房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 装修小白请问这样的补墙效果是合格的吗？ - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (2314 bytes) () 10/25/2025  08:30:06

• 不合格。补墙是技术性很强的活。这个师傅没掌握要点。补好的墙应该是基本上看不出痕迹的。如果原来墙面有texture的话还需 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (109 bytes) () 10/25/2025  09:51:29

• 跟我补墙水平一模一样，哈哈，完全新手的时候，我做出来的就这样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:08:29

• 6年前开始大量补墙。很多房子地基修好后太多太多的墙面需要补，就这样练手练出来了。卖的房子需要补得买家看不出补墙的痕迹。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:19:19

• 谢谢-他这个怎么补救？需要重新打腻子，打磨，刷漆吧？ - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:24:26

• 不谢。原来的tape需要拆掉。一切从头开始。象守月说的，找会补墙的师傅。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:35:11

• 不需要，重抹腻子、砂光、primer、油漆，屁大的活 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (66 bytes) () 10/25/2025  19:05:47

• 需要拆tape的。过去几年大大小小的补墙做过几百处。要做到看不出补过的痕迹我会那样处理的。需要做到让买家无可挑剔。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  21:51:47

• NO，tape一定要拆，连我这菜鸟都看出来了，LZ墙那不平横道，看着里面像是那种纸质tape， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (192 bytes) () 10/27/2025  10:40:36

• 后来我卖房的时候，又请人重做了墙。出租可以将就。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:27:38

• 是啊，我感觉这样的我也能补。找专业人士就是为了补的看不出来 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:22:29

• 谢谢。他说没人能补的看不出来，除非整面墙做skim coat. - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:16:06

• 付钱给他，不再有第二次交集，另外找人做。不要想着不付钱，打官司你会输。教训是请人不能只看价格，也要问经验，看施工照片。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:23:46

• 同意。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:31:50

• 以前没踩过坑，所以对人充满信任。他说能做没问题，我也就没多想多问，付了80%的钱 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:40:04

• 你可以说：既然你做不到，我就另外请做得到的人做，已付的80%我也不要回了，你也花了时间。对方同意，这事就了了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (72 bytes) () 10/25/2025  11:38:34

• 他真的没掌握补墙的要点。墙是可以补得基本上看不出来的。我们补了太多太多的墙。五花八门，各种各样。找人补贵也麻烦，我们就决 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (30 bytes) () 10/25/2025  10:24:04

• 嗯嗯，我这菜鸟也补过墙，也能基本看不出：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (387 bytes) () 10/26/2025  06:40:39

• 赞！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  08:14:01

• 平面的简单，若texture墙，我就搞不定了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  11:41:19

• 熟能生巧。多练练就会了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  11:47:43

• 补刷Stucco 的外墙，填补室内的gallery wall 取下来的平面的，我都刷过，LOL - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (1223 bytes) () 10/27/2025  05:39:18

• 嗯，一直很赞赏古来万事和你的审美和能力，我属被逼无奈，找视频现学现干：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  08:46:21

• 很多时候确实是逼出来的。最后感觉到自己干得活也没差到那里去。就是一个熟练过程吧。自己动手还省钱了。而且越干越喜欢。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:52:15

• 确实，现在找好师傅越来越难还贵，差的倒不忙可咱不放心哈，再说别人再怎样也不可能如自己那样尽心。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (93 bytes) () 10/27/2025  15:53:36

• 知音！见内(还没完工)看着诸如此类45年破旧的柜子经过刷漆旧貌换新颜。成就感真是满满的：｝ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (239 bytes) () 10/27/2025  09:37:32

• 请指教无痕补缝关键技术要点：房子被水淹后切下1.5尺drywall，干燥后已补回小于1.5尺留下窄沟缝犯愁如何补好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:55:13

• 益鸟MM，你贴个图上来看看。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  15:07:11

• 谢谢回复！佛州度假屋手边没有现成照片，等有了照片再来请教。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  19:13:26

• 不客气。另外曾经答应过你看我一个那时在装修厨房前后照片。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (10 bytes) () 10/25/2025  22:42:17

• 赞妙手回春！橱柜移动岛台黑与乳白色调和谐，柜门把手时尚增色，墙背景色，backlash，地板材质色泽，岛台面板材质， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  09:18:32

• 窗饰等细节的搭配选择，打造出了更新养眼时尚的country kitchen风格。投入性价比高设计很棒。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  09:25:47

• 谢谢MM谬赞！除了Quartz 台面请人安装，其它的都是我们自己动手。花费并不多。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  09:45:01

• 真的是花小钱旧貌换新颜的教科书，赞 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  11:08:29

• 谢谢MM！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  11:16:06

• 赞 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  19:41:37

• 谢谢！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  19:45:58

• 补石膏板有屁的技术 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2025  19:07:07

• 当然。不管墙补成什么样子只要主人能接受就行了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  22:03:41

• 还没我这不是专业的补得好 - iceox - ♂ 给 iceox 发送悄悄话 iceox 的博客首页 (464 bytes) () 10/25/2025  10:03:22

• 他倒是有灯。 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:17:26

• 我业余，只补过三个20厘米洞，可以做到无缝。其实我觉得你的还可以，要我就算了。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  11:43:01

• 我也这个观点，不是太糟，我补过墙，就是小孩粘图撕下坏了墙，做了2 个星期，是我付钱完事 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  16:23:00

• 修补墙面，可以很简单，几乎人人可做。如果要求高，需要"全批“整个墙面，费用不菲。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  07:41:54

• 近来做实木地板多少钱，装修想把卧室地毯换掉。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2025  04:50:08

• 不清楚 反正我们这LVP已经$2.5/尺 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (48 bytes) () 10/26/2025  19:08:02

• 谢谢，我也做过几个LVP，可惜工人不做实木地板 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  10:44:35

• 出租房加建一个洗手间，白菜和白玉房之间，第3种浴室底盘比较物美价廉也耐用吗？房子打算拿个10-15年。谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (2456 bytes) () 10/24/2025  20:24:39

• Handyman建议出租房就买第一种最便宜的，但我看过人家旧的，脏脏黄黄漂白也洗不干净。Mozaic tile中等好？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  20:30:56

• Gray tile. 好看 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2025  21:06:35

• 哪款呀？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  21:29:56

• 可以铺整片的石头啊， 材料不贵 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2025  01:03:00

• 就是人造石stone resin shower base吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  07:45:40

• tile 人工贵。也不容易清洁。找一下其他地方有没有更好又只贵几百块的选择 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  03:09:44

• 的确也不容易清洁 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  07:46:05

• Break Lease - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (276 bytes) () 10/24/2025  14:18:00

• 忘了说：我们这个房子是twin home.隔壁正在出租，所以班是非常容易的。 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  14:20:00

• 现在看房买房的人本来就少，也许不是有租客的原因。 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  14:31:13

• 马上圣诞节了 你能明年开春再跟他们说下吗 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2025  16:06:00

• 因为在做1031置换必须得在deadline之前卖掉 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  16:44:00

• 那降价最有可能卖掉。 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  16:56:17

• 弄错顺序会很被动。1031在买方市场要先卖后买，若先买后卖就加"须卖掉房才过户的Contingency". - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  18:06:55

• 搬家要时间，收拾房子要，closing要。这时间太紧了。大降价或许有可能 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2025  19:45:46

• bad timing - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  21:05:01

• 过完圣诞节再说吧。争取四月份搬出去即可 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2025  21:12:05

• 谢谢大家的恢复及建议。 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  06:42:00

• 谢谢大家的恢复及建议。 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  06:42:00

• 选租户，755分，一家4人， 自雇，收入2.3倍，没有详细的过往租房记录，要考虑吗？ 谢谢前辈大佬们的建议！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  10:54:08

• 什么房子，租金多少，信息太少，看起来收入有点儿低。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  11:36:00

• 独立屋4房2卫，2600月租，新装修，租客只交了银行的记录，没有交1099其他可以证明收入的材料 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  13:47:20

• 很可疑，小心，自雇。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2025  14:28:05

• it is a no. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  23:14:54

• 联邦雇员领不到工资，房客已经通知我11月份没法交租。问大家地主们，怎么处理？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2025  06:03:51

• 有什么办法，你去驱逐法官都不一定批。和你的贷款银行沟通一下能不能暂缓交月供吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (132 bytes) () 10/23/2025  06:17:01

• 等 哈哈 川普开门 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2025  08:57:00

• 不是个列。 你没有办法。 等等吧。建国大地主上台了， - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (288 bytes) () 10/23/2025  09:31:32

• 既然是联邦雇员，以后大概率会补发工资，你的风险不大。不过按规矩发通知还是要做的。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (419 bytes) () 10/23/2025  10:33:40

• 柠檬大侠的办法也可以试试。让ChatGPT写个稿子试一下，但别当真，毕竟地主是做生意的，本来就有风险。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2025  10:36:44

• 给房客做个payment plan：比如这个月先交一半，等开工以后补齐。一点不交你也受不了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (221 bytes) () 10/23/2025  21:45:08

• 我会通融等等她们。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  21:06:22

• 有人用过Zillow和doorstead合作的那个帮房东招租的服务吗？ - PMamaJ - ♂ 给 PMamaJ 发送悄悄话 (383 bytes) () 10/22/2025  20:30:44

• 大家给看看这个冰箱怎么办 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (326 bytes) () 10/22/2025  18:08:11

• 不好意思发成这样！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (251 bytes) () 10/22/2025  18:13:54

• you have a clogged defrost drain pipe you - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (41 bytes) () 10/22/2025  18:21:18

• 好的波大 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (45 bytes) () 10/22/2025  18:40:07

• 都是Dyslexia惹得祸？把你的回答看成，“好大的波!". - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2025  19:09:49

• 哈哈哈 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2025  06:50:07

• 糊涂好 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (125 bytes) () 10/22/2025  19:52:26

• true. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2025  01:34:43

• 谢波大！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2025  05:29:02

• Early termination 一般是多收几个月房租？ 一个月，两个月? 租客住了不到一个月就说要换工作搬走。 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (87 bytes) () 10/22/2025  17:10:09

• 我现在是和他说多交两个月房租，但是如果我在两个月内找到租户，就把钱按比例退给他。合理吗？ - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2025  17:12:01

• 租户想多交一个月房租，不论有没有找到下个租客。我该怎么选择？ - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2025  17:14:04

• 笑纳，赶紧找下家。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2025  17:36:13

• 就是年底真不好找下家啊 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2025  17:50:54

• 年底招租是真心惨淡，一个星期能约上一个人都了不起了 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2025  18:55:03

• 天要下雨，房客要搬，你扣一个月两个月他都要走，赶紧找下家才是，不要究极扣一个月还是两个月了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2025  19:31:06

• 如果按照第一个选择，现租客还会配合我show房子。第二个选择我估计他就不配合了 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2025  17:54:38

• 多交一个月很仁至义尽了。放人走吧 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2025  22:38:33

• 我建议early termination首先要看lease有没有规定。然后和房客商量处理。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (434 bytes) () 10/22/2025  18:10:16

• 罚2个月，之后不用他补，之前找到了退他钱，这样他就有积极性配合招租了 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2025  18:53:49

• 相似情况，刚续租就说要买房搬走。 - PMamaJ - ♂ 给 PMamaJ 发送悄悄话 (120 bytes) () 10/22/2025  20:11:57

• 法律要求各州不一样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (581 bytes) () 10/23/2025  11:27:31

• 就是掂量着来。我也正在处理一户。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (902 bytes) () 10/23/2025  12:39:48

• 都不容易啊，从8月到现在都找不到。赞守月版主心态稳定。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (682 bytes) () 10/23/2025  19:22:59

• 我急没用啊，房客一点不急，慢慢搬家慢慢收拾房子，我是9月中才把广告又放市场上。错过了一个完美房客，工作搬迁，收入信用都好 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (597 bytes) () 10/23/2025  19:52:14

• 再赞版主人品好眼光好，遇到个高富帅的房客，羡慕啊。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  17:21:36

• 我对无妄之赞会起鸡皮疙瘩，特别是马屁精，踢之勿怪。也算人品好吧。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  18:16:26

• 版主语录回放：房客的素质搬走后才知道。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2025  19:26:40

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部