厨房水池下面柜子泡烂，长黑霉。如何定损，谁赔偿？

出租房的disposer锈透了漏水，租客知道从水池左半边漏水下去，柜子里面会漏水，然后就只用右半边，避开了disposer那一水路。我看泡烂的程度和长黑霉的样子，估计泡了几个月了。

租客的理由是，之前里面堆了东西，所以什么时候开始漏水他们也不知道。并且上个月我在休假，就没告诉我。

我的理由是：我在休假前就告诉他们，有问题就发邮件给我。这个泡水已经很久了。

目前的暂时处理办法是换了disposer，用bleach喷过，在用风扇吹。（租客还心疼风扇电费，虽然我告诉她只有20瓦功率）。

损失比较大的是柜子，因为只换一两个柜子很难match其它的。换柜子的话，应该谁出钱。

根据租约，我觉得租客应该付。

Tenant shall immediately notify Housing Provider, in writing, of any problem, malfunction or damage with any item including carbon monoxide detector(s) and smoke alarms on the property. Tenant shall be charged for all repairs or replacements caused by Tenant, pets, guests or licensees of Tenant, excluding ordinary wear and tear. Tenant shall be charged for all damage to Premises as a result of failure to report a problem in a timely manner.

但是租客会辩解自己平时又不可能总是打开柜子。

另外如何操作，是现在对付不修算了。还是等搬走的时候扣押金。

所有跟帖： 

• 房主负责 -julie116- ♀ (0 bytes) () 10/05/2025 postreply 20:12:15

• 在我们机械行业有个维修叫预防性维修，就是还没造成损失前就检查出问题给该换的换该修的修 -Fox1228- ♀ (552 bytes) () 10/05/2025 postreply 22:16:46

• It's more than a couple of months. Your negligence as an own -borisg- ♂ (32 bytes) () 10/06/2025 postreply 04:22:37

• 房东是保底的。房客一般需要特别明显的责任，比如小孩弄坏东西等等。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 06:06:01

• 你可以做的是看disposer是不是房客损坏的。有时候房客把小金属调羹叉子掉进去把disposer打坏了 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 07:34:31

• 我觉得叶片打坏了就是不转动不会引起漏水呀。这玩意儿可能是跟使用有关，有的十几年不坏，有的一两年就坏，我换了好多个，比较烦 -守月- ♀ (100 bytes) () 10/06/2025 postreply 09:56:59

• 打坏的不是叶片，是把disposer的内壁打穿了。廉价的disposer内壁是塑料的，很容易打穿的。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 10:09:58

• 房客说不是，你要有“是”的理由才可以让房客出钱。你怎么证明“是”呢？不能是猜或主观认为或判断。房客不报告是房客的错，他说 -守月- ♀ (298 bytes) () 10/06/2025 postreply 10:05:00

• 租客自己说他们避免使用左面的，因为漏水。只是没有书面证据记下来他们什么时候发现的。我也倾向于大事化小，对付修修算了。 -bingze- ♂ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 15:45:40

• 房客没报告也不全是坏事，你就没有“霉菌损害身体”的法律责任，坏房客最喜欢用这点做文章。总体来说不是大事，修好就过去了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 16:30:20

• 我孩子住公寓碰到过类似漏水，公寓油漆换了柜子，住户无责。若是我，会尽快处理完，该修该换，以免节外生枝。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 10:33:45

• 以前租给一户华人开小饭馆的，用这个搅鸡骨头，漏水把橱柜都沤烂 -wumiao- ♂ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 14:00:28

• 我碰到过一样的情况，把柜子里烂的板子cut掉，换了新的，具体handyman怎么做我就不太清楚了。 -小八腊子- ♀ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 15:07:38

• 你能拿出证据证明是在这个租客期间发生的问题吗？ -神秘的独角兽- ♀ (0 bytes) () 10/06/2025 postreply 22:36:20