房地产经

• 厨柜翻修换新求建议 - leed - ♀ (801 bytes) () 04/02/2026  06:59:06

• 出租房用最讨人喜的，白色墙柜，深色底柜，台面用不会渗透酱油的高密度材料。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 04/02/2026  07:24:43

• 不会渗透酱油的高密度材料有推荐吗? - leed - ♀ (141 bytes) () 04/02/2026  07:47:23

• 天然石材，特别是大理石，没有engineering stone 好 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 04/02/2026  08:02:33

• you have about 12 ft of counter and about 25 ft of cabins. - borisg - ♂ (1295 bytes) () 04/02/2026  07:29:37

• 感谢波大！ 所以仅一项厨柜就要５K左右了?! - leed - ♀ (130 bytes) () 04/02/2026  07:46:19

• 如果换，要量你目前厨房柜子的尺寸。 - 古来万事 - (0 bytes) () 04/02/2026  08:12:16

• 你的问题是这一长条很长，要是短的几段就会便宜很多。橱子我觉得刷刷油漆就可以了。门拆下来，用好油漆刷两遍。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/02/2026  08:19:32

• 是的。刷省好多事。oak橱柜刷了焕然一新。有的很旧的刷了也很新。 - 古来万事 - (0 bytes) () 04/02/2026  08:28:11

• 我用的比较多的是白的和浅灰色。都是oak 柜子刷的。 - 古来万事 - (0 bytes) () 04/02/2026  07:51:31

• 自己刷厨柜？ - leed - ♀ (137 bytes) () 04/02/2026  07:55:01

• 是的。橱柜不是那么差的话可以自己刷。买回来新的也可以自己刷。oak 的纹路用wood filler 和sander处理。 - 古来万事 - (0 bytes) () 04/02/2026  08:00:09

• 我最近刷的一个浅灰色的。刷了上面那一排原来的Oak柜子。下面在lower 买raw的自己刷的。 - 古来万事 - (0 bytes) () 04/02/2026  08:34:33

• 天呐收下我的膝盖！ 这个厨房做完以后真是太漂亮了! 请问换白色台面花了多少钱？这总不能DIY了吧? - leed - ♀ (182 bytes) () 04/02/2026  09:04:49

• 不是那么难。台面不大，跟主浴室vanity台面加起来2千多一点。下面的柜子是在Lowe’s 买的木的但很便宜自己刷的。 - 古来万事 - (0 bytes) () 04/02/2026  10:34:49

• 谢谢，好像对台面价格有点概念了 - leed - ♀ (0 bytes) () 04/02/2026  11:03:32

• 请教mm：租客擅自将oak橱柜漆白，月底买房搬出。现状如图达到出售标准吗？如他交涉该补偿吗当多少？哪里可改进？谢谢。 - IEbird - ♀ (156 bytes) () 04/02/2026  08:48:54

• 图远看不清刷漆的效果。我会加橱柜把手。contemporary 的。效果会很不一样。 - 古来万事 - (0 bytes) () 04/02/2026  10:38:31

• 谢回复。的却要现场看这是租客照的。如质量不好俺再多漆几遍。加时尚把手好建议。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 04/02/2026  10:50:23

• 不客气。 - 古来万事 - (0 bytes) () 04/02/2026  11:47:49

• 跟我的厨房大小接近，前两个月刚做过估算，不算电器，不改水管，不算地板，8K-10K，一万可用稍好的橱柜和石材。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/02/2026  08:21:31

• 感谢报价！ 所以省着点能8k，大家觉得出租房值得投资这么多钱改造厨房吗，月租金最多能涨$50-$100 - leed - ♀ (0 bytes) () 04/02/2026  09:08:05

• 不影响出租最好不换，橱柜还可用，就把它的价值用完。但影响出租了，或有近两年要卖的打算，才值得换新。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/02/2026  09:13:53

• oak柜子被磨的出奇得显旧，我就没见过那么又脏又旧的厨柜，颜值很低，招租时候肯定是不讨喜 - leed - ♀ (30 bytes) () 04/02/2026  09:27:35

• 可以改善的。 - 古来万事 - (0 bytes) () 04/02/2026  10:39:42

• 问题就是花钱请人翻修，如果价钱差不多，那是不是应该换新的？ - leed - ♀ (0 bytes) () 04/02/2026  11:04:43

• 那当然 - 古来万事 - (0 bytes) () 04/02/2026  11:59:24

• 橱柜刷漆是labor intensive，要么自己干，要请人干的话工钱很高不如换新 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 04/02/2026  13:42:56

• 这么点事还不自己干了！ - 无言无语无声 - ♀ (0 bytes) () 04/04/2026  04:48:22

• 万事俱备，只欠买家 - hgwzx - ♂ (3512 bytes) () 04/01/2026  17:35:43

• 今年的租金。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (1807 bytes) () 04/01/2026  04:29:03

• 是！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 04/01/2026  05:15:50

• 可以涨一点，租客搬家也是折腾和费用，不到万不得已他们不会搬的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (66 bytes) () 04/01/2026  07:30:11

• 今年，不敢赌，都是3年以上老客，以前每年涨20-50，看附近已update的比我好房，都3月还没租出去。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/01/2026  11:13:24

• 这得看你现有租金是多少。如果并不高于市场价，你涨到市场价，他也无法搬。你不涨，他也不惦记你的好。 - poconodog - ♀ (0 bytes) () 04/01/2026  08:13:25

• 涨了租的，看是谁？如果是墨女马上要你修东弄西，比你涨的租钱多几倍，才甘心。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/01/2026  11:16:19

• 不涨她就不会让你修吗？涨了她就让你修，你不理她，又如何？ - poconodog - ♀ (0 bytes) () 04/01/2026  11:36:52

• 不涨也修（水，电，厕），涨了就让你修大的，贵的，像厨柜（被她的超放杂物，压垮的） - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/01/2026  12:00:23

• 这几年，我就有2家墨保母租客，涨租，狂修，最后，卖房了，真的。哈！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/01/2026  12:14:42

• 俺对一户涨了5%。太烦神了，一天到晚修东西。 - 老九不能走 - ♂ (0 bytes) () 04/01/2026  15:43:15

• 我是要说，今年，特别别涨，房市不稳，能不动就不动。我每年都有涨点。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/01/2026  16:13:52

• 我本来也是不打算涨的，但这一户特烦神，我是希望他们搬走。 - 老九不能走 - ♂ (0 bytes) () 04/01/2026  16:23:30

• 哈哈哈，别有用心！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/01/2026  17:12:15

• 只此一招。:-) - 老九不能走 - ♂ (0 bytes) () 04/01/2026  19:07:28

• 请教一下出租房换房顶的报税问题。 - Sunblue - ♀ (218 bytes) () 03/31/2026  13:01:30

• 1000. 正规报法是修了多少钱，从保险公司拿到多少钱，最终也是1000，但报法就复杂些。直接报1000不正规，但没有错 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/31/2026  13:08:54

• 谢谢！ - Sunblue - ♀ (0 bytes) () 03/31/2026  16:37:17

• 1000是improvement，但是数目小，可以按照expense当年减税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (379 bytes) () 03/31/2026  16:40:52

• 是我想当然了，谢谢解释！ - Sunblue - ♀ (0 bytes) () 04/01/2026  14:08:42

• 申请人评估请教 - Nautilus1985 - ♂ (651 bytes) () 03/30/2026  18:16:20

• 有其他人吗？没有就赌一下，决对不能让拖欠房租。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 03/30/2026  19:57:24

• 有其他申请人, 但还不如这位. 谢谢! - Nautilus1985 - ♂ (0 bytes) () 03/31/2026  10:43:59

• 这个可以的，看一下他过去三个月上一个住房付款记录，租个房子也不用这么小心的，差不多就行了。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 03/30/2026  20:54:42

• 他声称与母亲同住. 无被驱逐记录,亦无租赁纠纷. 他说2023与妻子分开, 但无法庭诉讼记录. 谢谢! - Nautilus1985 - ♂ (0 bytes) () 03/31/2026  10:44:47

• 没租过房这件事是个red flag - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 03/31/2026  11:26:00

• 同意 - Nautilus1985 - ♂ (0 bytes) () 03/31/2026  11:50:50

• 我收过两个这样宣称和亲人住的，信用和收入都可以 - G&G妈 - ♀ (78 bytes) () 03/31/2026  11:57:45

• 感谢反馈! 这也是我所担心的. - Nautilus1985 - ♂ (0 bytes) () 03/31/2026  12:43:38

• 收两个月房租做押金，没关系的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 03/31/2026  05:47:31

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 03/31/2026  09:58:38

• 谢谢建议! 综合所有的推荐，我决定选他了. 当然，他还有其他选择。 - Nautilus1985 - ♂ (0 bytes) () 03/31/2026  10:45:30

• 破产过的人还能有700多的信用分，长见识了 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 03/31/2026  11:25:00

• Google: Is it possible to have credit score greater than 700 - Nautilus1985 - ♂ (443 bytes) () 03/31/2026  11:54:01

• 我有个前租客刚刚申请破产后11个月就买房搬走了，不知道贷款公司怎么会贷给他的 - lala666 - ♀ (0 bytes) () 03/31/2026  22:00:17

• 去年卖了一个房子， 请教一些税务问题 - 在家孵小鸡 - ♀ (334 bytes) () 03/30/2026  09:31:47

• maximum capital gain rate is 20%. - borisg - ♂ (102 bytes) () 03/30/2026  10:05:31

• 我家income没到20% 那个档 - 在家孵小鸡 - ♀ (0 bytes) () 03/30/2026  10:12:30

• 我也用turbo tax. 要考虑总收入，你们的收入加房产增值，也可能20%税率，另外还有3.8%的Net Invest - Girlsmom92 - ♀ (417 bytes) () 03/31/2026  11:12:34

• 装修和修理的费用， 如果当年没有claim，现在都可以claim。不能重复claim。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (77 bytes) () 03/30/2026  10:20:02

• 买卖的装修为了入住或出售如没重复报都应可增加cost base? Recapture 减少base但躲不掉。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/30/2026  10:29:50

• 折旧算回来的税率高。可比收入增加一样啊 - Sunbury - ♀ (0 bytes) () 03/30/2026  20:57:34

• 你这个房子以前出租了吗？如果是出租房，之前有折旧，现在那些折旧要recapture，相当于收入 - sneezy888 - ♂ (49 bytes) () 03/31/2026  11:49:23