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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 原来的自住房，如果出租了好几年，比如5年，10年，即使你搬回去住两年，也不能享受50万免税，只能按比例？ - Luody - ♀ 给 Luody 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  21:48:58

• 这样的Mold问题严重吗？ - 常云 - ♂ 给 常云 发送悄悄话 (665 bytes) () 02/06/2024  18:30:06

• 请教！ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  14:06:48

• 那现在water heater replacement 多少钱？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (175 bytes) () 02/06/2024  11:12:15

• 美国出租房折旧需要注意的几个问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (8407 bytes) () 02/06/2024  09:55:51

• 为什么本坛在iPhone app上面看不到 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (24 bytes) () 02/06/2024  09:43:32

• 请教各位大侠，去年买了几个不同时间的TBill, 利息报税是报一个总数，还是要每一个输入一次1099? - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  09:31:24

• 建宁兄，去年头脑发热，把白玉出租房花了3万装修主厕和厨房，只能今年减1万，其余的要depreciation吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  08:26:29

• 有谁熟悉Bonus Depreciation？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (310 bytes) () 02/05/2024  21:31:04

• 这里有人用过zillow premium listing 吗？值不值花钱upgrade - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  16:38:15

• 请问大家：外墙上的这个东西，是干什么用的？谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (82 bytes) () 02/05/2024  15:54:36

• 给大佬们的问题：规模（单元数，或者总价值等）多大之后可以考虑不用买保险了，就是自己保险了？ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (126 bytes) () 02/05/2024  14:15:01

• 大学边上的出租房，有什么注意事项吗？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (175 bytes) () 02/05/2024  14:02:40

• 签了约的房客提前搬进来有什么弊端？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  13:45:24

• 东京到上海机票，季节差价很大吗？来回比单程便宜？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (513 bytes) () 02/05/2024  09:46:13

• 请教jenning和各位大佬，买房后in service前维修的费用加到Basis去和申报safe harbour区别？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (18 bytes) () 02/05/2024  06:40:05

• 请教关于泳池回填的遗留问题 - Max2016 - ♀ 给 Max2016 发送悄悄话 (407 bytes) () 02/05/2024  05:46:25

• 我的出租房每个保险都涨了100%，我该怎么办 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (47 bytes) () 02/04/2024  20:29:52

• 再请教一个问题：这个申请人条件如何？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (638 bytes) () 02/04/2024  19:35:00

• 帮助孩子付downpayment买房子需要报告IRS吗？ - meimei2019 - ♀ 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  18:29:53

• 请教一下狗咬坏的柜子角如何修理？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (148 bytes) () 02/04/2024  15:35:00

• 请教撸卡达人 - dqu - ♂ 给 dqu 发送悄悄话 (256 bytes) () 02/04/2024  12:29:08

• 续租时需要查租客的报税记录吗？ - dday - ♂ 给 dday 发送悄悄话 (820 bytes) () 02/04/2024  12:14:49

• 新老地主们立春好！有几个问题望不吝赐教： - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (2535 bytes) () 02/04/2024  11:16:00

• 请教地主们：杠杆加到多少为上限？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  10:13:04

• 请教： 下雨天热水器排气管漏水 - spring1968 - ♀ 给 spring1968 发送悄悄话 spring1968 的博客首页 (794 bytes) () 02/04/2024  06:49:56

• 进展更新1：如何有策略地拿回来历史遗留的、被邻居侵占多年的、紧邻车库墙壁一小条地？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (11410 bytes) () 02/03/2024  20:40:42

• 请教，这户租客可以接受吗？ - kitty_cat - ♀ 给 kitty_cat 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  20:15:42

• multi family 哪里机会多些？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (340 bytes) () 02/03/2024  19:19:00

• 栏杆怎么做的？把花bending ，再用spot welding 在 rail and post之间。干椅子腿的活儿最多 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (795 bytes) () 02/03/2024  17:44:42

• 楼梯的防滑条是什么样的？Code有要求, 出事要被告的。 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (82 bytes) () 02/03/2024  16:59:07

• 请教：天气降温，水费暴涨是怎么回事 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (231 bytes) () 02/03/2024  15:22:56

• 加州地主们，你们参加这个组织吗 CalRHA https://cal-rha.org/？年费$100 + $3 ／出租房 - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2024  13:02:48

• 求助，Eviction后和房客的纠纷 - hypms111 - ♀ 给 hypms111 发送悄悄话 (939 bytes) () 02/03/2024  12:38:33

• 老铁们， 求助， 先谢谢啦。 以前在这个坛看过你们怎么识别申请人的骗术 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (581 bytes) () 02/03/2024  10:31:58

• 看旧帖： in service 之前的维修费用都计入买房成本。 请问： - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (579 bytes) () 02/03/2024  10:03:27

• 多谢前帖大家的信息。急急再请教个问题。到期了的CD，若不转走钱，会怎样？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (636 bytes) () 02/03/2024  07:43:20

• 请教jy101和其他撸卡大佬，这个卡如何。没有international tranction fee - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (420 bytes) () 02/03/2024  05:31:37

• 为什么叫《房地产经》？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2024  22:37:09

• 碰见租客拒绝付铺地毯的钱，怎么办？ 因为10年以上的地毯 - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (296 bytes) () 02/02/2024  21:47:30

• 下面提到楼梯滑想到，市面上有售用于楼梯防滑Anti-Slip Tapes，谁用过？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (394 bytes) () 02/02/2024  18:28:04

• 准地主拜见各位新老地主，祝大家发财！另请问大家是怎样学习做地主的？ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  18:12:17

• 请教，在银行买的CD利息跨年，报税时有无选择？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (791 bytes) () 02/02/2024  15:07:04

• 请教前辈，6 年新的洗碗机不工作了， 换了Float Switch 恢复了正常清洗功能， - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (117 bytes) () 02/02/2024  13:55:03

• 请教前辈，这个门怎么修？ - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (185 bytes) () 02/02/2024  10:58:22

• 地产升温了吗？要不要加价呢 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (246 bytes) () 02/02/2024  08:20:00

• 新买的房子如何防止进水啊？ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (1978 bytes) () 02/01/2024  21:56:00

• 砖墙的房子电线怎么办？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (231 bytes) () 02/01/2024  20:49:09

• Apartment building 在修理成本上会更贵吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (218 bytes) () 02/01/2024  20:39:41

• 请教这种瓷砖上的涂料怎么去掉 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (357 bytes) () 02/01/2024  20:32:21

• 请问哪位地主有用过KPD的Small Lot Residential开发服务？评价如何？多谢！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (214 bytes) () 02/01/2024  17:59:57

• JY 大佬和going places，A XHilton 卡给13万点，值得吗？还是有别的更好的deal? 分散一下 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  13:27:01

• 佛州的长租房会不会受天气影响？ 考虑异地买一套小房型出租，避开热点地方（奥兰多坦帕等） - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  08:55:38

• 请教修屋顶的问题 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (580 bytes) () 02/01/2024  08:01:39

• 买房子问题恳请建议！鞠躬感谢！我昨天 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (429 bytes) () 02/01/2024  07:38:21

• 能不能全退押金？后续 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (1053 bytes) () 02/01/2024  05:14:00

• 有没有哪位用过1099 Misc e-file？ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (328 bytes) () 01/31/2024  21:35:31

• 关于博客不能转“房地产经”论坛问题，目前只有一个办法。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (687 bytes) () 01/31/2024  19:11:51

• 介绍一下厨房设计的几个常识，想到哪说哪 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (1620 bytes) () 01/31/2024  19:08:35

• 请问一下 大家知道哪家银行可以做 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (96 bytes) () 01/31/2024  17:27:19

• 版上有人实践过LLC加land trust的做法吗？ - 哈密顿 - ♂ 给 哈密顿 发送悄悄话 (878 bytes) () 01/31/2024  15:36:38

• 请问柠檬老师，个人LLC对于liability的防护 没啥效果，那么 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (97 bytes) () 01/31/2024  05:12:42

• 美国有rental的加拿大地主用什么软件报税？ - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (89 bytes) () 01/30/2024  22:43:20

• 新手请教，看到柠檬在投资坛里说了一句放在LLC下面不好，目前我自己三个出租房都放在一个LLC下面，想问怎样做比较好？ - Yuankai2000 - ♂ 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (155 bytes) () 01/30/2024  19:54:34

• 梁山sl & 老虎滩 : how about gas station NNN lease? - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (278 bytes) () 01/30/2024  18:21:18

• Townhome屋顶可能漏了，一般谁负责？不知道是自己修，还是找HOA修。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (780 bytes) () 01/30/2024  10:23:49

• 请教群里的大佬，浴室水龙头换，先谢谢了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (370 bytes) () 01/30/2024  05:38:34

• 老大难租客问题请教 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (696 bytes) () 01/29/2024  21:35:21

• 建築商會對房子增值空間造成影響嗎？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (138 bytes) () 01/29/2024  18:51:44

• 请教1个全新天燃气热水器问题：pilot light 一周自动灭 1-2 次 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (677 bytes) () 01/29/2024  13:19:19

• 谢谢各位前辈，今天真是开卷有益啊！想请教一下：自己成立PM - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (98 bytes) () 01/29/2024  11:39:14

• 请问各位大侠，dryer里面这个零件是固定的的吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (757 bytes) () 01/29/2024  11:02:55

• 请教各位，有没有Virginia 北部，DC附近靠谱的Lender 可以推荐？现在的利息还是蛮高，有些肉痛。先谢谢了 - 安康吉喜乐 - ♀ 给 安康吉喜乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:36:15

• 文学城要是能有拉黑功能问题就都解决了，想看的看，不想看的拉黑根本看不见，多好 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  10:13:34

• 又到报税期了。一个小问题： - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (604 bytes) () 01/29/2024  08:46:28

• 请教：房东只有几个出租房，没有LLC，也不是专业地主。这算Business吗？办公费用和行车里程等能否抵税？先谢了！ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2024  08:43:12

• 建房子太烧钱了，猜猜看这种车库门一个要多少钱？ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1048 bytes) () 01/29/2024  05:48:55

• 请教水泵的选择 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (516 bytes) () 01/28/2024  21:05:04

• 关于升舱的问题 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (287 bytes) () 01/28/2024  17:46:06

• HVAC 修理的问题 - 头疼的房客 - pkp - ♂ 给 pkp 发送悄悄话 pkp 的博客首页 (1702 bytes) () 01/28/2024  16:15:14

• 考房产经纪的问题 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (490 bytes) () 01/28/2024  14:47:00

• rental management paperwork nuisance 管理有没有方法省时间？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (319 bytes) () 01/28/2024  12:11:27

• 是否接受这个申请？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (1042 bytes) () 01/28/2024  11:53:53

• 要不要继续奋斗？ - 养家糊口在美国 - ♂ 给 养家糊口在美国 发送悄悄话 养家糊口在美国 的博客首页 (700 bytes) () 01/28/2024  09:55:48

• 地主朋友来看看这个房子，可以买下投资吗？没有driveway的全新房子 - 喜欢旅游123 - ♂ 给 喜欢旅游123 发送悄悄话 (2295 bytes) () 01/28/2024  08:32:22

• 大牛们问下房顶 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (101 bytes) () 01/27/2024  18:54:16

• 请问这里的地主们请人油漆厨房柜子一般估价多少？谢谢。 - GreenSkirt - ♀ 给 GreenSkirt 发送悄悄话 (92 bytes) () 01/27/2024  18:39:19

• 请教：如何有策略地拿回来历史遗留的、被邻居占用多年的、紧邻车库墙壁一小条地？ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (6421 bytes) () 01/27/2024  16:36:35

• 请教各位地主们，先谢谢了！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (862 bytes) () 01/27/2024  16:20:12

• 加州房屋保险疯涨了好几年，很多人自住房出租房续保费太高就干脆不保了。这事加州的地主们有啥对策？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (189 bytes) () 01/27/2024  12:51:21

• 请教出租房保险，Allstate说最多保5个出租房，一般保险公司都有这样的限制吗？其余的弄到别家就失去了车险，自住房的‘ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  12:01:51

• 请教各位大佬，你们有没有网站推荐用于管理出租房和房客的？能说道说道吗？ - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  11:48:43

• 大家能讨论一下在DC附近退休的优缺点吗？ - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (569 bytes) () 01/27/2024  10:43:58

• 伦敦诺丁山Notting Hill两千七百万的房子。朽兄，同样价钱在贝佛利山能买多大的房子？ - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (997 bytes) () 01/27/2024  09:05:37

• 请教要不要买这个学生房 - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (1009 bytes) () 01/27/2024  08:30:09

• Zillow rent estimate可靠吗？如果不可靠， 还有其他方法预估Rent? - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2024  17:04:49

• 订机票用哪个平台比较好？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (541 bytes) () 01/26/2024  16:30:14

• Fannie Mae比商业贷款利率低吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (121 bytes) () 01/26/2024  15:16:57

• NIBCO 软管集体诉讼有没有人做过？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (388 bytes) () 01/26/2024  13:36:00

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