刚拿下一个好deal一个小投资房，地主们帮我看看哪种loan 好些？

有个loan officer 给我的大概利率，我还没有和其他家比较过。杀千刀的现在30年及20%的利率还要8%！
 

5/1 ARM – 7.375% （我从来没弄过ARM） 

7/1 ARM – 7.625%

30-YR Fixed， 20% down – 8.000%， 25% down the 30-YR -  7.125% 

 

地主们帮我看看，166K买的房子，打算放20%down，所以loan 是132，800， 如果放25%down， loan是124,500

Q1. 现在市场觉得今年底、明年初会降息，我要是现在拿这个5/1ARM，等一年到明年中甚至到明年底refinane, 是不是比现在拿fixed 8%，一年后降息后refinance 合算？还是一年内要是能refi的话，哪种都无所谓了？当然如果利息降不到分量（如至少0.5%），就一直拿5/1ARM看机会了。

 

Q2. 30-YR Fixed， 20% down的利率是8%， 25%down就降到7.125%了，两者差8，500。 投资房是不是如果基本打平，那交的钱越少越好？余钱用来投资。

 

Q3.有推荐网上贷款靠谱的网站吗？

 

请多指教，谢谢了。