我有一个Condo在圣地亚哥市中心，最近HVAC修理的问题被房客吵得烦，上坛子来请教一下。
房客2019年初入住的，快五年了，每次Condo里或楼里有什么不工作了，就不断的来催促要修理。这几天的例子，大冬天的，他说房间里77度，太热了，但是HVAC 制冷不工作，催着要求修。开始没有理他，因为楼里中央散热系统可能有问题，有10个Unit 不能启动Heating mode，和他解释了，听不进去。跟他说不如开门窗或用HVAC 的Fan-only mode，他不愿意。前两天还有其它一个管子要修，我就去顺便看了看，他当时说制冷又工作了，我以为这事就暂时了结了，结果昨天早上又发message给我说不制冷了，还是要求修，我耐心和他解释了一通冬天制冷模式效率不高，他还是听不进去。给他的租金低于市场价，pandemic时看在他按时付房租的份上没有给他涨多少，但这样的房客非常难伺候，下次如果我出去度假被他吵这么一出的话那度假心情都没有了，所以我是不想要这个房客了，就是希望顺利的送走。
目前的话，我想正式给他写个message告诉他我将不在负责unit里面HVAC的维修了，因为加州没有规定要Landlord提供Air Condition in rental units. 同时给他一份 AB1412 Exception的document, 告知他我这个Condo不受租金限制，理论上可以随时涨价，言下之意是让他以后别唧唧歪歪的。观察几个月，到夏天好找房客的时候多涨房租让他知难而退搬走算了。
大家觉得我这样做合理或有漏洞吗？先谢谢大家！
