房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 出租房装修抵税的问题 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (817 bytes) () 01/23/2026  06:52:11

• Bonus depreciation: Back to 100% - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (80 bytes) () 01/23/2026  07:19:09

• 链接打不开。或许只是我的网络有问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  08:26:02

• 链接报错。不过谢谢信息我根据链接题目去查查吧 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  16:15:56

• 川普的大美丽法案，2025 年 1 月 19 日之后购入的房，可100% 首年全部扣除折旧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  08:30:44

• 假如有$200k capital gain, 买一个房子200k就抵掉了？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  10:47:20

• 不是。是维修费。比如换个房顶装个新空调，本来要分十年二十年折旧，现在可以一次折完。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  11:00:26

• 多谢 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  11:32:54

• 这个是说今年买个房，马上换房顶，明年报税的时候可以整个报掉？ - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (147 bytes) () 01/23/2026  16:18:54

• 加一句，如果买个新房，可以有比例把室内部分在第一年一次抵完 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  15:56:58

• 请问室内部分包括哪些? - michelle99 - ♀ 给 michelle99 发送悄悄话 michelle99 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  19:32:03

• 谢谢几位回覆，可是以前买的房子，出租的，不是折旧，而是升级，这个怎么算啊？ - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (66 bytes) () 01/23/2026  16:14:36

• 我是按自己的理解记，全部重新换房顶，窗户，空调，粪坑，或新建个花园/游泳池/加建，属分期折旧。维修维护，就是指不是新的， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (908 bytes) () 01/23/2026  19:05:47

• 分开算，新买的地毯，100% bonus depreciate. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1748 bytes) () 01/23/2026  21:09:19

• 大泡沫不除中国经济稳定发展无望（十） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (7041 bytes) () 01/22/2026  11:23:30

• 好文！酣畅淋漓。同一病灶，不论在东在西在南在北，诊书药方都近似。哈哈。此篇全文完？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  13:31:06

• 与虎谋皮，对牛弹琴。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  07:30:44

• 谁是虎？谁是牛？哈哈。你以为没被发表的文章就反动？中国历史上，真正的赤子之心经常被扣反动的大帽子，在美国有独立思想总是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (626 bytes) () 01/23/2026  09:08:43

• 说的都是废话，泡沫不是已经开始破了吗 - swmpsp - ♂ 给 swmpsp 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  15:34:33

• 这篇文章写于2017年，前言里写了一字未改。你觉得还是废话吗？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  17:08:37

• 不是废话，也没什么用。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  19:27:13

• 你觉得没用的别人觉得有用，你觉得有用的别人觉得没用，很正常。投资嘛就是考各自的眼光，输赢都是自担。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  19:42:22

• 对， 投资就是考各自的眼光和实力，群里牛逼大佬很多啊！ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  21:47:04

• 看不懂你的逻辑。大佬再多你口袋里的钱就变多了？哈哈。还不得自己学习自己赚钱。不过，你也看不懂我的逻辑。难为你了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  07:23:10

• 西边也该破了 - 香山秋枫红 - ♀ 给 香山秋枫红 发送悄悄话 香山秋枫红 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2026  21:09:43

• 冬天下雪停电救急的招数 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2032 bytes) () 01/22/2026  07:30:25

• 太麻烦！我找个有电的hotel，去短住：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  07:41:05

• 谢谢分享，楼主的whole point是保持暖气运行不至于整屋水管冻裂 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  07:46:00

• 我的妈呀，亚特兰大都要冻上了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  09:54:15

• 还有更烦心的事，家庭暖气需要水，电，煤（气或油）。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (899 bytes) () 01/22/2026  10:24:48

• 电热器BTU远远不够。备用的4000瓦的可移动发电机只相当于13K BTU。一个1200尺的房子需要45K BTU。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  10:49:07

• 是的取暖肯定不够，只能维持室内温度零上而已。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  11:02:28

• 晚拜上帝早拜佛，自家租客都平安 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  10:53:53

• 有年天气预告将有罕见飓风，超市里很多食品抢购，发电机也被哄抢断货。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  11:53:53

• 我拖了20年，直到去年才装了煤气紧急自动发电机。就是因为现在不可预测的天气自然灾害太平凡了。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  15:29:37

• 俺新房子里装了wood stove，下雪就烧木头取暖。北卡的房子里面有LP烧的炉子和fireplace - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (82 bytes) () 01/22/2026  15:53:42

• 还有一个办法是买辆新的F-150，自带发电机据说可以给整个房子供电，至少拖个暖气的风机应该没问题 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  17:31:38

• 还有一个办法，就是逃离雪带。是我所做最好的人生决定之一。把还没用过的发电机毫不惋惜地送了人，终于结束苦寒冬天担忧的日子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (614 bytes) () 01/22/2026  18:35:34

• 守月mm, 服务这么全的condo，费用每月多少呢？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  17:08:06

• 我这里condo是按面积计算，每SF每月1.5元左右。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  17:14:06

• 可以试试这个 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (120 bytes) () 01/23/2026  15:56:54

• 请教霉菌问题 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (1109 bytes) () 01/21/2026  21:30:46

• 是否发错地方了？这里的人都这么酷吗？ - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2026  16:12:14

• Door restoration改charge多少？ - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (558 bytes) () 01/21/2026  20:27:06

• 有必要弄吗？挂个“Home”或者“Welcome”的漂亮小装饰遮住不行吗，坛子里有个叫守月的姐姐据传特别懂装饰，问问她？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  21:06:06

• 好好的门弄个大多数人都没法用的peep hole。。。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (98 bytes) () 01/22/2026  06:06:35

• 我觉得留着挺好的，有小孩的家庭也可以用得上 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  11:13:59

• 也是。。我现在有点动摇了 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  11:28:34

• 房客出钱，修好 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  07:56:00

• 现在要退押金啊，不知道该扣多少 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (86 bytes) () 01/22/2026  10:06:47

• 折腾什么，留着吧。要装个还要花钱，这是加分的，你就偷着乐吧！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  09:55:51

• 肯定不能留的，上哪找1.4的房客？你仔细看他们装的很粗糙的 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  10:08:14

• 看不出，可看的出你不好相处 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  19:39:24

• 我的天哪，我没得罪你吧 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  21:57:33

• 出租吗，没啥。你可告诉下个房客小孩子也可以看呐 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  10:51:30

• 感觉可以凭借这个涨租金 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  07:45:54

• 求助。GE洗碗机傻了，不知啥毛病，请问有没有技师能诊断。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (845 bytes) () 01/21/2026  18:44:43

• 把电断了再连上看行不行，如果还发病可能是控制板坏了。反正我对GE的家电是避而远之 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2026  18:55:22

• Maytag质量如何？这牌子我没用过。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  20:59:37

• Maytag和Whirlpool是一家，大路品牌中算是好的，比GE好 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2026  22:44:28

• 店里的人告诉我，别的可以看价，但洗碗机一定要买贵的的。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  04:18:51

• 以前买功能简单特别便宜也不易坏，是没“脑子”的。现在用有脑子的，机械功能没坏，脑子坏了。哈哈。所以出租房还得买便宜的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  07:21:24

• 我洗衣机就是买最简单的。但是洗碗机贵的和便宜的的确差很多。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  10:49:06

• 我现在用的洗衣机也是老产品，估摸得有十几年了，还没坏，就是经常洗坏衣服，还是中间那根棒子打衣服，洗衣和烘干声音特大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (575 bytes) () 01/22/2026  14:11:29

• 是太老了。声音大倒不怕，洗衣房很远，厨房洗碗机要轻声。富日子穷日子，自己开心就好 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  15:04:00

• 不是故意要过什么日子，只是随遇而安。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  17:06:05

• 我家是builder给的Kitchen Aid，天天用，用了5年了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  11:03:25

• 断电5分钟试试 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  18:58:42

• 可以在车库的控制板找到洗碗机按键断开再合上 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  19:00:59

• 还是你最贴心。开关藏在柜子里，只能关电闸。你若不说，我还得急眼一会儿。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  19:25:27

• ChatGPT 让别连电 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (4474 bytes) () 01/21/2026  19:03:28

• GE家电曾是优秀质量品牌10年前卖给海尔。如控制版问题不值得修。两周前买了台新GE不锈钢洗碗机$299非常安静看能咋样。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  19:11:56

• 我记得这机器600多，请人装还花了250。这么不经用，好像不到两年，记得我写过HOA要关整层楼的水闸？装修工跑了几趟。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (155 bytes) () 01/21/2026  19:32:28

• 洗碗机通常是sink下的阀门，不需要关别的；眼睛就能看见 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (84 bytes) () 01/21/2026  21:32:37

• 什么型号这么便宜？ - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2026  21:31:53

• 多谢大家。把电闸关了后，按start依然两秒种自动关闭。或者自己胡乱跳一会儿后就装死。这种情况值得修还是换新？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  19:23:58

• 这个洗碗机看起来高档应该不便宜，你可以在ebay.com上买主板大概是新的价格的1/4，我会尝试自己换，不难就是些插头。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  19:32:15

• 算了，换新的吧。请人换个电路板也不便宜，关键这款机器好像质量很差，换个质量好的。对了，昨天旁边的水池堵了，我用小苏打，白 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/21/2026  19:37:52

• 醋蒸汽可以毁坏电路板 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  19:41:32

• 那应该是了。多谢！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  19:43:24

• Use Drano to unclog - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (68 bytes) () 01/21/2026  19:47:56

• 今天我买了通管道的，昨天晚上水槽堵，是第一次堵没准备。情急之下，我就试着用了小苏打和白醋。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  19:51:51

• 把下面的p-trap管松开，用snake通基本次次成功 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  04:09:20

• 你最近是不是用水擦拭过？可能控制板进水了，断电，用吹风机吹控制板。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  19:37:11

• 打个电话去GE客服问一下，如果是这款的典型问题，客服应该知道什么问题，比如真的control board坏了还是撒娇而已 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  19:53:34

• 两种情况下，GE客服会怎么解决？关键是要等多久？我不想等久了，用手洗碗这事很烦人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  20:09:27

• 又是个250。上次250，这次搞不好又250 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  20:54:07

• 没看懂。你的意思是，即使厂家白给个零件，还是得自己找人装？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  21:01:46

• 我是说如果不想等就得买新的，又得找人装，又得250 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  21:08:34

• 白给个主板不还是得找人换，其实真不难换，几个螺丝，几个插头。如果能确定是主板，去Amazon上可能有替代件，看看价格值不 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  21:16:53

• 要买就买Bosch,特别是自己用，质量挺好， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/21/2026  21:00:24

• 我买过Bosch，洗不干净，服务是很好，来家里看了两次，都说是水质不好，让过段时间用一碗白醋空洗一次。我不再买这牌子了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  21:14:56

• 会有这种事？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  21:19:35

• 是，不过我买的是节水静音型，有点发傻，不知为何要买节水型，2017年，可能当时环保意识很强。哈哈。静音效果确实非常好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2026  21:43:59

• 我院公司装两台，轮流着坏 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2026  21:33:50

• 这个让我想起我的stovetop也在deep cleaning之后发了一通神经 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (121 bytes) () 01/21/2026  20:33:23

• Most likely board is bad. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  05:00:33

• 进水积水或主板损坏，我洗衣机GE主板四年即坏，门开关坏的多了去了 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2026  07:23:05

• 也是觉得Bosch好用。我们以前用GE, 后来搬家买的房子里有个很旧的Bosch ，感觉比之前两年新的GE还好用。 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  08:53:39

• 10 年以内的厂家保修！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (42 bytes) () 01/22/2026  13:32:47

• 只给配件不包人工 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  14:26:46

• 不值得修，直接换新的，洗碗机我修过几次，除非是堵了比较好修，换面板最不值 - jjyyddmm - ♂ 给 jjyyddmm 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  16:40:29

• 洗碗机应该有一年的保修，如果用信用卡买的，有些卡会有延长一年保修。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (182 bytes) () 01/22/2026  19:29:08

• 我孤陋寡闻了，第一次听见这牌子的洗碗机。大约等于两个大众牌子的洗碗机，质量好值得。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (143 bytes) () 01/22/2026  19:57:41

• 我用了14年了，换了一个rack。当初多花的钱已经回本了。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2026  20:39:30

• 《欧洲的奇怪死亡》 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (69370 bytes) () 01/21/2026  17:32:01

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