请教要不要买这个学生房

家附近的大学，最近几年学生人数减少。学校在2021年出了一个政策，大一大二的学生必须住学校宿舍。近两年各大机构都在抛售附近的学生房。这些学生房中有很大一部分是百年老房。

我现在看上一套2000年左右的学生房，5个unit、现房主在17年1.9m买的，现在卖0.99m，可否议价待查。

我有些心动，老公顾虑多一些。

老公主要担心：我们这儿人口流失，学生减少，以后不好出手。

我：学校有百年历史，不会一直流失，目前也许是最糟的时候。如果都租满，2500/month per unit，但估计很难。最差按普通的townhouse出租，出租也可以1200month。十年以后，通胀原因,按现价出应该问题不大. 老公反正要去学校上班，比大机构，我们这点是有优势的

以前版友说2024商业地产会有一些机会，这是好机会吗？

 

 

所有跟帖： 

• 为啥便宜近一个米？ -不声不响- ♂ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 09:01:00

• 如果只做学生房，很难租满。学生减少+学校政策使得空置严重。我是想能租学生就租学生，不能就租家庭。我们现在手上的百年老房就 -笨蜗牛- ♀ (132 bytes) () 01/27/2024 postreply 09:06:35

• 还有就是抛售太多，我看到就有几百unit，这可是一万多人口的大学城 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 09:17:26

• 学校在阵地会在要有共识。房龄优势百年老房因需求推倒或翻新重建都是利好。如能步行去校园相对保障需求。精算是否好deal。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 09:17:24

• 可以去学校，我算来算去都觉得比钱放cd强，老公就是怕回头卖不出去 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 09:21:04

• 是不是有心结有可能离开。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 09:32:26

• 计划8-10年后，老公退休。 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 14:46:11

• 其实你要搞清的是為什么近年学生流失？是学校的招牌在就业市场不香了还是什么原因？机構投资的大量撤是做了市场评估的，你呢？ -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 10:15:20

• ，我回头具体看看每年的招生人数，不过我个人感觉学校政策影响更大 -笨蜗牛- ♀ (94 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:42:03

• 要看哪个州，哪个城市的，不好说。州和城市发展前景看好才行 -年轮- ♂ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 10:25:45

• 有的学校会倒闭，那时当地工作机会又减少很多 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 11:46:00

• 这个学校在州系统应该可以排前三。不过1x年换了新校长，略下降 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:44:19

• 出租房投资原则第一条就是不踫人口流失地区。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:11:00

• 没办法，肉身在这。前一个月去人口流入州抢房，一个月颗粒无收 -笨蜗牛- ♀ (42 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:47:15

• no more than 0.5 million. -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:15:51

• 谢谢波大，你的话一定是有道理的呀。可是为啥呀？ -笨蜗牛- ♀ (188 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:53:02

• 如果这个大学是私校，你们还是算了，没人会救市的 -jenda123- ♀ (135 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:37:58

• 公校，州系统的，最近并了两个要倒闭的学校 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:48:54

• 嗯，有道理。开始想着学生租不到，租住家。不过如果enrollment -笨蜗牛- ♀ (205 bytes) () 01/28/2024 postreply 04:22:14

• 现在房子便宜的地方， 一般都是有原因的。 -keeplooking- ♂ (164 bytes) () 01/27/2024 postreply 19:03:09

• 多谢了，这个与学校政策和enrollment 减少有关，当然 -笨蜗牛- ♀ (451 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:09:56

• 学费便宜，学生愿意花多少钱去租房也是一个考量 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:33:00

• 我们这儿普通住宅还是涨的,就是以前学生房license值钱 -笨蜗牛- ♀ (117 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:21:30

• 不懂中文？是“要么”，不是“要吗” -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 03:46:29

• 我家周围两所私立大学都关门了，同学本来要在教职退休的，也不得不换了工作。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 20:56:00

• 多谢，这个信息很重要，虽然我们这里 -笨蜗牛- ♀ (111 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:22:45

• 你这个是学生房，不是学区房 -说谁谁- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 23:40:02

• 2012年我住的地方遍地都是10万左右的townhouse, 看准的，现在涨了一倍多。主要是看经济实力了。 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 08:00:00