老大难租客问题请教

住了3年多，每个月租金都要分几次交清，而且从来不支付迟交费（合约里说了5号以后要交，每个月我也提醒他交，但根本不交），想着分几次每月也收齐了我也容忍了，这个月到现在还差$150没有付清，发短信催不回我，我实在厌倦了每月催租了，想终止合约。现在是month by month,我想发终止租约通知，请问在纽约州可以发30天终止合约吗（2月29号）？还是因为住了3年多需要90天才能终止（4月30）？

还是必须去找个律师？或是合约终止不搬走那时再请律师赶走？

明天必须发通知了，要不又到下个月了。

所有跟帖： 

• Google 一下，都是公开信息。或者下月起，没收到或只收到部分房租，立刻给3day notice ，启动赶人程序。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/29/2024 postreply 22:47:58

• 给3天notice,估计还没到法庭，他又付了房租，又赶不走了。现在就是不想租给他了。 -猪尾巴- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 04:53:23

• 有没有 rent control？如果没有的话，先涨房租。 -naive2- ♀ (215 bytes) () 01/30/2024 postreply 05:19:22

• 没有rent control,去年9月涨过$50,但仍然低于市场价300左右。我一直都没收到过迟交费，但每月催交几次很 -猪尾巴- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 07:35:43

• 先直接涨到市场价。 -naive2- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 11:38:32

• NY holdover eviction -zeroonetwo3- ♂ (365 bytes) () 01/30/2024 postreply 11:34:18

• 先存，多谢 -猪尾巴- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 19:04:25