房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 还是想请教一下 这样的couple 能租吗？男的63，收入$6000，女的50，护士，月收入$6000，信用690，去年 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  12:42:46

• 买了个豪宝马，信用分低了。100% on time payment, 男的信用分只有510，订婚了，住一起，女的靠谱，来 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  12:44:18

• 看了房子3次，专业清理后很满意，担心男的，可以租吗？要1.5 月押金，月租$2600 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  12:45:32

• 这个先提收2倍押金，理由是男方信用不好。如果对方不同意，各让半步收1.5倍。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (704 bytes) () 03/05/2026  13:42:16

• 多谢了。女的不错，买的豪车。男的糟糕，说是4年前lease to own, 有个court record.80% - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  14:36:21

• On time payment. 两个人就怕处不好了，会麻烦。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  14:37:18

• 正是考虑了女方的情况，才会2倍押金（你想收1.5我觉得也行）接受呀。若没有女方，他付两倍押金也不收。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  15:13:16

• 对的，没有女方，这个男的绝对不考虑的。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  15:53:46

• 这不是理想的租客吗？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  16:35:48

• 同感 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2026  06:51:42

• 新房东-房客房租迟了四天，今天给她发短信也不回 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (160 bytes) () 03/05/2026  09:32:37

• 没人提意见怎么办？ - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  11:05:15

• 发信息告诉对方你等到10号，还没收到就只能驱赶了，语气平稳诚恳并带有些歉意为好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  11:59:45

• 好的，多谢建议，再等一下 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  14:01:50

• 加强沟通判断是否家庭变故收入出问题。年底年初个别房客晚几次不足为奇。沟通不了可发通知真有问题找解决方案或继续法律程序。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  12:04:36

• 关键她不回信，如果突然不裁员啥的暂时付不起也是可以商量的 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  14:04:45

• 开始驱赶吧！没有有效沟通只能这样。 - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  18:19:00

• 嗯，到这一步也只能这样了 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  18:52:49

• 不要太紧张，新手不修课 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2026  09:38:00

• 耐性再等等，不要把动不动就驱逐，租客不是万般无奈也不会走时被驱逐的地步。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (181 bytes) () 03/06/2026  11:02:50

• 先送pay or quit form, 簡訊通知和貼在大門上 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2026  15:52:01

• 保险每年涨的太吓人了，请教大家，除了增加deductable, 还有什么方法可以降低房子保险？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  08:15:18

• 以后都养不起SFH了，都被赶到康斗去住了，SFH不值钱了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2026  08:28:54

• shop around, 现在保险公司都欺熟客，新客户倒会给点折扣 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  09:51:52

• 如果钱多房子多，可以考虑付清贷款，然后取消保险。自己个儿保自己个儿，肥水不流外人田。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  10:37:00

• 我是换了保险agent，把deductible提高到了5000，保费和2020年前deductible1000差不多了。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  11:58:36

• 请问deductible是可以随便说一个数字，还是保险公司有一档一档的？你的Wind/Hail是1%还是2%？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  13:06:20

• 我坐下来和他慢慢聊。问怎么能降低保费，他给我一些选择，我选了这个，因为我基本非大事不索赔 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  13:13:30

• 我的特别奇怪，自住房deductible 5000，wind/hail 2%，出租房2500，wind/hail却是1% - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  13:09:31

• 请教一下，这个浴缸能用简单的办法刷一下遮住痕迹吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (82 bytes) () 03/04/2026  15:44:13

• 有。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (589 bytes) () 03/04/2026  16:25:47

• 多谢了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2026  17:02:34

• 花三-四百块钱可以做 reglazing，像新的一样，见图。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 03/04/2026  17:38:44

• 这个是怎么做到的? - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2026  18:12:48

• 这个工艺叫重新上釉reglazing，要先打磨，不是刷刷油漆。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2026  19:22:10

• 这个自己做也就20多块 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2026  18:38:58

• 不可能，料钱就几十块钱，气味有毒，自己做很难防护好。而且第一次做难成功，做坏就完蛋了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2026  19:19:41

• 是的，有毒。 弄不好过一两年就起皮了 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2026  20:16:33

• 我也做过好几个。350 刀。效果好。近来技术越来越好。光洁度能与新车相比。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (49 bytes) () 03/05/2026  07:19:18

• 多谢了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2026  12:40:25

• 为什么我觉得这是脏，可以洗出来了。我洗过比这差不多的浴缸 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2026  06:33:48

• 撸卡人生：This crazy trip part 5. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (953 bytes) () 03/02/2026  14:14:52

• 刚开了一张amex送250000点，想用来换明年暑假的回国商务舱，单程的话大概能换几张呀？难度大吗？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2026  14:20:00

• 兑换回大陆商务舱票直飞有难度， 以前撸法有几种. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (659 bytes) () 03/02/2026  14:52:48

• 谢谢老大的耐心解答！grok说了一大堆不知所云，还是专家解释的清楚 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2026  06:13:00

• Alaska的miles怎么用？想换回国的商务舱 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2026  08:33:44

• Ritz的nightly suite upgrade certificate怎么拿到的？是信用卡送的吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2026  08:35:40

• 一对同性恋想租一间studio, 能租吗？会不会经常party, 搔拢邻居，信用720， 收入近20万 - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2026  12:48:22

• 完全没问题吧，他们估计都狠守规矩 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2026  13:05:43

• 选房客最主要依据是信用分，超过了七百，很好了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2026  01:37:04

• 为什么收入近20万只租studio？你是在曼哈顿？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2026  05:43:34

• 根据性取向而歧视,是违法的. - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2026  09:43:25

• 就按所有租客一样的标准来filter ,收入，信用，背景，其它方面不是地主business，save自己脑细胞。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2026  11:33:59

• +1 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2026  19:51:18

• 收入高 信用好 不能因为性取向歧视人家 我倒是觉得这种是最好的租客 房子也会维护的很好 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2026  05:38:00

• 我现在租客就有对，非常满意，非常干净 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2026  17:00:48

• 一个据说高端房子，平房子顶还有所有窗户都不能开，只有阳台门可以通气。不怕房顶沤水屋里不通气温室效应严重吗？ - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2026  11:47:07

• 浴室镜子脱落 - momi - ♀ 给 momi 发送悄悄话 (403 bytes) () 03/01/2026  20:43:29

• are they broken - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2026  01:56:57

• 房客说碎了 - momi - ♀ 给 momi 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2026  06:55:26

• then go to glass shop to get another one to glue back. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2026  06:59:59

• 还粘啊？不趁机买2颗钉子挂起来？我17英尺高的灯估摸就是粘的，两年脱落，剩两根电线拉着灯罩，我每次经过那都用手抱住脑袋。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2026  07:06:31

• well that's another option. properly anchored hangers can - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (42 bytes) () 03/02/2026  08:03:20

• 出租房最重要的两点：1，安全。2，耐用。不handy的地主其实很多，这波建筑人工材料涨价，特别吃亏。挣扎求活。呜呼哀哉！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2026  08:29:53

• 我有一次很好玩。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (486 bytes) () 03/02/2026  08:37:13

• 镜子精的自我保护意思很强。我对二楼和楼梯铺地毯情有独钟，主要就是安全考虑。话说3天前我在出租房摔了一跤，摔在LVP地板上 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (225 bytes) () 03/02/2026  09:54:51

• 多谢大家回复， 主要觉得这事太蹊跷 - momi - ♀ 给 momi 发送悄悄话 (457 bytes) () 03/02/2026  12:47:16

• 如果安装的时候没有订在stud上，而且房客使劲敲了墙壁，是有可能掉下来的，当然房客肯定不会说他使劲砸墙了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2026  03:33:58

• 这种事看谁做，但出事的概率很大 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (492 bytes) () 03/04/2026  18:25:00

• 会不会租客情绪失控，自己砸的；同时掉不正常 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2026  16:48:32

• 他们自己收收拾干净了？给你照碎的图片了吗？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2026  16:49:33

• 如果没碎，镜子后面要做个大M型打胶，我从专业卖玻璃店买的胶，这种没有腐蚀性· - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2026  16:59:03

• 请问哪位朋友车库里有类似警报声音 响了两天了 查看了屋顶车库开启装置里没有备用电池 所以不是它的问题。而且声音也不是从那 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (214 bytes) () 03/01/2026  19:04:42

• 一氧化碳警报器 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2026  20:23:00

• 好像没有。没看冰箱后面 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2026  02:00:59

• 车库有装电热水器吗？是它发出的警声 - 乐融融 - ♀ 给 乐融融 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2026  20:44:32

• 我家的应该是煤气热水器吧？我也不知道。但热水器肯定在车库里。大的那种 2006年的房子。 为啥会报警呢？洗澡热水没问题 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2026  02:03:28

• 请教大家热水器警报的可能原因 可以自己处理么？还是需要请管工plumber？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2026  09:56:48

• 不是热水器警报，长鸣像是从墙高处有个金属盒子和线，可能通向车库外面一个红色圆盘像警钟似的东西 不知是啥 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2026  23:41:26

• 百字不如一图 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2026  10:24:25

• 找个电工来看看吧，顺便检查一下房子电路，别总想DIY,省钱也要看自己有没有两把刷子 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2026  12:24:40

• 突发事件 update 2-28-2026 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1494 bytes) () 03/01/2026  13:33:29

• 这不是挺好的么。出了事就规规矩矩地解决事，先别多想，也别歪着想，你不是故意的，你尽力在解决问题，房客和政府都看在眼里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (303 bytes) () 03/01/2026  13:50:50

• 发生这类事件。地主应该承担多少hotel 费用是一 灰色地带 ， 我也问了 Chatgpt - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (166 bytes) () 03/01/2026  14:06:45

• 哈哈，不是钱的问题，是态度问题。你作为顾客，若是商家原因你受到损失，商家处理得好则罢，稍微怠慢或欺负人，你不也不服气嘛。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (756 bytes) () 03/01/2026  14:27:58

• 守月，为什么我用手机回复总不能显示全部内容，你们的都显示，因为都是电脑回复的吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2026  08:49:00

• 因为有字节限制，超过字节就显示不出来，超过的字节可以打入内贴。尽量不要打英文，占的字节比中文多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2026  09:04:38

• 超过的字节手机是不让打入内贴的 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (263 bytes) () 03/03/2026  14:44:54

• 我现在用手机试一试 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (195 bytes) () 03/03/2026  18:20:35

• 太谢谢了，刚刚重新下载了一个文学城掌上手机 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (184 bytes) () 03/04/2026  12:12:35

• renter’s insurance will cover temporary housing if the rental be - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2026  08:50:00

• 赞协调能力一流！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2026  14:39:52

• renter’s insurance will cover temporary housing if the rental be - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2026  08:47:00

• 是的。但租客没有买。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (61 bytes) () 03/04/2026  16:10:55

• 美国各都市区最新房价涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (339778 bytes) () 03/01/2026  12:45:00

• 建宁好！好久不见。跌幅最高的地方我知道，连续两次飓风登陆，好多人拿了保险直接原样卖房，房价一下子就下去了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (249 bytes) () 03/01/2026  13:43:37

• 守月好！ 说的是，再一个疫情后涨到太凶也是因素。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2026  17:56:11

• 对。那附近疫情期间在全美领涨了几年。22年Fed刚有加息预期时我首先观察的就是那一片，因为是退休城市，属于薄弱区域。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (564 bytes) () 03/01/2026  19:22:16

• 建宁好，谢谢分享。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2026  20:37:28

• 朽兄好！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2026  17:45:17

• 据说硅谷有恐慌性卖压 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (53 bytes) () 03/03/2026  11:27:58

• 在德国，砍了一棵大树 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (1340 bytes) () 03/01/2026  10:36:58

• 多少银子 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2026  11:28:55

• 4000 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (173 bytes) () 03/04/2026  00:41:52

• 4千欧的确比米国贵，不过非移都跑了只怕也要涨价 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2026  10:51:00

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