房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：在加州，兄弟之间把共有各占一半的房子的share转卖对方，需要正式PURCHASE CONTRACT给ESCROW - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (588 bytes) () 01/28/2026  12:20:02

• 可详细了解一下quit claim 是否适用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  13:26:40

• 哦哦好 - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  16:46:14

• 过户时有title insurance卖给你就可以。你甚至可以直接要求卖家付费，约2K，他们这种情况通常会接受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  15:07:34

• 我这边是卖方 - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (255 bytes) () 01/28/2026  16:45:41

• 你是卖方啥都不用担心，两个人共同拥有title的100%，两个人签字卖，没有问题。要担心的是买家和买家的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (279 bytes) () 01/28/2026  17:05:25

• 谢谢，是 - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  22:18:21

• 听明白了。这种没有合同的交易，如果双方信任，就是一方给钱，一方给quit claim deed. 如果不信任， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (387 bytes) () 01/29/2026  09:16:42

• quit claim deed有赠予行为， 除非是夫妻或自家信托等·，， 请自己上网查 - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  19:40:27

• 你的理解不对。quit claim deed表示愿意放弃所拥有该房产里自己拥有的那部分。在法拍房里，当银行不保证全部 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/29/2026  20:03:35

• 加州一般买卖是grant deed交 transfer tax .父母给小孩用quitclaim deed要 - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (209 bytes) () 01/29/2026  21:23:45

• 那么你就按加州规定办，加州似乎许多东西跟全美通用的不同，但意思和作用应该没多大区别。quit claim deed假如 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (235 bytes) () 01/29/2026  22:03:27

• 守月，你是非常热心的人士 ，我无意在此跟你较劲， quit claim, tax deed , IRS deed - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (475 bytes) () 01/29/2026  22:51:23

• 乖乖隆地动，曼哈顿房租还在涨！ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (330 bytes) () 01/28/2026  08:19:04

• 当然property tax and hoa fee 也在涨。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (65 bytes) () 01/28/2026  10:20:14

• 如果你发现华尔街有钱又懂经济和投资的人争着抢着要租你的房 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/28/2026  11:05:52

• 都是哈佛本科刚毕业的小姑娘，Goldman，起薪一般20w（连奖金） - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (355 bytes) () 01/28/2026  11:34:35

• 我已经离开纽约许多年了不知道那里金融业收入，只是从申请表上了解一点点 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  11:35:56

• 我在纽约时招人基本上也要那么多才能招到，这些年好像没涨多少 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  11:45:22

• 真是死脑筋，哈哈。我这玩笑的意思是，有些人会算账，知道该租还是该买。我明白你的意思是，她还买不起，这个也成立。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  11:45:55

• 嗯，死脑筋，我老婆经常这么说我的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  11:51:27

• 看来位置很好，broker也很给力。赞！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  14:33:11

• 这个工资，这个租金，估计爹妈还要补贴，高级杨白劳。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  17:18:38

• 不需要的，年收入已经超过40倍月租金，这是纽约标准 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (85 bytes) () 01/28/2026  21:14:01

• 我是说娃赚的不够花，我娃估计很快要加入高级杨白劳行业，感慨一下。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  21:17:24

• 那倒是，白人小姑娘花钱如流水 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (80 bytes) () 01/28/2026  21:22:25

• 恭喜恭喜。可能市场很好，也可能是您的房子吸引人，比如位置好，再比如收拾的好。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  14:31:28

• 每年4-6% 涨幅基本是大家都能接受的，政府的租金管理条约。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  11:54:31

• 现在买这样的condo 大约多少钱， HOA 多少，谢谢 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  13:01:15

• 没涨多少，估计1-1.1米。我远程的估计不准，上海大男人更了解行情 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (157 bytes) () 01/28/2026  13:21:40

• 有个谷歌，还有一个“StreetEasy",几乎纽约任何大楼都可查到房价和HOA费用。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  14:39:56

• 纽约市property records可以看到过户价钱比较透明 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (30 bytes) () 01/28/2026  21:19:40

• 我的550尺在midtown south的鸽子笼，从来没有空档期，4500刀，房子40楼，转角都是窗，景观也很好， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2026  16:09:26

• 要感谢Jamie Dimon， 离它家的新楼走路不到10分钟 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2026  16:11:37

• 今年湾区租房市场好冷啊！ - kelingdun - ♂ 给 kelingdun 发送悄悄话 (254 bytes) () 01/27/2026  21:32:55

• 一般夏天找房的人多吧 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  21:48:37

• 把租金和面积都报出来才有说服力。我觉得还是租金列高了。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  23:09:04

• 都跑旧金山去了 - PAreader - ♂ 给 PAreader 发送悄悄话 PAreader 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  23:16:00

• 怎么可能啊？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  10:46:31

• 就是， 怎么可能啊？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (167 bytes) () 01/30/2026  07:40:48

• 先下市，等超級碗之後在重新上市 - 白眼狼 - ♂ 给 白眼狼 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  14:30:45

• 不可能，我的很快租出去了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2026  04:42:00

• 房产劝退贴--风险太高 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1453 bytes) () 01/27/2026  20:21:04

• 德州？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  22:59:03

• 两三年前我赠你的锦囊可以打开看了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  06:00:44

• 忘了贴在哪里了，我去找找 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  06:07:00

• 我记得大概是：如果有一天你需要建议或需要活命，打开此锦囊 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (21 bytes) () 01/28/2026  08:34:13

• 如何迷途知返？ 卖了房子？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  09:33:00

• 我大致记得22-23年，快牛对时局不很确定，我给的建议也适合你用，你可以去投坦查那些建议。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1359 bytes) () 01/28/2026  10:04:57

• 能拿点home equality 出来吗？ 一买一卖手续费不少，降房租？ 还是老朽那句，没有租不出去的房，只有租不出去的 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (18 bytes) () 01/28/2026  07:01:51

• there is a price that's not profitable anymore.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  07:54:20

• 1) 出租放的helco 很少。2）即使有，银行也要看现金流。如果没利润，银行不会房贷的 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  08:13:00

• 这就是为什么有人说银行喜欢在晴天的时候给人送伞，真等下雨天需要用伞的时候银行反而不理你了。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  10:13:47

• 所以以后银行上赶着要送伞的时候不拿白不拿。留着好过冬。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  10:54:37

• 如果加州， 我可以share你一个heloc 银行，利息9左右，暂时用用。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  13:20:22

• 不行就卖了吧，我去年年底亏本卖了一个差区房子，拿到钱买大盘，说不定几个月就回本了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  10:28:00

• 其实买的晚的，风险还是很大的，尤其在工作机会比较吃紧和经济没什么增长的地区， - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (101 bytes) () 01/28/2026  11:02:33

• 房价便宜或者贵， 自然有他的道理， 老朽之所以成功 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (99 bytes) () 01/28/2026  11:28:13

• 天时地利人和，不论是主动还是被动，这些是成功的关键因素。JY的路子可复制，不过，也需要一定条件，JY是在房价平稳但现金流 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (620 bytes) () 01/28/2026  12:07:55

• 谢谢守月。活过一个循环下来才能成长。确实感到了压力。准备买几个出去。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  12:14:00

• 是不是坚持BRRRR那位？如果感到压力了，就卖几个回笼一下资金，熬过这个坎 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  11:54:55

• 面对挑战客观冷静百炼成钢。最有效自救是盘活资金改善现金流。印象lz房产多为租售可负担，是政府重点关注市场稀缺的资产。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  12:41:15

• 我们这里开始感觉市场有点松动了，希望能有惊无险的度过寒冬 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  13:03:58

• 去年劝你啦， 股市比房事好太多。经历过2008-2012的 都不会对房产无限崇拜 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  15:18:24

• 别慌，猜测是空置多了才有压力吧。降低一些房租没有空置就好了。别轻易走急卖的路。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  16:55:13

• 美国高国债必须靠较长期的较中高通胀来消化。老朽兄说过，房子长期抗通涨最有效 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  16:57:31

• BRRRR是赢在起跑线上的战略，只有稳住现金流，其他多数大小房东肯定比你先抗不住，千万别恐慌 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  17:00:29

• 从贷款方面BRRRR没有赢在起跑线，只是通过翻修升级，提升房屋价值并提现。注意，提现表示银行贷款产生，还贷没有任何优势， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (186 bytes) () 01/29/2026  20:10:21

• 还贷的压力来自杠杆的使用，不是BRRRR策略的问题 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  19:25:28

• 他一个接一个的买， 估计贷款压力大到难以想象。2020后的房价，本身就是一个巨大通胀 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  16:59:18

• 我感觉不声不响所在地区只要都租出去，就会是正现金流 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  17:02:19

• 现在也是正现金流。我正在转型增加section 8比例。然后卖几个房子，可能就好一点过冬了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  17:13:00

• 有正现金流无空置则还贷没问题，何必非卖不可？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  18:11:18

• 感觉冬天要来了，还有三年的时间，留些现金过冬天。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  18:14:00

• 如果是这个思路我支持。上到一定规模保守一些是对的。根据前面积累的经验教训，以后只挑极好的项目做 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  18:20:35

• 可能你并没听懂他面临的情况，也不是真的明白风险意味着什么。那些破产的人不是不懂得熬过去就好，都是资金链断裂，熬不过去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  17:14:06

• 是的，可能我理解有偏差。我的理解是主要问题在于劳模大量离开引起的空置 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  18:13:38

• 然后呢？再然后呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1023 bytes) () 01/28/2026  18:49:05

• 同意你的分析，你看到了问题的实质。想办法让资金链不要断。只是现在卖房非常难，20年没有过的现象。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  19:32:53

• 所以我的建议是卖净值高的，这样能实质性拿到一笔钱。也要把还贷高或者屋况差或者不好出租的扔掉，这种是石头而不是浮漂，会把 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (297 bytes) () 01/28/2026  19:42:23

• 说得是对的，可是给人牛批哄哄的感觉，not so good。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  19:58:44

• 我很不在意你的判断，因为我很怀疑你的判断力。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (463 bytes) () 01/28/2026  20:34:19

• 故弄玄虚，又是使命，又是学习，天外有人，太外有天。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  23:37:07

• 我曾经买的那些银行拍卖房一部分就是投资人没能保留住的。我当时很感慨也觉得很残酷。神经被触 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (60 bytes) () 01/29/2026  03:56:46

• 是的。目前形势卖净值高的估计也需要割肉才卖得掉。没办法，断臂求生。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  20:04:51

• 我估计6月会好转，有降息希望，市场就会有起色。但现在还不好预计能否持续，是一个转折的开始还是仅为昙花一现。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  20:37:15

• 希望形势变好。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  04:44:02

• 你太牛了， 句句在理 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  07:44:13

• 你说的对，很难完全设身处地的去考虑，只是觉得卖了挺可惜，长期看能不卖才能利益最大化 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  05:05:51

• 你说的也对。唯一就是没把风险考虑进去。 溺死的人可能很强壮与健康，只在特定时候差了一瓶氧气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  09:34:43

• 可能就是杠杆撬杠杆摞起来撬了贷款n次方，那可不压力大极了啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  15:14:11

• 你试一下valon mortgage,我刚好有个房子转到这家，天天发e mail 叫我多借钱，也是出租房。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (30 bytes) () 01/28/2026  20:33:45

• 谢谢大家阅读和讨论。发帖的目的是给要地主提个醒，房市确实有风险。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (615 bytes) () 01/29/2026  06:19:08

• 16 万买5家庭？我没看错？这是哪里啊 - Despacito2 - ♀ 给 Despacito2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  20:42:59

• 写错了，是5卧室 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  02:20:00

• 还有一个大雷大家没提到：美国的出生人口下降了。 - 爱蓝 - 给 爱蓝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  21:22:58

• 前些天也看到这个新闻了。我们可能进入一个不仅仅是房产或是经济的大周期了 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 何时归故里 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  04:22:46

• 是的。可能会快速过度到用AI生孩子？瞎猜啦~~ - 爱蓝 - 给 爱蓝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  06:36:22

• 驱逐了非法移民房价也下来，美国人民能买得起房了 - warara - ♂ 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  08:54:23

• xiexie - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2026  15:22:23

• 大泡沫不除中国经济稳定发展无望（结束语） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (8500 bytes) () 01/27/2026  11:09:33

• 谢谢分享！好文！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (620 bytes) () 01/27/2026  13:48:47

• 海外没有人预计今年人民币会继续升值，我经过研究，预计今年人民币会升值5%左右 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (333 bytes) () 01/30/2026  00:18:01

• 请教一下：买家代理正好也是listing agent, 该注意哪些事项？ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (268 bytes) () 01/27/2026  09:40:49

• 两方面问题。1，州法律是否允许。2，买家代理不会主动帮着分析房子的问题和开价，因卖方为首责，但买家主动问，代理有义务答。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  10:04:14

• 是加州。应该允许吧，是agent主动联系的，说他正好也是listing agent。以前 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (85 bytes) () 01/27/2026  10:27:17

• 不知道加州。你朋友的理解是对的，所以，用dual agent要自己了解该房产，或对房产作调查。agent不会主动讲。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  10:35:31

• 谢谢守月！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  10:38:07

• 没什么大不了的，但是自己要capable一点，抢房子时候这样管用。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  14:25:26

• 上周和中介签合同卖房，如果买家没有中介，卖家付3%；如果买家有中介，房主出5%，买卖各2.5% - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  19:53:40

• 一并致谢了！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  00:00:37

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