房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 解决了持续2个月的漏水问题 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (9045 bytes) () 03/19/2026  07:27:05

• 很好的经历。谢谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  09:16:07

• 那个州？看样子水管埋的很浅。许多地方对水管的深度都有规定，比如在费城附近水管的深度一般为3英尺深，以防冬天冻裂。 - 连木带瓦 - ♂ 给 连木带瓦 发送悄悄话 连木带瓦 的博客首页 (175 bytes) () 03/19/2026  11:36:35

• 这应是南方，北方冷，水表都在地下室或室内 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026  04:37:02

• 不错。趁机upgrade - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  06:42:48

• 这种不知道能不能申请保险 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  14:20:00

• 有没有在南加州买房地产律师请推荐， 谢谢。 - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2026  17:25:23

• 加州买卖房子不需要律师。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2026  17:33:12

• 那要不要做产权调查？ - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2026  19:16:12

• 要啊，过户进 escrow，买卖双方协商谁付费，通常是卖方，程式化。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2026  20:15:32

• 明白了，谢谢。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  08:22:20

• 新建房要不要做产权调查？ - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  08:58:34

• 必须！开发商要付这个费用，新房未必就没有问题。简单道理，土地不可能是新的，或许 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (257 bytes) () 03/19/2026  09:25:16

• 热水器安装再问 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (160300 bytes) () 03/18/2026  12:41:04

• 两个都是小问题，不做也无所谓 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2026  18:23:08

• 谢谢建议 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2026  21:21:22

• 娃要暑期实习，加州 Menlo Park好找房子吗？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (306 bytes) () 03/18/2026  11:52:46

• 准备开车吗？ Zillow上都是长租的 Facebook有短租的不过要小心 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2026  12:29:07

• 不准备开车， 可以bike或公交 （有吗）. 公司在 Middlefield Rd 附近。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2026  12:42:57

• 没方便的公交。 现在找到实习工不容易。 应该花2000-3000左右在附近租房， 开车或uber. - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (119 bytes) () 03/18/2026  21:23:12

• 实在不行就AirBnB，如今实习不在乎挣钱，经验写进简历就可以了 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  01:36:24

• 谢谢大伙儿！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  09:14:12

• Goodman single stage gas heater 问题续 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (841 bytes) () 03/16/2026  21:43:49

• Sometimes the hot surface igniter may need replacing - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (167 bytes) () 03/17/2026  01:18:44

• HVAC company installed a new SiN ignitor 1-2 years ago. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (492 bytes) () 03/17/2026  11:18:44

• 以前有个旧的每次出状况先换点火，因为其他部件不太会坏，如电路控制除非是大电容，但非经常坏或者时好时坏，气开关没探头不会坏 - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (230 bytes) () 03/17/2026  13:34:03

• hot surface igniter 又是探头也是点火 我见过，我的HSI 和flame detector are - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (60 bytes) () 03/18/2026  09:56:48

• 查查冷凝水管有没有堵住，尤其是如果装了加湿器 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  10:04:44

• 谢提醒。Cheap80% single stage furnace一般没问题，也查过 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (232 bytes) () 03/18/2026  09:32:50

• 问个出租屋维修报税问题 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (480 bytes) () 03/16/2026  12:27:27

• according to AI: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (36712 bytes) () 03/16/2026  12:32:07

• 谢谢，这个和我在Gemini查询的一致。抓住再问一句，地毯改地板花费是分五年报税对吧？ - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  14:24:17

• wooden floor is 27.5 yr property - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  14:33:07

• 哎！这个更可恨了，等于我得除27.5了！谢谢波大，又差点犯错误。 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (292 bytes) () 03/16/2026  15:56:25

• 波大，有朋友告诉我大美丽法案把100%bonus depreciation永久化了。这个似乎是大好消息哎 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  19:56:46

• 觉得最好的是问自己的会计师。AI有时的确乱回答，这里的解答也不专业。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  16:14:00

• 这当口现找会计师也不容易 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  16:36:01

• 6百内没invoice问题不大，zelle写了理由更容易解释。地板全报维修当年全走掉，大美丽法案。去年1月下旬某天开始。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  18:04:09

• 对对，谢谢守月！大美丽法案我也是刚刚听人说了 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  19:57:48

• 地板几千上万是小钱，从当年维修费走掉算了。IRS没兴趣盯小钱，查账没成本吗？查大户才有油水。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2026  14:16:26

• 哈哈，老朽兄明白人！小虾米如我就经常害怕官家LOL - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  14:20:07

• 查税要成本，查小虾米没油水，人家盯着大户。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2026  14:22:50

• 普通人被查最大可能是出错，比如自住房不能折旧你折了，即使如此也不过让你解释并补交钱 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2026  14:24:13

• 谢谢了！今年报税原想着出租屋可以用维修抵消了，如果按年的话就不能了。吓一跳。幸亏有大美丽。 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  14:28:47

• 我的意思是，地主还是应该有自己的会计师，他能为我们省很多钱。我今年卖了房子，正发愁要交很多税， - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (132 bytes) () 03/17/2026  17:43:48

• AI开始查租金了：最近不少房东和租客接到CRA电话 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (7820 bytes) () 03/15/2026  17:45:56

• 房客为啥要报租金？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  18:07:56

• 你这是在加拿大？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  18:10:00

• 同问，房客报税要报租金？？？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  07:59:10

• some places tenants can claim tax deduction from rent paid. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  08:10:42

• 谢谢回答。这么好呀。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  11:35:12

• CRA 是啥意思？ - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  10:10:00

• 在美国叫IRS,在澳大利亚叫 CRA - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  15:23:59

• 大趋势肯定是把AI用在税务上。看来地主们也没多少好年头了。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  11:14:52

• 现在啥都是叫AI，这么简单的逻辑，在CRA系统里不能实现? 人工编写的程序就没个逻辑去校验?真是搞笑 - 老三306 - ♀ 给 老三306 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  19:37:44

• CRA 是加拿大税局 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  08:43:00

• 投资健康篇。五脏器官“年轻”是哪些因素造成的？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (37294 bytes) () 03/15/2026  12:24:38

• 刚看到一个华人网的MM发的“抗老生活”，是日本著名的循环系统专家池古敏郎的总结，和你说的很相像 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (12770 bytes) () 03/15/2026  14:30:01

• 看着像。估摸AI就是从那“偷”来的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  15:16:45

• 刚又看了一遍。我发现两个“命题”不一样，这篇文章似乎是“人看起来年轻”，AI的命题是器官年轻。当然两个命题不是矛盾体。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  05:51:37

• 智能手表有一个fitness 年龄 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (128 bytes) () 03/16/2026  00:50:41

• 应该还是准的。原理就是一个简单的数据分析。我个人没有任何先进工具，就是逐渐摸索出适合自己的生活方式，长期坚持。每年年检。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  06:04:46

• 好，鼓掌！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  06:18:45

• 早早地存钱不用上班就年轻 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  21:00:58

• 早早地存够钱，恐怕早早地就不年轻，早透支了。器官年轻是因为省着用，不毒不害只好好养着它们。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  05:33:15

• 再次感谢大家的回复，这个周末很充实。 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (4449 bytes) () 03/15/2026  11:46:06

• 还是那句话：不是你不能，而是“不值得”。若换一个没有其它专业技，需要收入想自立自强的网友，我会说：是不容易，但“值得”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  12:40:40

• 这个中介自己也够倒霉的，十几个房子腰斩？算了看人家这么惨就原谅他吧 :P - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:19:00

• 谢分享祝业务更上一层楼！有了经验这赛道随时可备用。很多业余专业地主是理工背景的因全球化冲击多了条赛道。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:20:48

• 我当初决定做地主主要是看中了税收优惠。现在觉得这些优惠都是有道理的，因为房东太辛苦了！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:25:00

• 我觉得你做的很不错了，不过的确不太值得花这么多时间精力，感觉你在家附近弄出租房应该游刃有余 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:42:27

• 你做得已经不错了，但远程还是太难了，要不卖要不PM，一般的地主就别碰了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:31:23

• 楼主行动力逻辑都很好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:33:19

• 赞有始有终，我还担心我回的你没看见。吃苦要有意义。我觉得如果不能靠出租房实现财务自由，有闲钱跟着老朽在南加州买白玉房赌升 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (51 bytes) () 03/15/2026  14:47:59

• 朽哥的房子在南加州算不上白玉房，而且他称之为茉莉花为牲口。那里确实升值的厉害，估计南加州都会升值，10-15年翻番 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  07:55:39

• 现在买南加赌升值对现金流是个考验。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  08:59:17

• 是指20%首付吗，打平或者略有现金流还是能做到吧？irvine可能刚刚打平？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  11:39:09

• 30% down 现金流也是付的，加州先入为王。现在入什么都是考验，口袋必须deep。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  06:51:24

• 是啊是啊，不容易呀。等我再研究研究Florida，不明白Orlando怎么房价还不到Irvine的一半呢 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  11:27:05

• 多放首付肯定能打平，楼主又不是靠房产实现财务自由，只不过是另一种方式的定投 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  11:54:31

• 刚刚查了下irvine, Anaheim, Santa ana, 房价确实高，感觉和多伦多温哥华一个级别的，打平不容易 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  05:46:06

• 我并不是说完全照抄朽哥作业，只是抄location。楼主心思太重，也没有精力去管理，麻烦比较少好出租的白玉房更适合他们 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  11:10:10

• 楼主厉害，干什么都牛，字里行间透漏宽阔大气的气质。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:53:40

• 您做的很好了，谢谢分享。投资房对您来说是锦上添花的事情，没有必要因此影响和老公的感情；如果让您气馁的是挫折感， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (357 bytes) () 03/16/2026  06:13:12

• 我快两年前买的出租房，最近觉得自己和老公不是房东的料。找了agent 准备把房子卖了，希望不要亏钱 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  20:00:57

• 别忘记老朽买的那是占了多年加州地税增长幅度低的原因，现在再买地税比老朽高几倍，完全没有多少现金流可言不倒贴太多就是好的了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (164 bytes) () 03/16/2026  22:06:36

• 自己管理出租房对有的人来说就很自然很容易，取决于性格，性格比较拘谨，跟陌主人打交道有压力的人，还有对所谓财务自由太纠结的人，患得 - 每一天的好心情 - ♀ 给 每一天的好心情 发送悄悄话 每一天的好心情 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  02:18:00

• 帮忙推荐房屋保险 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (388 bytes) () 03/14/2026  18:01:41

• 如在加州所在城市所有代理问遍虽很难应能找到一家全保。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:50:24

• 谢谢益鸟姐姐回复！回头再找找看。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  18:29:27

• 我用的是State Farm，roof今年16年了。今年renew涨了一点，还行。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  09:12:44

• 谢谢回复！我们问的是agent，可以查不同的保险公司那种。回头也问下state farm看看。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  18:34:24

• 几个收遗产税起征点比较低的州: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (123 bytes) () 03/14/2026  16:56:53

• 华州 3M - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  03:55:08

• 伊州4米。资产多的，要考虑在无税州成为居民。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  04:45:00

• 挣4M都挺不容易，生后留4M更不容易。花钱容易。在我看来，政客无非是给了个让最富的穷人和最穷的富人一个花钱的台阶。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  09:24:52

• 绝大多数州没有遗产税 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (141256 bytes) () 03/15/2026  09:23:26

• 合理避州的遗产税很难呵 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2026  10:12:00

• 退休后搬家 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2026  23:48:00

• 前一阵子发帖问水表漏水要市政府赔偿。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (122 bytes) () 03/14/2026  12:30:25

• 好奇你如何收集证据的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:34:06

• 水管工说的并写下的。说接错了。市府说他们没有过错。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  17:34:39

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部