给 resplendent 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  13:41:03

• 又不缺胳膊腿，怎么活不下去？当年我们来美国身上几十块钱，不比他们艰难？？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  14:23:52

• 缺的是过日子的文化。。没有这个，有了钱也会变得没钱。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  14:29:55

• 当年读书的老刘们，每天买鸡腿自己做饭带饭的时候，那些收入不高的老美也是天天麦当劳啊，所以后来老刘大部分翻身了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (156 bytes) () 01/01/2026  15:22:39

• 你那带鸡腿算好的了！我们小留群里有对姐弟，两人就买那种最便宜的Hot dog香肠吃。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  15:42:04

• 系里面有speaker提供pizza做午饭就不用带饭了～papa johns真是好吃～都是这样过来的 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (325 bytes) () 01/01/2026  15:43:58

• 我们有个台湾来的女同学，任何seminar都去，每次拿上几个donuts什么的转身就跑，哈哈 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  15:45:35

• 这个有点过：）我还是坚持听的 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (167 bytes) () 01/01/2026  15:47:05

• 娃穷志短，我家abc 也趁饭。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  17:39:20

• 这个不是为了省钱，是为了省事吧，男孩子懒的多 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:47:55

• 这个说到要害了，很多美国人太不会过日子了，窮日子有穷日子的过法 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  16:04:57

• 所以那个叫Susan Ouman的女人，就靠教美国人怎么过日子，省钱投资就发了大财了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:07:02

• 觉得初中或高中课程，应该安排一些理财基本知识，很多美国人缺乏common sense on finance。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:28:35

• 本质上是很多老美不能忍受delayed gratification，也不懂得其他国家是怎么生活的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:30:05

• 美国人以前的模式是，永远不愁工作，而且钱越挣越多， - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (33 bytes) () 01/01/2026  17:38:19

• 我在海边认识一个旱地满，他35岁左右，在做电公司的学徒，帮我装过电灯电扇之类的，不过做事比较糙，我都紧紧的盯着 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (351 bytes) () 01/01/2026  17:47:13

• 是的 美国本土青少年缺乏financial literacy - tiffanylvbarn - ♀ 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2026  16:27:50

• 以前好日子过的太久了，现在还继续以前的方式，就过不下去了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:52:36

• 高中有教呀。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  17:37:47

• 阶层的跨越不容易 - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  17:42:24

• 我家孩子高中没有这类课程，我自己教他们 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:50:57

• 连给我剪头发的越南难民也能攒钱买自己的房子。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  17:17:59

• 是的，土生土长的美国人，日子过的那么难，不应该 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/01/2026  19:48:44

• 地主说起来也是一把辛酸泪，这让我思考一个问题，一些保护租客的条令是不是双刃剑？ - 招风耳朵 - ♂ 给 招风耳朵 发送悄悄话 (355 bytes) () 01/01/2026  15:47:46

• 读这种书，就知道书呆子是怎么来的。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/01/2026  19:56:52

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