PM doen't let me contact tenant. any problems this PM?

来源: Day2022 于 2025-09-24 20:03:07 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (647 bytes)

I received a text last night from the tenant letting me know that you have reached out to them about the deck. I emailed you the pictures they sent me. With that, please let me know before you try reaching out with the tenants. They don't know who you are (part of the reason you hired us) and it confused them. May I ask why you reached out to the tenants at all? That is not a typical thing owners do who we manage for, as it has created problems in the past that made our job harder than it already is.

所有跟帖： 

• What's the problem with you? -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (204 bytes) () 09/24/2025 postreply 20:04:43

• The PM needs repair house every month. I'm tired for that. -Day2022- ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (663 bytes) () 09/24/2025 postreply 20:13:59

• PM is reasonable. 你要么自己管，要么把房子卖了。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (158 bytes) () 09/25/2025 postreply 06:15:51

• By the way, this is first time contact tenant. -Day2022- ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025 postreply 20:05:04

• 正规管理公司和你签的合同里应该明确提到了这点，你不能越过PM联系房客。听上去应该是你违反了合同。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/24/2025 postreply 20:10:44

• Is this really need repair? See picture. -Day2022- ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (155 bytes) () 09/24/2025 postreply 20:18:52

• Yes, @ least for the 2nd pic, it's a safety issue!! -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 06:22:55

• No. 锤子一敲钉子就进去了，这是因为长期暴露在太阳下所造成的 -冲锋- ♀ 给 冲锋 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 08:22:20

• 非常感谢！(现在可以打中文了） -Day2022- ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 11:53:55

• 敲钉子也是repair 呀，租客可以要求修理的 -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 19:43:03

• if you don't know how to fix this you should not own a house -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 08:54:01

• 说得对。是远程房。就一个房子。有考虑卖了。 -Day2022- ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 11:56:17

• 锤子敲一下出头的钉子，再加几颗钉子就可以了。第一张图片如果是在阳台的木板，确实加固一下比较好。 -samma1- ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (250 bytes) () 09/25/2025 postreply 09:39:42

• 非常感谢你的好见意！ -Day2022- ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 11:58:02

• 你的问题是租客该不该要求这种修理？还是PM该怎么处理这种事？ -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (92 bytes) () 09/26/2025 postreply 10:37:32

• you really have problem, should appreciate that other told -Sugargrove- ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (22 bytes) () 09/24/2025 postreply 21:23:34

• Thank so much! -Day2022- ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 04:21:10

• 有时候不一定全部是PM问题。因为有时候房子旧了很多问题不同时间出来租客不是一次汇报。PM只会头疼治头，脚痛治脚 -Sunbury- ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 05:10:45

• 如果每个月都要花费些维修费，换成我可能心里也会有疑虑。有没有想过建议PM做一个全面的检查，之后归纳出所有重点必修的项目， -心虹- ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (358 bytes) () 09/25/2025 postreply 11:18:31

• 一般來説PM只處理房客要求的修理，全面檢查一般在換房客時進行 -jwhzzj- ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 11:57:29

• 每个月都有提出修不同的问题。这个月说是 deck,下个月不知道又是什么。 -Day2022- ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (72 bytes) () 09/25/2025 postreply 12:02:33

• 其实自己也不想连联租户。主要是想知道有没有这回事。 -Day2022- ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (128 bytes) () 09/25/2025 postreply 12:10:21

• 你实地看过房子吗？感觉这种远程出租房很不适合你 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2025 postreply 10:39:32

• 我理解你，我现在也有同样问题，差不多三分之一的房租都用来修东西了。现在pm同意每个work order都先发给我过目，然后我买了 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 12:30:00

• 买了home warranty，试试看吧 -Firefly2023- ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 12:31:00

• 这种和PM的agency problem很难避免，要么自己直接管理，要么在合同里面说法所有的维修给你来找人 -吃一堑长一智啊- ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 13:54:48

• 我的租约有租客每一次 copay -偷油老鼠- ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2025 postreply 15:32:10

• 看政府规定。我们州你写了修理有copay是违法行为。租客不找没事。又事情很麻烦。 -Sunbury- ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2025 postreply 11:22:58

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