初秋时节,川普说房市不好,要列入国家紧急状态。我就巴巴儿地等着,希望能等到星点儿的好消息,让房主们欢喜过冬,虽然我更担心等来什么更坏的消息。
从初秋等到中秋时节,川普终于有空(或想起这茬子了),在十月初隔空对贷款机构们说:你们要让建商把手中握着的几千块地皮动起来呀!
上周,川普终于又把严重性升级,说房市已经危害到国家安全了。当然,他所指是民众“买不起房”,所以,要解决的问题是买得起。没看到有什么实质性内容,改zooning多建房,加快建房审批,贷款机构多配合,都是些老生常谈却效果甚微的办法,我觉得此举更倾向于中期选举的政治目的。
所以呢,地主们依然扮演着爹不疼,娘不爱,房客骂,政府压的角色。还得自己想办法过冬。
目前的房市没什么变化,冰冷冷的没有感应到热度,第一次降息后,库存还在升高(川普要建商们多建房,其实,建商已经在少建房了),新建房的去库存出血甩卖还在继续,lennar的CEO9月说他们不能再这么干了,盈利在减少,言下之意似乎是不能再当降价领头羊。我猜他的出发点是认为降息能稍微改变市场,无需大幅(lennar的折扣从高点到现在的低点大约有22%)降价了。我的解读,这其实对稳定房市有帮助。
房屋市场到了最危险的时候,川普政府被迫发出了响亮的吼声:多建,少价(可负担)!