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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 出租房的厨房橱柜怎么修 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (4587090 bytes) () 05/14/2026  11:27:20

• 卖了吧，我可以说不换橱柜空置期更长。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  11:41:28

• 你只需要门么，那就买门。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  11:46:00

• 找handyman，让他把所有需要修的都修了，包括配门，让他修到move in ready状态。然后找个专业清洁公司， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (220 bytes) () 05/14/2026  12:13:14

• 嗯，配这种平面板门应不难，若带有凹槽装饰的门就有些麻烦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  14:41:04

• 同意。我们碰到过各种各样五花八门的厨房柜子的问题，我们都自己处理好，没那么难的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  15:23:21

• 门不大好配。如会简单动手HD买中密度纤维板尺寸可选，可请裁成所需尺寸或自己裁。配好合页把手，橱柜整体换色刷漆。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  12:13:57

• 守月说得对，小菜一碟，让handyman修，我经常换橱柜的门。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  12:59:28

• flip the damaged door inside-out, and paint all cabinets... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (88 bytes) () 05/14/2026  13:06:26

• 急问-Commericial building property TAX 上涨68%， 如何appeal-大佬请进， - ELAH - ♀ 给 ELAH 发送悄悄话 (2268 bytes) () 05/14/2026  09:16:09

• 听起来有点麻烦，祝你成功。回头把整个经历整理一下写成一篇再贴出来。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  09:45:50

• use a tax appeal attorney in the same county. I spent 1500 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (132 bytes) () 05/14/2026  13:00:21

• +1 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  22:51:20

• 头痛租客怎么驱赶？ - 野花 - ♀ 给 野花 发送悄悄话 (546 bytes) () 05/14/2026  03:04:11

• 交给专门eviction 律师办理，稳准狠快。不要找普通律师，贵还慢。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  04:34:21

• 不是政府付吗？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  09:08:37

• 抱团取个暖，也在跟租客斗智斗勇中。。。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (307 bytes) () 05/14/2026  12:58:17

• 不续约不需要驱赶呀 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (271 bytes) () 05/14/2026  15:54:39

• 抢着租房 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (203 bytes) () 05/13/2026  19:17:56

• 申请过于积极的要提防。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2026  20:55:28

• 相信这些租客的，年也别过了。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  22:52:31

• 实际上我们会选他们 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (706 bytes) () 05/14/2026  07:15:51

• 上市后四五天有三十几人 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (163 bytes) () 05/14/2026  08:02:58

• 好事啊，应该是你定价太低了。这样也好啊，租客可以多住些日子 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  09:47:00

• 恭喜兴旺的出租市场。几年前买房附带情书还不特别，租房俺好像还没听说经历过。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  13:03:03

• 这么好笑吗，是对房子的情书不是对人的吧 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  14:07:36

• 谢谢大家看贴回帖， 我以前也没遇到过. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (340 bytes) () 05/14/2026  20:53:31

• 这没什么出格的吧。简单的一个email - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  22:55:35

• 没出格， 就是给的租金多过别人，我们就选他们了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  07:10:41

• 老地主对这些事情在乎，赞工作热情 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2026  09:24:30

• 了解加州施工留置權 Mechanic's Lien - 9978288 - ♂ 给 9978288 发送悄悄话 9978288 的博客首页 (32817 bytes) () 05/12/2026  16:38:27

• 出租公寓房现在想买， 地板处于可换可不换的的状态， 要不要换？ 详情见内 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (2250 bytes) () 05/12/2026  13:29:59

• No. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (62 bytes) () 05/12/2026  13:40:43

• 谢谢大佬！ 对呀， 做厨房肯定是更显眼。 只是做完厨房，地板就更不能不做了。全部加起来真是好贵好贵呀 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (65 bytes) () 05/12/2026  14:08:33

• 我感觉要做，假如买家是投资人，可换可不换但价钱低更有吸引力。目前市场上投资人少，买来自住的人多，自住买家觉得不舒服 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (296 bytes) () 05/12/2026  15:09:40

• 中肯。 谢谢！ - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2026  17:50:28

• 继续租不好吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  23:01:13

• 同意上面两位。重点是厨房了。把厨房的照片贴上来看看。如果柜子还可以的话刷漆就行。不知台面状况如何。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (423 bytes) () 05/12/2026  15:55:02

• 地板是这样的（5年前的照片） - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (81 bytes) () 05/12/2026  17:05:37

• 不换。可做可不做的，不做。通常为了出租的装修不能带来租金的回报 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026  20:27:24

• 她不是买来出租，是出租房现在要卖。哈哈。买卖经常打错，我近两年也老打错别字，打完就发没时间细看。但看帖还是认真在看。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026  21:01:36

• 我装修出租和装修卖做法不一样。上次你组装的家具好看。我这个主浴的柜子也是组装的。两个不到$350。效果反映很好。价廉物美 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  04:34:35

• 高手！如果需要雇别人做成本就上去了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  14:35:00

• 谢谢！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  07:31:53

• 真是漂亮。好喜欢呐。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  04:51:51

• 谢谢MM喜欢！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  07:37:22

• 油管上有pergo修复的putty,wax,等方法。选产品整体养护一下看看有无整旧如新的感觉。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  07:32:17

• Thanks! I will look. - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2026  07:41:27

• 厨房是这样的 （5年前照片见内） - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (81 bytes) () 05/12/2026  17:06:52

• 你的厨房状况比我的好不少，柜子新20年。我刷漆。做了一些别的cosmetic 的items. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026  17:47:56

• Looks nice! Job well done - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2026  17:49:30

• 出租房装修后卖。买家都是买来自住。并没有花费多少。厨房柜子质量不错的，可以刷漆。换把手。焕然一新。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026  17:53:35

• 我装修风格基本上都是针对第一次买房的年轻人。他们的taste是时尚和Fancy. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  05:07:48

• nj哪里？这几年新泽西不都是在抢房吗，还需要担心卖不掉？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  14:36:00

• 学区房大抢！我们是隔壁的普通town，就没有那么好卖了 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  12:31:44

• 要搬走的房客想把家具卖给我，比较便宜，值得买了做成带家具的出租房吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (132 bytes) () 05/11/2026  16:11:51

• 不要，免费都不要，一般人都有自己的家具，你的房子里有家具反而让房客更麻烦。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  17:37:00

• 不要。我有个房带洗衣机出租，当时为了方便租客，并没多收钱。结果现在坏了，租客要我们修。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (125 bytes) () 05/11/2026  17:40:54

• 到时坏了要你修 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026  17:42:08

• 谢谢教训分享 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  17:58:37

• 我一般会写租客搬进去以后洗衣机维修自己负责。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  19:18:20

• me too - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026  19:56:22

• Free 可以。如果新房客有自己的你还要有地方放才行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026  19:58:16

• 如果租客把家具留下， 我要找人清理，费用从押金里扣。 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  20:45:55

• Zillow广告现要升级premium才显示房东虚拟电话号码，还有寻求解答有关zillow信用报告的疑问- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (1119 bytes) () 05/11/2026  10:00:02

• 1.不要接受Zillow来的电话，2.不要相信Zillow的信用报告（虽然大多数情况没问题）。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  10:29:55

• 试过回复Email的询问给出回复电话号码，基本都不会打回过来。自己打来的还可有些信息交流反馈。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  10:47:29

• 合乎标准的我会给电话号码，便于交流。我喜欢电话交流，帮助做出正确判断。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026  20:01:34

• 我都特别不想租客见到房东联系号码，有兴趣先在Zillow 上交流，大致满足条件的才约看房，给号码。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  11:47:36

• Zillow发布一个虚拟号码可联系到房东，不知能否能用message交流。俺也要注意保护自己的真实号码。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  11:55:28

• 去年就不给钱不显示电话了。我觉得没什么影响，不用听电话反倒安静。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  11:51:34

• 俺这里一个月前还可免费。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  11:57:38

• 是免费，现在也免费。一开始是不用premium就显示房东真实电话，现在是不用premium就不显示房东电话。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  12:07:19

• 我一般找房客时会付这个费给Zillow - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026  12:00:32

• 去google注册个虚拟电话号码 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (104 bytes) () 05/14/2026  11:09:00

• 租价即取决于市场也取决于自己，舍得花钱就能租出好价钱 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (856 bytes) () 05/10/2026  10:46:51

• 棒！这个房间是阳光房或patio基础上加的吗？还是室内面积den改造的？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2026  11:44:54

• 买的时候有个open patio，因为太多damage，没啥用就拆掉了。这次在水泥地上加4“ concrete，找平。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  11:53:10

• 先在原地基刨几个坑，埋好2 feet bar, 用来固定 sill plate - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  11:57:50

• 能干。增加可居住房间租客肯定喜欢，现实合住可减少住房支出。S8不一定行，普通家庭用作卧室实用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2026  12:11:36

• Section 8 不算房间。用处还是不小，尤其对大家庭。想法源于一个同房型出租房。我看不出那加盖的痕迹，应是原设计。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  12:39:06

• 是的，房子的状况决定租客的质量也是对租客的尊重。每次招租我都要问自己我自己住满意房子状况吗然后对房子做升级，总是很快租出 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (90 bytes) () 05/10/2026  12:46:11

• 我的一个观点房租收入源于房还于房。两性循坏很重要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  12:53:29

• 只有这样才能吸引好的房客，拴住好的房客，减少麻烦。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  13:13:01

• 请人做成本还是蛮高的。我一般是好租客尽量留住两年才加一次租。一旦搬出去，重新油漆修理得花大几千-1万 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  11:50:24

• 房顶加insulation, 四周墙内加insulation吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2026  12:50:20

• R15 wall insulation - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  13:03:29

• 建的时候就加了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  13:40:42

• code 不是R24？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  08:43:04

• 那是阁楼。墙R15 合乎标准。太高了太厚也塞不进去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026  19:50:39

• 2X4 的墙用R15， 2X6 的墙要用R19， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2026  05:52:49

• 我们这里规定不管什么墙，外墙必须R24, 地下室要R20才行，Attic R50, 否则验收不通过。我们这个鬼地方。。。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026  08:05:19

• R24 至少要七八寸厚，2x4 塞不进去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2026  10:48:54

• 很多R24是专门为2 by 6" 的墙生产的，如果是2 by 4"，里面不够的话要在外墙的siding下补齐 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  13:41:14

• 你不在美国吧？从来没听说过有这样的，我们经常搬家，住过8个不同的州，从来没有一个州是这样规定的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  03:51:16

• 我们这里清楚的写在building code里，而且我还去municipality问了好几次了。必需的。可能和更冷有关。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  07:52:33

• 所以我在考虑搬到那边去，在研究到底去哪里，加州，佛州，德州，乔治亚，感觉不是很简单要搬过去。。。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026  07:55:53

• 没想到大美丽那边都这么幸福，难怪每个人的脸上都 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (48 bytes) () 05/14/2026  10:42:38

• 很棒很棒，外墙刷的很漂亮。这么多活儿都是自己干的吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  08:48:18

• 当然只要能动坚决不给别人赚钱的机会 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  09:08:18

• 很难不让人赚钱的吧？ 房多了，有正现金流，怎么都得请人做，反正都抵扣租金了。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  11:53:19

• 重的找人帮。 像加盖这样的工程，自己不懂建筑code 最好不做。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026  19:52:32

• 木板屋顶真好啊， 可以有木板墙吗 哪里有卖？ 想着给自己来一个森林小屋。 - 寂静喜欢 - ♀ 给 寂静喜欢 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026  07:57:11

• Lowe’s, homedepot. 一样的木板。有槽沟镶嵌。涂清漆，不要用solid paint, 盖住木纹不好看。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2026  10:35:48

• T & G, 松木，一般用stain颜色，然后来两层清漆 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026  03:49:46

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