怎样避免出租房过度修理，修理达到何种程度才算合理？

近年来，每搬走一个房客， 都有很多清理和修理，目前人工和材料成本在不断上升， 感觉比过去几年的出租收益下降很多，各位地主大侠，大家说说怎样降低修理和清理费用。 

另外，大家说说 Vynle 外墙多长年粉刷一次？一个4个br/3？bath SFH 刷一次4-5千， 还有房客留下垃圾及房子内部各种部件损坏， 修理起来不胜其烦。 最近检查LD的房子各种修理花费，有的房子一年竟然没有净收益， 赔本赚了吆喝。平时我忙，不管，都是领导去处理