multi family 哪里机会多些？

藏龙卧虎的各位大佬：大概哪里多一些好的回报率 比如7-9 cap rate?
优先长租的 实在不行短租也可以 我看Orlando Savannah 大雾山之类的扣完费用到手的短租也没比长租高多少啊
长租又省心的哪里好呢？大概>4单元的商贷是不是要求太高？

谢谢????

所有跟帖： 

• 去大农村吧， 广阔天地， 大有所为。 -smlandlord- ♂ (152 bytes) () 02/03/2024 postreply 19:43:06

• 一定学习九爷的文章。 你还是推荐Indiana?具体啥城市？ -投宾- ♂ (0 bytes) () 02/03/2024 postreply 19:47:00

• 凡是偏红的中西部地区的州， 都不错。 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/03/2024 postreply 19:49:09

• 偏红的中西部地区的州，现在大约多少钱一个门？ -yuanshangdu- ♂ (0 bytes) () 02/03/2024 postreply 21:01:04

• 看地区， 一般Class B to B+ 小城基本上7-8万吧， 城市好区可以卖到12-15万 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/03/2024 postreply 21:32:26

• that's still doable. The issue is about population growth -borisg- ♂ (19 bytes) () 02/04/2024 postreply 00:07:19

• 想不明白：2B2A/918sf的一个南加小公寓居然可以卖到$600,000! -yuanshangdu- ♂ (300 bytes) () 02/03/2024 postreply 20:59:52

• 存在即合理。气候地理方便程度都可以。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/04/2024 postreply 04:01:37

• 在nj, 我这个月会过户一个2家庭的房子，$2600月租，价$305000, 带租客。符合你的要求了。 -poconodog- ♀ (241 bytes) () 02/04/2024 postreply 05:36:55

• 我现在NY手里的房子，8%的cap rate 我都愿意卖给你：）：）。7-8年前30多万买的，现在租金5千多一月。 -poconodog- ♀ (0 bytes) () 02/04/2024 postreply 05:43:59

• 介个得 -MrsKwok- ♀ (40 bytes) () 02/04/2024 postreply 06:30:18

• 安全没问题的。当然不是白玉区。 -poconodog- ♀ (0 bytes) () 02/04/2024 postreply 06:46:09

• 我在小镇上2018年买的4家庭房子19万5，现在每月租金4800，TAX 3975 -learner4ever- ♂ (452 bytes) () 02/04/2024 postreply 07:51:10

• 握手。在nj 吗？所以我说不要到红州买房。new orland, miami, atlanta, 等地都不会有这样现金流 -poconodog- ♀ (60 bytes) () 02/04/2024 postreply 09:10:08

• 是NJ的邻居 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 02/04/2024 postreply 15:48:41

• 厉害 S8不怕毁坏房子？ -投宾- ♂ (0 bytes) () 02/04/2024 postreply 15:40:00

• 这和管理有关，想挣钱就不能怕麻烦，当然有规模就找人管理了 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 02/04/2024 postreply 15:52:20

• 厉害 看你名字以为是我们宾州的呢。 pocono 附近短租也不错。宾州算浅蓝 我这附近还没很极端的。当然回报率没你这个牛 -投宾- ♂ (0 bytes) () 02/04/2024 postreply 15:54:00

• Multi family 管理绝对不省心。独立房简单得不是一倍2倍… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 02/04/2024 postreply 06:29:25