老大难租客问题请教

住了3年多，每个月租金都要分几次交清，而且从来不支付迟交费（合约里说了5号以后要交，每个月我也提醒他交，但根本不交），想着分几次每月也收齐了我也容忍了，这个月到现在还差$150没有付清，发短信催不回我，我实在厌倦了每月催租了，想终止合约。现在是month by month,我想发终止租约通知，请问在纽约州可以发30天终止合约吗（2月29号）？还是因为住了3年多需要90天才能终止（4月30）？

还是必须去找个律师？或是合约终止不搬走那时再请律师赶走？

明天必须发通知了，要不又到下个月了。