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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Water damage怎么处理？ - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (335 bytes) () 05/21/2026  05:32:12

• if they want to stay, why not. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (36 bytes) () 05/21/2026  06:32:42

• 租客是两个女性，生活动手能力太弱，事情有点多 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:49:23

• 出租房这种事情是难免的，只要出钱什么都能修好，问题是谁出钱。房客导致的漏水，问保险公司会赔吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  06:40:49

• 亡羊补牢，赶紧把总水阀移到容易够到的地方，然后放给大大的标签 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  06:43:55

• 还不知道保险能不能赔，先看看维修报价是多少 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:46:37

• 主要是cherry的实木地板，不是到是否后期变形了 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:51:35

• 基本是需要换掉。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  06:55:21

• 那费用肯定超过保险的deductible - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:28:31

• 我没看出来是房客导致的漏水。不过，因为是水龙头坏了导致的漏水，即使是房主自己住，保险可能也不赔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:51:26

• 这个是突发的情况，也不赔，这保险是买了个寂寞啊 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  08:06:35

• 保险的条款得自己去解读，跟那些个法律条款一样，事情发生了以后才知道跟自己想的不一样。 很无语。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (527 bytes) () 05/21/2026  08:22:07

• 是不是只有火灾飓风这些保险才赔啊，那我干脆只买火险惧风险和liability好了，便宜好多 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:21:00

• 为啥不赔呢？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:20:00

• 以前保险便宜，大家都买好保险。现在都拣最便宜的买，很多保项都没有。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:28:11

• 取决于你那里是否容易招租 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:57:00

• 出租房签约的时候我一定把水路总开关在哪里告诉房客以防万一。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  07:02:11

• 看到很多房子的总水阀门居然在crawl space，不知道当初建房的时候是怎么想的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  07:10:36

• 另外即使告诉了他们阀门在哪他们也不一定记得。我是在每个阀门放个这样的标签 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (375140 bytes) () 05/21/2026  07:13:43

• good advice. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  07:24:18

• 多谢 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:25:38

• 这个好，亚马逊有卖的吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:19:00

• 这里 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (186 bytes) () 05/21/2026  14:24:22

• 谢谢分享！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2026  13:55:09

• 不过有些开关在房子外面 - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  12:25:19

• 这种标签是塑料做的，室内外都可以用的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  14:26:27

• 对啊，水总阀应在方便开关位置，放在crawl space确实奇怪。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  10:13:38

• 大意了 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:31:43

• 大意了，百密一疏啊 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:33:39

• 我的房客因为马桶堵导致楼下的棚顶湿了，保险修1万刀左右。 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  13:20:36

• 你的保险公司还不错，谢谢分享 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  16:58:12

• 和纠结要不要驱赶这个租客？清除记得3 年前母亲节租给她，一人带着3个孩子，两个自闭症，拿政府补贴，被驱逐一次，她说是遇人 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (1124 bytes) () 05/21/2026  04:16:22

• 别给房客建议，驱赶也别和房客主动商量方案。对房东而言，最重要的只有一条，收到租金。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  04:26:34

• 1000呎的公寓遍地都是，什么叫找不到？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (42 bytes) () 05/21/2026  05:04:50

• 你好像没有其它选择了吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:37:01

• 之前波大就说这种事会越来越多，还真说中了，我有个房客也是一直都晚交，不知道她能撑到什么时候 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:37:00

• 看来只能Evict了，她说找不到不是没有房子可租，是她没有钱去租，因为肯定比免费住您这里贵啊 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  08:00:39

• 要是我的话可能会给她一个月或者两个月的房租勾引她引诱她去 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (206 bytes) () 05/21/2026  08:07:39

• r u trying to make the same mistake. - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:04:25

• 你对美国底层人民缺乏起码的了解。想当个合格的地主就要认识社会，然后想清楚自己能做哪种人的生意。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:54:00

• 你这主意更糟啊 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  11:10:12

• 加州纽约等深蓝州和加拿大是不错的主意，LZ在北卡，驱逐容易，没必要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  12:52:50

• 北卡呀，这么好呀，那就驱逐好了。上周刚刚听一个天才小姐姐说北卡是个不错的地方 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  13:07:39

• 不懂你纠结什么？肯定要直接file eviction啊。你太不懂美国底层人民了，这种人从头就不能租。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:51:40

• 我理解总会有公寓或常住旅馆接收付不起贵房租信誉不好的租客。不要有过多心理负担。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  13:00:31

• 谢谢大家的建议。已经把材料给办eviction的中介，帮我去file 了。北卡赶人比较容易，估计10 天左右就能驱逐了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  16:02:05

• 这么好吗。行，您等着，少则10年，多则20年，绝对不用30年，我就去北卡找您一起搞房子一起掏粪呀，您先帮我 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/21/2026  21:53:30

• TRANE 17 SEER VARIABLE SPEED or TRANE 20 SEER VARIABLE Maxim - sji - ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (336 bytes) () 05/20/2026  20:02:58

• 自住房选贵的。出租房两个都不选，再找个便宜的。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  23:47:04

• 我一老房子的50多年的铜水管，怎么办？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1697 bytes) () 05/20/2026  16:07:26

• 又一个比修车的还坏的plumber！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  16:09:40

• 50年铜水管有局部腐蚀可能例如肉眼难辨的砂眼处。修理不难也不很贵。常见问题处是埋地下热水管可补漏也可改道。换全新应不至于 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:48:30

• 只有地下铜管破裂才有必要局部改道。全换把整个房搞成蜂窝，完全没有必要。电热水炉最便宜。tankless 没必要，尤其出租 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  17:05:29

• 我至今还没有遇到墙内铜管漏水的。塑料管倒是遇到一次，接头松动。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  17:07:18

• 我遇到过，找到十几处漏，在不同的房间里。我就是用听，非常细小的声音，关窗闭门，凝神静气地听。但别人都说听不到，一开墙一个 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (578 bytes) () 05/20/2026  19:33:50

• 墙里铜管锈透极为罕见。水泥地下铜管容易锈蚀，会出问题，尤其热水管。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  19:42:45

• 还是看建房时用的材料吧。另一个附近的好房子，快50年了铜管都好好的，替我装修的老头儿说还能用50年。这个便宜的房子，当时 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (194 bytes) () 05/20/2026  19:50:43

• 我遇到的第一次铜管漏水是2013年。那个房子也没有那么老。其后，不同的房子不同的部位，冷水管热水管都处理过。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  20:44:06

• 不罕见且有过好几次。冷热水管都有过。墙内的以及slab leaking. 墙内的几个地方我们找到后自己焊接好了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (142 bytes) () 05/20/2026  20:37:21

• 铜管不容易绣透吧，但是焊接点会被腐蚀漏水的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  05:29:41

• 我还是信不过那种塑料管。我有个2006 年的房子，用的就是那种。接头处脱落，大量漏水。还有松不拉几，难换浴室开关。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  08:56:34

• Reddit的人已经告诉你了，好好的铜管子为什么要换？我喜欢铜管，请人装修指定要铜管而且要焊接的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  18:06:39

• 我也喜欢铜管。还是用那种加厚的。自己的房子只有自己最爱惜。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  19:30:24

• 我基本决定不换，Reddit feedback 给大家看看 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  21:18:59

• 这就对了。水管某处破裂，几乎所有水暖工要你全换，赚的多啊。女性不能因为有得乳癌可能性就把好好的乳房切除换成硅胶。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  06:57:49

• 哈哈，这个例子经典！高！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:58:12

• 桔子节说“错把幸运当能力”也对也不对” - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (158 bytes) () 05/20/2026  12:56:45

• 有果断行动力是能力，但远远不够，做大事的需要有vision，看清世事，巴费说，投资第一重点是不丢钱 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (162 bytes) () 05/20/2026  13:30:28

• 也有运气的问题。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (138 bytes) () 05/20/2026  13:37:57

• 主要应该是老往好处想导致的。假如房价还和2022 年以前那样疯长，利率加倍也没有问题。她2022年后问题才变得严重 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  15:55:31

• 美国房市是有周期的，上次大涨周期从2010年开始到2022年，到了周期哪个点大致应该有数吧，大力投资时一定应该要看啊。怎 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (97 bytes) () 05/21/2026  11:20:55

• 哪位总结一下，她后来出问题是为什么，ARM到期了利息涨了不给REFI了？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  13:46:59

• 她把一切归咎于利率提高。3%的时候有现金流，她难道没有想到3%是不正常，6%才是正常？怨谁？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  15:07:22

• 如面临气球贷mark to market会很难。住宅贷款即使arm也还有回旋余地。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  15:19:58

• 上次危机就是因为本无能力买房的人用了arm 或其它五花八门的贷款，利率提高后无力还贷，把房子丢给银行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  15:32:46

• 不完全是这样。次贷危机弃房多还有个最根本的原因是房价跌得太深，最惨的跌剩1/4，1/5，房子值10万，贷款有3-40万。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  15:50:32

• 跌得太深是果。毫无底线的次贷是因。当然2005-2007 房价涨的离奇也是后来跌幅巨大的原因。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  15:59:49

• 是，危机是因为次贷引发，因果关系对。弃房原因，一是无力还贷，二是策略性弃房（贷款比房价高太多），目前中国也面临同样问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:07:05

• 我只看过很少几期，也不清楚具体情况，估计是资金链断裂---重贷不了，另外就是负现金流，还贷还不上，银行收回。风险也就这些 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  15:57:48

• 她还来过投坛？我怎么一点印象都没有。用的什么ID？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  16:05:48

• 就是用的橘子。当时她在拉众筹，说话比较激进，所以才有不少人发表看法，“吵”主要是跟Amy和波大，大约2020年左右的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:10:46

• 是的。记得好清楚。”火药味“好浓。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  20:50:12

• 一个旅馆项目绝对是毒药 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  16:57:51

• 回波大，我猜她的一个项目（亚特兰大的1个200+户的公寓翻新）出了问题 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (549 bytes) () 05/20/2026  18:48:06

• 其他我不知道，但是她大烟山的项目听着就不太对，太想空手套白狼了，想卖30万是不可能的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  05:07:39

• 想“一口吃个胖子”？ 风险太高很不现实，往往均以失败告终。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  05:23:31

• 人说“幸运是给有准备的人” 所谓有准备，指积累能力+把握机会+行动。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  14:55:26

• 有准备还要有动力。动力往往来源于改变逆境的强烈愿望。我如果那阵子不是因为科研经费出了问题，差点丢了饭碗，可能丢掉机会。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  15:20:24

• 我动力满满啊，但是很多事情没有能力啊。 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  16:59:08

• 至少我知道自己能吃哪一碗饭 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  17:00:07

• 你炒股技术不错吧？我炒股老输钱。。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  17:21:07

• 居士那个适合我 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  17:23:36

• 哈哈！那个不用什么技术：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  17:33:21

• 好东西 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (99 bytes) () 05/20/2026  18:04:44

• 她做的就是BRRR，利息低的时候做得顺手就觉得自己很有能力，放开了手大干，等利息上去就不行了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  18:19:07

• 风控做的比较差，做几个项目，风控比较容易，但是这么多项目一起上，风控就需要很好的计算了，不是简单的加起来就是 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (63 bytes) () 05/21/2026  05:26:31

• 她以前在亚特兰大downtown做黑人区apartment 我就觉得不太对 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  18:51:40

• 她在赌gentrification。这个真的是赌 就跟买垃圾股差不多 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:59:00

• 有没有人能推荐好的 Albuquerque NM 的painter， floor， drywall people? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (443 bytes) () 05/20/2026  11:20:32

• 完全可修复如非远程没有汗滴自己来。垃圾扔走立即改观。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:53:56

• Remote， quiet a few dry wall holes, exposed subfloor in - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (76 bytes) () 05/20/2026  21:22:11

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