这个租客两年前八月底搬入的，现在快两年了，一直提前付房租，从来没有晚过。我这个房子是两个Semie, 他们住其中一边，每月房租$2400, 每住满一年我给他们credit $1200, 就是鼓励他们长住，所以去年九月他们签了第二年。男的在建筑工地开吊车Crane, 是主要收入者，有过破产记录，credit分很差，女的干的partime, 收入不高，credit分很好，从来不拖欠任何账单的那种。
可是天有不测风云，男的查出来胰腺上有个小点，所以做了切除手术，这个手术的标准恢复期为两个月不能工作，二月做的，所以当时女的给我说了后，我三月和四月各给他们转了$1200, 相当于把他们后两年还会住的credit都提前给了他们。5月女的正常付房租了。男的5月回去开了两个星期吊车后，被安排在地面上工作，然后最近就不能去工地上班了，说是在申请medical leave, 还说当时回去的有点着急了。
现在的问题是，男的最近总盯着我的房子找问题，先是没经过我的允许就把后院的两颗不是很大的树砍了，说是他的firepit需要木头烧。然后因为这个房子是这条街的最里边的dead end，地势低点，所以旁边有个很小的小溪导水用的，他说你看市里也不维护小溪，地都沉降了，然后街上的水流下来把我们的地都整沉降了。又说地下室有点潮是不是应该在房子前面的地基下加导水管，我说房子都有french drain不然地下室早就被淹了。还说房子周围是不是按code有gutter呀，你看对面都有。我当时只是说gutter不是code必须，当然有更好。（现在我才想起来我那是平顶房，房子中间有下水的洞，四周自然是没有gutter了）。我说你要是不满意可以找找别的房子，现在租房市场不那么hot了，你有四个孩子也需要个大点的single family house(他和女的有一个共同的小孩，女的和之前的有一个女孩，所以是两个孩子一般。但是男的和前妻有两个孩子，偶尔也会来)。 他说他非常喜欢这个neighborhood，会一直住到自己买房子。然后还说他和女的说了很愿意把这个房子接手买下来。
然后他消停了两天，昨天给我发短信问我，可不可能negotiate a deal用他 fix/repair 房子和land的工作来代替付房租。他说的repair房子呀，修理land呀都不是必须的呀。我不可能为了他专门找活给他干呀。而且我这个房子买的时候花了不少钱就是因为里面都是新装修的。而且我是搞出租不可能无限制的升级房子，我也怕他越搞越大呀，毕竟出租是得看收益率的。
现在他们的合同还有三个月到期。我是和他们说到期后不续了，这三个月不管他们正常收房租；还是商量现在就让他们找房子搬走，6月给他们一个月免费。他们确实是不错的人。但是我真不知道该怎么帮他们，我这个房子可是80%的贷款呀。另外男的一直有ADHD, 他说他从来没有停药，胰腺手术期间药都没停，感觉他是个很nice的人但是沟通上有点问题情商好像有点低。请大家给出出主意，快愁死了。和各种租客打交道可能是出租房里最难得了。谢谢大家。
