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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教A.O. Smith热水器Controll Valve原理 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (384606 bytes) () 02/05/2026  19:47:11

• 问了ChatGPT，说是很正常的，燃气喷入于周边空气混合。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (71 bytes) () 02/05/2026  21:11:54

• flame sensor thermopile 有问题？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (47 bytes) () 02/06/2026  11:19:58

• thermal coupler? - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2026  18:04:00

• 很新的呀，我也不懂 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2026  00:14:45

• 我也一直纳闷煤气炉不接电是怎么控制阀门的。看了这个视频，他把热水炉的工作原理解释清楚了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (194 bytes) () 02/07/2026  07:11:29

• 这些我都知道，你看看我主贴里第三张照片。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (96 bytes) () 02/07/2026  10:04:21

• 你这是新式的burner，应该是这样的（视频见内） - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (194 bytes) () 02/07/2026  10:59:06

• 还是不一样，我的gas valve 出来只有一根管子没有什么pilot 管子 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2026  18:19:47

• 明白了，你那是电打火的，有请AO Smith的专家来解释 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (194 bytes) () 02/08/2026  07:37:21

• 我的跟这个基本上差不多，但burner不一样。这个burner燃气管子直通中心，我的就在门口往里喷 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (441 bytes) () 02/09/2026  09:01:17

• 清洁burner旁边的flame sensor - Patio - ♂ 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (77 bytes) () 02/07/2026  11:19:56

• 【诡计多端】的巴西保母（谋杀案后记）。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (14087 bytes) () 02/05/2026  15:26:43

• 她们可能都认识，都从一个很大的介绍巴西保母机构来的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  15:53:38

• 2-13-26法庭判了，巴西保母10年。杀妻男主，终生。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2026  20:57:13

• 请教: 驱逐后追讨欠租 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (3456 bytes) () 02/04/2026  21:32:21

• check local law what kind of case to file. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (222 bytes) () 02/04/2026  23:55:44

• file eviction and find her company where she works, - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (57 bytes) () 02/05/2026  10:16:53

• 为什么很难追回钱？律师说如果找到他的工作单位，或者如果他银行账户里有钱都可以申请拿钱。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  17:28:00

• 胜诉后，人家不付钱，你还要去讨债。他们没有钱你也拿不到。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (280 bytes) () 02/05/2026  06:15:46

• 但是他们要生活的话总要有工作，有工作的话就可以申请从他的工资摊里头每个月扣取，然后我觉得他母亲银行账户里应该也有存款，那样可以申 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  17:29:00

• 所以我的理解是不需要找存在公司，但是需要找私家生态去了解到他是用哪一家银行以及他的工作单位对吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  17:30:00

• 在本地好做一些。远程的就算了吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (276 bytes) () 02/06/2026  05:58:41

• 您的时间和精力比这10k 重要，forget it. - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026  06:28:51

• 我的时间都不要紧，这个就相当于是我的业余爱好吧 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  17:34:00

• 主要是从经济上看合不合算，因为我要继续打官司，需要给法庭交钱，还需要请私家侦探 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  17:34:00

• 一般都追讨不回来。尤其她们搬到了外州，本州的判决只有本州用。算了吧。就当是股市丢了10k - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  10:51:27

• 为什么一般都追讨不回来？请问您有经验吗？多谢。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  17:30:00

• 我有好几个法院判决了的案子，有judgement papers, 4000 - 5000 刀 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (407 bytes) () 02/05/2026  19:27:20

• 能介绍一下你的第三方追债公司吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  20:08:00

• 我了解的是如果请私家侦探打听到他现在的工作单位或者银行账户就直接跟警察局申请执行？那这样的话为什么需要追债公司？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  20:11:00

• 外周的需要把案子转到那个周去，我现在找到一个律师愿意免费帮我做因为我买的法律计划包括的，但是要给法庭费 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  20:12:00

• 如果是我，就算了，租金损失可以抵税，算下来应该不到10k - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026  11:50:17

• 为什么算了？多谢。听律师说不难了，只要雇佣一个私家侦探，找到他的工作单位和银行就行了。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  17:31:00

• 上小额法庭告，即使钱要不回来也让她有个案底。 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026  12:47:55

• 这种驱逐案子不允许到小额法庭的 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  17:31:00

• 只有我奇怪 “高中学历 - data entry order management - 年薪大约11万” 吗？不是怀疑 - 希望和兴旺 - ♀ 给 希望和兴旺 发送悄悄话 (96 bytes) () 02/05/2026  15:34:14

• 1000,000,000万美元在北加州湾区算是很低的收入，我有其他的租客不会英语的也能够达到这个收入 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  17:32:00

• 天哪，太厉害，怪不得是宇宙中心，我们一辈子都挣不到这么多啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  18:53:11

• 是不是打错了，世界上没几个国家有这多钱。世界首富也没有 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2026  04:06:30

• 笔误，哈哈 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2026  04:30:00

• 湾区附近诊所前台2018年那会大概就有10万一年 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026  22:04:49

• 突然想到：某些高科技人才的工资也相差无几，我无语了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2026  05:02:00

• 当然，她的11万是包括加班费的，是我按paystub推算出来的 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2026  05:03:00

• 我刚在纽约搞过。你花$500有可能搞回来$10000,性价比还是很高 - yl233 - ♂ 给 yl233 发送悄悄话 (2334 bytes) () 02/06/2026  08:11:47

• 我现在主要考虑要不要开始新的官司，把9月10月十一月份的房租也加在一起去追债，因为现在我不知道他们的具体地址，法律文件没法送达这 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2026  12:38:00

• 不是有律师所收你500给你找到地址吗？ - yl233 - ♂ 给 yl233 发送悄悄话 (450 bytes) () 02/07/2026  12:26:14

• 好的，就是花钱。要花钱找地址，然后还要花钱请人serve - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2026  22:52:00

• 这世界几乎没有免费的东西 - yl233 - ♂ 给 yl233 发送悄悄话 (72 bytes) () 02/09/2026  09:12:20

• 有些网站，你可以通过名字和年龄查出来住址的，好像才几十块钱。先试试看再说。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2026  15:02:55

• 请问有靠谱的网站吗？他们可是刚搬家的呀，大多数网站查到的地址可能就是我这边的地址吧。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2026  22:53:00

• 新手请教： 从那个公司（网站）可以了解（潜在）房客的 credit score。 谢谢。 - 遍野无尘 - 给 遍野无尘 发送悄悄话 遍野无尘 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2026  12:30:02

• reply - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (242 bytes) () 02/04/2026  16:04:34

• 谢谢。 - 遍野无尘 - 给 遍野无尘 发送悄悄话 遍野无尘 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2026  21:59:26

• 大环境、政策的变化对房地产投资的影响 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (5304 bytes) () 02/04/2026  08:17:47

• 贫富分化，政客没有解决经济的办法，只能头疼治头，脚疼治角。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (604 bytes) () 02/04/2026  08:28:30

• 确实，还有这些年财富向最顶层的集中，两极分化加大 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  10:06:26

• 数据说明，过去的NN年里，17%中产成为了上中产，3%中产掉下去成为穷人 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2026  18:46:27

• 我看到的数据是最上层更少的人控制更大share的财富，就是财富集中，这个程度超过了过去几十年，有点像当年二三十年代的情况 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  19:12:48

• K经济，新闻一直讲贫富分化是2008年来最严重，财富集中TOP1% - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2026  20:05:25

• 数据呢？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  00:32:08

• 让AI找一下吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  20:56:50

• 关键是，穷人和年轻人越来越租不起房，买不起房。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 02/05/2026  14:03:03

• 记得你在佛州，需要担心的问题完全不同，地税和保险才是担心的重点。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  10:08:48

• 地税保险还有空置，三座大山 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  10:19:00

• 是，都是经济问题，没有政治问题。相反，政策偏向房东，赶人也容易。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  10:23:17

• 我不在佛州，在两岸忍受着高房价的痛苦,现在政策渐渐更偏向租客，一直打算将来空巢后在佛州买个2nd home，有时间过去住 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  12:58:07

• 在纽约确实面临政策风险。其实不同的地方担着不同的风险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  14:01:35

• 市场会不断变化，任何时候都不能放松警惕，小心驶得万年船 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  13:55:44

• 今天我去竞拍房子，以23万拍下一个市场价36万的独栋2023年建的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (589 bytes) () 02/03/2026  21:56:45

• 23年可以算是新房，大便宜。机会是给勤快人留着的，去几次也未必能踩到一次狗屎运，你不去就拿不到。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2026  22:28:26

• 很棒很棒！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  06:54:27

• 这里要感谢一位在竞拍地遇到的华人他完全有实力胜过我但他没有这样做 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (162 bytes) () 02/04/2026  07:14:14

• 大家如果在拍卖场遇到华人，可以商量这次你拍下次我拍，避免bid拍上去。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026  07:45:07

• 2023年建的就foreclosed？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (114 bytes) () 02/04/2026  08:53:41

• No, 他们买在高点，弃房了，2个不付有就会被法拍 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  10:50:11

• 那么快？就是走流程都不够吧 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2026  16:45:36

• 麻州卖法拍屋， 必须是clear title。记得为此还被推迟几次close， 当时还担心拿不到 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2026  16:47:44

• 恭喜！你是做地主的料。你拍到的是mortgage Lien?在去拍之前，你查过其它Lien吗？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  09:44:17

• 22年我查lien, title公司要收钱的，结果60％法拍房竞拍那天取消竞拍，后来就查是那类贷款，3年以内买的房子被放 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (156 bytes) () 02/04/2026  10:49:02

• 是这样，所以我觉得这类律师做这买卖占优势。另外SFH好一些，高HOA和高地税州市也要小心，几乎都有欠费。你这情况事先最好 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (719 bytes) () 02/04/2026  11:07:52

• 问几个外行问题。这些欠费都要新房主赔吗？拍卖时候公开这些费用吗？如果这些费用很高，超过市场价，那怎么拍卖出去？ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  19:32:10

• 1, 是（但不是赔，是卖房时产权不干净银行不贷款，买家不敢买，需要处理这些债务或贱卖）。2，拍卖方不公开（可以自己查）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (134 bytes) () 02/05/2026  09:35:47

• 谢谢守月！ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026  22:04:11

• 恭喜！solid research, 功夫不负有心人。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  14:42:29

• casher check 数目怎么开呢? 多开点, 然后成交价低的话,再退回余额? - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  10:17:47

• 这种拍卖，通常是这样：拍到的当天只付定金（2500/5000），第二天付5%，closing day付剩余款。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026  10:27:45

• 我们这里要带足钱，我带了接近26万的cashier's check, 会退我多余的，律师寄给我支票，上个拍卖就是这样的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026  11:52:22

• 以前我都是提前一天准备好现金支票，结果第二天拍卖取消，现在我等最后一个小时再开支票，卡着点儿去，是我的那是天意 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (105 bytes) () 02/05/2026  11:57:58

• 我知道各个地方法院的做法不同。我们这里比较负责，拍到后可立即反悔，就是不提供2500（普通）支票，那么法院会作废又再拍， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (615 bytes) () 02/05/2026  12:28:46

• I went to about 20 auctions and bought 3 around 2012-2015 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (325 bytes) () 02/06/2026  11:25:18

• 帮朋友在黑人区买了栋拍卖房 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4690 bytes) () 02/03/2026  15:54:23

• 不要坑人。伊州整体是属于不值得投资的地方。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2026  16:47:52

• flip house与出租是两种生意。flipper只需清楚买价修价和半年内的房价即可。两种生意注重的风险和做法均不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2026  17:05:36

• 术业有专攻，处处出状元。 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (315 bytes) () 02/04/2026  02:38:03

• 补充：没有聴过医生夫妻有买过法拍屋。算是赚平安钱的保守型投资者。 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026  00:32:16

• 富贵险中求？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2026  11:30:00

• 群租的房子有一个租客不交租怎么办 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (1129 bytes) () 02/03/2026  07:44:19

• 1 lease or separate leases (looks like it's one lease) - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (174 bytes) () 02/03/2026  08:10:20

• 不好意思忘了说明是5个人一起签一份租约 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2026  08:49:10

• 五个人一起驱逐，让他们自己sort out。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (282 bytes) () 02/03/2026  10:40:39

• 你真是纸上谈兵，把五个都赶跑了楼主喝西北风去？ - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2026  13:14:06

• 赶五个人是名头，实际上是让他们自己解决这个问题。房东不能一个个追租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (132 bytes) () 02/05/2026  14:04:29

• 让他走，好聚好散，都是college 孩子，能gentle 就gentle 一点 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (182 bytes) () 02/03/2026  09:23:56

• 谢谢，大学在东北，具体pm你了 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026  08:25:38

• 谢谢大家的建议！ - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  06:08:03

• 我以前买了几套房子租给大陆学生，只要交房租什么都好说，租到那天算哪天，从来没人不付房租 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  17:36:39

• 我以前买了几套房子租给大陆学生，只要交房租什么都好说，租到那天算哪天，从来没人不付房租 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026  17:36:42

• 我这个房子也是租给学生十来年了，这个情况是第一次。 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (460 bytes) () 02/05/2026  08:07:30

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