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投资理财

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• 狼真来了，政府第一季度要把18万个回收房做为出租房推向市场 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (13528 bytes) () 01/31/2012  09:35:59

• GTIS will spend $1b in Nevada, Arizona and California -- - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/31/2012  10:15:41

• 等着看各位老地主如何看这件事。我这个小地主很怕怕。。。 - happywed - ♀ 给 happywed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  11:16:40

• 我在这事刚放出风声时就感到不妙，我那时就把投掷房放上市，看哪个傻瓜来接，现在有点眉目了。 - 乌不浪口 - ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  12:14:43

• 为什么怕呢? - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (926 bytes) () 01/31/2012  12:50:48

• 小地主怎么可能买入价格比大机构低？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  13:06:39

• 你可以租得便宜啊? 少赚点比不赚好吧? - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (324 bytes) () 01/31/2012  14:05:48

• 自住房除外. - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  14:08:15

• If zombie banks sell 18万个回收房, Mark2Market value will be replaced - 闲猪手 - 给 闲猪手 发送悄悄话 (178 bytes) () 01/31/2012  13:55:10

• 这些是政府自己的回收房子（房地美），政府不卖了，要出租了 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (30 bytes) () 01/31/2012  14:09:02

• 政府的目的是稳定房价，我们如果还想买，就要快。但政府和机构投资者 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (104 bytes) () 01/31/2012  14:04:06

• "The key is being able to efficiently manage these homes," 比的是掏大 - jcm3346 - ♀ 给 jcm3346 发送悄悄话 jcm3346 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2012  08:24:27

• 只要回收房.推向市场，房价就会降 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (20 bytes) () 01/31/2012  21:47:46

• 收了，收了，金盆洗手了。 - 路边野花不採白不採 - ♂ 给 路边野花不採白不採 发送悄悄话 路边野花不採白不採 的博客首页 (1331 bytes) () 01/31/2012  09:08:13

• 回复：收了，收了，金盆洗手了。 - 海中洲 - 给 海中洲 发送悄悄话 (15 bytes) () 01/31/2012  09:52:10

• 回复：收了，收了，金盆洗手了。 - NewLuck - ♀ 给 NewLuck 发送悄悄话 NewLuck 的博客首页 (194 bytes) () 01/31/2012  10:02:59

• why quit now? Seen something bad coming? - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  10:10:33

• 太厉害了，为啥要金盆洗手呢？展开说说？:-) - MLJ - ♀ 给 MLJ 发送悄悄话 MLJ 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2012  10:48:52

• net gain ３２２k！牛啊！ - 老黄牛888 - ♂ 给 老黄牛888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  11:12:26

• 好像采花郎本身就是在花街工作的，水平了得，干一天等于我们干5年！ - 乌不浪口 - ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  12:12:18

• It would be more exciting to - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (54 bytes) () 01/31/2012  12:19:45

• 旧金山地区的朋友, 问一个地区的房子为什么那么便宜?是 - Tendy - ♂ 给 Tendy 发送悄悄话 Tendy 的博客首页 (128 bytes) () 01/31/2012  08:41:26

• Pinol 的房子比较便宜。中国人少，黑人多。租出去没问题，收租可能有问题。 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2012  19:55:50

• 多谢! - tendy - ♂ 给 tendy 发送悄悄话 tendy 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2012  06:55:18

• 也问一个低级的保税问题 - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 (226 bytes) () 01/31/2012  07:42:44

• it is correct. - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (54 bytes) () 01/31/2012  07:56:26

• All tax codes are alike: bad - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (520 bytes) () 01/31/2012  08:18:00

• 谢谢俩位了 - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 (197 bytes) () 01/31/2012  09:09:31

• Loss is used to wash out your gain. - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (220 bytes) () 01/31/2012  13:24:11

• 我来回答，也许可以减税：也问一个低级的保税问题 - 家有好吃娃 - ♀ 给 家有好吃娃 发送悄悄话 家有好吃娃 的博客首页 (188 bytes) () 01/31/2012  10:08:49

• if you have a day job, this is an invitation for audit - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  11:04:05

• 回复：if you have a day job, this is an invitation for audit - 家有好吃娃 - ♀ 给 家有好吃娃 发送悄悄话 家有好吃娃 的博客首页 (134 bytes) () 01/31/2012  12:58:27

• It doesn't matter, I guess - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (245 bytes) () 01/31/2012  13:26:01

• 回复：It doesn't matter, I guess - libertyUSA88 - ♂ 给 libertyUSA88 发送悄悄话 (319 bytes) () 01/31/2012  13:53:27

• active manage 和 专业房地产人员在税务上是2个概念 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (446 bytes) () 01/31/2012  20:10:05

• 软件没错。收入大于15万后passive loss 就不能减税了，但是可以 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (164 bytes) () 01/31/2012  20:00:00

• 急问，哪儿买condo furnace? Fairfax, VA - varealtor1 - ♂ 给 varealtor1 发送悄悄话 (133 bytes) () 01/31/2012  05:14:44

• 回复：急问，哪儿买condo furnace? Fairfax, VA - VArealtor1 - ♂ 给 VArealtor1 发送悄悄话 (37 bytes) () 01/31/2012  12:05:17

• 金融地震 - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (620 bytes) () 01/30/2012  23:55:14

• World bank's total Greek CDS obiligation is ~$30b, not a disaste - 绿也 - 给 绿也 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  08:31:32

• MF Global went under for $1.2b. - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2012  11:18:22

• January financial extremely resilient, plus VIX 19 - 绿也 - 给 绿也 发送悄悄话 (97 bytes) () 01/31/2012  15:37:14

• Financials: a house of cards, still standing - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (227 bytes) () 01/31/2012  18:06:37

• 白菜出租房如果增值，避税方法 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (329 bytes) () 01/30/2012  22:36:45

• 好问题。谢谢。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2012  00:12:41

• 回复：Starting from 2009, you can't take full $500k deduction. - ZhangZhouDaTou - ♀ 给 ZhangZhouDaTou 发送悄悄话 ZhangZhouDaTou 的博客首页 (91 bytes) () 01/31/2012  08:25:20

• Don't get it. 1031 is not tax free, but tax deferred, right? - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (683 bytes) () 01/31/2012  08:36:33

• yes, tax deferred, but you can convert rentals - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (247 bytes) () 01/31/2012  10:02:02

• Can you purchase one property in exchange of selling multiple on - handy2011 - 给 handy2011 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  08:49:17

• 回复：Can you purchase one property in exchange of selling multiple - handy2011 - 给 handy2011 发送悄悄话 (89 bytes) () 01/31/2012  08:50:35

• IRS on like-kind exchange - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (2091 bytes) () 01/31/2012  10:09:00

• Thanks a lot for the tip! - handy2011 - 给 handy2011 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  14:16:58

• 我这么做过的，费用也不算高，可能看你的白菜房的价格吧。但如果是几个白菜房一起 - MLJ - ♀ 给 MLJ 发送悄悄话 MLJ 的博客首页 (57 bytes) () 01/31/2012  10:47:51

• 50万免税是否只能用一次？ - seahorse1234 - ♂ 给 seahorse1234 发送悄悄话 (31 bytes) () 01/31/2012  11:31:43

• 不是说没有限制吗。但要全免， - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (208 bytes) () 01/31/2012  19:39:37

• 从会计师事务所回来 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (1415 bytes) () 01/30/2012  22:10:46

• 白菜出租房如果增值，如何避税？ - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (308 bytes) () 01/30/2012  22:31:58

• 1031 Exchange的确是个好主意。谢谢补充。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (284 bytes) () 01/30/2012  22:36:50

• 谢谢分享。关于umbrella insurance 只保4个rental，我得到的信息是： - 学习买房中 - ♀ 给 学习买房中 发送悄悄话 (195 bytes) () 01/30/2012  22:44:40

• 哦。谢谢。还有这个区别。下次再和保险公司确认一下。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2012  00:11:21

• 这下很清楚了。谢谢。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2012  00:10:09

• 谢谢JY先生。这500块绝对值得付。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (141 bytes) () 01/31/2012  19:27:40

• The AB Trust can be used for estate tax reduction. - 易木 - ♂ 给 易木 发送悄悄话 易木 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2012  08:23:40

• Great points! - ZhangZhouDaTou - ♀ 给 ZhangZhouDaTou 发送悄悄话 ZhangZhouDaTou 的博客首页 (653 bytes) () 01/31/2012  08:36:22

• 钱多时，生命保险感觉的确不错。JY先生的第二篇文章也提到了。非常谢谢。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2012  19:12:18

• Agree your disagree, - re8888 - ♂ 给 re8888 发送悄悄话 re8888 的博客首页 (221 bytes) () 01/31/2012  15:13:59

• 佣金应该不是问题。如果知道卖給谁，只要做一个Escrow就可以了。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (152 bytes) () 01/31/2012  19:16:13

• 那也要几千刀啊， - re8888 - ♂ 给 re8888 发送悄悄话 re8888 的博客首页 (46 bytes) () 01/31/2012  20:56:06

• RE8888兄还心疼这个啊？（笑） - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2012  21:41:55

• 古石兄财大气粗呢， - re8888 - ♂ 给 re8888 发送悄悄话 re8888 的博客首页 (34 bytes) () 02/01/2012  18:11:15

• 非常谢谢JY先生指教。用LLC来藏财产帮助申请助学金的 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (1446 bytes) () 01/31/2012  19:11:02

• 谢谢JY101的详尽解释。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (776 bytes) () 01/31/2012  20:13:28

• 谢谢大家讨论这些话题，很重要。我的理解是： - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (534 bytes) () 01/31/2012  09:34:53

• 怎样做才能保护？谢谢。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2012  12:39:26

• 我问的是在美国，因为有房子在那里，请版主指教。谢谢。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2012  15:33:22

• 这里有个问题是，如果提前給小孩资产，在小孩 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (147 bytes) () 01/31/2012  19:19:25

• Trust can help you allocate the estate the way you wnat it - ZhangZhouDaTou - ♀ 给 ZhangZhouDaTou 发送悄悄话 ZhangZhouDaTou 的博客首页 (703 bytes) () 01/31/2012  20:42:45

• 哦。受教了。非常谢谢。这两天学的东西真多，真好。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (669 bytes) () 01/31/2012  22:01:36

• 富贵在天：脸书Facebook创始人的室友是如何与$4亿美元失之交臂的 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (6580 bytes) () 01/30/2012  22:03:51

• Success and self awarness is not usually measured with $ sign. - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (939 bytes) () 01/31/2012  08:23:01

• 回复：富贵在天：脸书Facebook创始人的室友是如何与$4亿美元失之交臂的 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (1044 bytes) () 01/31/2012  08:31:23

• Why primary home insurance increase so fast and so big - 绿也 - 给 绿也 发送悄悄话 (75 bytes) () 01/30/2012  21:18:42

• Because you use ALLSTATE. The WOREST insurance company - passer1 - ♂ 给 passer1 发送悄悄话 (21 bytes) () 01/31/2012  07:42:30

• 成为part time realtor 值不值得？ - 天天好运 - ♀ 给 天天好运 发送悄悄话 (220 bytes) () 01/30/2012  20:03:08

• 不值得. 如果仅仅是为了买卖自己居住的房子 - tnbna - 给 tnbna 发送悄悄话 (93 bytes) () 01/30/2012  21:57:42

• 哦，是这样呀，那还是算了吧 - 天天好运 - ♀ 给 天天好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  06:31:49

• 经营出租房所遇的问题 - aywl - ♀ 给 aywl 发送悄悄话 (3354 bytes) () 01/30/2012  19:46:54

• 回复：So your friend is the owner? - aywl - ♀ 给 aywl 发送悄悄话 (55 bytes) () 01/30/2012  20:07:21

• what insurance could cover owner or landlord, then? thanks. - 五分店 - 给 五分店 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2012  20:56:16

• 回复：check your insurance policy - jzc - ♂ 给 jzc 发送悄悄话 (103 bytes) () 01/30/2012  20:11:02

• 看来contractor有保险cover, 房东就白受伤了？ - aywl - ♀ 给 aywl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2012  21:04:47

• 房东就白受伤了？ - jzc - ♂ 给 jzc 发送悄悄话 (1298 bytes) () 01/30/2012  23:55:02

• 请大家帮忙出个主意 - salama6898 - ♀ 给 salama6898 发送悄悄话 (164 bytes) () 01/30/2012  19:06:09

• because it is warm there in winter. - salama6898 - ♀ 给 salama6898 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2012  04:48:22

• buy a house in Vancovour to rent! - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2012  19:47:11

• 楼主不就图美国房便宜吗？租金也高，温市的房价高得吓人，还买？ - aywl - ♀ 给 aywl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2012  20:49:42

• 很多加拿大人在南FL买，有专做加拿大人生意的。 - 老黄牛888 - ♂ 给 老黄牛888 发送悄悄话 (119 bytes) () 01/31/2012  14:12:37

• 还是洗碗机的问题 - 理财投资 - ♀ 给 理财投资 发送悄悄话 (347 bytes) () 01/30/2012  18:57:26

• Install yourself to save another 100. - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2012  20:25:07

• haha, the idea is to haul away the old one! - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2012  08:12:05

• 请问有独立屋的地主们，分享一下管理经验 - ap104 - ♂ 给 ap104 发送悄悄话 ap104 的博客首页 (662 bytes) () 01/30/2012  18:04:44

• the tetants take care of every thing, you just take the rent fro - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (148 bytes) () 01/30/2012  18:27:36

• utilities转tenant名下。不提供割草机。 - 老黄牛888 - ♂ 给 老黄牛888 发送悄悄话 (68 bytes) () 01/31/2012  11:25:14

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