今年夏天非常邪门，做房东多年没遇到过。
首先，一个白玉房子二楼单元的房客在五月告知六月底搬走。于是从五月底在Zillow发广告，买了premium服务$29.99。此单元是三卧房1.5个卫生间，三卧房在市场上比较紧俏，另外价格定得基本是本地三卧房最低的，所以广告一发出，来询问的人就比较多，一周有五六十个。
一开始挑拣得很。广告上没有放电话，都是通过zillow message联系，方便发一个Questionnair。如果来联系的人没有回答第一部分Questionnair，一概不理会，回答完的再发第二部分Questionnair问信用和收入情况，觉得可以的才安排来看房。第一周挑选了八家来看房，几家都想申请，婉拒了觉得不合适，只留下一家是两个年轻夫妇的，七月初搬家，信用和收入都可以，他们很快就交了申请资料。当时觉得租房市场很不错。
但此时发生了意外，六月初此房子一楼单元的卫生间天花板漏水，麻烦房客告到Board of Health。曾经写了几篇帖子，过程波折，总算在六月底把此处修理完了。
六月被一楼麻烦房客闹得都不知道什么时候才能解决问题，因为怕二楼单元七月初交不了房，没敢马上接受交申请的那对年轻夫妇，他们等不及就去别处了。接下来六月也没再秀房。
好不容易等七月初时一楼的事情解决了，重新开始二楼秀房，但就好像突然转了背运，来看的多，很多是想九月搬，意味着要空两个月，想八月搬的信用收入都不太行。
在六月修理漏水时，觉得市场好租，虽然没秀房，但把广告上的房租往上调了10%，因为修理漏水时基本把二楼的卫生间半翻新了，花了快五千。不过即使涨了房租，仍然是市场上价格最低的广告之一。但后来回想，上调房租还是对申请人有一些影响，因为在Zillow上列出了租金历史，有些细心的人会看到，有一两个人问了，没问的可能也有想法。
六月底另一个白菜房的房客告知七月底搬家。现在需要找两家房客。七月在Zillow上发白菜房的广告，因为是少见的三卧房townhouse，价格又定得比较低，也是一周有几十家联系，感觉市场不错。
回到白玉房二楼的单元招租，此时出现了奇怪的事情。七月中旬有对信用700多收入很不错的白领夫妇来申请，他们想八月中搬，我动员他们八月初搬然后七月剩下的日子给他们免费。他们第二天早上就邮件交了夫妻两的申请，并提供了ID、Paystubs等。我然后给他们链接去查信用和背景，需他们自己在第三方信用公司付费$40/人，但他们没有付费继续下去。问他们，得到的回复是改主意了，他们想搬到离现在的房子近的地方，我问他们有什么要求哪怕是降点房租都可以提，他们再没有回复。
又过了一周，来了另一家有不错的工作、信用700多的，他们发来了夫妇的申请、ID、Pay stub、交房租记录等等之后，同样的事情发生，他们没有继续付费查信用，问了原因，答复是不想搬了。
连着两个申请者交了所有资料后，却不继续下去，是非常不正常的。按说他们交的都是个人敏感资料，肯定在交之前是确实打算申请的。
我的怀疑是他们不愿意交$40/人做信用和背景调查。但我觉得申请房子要花申请费应该是市场惯例，如果他们连$40都不愿意付，又怎能表明他们是真心想租房子，如果我出这$40，他们更加容易反悔。还有一种可能是，他们交申请后又不想比原计划提早半个月搬，但我也问了他们有什么顾虑都可以谈，他们不回答。这时七月已快过去，等到八月来问的人就明显少了。
七月底时此白玉房一楼的麻烦房客告知他们八月底搬走，这意味着这个夏天要找三家新房客。不过一楼麻烦房客搬走是件大好事，我一直在琢磨着怎么不犯规地让他们自己搬走，原来以为得忍他们到明年初，没想到他们自己六月份一边和我吵来吵去，一边在附近买了个房子，他们自己搬走省了我不少事。
一下子有三个单元空出来，这是从来没有遇到过的事情，在白玉二楼单元迟迟租不出去的情况下，压力还是比较大的。
在七月时，觉得白玉房二楼在Zillow上已登了一个多月广告，收到一百多个询问，却没有合适的，需要扩展房客来源，于是到Facebook上又去做广告。怕没有流量，买了最低档的推广服务，大概一天$1-2的样子，但来联系的人很少，远远赶不上Zillow，而且人基本都是信用不行的。推广了一周下来，看了看单客成本分析（即花费除联系人量），竟然到了0.4-0.5一人，即花了$10有二十几人来联系，性价比和Zillow$29.99发三个月比起来差远了。当时给Facebook的问卷调查发去了差评。但没想到，Facebook在一个月后突然发力，联系人突然增多。
（待续）
