怎样避免出租房过度修理，修理达到何种程度才算合理？

近年来，每搬走一个房客， 都有很多清理和修理，目前人工和材料成本在不断上升， 感觉比过去几年的出租收益下降很多，各位地主大侠，大家说说怎样降低修理和清理费用。 

另外，大家说说 Vynle 外墙多长年粉刷一次？一个4个br/3？bath SFH 刷一次4-5千， 还有房客留下垃圾及房子内部各种部件损坏， 修理起来不胜其烦。 最近检查LD的房子各种修理花费，有的房子一年竟然没有净收益， 赔本赚了吆喝。平时我忙，不管，都是领导去处理

所有跟帖： 

• 自己觉得舒服就可以了..：-） -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 11:36:19

• 楼主的“净收益”不是判断房产好坏的标准 -水鸭子账户掉了- ♀ (699 bytes) () 08/14/2025 postreply 12:19:21

• 是现金买房 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 12:38:36

• 如果现金买收益还是负的那要么换一个或者两个新房呗 -水鸭子账户掉了- ♀ (112 bytes) () 08/14/2025 postreply 13:11:07

• 既然修理起来不胜其烦，还没有净收益。那就卖掉。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 12:46:15

• habitable. -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 14:33:03

• 以为东西正常用，水电空调没有漏正常运作，另外外观要正常，破了，墙油漆，要修复，看起来正常。 -leslieking- ♂ (0 bytes) () 08/14/2025 postreply 23:36:00

• vinyl siding不用刷，只需要水洗。房子一老问题就来，新房前10年不花钱，前20年花钱少，30年后，免不了花钱。 -守月- ♀ (176 bytes) () 08/15/2025 postreply 05:55:00

• 是否需要把老房子都卖了？换新房银子得够多，可能也买 -youzifive- ♀ (21 bytes) () 08/15/2025 postreply 06:02:50

• 1031换过几套。换的房很省心。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 08/15/2025 postreply 09:40:14

• 分情况。如果土地增值好的地方，不怕房子旧，修了也值钱。土地不值钱又不增值的地方，就是靠现金流。现金流不好，卖就是好选择。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/15/2025 postreply 11:58:20

• 把所有房子的漆都统一起来。室内用semi-gloss,。每次房客搬走大多数地方不需要重刷。脏处用magic eraser -古来万事- ♀ (163 bytes) () 08/15/2025 postreply 08:29:41