刚拿下一个好deal一个小投资房，地主们帮我看看哪种loan 好些？

来源: red_flower 于 2025-08-13 18:26:14 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (3452 bytes)
本帖于 2025-08-13 19:32:32 时间, 由普通用户 red_flower 编辑

有个loan officer 给我的大概利率，我还没有和其他家比较过。杀千刀的现在30年及20%的利率还要8%！
 

5/1 ARM – 7.375% （我从来没弄过ARM） 

7/1 ARM – 7.625%

30-YR Fixed， 20% down – 8.000%， 25% down the 30-YR -  7.125% 

 

地主们帮我看看，166K买的房子，打算放20%down，所以loan 是132，800， 如果放25%down， loan是124,500

Q1. 现在市场觉得今年底、明年初会降息，我要是现在拿这个5/1ARM，等一年到明年中甚至到明年底refinane, 是不是比现在拿fixed 8%，一年后降息后refinance 合算？还是一年内要是能refi的话，哪种都无所谓了？当然如果利息降不到分量（如至少0.5%），就一直拿5/1ARM看机会了。

 

Q2. 30-YR Fixed， 20% down的利率是8%， 25%down就降到7.125%了，两者差8，500。 投资房是不是如果基本打平，那交的钱越少越好？余钱用来投资。

 

Q3.有推荐网上贷款靠谱的网站吗？

 

请多指教，谢谢了。

所有跟帖： 

• 我帮你列表比较 -唐山故乡- ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (281 bytes) () 08/13/2025 postreply 20:22:52

• 太谢谢了！所以多放8300到30年的20%最合适？即使1-2年内可能降息而refinance？还有 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (63 bytes) () 08/13/2025 postreply 20:28:27

• 在你给出的条件下， -唐山故乡- ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (165 bytes) () 08/13/2025 postreply 20:42:22

• 谢谢唐山！ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 20:45:41

• 好认真的比较，手工点赞！ -xiaofengjiayuan- ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 10:26:39

• 问一下loan agent， 有没有ppp，几年。 -Sugargrove- ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 21:25:16

• Paycheck Protection Program吗？如果是，个人能用吗？好像是给小业主的？ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025 postreply 21:42:43

• prepayment penalty -Sugargrove- ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 05:44:58

• 我的贷款里十个有九个是30年25％down，其实我不懂就是凭直觉。唐山从理论上给你解释，听他的。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 02:14:25

• 我觉得应该换家quote，本地小银行会有更好的产品和利率 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 04:34:00

• 比如我们本地银行有5/3产品，目前利率在5.75%左右 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 04:35:00

• 我觉得应该换家quote，本地小银行会有更好的产品和利率 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 04:34:00

• 贷款很小，这是拿不到好利率和手续费高的问题所在。重贷时，依然有这个问题，需要支付的手续费比例也高，这个关键点你没意识到。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 05:01:10

• 嗯，是的 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 12:58:56

• 投资房Refinance比较难，也比较贵。 你索性用Variable Rate好了。 -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 08:52:40

• Variable Rate 就是ARM是吧？ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 08:55:52

• 我想24桥的意思是， -唐山故乡- ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (93 bytes) () 08/14/2025 postreply 10:13:57

• 能拿Variable拿Variable。 现在的长期国债的利率下不来，Curve在Steepening。既然如此， -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (70 bytes) () 08/14/2025 postreply 11:26:37

• 明白了，谢谢 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 12:58:06

• 感谢各位！ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 12:57:49

• 这么高的利息算“投资房”？ -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2025 postreply 07:02:06

• try www.aimloan.com. You will be happy -Shanshan2013- ♂ 给 Shanshan2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2025 postreply 17:45:43

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