决定不续租了，那很简单，30天前发一个notice--不过要搞清楚本地的法律是否允许no just cause 不续租 （加州很多地方是不允许的），让他们找房子就是了。很简单。
再多嘴一下，你好像和租客走的太近了，知道太多他们的事了。而且把个人感情和生意混在一起了。边界感太模糊。比如你为什么要每年返送1200？这纯粹多余，你是地主，做生意就是做生意，按市场定好价，你提供法律要求的东西，其他都不需要，更不需要讨好租客。他们生活怎么样是他们自己的事情，你不是他们的朋友，同情心放错了地方。做生意要professional，和个人感情分开。
把自己感情摘除，这件事很简单，不需要做的工直接说no，不想续租就发30天notice（没必要提前3个月）。压根就不用去浪费精力多想。