关于1031 exchange的问题

请教各位大拿，我在佛州有投资房，想什么时候卖了，去买纽约投资房，先出租几年，然后自己退休了就自住，但是觉得买和卖的timing 很难做到。有没有可能我看上的纽约房子，先让在纽约工作的儿子买下来做为他的自住房，然后等我把佛州房子卖掉后，再做1031 exchange, 从儿子这里把房子买回来作为我的投资房，然后按市场价租给儿子住几年，然后自住。这样操作符合1031 Exchange rules吗？有什么弊端吗？操作上可行吗？会多付什么税吗？谢谢了

所有跟帖： 

• 应该可以吧 -柠檬椰子汁- ♂ (755 bytes) () 10/01/2025 postreply 06:41:11

• 谢谢柠檬大侠热心回答 -六月流星- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 09:30:32

• 你儿子买卖有成本，买家中介费、title insurance是大头，律师费（or closing cost)、政府费不多 -新年好运- ♀ (167 bytes) () 10/01/2025 postreply 10:14:12

• title insurance是很小的事，就一千多。我认为总体来说，1031的法规上这么处理没问题，至于作弊好像IRS也 -守月- ♀ (505 bytes) () 10/01/2025 postreply 10:46:28

• 多少钱的房子？我付的可远远高于这个 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 12:22:46

• 也是，如果买百万房是要好几千。不过title insurance通常是卖家付，LZ这种情况，第二次交易时可以不买，这不是 -守月- ♀ (42 bytes) () 10/01/2025 postreply 12:53:10

• 我个人认为不要和儿子在一起搞，以后儿媳孙子扯进来很容易出矛盾，但是就1031来说没问题。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 12:23:56

• 可以做reverse 1031，费用高一些但是可以先买后卖，你找个做1031的机构咨询一下 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 11:53:00

• Reverse 1031理论上可行，实际操作起来困难重重，远不只是费用问题。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 13:16:06

• 具体有什么困难？能详细讲讲吗？我也对此感兴趣 -海边散人- ♂ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 14:12:21

• 您一定做了很多研究。您有具体问题我可以试着回答。大家也可以一起探讨。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 18:26:15

• 我做过普通的1031，用的时本地的1031 QI，但是他们不做反向1031，不知道哪里找可靠的做反向1031的QI -海边散人- ♂ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 19:58:15

• 普通的1031比较简单，反向的复杂很多。很多1031公司甚至过户公司都不做。也可见其难度。另外首先要面对的困难之一 -古来万事- ♀ (179 bytes) () 10/01/2025 postreply 20:36:06

• 我做过，没有想象的难，找个有经验的机构就行 -梦想当地主- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 21:54:00

• 谢谢！请问是同州置换还是跨洲置换？是一换一还是多换一？您用的是哪一种方式解决 -古来万事- ♀ (187 bytes) () 10/02/2025 postreply 05:07:07

• 从法律的角度，你儿子买卖房子跟你没关联…… 你从他那里买房子跟从别人手里买房子没有区别。 -ClearCase- ♂ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 17:08:00

• 谢谢楼上各位的答疑解惑，主要考虑是1031 exchange从儿子手里买解决了timing的问题两个州一边卖一边买不容易 -六月流星- ♀ (0 bytes) () 10/01/2025 postreply 20:28:44