房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问有加拿大西岸的朋友吗？关于房屋翻修，谢谢 - 杨柳依依草青青 - ♀ 给 杨柳依依草青青 发送悄悄话 杨柳依依草青青 的博客首页 (449 bytes) () 03/22/2026  21:54:30

• 问xAI吧 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  12:13:02

• 感觉是在忽悠人，什么楼梯4-6万，难道是豪宅，金属结构？屋顶3-4万？？？ 请波大去给你干好了，估计两万就够了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026  16:18:55

• 屋顶如果是整体换的话，3-4万也合理。楼梯不清楚 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  17:21:57

• 楼梯4-6万？我的mono flight 悬浮楼梯都没这么贵，刀真够锋利的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  18:23:22

• +1 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  06:47:27

• 岛上可能都贵一些。但是原来预算到底怎么样？合约有没有说超过怎么处理？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026  23:43:55

• 多找几家报价呀，感觉各砍一半差不多 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  06:49:57

• 俺会楼梯屋顶分开两个项目询价不需统一工头。多找几家公司报价差别很大，先做屋顶。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  07:51:59

• 基本彻底明白是怎么回事了，就是看location开价和看房子开价。我后院邻居 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (515 bytes) () 03/24/2026  09:25:43

• 在岛上修房或建房，人工比陆地上要贵很多，除非人工和材料都能在岛上直接找到。如果要从陆地送材料到岛上，运费也很贵 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2026  10:37:50

• 是在温哥华岛吗？ - k9 - ♀ 给 k9 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/25/2026  07:45:20

• 房价跌三成，她问：要不要弃房”？ - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (5658 bytes) () 03/22/2026  17:21:54

• 前期应该已经预付了15到20万。现在的缺口是30多万。大部分买楼花的投资人偏好小户型，总价100万的公寓一般是自住买家 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2026  19:44:32

• 我不明白，后两个房子只交了首付，又没有贷款，为什么不能不接房 ？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (238 bytes) () 03/23/2026  11:48:17

• 在安省，承建商可以拍卖房子、追讨差价 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (69 bytes) () 03/24/2026  00:32:21

• 那么和recourse loan没关系啊。混淆概念。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2026  18:39:29

• 说的对，这个时候产权属于承建商 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (111 bytes) () 03/26/2026  11:09:51

• 又是无聊agent 吓编故事 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  21:02:50

• 也觉得这个agent闲的无聊，编stupid story。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  09:02:33

• 完全取决当地合同。美国这边预售高层没有经验，民居一般放弃购屋失去预售款没有连带责任。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  08:16:29

• 国内楼花预售更差刚动工打地基买家就要背上贷款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  09:02:02

• 请问pm应该收违约金10%fee吗？ - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (403 bytes) () 03/22/2026  08:31:48

• 应该收。属管理费，或你可以简单理解为这属于3月份的租金。另外，雇佣关系成立后，即使对方什么也没做，老板也要按合同付费， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (150 bytes) () 03/22/2026  08:55:37

• 如果你不确定，可以这样想想，如果你自己是pm, 应该不应该charge 客户违约费的10%？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (89 bytes) () 03/22/2026  11:32:17

• 谢楼上两位。这个pm一言难尽！这房是2021年上半年抢的，要过户的头天傍晚发现loan变成secon home及时联系 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (252 bytes) () 03/22/2026  12:33:54

• 空置没有租金的时候PM都可能收你的管理费。何况收到这个租金了。你不喜欢这个PM就换其他人。这次肯定要付的 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  17:51:12

• 假如未来三年因为AI 导致通货紧缩，大家怎么看 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (1078 bytes) () 03/20/2026  22:41:54

• AI对各行各业都有冲击，但是有一点可以肯定，AI再王道再牛逼也不能让人住大街上！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  00:50:36

• 的确不会睡大街。但是房租和房价都下降的话，地主就是活雷锋了，投资倒搭钱。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  14:09:07

• 如果地主过不下去，其他行业更惨！黄世仁和杨白劳谁家有余粮？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  15:07:29

• 没事 兄弟，硅谷现金流刚刚打平，说明你已经超过绝大多数地主了，但是要保住工作 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (73 bytes) () 03/21/2026  06:07:46

• 现在感觉都是在待宰羔羊，头上的刀还没落下。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  14:10:39

• 准备金够吗？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  12:09:38

• 调整资产配置。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  09:03:07

• 不舍得卖房。还有思维惯性就是房子不能卖。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  14:12:29

• 解决一时之急靠紧急备用金，解决生存问题靠稳定的收入（工作或现金流），解决投资的心理压力靠资产配置，解决未来焦虑靠判断， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (71 bytes) () 03/22/2026  05:31:28

• 胆小就降多些杠杆，留多些现金。胆大的反之。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  15:53:55

• 今天统计了一下总的LTV， 50%。貌似风险程度还行。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  17:55:15

• 当地主的不用担心AI 冲击。尽管有很多失业，不都得住房子吗， 还要住大房子呢！以前在办公室的活动，都得在家里做了。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  18:53:41

• 同意 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  21:39:08

• 取决于地区的人口数量，是增加还是流失。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026  05:39:17

• 电子产品的价格不是每年都在降价吗？这样的话导致我们生活水平会越来越高啊，我觉得没什么问题。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  20:32:08

• 假如你就是那个倒霉的电子产品生产商呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026  08:57:45

• 我担心的是股市腰斩，而且数年不起。退休金严重缩水。 - 诚务虚 - ♂ 给 诚务虚 发送悄悄话 诚务虚 的博客首页 (206 bytes) () 03/22/2026  09:44:55

• 你怕它又打不败它，就融入它。买那少部分可能发暴财公司的股票作为对冲。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026  10:13:48

• 吃穿住行，住和行要大爆发，无忧 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2026  10:29:35

• 吃穿有政府兜底，住行没有。政府想的是房东兜底。到时你又喊口号，政府就出来兜底了。哈哈。反正这两年倒霉的房东没见政府兜底。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026  10:43:33

• 这么说吧，以后的年轻人可以喷阔拥有10量豪车，很多车模，哈哈哈，why？生产力大提高 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  04:33:10

• 人均拥有 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  04:33:59

• 这梦可以有，虽然跑题了。顺着推理，一年轻人轻易能拥十辆车住十套房，说明车房都便宜得跟玩具似的，车行和房东该哭了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026  06:53:29

• 是的，房子不会贵，地段rocks. 普通房东，买在中西部？歇菜 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  11:25:11

• 车行哭啥，业务量翻了十倍 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  11:26:14

• 所以，你认为现在卖十个玩具的利润会比卖一辆车的利润高？我知道你是站在消费方思考问题。我是站在另一方，LZ此贴也是。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026  12:48:35

• 当然，未来在业者收入大增是必然的 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2026  07:32:38

• 猜猜人类每一次发明划时代的工具的时候，是不是每次都有很多人害怕被取代？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026  17:18:53

• 是。都留下很多经典文学作品。可历史的车轮只管一路朝前。中国人最有体会，农业革命的大赢家，工业革命的大输家。也得一经典句 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/22/2026  18:16:18

• 关于Titel search/insurance，我再提一下一个非典型案例 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (2002 bytes) () 03/20/2026  09:42:38

• 我的妈呀，这人家底真厚，经得起任性！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  11:11:03

• 别人吃一堑，我们就别吃了光长智吧 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  12:41:29

• 还竞拍…… 无知者无畏。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  11:25:51

• 我在下面跟帖里说过了，要做产权调查。以前我也提到过，市场上许多的所谓拍卖auction，要小心。没有 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (148 bytes) () 03/20/2026  14:03:18

• 去年底看上了一个遗产房，最后我出十六万为最高。过户公司发现有一个没关闭的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (388 bytes) () 03/20/2026  14:26:27

• 我房子怎么又出事了。难怪当下世界一片混乱。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1161 bytes) () 03/19/2026  12:11:44

• 找楼上要保险，若拒绝，你就报自己的保险。相当于你的保险公司会去追对方责任。有可能你的保险直接拒绝，你可提告对方及其保险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  13:42:09

• 楼上owner 回了： 是 California fair plan, 应该是个 好 insurer。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  14:40:45

• 有的地方要求waiver of subrogation, 就是互不追究，不知道加州有没有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (335 bytes) () 03/19/2026  20:59:08

• CA fair 只是火险。如有房贷房东还需有除去火险的全保险。如房客问租客保险。立即强制通风排水除湿撒干燥剂防霉可最大 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  10:06:45

• 限度降低损失。俺独立屋几年前水管爆裂自己保险陪了$7700减去$1500deduct。借此将地毯换成tile/lvp. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  10:13:43

• 是的，CA fair 不保水灾。这样等于她没有保险。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  11:13:14

• 煤矿小镇 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1905 bytes) () 03/19/2026  08:20:00

• better stay away from such places. You don't really need - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (115 bytes) () 03/19/2026  08:31:50

• 同意，不是所有的钱都值得我们去挣的 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  09:17:12

• agree - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  09:29:17

• 谢谢波大。慢慢转型到high class - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  10:28:00

• 是的，纽约的哈林区也是这样浴火重生的，幸亏了当时几位市长的努力。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  10:45:33

• 资本逐利，“聪明钱“的走动轨迹，就是朝阳与新兴。一旦没落，弃之如蔽履，无论是行业，还是市镇。这就是冰冷冷的美国现实。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  08:37:50

• 副总统万斯写的自传” Hillbilly Elegy: A Memoir of a Family and Culture - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (280 bytes) () 03/19/2026  09:22:02

• 有位加拿大的网友，曾经也很活跃，我忘了他ID了，在Flint附近做，几千一万多一个SFH，他买了一百多套，每户出租500 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (202 bytes) () 03/19/2026  10:08:08

• 太阳神父 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  10:27:00

• 对对，就是他，你记忆力很好。他女朋友是美国的商学院教授，他让她出的资投这些房，我担心投亏了，女朋友也跑了，还劝了他不少次 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  11:20:22

• 估计几个娃了，瞎操心 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  12:16:16

• chase hightech, chase big ipo, chase ivy school, chase - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (86 bytes) () 03/19/2026  09:32:59

• Only CA coastal towns lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  13:27:00

• 这种地方投资就是有去无回。30多年前刚来美国，在底特律一医院工作，周围house$1就能买。每届市长都喊振兴经济，30年 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (48 bytes) () 03/19/2026  10:44:44

• 好像记得你说过这家人 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  13:30:00

• 是的。今天再次来到这个小镇，和在这里住了一辈子的邻居聊了半天，有感而发。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  15:44:00

• 说难听一点，这些地方之所以没落是有原因的，就如同美国的制造业。曾经在一个美国的典型的制造业重镇呆过，那里的社会氛围就注定 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (795 bytes) () 03/19/2026  21:43:36

• 铁锈带没落关键是没人投资了。看老川能不能干点实事给改善一下 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  04:46:25

• 我觉得底层逻辑也改变了。拿Buffalo来说，马斯克投了厂，当地人也很激动，可是，你仔细想想，AI化，能用到多少工人？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (312 bytes) () 03/20/2026  05:27:50

• 投资容易扎堆儿，有人开始投就是好事儿，看有没有更多人跟进。Costco效应为一例 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  06:13:10

• 一个地区有人投资当然是好事，也表示有利可图，互利互惠。水本源是滋养，过量才会泛滥成灾。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  07:39:42

• BUFFALO前些年闹过一个笑话。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (503 bytes) () 03/20/2026  06:46:43

• 在美国嘛发生啥事都不稀奇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (881 bytes) () 03/20/2026  07:30:23

• 这故事编的完全是中国人的思维，政府敢让人提着枪敲门去要钱？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  12:03:43

• 我不得不说您见识还是少了点，居然来怀疑我写的故事。讨账公司打电话骚扰老赖们。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  13:01:10

• 回波大，找到一个15年前的报道。出来混，都不易。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (176 bytes) () 03/20/2026  20:17:23

• 都是鸟不拉的地方，有的人喜欢到便宜的中部或东部投资，以为便宜， - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (150 bytes) () 03/20/2026  07:27:03

• 现在祸害的不是大麻，而是人造鸦片类化学品 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (865 bytes) () 03/20/2026  08:28:30

• 噫？你不是说不健康吃药（降压/降糖/胰岛素之类）不就行了？又改变观点了？喝茶的作用小半在茶多半在补水，无脑走捷径，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  08:46:50

• 不要到人懒人笨的地方投资。我曾在一个国家公园门口开了个旅馆，万斯笔下阿拉巴契山区的贫穷带。血本无归。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (81 bytes) () 03/20/2026  16:28:49

• location, location, and location. Goden rule. - 梧桐之丘 - ♂ 给 梧桐之丘 发送悄悄话 梧桐之丘 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  18:16:22

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