地主朋友来看看这个房子，可以买下投资吗？没有driveway的全新房子

来源: 喜欢旅游123 于 2024-01-28 08:32:22 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2295 bytes)
本帖于 2024-01-28 11:11:44 时间, 由普通用户 喜欢旅游123 编辑

才开始做房东，以前的房子都是普通的SFH，现在在加州要买个有positive cash flow的或者打平的真是很难。这个房子（图中圈出来的），全新房，4房3卫，2000 s.f, 房子很漂亮，有个小侧院。价格非常美好， 租金可以打平，我们这里有cash flow是不可想象的，买个move in ready 1978年的旧房子都没有cash flow. 但是这小区的房子没有drive way。 我数了一下，50个房子有31个unassigned parking space。路边可以停车，但是我这个房子不在路边。我就担心这房子租客会因为parking问题租不长久。虽然房子有2-car garage （18‘8 x 20'11")， 但是我总觉得车库停2辆车一般很困难。2-car garage一般就停一辆车再做点storage。我自己是从来没有停过2辆车在车库的。有经验的地主朋友，或者租房的朋友来说说？这房子要不？

 

因为这小区房子便宜，卖得很火，我一心急就交了定金了，5000，实在不好我就丢定金不要了。小区已经基本上卖完了，4/3没有了，只剩2个3/3卖了。

 

 

所有跟帖： 

• 小问题吧，2-car garage是标配，block上面不是还有parking space -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 08:37:14

• 2 car garage is ok. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 08:54:02

• 是不完美，只要附近房子好出租还是可以。很多困难对于人来说就是愿不愿意去克服。有得挑都挑好的，没得挑就会去克服困难。哈哈 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 08:54:04

• 能停两辆TSLA就行 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:05:03

• 根据你提供的信息，这片地区房价很快会上涨，除非周边太差。加州住宅一般只有两个概念，独立屋SFH和共度屋 Condo， -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (454 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:05:22

• 独到见解。非常热门地区人口涌入需求难以满足。京城的学区房鸽子笼天价。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:14:52

• Irvin目前似乎可类比这种热点城市地不在小跻身即可。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:19:01

• 老朽，那Townhouse与condo主要区别是什么，都会有HOA，外表能看出来吗？ -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (180 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:25:44

• 代朽哥回答：Townhouse是和邻居共一堵墙的，整排联着的，可能的问题是 隔音不好的话会听到隔壁的声音， -江水草- ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (580 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:53:46

• 正解 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 11:26:53

• 跟墙不是必然关系。都有共用墙部分，TH可以完全没有HOA,condo必然有。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 11:43:18

• 俺们这边不少SFH 和TH也都有HOA，主要是小区清雪，垃圾和维护草地周边环境。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 12:25:20

• condo不是也有联排着和邻居共一堵墙的吗？感觉TH自主/自由度高些，condo管理多HOA也相对比TH高。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/28/2024 postreply 12:14:16

• 哦 你说的 condo 和我说的condo 不是同一个。 -江水草- ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (802 bytes) () 01/28/2024 postreply 13:55:32

• 谢谢回复，琢磨琢磨：） -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 18:39:13

• 一个是房子结构，一个是房子所有权形式，二个讲的不是一回事。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 12:02:30

• 哦，能详细说说吗？还是没懂唉。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 12:19:32

• 房产结构种类和产权拥有方式 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (159 bytes) () 01/28/2024 postreply 16:31:16

• 谢谢。看来够复杂的：） -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 18:37:02

• 几乎零lot。比condo，TH好很多。出售会不会购买群体有限影响升值？旧房打不平但密度低自由度高。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:07:17

• 升值肯定不会比好区旧房快 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (173 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:10:38

• AI心脏居家办公？雄安据说吸引央企国企大学，建智能城市超高薪住房供给制。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:56:33

• 不清楚他们的计划 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (68 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:04:04

• 谷歌不是今年会不断裁员吗？劈柴在投资者会议上确認了 -goingplaces- ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 11:41:45

• 没有lot升值必会受影响，也不一定比有lot的TH好，TH或多或少会有前后院，TH可以大于拥有0.1英亩地。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (188 bytes) () 01/28/2024 postreply 11:52:21

• 2 car garage 可以放，就是挤了点。但是这个房子4房3卫什么样的人还会租这样的房子？这样的condo 一般两房 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (36 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:27:19

• 再看了一下你的房子，离硅谷开车要两个小时，不太方便，不过房价还可以 -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (26 bytes) () 01/28/2024 postreply 11:16:24

• 小侧院要加个Shed吧，让车库有点空间。不过truck未必能停进车库了 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:01:31

• 这么抢手还不赶紧买 -G&G妈- ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:02:24

• +1 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:34:37

• 没有driveway是它的车库在房子背后。 这样的房子在热门地区有不少 -槐花王- ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:36:06

• 2 car garage 当然可以停2个车，这根本不需要担心 -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 10:37:32

请您先登陆，再发跟帖！