房市为啥冷了？

最近感觉不论租房还是售房市场都冷却了不少。就思考一个问题房市为什么会冷？

1）政策不确定性。 大范围驱逐非法移民，直接造成了租客需求降低。恐惧的情绪会影响人口的继续流入。人口的流失直接导致租客减少，投资人意识到危险因素，开始观望。

2）股市的繁荣。隔壁投坛每天轻松数万。不少投资人可能更倾向于关注股市，减少房市的投入。

3）房屋持有成本增加。目前人口，维修，保险，地税都大幅增加，投资房持有成本上升。投资收益变小。

4）对崩盘的警惕。房市从2008年后一直涨，已经17年了。尤其今年有很多不确定的因素，加剧了投资人的紧张情绪。会有更多人持币观望。


从目前我关注的地区看，由于房市的冷却，竞争减少，有更多的机会买到好deal. 感觉只要有现金流, 还是可以买的。

流失的人口还会回来的，因为这里有巨大的工作需求。而且老床还有3年就下了，熬过3年，还是一条汉子。

所有跟帖： 

• 去年就冷了 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 08:28:41

• 降息之前会有买家过度观望，裹足不前 -又当爹来又当妈- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 08:30:54

• 通胀， 人口流入， 引起房价房租双涨； 成本高， 收入跟不上， 人口流出， 房价房租就得降，理性调整。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 10:45:50

• 如果你认为房市是今年才冷却，可能就难以找到本质原因。就好比是一阵秋风吹黄了树叶（原因在风），本质却是树干不输送养分。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 11:19:19

• 我这里是从老川开始抓人后，市场开始冷却的。之前非常好。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 11:23:00

• 有个朋友，老墨租客搬空，联系不上了，我估计是被ICE抓走了或者躲起来了 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 11:27:46

• 去年夏末就开始凉了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 13:26:22

• 熬过3年，还是一条汉子。lol -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 11:25:12

• 讨厌的印度agents，老来电，要帮我找租房客，而且要很高的拥金。。。。。。。。。 -lovecat08- ♀ (394 bytes) () 09/23/2025 postreply 14:16:24

• 房市崩，股市必崩 -ClearCase- ♂ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 15:24:00

• 这儿也是去年夏末开始冷的，昨天刚看到一个condo小区房价跌了>15%, 去掉HOA和税，现金买可以6%回报 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 15:38:07

• seller 心态变了。一个房子list 174k, 过了几天没人问，今天突然under contract. 结果是一个whol -不声不响- ♂ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 15:59:00

• wholesaler under contract. 他的卖出价是130K。 难以想象屋主可以这么大幅度降价。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 16:00:00

• 哪个州？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/23/2025 postreply 16:40:09