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#跟帖#
都是学问吧。恰如TF中的各种事在老地主看来也毫无价值，但依然热心解答。不同的人有不同需求，兼容并济，坛子才有生机。
[房地产经] -
守月
(0 bytes )
2026-01-20
•
#跟帖#
和你没关系。和那些在18-21年买房的人有关系。我猜若此文在17年能顺利发表，总会让一些人躲过这场灾难，不是吗？
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守月
(0 bytes )
2026-01-20
•
#跟帖#
原来还有这些不为人知的背景。我以为经济房就是帮助低收入者有房可居，大庇天下寒士之用的。嘿嘿，从根本上反转了。
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守月
(0 bytes )
2026-01-20
•
#跟帖#
中国人的某些“智慧”在某些方面正是丑陋的劣根性，这是几千年的生存法则遗留下来的。
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守月
(1827 bytes )
2026-01-20
•
#跟帖#
理论上谁方出错谁负责罚款。不过，我感觉可能扯不清时，就自己先付了，lender会把钱退还。保险我干过几回，地税没干过。
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守月
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2026-01-20
•
#跟帖#
没事。好文就是好文，转好文来也欢迎，能注明一下更好。依然感谢，请继续。
[房地产经] -
守月
(0 bytes )
2026-01-20
•
#跟帖#
谢谢信息，原来如此。 我还以为房坦行运，有凤来仪。这么高与广的视角，精准的洞见力，难得的人才啊。
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守月
(0 bytes )
2026-01-19
•
#跟帖#
前言里写过，此文写于2017年，未改动。真希望作者能来交流。或者是嫌这里水平不够，那我也是理解的。
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守月
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2026-01-19
•
#跟帖#
明天能看见滚子或刷子的轨迹。甚至刷两三次以后还可能看见，特别是第一次动手，漆粘得厚，一直刷到没漆了再蘸漆。哈哈
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守月
(0 bytes )
2026-01-19
•
#跟帖#
玄了。这个高度没人爬得进去，估摸还得挖。两尺高估摸有人愿意爬进去，但也得看钱的高度够不够。三尺高估摸你也不愿爬进去换。
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守月
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2026-01-19
•
#跟帖#
提高生产力？现在中国的现实是人口老龄化，年轻人躺平。若AI把共产主义实现，中国占便宜，美国有分配障碍，社会主义国家对共产
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守月
(75 bytes )
2026-01-19
•
#跟帖#
发帖者一直不参与讨论，也不知是否为作者本人。可惜了，如此好的大局观和前瞻性，难得一见的人才，若能加入坛子，是房坦之福。
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守月
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2026-01-19
•
#跟帖#
出租房要求不高。我也刷过车库和补过的墙，到卖的时候，这部分还是请刷墙工重刷了才卖掉，中介的建议，我认同。
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守月
(198 bytes )
2026-01-19
•
#跟帖#
我很喜欢读这类思考或思想性文章，喜欢思想，数据，逻辑与推理。这篇文章是上品，出类拔萃。
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守月
(580 bytes )
2026-01-19
•
#跟帖#
杀伐果断是优点。杀伐果断也要与眼光配合。若15年前，你买下的是一些TS似的“投资房”，现在就美不起来了，哈哈。
[房地产经] -
守月
(0 bytes )
2026-01-19
•
#跟帖#
恭喜！cap rate到7，是两个10%降价的结果。不是什么时候都不迟，而是早两年太早，或许迟两年又太迟，哈哈。
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守月
(417 bytes )
2026-01-19
•
#跟帖#
crawl space存在的唯一意义，就是换下水管时不用挖地。
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守月
(0 bytes )
2026-01-19
•
#跟帖#
“服务”是一种价值交换。
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守月
(554 bytes )
2026-01-19
•
#跟帖#
提高价钱，post 刷一面墙（面积）支付上门费（150）+人工+油漆费。这个可以从押金里扣除，你自己油漆不能扣人工，
[房地产经] -
守月
(216 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
哈哈哈，是吗？新奇的观点。男人年轻时假装听话，年纪大了假装耳聋。
[房地产经] -
守月
(494 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
因为美国总统或市长下不了命令。这次川普房改提出的一项议案就是释放联邦土地建住宅（没说谁建，谁出钱建，以什么方式推出）。
[房地产经] -
守月
(0 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
让房客自己干，告诉他怎么做，你要说油漆得不完美没问题。因为墙壁是房客弄花的，即使你请人去干，也应由房客负担费用。
[房地产经] -
守月
(0 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
或许你那是海水盐分高，结冰也只是结一层薄冰。我以前住的地方冬天非常寒冷，湖上可以开汽车。那种冰层的压力估摸非常大。
[房地产经] -
守月
(0 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
不诚实在未来相处的时候不信他们的话便是了。不交租时，不听解释不给额外机会，到时就走驱逐程序。三个月租不出去损失也很大呀。
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守月
(119 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
房子是可以租赁土地的。美国到目前也有房子与政府属土地租赁关系。这种房产增值潜力小，但能解决实际居住问题。
[房地产经] -
守月
(326 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
不是只看附近那几个房，也要看整个地区的房价。算账，就是评估投入和产出。你没有团队没有人用，投入会大，产出就是要估对房屋价
[房地产经] -
守月
(1514 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
这么说吧，touch up paint很简单，就是经验不够做不好，只能越漆越多。一面墙的touch up请人做不到一百块
[房地产经] -
守月
(239 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
哈哈。是，家里人毕竟还是心疼，一边打一边给糖吃，终究还是误了我。其实，误自己的还是我自己，好在这个道理我悟到了。
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守月
(0 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
我年轻时，也有长辈总这么说我，我其实也很委屈，也抗拒。后来后来，一次次教训，一遍遍地解读清楚后，才后悔没有被说得更重些。
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守月
(158 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
如果是自住房地区，投资的思路是：繁华与偏僻，人口多少，城市的成熟度。偏僻地开发投资，要尽量做sfh，避免做多家庭，ADU
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守月
(265 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
买房时要买title insurance，就是用来保各种Lien，保险公司要查出没Lien（或要清干净）才给保，没查出来
[房地产经] -
守月
(1565 bytes )
2026-01-18
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#跟帖#
LZ所说关键信息不多。这类房产的价值，要看该地区是primary home还是度假类房屋多。primary周边设施很重要
[房地产经] -
守月
(284 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
加州可能就是不显示驱逐记录。我以前在深蓝州不显示，知道有这么回事。个人以为，3次驱逐若发生在同一年，应该是与同一房东去了
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守月
(410 bytes )
2026-01-18
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#跟帖#
哈哈。我是坚决走人，连迪斯尼的打折门票也没拿到。对投资来说，我总是避免不懂的，不懂就慢慢摸索，慢慢想；避免热血沸腾的洗脑
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守月
(608 bytes )
2026-01-18
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#跟帖#
好！解析角度又高又广，把脉又细又准！我感觉中美之间的住房市场，都有市场经济与政府参与调控。不过，中国是计划为主导，
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守月
(883 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
说得好！同时我们也要明白，时局如飓风，个人见解如同吹出的一口气，微乎其微若无物。得懂“蚍蜉撼树“，撼不动也能好生活着。
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守月
(0 bytes )
2026-01-18
•
#跟帖#
很有见地。赞2017年那个有前瞻眼光和勇敢直言的你！
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守月
(0 bytes )
2026-01-17
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#跟帖#
赞！期待拜读。虽然我与国内经济脱节多年，对解决方案没有思考过。但从经济规律层面，这个大泡沫是早已生成，明眼人很容易看出。
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守月
(317 bytes )
2026-01-17
•
#跟帖#
是treated, 防水防虫。18年建材还没涨价。floating便宜，但不牢固，我的邻居选了这种办法，另一边的邻居大手
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守月
(407 bytes )
2026-01-17
•
#跟帖#
我听课时也没听出毛病，说得头头是道，还觉得价廉物美。只不过，我懂点儿营销，知道营销手法，对从众心理免疫。TS做过头了。
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守月
(0 bytes )
2026-01-17
•
#跟帖#
建个码头这么贵，我没建过，买来就有，是上个房子，码头比这个还要长些，换过全部木板，记得光板子钱一千多，2018年。
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守月
(522 bytes )
2026-01-17
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#跟帖#
你的家庭情况是大部分时间在景点或去景点的路上，东奔西跑。你也不反感每次花时间去交换不同旅游地。大多人受不了这些。
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守月
(289 bytes )
2026-01-17
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#跟帖#
我很早就写过，写了得有三四次了。我写的会交代清楚，在什么背景下，产出与借贷的利差。那时会干的事，可能现在不会干。 时过景
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守月
(531 bytes )
2026-01-17
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#跟帖#
还是欲望。骗子就是不断地刺激欲望的那根神经。PUA也一样，就是不断刺激人歉疚感的那根神经。
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守月
(171 bytes )
2026-01-17
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周末闲贴。老故事，讲辨析。
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守月
(3044 bytes )
2026-01-17
•
#跟帖#
如果这话是你听来的，下次在信之前，也如我这般问一句，验证一下真伪（这些不是隐私）。不能验证真伪的话，也不在坦里随便说。
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守月
(140 bytes )
2026-01-17
•
#跟帖#
我当时找的PNC. 一个自住，一个自住转出租（这个用了一次，一个月就还了，后来贷款时说heloc不用也算债务，就关了）。
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守月
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2026-01-16
•
#跟帖#
“还可以”是多少？那家银行？不是质疑，只是这种信息或许有网友需要。
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守月
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2026-01-16
•
#跟帖#
我运气比较好，2019年拿出来一笔低利率HELOC，是自住房，2020-2021利率低到2%，拿出的钱买了出租房，租金回
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守月
(132 bytes )
2026-01-16
•
#跟帖#
对了。正好提一下。我的银行TD bank最近给我发通知，可以去借钱，短期，0利率，手续费4%，有短期借贷需求的这个还不错
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守月
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