白菜出租房如果增值，避税方法

白菜出租房如果增值，如何避税？

卖出租房前自己住两年或（五年？），出租房就变成自住房了，$50万以下的增值可免税。问题是你有一堆白菜房，那些区也不是你要去的，去自己住是不现实的。是否可以作免税1031 like-kind exchange, 把那些白菜出租房子卖掉，用收入买进一个新的白玉出租房，然后自己去住，把它变成自住房。

可行吗？

所有跟帖： 

• 可行。无数的人都在用这个方法。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 01/30/2012 postreply 22:55:03

• 从出租房变免税1031容易，从1031变回自住要交税的吧。哪有这么容易的。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 01/30/2012 postreply 23:52:59

• 好问题。谢谢。 -古石- ♂ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 00:12:41

• 1031 is expensive, 5-10k in fees. -jy101- ♂ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 03:53:30

• 回复：Starting from 2009, you can't take full $500k deduction. -ZhangZhouDaTou- ♀ (91 bytes) () 01/31/2012 postreply 08:25:20

• Don't get it. 1031 is not tax free, but tax deferred, right? -wooddiy- ♂ (683 bytes) () 01/31/2012 postreply 08:36:33

• yes, tax deferred, but you can convert rentals -commonsense888- ♀ (247 bytes) () 01/31/2012 postreply 10:02:02

• Can you purchase one property in exchange of selling multiple on -handy2011- ♀ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 08:49:17

• 回复：Can you purchase one property in exchange of selling multiple -handy2011- ♀ (89 bytes) () 01/31/2012 postreply 08:50:35

• IRS on like-kind exchange -commonsense888- ♀ (2091 bytes) () 01/31/2012 postreply 10:09:00

• Thanks a lot for the tip! -handy2011- ♀ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 14:16:58

• 我这么做过的，费用也不算高，可能看你的白菜房的价格吧。但如果是几个白菜房一起 -MLJ- ♀ (57 bytes) () 01/31/2012 postreply 10:47:51

• 50万免税是否只能用一次？ -seahorse1234- ♂ (31 bytes) () 01/31/2012 postreply 11:31:43

• 不是说没有限制吗。但要全免， -古石- ♂ (208 bytes) () 01/31/2012 postreply 19:39:37