房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 纽约琐事(六十二)马到成功： - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (11584 bytes) () 06/23/2025  19:26:10

• 厉害！你这个房子每个月房产税多少？管理费呢？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  04:59:11

• 纽约的出租大楼一般现金流不好，举个自己的例子。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (712 bytes) () 06/24/2025  06:21:37

• 请问能不能分享下现在房子的价值？既然现金流不好， 那升值怎么样呢？ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (111 bytes) () 06/24/2025  08:15:44

• 基本上没有升值。 - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  08:28:53

• 被疫情和带来的WFH重创 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (54 bytes) () 06/24/2025  08:31:47

• 谢谢，那是不是说纽约现在以您的经验不太值得投资？当然我家的例子是可能自住。谢谢解答 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  09:42:07

• 不升值就没有投资价值。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  23:02:11

• 自住和投资不同考虑。自住不考虑现金流，投资不太关心是否舒适。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  09:41:18

• 谢谢解答，我家是准备1031到纽约,先出租，等孩子上完学，给孩子住 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (99 bytes) () 06/24/2025  09:45:18

• 谢谢分享！你这个管理费太高了，assessment 太高了 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  08:25:47

• 欲哭无泪，额外管理费是很难预计的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  09:42:54

• 10 年前50万投入买一个450 尺的公寓？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  13:08:35

• location，location。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  14:55:43

• 现在值1米吗？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  16:30:29

• 地税24，208 管理费 1694 - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  08:34:15

• 差不多租金的一半 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  08:36:50

• 就是一半。 - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  10:35:07

• 一只小狗的故事 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (8721 bytes) () 06/23/2025  17:22:05

• 写的挺感人。文笔真好。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  18:07:12

• 好故事，谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  18:39:40

• 谢谢分享，写得真好！ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  01:57:00

• 善待自己家里的宠物，出差时间长了，经常会想起我家的狗儿，Luna - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2025  09:38:16

• 美好的故事，人类无论遇到什么样的困难，都要善待小动物，他们也有情感，不要伤害了他们 - 竹风_如火 - ♀ 给 竹风_如火 发送悄悄话 竹风_如火 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2025  19:01:03

• 老革命遇到新问题，邻居要求砍掉在本人地界的大树 续 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (525 bytes) () 06/23/2025  14:23:07

• 若不付砍树费 eventually it will go to the supreme court.... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  14:27:24

• 法官都定案了，你说你有证据有什么用？倒了砸到人全是你的责任，你还不行动？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (258 bytes) () 06/23/2025  15:26:38

• 准备30天内把树砍了，但到7月9号后，然后上诉，要求对方付 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (37 bytes) () 06/23/2025  15:40:26

• 我感觉这个你不大可能赢 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  15:47:44

• 上诉是一个重审，律师费不得了，你肯定要花4000元以上。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (407 bytes) () 06/23/2025  15:49:48

• 抱歉。本人不在，老婆去的。上的是supper preme court,不是小额法庭 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (135 bytes) () 06/23/2025  16:26:57

• 不花律师费，就是在浪费时间和感情。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  16:58:07

• 哈哈哈 你们怎么可能去的是supreme court？他们忙Trump的事情还忙不过来呢 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  22:05:24

• Supereme Court of NY 是初级法院。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (205 bytes) () 06/24/2025  06:47:19

• 砍树。设想邻居的树偏向你这边，吓得寝食难安会是什么心情，和对邻居的不近人情如何看待？你还是没看懂法官的话。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  16:08:45

• 他以为法官是在骂邻居，完全没有自知之明 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  16:15:04

• 法官应是把两家都骂了。从判决可以看出来：不砍树是错，动辄就把人告上法庭也不对（所以，律师费自掏腰包）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  20:55:52

• 是的。看上去法官对双方都有批评，这钱花的有点冤 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  22:07:07

• 所以现在的社会内乱频繁，无法抵御外敌：） - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  07:52:36

• 就你这斤斤计较还以老革命自居, 有付律师的费就把树砍了，做个好邻居。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  16:15:14

• 就是，该花的钱还是得花 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  16:21:00

• 在這老革命不受人尊敬，可能受鄙視 - coolchineseguy - ♂ 给 coolchineseguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  16:31:00

• 主要是较上劲，谁也不撤 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  16:35:14

• 按有的州的树法，如果邻居发觉你家地盘的树有倒塌的可能 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (193 bytes) () 06/23/2025  17:56:32

• “千里修书只为墙 ，让他三尺又何妨？” 邻里之间， 法官的意思和中国史上典故一样 - 文也 - ♀ 给 文也 发送悄悄话 文也 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  18:57:05

• 你老婆就是只斗鸡。 此生追求的就是斗，以头破血流为荣。法官说的话你还有脸贴上来。SHAME ON YOU! - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (111 bytes) () 06/23/2025  20:35:15

• 这个有点过了，大家还是要平心静气哈 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  22:09:36

• 我的错， 非常抱歉。法院法官是为民众解决问题的，但绝不是这么LOW的问题。法官判的太对了。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (643 bytes) () 06/24/2025  19:16:22

• 自己砍掉树，让邻居开心，千刀差不多了。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  20:45:17

• 要4000 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  04:07:50

• 仔细看了一遍前因后果，觉得是你老婆的问题，太斤斤计较不吃亏，砍树这么小的事儿也能上法庭 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  23:20:44

• 感谢各位地主的建议和批评，准备对所有property - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (244 bytes) () 06/24/2025  04:05:38

• shame on you! 就这么差钱，宁愿做恶邻也不愿花几个小钱把树砍掉！ - pennsylvanian - ♂ 给 pennsylvanian 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  07:04:00

• 你的脑袋被驴踢了，shame on you. 你懂吗？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (255 bytes) () 06/25/2025  01:30:37

• 你老婆是写给邻居的。法官是写给你们俩家的。版主说了法官骂你了，没看见？ - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (62 bytes) () 06/25/2025  09:27:05

• 你的数给别人造成威胁赶快砍掉。同时种上新树，又有几十年的低风险树荫。我的邻居有一排hedge 长成了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (189 bytes) () 06/24/2025  07:34:15

• 倒下来应该是自己保险公司付啊。除非已经有倒下的风险并通知了邻居。 - Ldad - ♂ 给 Ldad 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  11:59:32

• Attribute to owner - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  21:13:51

• 法官不环保？我这砍树要补种的 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  15:48:56

• Pine tree 不属于保护树种 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2025  18:22:13

• 在GA，明确有法律依据，对于living tree，邻居无理要求， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (70 bytes) () 06/25/2025  18:21:21

• 还是闲的没事做， 为这个事情上庭 - jhw20008 - ♂ 给 jhw20008 发送悄悄话 jhw20008 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2025  13:43:58

• 我邻居要我砍我院里的树，我问他能出多少钱。最后各出一半，握手言欢。你邻居宁愿花律师费，也不愿花砍树钱吗？ - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2025  20:36:05

• 很多事情都坏在无良律师身上。律师的工作就是小事化大，从中渔利！ - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2025  20:51:16

• 就是这样，律师在鼓动 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2025  22:43:52

• 没经验的房主，没必要上法庭，邻居一提，立刻砍树，俩家皆大欢喜啊 - 识时务投资 - ♂ 给 识时务投资 发送悄悄话 识时务投资 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2025  17:15:16

• 对方一毛不拔，能皆大欢喜吗？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  18:02:46

• 你家的树有倒下来风险就该主动砍了，逼到邻居去法庭告你，丢人 - 仁雅居 - ♀ 给 仁雅居 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2025  20:28:18

• 请看全过程，我家的树是健康的living 树，邻居找茬 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (39 bytes) () 06/28/2025  05:41:44

• 请看全过程，我家的树是健康的living 树，邻居找茬 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (39 bytes) () 06/28/2025  05:41:45

• 请看全过程，我家的树是健康的living 树，邻居找茬 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (39 bytes) () 06/28/2025  05:41:46

• 请中国师傅换新空调8千刀，需要向county申请 permit，做Inspection吗？county 要求如下 - momjr - ♀ 给 momjr 发送悄悄话 (2243 bytes) () 06/23/2025  14:14:48

• 我的pm没有做 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  22:43:00

• 你没有改结构的问题不需要 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  15:54:10

• 请教Samsung ice maker - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (667 bytes) () 06/23/2025  12:05:57

• 我上周LOWES买了双门999。远程房客发视频，厨房地板淹水了，幸在底楼地砖，旧冰箱2013年的，决定立刻订货送家去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (360 bytes) () 06/23/2025  12:39:46

• 我一般直接换新的 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (399 bytes) () 06/23/2025  20:00:53

• 我一般就是等房客报告。通常牵涉几个因素：1，房客是否正常使用，正常使用的寿命期可查可预期。2，产品好坏，寿命期。3，安装 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (608 bytes) () 06/23/2025  21:23:24

• fridge 10 years old, needs immediate repair--get a new one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  13:03:20

• 我那家房客开始也是制冰出问题，他说不介意，就用着，也真用了一年多，结果就漏水了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  13:08:18

• 让pm再找个修理看看吧，不行就买个新的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  23:27:00

• 如果换冰箱需要买有icemaker的吗？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  23:28:00

• 最好不。 - jared35 - ♂ 给 jared35 发送悄悄话 (129 bytes) () 06/24/2025  11:03:14

• 出租房你提供的 appliances，功能越少越好，只要basic - 万绿丛中 - ♀ 给 万绿丛中 发送悄悄话 万绿丛中 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  14:23:13

• 房客同意就行，不同意不行，因为签合同时，房客的租金里包括了制冰。换房客时，你买什么都行，不买也行，只要新房客对条件接受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  15:41:10

• 为了避免麻烦，我的出租房一律不提供洗衣机烘干机和冰箱。 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 年轮 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  13:48:13

• 为什么一定要换有icemaker 的冰箱呢？icemaker 不是出租房必须吧 - 万绿丛中 - ♀ 给 万绿丛中 发送悄悄话 万绿丛中 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  14:21:06

• 我的2005的但从来不用制冰机，我想买没制冰机的三门 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  15:52:43

• Section 8 群中也应该有好租客吧？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (689 bytes) () 06/23/2025  11:44:45

• very few - 浮萍A - ♀ 给 浮萍A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  13:23:48

• 我有一家section 8 已经七八年了，人很好，很和善。 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  17:53:42

• 好运气 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  18:52:00

• 肯定有好的。我有个section 8, 信用分800， 单亲妈妈，做美发，非常勤奋地养大了两个儿子，值得尊敬。最好的租客 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  20:41:49

• 好的非常非常少，她们的生活觉得她们的行为，没办法。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  20:47:29

• 我有一户sec8租客，一对夫妻三个小孩，信用分700+，住了几年了目前都很好，房子也很干净 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2025  10:05:40

• 我过去有个越裔的不错。另外一个远程的，原来买那个房子就是贪图S8一般比较稳定，结果不到两年就搬走 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (117 bytes) () 06/24/2025  15:51:20

• 请教一个关于空调出气口的问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (622 bytes) () 06/23/2025  08:50:47

• 一般房间出气口是没有风扇，确认一下。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  08:55:51

• 出风口没有风扇 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (66 bytes) () 06/23/2025  08:57:49

• 换新型出风，静音的不少，或者在制冷足够的情况下调节风量。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  09:18:51

• 不需要这个出风口的话可以买个magnetic cover盖上 估计就没有声音了吧 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  10:22:00

• 这是一个好办法，谢谢！ - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  13:47:27

• 如何回应房客空调问题，兼谈维修技工猫腻 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (2379 bytes) () 06/23/2025  08:33:47

• 空调可以像其他电器如洗衣机烘干机那样在lease里面写可以用，坏了房东不负责修吗？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  12:12:38

• 各地要求不一样吧 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  13:02:30

• 这帖很有营养。请问，“空调的事写的灵活些”，这个能不能多说几句？谢谢 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2025  12:19:50

• 我在纽约，空调不是必需，但我会提供。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (544 bytes) () 06/23/2025  13:00:11

• 有道理 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2025  13:57:18

• 白人很怪，冬天暖气要打到80度，夏天冷气要打到65度。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (39 bytes) () 06/23/2025  12:33:27

• "打开管接头放掉冷媒，然后再加进去"-这是违法的，被逮到要罚几万刀！ - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  15:45:50

• “如果机器出风温度正常，房间温度下不来” - 打开冰箱门测测？ - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2025  15:50:13

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