请教各位， 27年半的折旧税务好处是从哪年开始算的，比如说我有个房子2000年建造的，

自己住10年后， 2011开始出租，那么折旧税务的好处应该到2028年，还是2038年呢？谢谢各位。

所有跟帖： 

• 应该从房子的建造开始算了，还是从出租的那一年开始算 -股场新牛- ♀ (0 bytes) () 08/12/2025 postreply 09:24:59

• ready to rent. -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/12/2025 postreply 09:57:53

• 谢谢波大 这样比较合理，否则的话28年以上的房子就享受不到这个，那么在房子涨价以后要重新算吗，还是从成交价开始算就不变了 -股场新牛- ♀ (0 bytes) () 08/12/2025 postreply 10:38:35

• based on your purchase price less non-depreciable amount -borisg- ♂ (87 bytes) () 08/12/2025 postreply 12:11:52

• 谢谢波大解惑 -股场新牛- ♀ (0 bytes) () 08/12/2025 postreply 14:27:57

• 还要注意房子除掉地的depreciation.我们以前自己报税把土地折旧也算上，错的。土地一直是涨的 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 06:28:10

• 　谢谢九姐。我现在的理解就是买房子的总价格减去土地的价格，剩余的部分可以作为折旧的减税 对吧？ -股场新牛- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 07:30:37

• 因为博大在上边提到了买房子价格，所以这27年半的减税是不变的。 -股场新牛- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 07:32:09

• 不会因为房子的价格波动而变化。 -股场新牛- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 07:32:57

• 中途由自住转出租，依然按买价计算最简单，也不担心IRS找麻烦。之后不变。这是“借”，卖房时要“还”，那时IRS才睁大眼。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 05:28:25

• 对的。我的会计师是这么报的 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 09:54:10