• 现金流之争的症结在哪里? - 万枫 - ♂ (816 bytes) () 03/23/2012 14:05:29
• 那么,如果他坚持说是用cash flow 计算赢利,付到本金里的部分就漏掉了 - 万枫 - ♂ (67 bytes) () 03/23/2012 14:33:27
• 用net pv方法一定没错的吧,因为现在的100元,5年后,一定值》100元。他的方法是把通货膨胀考虑进去了。 - 马嘉 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 14:42:56
• 我没有质疑他把通货膨胀考虑进去的部分,只质疑他的C1,C2是不是cash flow - 万枫 - ♂ (157 bytes) () 03/23/2012 14:50:18
• net pv方法也有个缺限,好象没把折旧的好处加进去。 - 马嘉 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 14:53:59
• 这样说吧,你的每年都有正收入,并不保证你的npv是》0的,if npv》0, 这个deal should be good dea - 马嘉 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 14:58:40
• 你说的对,那个公式可简单看作,啥时候我能白赚一座房子 - 万枫 - ♂ (91 bytes) () 03/23/2012 15:09:26
• 他的npv方法错不了的,是金融101呀。可以把关很大的项目的。 - 马嘉 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 15:18:52
• 对头,两码事,但是有相关性 - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 14:59:09
• 大房老大,看了你在下面计算,你的cash flow不包括付本金的部分 - 万枫 - ♂ (115 bytes) () 03/23/2012 14:41:05
• 我是指“大家帮我买房“老大的计算,他算出的cash flow 是 500 - 万枫 - ♂ (441 bytes) () 03/23/2012 14:56:00
• 坛友握手 - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 14:58:07
• 如果你觉得我在攻击你,我说声抱歉,你只要告诉我 - 万枫 - ♂ (80 bytes) () 03/23/2012 16:26:36
• 这么直接的问题怎么是绕弯?我的答案在帖子的最后一段 - 万枫 - ♂ (260 bytes) () 03/23/2012 16:33:52
• 怎么个“当然可以从现金流算“?你还是回答怎么用例子里的300或500来计算吧? - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 16:46:13
• 你或许比我懂得多很多,但你在这个问题上,概念有点模糊 - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 16:36:35
• 计算赢利要用net income而不是cash flow, 因为cash flow不直接反映盈利 - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 16:50:08
• 还在讨论呀,你们都对啦,你的 - 马嘉 - ♀ (193 bytes) () 03/23/2012 17:24:26
• 你怎么不明白我质疑你什么?——不应该用cash flow计算赢利 - 万枫 - ♂ (151 bytes) () 03/23/2012 16:41:07
• 你不说道理,回避问题,只说我不懂 - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 16:47:57
• 你的公式里的cash flow意思是net incom吗?是还是不是? - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 17:01:27
• 那么按照你在计算例子时的cash flow定义, 那是不包括付本金部分的盈利的 - 万枫 - ♂ (59 bytes) () 03/23/2012 17:08:04
• 万枫,做点贡献,写一篇white paper 尽可能把各个term解释一下,我们现在是一头雾水:) - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 15:08:58
• 没有那个能力,古哥吧。不过我以前写过一个短文,希望有点帮助 - 万枫 - ♂ (59 bytes) () 03/23/2012 15:12:58
• 古石,万枫合著 如山编审 Ms 螺丝螺冒发行 - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 15:18:46
• 你这小文藏在我BLOG里很久了,一直用它计算。 - SunshineInCA - ♀ (35 bytes) () 03/23/2012 15:23:26
• 还那么油条,70后的名银 - SunshineInCA - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 15:47:59
• 我只有苦笑了,最后重复下我的观点 - 万枫 - ♂ (205 bytes) () 03/23/2012 16:58:07
• 我算是免费在你这受训,但成绩还是不及格?不知我该郁闷还是你该郁闷 - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 17:04:11
• 瓦, 这口气, 不得了了。 - HenryLi - ♂ (52 bytes) () 03/23/2012 17:09:09
• 哈!别这么说,投坛里藏龙卧虎,我是个新手,所以才冒冒失失地向你请教 - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 17:16:41
• 我们从二位讨论中学到很多,二位多保重继续为大家服务 - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 17:05:28
• 你说我不及格,而且99%的人还不如我,你真是敢说话啊 - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 17:22:47
• 别这样。两位都是大师级的。论点不同那就各成一派。无谓逞这口舌之争。造福大众才是正道。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 17:22:59
• 还没完呢 - -企鹅- - ♀ (45 bytes) () 03/23/2012 19:01:53
• “大家帮我买房“,我们俩握个手,到此为止吧,我太过钻牛角尖了,抱歉! - 万枫 - ♂ (135 bytes) () 03/23/2012 17:30:16
• 你还是跟大家解释一下整个PV和NPV的算法和解释会比较清楚,不然人家不明白你算这个cash flow - asd_123 - ♀ (90 bytes) () 03/23/2012 19:09:44
• 你那里面不是有NPV吗?怎么叫不用NPV了?你都用到discount rate了,不就是用来算PV的吗,所以 - asd_123 - ♀ (107 bytes) () 03/23/2012 19:22:37
• 你看,你现在又说是IRR,那你就要跟人解释你算的是IRR,IRR也有自己的弱点的,你考过CFA不会不知道。 - asd_123 - ♀ (5438 bytes) () 03/23/2012 19:43:06
• 重点最后一段 - asd_123 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 19:44:19
• 你看我引用的那段,IRR在计算mutually exclusive projects和cash flow有正有负的及初始有投入 - asd_123 - ♀ (161 bytes) () 03/23/2012 19:53:27
• 所以我说要解释清楚,你指的现金回报率是指什么呀 :p - asd_123 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 20:05:14
• 现在大家才明白你指的是现金总和归零来算IRR,刚才都不明白你指什么呢 - asd_123 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 20:14:45
• 不好意思,确实没看你的旧贴,只是发现他们好像都没提归0公式,:p - asd_123 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 20:20:42
• 问题是你让他们怎么算IRR?如果不懂公式,或者没有一个financial calculator?何况对出租房这种 - asd_123 - ♀ (1339 bytes) () 03/23/2012 20:03:19
• 问题是你一直在提现金流率,他们老地主对现金流率有自己的定义的。你才提的IRR,如果不提,谁 - asd_123 - ♀ (52 bytes) () 03/23/2012 20:13:17
• 我刚才看到好多贴在写现金流啊什么的 - asd_123 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 20:21:39
• 如果是个人投资,有时候不必算那么多,差不多就可以下手,再说人算不如天算,预期的现金流可能 - asd_123 - ♀ (65 bytes) () 03/23/2012 20:32:25
• 可是它还是依赖cash... - asd_123 - ♀ (46 bytes) () 03/23/2012 20:45:29
• and discount rate usually would not be negative, since it is a r - asd_123 - ♀ (1496 bytes) () 03/23/2012 19:55:50
• 祝投坛各位兄弟姐妹周末愉快,外面的日子真精彩! - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 17:31:21
• Thx! U周末愉快2! 精彩ending! :D) - 小心翼翼的小地主 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 17:48:33
• have a good weekend! - jessefan - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 19:33:56
• 把简单的规律说得眼花缭乱复杂无比的是--书生 - 金玉屋 - ♂ (21 bytes) () 03/24/2012 00:41:57
• 现金流,回报率,晕不晕? 歇歇吧! - 美西游子 - ♀ (247 bytes) () 03/23/2012 13:22:56
• 围观一直在坛子里啊,他写得特有趣 - SunshineInCA - ♀ (45 bytes) () 03/23/2012 13:25:47
• Lol...房子自住需要的话,什么时候都该买,投资房需要分析 - 小心翼翼的小地主 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 13:37:30
• 谁说的,自住房也得算,不过算法不同罢了。 - 美西游子 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 15:43:48
• 回复:谁说的,自住房也得算,不过算法不同罢了。 - 小心翼翼的小地主 - ♀ (91 bytes) () 03/23/2012 19:24:13
• 哈哈, 围观写得太油墨了, 喜欢! - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 13:42:01
• 教育得很及时,要认真反思 - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 14:42:58
• 啥叫会算? - 美西游子 - ♀ (403 bytes) () 03/23/2012 16:07:23
• 2005年根本没啥好的现金流房子, - dividend_growth - (140 bytes) () 03/23/2012 20:58:43
• Orlando 那个区买投资房比较好? - mike369 - (0 bytes) () 03/23/2012 13:16:30
• 我也想知道哦,是否是跌的越多的,到时候回弹也多呀?plam beach garden, 这区咋样呀? - 马嘉 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 14:31:32
• 投资房报税问题 - littlerabbit - ♀ (153 bytes) () 03/23/2012 13:15:05
• Have to deduct in the same year - LaoWong - (238 bytes) () 03/23/2012 14:12:42
• 南加下雨多么?跟北加比? - 喜狼狼 - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 13:11:12
• 少雨干旱 - SunshineInCA - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 13:20:49
• 我刚买的这房如何? - baohulu - ♂ (92 bytes) () 03/23/2012 12:45:15
• BSO - planotx - ♂ (32 bytes) () 03/23/2012 12:48:45
• 我大部分房子都有这样的回报。但是全是现金买的,都是有本生意 - baohulu - ♂ (61 bytes) () 03/23/2012 12:55:03
• 有时想cashout出来,用银行的钱玩。但是钱到手后除了买房也没有其他更好的出路 - baohulu - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 12:59:01
• HELOC - planotx - ♂ (93 bytes) () 03/23/2012 13:11:45
• 为什么不乘12呢?是不是算管理费了? - greennew - (0 bytes) () 03/23/2012 13:06:33
• one month for vacancy, and one month for repair - planotx - ♂ (101 bytes) () 03/23/2012 13:14:23
• 谢谢!懂了。 - greennew - (0 bytes) () 03/23/2012 13:16:27
• This is not correct, - hotpepper - ♂ (129 bytes) () 03/23/2012 15:47:08
• ? - planotx - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 19:05:28
• 在你们看来,这个deal算中等的呢还是非常好的deal? - baohulu - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 12:49:59
• 这个算是比较差的。这样的房都不会被选上做第一次screening。 - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 19:21:18
• 好像有15%左右。在哪儿买的? - nova01 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 12:52:49
• 不会算直觉很好, - greennew - (565 bytes) () 03/23/2012 12:59:48
• 实际上你就投入一个down payment ,简单点6540除以down吧 重算 - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 13:09:52
• 也不知loan和down 是多少,和我一样大概齐:) - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 13:15:24
• Down Payment算20%吧,起码的要求,不用算贷款利息吗? - greennew - (112 bytes) () 03/23/2012 13:15:53
• Loan? 36-(36x.2)? - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 13:18:15
• 是,72K down pay, 288K Loan. - greennew - (0 bytes) () 03/23/2012 13:23:39
• 算利息就应based on 288 not 360, 最后除以72 - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 13:27:50
• 差不多,在哪里,几年新? 卖我吧:) - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 13:38:46
• 好啊,在哪里呢? Condition? Open house? - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 14:07:22
• 看好了,咱们在这找一个agent给2% 皆大欢喜 :) - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 14:13:22
• 一个比一个会算,我说2%都怕人家说我抠门 - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 14:41:35
• 要在加州就好了 - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 14:36:20
• 一偣不会,50w吧 - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 15:15:46
• 好区,TH 3 bedroom - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 19:01:32
• 哦,那真好 - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 19:47:57
• 那好啊,正愁卖不出呢,这卖房比买房还麻烦多了。94年建的。 - greennew - (19 bytes) () 03/23/2012 14:27:33
• 彻底晕,泡个mm真难啊 - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 14:37:29
• 应该会了吧 - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 13:22:24
• Sell your TH - planotx - ♂ (99 bytes) () 03/23/2012 13:18:22
• 姑娘的伩用特好,没有HOA 另少算两个月租金,就算空房和维修吧 - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 13:53:35
• 假如房子三十年不涨,最后赚一房子,(说长远付的本金就有意义了) :) - 一般 - (0 bytes) () 03/23/2012 14:00:46
• 回复:我刚买的这房如何? - haha88 - (12 bytes) () 03/23/2012 14:17:36
• 还有房价回升多少也是回报率的因素之一。 - 马嘉 - ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 15:32:19