房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 圣诞夜随想：奋进还是持重？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (17533 bytes) () 12/24/2025  22:46:35

• 静比动更难，健康平安就是最大的财富 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2025  23:08:32

• 是的，谢谢 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  10:44:30

• 成熟的思考和准备。若有诺亚方舟，在末日也能活下去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  05:30:14

• 谢谢 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  13:08:30

• Loan note 可以说下如何做的吗？谢谢分享 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  07:12:33

• 比较熟悉的flipper。 一个大的是开发商，第一顺位，经手人有实力接过来，如果烂尾 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  10:43:50

• 小flipper有一点求帮忙，数目和回报都一般，有一笔多拖了一年。正常应该很快卖掉的 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2025  09:35:38

• 谢分享圣诞季的深思熟虑。最近读到一个观点投资成功的基本要素是重点做自己能控制的事。稳中求进好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  09:48:03

• 很多巴菲特/芒格的视频也在说这个。 一步步试探升级吧。以正合，以奇胜。 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (198 bytes) () 12/25/2025  10:42:39

• 正好借机会问一下老朋友，现在你看到什么机会和风险？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2025  11:05:59

• 有儿子在家可以干个活 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1629 bytes) () 12/24/2025  12:47:35

• 房子买好了吗？ 这一年又过去了。你不急，我们都在帮你急， - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2025  14:40:28

• 谢谢关心。我现在有不同想法。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (164 bytes) () 12/24/2025  17:12:43

• 一个电脑工程师房客失业的悲催故事 AI影响的 - 马桶大叔在佛州 - ♂ 给 马桶大叔在佛州 发送悄悄话 马桶大叔在佛州 的博客首页 (3802 bytes) () 12/24/2025  10:16:06

• 人工手能落后很多 - 大号蚂蚁 - ♂ 给 大号蚂蚁 发送悄悄话 大号蚂蚁 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  12:20:22

• 鱼目混珠，电脑工程师与tester是两个完全不同的工种。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (129 bytes) () 12/25/2025  18:33:57

• 你这瞎说了，人家是engineer, 做test automation要写代码，和开发差不了多少。 - mvh - ♂ 给 mvh 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  23:22:10

• 以前有个租客做刷漆类的生意，给我提交税单，taxable income 65万，吓得我一哆嗦 - 子非鱼焉 - ♀ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  21:36:00

• 一样都跑不了。Engineer 找不到IT工作就该去抢蓝领的工作了。考个执照又不难 - 喜狼狼 - ♂ 给 喜狼狼 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2025  10:18:37

• 警钟长鸣：2022年1月4日，Zillow预测Tampa2022年房价涨24.6% - 马桶大叔在佛州 - ♂ 给 马桶大叔在佛州 发送悄悄话 马桶大叔在佛州 的博客首页 (2414 bytes) () 12/24/2025  08:51:00

• 房屋管理中的二叉树 - 马桶大叔在佛州 - ♂ 给 马桶大叔在佛州 发送悄悄话 马桶大叔在佛州 的博客首页 (5103 bytes) () 12/24/2025  05:30:18

• 好文！文好理通，还是正规军。很希望这不是搬了别人的思想或文章的贴，那么我们可以免费与一位专业且经验丰富的新朋友交流了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2025  06:04:36

• 我和团队在佛州管理700多套出租房 - 马桶大叔在佛州 - ♂ 给 马桶大叔在佛州 发送悄悄话 马桶大叔在佛州 的博客首页 (289 bytes) () 12/24/2025  08:57:29

• 欢迎欢迎！这里主要聚集的大多是小房东，我们属土八路游击队，或独立战争时期的美国杂牌军。刀枪棍棒猎枪手枪都是武器，服装不统 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (161 bytes) () 12/24/2025  09:23:23

• 谢谢群主！我就是纯分享，把我以前写的地产相关的小作文发到博客上 - 马桶大叔在佛州 - ♂ 给 马桶大叔在佛州 发送悄悄话 马桶大叔在佛州 的博客首页 (318 bytes) () 12/24/2025  10:11:01

• 这个..... 我倒是在找PM，年老了干不动了。但是华人房东中博士专家教授的一抓一大把。我就是 :), 需要 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (82 bytes) () 12/24/2025  07:55:23

• 有的是人干啊！我们管理700多出租房啊 - 马桶大叔在佛州 - ♂ 给 马桶大叔在佛州 发送悄悄话 马桶大叔在佛州 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2025  08:58:35

• 说说看遇到房客不交租了，需要驱逐，你们如何开头， NYS - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2025  09:01:31

• 先贴3day notice啊！最新的法律可以不用上门贴了，可以email发过去，但需要房客先签一个允许电子发送通知的 - 马桶大叔在佛州 - ♂ 给 马桶大叔在佛州 发送悄悄话 马桶大叔在佛州 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2025  09:12:42

• 你在NYS有团队吗？NYS需要5天notice，用挂号寄，然后...... 我倒是乐见华人房东组织起来，让恶房客不敢惹 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2025  10:25:59

• 没有，我们管理的都在佛州，每年要evict10几个房客。佛州evict算快的，1.5-2个月一般 - 马桶大叔在佛州 - ♂ 给 马桶大叔在佛州 发送悄悄话 马桶大叔在佛州 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2025  10:32:09

• 说的不错。谢谢分享！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2025  18:26:40

• 关于组装家具 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (6075 bytes) () 12/23/2025  17:23:33

• 我的感觉是亚马逊对卖家的要求最严，Wayfare 次之，沃尔玛最差。有一次在沃而玛的卖家买了东西。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (488 bytes) () 12/23/2025  17:51:26

• 哈哈。我没有亚马逊的账号，也没网购过这些大件。wayfair服务还行，但也挺慢，送错了的床垫现在还在我这里放着，今天我又 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (528 bytes) () 12/23/2025  18:47:14

• 没有亚马逊的账号？怎么可能。我是用了他们的服务觉得好又买了他们的股票。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  19:35:35

• 以前不网购。开第一个账户是walgreen快倒闭时，该是三年前，想着救救它。发现不错，送货到家，省不少时间，才开始网购。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  19:52:45

• 多谢信息， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (141 bytes) () 12/24/2025  07:13:32

• 哈哈哈。你很厉害！我是请人装的，两位熟练工（但其实也是看着说明书一步步安装，有时还会错），花了一个整天没装完，第二天又来 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (692 bytes) () 12/23/2025  18:37:41

• 谢谢你。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (696 bytes) () 12/24/2025  08:43:56

• 我明白且赞同。你这柜子外观很好，主要缺点是木屑板不耐水，中国产品做工比较粗糙。现在的工程木可以做得很好，耐用又美观。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (197 bytes) () 12/24/2025  09:08:26

• 搬不动，我是搂着那个大纸箱从家门口挪进一楼房间的，都是平地。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2025  09:41:30

• 组装家具还是很容易的，特别是柜子，床比较麻烦因为大，有的步骤一个人不好handle，当年我装短租屋的bunkbed, - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (133 bytes) () 12/23/2025  19:47:43

• 基本同意。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2025  09:50:13

• How much - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2025  03:01:21

• $139.99 You save $220.00 was $359.99 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2025  06:08:37

• 波大，你也买一个吧。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (42 bytes) () 12/24/2025  09:11:21

• 我们应该先鼓励波大扔家俱，等扔得差不多了，再鼓励他买。他喜欢实木老家俱，收集了好多，只能买更大的房子装，老嫌房子小。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (495 bytes) () 12/24/2025  20:13:05

• 急请教handy们，电脑椅的轮子安装 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (326 bytes) () 12/23/2025  16:30:53

• 我记得我家的这种全是硬推进去的，不是拧的。也许不一样。 - tracyli2010 - ♀ 给 tracyli2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  16:41:26

• 我看见有螺纹，可能要拧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  16:44:56

• 你试试把这个牌子在youtube上找一找，有时能有热心人post. - tracyli2010 - ♀ 给 tracyli2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  16:55:26

• 都是塞进去卡住的，不是拧的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (42 bytes) () 12/23/2025  16:42:41

• 不是滚子，见图 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (101 bytes) () 12/23/2025  16:50:42

• 不用拧到头，是用来调节高度的，四个轮子最后平衡。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  17:01:29

• 明白了。多谢！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  17:08:42

• 以前是有拧的，现在都是插进去，上面有圈凹槽被弹簧卡住 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (81 bytes) () 12/23/2025  18:00:19

• 装好了。但是，还有三颗螺丝钉剩下，不肯定我装得正确，有点怕怕。失算了，扶手高了大约1英寸，唉... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (787 bytes) () 12/23/2025  18:22:32

• 很好！我也不handy，基本不组装家具，老公更不行，每次都剩下很多部件，没关系一样用的。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  20:21:11

• 一般会多给几个螺丝备用。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2025  06:51:48

• 解决了吗？这些我装过，有经验 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/25/2025  08:58:44

• 谢谢。装好了。一天过去，还没散架，估摸是装得没问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2025  10:00:19

• 大多数都是硬塞进去的，再塞硬顶进去。 - 墨西哥 - ♂ 给 墨西哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2025  00:54:52

• 过节累死炉子。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (514 bytes) () 12/23/2025  12:13:03

• 美食人的家，必需有好炉子！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  12:54:50

• 缝缝补补又8年，哈哈 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (180 bytes) () 12/23/2025  13:32:10

• 招租超2个月，没有信用650以上的租客，是不是应该listing for sale? 不知道再拖几个月，是否还是老样子？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  12:03:41

• 重点查收入即可. 结合前面房东评价. - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  14:56:49

• 请地主们支招：去年买了个7门的rental stabilization 的 房子，其中有三家老租客，房租才不到 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (171 bytes) () 12/23/2025  11:02:18

• nyc还是sf，技术活啊 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  11:43:18

• 不在NYC，但是 NYS - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  12:00:33

• Kill them or hire mafia.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  11:50:35

• 哈哈。要文斗不要武斗。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  12:19:25

• 讨论过多次了，花一笔钱请人自己走。若不在纽约市可能不会很贵。每户花三年租金差价，拿出现金，急需现金的人通常经不起诱惑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  12:23:40

• 需要这么多钱吗？每月$1500, 每年18K，三年5万多。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  12:38:20

• 听说在纽约市更贵。不过，这些钱买房时应该算成折扣给你了，有租控的长租约都会便宜卖，若你没拿到这笔折扣你就亏了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  12:50:26

• 我想您买的时候一定知道这事，有决心买就一定有干瓷器活的金刚钻。这事 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (90 bytes) () 12/23/2025  12:32:22

• 人工点赞！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  12:38:31

• 主要因为其他4个单元的房租能够达到10%的租售比。对这三户，真没办法。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  12:40:15

• 我们德州这里到期不续就行了. 无需理由 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  21:26:00

• 德州没有rent stabilization 一说吧？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/24/2025  06:29:26

• 孩子在旧金山sublease 别人的房子已经六个月，二月原一年的合约要到期。房东说如果重新签约，房租从$3100涨到 - mantouma - ♀ 给 mantouma 发送悄悄话 (127 bytes) () 12/23/2025  08:12:12

• 赶快找房子，看看有没有更合适的，找不到就只能认了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  08:22:00

• 如果不是rent control 地区没什么办法，赶快找房子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  08:33:36

• 加州租控法律 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (451 bytes) () 12/23/2025  08:35:47

• 没有，不签约，只是默认，可以涨。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  11:16:22

• Please be informed - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3770 bytes) () 12/23/2025  11:55:00

• SF rent board。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (110 bytes) () 12/23/2025  12:20:27

• 所以sublease renewal可以按新租户处理，无限涨租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (295 bytes) () 12/23/2025  13:01:14

• 对，根据市场价定价。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  13:02:57

• 房子有100年了，很老。房东让sublet， 但没有和孩子签约（没经验）现在要他重新申请并说涨价。 - mantouma - ♀ 给 mantouma 发送悄悄话 (81 bytes) () 12/23/2025  11:10:31

• 没签约就可以涨，你可以查rent board的规定。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (142 bytes) () 12/23/2025  11:15:33

• 不要去帮他，让他自己锻炼锻炼。我们来美国都是怎么过来的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  13:02:12

• 谢谢各位回复，又学习了。 - mantouma - ♀ 给 mantouma 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/23/2025  13:23:19

• 看看别的地方吧，4千太多了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  17:55:26

• 你自己就是房东，应该反对租控啊，涨租是房东权利，不满意可以搬走啊。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/24/2025  06:42:52

• Downsize 进行中。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (594 bytes) () 12/22/2025  04:48:37

• 波大真是个勤快人！ - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (36 bytes) () 12/22/2025  06:01:31

• 娃都那么幸苦了，今年回家要让他休息一下。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2025  06:05:58

• 我们今年host 圣诞大餐 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (212 bytes) () 12/22/2025  06:48:58

• 好，没用处的家俱好似人的缺点，习惯了它就会一直跟随，一直到自己下决心清理它，清理的过程会烦，清完后的心情是回报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (553 bytes) () 12/22/2025  07:02:28

• 我现在喜欢组装式家具，装好，分解容易 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 12/22/2025  07:48:06

• 这个一般可以电话book过来取吧？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2025  08:29:45

• 我捐厨房电器的时候是对方来取的，我没动手，大件家具应该也可以 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2025  08:38:13

• 我觉得有安全隐患. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (40 bytes) () 12/22/2025  09:40:11

• 我感觉清旧东西最难的不是体力上，而是心理上要准备去结束一段回忆或故事，这也是旧东西得以保留很久的一个原因吧 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/22/2025  10:22:41

• 年纪大了，最应该做减法的是“人情世故”，生活中的，网上的…. - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (261 bytes) () 12/23/2025  05:32:12

• 最后就是扔扔扔。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/23/2025  07:59:48

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